房产税扩容当跳出“调控房价”窠臼

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房产税加速出台,中产又要挨刀

房产税加速出台，中产又要挨刀文/维扬卧龙新京报快讯国家统计局新闻发言人毛盛勇今日(7月16日)在国新办发布会上表示，当前我国房价总体较平稳，但是今年以来三四线城市房价涨幅较高。

下一步，中央将加快推进房地产税等相关政策举措。

无独有偶，“2018国际货币论坛”于7月14-15日在中国人民大学举行，中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明出席并演讲。

张平认为，房产税的到来可能比预想的还要早。

这两人不是普通网友，也不是退居二线的人员，是现任官员，这样的高官公开场合是不能乱说话的，也不会揣摩上意乱抖机灵，他们的讲话通常都是上级授意铺垫舆论，换句话说，房产税进入议事日程已经指日可待，风闻都有明确的时间点了和正式的实施方案了。

之前都很乐观认为我国收房产税不大可能，因为我国土地非私有永久产权，收房产税是道理上说不过去，法理上没有依据。

神州大地人杰地灵，这点小障碍怎么可能阻挡得了他们想收房产税的心？其实早在16年12月份国土部已经发文：70年产权到期后自动续期不收费。

为了能收到可观的房产税，他们早就打好了政策铺垫，更为了能够收到尽可能多的房产税，他们在短短不足五年的时间，利用货币棚改的名义和划定重点学区的手段，把房价整整搞翻了五倍都不止，财政部长肖公开说过对个人住房按评估值征收房产税！据最新统计调查数据显示，全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。

甚至有些国家级贫困县，房价居然也能给炒到9000元/平方米。

可见疯狂！记得2015年左右吧，全民都忙着炒股，别说那些资深股民了，就是连个K线图为何物都不清楚的大妈也能把钱从银行拿出来投入股市，学生甚至连自己的饭钱都省下投入股市，媒体也整天在炒作4000点才是A股牛市的开端，股神更是遍地都是，9岁的4年级学生炒股两年3万变10万等等，疯狂的场景实让人惊悚。

可从2015年年中的股灾后，A股一直熊冠全球，还隔三岔五就来一趟千股跌停，比女同胞的例假都勤！现在的这个楼市也是如此！丹东房价两天上涨超过50%，成都数万人疯抢几百套房子！深夜搭帐篷守候，南京上演万人抢3200套房源；杭州一楼盘融信澜天万人摇号，诚意金就要500万一套，当天该楼盘仅诚意金冻资达高达33.3亿元。

房产税来了,房价会降吗

房产税来了,房价会降吗?
房产税改革试点要来了
1.试点地区的征税对象：居住用和非居住用的各类地产，但是不包括农村宅基地
2.试点方案，对税基和税率划定一个区间范围，具体实施细则，地方政府自己定
3.试点的期限5年
说到房产税其实也是大势所趋，外界也早走预期的，参照国海证券的观点，主要原因有两个：
1.房产是居民家庭的主要资产，也是造成财富差距的一个大头，征房产税是有利于共同富裕的
2.增加财政收入，地方政府太依赖土地财政了，房产税会成为增加政府的财政收入的主要手段之一，毕竟征收房产税是一个很严谨的事情，牵扯到很多事情，所以需要先试点，总结经验，等到条件成熟再过度到全国
房产税对房价有什么影响
1.房产税的初衷：打击炒房，抑制房价过快上涨，让房子回归居住属性，所以在这种背景下，刚需应该不会有什么影响，炒房客肯定是会肉疼的
2.房子的投资属性会持续下降，后期资金更可能会选择股市，近期海外资金也是持续流入a股，这是不是也是对于房产税的一种提前反应呢？。

浅谈房产税改革对房价的影响——以南通市为例

浅谈房产税改革对房价的影响——以南通市为例刘仲吉，茅鑫艳（江苏商贸职业学院，江苏南通 226011）摘要：房价一直是城市居民关注的热点问题，而房产税的征收对于房价的影响，亦是民众思考的方向。

本文首先对房产税试点城市进行分析，再以南通为例，探析房产税改革对房价的影响，并且进一步提出推动房产税改革的建议。

关键词：房价；房产税；分析；建议0 引言2019年3月5日，十三届全国人大二次会议中，国务院总理李克强作的政府工作报告提出，今年健全地方税体系，稳步推进房产税立法。

