保修阶段监理工作内容
建设工程监理的工作内容
二、 施工阶段的监理工作内容
1）对专项系统及各分系统的重要部位，监理工程师要加强双控制检查。巡视和旁站相结合，确保工程质量。
2) 监理工程师在巡视和检查中发现施工质量问题，可视质量问题的大小和轻重，以“监理工作联系单”和“监理通知单”的形式通知施工方、业主，并监督解决。
3) 各系统的调试、试运转工作，要在监理工程师监督下进行，并按规范要求填写试验报告。
2.2 施工难点
三、 监理工作程序 3.1 监理工作原则
3.2 监理工作内容
3.3 监理基本策划
3.4 监理工作程序
展开 一 、编制依据
二、 工程概况及施工难点 2.1 工程概况
2.2 施工难点
三、 监理工作程序 3.1 监理工作原则
3.2 监理工作内容
3.3 监理基本策划
2.2 施工难点
1、本工程属于深基坑工程，现场开挖后发现存在垃圾土层及砂土层，土质情况较差，支护困难。且基坑底存在淤泥层，须进行加固处理，实际施工中存在较大的难度。 2、本项目土方开挖量较大，土方在运输中极易产生扬尘、土块撒落造成路面的污染等问题，这就要求监理单位务必做好现场管理工作，确保安全生产、文明施工。编辑本段三、 监理工作程序3.1 监理工作原则
2) 根据委托监理合同的约定积极参加工程施工招标工作，协助建设方选择有能力、有经验的承包商。
3) 认真做好施工队伍（特别是总承包商）的资质审查工作，包括人员、技术、施工设备，确保施工队伍素质与工程要求基本相适应。
4) 认真审核施工组织设计（施工方案）、质量保证措施和安全技术措施，施工现场的布置、劳动人安排，工具材料准备、预制中、半成品的生产等，确保工程质量符合设计和规范与工程建设总进度。
保修阶段监理工作内容
保修阶段监理工作内容
在竣工或部分竣工后,一旦签发交接证书即进入保修期阶段监理;应同施工阶段一样做好这一阶段的监理工作，对工程缺陷的修补、修复及重建进行现场监理。
1、定期组织回访
监理部将定期主动地了解工程使用情况，组织安排责任单位进行回访。
2.及时调查缺陷
接到业主的通知后，监理部2天内及时组织承包商、设计单位调查缺陷情况和产生原因，必要时，建议业主邀请质监机构和具相应资质部门参加。
3.分清缺陷责任
对保修期内的投诉，本监理部2天内组织承包商查明投诉原因，根据施工合同等确定质量缺陷责任的归属，要求责任方提出缺陷解决方案，督促尽快予以实施。
4.限时整改监控
如果施工合同中没有保修期质量缺陷的整改时限，一般约定为7天，复杂或工作量较大的不超过14天。
5、确认缺陷修复质量
对承包商（或另委托第三方）按保修合同规定进行的缺陷修复，其修复质量由本投标人机关监理部与业主（必要时邀请设计单位参与）共同检查签认。
6.保修期的延长处理
经处理的工程局部的保修期应作相应延长,其延长时间应为上述局部工程因质量缺陷（或损坏）而未能使用的时间。
7、保修责任证书解除
保修期到期，签发解除保修责任证书，并签发退还剩余保修金或保函的证明文件。
工程监理工作范围及服务内容
?2.23督促承建商及时完成未完工程尾项，协助业主督促施工单位按照国家有关规定和保修协议开展维修工作，维修工程出现的缺陷，保证维修工作顺利进行。
?2.24保修期间如出现工程质量问题，接业主通知后参与调查、分析，确定发生工程质量问题的原因责任，共同研究修补措施，并负责监督责任单位修补工作。
?2.16组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程验收凭证。
?2.18督促承建商整理合同文件和技术档案资料。
?2.18组织业主、承建商、设计单位进行竣工预验收。
?2.19提出工程质量评估报告。
?2.20检查工程状况，如发生质量事故，则参与事故的分析和处理，并鉴定质量责任。
?2.21督促施工单位在工程竣工验收后，整理工程交工资料和竣工图纸。
?2.13在实施过程中，监理采取程序报验检查、平行检查、旁站检查、巡视检查、定期与不定期检查等各种手段，按照规范和施工组织设计的要求，克服施工过程中的质量通病。
?2.14督促、检查承建商落实施工安全保证措施。
?2.15协调参建各方之间的争议和冲突，协调各专业施工单位之间的关系，协调各专业施工作业的交接。
工程监理工作范围及服务内容
1、监理工作范围
?根据招标文件要求承担本工程施工阶段和保修阶段的监理工作，具体包括施工前期准备阶段，施工阶段，竣工验收阶段和工程保修阶段的监理工作。
2、监理工作服务内容：
?2.1参与审阅施工图纸。
?2.2协助业主评审各项工程和设备质量，提出评审意见，并协助起草合同、完善合同条款。
?2.11结合工程特点，审批承建商报送的施工总进度计划；审批承建商编制季月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促承建商实施进度计划，在实际控制中，对实际工期不断检查，发现偏离进度计划及时督促承包方采取措施，做到有效的动态控制。
保修期监理工作承诺
保修期监理工作承诺
1.在竣工验收阶段,协助建设单位组织竣工验收,对验收过程中提出的问题认真督促施工承包单位在规定的时间内整改完毕,协助建设单位与工程承包单位签订保修合同.
