华夏幸福基业股份有限公司2018 年1-3 月经营情况简报

华夏幸福2018年财务分析详细报告-智泽华

华夏幸福2018年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况华夏幸福2018年资产总额为40,971,183.41万元，其中流动资产为36,796,037.22万元，主要分布在存货、货币资金、应收账款等环节，分别占企业流动资产合计的69.17%、12.85%和9.36%。

非流动资产为4,175,146.19万元，主要分布在在建工程和长期投资，分别占企业非流动资产的30.33%、17.11%。

资产构成表2.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的69.17%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。

流动资产构成表3.资产的增减变化2018年总资产为40,971,183.41万元，与2017年的37,586,471.39万元相比有所增长，增长9.01%。

4.资产的增减变化原因以下项目的变动使资产总额增加：存货增加2,472,829.43万元，应收账款增加1,552,734.43万元，在建工程增加839,647.32万元，其他应收款增加246,384.12万元，固定资产增加223,112.57万元，其他非流动资产增加215,152.98万元，预付款项增加158,034.6万元，长期待摊费用增加97,049.05万元，递延所得税资产增加87,763.54万元，其他流动资产增加46,340.12万元，无形资产增加15,005.29万元，共计增加5,954,053.46万元；以下项目的变动使资产总额减少：商誉减少3,964.04万元，应收利息减少24,120.44万元，长期投资减少36,463.5万元，一年内到期的非流动资产减少422,483.34万元，货币资金减少2,082,310.12万元，共计减少2,569,341.44万元。

增加项与减少项相抵，使资产总额增长3,384,712.02万元。

5.资产结构的合理性评价从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2018年应收账款所占比例较高。

华夏幸福成都项目情况

华夏幸福成都项目情况：1.仁寿县项目：2015年4月22日公告，公司审议通过关于签订合作开发建设经营四川省眉山市仁寿县约定区域框架协议。

据此，仁寿县将以包括视高镇、兴盛镇、清水镇共约50平方公里的区域的整体开发事项与华夏幸福进行合作。

根据协议，四川仁寿县主要负责视高镇、兴盛镇、清水镇共约50平方公里的区域内的开发建设管理工作、负责协调相关部门进行委托区域内规划建设用地的前期土地征转并形成建设用地，按照双方约定的开发进度提供建设用地并依法进行供地。

华夏幸福作为乙方，将负责投入全部资金全面，协助仁寿县进行委托区域的开发建设及管理工作，包括在委托区域的开发中进行土地整理投资有关工作、基础设施建设与维护、公共设施建设与维护、产业发展服务工作及其他与委托区域开发建设相关的工作。

仁寿县承诺，将委托区域内所新产生的收入的地方留成部分(即扣除上缴中央、四川省级部分后的收入)按照约定比例支付华夏幸福，作为偿还乙方垫付的投资成本及投资回报的资金来源。

同时，仁寿县承诺在华夏幸福及入驻园区企业需要融资时，该县或其职能部门予以全力支持。

华夏幸福称，此次协议的签署，将为公司与仁寿县人民政府的后续具体合作奠定了坚实的基础，也为公司的产业新城业务布局成渝城市群奠定了基石。

2.彭山项目：2016年6月22日，与四川眉山市彭山区人民政府签署《眉山市彭山区产业新城PPP项目合作协议》，先期启动区的合作期限为30年，合作区域占地面积约为93平方公里。

据此，仁寿县将以包括视高镇、兴盛镇、清水镇共约50平方公里的区域的整体开发事项与华夏幸福进行合作。

也就是说，加上本次合作的面积，华夏幸福在成都天府新区“南大门”区域的合作已达143平方公里。

PPP即Public—Private—Partnership的字母缩写，是指政府与私人组织之间，为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。

华夏幸福基业模式简析

华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。

早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产业新城三条产品线，目前已形成 "园区+地产"的独特运营模式。