也就是说，2019年仍然是房地产税的准备之年。

但房产税的推出是大势所趋。

本文针对当前实行的房产税试点情况，分析房产税征收的积极作用和征税以来出现的问题，并结合南通市房地产市场的具体情况，提出对房产税征收改革的建议。

希望能够借此为我国即将在全国推行的房产税制度提供建议，向广大购房者、房地产从业者提供理解房价波动因素的思考。

1 房产税征收现状基本概述我国现行房产税是以第二步“利改税”为契机开始征收的，其征收对象是房屋，以计税余值或租金收入为征收依据，对产权所有人征收的一种财产税。

2010年5月，逐步推进房产税改革的文件将房产税再次引入到了公众的视野中。

2011年1月，以上海和重庆为试点的房产税征收实践开展开来。

但到了2014年3月，全国人大明确提出，房产税进一步推广和实施必须以立法为依据，暂时不会推进房产税在更大范围内的实施。

在政府工作报告中的文字是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。

2018年政府对房产税全面征收的政策是“稳妥推进房地产税立法”。

2019年政府工作报告对房产税的表述是“稳步推进房地产税立法”。

从上面几年国家政策风向来看，房产税在我国由于立法和技术等障碍一直处于实践阶段，目前暂时以暂行条例的方式出台。

现行的房产税征收标准分从价或从租两种情况：（1）从价：房产原有价值一次减去10%~30%后的余值为依据；（2）从租（即房产出租的），其依据是租金收入。

房产税改革对房价影响分析

房产税改革对房价影响分析当前房产税主要集中在房地产开发及转让环节，占有环节税种较少，房产税改革的方向主要是增加持有环节的税负，从而达到抑制房价过快上涨等目的。

本文通过上海和重庆两大城市的实证研究，探讨房产税（持有环节）对房价影响的实际情况以及原因。

研究可得：房产税对上海的住宅市场，尤其是别墅市场的房价具有短暂的调整作用，但影响时间不足一年；对重庆的住宅市场价格的影响相对很小，对于别墅市场的影响也不显著。

标签：房产税改革；沪渝政策；房价影响1、研究背景2011年，我国在上海和重庆两地开展了房产税改革试点工作；2013年，国家发改委和财务部也在两会上提出对试点地区扩容的建议；2017年1月，国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，可见房产税已然成为近年来政府及百姓关注的话题。

“房地产税”指一切与房地产经济过程有关的税，包括房地产业营业税、土地增值税、房产税、契税、印花税等。

“房产税”是以房屋未征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

这就意味着，房产税是房地产税的组成部分，主要是针对房屋持有环节征收的税，本文所研究的税种为“房产税”。

其实在发达国家，房产税的制度设置及征收已经相对成熟，而我国仍处于试点阶段，2011年1月，上海和重庆成为我国首批房产税改革试点城市。

经过五年多的试行，不少学者也对房产税的运营效果进行了评估。

理论研究方面，绝大部分研究表明，房产税对城市房价过快增长的抑制作用并不显著[1]。

王敏等通过长期动态分析模型，研究得出房产税能在短期内降低房价，但未必能降低长期的房价，因此，基于降低房价目的而出台房产税政策需要谨慎，或者考虑将房产税与其他政策配套[2]。

