合同分则

（三）风险负担的例外规则。 1、标的物未交付，风险已经转移给买方。 其一，在途货物买卖，合同成立转移。与当事人约定了交付地 点无关，但如当事人约定了风险负担的分配则按约定。另，若 卖方在合同成立时知道或应当知道标的物已毁损、灭失却未告 知买方，合同成立时风险不转移。（注意标的物是否特定）。 其二，买方违约: 143条买方迟延受领； 146条买方迟延提货（注意标的物是否特定）； 房屋买卖合同的买方受领迟延。书面交房通知确定的交付使 用日期可判断风险是否转移。 2、标的物虽已交付，风险仍未转移。 148条规定的卖方根本违约情况。买方拒绝接受或已经受领 但当时无法检查出问题的情况下，风险不转移。
5、所有权最终状况:附条件成就,乙取得所有权，甲所有权消灭。 附条件成就前，乙进行买卖或质押的，涉及善意取得问题。 （二）买方期待权的保护。 附条件成就前，买方的所有权只能表现为期待状态，是一种 期待权利，因此需要限制卖方的所有权，否则会侵害买方期待 权。当卖方侵害买方期待权时进行如下处理: 1、卖方将标的物出卖。以案例中的情况分析。 ①甲、乙的合同已经登记，则期待权可以对抗善意第三人。 ②甲、乙的合同未经登记，则: 第一种情况，甲以现实交付方式给丙，丙是善意的，可取 得汽车所有权，乙的期待权消灭。丙是恶意的则不能取得所有 权。 第二种情况，甲以指示交付方式给丙，丙是善意的，可取 得汽车所有权，但乙的期待权依然存在，乙全部支付余款后取 得所有权，而丙的所有权因此消灭。丙是恶意当然不能取得所 有权。
二、特种买卖
（一）分期付款买卖 1、付款:是指应付的总价款。分期:是指3次以上。 2、双方权利。卖方:当买方未支付到期价款的金额达到全部价 款的1/5，卖方可以要求全部支付或解除合同。买方:当约定违 反167条规定，损害买方利益的，买方可以主张约定无效。 3、买方支付使用费。参照当地同类标的物的租金标准确定。 （二）凭样品买卖。封样并说明。样品有瑕疵的，应交付合同 同种物的通常标准。当样品与文字不一致时，标的物的外观和 内在品质发生变化的，以文字为准。 （三）试用买卖。 1、试用买卖是指双方约定，在买卖合同成立时，卖方交付标的 物给买方试用或检验，买方在试用期内决定是否购买的买卖。 买卖合同解释42条的规定不是试用买卖，而本身是买卖合同。 是对合同内容的具体约定。
假设:6月15日之前，A未将该车交付任何人，也未给任何人办理 过户登记。 假设:A 于5月5日将该车交付给了C，又于5月8日给D办理了过户 登记。 （三）商品房多重买卖问题 商品房买卖合同订立后又卖给第三人或合同订立是故意隐瞒 所售房屋已经卖给第三人的情况下，合同均有效，但应承担惩 罚性赔偿责任。 商品房买卖合同订立后又卖给第三人 ，并交付使用，如果是 恶意串通则可主张无效。 所有权转移问题:现无法律明确规定。 （四）总结 1、 多重买卖条件:卖方为同一人;卖方对同一动产与两人以上 买方分别订立买卖合同;卖方在订立每一买卖合同时，对同一动 产均享有处分权（这是与一物数卖不同点）。 2、 多重买卖转移规则体现了债权的不平等性。
4、验收通知期间:（买卖合同解释四）
有约定的:在期限内通知，注意买卖合同解释第18条。 无约定的:数量、外观瑕疵买方在收货时验收并通知，注意买卖 合同解释第15条。而隐蔽瑕疵在合理期间或在收到标的物两年内通 知，有质量保证期的，不适用两年的规定。两个期间起算点不同。 5、法律效果:注意买卖合同解释第20条。
第三部分、风险负担问题