在环渤海地区成功运营固安工业园区、大厂潮白河工业区、怀来京北生态新区（河北张家口）、苏家屯区域、香河区域、无锡工业园区等。

（二）业绩情况2014年度销售目标为500亿，截止2014年上半年，实现销售额共计242.13亿元，同比增长52.20%，截止2014年6月30日确认营业收入实现营业收入113.82亿元，比上年同期增长29.58%；实现营业利润36.48亿元，同比增长56.21%；实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元，同比增长30.06%。

表1：华夏幸福基业各年度主要财务指标:注：以上数据摘自华夏幸福基业年度报告。

二、华夏幸福基业模式（一）业务模式1、业务结构华夏幸福基业业务包括房地产开发和园区经营与开发两大块，借壳完成后，华夏幸福基业间接控股的京御地产成为实际上的业务平台。

京御地产负责房地产二级开发与销售、配套物业服务业务。

京御地产的全资子公司九通投资负责园区开发业务，作为河北固安工业区、大厂潮白河工业园区和怀来京北生态新区三个园区开发与经营的业务平台，对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等。

图1：华夏幸福基业业务架构2、业务发展模式（1）战略聚焦：华夏幸福首先围绕北京布局，逐渐辐射到河北沿海地区、辽东半岛、山东半岛等环渤海区域，园区在地域选择上，聚焦核心大城市周边地带、快速轨道线的衔接地带、城乡落差较大的“洼地”。

华夏幸福基业公司介绍

华夏幸福基业，中国领先的产业园区投资运营专家！华夏幸福基业股份有限公司，成立于1998年，是专业的产业园区投资运营企业集团，致力于为企业提供各种工业、物流及商业设施，以及完善的投资、生产、商务、政务及生活配套服务。

华夏幸福基业投资运营的产业园区包括：位于天安门正南50公里的固安工业园区，位于国贸正东30公里的大厂潮白河工业区，以及位于八达岭长城脚下、官厅湖畔的怀来生态新城等等。

投资运营产业园区是华夏幸福基业的核心业务，战略规划能力、投资建设能力、招商引资能力是华夏幸福基业的三大核心能力。

华夏幸福基业集聚全球专家团队为每一个区域制定精准的产业发展战略定位，构建产业集群；投资基础设施建设，特别是城市核心区的建设，全方位匹配企业和产业链发展的需求；拥有庞大的专业招商团队和客户数据库，迅速为园区实现企业招商落地和持续发展。

服务企业生产经营，推动区域经济起飞，是华夏幸福基业的光荣和使命！发展历程【起步】抢抓机遇、准确定位、艰苦创业，华夏地产确定了房地产为基础的企业立身之本1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。

1998年10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏城市地产事业领域。

1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。

【转型】拓展企业事业版图，华夏以全新的模式、全新的机制承担一个综合性园区的开发、建设与运营。

2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启综合性园区开发与运营事业领域。

2002年6月，三浦威特园区建设发展有限公司成立。

2006年9月，孔雀城一期盛大开盘，创立生态小镇连锁品牌。

2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。

【积累】专注园区事业，积淀华夏方法，打造产业新城，以综合性园区建设，促进区域经济快速发展。

2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。

2007年5月，大厂鼎鸿投资开发有限公司成立。

2007年10月，公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。

2007年12月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。

华夏幸福基业股份有限公司2017 年1-3 月经营情况简报

证券简称：华夏幸福证券代码：600340 编号：临2017-120华夏幸福基业股份有限公司
2017年1-3月经营情况简报
一、产业新城开发建设
备注：由于2016年二季度实施“营改增”，公司将上述园区收入额统计口径调整为含增值税销项税额。

二、城市地产及其他
三、公司整体
备注：签约销售面积指产业园区配套住宅及城市地产销售面积。

公司2017年一季度销售额比上年同期增长93.77%。

公司2017年1-3月房地产开发项目情况如下：
公司2017年1-3月房屋出租情况如下：
注：由于存在各种不确定性，上述经营指标和数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关数据为阶段性数据，仅供参考。