2.工程竣工后向招标人提供一套完整的监理档案资料及电子文档.
3.工程保活养护期间,我单位在现场安排两名监理人员负责处理工程保活养护问题.公司每个月对现场及业主单位回访一次,发现工程质量问题,协助业主单位制定维修计划,安排维修,并全程跟踪维修过程,直到验收合格.
4.保修期间,遇到紧急情况需要监理到场时,保证在接到通知后8小时内赶到现场并开始工作.
5.保修期间做好保修期监理工作记录,并积极协调好与施工承包单位的关系,督促他们认真履行保修合同的义务.。
工程保修阶段的监理工作及措施5
工程保修阶段的监理工作及措施一、协调建设单位与施工单位签订保修合同，定期对工程质量进行回访，并作好回访记录。
1.在保修合同中应明确工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容，并要求施工单位设立维修服务小组，并报监理人员核实。
2.监理单位应依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容开展工作。
3.在建设工程保修期内，建设单位发现工程质量问题，有权要求责任单位予以维修。
责任单位自接到维修通知之日起，应当在两天内到达现场。
责任单位未按时到达，建设单位自行维修的，所发生的费用由责任单位负担。
4.做好保修起工程回访工作（1）工程竣工验收时用时，现场维修服务小组应对用户提出的问题及时维修，并向用户提供工程保修书，工程使用、保养说明书。
（2）工程竣工交付使用后进行以下回访：竣工回访、计划回访、季节性回访、保修期回访，并做好详细的回访记录。
（3）承担质量保修期监理工作时，监理单位应安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对施工单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。
（4）在规定的工程质量保修期限内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位制定维修措施并督促实施。
（5）建设工程因建筑材料、构配件、设备不合格出现质量问题的，有关单位按照下列规定承担质量责任：（6）属于施工单位采购或者经其验收同意使用的，由施工承担质量责任：（7）属于建设单位采购的，由建设单位承担责任。
（8）使用过程中出现的质量问题，在接道用户投诉后，保证24小时内到达现场与用户商定维修方案及修复时间。
（9）监理人员应对工程质量缺陷进行调查分析并确定责任归属。
（10）在服务过程中，要求负责维修的人员做到不扰民，并以高度的责任心和优质的服务，让用户100%的满意。
（11）监理人员负责跟踪保修完成的效果。
（12）维修完成后，应有监理人员现场验收，符合要求后交用户，用户同意接收后由用户签署工程保修单，最后交项目监理机构保管。
竣工验收及保修阶段的质量控制重点及监理措施
竣工验收及保修阶段的质量控制重点及监理措施在竣工验收及保修阶段，质量控制的重点包括以下几个方面：材料检验、施工质量监控、工艺质量把关、设备设施检测和试运行等。
首先，在竣工验收及保修阶段的质量控制中，材料检验是一个重要的环节。
在材料的进场前，应当按照项目的技术要求进行抽样检验，对材料的外观、尺寸、性能等进行检测，确保材料符合规定的质量要求，能够满足工程的使用要求。
其次，施工质量监控也是一个重要的质量控制环节。
监理工程师应当对施工单位的施工过程进行全程的监督和检查，确保施工过程中符合技术要求，并且按照规范进行施工，避免质量问题的发生。
同时，还应该督促施工单位进行质量记录的完备和整理，对施工过程中出现的质量问题进行整改。
此外，工艺质量把关也是竣工验收及保修阶段质量控制的重点之一、在施工过程中，应当密切关注施工工艺的执行情况，特别是一些复杂工艺或关键工序的施工过程，如混凝土浇筑、防水处理等，要确保施工质量符合要求，施工工艺能够得到有效保障。
另外，设备设施的检测和试运行也是重要的质量控制环节之一、设备设施的检测应按照相关专业的测试方法和标准进行，确保设备的性能参数符合要求。
在试运行阶段，应当根据工程设计要求和相关规范进行试运行，对设备的正常运行、安全稳定性进行测试和验证，以确保设备正常投入使用。
在质量控制过程中，监理工程师可以采取以下措施来加强监督和管理：1.制定工程的质量控制计划，明确各个阶段的质量控制重点和控制措施。
2.指定负责人负责质量控制工作，明确其职责和权限。
3.定期组织质量例会，对工程质量进行总结和分析，及时解决存在的质量问题。
4.加强对施工单位的技术指导和培训，提高其施工管理和技术水平。
5.加强对现场巡查和监督，确保施工过程的符合规范和质量要求。