有约定交付地点，依约定。
原则:交付 无约定交付地点，依运输方 式推定 。 动产 买卖合同中 风险负担 所有权保留: 交付主义。 试用买卖: 所有权主义。 在途买卖: 合同成立转移。 一方违约在先:违约人承担。
特殊情况
不动产 交付主义
一、风险负担概念 （一）风险负担含义 指买卖合同生效后，合同履行完毕之前，因不可归责于双方 当事人的事由致使标的物的毁损或灭失时，应由哪一方承担价 金风险的问题。 （二）风险负担要素 1、时间要素。风险发生在买卖合同生效后，消灭之前。如试用 买卖或双方已履行完毕之后只能是民法中的其他风险。 2、原因要素。不可抗力、意外事件、第三人的原因引起损失。 3、标的物要素。买卖合同中的风险只能在标的物被特定（方式 如加盖标记等可识别的方式）后才存在转移问题。 种类物买卖，如已经完成了交付，则标的物必定已经完成特 定化。交付之前，出卖人对出卖标的物装袋、分离、贴标签、 装运等行为使标的物特定化于合同。在途货物买卖和买方自提 买卖应注意是否特定化。
（二）特殊动产多重买卖情况 在合同均有效且买方均要求实际履行下按以下情形处理: 1、受领在先的，可请求履行办理所有权转移登记手续。 2、登记在先的，可请求履行交付标的物。 3、成立在先的，可请求履行交付标的物和办理所有权转移登 记手续。 4、已交付某一买方，又为其他买方办理所有权转移登记，已 受领交付的买方可请求将标的物所有权登记在自己名下。 例:A有一辆法拉利911（约350万）。2012年1月1日，A将该 车卖给B，未交付。2月1日，A又将该车卖给C，也未交付。3月 1日，A又将该车卖给D，同样未交付。6月15日，B、C、D同时 起诉A，请求A实际履行。 假设:4月6日，A将该车交付给了D。 假设:6月15日之前，A未将该车交付任何人，但A于5月5日给C 办理了过户登记。
案例分析:
1、甲、乙约定，甲向乙出售大米500吨。由甲代办托运，甲负责 运输到上海后交付给承运人再通过公路运输给乙。甲与A\B分别 签订了运输合同，共装运了1000吨大米。由A运输至上海后交给B 运至乙。而B在运输途中突然遇到异常大雨至200吨浸水发霉。当 B把包含发霉的500吨大米交付给乙时，乙拒绝接受其中发霉的 200吨大米。事后发现大米农药严重超标，乙要求解除合同并赔 偿损失。 2、2012年7月10日，某市甲将其在某路某号的房屋一，以600万 元的价格卖给乙。乙当天把钱款转账至甲。同时甲把房屋钥匙交 付给乙。乙于7月25日入住。7月15日甲又把此房屋以700万元卖 给了丙，并于8月20日把此房屋过户至丙名下。丙于当天把房款 转账至甲。而8月25日此房屋被大火烧毁。
例:甲向乙购买一台大型设备，合同无检验期。设备运回后，甲 即进行检验，未发现质量问题而投入使用。至第三年，设备出现 故障发现是质量问题。设备质量保证期为5年。判断: A、买方在合理期限内未通知卖方，故视为合格 B、买方在收到标的物之日起两年内未通知卖方，故视为合格。 C、该设备有质量保证期的规定，故卖方仍应承担责任。 D、双方都有过错，应分担责任。 四、合同成立及效力认定 （一）成立:买卖合同解释一第1、2条。 （二）效力:买卖合同解释一第3条。
第二部分、所有权转移问题
一、原则 现实交付 理解交付（占有转移及合意）含义。 简易交付
原则:交付 动产 例外: 买卖合同中的 所有权转移问题 指示交付 观念交付 占有改定 约定所有权转移:（所有权转移 先于交付）