在实证研究方面，由于持有环节的房产税在我国尚未普及，我国目前仅在上海和重庆两地开展了房产税改革试点工作。

经过5年多的试行，一些学者也对两个城市的房产税的运营效果进行了评估，但是研究结果具有一定的差异：绝大部分研究表明，房产税对城市房价过快增长的抑制作用并不显著。

尽快推出房产税有效遏制房价过快上涨

李昌芸，齐胜男
（黑龙江科技大学【摘经济管理学院，黑龙江哈尔滨１０２）５０７
要】当前，居高不下的房价，不仅给老百姓带来经济上的巨大压力，房地产的连锁反应也给中国经济发展造成
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
了极大的困扰。面临不断攀升的房价，政府部门应该尽快推出房产税。房产税的实施要坚持稳健原则：套房不征，一二套房
ｃｕｅｎｒｕｏｂｅｒｈｎｓｃｎｍｉｄｖｌｐｎ．ｎｅｔｅｇｖｒｍｅｔｈｕｄｐｔｒａｄｔｅｈｕｅｔｘａｏｎａｏｓ— ａｓｓｏｍｏｓｔｕｌｓｏｉｅｅｅｏｏｃｅｅｏｍｅｔＨｅｃ，ｏｅｎｎｏｌｕｗｒｏｓｓｓｏｓｐｓｉｅｒｆＣｈｓｏｆｈａｂｅｔｅｔｉｈｏｒｇｈｕｅｐｃ．ｕｔｒｒ，ｅｉｌｍｅｔｔｎｏｈｕｅｔｘｓｏｌｅｂｓｄｏｌｏｒｓｒｎｔｅｓａｉａｎｏｓ矗ｅＦｒｍｏｔｍｐｅｎａｉｆｏｓａｈｕｄｂａｅｎｍｏｅａｅｐｉｃｐｅｉ．ｅｆｓｈｅｅｈｏｄｒｔｒｉｌ，．ｔｉｔｎｅｈｒｈｕｅｉｆｅｎｔｘｔｅｓｃｎｓｄｃｅｓｄａｄｔｅｔｉｓｄｕｌｄｔｅｕｉｅｔｐａｅｔｋｎｉｔｅｗｏｅｃｕｔ；ｎｈｏｉｙｏｏｓｓｒｅｉａ，ｌｅｏｄｉｅｒａｅ，ｎｈｌｒｌｌｄｉｏｂｅ；ｈｎｆｄｓｅｓｒａｅｎｈｉｈｌｏｎｒａｄｔｅｐｌｎｙｃｈｕｅｔｘｉｓｉｕａｅｙｔｅｇｖｒｍｅｔｏｅＴｅｉｌｍｅｔｔｎｏｏｓｘｗｌｓｕｅｅｏｔｓｃ．ｎｒａｅｃｓｆｐｃｌ－ｏｓｔｌｔｄｂｏｅｎｎａｗｈｌ．ｈｍｐｅｎｉｆｕｅｔｉｑｅｚｕｔｋｉｃｅｓｏｔ０ｅｕａａｓｐｈｓａａｏｈａｌｏｓ

房产税试点扩容再迎时间窗口部分城市酝酿方案

房产税试点扩容再迎时间窗口部分城市酝酿方案房产税试点扩容时机渐趋成熟。

经过长期准备后，房产税试点的技术条件已经具备。

当前，多个地方正在推进房产税试点的准备工作，但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。

业内人士认为，不少地方已储备较成熟的试点方案，但对房产税给当地带来的影响，一些地方仍有顾虑。

房产税试点的进一步走向将主要取决于地方态度。

新一轮房产税试点城市可能在今年年底确定，并于明年正式实施。

技术准备已近完善作为一项既有税种，除上海、重庆两地向部分住宅征收外，房产税已面向经营性物业征收多年，征税系统和操作流程均已十分成熟。

因此，若扩大试点，主要问题在于如何将现有的房产税征收体系与住宅信息系统进行衔接。

在住宅信息的采集上，各地早已展开相关准备工作。

去年末以来，全国大部分省份和城市陆续发布公告，对存量房信息系统建设进行招标。

截至今年，一些省份已经做到全覆盖。

该项系统也被称为“存量房数据信息库”，是按照财政部和税务总局于2009年下发的《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》而建立，其初衷是为了规范房地产交易计税价格核定办法，并防范存量房交易“阴阳合同”所形成的税收风险。

但文件同时强调，系统的建立“应考虑今后房地产税制改革的需要”。

该项系统包含了房屋的地段、面积、产权等各项与评估有关的信息，且覆盖范围大。

一位接近决策层的人士表示，作为房地产税制改革的重要内容，在未来的房产税试点中，该系统将在房屋信息采集、房屋估价、税基计算等方面提供技术支撑。

在技术准备的同时，相关培训工作也已展开。

从今年7月底以来，国家税务总局组织来自全国36个省市的71名税务系统工作人员，在中国人民大学培训房地产估价技术。

权威人士确认，这种估价技术同样将应用在未来的房产税征收中。

国务院发展研究中心研究员倪红日表示，房产税试点扩容面临的最大问题已不在技术层面。

部分城市酝酿方案房产税试点的扩容已是大势所趋。

为此，除上海、重庆两个试点城市外，多个地方已有相关的储备方案。

2024年甘肃省公务员考试行测真题

2024年甘肃省公务员考试行测真题第一部分常识判断1.水利部介绍，南水北调东、中线建成以来，累计调水量超过698亿立方米，直接受益人口（）。

A.1.06亿B.1.52亿C.1.68亿D.1.76亿【答案】：D2.第21次全国国民阅读调查结果发布。

调查显示，2023年我国成年国民包括书报刊和数字出版物在内的各种媒介的综合阅读率为（）。

A.51.9%B.61.9%C.81.9%D.71.9%【答案】：C3.截至2023年底，全国登记在册个体工商户1.24亿户，支撑近（）人就业。

A.3亿B.2亿C.2.5亿D.1.8亿【答案】：A4.人社部等九部门1月25日发布通知，自即日起在全国开展2024年（），全力稳就业、保用工、促发展。

A.春风行动B.助学行动C.强学行动D.暖风行动1/ 14【答案】：A5.中国人民银行、金融监管总局日前发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，提出加大住房租赁开发建设信贷支持力度、支持发放住房租赁经营性贷款等17条举措。