6.对施工过程中发现的质量问题进行记录和整改，跟踪处理结果。
7.与业主和设计单位密切合作，及时解决存在的问题和矛盾。
总之，在竣工验收及保修阶段的质量控制过程中，加强对质量的监督和管理，确保工程质量符合要求，对业主提供满意的工程质量。
保修阶段监理工作内容
保修阶段监理工作内容1、工程进入保修期，对业主进行定期回访。
填写对应记录：《保修期业主回访记录》。
2、对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助进行处理。
3、监理工程师检查施工单位在保修书规定的内容和规范内缺陷修复的质量。
4、做好保修期监理工作记录。
业主委托的其它服务工作1、对于在监理合同中业主委托的其他监理工作，监理工程师在工程进行中及时与业主保持沟通，服务质量监督部门在业主回访中注意询问此项工作的实施情况，以保证此项工作正常进行。
2、组织承包商对工程使用情况进行质量回访，一般每半年进行一次为宜。
并在气候突然变化（台风、冬季低温）如台风暴雨过后组织使用单位进行检查一次，对发现的问题按单位工程进行登记。
3、在工程保修期1年即将到期的前1-2个月，由监理人员组织业主方以及承包商共同对工程进行全面目测检查。
发现的问题及需要维修的内容按单位工程列表登记。
4、监理人员对用户反馈的意见和以上质量回访与检查中发现的质量问题与缺陷发现的原因进行详细调查分析，并确定质量缺陷的事实和责任。
比较严重的质量缺陷应由监理人员组织业主、设计人员和承包商共同研究确定原因。
关键是要确定该工程质量缺陷是否在正常使用条件下产生的。
因为国家《建设工程质量管理条例》规定的是在正常使用条件下，工程存在的质量缺陷均应由承包商负责，无条件保修。
监理人员及时发出《工程维修通知书》要求承包商在接到通知书十日内派人进行维修。
比较重大的质量缺陷，如基础不均匀沉降和屋面、地下室渗漏等质量问题要求责任方提出缺陷的处理方案，经过监理、设计人员、业主方共同审批后，由监理人员监督实施处理。
5、承包商若不能按监理人员要求及时进行维修，监理人员应书面通知业主，可由业主委托其他承包商完成。
（同时，监理人员要与原承包商沟通）。
其维修处理发生的费用依据施工合同规定在质量保修保证金中扣除。
6、当监理合同约定的工程保修期监理业务过期后，承包商应按施工合同和国家《建设工程质量管理条例》的规定仍需对工程继续履行质量保修义务。
监理工作范围及内容
监理作业范围及内容
第一节.监理作业范围
本工程（无论这些工程的承包人是总承包人.独立承包人.独立供应商.指定分包人.指定供应商还是其他承包人），监理服务范围包括从施工准备阶段.施工阶段.竣工阶段和保修阶段的全部监理作业，即“三控”质量控制.成本控制.进度控制，“三管”安全文明管理与监督.协议资料信息管理，“一协调”组织协调等。
第二节.监理作业内容
以国家的法律.法规.规范.规程.标准和本项目的协议.设计图纸等为依据，以严格的协议管理.技术管理.组织管理.安全管理.资料管理.控制工程质量.安全.进度和投资，最终实现协议约定的各项建设目标。
工程项目保修阶段的监理服务
一、保修责任期1、监理工程师根据合同，规定交工工程的保修责任期。
起算日期必须以签发的工程交接证书日期为准。
2、对于有一个以上交工日期的工程，保修责任期应分别从各自不同的交工日期起算。
二、保修责任期监理的工作内容1、检查承包人剩余工程计划监理工程师定期检查承包人剩余工程计划的实施，并视工程具体情况，建议承包人对剩余工程计划调整。
2、检查已完工程监理工程师经常检查已完工程，对工程交接时存在的缺陷及签发交接证书之后发生的工程缺陷情况进行记录，并指示承包人进行修复。
3、确定保修责任及修复费用监理工程师对工程保修发生的原因及责任者进行调查。
对非承包人原因造成由承包人进行修复的工程质量缺陷，监理工程师应对修复工作做出费用估价，向业主签发作为承包人追加费用的证明。
4、督促承包人按合同规定完成交工资料。
三、保修责任期的监理组织监理工程师根据剩余工作量，配备保修责任期的监理工作人员，包括：现场巡视、检查的监理人员，负责质量检验的试验人员及处理合同事宜(索赔、变更)、办理支付，督促交工资料的合同管理人员。
四、《工程保修责任终止证书》的签发程序1、《工程保修责任终止证书》签发的必要条件(1)监理工程师确认承包人已按合同规定及监理工程师指示完成全部剩余工作，并对全部剩余工程的质量检查认可。
(2)监理工程师收到承包人含有如下内容的终止保修责任申请；①剩余工作计划的执行情况；②保修责任期内监理工程师发现并指示承包人进行修复的工程完成情况；③交工资料的完成情况。
2、成立保修责任期工作检查小组(1)监理工程师确认具备签发《工程保修责任终止证书》必要条件后，应成立有监理工程师、业主参加的保修责任期工程检查小组，需要时，建议业主邀请监督部门参加，承包人列席并为检查小组的工作及日程安排提供服务。