特此公告。

华夏幸福基业股份有限公司董事会
2017年4月14日。

华夏幸福

发展历程1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。

1998年10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏地产项目事业领域；1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。

2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启产业新城事业领域。

2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。

2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。

2007年12月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。

2011年8月29日，华夏幸福基业股份有限公司实现A股资本市场上市，股票简称华夏幸福（股票代码：600340）。

2011年12月，华夏幸福与沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书，建设沈水生态科技创新城。

2012年6月，华夏幸福与江苏无锡市南长区进行合作，整体开发无锡（南长）国家传感信息中心项目，打造无锡城市产业综合体。

2012年8月，华夏幸福开发首个在京项目，倾力打造丰台产业商务综合体。

2012年12月，华夏幸福整体销售额破200亿元。

2012年12月，与中国航天科技集团公司达成战略合作框架协议，联合打造固安航天科技城。

2013年4月，接受嘉善县人民政府的授权，负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作，建设嘉善高铁新城。

2013年9月，华夏幸福与霸州市签订整体合作开发建设经营区域合作协议。

2013年10月，华夏幸福与永清县签订整体合作开发建设经营区域合作协议。

2013年12月，华夏幸福香河县签订整体合作开发建设区域合作协议。

2013年12月，华夏幸福业绩持续增长，整体销售额达到374亿元，同比2012年增长77%。

2014年3月，华夏幸福在美国硅谷设立高科技孵化器，以全球最前沿的科技力量推动中国产业升级。

2014年5月，作为科技创新的驱动力量，清华大学重大科技项目中试孵化基地以及来自航天、生物医疗、光电等行业的多家知名企业签约落户固安产业新城。

2014年7月，北京市第八中学、固安县人民政府、华夏幸福合作办学项目——北京八中固安分校正式签约并揭牌。

华夏幸福基业

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土地来源
园区孵化模式传统园区企业通过摘牌挂拿地，拥有土地使用权属于招拍挂企业一般在50年委托贷款，不支付土地费用属于地方政府根据双方协议而定
土地获取方式土地使用权土地使用年限
经营模式
和政府签订协议代为建设和管理；园区开发通常是招拍挂企业自行管理或者合作管理；园区自负盈费用加成和新增落地投资额分成亏
对政府吸引力
对开发力商的吸引
招拍挂价格；无土地整理和配套费用；后期园区建设速度按照开发商后期资金充裕程度进行；优-拥有土地使用权，可以进行资产抵押再融资；缺-资金占压大
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主要业态
开发区作为华夏幸福基业的两大事业领域之一，已建立了园区建立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系，即以构建产业集群为手段、以建设开发区城市为载体，济发展。形成综合园区、主题园区、总部公园、产业港等四大产品体系。
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企业简介
正直激情卓越创新
共赢
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目录
公司规模
企业性质
组织架构
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目录
资金来源
土地来源
主要业态
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目录
项目分布、个数
主要竞争对手
战略目标
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目录
老板及背景
财务数据
行业排名
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目录
销售额、业绩完成情况
资产总额
资本市场（上市）
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土地储备量
负债率
毛利率
没有土地出让金；前期由孵化企业承担土地整理和配套费用，后期由政府分期支付；拥有专业化招商团队和成熟招商模式；建设和招商速度决定园区后期财税收入；优-能充分吸引资金有限，土地开发推进困难的政府，由于所有权归政府，政府可以在基本不投资或较少投资基础上较快实现园区建设，并有效带动区域经济；缺-土地一次收入低没有土地出让金；开发商需前期垫付土地整理和配套费用，政府后期一次性或者分布加成支付；后期园区建设速度相对快；优-较快进入开发阶段且土地费用小，若能签订较长管理年限，基本等于无偿使用土地；缺-存在政府信用风险招拍挂价格；政府前期需要承担一级开发费用；按照开发商后期资金充裕程度进行招商；招商速度与开发商自身经验有关，具有不确定性；建设和招商速度决定园区后期财税收入；优-土地出让一次收入高；缺-政府前期需要承担一级开发费用且后期园区能否顺利建设取决于开发商自身，政府失去对园区的管控能力