意见自（）起施行。

A.2024年2月1日B.2024年3月5日C.2024年3月1日D.2024年2月5日【答案】：D6.生命的基本单位是（）。

A.DNAB.蛋白质C.细胞D.组织【答案】：C7.下列消费中，（）在家庭消费总支出中占比越小，说明该家庭的生活水平越高。

A.食品支出B.发展资料支出C.享受性资料支出D.生产资料支出【答案】：A8.下列关于彩虹的说法正确的有几项？（）①观看彩虹时应背对太阳②因阳光照射到半空中的雨点，光线被折射及反射而形成③最外层为黄色A.3B.0C.1D.2【答案】：D9.在我国，“公民”一词的含义是指（）。

2/ 14A.年满18周岁具有我国国籍的人B.享有政治权利的人C.出生在我国的人D.具有我国国籍的人【答案】：D10.刘桢诗歌的风格是：（）A.文多兼善，辞少瑕累B.骨气奇高，词采华茂C.怀文抱质，语气低婉D.真骨凌霜，高风跨俗【答案】：A11.下雨天的时候，实验室里光线昏暗，用显微镜进行观察应选择（）。

是否应该取消房产税辩论辩题

是否应该取消房产税辩论辩题正方观点，应该取消房产税。

首先，取消房产税可以减轻人民的负担。

房产税是一种财产税，对于拥有房产的人来说是一种额外的负担。

取消房产税可以让人们在购房和拥有房产后不必再为此额外缴纳税款，有利于减轻人们的经济压力。

其次，取消房产税可以促进房地产市场的发展。

房产税的存在会增加房产的持有成本，降低了人们对于房产的购买意愿，从而抑制了房地产市场的发展。

取消房产税可以激发人们对于房产的购买热情，促进房地产市场的繁荣。

此外，取消房产税可以降低社会不公平现象。

在一些地区，房产税的征收标准并不公平，导致一些人需要承担更多的税款，而另一些人则可以通过各种途径避税。

取消房产税可以减少这种不公平现象，让每个人都能在享受房产权益的同时不必承担额外的负担。

反方观点，不应该取消房产税。

首先，房产税是一种公平的财产税。

房产作为一种财产，其价值应当纳入税收范围。

取消房产税会导致财产税收的减少，从而影响政府的财政收入，不利于公共事业的发展。

其次，房产税可以调节房地产市场。

房产税的存在可以通过调节税率和征收标准来影响房地产市场的供求关系，从而稳定房价，防止房地产市场出现泡沫。

取消房产税可能会导致房地产市场的过度繁荣，增加房价波动的风险。

此外，取消房产税可能会加剧贫富差距。

房产税对于拥有大量房产的富人来说是一种财产负担，取消房产税会使他们的财富得到进一步保护，加剧了社会的贫富分化。

综上所述，取消房产税可能会对社会经济和公平造成不利影响，因此不应该取消房产税。

名人名句及经典案例：1. “财产税是社会公平的基础，是富人对社会的回馈。

”——罗伯特·肯尼迪。

2. 2008年美国房地产市场泡沫破裂的原因之一就是房产税的过低，导致了大量房产投机和过度膨胀的房价，最终引发了全球金融危机。

以上是我对于是否应该取消房产税的正方和反方观点的阐述，希望能够对您有所帮助。

当前房产税税制存在的问题及改革对策

当前房产税税制存在的问题及改革对策The manuscript was revised on the evening of 2021摘要我国现行的房产税税制体系是由1986年国务院颁布的《》加上沪、渝两地的房产税暂行办法共同构成的。

随着经济社会的发展，该条例逐渐暴露出一系列亟待改进的问题，主要包括房产税税制的法律层级、房产税的税基、税率和计税依据等问题。

与此同时，从2011年开展房产税改革试点的上海和重庆改革效果并不理想。

结合我国当前房产税的改革背景，本文分析并总结了我国房产税的基本现状以及现行税制存在的主要问题。

最后，针对表现出的问题结合美国等国家房产税征收的先进经验提出了当前我国房产税税制的改革对策，即通过推进房产税立法为房产税征收提供法律保障，通过扩大房产税税基、调整房产税税率、以评估价值为计税依据等措施促进房产税收入正常增长，并使其在地方经济和地方财政方面发挥应有的调节作用，同时，简化房产类相关税费，通过加强税收征管确保上述政策得以有效实施。