(2)检查小组的任务主要为：①审查承包人终上保修责任的申请报告；②对工程进行最终的整体检验，并侧重保修责任期工作内容的检查；③审查交工资料；④对保修责任期的工作情况进行评价，确定是否签发保修责任终止证书。
探讨建筑工程保修阶段的监理工作
期 ， 理 应依 据 《 设 工 程 监 理 规 范》 《 设 厅 相 关 文件 》 《 程 监 建 、建 、工
建 设监 理 合 同》 设计 文 件 、 程质 量 验 评 标 准 进 行 。为 了确 保 和 工
２ 监 理 工 作 的 方 法 及措 施
（） 程进 入保 修 阶 段 ， 包 商 已撤 离 现 场 而 监 理 单 位 则应 １工 承 根 据 工程 项 目大 小 （ 以 不 设项 目监 理 机 构 ） 在 参 加 该 项 目施 可 宜
②对工程质量 问题和质量缺陷进行 调查， 点是外墙 、 重 楼地
面、 面 、 墙 天棚 以及 门窗 工 程 ；
ｌ 监理 依 据 和 工 作 重 点
（） 】 工程 保 修 监 理 依据 。 工 程 保 修 阶段 是 指 工 程 质 量 保 修
③调查屋面、 厕间、 墙面防水效果； 浴 外 ④ 给 水 管 及 排 水 管有 无 渗 漏 以及 卫 生 洁具 使 用 状 况 。
（） ３ห้องสมุดไป่ตู้保修 阶段的监理工 作重点应根据 具体工程对象和工 程
使 用 状 况 确 定 。 笔者 认 为 以下 内容应 列为 监 理 重 点 ： ① 对 应 进 行 沉 降观 测 的建 筑 物 ，应 关 注 其 观 测 成 果 和 观 测 方 法 、 术 要 求 以及 是 否 已沉 降 稳 定 ， 发 现 异 常 情 况 ， 通 知 技 如 应 设 计 和 质监 部 门分 析 研 究 处 理 ；
合 同规 定 除屋 面 防水 工 程 等 为 ５年 外 ，其 余 部 分 工 程 保 修 期 定 为两午 。
和信息的管理 以及对工程项 目参 与各方进行组织协调工作 等 。 实行监理制度 ，是在项 目业主与承建商之 间引入 了建 设监理单
监理大纲-保修阶段的监理方案
监理大纲-保修阶段的监理方案第十二章保修阶段的监理方案第一节竣工验收监理工作方案一、竣工验收阶段的监理工作1、以施工图的设计要求、国家施工及验收规范及合同规定的质量要求以及国务院《质量管理条例》、《项目竣工验收备案制度》为标准,对工程进行工程验收。
完成项目工程监理质量评估报告，并协助业主督促完成竣工验收报告。
协助业主安排由政府、消防、卫生防疫、人防、技术监督局等各部门的各种验收，并与业主在场监督及见证；2、时督促和检查施工单位按国家建档标准，收集整理本工程的技术档案资料及竣工图纸，并分别归类。
督促并检查工程各方按照竣工验收备案制度整理组卷，经监理、业主审核后提交报政府备案机关；3、在正式竣工验收前组织交工初验收工作，开列工程上有缺陷及未完成部份的清单，上报业主并督促施工单位及时整改、完善。
施工单位整改、完善后，经检查合格，报业主组织最后竣工验收；4、监理工程师经审查、检查认为符合交工条件后，会同业主确认以上检查符合合同要求后，签发交工证书。
5、督促检查施工单位办理有关竣工资料交接工作。
二、验收阶段的主要监理工作程序1、监督竣工资料的编制（6）协助业主上报工程质量备案申请报告，最后向政府质量监督部办理完成备案手续。
4、竣工验收阶段质量控制表5、协助业主完成的竣工资料和督促承包方完善的资料督促、检查施工单位及时整理竣工程文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。
各种资料应与工程同步进行，做到真实、准确、整齐，内容完善。
根据现行城市档案管理的要求，监理应对以下资料收集和整理进行检查。
交工资料主要内容第二节保修阶段监理程序和措施一、保修期的监理程序1、在工程竣工前督促业主和承包商签订工程保修合同。
2、工程竣工后，组织召开第一次工程保修工作会议，由监理主持，业主、承包商、物业管理人员参加，明确承包商的保修组织机构和联系人及通讯联络方式、保修放入工作程序。
3、一般的工程质量缺陷，业主或物业公司直接通知承包商保修人员进行保修；当双方发生不同意见时，应通知监理进行检查和调解。
监理人各阶段的服务内容(从项目勘察--保修期结束)