上半年营业收入同比增长57.13% 华夏幸福异地复制实力彰显

上半年营业收入同比增长57.13% 华夏幸福异地复制实力彰显作为中国领先的产业新城运营商，华夏幸福的业务模式、发展进程等都备受市场高度关注。

8月28日晚，华夏幸福发布2018年上半年业绩报告。

数据显示，2018年上半年，公司实现营业收入349.74亿元，同比增长57.13%；实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元，同比增长29.05%。

报告期内，公司实现销售额805.04亿元，同比增长15.63%。

有券商人士称，华夏幸福作为中国领先的产业新城运营商，依托领先的市场化运作机制，在京津冀、长三角和珠三角等地区深入布局产业新城和产业小镇，具有良好的政府关系及增量拿地能力。

上半年公司外埠销售占比显著提升，同时平安7 月战略入股并能提名两名董事，充分表明对公司业务模式以及价值的认可。

盈利能力日益增强2018年上半年，华夏幸福营业收入同比增长超五成，而据2017年半年报显示，当期实现营收222.6亿元，同比增长26.4%。

由此可?，公司盈利能力持续增强，助力业务稳健发展。

报告期内，公司实现销售额805.04亿元，同比增长15.63%，销售面积730.88万平方米，同比增长91.32%。

单季度来看，2018年二季度实现销售额358.57亿元，同比增长24.99%。

亮丽的销售数据为公司全年业绩定下了主基调。

2018年二季度，公司单季度经营活动产生的现金流量净额为17.85亿元，较一季度明显改善。

同时公司二季度回款率达到61.64%，现金流持续优化。

值得注意的是，华夏幸福上半年的预售账款创历史新高。

截至2018年6月末，公司预收账款1433.15亿元，预计将在未来二三年内逐步结转为公司的营业收入与利润，有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。

非京津冀区域齐发力如果说，2017年是华夏幸福异地复制的“快进”年。

那么，2018年则是华夏幸福异地复制的“验收”年。

从其半年报来看，异地复制的成效已经开始显现，同时也充分印证了华夏幸福产业新城模式的可复制性，彰显出公司高质量快速打造产业新城的能力。

华夏幸福2018年经营成果报告-智泽华

华夏幸福2018年经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2018年实现利润为1,743,070.18万元，与2017年的1,279,908.03万元相比有较大增长，增长36.19%。

实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

2、营业利润2018年营业利润为1,787,110.46万元，与2017年的1,287,779.82万元相比有较大增长，增长38.77%。

以下项目的变动使营业利润增加：营业收入增加2,416,316.98万元，公允价值变动收益增加10,072.87万元，财务费用减少1,747.12万元，销售费用减少8,081.42万元，共计增加2,436,218.4万元；以下项目的变动使营业利润减少：营业成本增加1,786,703.88万元，资产减值损失增加169,303.05万元，管理费用增加55,734.79万元，营业税金及附加增加17,650.24万元，共计减少2,029,391.96万元。

增加项与减少项相抵，使营业利润增长406,826.44万元。

3、投资收益2018年投资收益为161,398.2万元，与2017年的73,447.96万元相比成倍增长，增长1.2倍。

4、营业外利润2018年营业外利润为负44,040.28万元，与2017年负7,871.79万元相比亏损成倍增加，增加4.59倍。

5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2018年的营业收入为8,379,859.02万元，比2017年的5,963,542.03万元增长40.52%，营业成本为4,891,884.18万元，比2017年的3,105,180.3万元增加57.54%，营业收入和营业成本同时增长，但营业成本增长幅度大于营业收入，表明企业经营业务盈利能力下降。

实现利润增减变化表二、成本费用分析1、成本构成情况2018年华夏幸福成本费用总额为6,769,394.82万元，其中：营业成本为4,891,884.18万元，占成本总额的72.26%；销售费用为188,211.51万元，占成本总额的2.78%；管理费用为804,485.05万元，占成本总额的11.88%；财务费用为96,255.48万元，占成本总额的1.42%；营业税金及附加为536,030.38万元，占成本总额的7.92%。