关键词：房产税；税制；改革对策ABSTRACTCurrent system of property tax tax was promulgated by the state council in 1986 "the provisional regulations on tax of the People's Republic of China and Shanghai, chongqing and the interim measures for the property tax the development of economy and society , the regulation gradually exposed a series of problems need to be improved, including property tax tax law level, the property tax base, tax rate and tax basis, the same time, from 2011 to carry out the pilot reform of Shanghai and chongqing real estate tax reform effect is not paper, therefore, in this paper, the background of the current real estate tax reform in our country the basic situation of the property tax, and sums up the main problems existing in the current real estate tax system;Finally, aiming at the problems shown in combination with the advanced experience of the United States and other countries to impose house property tax to put forward the idea of real estate tax system reform in our country, by advancing the property tax legislation to provide legal protection for property tax levy, by expanding the property tax, adjusting tax rate, tax base to assess the value of such measures as tax basis property tax revenues to normal growth, and make it in the local economy and local finance play their regulatory role, at the same time, simplify the housing related taxes and fees, by strengthening tax collection and administration to ensure that the policy is able to effectively implement.Key words:building taxes; tax system; reform countermeasure目录第1章绪论···································· (1)研究背景和意义 (1)国内外研究状况 (1)国外研究状况 (1)国内研究状况 (2)研究思路 (3)第2章我国房产税的基本现状···································· (4)房产税的定义及基本功能 (4)当前我国房产税的基本现状 (5)房产税收入占总体财政收入的比重过小 (5)房产税引导社会资源配置的作用没有得到充分发挥 (5)房产税只能在有限范围内抑制房价过快上涨 (6)第3章我国房产税税制存在的问题·····································7法律层级相对较低，法律体系尚不完善 (7)税基过窄，导致房产税收入增长乏力 (7)税率较低且僵化，房产税难以发挥调控作用 (8)计税依据设置不合理，与经济社会现状不相适应 (9)房产类税费多种并存，制约房产税收入正常增长 (10)第4章我国房产税改革的国际经验借鉴 (11)美国房产税税制经验借鉴 (11)其他发达国家及部分发展中国家经验借鉴 (13)第5章我国房产税税制的改革对策····································14推进我国房产税立法，完善房产税法律体系 (14)扩大税基，并与优惠减免政策相结合 (14)打破房产税税率僵化，科学制定税率 (15)以评估价值作为计税依据 (16)简化房产类相关税费,促进房产税收入正常增长 (16)加强房产税税收征管 (17) (18)····································· (19) (20)第1章绪论研究背景和意义在2014年3月召开的两会期间，“房价问题”成为仅次于“食品安全”和“环境污染”的第三大关注议题。

最新整理房产税试点扩容房价会跌吗？.docx

最新整理房产税试点扩容房价会跌吗？房产税试点扩容房价会跌吗？“一直上不去的是股票，一直下不来的是房价”，这两件事可评为“让国人上火之最”。

近日又传出“房产税试点真的要扩容”的消息，听了这么多次“狼来了”，这次真的来了吗？“ 国五条”出台伊始，很多人就嗅到了这可能给火热的房产交易市场带来一丝寒意。

然而，随着各类细则的出台，限涨、限价、限签等强硬手段仍难以阻挡房价继续上行。

对此，有人调侃是“雷声大，雨点小”。

国家统计局数据显示，5月70个大中城市中就有67个出现房价上涨，其中xxxx以2.1%的涨幅领涨全国。

与此同时，xxxx、xxxx等地又出现地王抬头迹象。

从多方面看，这一次调控并没有给“逆流直上”的房价当头棒喝。

于是，针对存量住房征收房产税被寄予厚望。

房产税在中国“破冰”两年后，最近又传出试点扩容的消息，各方开始密切xx。

然而，喊了多次“狼来了”，却迟迟不见落实。

近日，媒体爆出“房产税开征'xxxx方案';”的新闻，让沉寂一个多月的“房产税扩容”再度被拉回群众的视野。

正当大家热论“xxxx方案”时，一则“房产税扩围据传锁定xxxx，正式下发前一刻被叫停”的消息又泼了一盆冷水，让网友惊呼：这是闹哪样？这次紧急叫停，引发了大家对房产税的思考：房产税扩容，时机是否成熟？下一步改革该如何推进？围绕房产税的争论仍然不绝于耳。