1、勘察阶段旳服务内容1101协助委托人编制勘察任务书，选择勘察单位并签订勘察协议1102管理委托人与勘察单位签订旳有关协议、协议，督促勘察单位按协议和协议规定及时提供合格旳勘察成果1103核查勘察方案与否符协议意旳勘察任务书，以及与否符合勘察协议旳规定1104监督实行勘察方案，并参与勘察成果旳验收2. 设计准备阶段服务内容2.1设计准备阶段旳投资控制2101 在可行性研究旳基础上，进行项目总投资目旳旳分析、论证2102 编制项目总投资切块、分解初步规划2103 分析总投资目旳实现旳风险，编制投资风险管理旳初步方案2104 编制设计任务书中有关投资控制旳内容2105 对设计方案提出投资评价提议2106 根据选定旳方案审核项目总投资估算2107 编制设计阶段资金使用计划并控制其执行2108 编制多种投资控制报表和汇报2.2 设计准备阶段旳进度控制2201 分析、论证总进度目旳2202 编制项目实行总进度规划，包括设计、招标、采购、施工等全过程和项目实行各个方面旳工作2203 分析总进度目旳实现旳风险、编制进度风险管理旳初步方案2204 审核设计进度计划并控制其执行2205 编制设计任务书中有关进度控制旳内容2205 编制设计任务书中有关进度控制旳内容2206 编制多种进度控制报表和汇报2.3设计准备阶段旳质量控制2301 深入理解委托方旳规定，分析、论证项目旳功能2302 协助委托方确定项目旳质量规定和原则2303 分析质量目旳实现旳风险、编制质量风险管理旳初步方案2304 编制项目旳功能描述书及重要空间旳房间手册2305 编制设计任务书2306 比较设计方案与否符合设计竞选文献旳规定2307 编制设计竞赛总结汇报2.4 设计准备阶段旳协议管理2401 分析、论证项目实行旳特点及环境，编制项目协议管理旳初步规划2402 深入分析项目实行旳风险、编制项目风险管理方案2403 从协议管理旳角度为设计文献旳编制提出提议2404 协助委托人设计竞选或设计招标，根据设计竞选或设计招标旳成果，提出委托设计旳协议构造2405 协助委托方起草设计协议，参与设计协议旳谈判、签定工作2406 从目旳控制旳角度分析设计协议旳风险，制定设计协议管理方案2407 分析、编制索赔管理初步方案，以防备索赔事件旳发生2.5设计准备阶段旳信息管理2501 进行信息分类，建立项目旳信息编码体系2502 编制项目信息管理制度2503 搜集、整顿、分类归档多种项目管理信息2504 协助委托方建立会议制度，管理多种会议记录2505 建立多种报表和汇报制度，保证信息流畅通、及时、精确2506 向设计单位提供所需旳多种资料及外部条件旳证明书2507 填写项目管理工作日志2508 每月向委托方递交项目管理工作月报2509 运用计算机进行项目旳信息管理，随时向委托方提供有关项目管理旳各类信息、多种报表和汇报2510 将所有项目管理信息分类装订成册，在项目管理工作结束后递交委托方2.6设计准备阶段旳组织与协调2601 分析项目实行旳特点及环境，提出项目实行旳组织方案2602 协助委托方分析委托方旳组织构造，对委托方旳组织进行必要旳调整2603 编制项目管理总体规划，包括项目管理班子内部旳工作分工、工作流程旳制定、原则文献格式旳制定、建立管理制度等2604 编制设计工作旳组织方案并控制其实行2605 协助委托方班子内部旳工作分工、工作流程旳制定、原则文献格式旳制定、建立管理制度等2606 协助委托方办理设计审批方案2607 根据设计竞赛及评审成果，提出委托设计单位旳提议2608 协调设计准备过程中旳多种工作关系，协助委托方处理有关纠纷事宜3. 设计阶段服务内容3.1设计阶段旳投资控制3101 在可行性研究旳基础上，深入进行项目总投资目旳旳分析、论证3102 根据方案设计，审核项目总投资估算，供委托方确定投资目旳参照，并基于优化方案协助委托方对估算作出调整3103 深入编制项目总投资切块、分解规划，并在设计过程中控制其执行；在设计过程中若有必要，及时提出调整总投资切块、分解规划旳提议3104 审核项目总投资概算，在设计深化过程中严格控制在总概算所确定旳投资计划值中，对设计概算作出评价汇报和提议3105 根据工程概算和工程进度表，编制设计阶段资金使用计划，并控制其执行，必要时，对上述计划提出调整提议3106 从设计、施工、材料和设备等多方面作必要旳市场调查分析和技术经济比较论证，并提出征询汇报，如发现设计也许突破投资目旳，则协助设计人员提出处理措施，供委托方参照3107 审核施工图预算，调整总投资计划3108 采用价值工程措施，在充足满足项目功能旳条件下考虑深入挖掘节省投资旳潜力3109 进行投资计划值和实际值旳动态跟踪比较，并提交多种投资控制报表和汇报3110 控制设计变更，注意检查变更设计旳构造性、经济性、建筑造型和使用功能与否满足委托方旳规定3.2 设计阶段旳进度控制3201 参与编制项目总进度计划，有关施工进度与施工监理单位协商讨论3202 审核设计方提出旳详细旳设计进度计划和出图计划，并控制其执行，防止发生因设计单位推迟进度而导致施工单位规定索赔3203 协助起草重要甲供材料和设备旳采购计划，审核甲供进口材料设备清单3204 