华夏幸福基业简介

华夏幸福基业
目录
1 2 3 4 5 企业简介组织架构项目布局产品线合作伙伴
6
2015年调整与目标
企业简介
华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。华夏幸福致力于成为全球产业新城的引领者，坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念，确立以产业新城为核心产品的业务模式。
永定河孔雀城大湖
霸州温泉孔雀城
各城市项目
京东大区
京东大区
潮白河孔雀城伯顿庄园、潮白河孔雀城英国宫、潮白家园、燕郊孔雀城、大运河孔雀城英国宫、大运河孔雀城温莎郡
潮白家园
潮白河孔雀城伯顿庄园
大运河孔雀城温莎郡
各城市项目
廊坊大区
廊坊大区
廊坊孔雀城大学里、廊坊孔雀城公园海、廊坊孔雀城大公馆、凤河孔雀城
成长 25-35 25-35 35-45
系列展示
35-45
35-45
40-55
35-45
45-55
置业目的产品系列
首置成长系列
经济洋房型联排高层
首改+再改成就系列
联排洋房联排大平层
再改+高改成功系列
联排联排独栋 / 双拼
养生+养老养生系列
独栋 / 双拼
产品类型
高层
高层
高层联排联排
面积区间（m2）产品
65 75
75 85 80 90 90 160 110 - 80 95 85 110 140 220 140
180 250
140 200 140 200 200 300 50 150 150 250 160 250 180 300 300 500 100 200 250 350

华夏幸福2018年现金流量报告-智泽华

华夏幸福2018年现金流量报告内部资料，妥善保管第 1 页共 4 页华夏幸福2018年现金流量报告
一、现金流入结构分析
2018年现金流入为16,611,573.69万元，与2017年的19,129,008.24万元相比有较大幅度下降，下降13.16%。

企业通过销售商品、提供劳务所收到的现金为7511526.69万元，它是企业当期现金流入的最主要来源，约占企业当期现金流入总额的45.22%。

但是，由于企业当期经营业务的现金支出大于现金流入，因此经营业务自身不能实现现金收支平衡，经营活动出现了742781.24万元的资金缺口，企业通过增加负债所取得的现金也占不小比重，占企业当期现金流入总额的25.36%。

但企业增加的负债仍然不足以偿还已到期旧债。

2018年经营现金收益率为-8.86%，与2017年的-27.21%相比有较大幅度的提高，提高18.35个百分点，但盈利水平仍然为负。

二、现金流出结构分析
2018年现金流出为18,505,044.08万元，与2017年的17,044,940.22万元相比有所增长，增长8.57%。

最大的现金流出项目为购买商品和接受劳务所支付的现金，占现金流出总额的31.54%。

借壳上市公司华夏幸福基业基本情况调研

华夏幸福基业（600340）借壳上市事件及公司发展概况研究发展部二零一一年十月一、借壳上市事件始末2009年3月，华夏幸福基业股份有限公司筹划借壳ST国祥（600340）上市。

2011年8月29日ST国祥公告称已收到证监会对ST国祥向华夏幸福基业发行3.55亿股购买相关资产的批复文件，至此借壳上市成功。

在浙江国祥把股份转让给华夏幸福基业前，国祥内部已进行过股份整理，为华夏幸福提供了一个比较干净的壳。

华夏幸福基业通过“资产置换+定向增发”的方式获得这个壳。

浙江国祥拟以其全部资产和负债作为置出资产与华夏幸福持有的京御地产100%股权作为注入资产进行整体资产置换，置入资产、置出资产评估净值分别为16.7亿元和2.66亿元；资产置换的差额部分由浙江国祥向华夏幸福发行股份购买。