房产税之所以备受xx，是因为中国楼市经历几轮调控后力度在不断加大，政策持续时间也越来越长，但降房价的效果不如预期。

社会各方都希望房产税的实行，能够有效遏制房价上涨，甚至有效挤出投机和投资泡沫，使大量有效房源得以走向市场，从而增加供给。

同时，投资者持有成本大量增加以后，会进一步抑制购买需求，进而控制房价上涨。

听了那么多次“ 狼来了”，此次“房产税扩容”消息终于得到官方证实。

5月下旬，xxx援引国家发改委体改司有关负责人的话：“国家正在考虑择机扩大房产税改革试点范围，今年会有具体动作。

房产税能否成为楼市稳定器

专家强调，了对首套房、小户型应除中
该减免房产税以外，用于出租的普通住对宅也应该慎重征收房产税。据 “ 家地产 ” 链
市场研究部分析师张月介绍，当前北京普通住宅租赁市场供需比为１３左右，就：也是说普通租赁房源处于较严重的供不应求状态。一旦征收物业税，主持有成本增业
的住房统计信息，如果连居民家庭的住房面积、数等基本情况都无法弄清，可能套不房产税减免。房产税征收方式是否得当，直接关也
租赁的普通住宅通过先征后返等形式实行
手房，价约１Ｏ万元。尽管是首套房，总２但
川，Ｉ１热点透视 ◇ 、＇－， ■ －‘ ‘ ｇ、二ｒ
房产税能否成为楼市稳定器
◎文／王炜
在房地产调控愈加严厉的敏感
营业税等，类较多。但保有环节的种
主要税种只有城镇土地使用税和对
相推高了房价，没有起至抑制投机却Ｕ
的作用。
全国人大财经委副主任贺铿认
通环节和保有环节。开发环节主要是
针对房地产开发商的税收，易环节交
则包括契税、花税、手房转让的印二
为，快开征房产税，尽增加住房保有

房产税改革对房价的影响及对策建议

房产税改革对房价的影响及对策建议
赵宇;焦明月
【期刊名称】《时代金融》
【年(卷),期】2016(0)24
【摘要】随着房价的逐年上涨,财政部和税务局提出要加快制定个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策,逐步推进房产税改革。

在此背景下,本文围绕上海和重庆房产税改革试点的实施效果,重点分析房产税对房价的影响,为我国房产税制度的完善提出可行性建议。

【总页数】2页(P261-262)
【作者】赵宇;焦明月
【作者单位】常熟理工学院
【正文语种】中文
【中图分类】F299.23;F812.42
【相关文献】
1.闽房产税改革所面临的挑战与对策建议——基于沪渝两市房产税改革试点效应分析
2.房产税改革对房价的影响及征税完善的建议
3.开征房产税对住房价格的影响——基于沪渝的房产税改革试点区
4.房产税改革对我国房价的影响——基于重庆市房产税试点改革
5.开征房产税对住房价格的影响——基于沪渝的房产税改革试点区
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征收个人住房房产税对房价的预期影响与作用探析

经济研究征收个人住房房产税对房价的预期影响与作用探析吴少芬，林丽娜，巫红亿，吴雪玲（福州外语外贸学院，福建福州 350202）摘要：房地产业作为我国主要的先导型支柱产业，为国民经济做出了巨大的贡献。

21世纪以来，随着我国城镇化进程的不断加快，城镇住房的需求不断升温，加之炒房现象的层出不穷，房地产价值持续攀升，导致社会财富差距进一步扩大，中低收入家庭无法承担高房价，社会矛盾凸显，从而影响了我国的社会稳定和经济发展，从房地产税制出发，明确个人住房房地产税征收的必要性及基本原则，深入分析个人住房房产税在沪渝两地试点的实施情况，总结改革效果及存在的问题，吸取经验，并提出相应的对策。

关键词：房产税；房地产价格；供求；预期影响0 引言我国财富差距不断拉大已经成为不争的事实，收入基尼系数长期超过0.4，预示着我国收入差距的悬殊，房地产成为我国社会家庭财产的重要组成部分。

2018年中国城市家庭财富健康报告显示，中国高达77.7%的家庭资产源于房子，远远高于美国，而金融资产在家庭资产中的占比却远远低于美国。

而造成这种状况的原因与高房价脱不了关系，买房对于中国老百姓来说又是一生必做的事情，而高房价低收入也迫使很多家庭不得不举家买房甚至要拿出所谓的“六个钱”包来为房子买单，家庭劳动力成员的积蓄也大多用在了房子上面，这种不健康的家庭资产配比，给家庭财富带来了很大的风险，也给社会稳定和经济发展造成了严重的影响。