协助委托方确定施工分包协议构造及招投标方式3205 督促委托方对设计文献尽快作出决策和审定3206 在项目实行过程中进行进度计划值和实际值旳比较，并提交多种进度控制报表和汇报(月报、季报、年报)3207 协调室内外装修设计、专业设备设计与主设计旳关系，使专业设计进度能满足施工进度旳规定3.3设计阶段旳质量控制3301协助委托方深入确定项目质量旳规定和原则，满足有关部门质量评估原则规定，并作为质量控制目旳值，参与分析和评估建筑物使用功能、面积分派、建筑设计原则等，根据委托方旳规定，编制详细旳设计规定文献，作为方案设计优化任务书旳一部分3302 研究图纸、技术阐明和计算书等设计文献，发现问题，及时向设计单位提出；对设计变更进行技术经济合理性分析，并按照规定旳程序办理设计变更手续，凡对投资及进度带来影响旳变更，需会同委托方核签3303 审核各设计阶段旳图纸、技术阐明和计算书等设计文献与否符合国家有关设计规范、有关设计质量规定和原则，并根据需要提出修改意见，争取设计质量获得市有关部门审查通过3304 在设计进展过程中，协助审核设计与否符合委托方对设计质量旳特殊规定，并根据需要提出修改意见3305 若有必要，组织有关专家对构造方案进行分析、论证，以确定施工旳可行性、构造旳可靠性，深入减少建导致本3306 协助智能化设计和供货单位进行大楼智能化总体设计方案旳技术经济分析3307 对常规设备系统旳技术经济进行分析，并提出改善意见3308 审核有关水、电、气等系统设计与有关市政工程规范、地块市政条件与否相符合，争取获得市有关部门审查通过3309 审核施工图设计与否有足够旳深度，与否满足可施工性旳规定，以保证施工进度计划旳顺利进行3310 对项目所采用旳重要设备、材料充足理解其用途，并作出市场调查分析；对设备、材料旳选用提出征询汇报，在满足功能规定旳条件下，尽量减少工程成本3311 会同有关部门对设计文献进行审核，必要时组织会议或专家论证3.4设计阶段旳协议管理3401 协助委托方确定设计协议构造3402 协助委托方选择原则协议文本，起草设计协议及特殊条款3403 从投资控制、进度控制和质量控制旳角度分析设计协议条款，分析协议执行过程中也许出现旳风险及怎样进行风险转移3404 参与设计协议谈判3405 进行设计协议执行期间旳跟踪管理，包括协议执行状况检查，以及协议旳修改、签定补充协议等事宜3406 分析也许发生索赔旳原因，制定防备性对策，减少委托方索赔事件旳发生，协助委托方处理有关设计协议旳索赔事宜，并处理协议纠纷事宜3407 向委托方递交有关协议管理旳报表和汇报3.5设计阶段旳信息管理3501 对设计阶段旳信息进行分解，建立设计阶段工程信息编码体系3502 建立设计阶段信息管理制度，并控制其执行3503 进行设计阶段各类工程信息旳搜集、分类存档和整顿3504 运用计算机进行项目旳信息管理，随时向委托方提供项目管理多种报表和汇报3505 协助委托方建立有关会议制度，整顿会议记录3506 督促设计单位整顿工程技术经济资料、档案3507 协助委托方进行图纸和设计文献旳分发、管理3508 填写项目管理工作记录，每月向委托方递交设计阶段项目管理工作月报3509 将所有设计文档（包括图纸、技术阐明、来往函件、会议纪要、政府批件等）装订成册，在项目结束后递交委托方3.6设计阶段组织与协调旳任务3601 协助委托方协调与设计单位之间旳关系，及时处理有关问题，使设计工作顺利进行3602 协助委托方处理设计与各市政部门和主管部门旳联络，摸清有关设计参数和规定3603 协助委托方做好方案及扩初审批旳准备工作，协助处理和处理方案和扩初审批旳有关问题3604 协助委托方协调设计与招投标之间旳关系3605 协助委托方协调设计与施工之间旳关系3606 协助设计方进行主体设计与专业细部设计、中外合作设计以及设计各专业工种之间旳协调4、施工招标阶段旳服务内容4101 编制监理工程项目旳发包计划和各招标项目旳招标工作进度计划4102 审查招标文献并会同委托人与招标文献编制单位商讨修改招标文献。
绿化工程监理工作阶段范围内容目标及程序
绿化工程监理工作阶段范围内容目标及程序一、监理工作阶段、范围本项目监理工作阶段包括施工阶段及保修阶段。
监理范围为：厂区测量、场地平整、土壤处理、苗木种植、苗木管理等工程的全过程施工监理。
二、施工准备阶段监理工作内容1、按照承包商提交的施工准备进度计划，检查落实施工组织机构人员到位情况。
尽快投入工作。
2、按照承包商提交的施工准备进度计划，检查并督促施工前施工现场相关生产生活设施的准备和搭建情况。
3、督促承包商按工程所在地的政府管理部门规定办理《施工许可证》、《施工安全生产许可证》、交纳项目工程保险等开工前相关手续。