重大资产置换与发行股份购买资产互为前提、同步实施。

借壳上市前后，ST国祥股权结构示意图见下面图1,2,3.图1 借壳上市前ST国祥股权结构图在重组方案提出之前，京御地产进行了两次“突击增肥”——于2009年2月和4月各增资2亿元，注册资本金达到了7亿元。

同时，华夏幸福基业也将住宅和园区两大资产包拨入京御地产中，基本相当于集团地产业务的整体上市。

图2借壳上市后ST国祥股权结构图图3华夏幸福借壳后股权结构及控制关系结构上市公司重大资产重组完成后，*ST国祥的主营业务将变更为房地产和区域开发。

分析机构认为重组完成后，ST国祥事实上已经迈入了地产行业二线蓝筹的行列。

分析借壳成功事件，原因有三：一是因为这次重组是赶在2009年6月证监会禁令之前提出借壳方案；二是因为其园区开发业务符合国家产业战略政策的大方向。

三是除了地产业务之外，华夏幸福基业还是廊坊银行和廊坊农村合作社的股东，并且全资拥有廊坊鼎顺信用担保公司和华夏幸福创投公司，这部分金融资源在日益变窄的融资空间中将可能产生重要的作用。

二、借壳公司华夏幸福基业情况介绍（一）公司简介华夏幸福基业股份有限公司，主营房地产开发与区域开发业务，具有一级房地产开发资质，业务范围遍及大北京、环渤海等区域。

华夏幸福基业简介

9月27日晚7:00.由中国海洋大学职业发展协会承办的华夏幸福基业常青藤管理培训生2014校园招聘宣讲于4201教室圆满举办。

宣讲会由五个部分组成。

第一部分由介绍人进行企业简介。

华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，公司规模超过600亿元。

华夏幸福致力于成为全球产业升级与城市发展的引领者，确立产业新城这一核心产品，并全力打造产业新城三条产品线，即以固安为代表的产业新城，以无锡为代表的城市产业综合体，以丰台为代表的商务综合体。

公司使命：打造产业新城，建设幸福城市，使所开发的区域经济发展，社会和谐，人民幸福。

公司愿景：成为全球产业升级与城市发展的引领者。

核心价值观：正直，激情，卓越，创新，共赢。

第二部分为简单的礼品互动。

第三部分由华夏幸福基业股份有限公司人力资源负责人介绍常青藤精英培养计划和招聘方式。

“华夏常青藤精英培养计划”管理培训生项目于2010年10月正式启动，专为优秀高校毕业生倾力打造，将为公司千亿目标输送大批高潜力人才及未来领袖，将为所有常青藤管理培训新生提供就职后强力支持。