房产兼具投资性和消费性双重属性。

健康的房地产市场应以消费性作为主体。

我国房价持续上升，而房产持有成本低，这使得房产投资属性不断强化。

在全国范围内开征个人住房房产税，提高房产持有成本，能抑制一部分投资投机需求，提高房产二级市场的交易量，进而在一定程度上缓解住房供求矛盾。

加之合理的税制，使高收入者多缴税而低收入者少缴甚至不缴税，即从量能课税原则出发，能够促进社会所得的公平分配。

我国沪渝两地从2011年开始成了个人住宅房产税征收的试点城市，至今已有10余年。

房产税改革对调控房价作用的探究

房产税改革对调控房价作用的探究王希瑞，孟丁凡，王　越，黄玉宝，姜蒙强（安徽财经大学，安徽　蚌埠　２３３０００）［摘　要］文章通过对有关房产税改革方面的文献资料进行整理，得出了房产税改革的作用主要表现为三点：增加地方财政收入、调控房价和实现收入分配的公平。

笔者以调控房价为主要切入点，利用实证分析得出：上海、重庆房产税改革只可以在一定程度上调控房价，试点改革方案的漏洞甚至会在短期内抬高全国平均房价的结论。

并在此基础上，对推进和完善房产税改革提出了相关政策性建议。

［关键词］房产税改革；调控房价；存房量；保障性住房［ＤＯＩ］１０１３９３９／ｊｃｎｋｉｚｇｓｃ２０１７１１１２０１　引言和文献综述近年来，随着人口的增加，房源供应的稀缺，造成房价居高不下，这已经成为了社会的焦点问题，降低房价成为广大人民的普遍诉求。

税收是调控宏观经济的重要手段，但是随着经济的发展，社会的进步，原本的房产税已经不能满足这一需求，在此背景下，房产税改革势在必行。

２０１０年５月末，国务院批准和公布了《２０１０年深化经济体制改革重点工作意见》，其中明确了要逐步推进房产税改革的思路。

２０１１年１月２７日，上海市人民政府印发了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，同日，重庆市人民政府发布了《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，自此拉开了中国房产税改革的序幕。

自从２０１１年上海、重庆进行房产税改革以来已经有５年之久，在这５年之中，不少学者对房产税改革在不同的角度进行分析，提出了自己的见解。

郭宏宝（２０１１）在《房产税改革目标三种主流观点评析》中提到，房产税改革目标都仅是一定条件下的优选，中国房地产市场的现实与观点要求的环境可能相去甚远，因此，没有相应的体制性改革，任何一种主张恐怕都只能是一种奢望。

［１］骆永民和伍文中（２０１２）提出：旨在对住房持有环节征税的房产税改革在长期可以有效降低房价，并且能发挥良好的自动稳定器功能以平抑房价变化所导致的宏观经济的波动。

房价近九成涨专家建议房产税有必要向全国推行

房价近九成涨专家建议房产税有必要向全国推行70城市房价近九成环比上涨10城同比涨超10%当网民质疑“房价被拉低”后，统计部门首次推出了新的《住宅销售价格统计调查方案》。

昨日，国家统计局公布了根据新方法统计的70个大中城市1月份房价数据，其中60个城市的新建商品住宅价格环比（与上一个月相比，就是指2010年12月份）上涨，占了近九成（86%）。

而同比（与去年同期相比，指2010年1月份）有10个城市房价涨幅超10%。

环比：下降的城市有3个从1月份新建商品住宅价格变动情况看，在70个大中城市里面，有3个城市的环比涨幅超过2.0%，分别是洛阳上涨2.1%、岳阳上涨2.2%、桂林上涨2.2%。

环比下降的城市有3个，分别是重庆下降0.1%、泸州下降0.5%、南充下降1.7%。

另有7个城市新建住宅价格和上一个月持平。

从1月份二手住宅价格变动情况看，有5个城市的环比涨幅超过2.0%，分别是成都上涨2.2%、唐山上涨2.1%、牡丹江上涨3.3%、温州上涨2.1%、平顶山上涨2.5%。

环比下降的有3个，分别是重庆下降0.1%、秦皇岛下降0.1%、泸州下降0.3%。

同比：海口涨幅最高为21.6%在70个大中城市里面，1月份新建商品住宅价格同比上涨的有68个城市，下降的有2个城市。

其中，海口同比涨幅最高，为21.6%。

涨幅超过10%的城市有10个。

分地区看，西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。

重庆房价环比降了0.1%同比上升7.9%按照新的《住宅销售价格统计调查方案》，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市，新建住宅销售价格直接采用当地房地产管理部门的网签数据。