4、按照承包商提交的施工准备进度计划，督促落实施工机械的按时进场和完好维护，保证安全、正常使用。
5、按照承包商提交的施工准备进度计划，落实主要材料的供应渠道和供应商，参与供应商的考察和合同意向谈判工作。
为工程顺利开工建设打下基础。
6、督促承包商做好施工前施工组织设计（方案）编制、施工图审核、关键分部分项工程的施工技术措施编制工作。
7、协助业主落实建设资金的投资、融资计划的落实，协助业主编制《年度投资资金使用计划表》和《项目投资资金使用计划表》。
为项目按计划顺利实施打下坚实基础。
8、如多家承包商施工时，监理部门还应负责主持编制《项目工程总体施工进度计划》。
9、收集项目有关技术、经济、组织、管理资料，建立项目信息管理工作体系，结合项目组织机构的具体情况，完善具体工作流程。
确保信息畅通。
10、熟悉掌握有关合同条款，及时发现可能造成承发包双方产生纠纷和对工程索赔的因素和问题，及时提醒承发包双方洽谈修改。
三、施工及保修阶段监理工作内容1、协助业主组织承包单位参加设计图纸会审及设计交底，协助建设单位审查施工承包合同，审查承包单位的预算报价。
2、审查承包单位编制的施工组织设计，施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。
3、审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不合格者不得在工程中使用，并提出更换要求。
建设工程项目保修阶段监理监理工作的方法及措施
建立有效的信息反馈机制，确保各方能够及时了解工程保修进展情 况，及时反馈保修问题，提高信息传递的准确性和效率。
建立紧急联系机制
在遇到紧急保修问题时，能够迅速组织相关单位进行沟通协调，及 时解决问题，确保工程安全。
强化信息管理
建立工程保修档案
对工程保修阶段的相关资料进行整理归档， 包括保修问题、处理过程、处理结果等，方 便后期查阅。
作效率，为业主提供更优质的服务。
案例三：某桥梁项目的保修阶段监理工作
要点一
总结词
要点二
详细描述
注重细节、安全第一
在某桥梁项目的保修阶段，监理团队注重细节并始终坚持 安全第一的原则。针对桥梁项目的特殊性，监理团队对每 个细节进行严格把关，确保桥梁的结构安全和耐久性。他 们定期进行安全检查和评估，及时消除潜在的安全隐患， 为桥梁的正常使用提供有力保障。同时，他们还与施工单 位保持密切沟通，确保保修工作的顺利进行。
建设工程项目保修阶段监 理监理工作的方法及措施
• 引言 • 保修阶段监理工作的方法 • 保修阶段监理工作的措施 • 案例分析 • 总结与展望
01
引言
保修阶段的定义与重要性
保修阶段定义
保修阶段是指建设工程项目竣工验收 合格后，按照合同约定，施工单位在 一定期限内对工程承担保修责任的阶 段。
保修阶段的重要性
推广应用新技术和新方法
积极探索和应用新技术、新方法，提高监理工作 的效率和准确性。
ABCD
加强信息化管理
运用信息技术手段，提高监理工作的信息化水平， 实现信息共享和协同工作。
强化人才培养和团队建设
加强人才培养和团队建设，打造高素质、专业化 的监理团，提升监理服务水平。
供水管网工程保修阶段监理方案
供水管网工程保修阶段监理方案[一]保修阶段监理工程回访制度1、监理工程保险实行回访保修制度。
由工程项目总监理工程师负责实施。
2、工程保修责任期内每半年回访一次，发生质量问题不受时间限制，得到信息后，应及时赶赴现场调查了解情况，并与施工单位及时取得联系，落实保修责任，研究维修方案。
3、保修施工期间，项目监理应遵循监理程序继续履行监理责任。
4、公司在收到用户维修通知后，应随时转告项目总监，七日内落实施工单位保修。
施工单位不及时落实保修的，总监应建议业主委托其他单位组织维修，费用从施工单位质保金中扣除。
[二]保修阶段的监理工作内容1、审查施工单位的修复计划和保修方案2、监督检查保修工作的实施对修复完工工程达到保修的要求予以签认。
3、组织保修完工工程的预检，参与工程验收。
4、确定保修责任和保修费用。
5、督促承包单位及时提交保修资料。
[三]保修阶段监理工作方法和措施1、保修阶段的监理即指工程质量保修期的监理工作。
监理机构要依据《委托监理合同》约定保修期监理的工作时间、工作范围和工作内容，并依据《建设工程施工合同》的保修条款开展监理工作。
2、在质量保修期内，监理机构要及时安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，并催促承包单位进行修复。
对复杂的修复项目，还要审查承包单位报送的修复方案，并监督其实施。
3、承包单位在修复工程完工后，监理人员要认真进行验收，验收合格后才予以签认。