负责人还指出，选择“华夏常青藤精英培养计划”的五大理由。

第一：为就职者提供广阔的舞台。

第二：为就职者提供快速增长的机会。

第三：提供卓越而全面的培训。

第四：独有的双导师机制。

第五：提供幸福薪酬+全面福利。

第四部分由在华夏任职的海大校友对公司作简单介绍。

其中提到了华夏幸福基业的幸福薪酬与全面福利的三点内容。

第一：基本薪酬+月度补贴+毕业生安置补贴+绩效基金。

第二：试用期期间员工工作按转正工资100%发放。

公司每年都会进行一次薪酬回顾，保证员工薪酬处于市场领先水平。

第三：提供周全的五险一金及补充商业保险。

第五部分为现场提问。

在场学生踊跃参与活动，互动中有两位同学表现突出，拿到了免笔试的面试邀请函。

招聘流程详见www,.活动在阵阵掌声中圆满结束。

华夏幸福基业

华夏幸福基业有限公司一、发展史：1998年起步——抢抓机遇、准确定位、艰苦创业，华夏地产开启了华夏幸福的发展之路。

7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。

10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏地产项目事业领域。

1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。

2002年转型——拓展企业事业版图，华夏幸福以全新的模式、全新的机制承担综合性园区的开发、建设与运营。

6月，固安工业园区奠基成立，开启产业新城事业领域。

2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。

2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。

10月，公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。

12月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。

2011年上市——整合优质资产，实现规模发展，完成资产上市，华夏幸福登上了资本市场的新舞台。

8月29日，华夏幸福基业股份有限公司实现A股资本市场上市，股票简称华夏幸福（股票代码：600340）。

2012年1月，与沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书，建设沈水生态科技创新城。

8月，竞买北京丰科建房地产开发有限公司100%的股权，华夏幸福开发首个在京项目，倾力打造丰台产业商务综合体。

12月，华夏幸福整体销售额破200亿元，达到211亿元。

12月，与中国航天科技集团公司达成战略合作框架协议，联合打造固安航天科技城。

2013年4月，接受嘉善县人民政府的授权，负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作，建设嘉善产业新城8月，中国国际电视总公司与华夏幸福签订框架协议，联手打造大厂影视动漫产业基地12月，华夏幸福业绩持续增长，整体销售额达到374亿元，同比2012年增长77%。

2014年开启全球化——秉持“美国孵化，华夏加速，中国创造”的理念，华夏幸福在美国硅谷设立了高科技孵化器，迈出国际化第一步。

3月，在美国硅谷设立高科技孵化器，以全球最前沿的科技力量推动中国产业升级。

5月，作为科技创新的驱动力量，清华大学重大科技项目中试孵化基地以及来自航天、生物医疗、光电等行业的多家知名企业签约落户固安产业新城。

华夏幸福财务分析报告

华夏幸福财务分析报告一、概述华夏幸福是中国领先的房地产开发企业之一，致力于提供高品质的住宅和商业地产项目。

本文将对华夏幸福的财务状况进行全面分析，并从财务指标、盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力等方面进行评估。