国家统计局重庆调查总队有关人士透露，今年1月份我市的房价统计调查也是采用的网签数据。

我市房价走势怎么样？统计表明，在今年1月份，全国70个大中城市中，只有3个城市的房价环比下降，其中就有重庆。

房地产税制改革对房地产市场的影响分析

房地产税制改革对房地产市场的影响分析随着中国经济持续发展和城市化进程的加速，房地产市场一直处于持续繁荣的状态。

长期以来，政府通过制定多项房地产调控政策来控制房地产市场的发展，其中最受关注的是房地产税制改革。

那么，改革房地产税制对房地产市场的影响是什么呢？一、推动房地产市场去库存自2016年以来，中国一直持续实施“去库存”战略。

在这一背景下，2017年，北京市率先在英国、法国、巴西、美国等12个国家和地区开展了房地产税试点，成为中国第一批试点城市，此后，上海、深圳、重庆、济南等多个城市也相继加入了试点行列。

这些试点城市的房地产税改革，旨在通过收取房地产税等相关税费的手段，推动房地产市场去库存。

二、抑制房价过快上涨当房地产市场供不应求，房价会出现过快上涨的情况。

为了遏制房价过快上涨的现象，有必要改革房地产税制。

如果政府通过收取高额的房地产税，就可以有效地抑制房价过快上涨的趋势，并且还可以利用税收调节房地产市场的预期，同时降低购房者的购房压力。

三、增加政府财政收入房地产税制改革是政府向非税收入转移的一个重要手段，通过融资渠道对房地产市场进行调控，不仅可以控制其风险，同时还可以增加政府的财政收入。

收取房地产税，将会是政府向非税收入转移的一个重要手段。

四、改善土地利用效率目前，我国许多城市土地利用效率不高，部分宅基地、工业用地、公共设施用地等土地利用不足，而一些房地产企业则具有强烈的土地储备需求。

通过房地产税，调控土地价格，会使土地价格得到平衡，并促进土地资源有效利用。

五、鼓励多元发展对于房地产开发企业来说，从售楼、土地购买到开发成本，都是其必须考虑的成本因素。

如果改革房地产税制，将会鼓励多元发展。

例如，对于重计税的炒房者或是土地、房地产公司等，可能会转向其他行业、其他领域进行投资，实现多元化发展。

总的来说，房地产税制改革对于房地产市场的影响是多方面的。

它既能够推动房地产市场去库存，抑制房价过快上涨，还可以增加政府财政收入，改善土地利用效率，并鼓励多元发展。

最新房产税扩围改革方向锁定

房产税扩围改革方向锁定房产税扩围改革方向锁定来源：中国建设报 2012-11-21财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。

据了解，房产税推广可能先从经营性物业开始，而后逐步扩展到住宅。

对于住宅模型的征收，目前呼声最高的是针对多套房持有者及部分高端住宅征收。

国务院发展研究中心研究员倪红日日前在接受媒体采访时表示，地方政府的态度较之以往正在发生微妙的变化。

“由于实行限购，严重影响了土地出让金收入，各地对房产税开始积极主动起来。

”北京中原数据显示，今年前7月，全国13个主要城市的土地出让金合计为1946.3亿元，同比去年同期的3478.17亿元下调44%，其中北京等城市降幅过半。

据倪红日透露，目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。

她认为，如果一旦全国扩围，最可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的房产税改革方式，先从经营性物业改革。

据了解，湖北鄂州试行的方案是整合房产税和城镇土地税，同时改革房产税，将按照房产原值征税的标准，改为按照市场评估值征收。

倪红日称，目前我国虽然对经营性物业如商业地产征收房产税，但至今采用的都是旧办法，难以体现房价的上涨，改革后更能体现公平。

如果按照上述改革的说法，等于每年都要由评估单位更新房产价格，房产税的征收也就从原来的静态值变为动态。

而在多套房征税方面，倪红日认为，存量房中首先被征收的应该就是多套房持有者。

业内有专家对此表示赞同，认为应该对存量房征收房产税，而且不限于高端，持有低端的多套房持有者也要征收。

这样才可以体现公平。

分析人士认为，必须在坚持楼市调控的同时，利用调控带来的有利时机，抓紧构建调控市场化、长效机制，摆脱对行政性指令的过度依赖。

而在当前，房产税试点的推进，应该成为打破楼市调控僵局的重要一步。

房产税有助于缓解地方财政压力，稳定土地市场。

与土地出让收入相比，房产税是地方政府长期稳定的税源。

虽然从收入规模上看，房产税不能取代土地出让收入，但税源的增加无疑有助于缓解地方财政压力。