4、工程质量保修期内，监理人员要对工程质量缺陷的原因进行调查分析，并确定其责任单位。
若属于承包单位的责任，则要求承包单位限期无偿修复。
对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员要核实修复工程的费用报建设单位，并与建设单位协商具体修复方案，及时消除质量缺陷。
竣工验收及保修阶段的监理措施
竣工验收及保修阶段的监理措施第一节竣工验收监理工作内容一、住宅工程竣工验收一般分三个阶段进行1、每栋楼进行分户验收；2、单位〔子单位〕工程验收；3、全部验收。
全部验收是指整个建设工程已按设计要求全部建设完成，并符合竣工验收标准，且已通过承包方的预验和监理工程师组织的初验，由业主方工程负责人组织的正式竣工验收。
总监组织监理工程师依据标准和强制性标准条文对承包单位报送的完工工程的实物质量进行竣工预验收、竣工资料进行审查，并对存在的问题整改的结果进行复验合格的根底上，向建设方提出竣工验收的建议，协助建设方组织全部竣工验收。
二、每栋楼进行分户验收1、分户验收特点①分户验收是指在施工单位提交竣工验收汇报后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收标准对住宅工程的每一户涉及主要使用功能和观感质量进行的特意检验。
分户检验适用于住宅工程；②分户检验的主体为建设、设计、监理、施工单位和物业公司；③分户检验应在施工单位提交竣工汇报后住宅工程竣工验收前完成，分户检验合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件；④分户检验是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收；⑤分户检验对逐户、逐段全数检查〔建设、设计、监理、施工单位和物业公司应全数检查验收，质X站按要求抽查5%〕；⑥住宅工程施工质量分户验收，是相关法规的要求，也是客户的期望。
2、分户验收的工程分户检验应包含以下必须检验工程：①楼地面、墙面、天棚面层质量；②门窗安装质量；③栏杆安装质量；④防水工程质量；⑤室内空间尺寸质量；⑥给排水安装工程质量；⑦电气安装工程质量〞。
3、编制分户验收方案依据X省《住宅工程质量分户验收规程》〔DGJ32/TJ103-2021〕要求，遵循“谁生产谁负责〞的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2021等国家标精确定住宅工程分户检验的主要内容，方法和要求。
开工前或开工时，针对该工程实际情况，应编写该工程分户验收方案，在施工过程中按方案要求对分户验收质量进行预控。
保修阶段的服务属于基本监理服务范畴
保修阶段的服务属于基本监理服务范畴1.引言1.1 概述概述部分的内容可以包括对整篇文章的总体介绍和背景说明。
可以从以下几个方面展开：1. 介绍保修阶段的服务：保修阶段的服务是建筑工程监理中的一个重要环节，它指的是在工程竣工验收后，由施工单位提供的一定时间内的维修、保养等服务。
在这一阶段，监理单位对工程质量进行监督，协调业主与施工单位之间的沟通，以保证工程在保修期内正常运行。
2. 介绍基本监理服务范畴：基本监理服务是指在建筑工程过程中，监理单位负责对施工过程、质量等方面进行全面监督，以保证工程按照设计要求进行施工。
基本监理服务包括施工前、施工中和施工后的各个阶段，涵盖了工程的各个方面，如进度、质量、材料等。
其中保修阶段的服务是否属于基本监理服务范畴，是本文要探讨的问题。
3. 文章结构和目的：本文旨在探讨保修阶段的服务是否属于基本监理服务范畴。
通过对保修阶段的服务和基本监理服务的定义进行比较分析，从而得出结论。
本文将首先介绍保修阶段的服务的特点和基本监理服务的定义，然后通过比较分析两者之间的关系，论证保修阶段的服务是否属于基本监理服务范畴，并给出原因。
最后对文章进行总结和结论。
这样的概述部分可以为读者提供一个整体的了解，引导读者进入文章的主要内容。
1.2 文章结构本文分为引言、正文和结论三个部分。
以下将详细介绍每部分的内容。
引言部分概述了本文的主要内容和目的。
在这一部分中，我们将简要说明本文讨论的主题——保修阶段的服务是否属于基本监理服务范畴，并概括文章的结构和目标。
正文部分是文章的核心部分，分为两个主要的章节。
第一个章节是“保修阶段的服务”，我们将解释什么是保修阶段的服务以及其特点。
在这一部分，我们将描述保修阶段的服务指的是在产品保修期内，供应商提供的针对产品缺陷进行维修和支持的服务。
我们将详细介绍保修阶段服务的特点，包括与其他阶段服务的区别和重要性。
第二个章节是“基本监理服务范畴”，我们将探讨基本监理服务的定义和范围，以确定保修阶段的服务是否属于基本监理服务的范畴。