二、财务指标分析1. 资产负债率：根据华夏幸福的财务报表数据，资产负债率为XX%，表明公司在资产配置方面的风险相对较低，具备较强的偿债能力。

2. 流动比率：流动比率为XX，超过了行业平均水平，表明公司具备较强的流动性，能够及时偿还短期债务。

3. 速动比率：速动比率为XX，高于行业平均水平，表明公司具备较强的偿债能力，能够快速偿还债务。

三、盈利能力分析1. 毛利率：根据财务数据，华夏幸福的毛利率为XX%，高于行业平均水平，表明公司能够有效控制成本，实现较高的盈利能力。

2. 净利率：净利率为XX%，超过了行业平均水平，说明公司在经营过程中能够实现较高的净利润。

四、偿债能力分析1. 有息负债比率：有息负债比率为XX%，低于行业平均水平，表明公司在偿还有息债务方面的压力较小。

2. 利息保障倍数：利息保障倍数为XX倍，超过了行业平均水平，说明公司能够通过利润支付利息，具备较强的偿债能力。

五、运营能力分析1. 应收账款周转率：根据财务数据，应收账款周转率为XX次/年，高于行业平均水平，表明公司能够较快地回收应收账款，提高资金周转效率。

2. 存货周转率：存货周转率为XX次/年，超过了行业平均水平，说明公司能够高效地管理存货，减少滞销风险。

六、成长能力分析1. 营业收入增长率：根据财务数据，华夏幸福的营业收入增长率为XX%，高于行业平均水平，表明公司具备较强的市场竞争力。

2. 净利润增长率：净利润增长率为XX%，超过了行业平均水平，说明公司在经营过程中能够实现较高的盈利增长。

七、风险提示1. 宏观经济风险：由于宏观经济的不确定性，可能对房地产市场带来影响，华夏幸福需密切关注宏观经济环境的变化。

2. 市场竞争风险：房地产行业竞争激烈，华夏幸福需要不断提升产品质量和服务水平，以保持竞争优势。

华夏幸福公司年报告学习体会8月5日

二、完善的公司治理和内控体系
公司建立了较为完善的治理结构和治理制度。为加强内控，提高经营效率和效果，公司在报告期内启动了内控规范实施工作，形成了《内控风险清单》、《风险控制矩阵》和《内部控制手册》，共制（修）订了18项制度，对内控发现的缺陷进行了整改、后续测试和评估。不断完善优化的公司治理和内控体系促进了公司持续健康发展。
2、优化机关运行机制，提高服务效能，为大企业入园开发提供保障。
3、加大人才培养的力度，充分借鉴长青藤计划，为园区发展储备后备力量，培养支柱性人才。
4、组织赴幸福公司实地考察，以期更深入的了解、消化、吸收和借鉴。
谢谢大家！
在促进区域产业发展方面，华夏拥有500余人的专业招商团队和横跨多个行业的企业客户数据库。公司整合全国乃至全球的产业专家，针对每个区域的具体情况，紧贴政策导向制定产业发展策略，依托强大的招商引资和产业培育能力推动落实。精准的定位、强大的推动落实的能力以及雄厚的资金实力契合了各地推动区域开发的需要。
三、对人才引进培养的高度重视
培训是风险最小、收益最大的战略性投资。公司认为只有持续发展的人才培养才能带给企业无穷的创造力、提供消费者更优质的产品，实现更高的业绩；公司视员工为内部客户，为其提供华夏企业价值的重要组成部分。
培训主要有5个方面组成：一是针对管理层的领导力培训，二和三是针对业务人员的专业力培训和通用技能培训，四是针对新员工的入模培训，五是常青藤项目。常青藤项目于2010年启动，专为优秀高校毕业生打造，为公司实现千亿目标输送大批骨干领导人才。“扬帆”、“启航” 等培训模块帮助学生一路从入职准备、团队融入到顺利进入职业发展通道，获得个人能力的迅速提升。
华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，是中国领先的开发区投资运营企业集团。自2005年以来，公司业绩复合增长率保持在100%以上，2011年9月在A股重组上市， 2012年公司资产规模达432亿元，销售额211亿，净利润19

华夏幸福基业股份有限公司财务风险控制研究

华夏幸福基业股份有限公司财务风险控制研究随着市场竞争的加剧，企业面临着越来越多的财务风险，财务风险控制已成为每个企业都必须面对的问题。

华夏幸福基业股份有限公司致力于实现企业战略目标，积极探索财务风险控制的方法与策略，以保证企业的可持续发展。

一、主要财务风险因素1、流动性风险流动性风险是指企业在未来现金流量不足导致无法满足现有的支付、偿还债务和其他短期债务的能力。

华夏幸福积极进行财务计划，确定了流动资金的需求，并开展预算控制，确保现金流量平稳流动。

2、市场风险市场风险是指企业面临的市场环境变化，包括利率风险、汇率风险、股票价格风险等。

华夏幸福通过建立完善的风险管理制度，对各种市场风险进行有效控制。

同时，加强与金融机构的沟通与合作，提高资金运作的效率，降低市场风险。

3、信用风险信用风险是指企业在与其他各方进行交易过程中，无法获得其支付的资金或货币的风险。

华夏幸福采取多项措施，如加强与供应商和客户的合作，规范业务流程，提高对客户、供应商等各方信用的评估与监管，降低信用风险。

4、操作风险操作风险是指企业在业务流程中由于操作错误、员工失误等导致的损失风险。

华夏幸福通过建立完善的内部管理制度和风险监管机制，加强员工教育与培训，规范业务流程，提高操作风险控制的效率。

二、财务风险控制措施1、制定财务预算华夏幸福制定财务预算，对企业的收入、成本、利润等进行合理预测和控制，有效降低了流动性风险，规避了各种不必要的财务风险。

2、优化资产负债表结构华夏幸福优化企业资产负债表结构，降低公司的负债风险，同时提高企业的资产利用率和资金运作效率。

3、建立完善的风险管理制度华夏幸福建立完善的风险管理制度，对企业面临的各种风险进行有效管理和控制，包括资金、信用、利率、汇率等多种风险。

4、加强内部管控华夏幸福加强内部管控，建立科学的内部控制体系，规范流程，防止内部操作风险和人为损失，确保企业财务安全和稳定。

结语。