所有权保留:支付全部价金所有 权转移（所有权转移后于交付）
不动产
登记
二、标的物涉及知识产权归属 一般情况下，标的物的知识产权不属于买方。 三、标的物多重买卖的所有权转移规则 （一）普通动产多重买卖情况 在合同均有效且买方均要求实际履行下按以下情形处理: 1、受领在先的，可请求确认所有权已经转移。 2、交付在先的，可请求履行交付标的物。 3、成立在先的，可请求履行交付标的物。 例: A有一个紫砂壶（约1万）。2012年1月1日，A将该壶卖 给B，未交付。2月1日，A又将该壶卖给C，也未交付。3月1日， A又将该壶卖给D，同样未交付。6月15日，B、C、D同时起诉A， 请求A实际履行。 假设:4月6日，A将该壶交付给了D。 假设:6月15日之前，A未将该壶交付任何人，但C于5月5日向A 支付了9000元的价款，而D于5月8日向A支付了12000元的价款。
第二章 供用合同
一、概念、特征
供方与用方。双务、有偿、诺成、不要式合同
2、买方的认可。应在试用期内认可。试用期不明确的，有卖方 确定。 认可方式:明示方式；推定方式，买卖合同解释41条规定；沉 默方式，171条规定。 3、买方拒绝认可。其法律效果是合同不生效。买方返还标的物， 不支付使用费。拒绝认可只能用明示和推定方式。
三、商品房买卖（司法解释）
1、广告和宣传资料性质。 2、商品房买卖效力认定。司法解释4、5、6条规定。 3、惩罚性。司法解释8、9、14条。 4、违约解除。卖方恶意违约，司法解释8、9条规定。卖方根本 违约，司法解释12、13、14、15、19条规定。买方根本违约， 司法解释15条规定。 5、涉及担保贷款的解除。司法解释23、24、25条规定。
（二）买受人:支付价款、受领标的物（拒绝接受的保管）、验收。
验收及通知:
1、义务性质:不真正义务，卖方无请求买方履行此义务。买方如不 验收不通知，自己承担后果。
2、义务内容:验收物的瑕疵。包括数量、外观和隐蔽瑕疵。
3、注意时间的限制:验收通知期间是除斥期间;通知后请求承担违 约责任的期间是诉讼时效。
2、卖方将标的物质押。以案例中的情况分析。 ①甲、乙的合同已经登记，则丙不能取得质权。 ②甲、乙的合同未经登记，丙如善意可取得质权，而恶意则不 能取得质权。 3、应卖方原因致使标的物被留臵。保管是否登记，善意丙有留 臵权。如假设案例中甲交付的汽车有质量问题，乙返还给甲修 理，甲给丙修理后因欠修理费而被丙留臵。 （三）卖方的取回权。买卖合同解释35条、36条规定。 取回权目的是为了实现合同的目的，而不是解除合同。 （四）买方的回赎权。 卖方行使取回权后，卖方消除取回的原因，买方可行使回赎权。 但须在回赎期（可约定或卖方指定合理期间。）内进行。 （五）卖方的再次出卖权。买卖合同解释37条规定。
二、风险负担的转移 （一）原则 : 交付（占有转移及合意）主义。 甲于6月28日把自己的电视机以2000元旦价格卖给乙。同时 甲提出借用1个月看足球世界杯，乙表示同意。7月19日，电视 机因被进水而损坏。注意以下情况: 风险负担的转移与所有权转移无关。如期房买卖。 风险负担的转移与违约责任（不是根本违约）无关。 风险负担的转移与其他单证和资料交付无关。 风险负担的转移与验收无关。 （二）具体适用 1、145条规定:货交第一承运人时转移的两个要求，一是当事人 没有约定交付地点，二是货物需要运输。 2、在指定地点货交承运人时风险转移买方。 甲（卖方）→承运人→指定地点→承运人→乙（买方） 3、卖方依法提存后风险转移。