电动观光车项目可行性研究报告

电动观光车项目可行性研究报告

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目录

第一章项目总论 (1)

第二章项目建设背景及必要性 (13)

第三章项目选址科学性分析 (16)

第四章总图布置 (18)

第五章工程设计总体方案 (21)

第六章原辅材料及能源供应情况 (23)

第七章工艺技术设计及设备选型方案 (25)

第八章环境保护 (28)

第九章节能分析 (30)

第十章组织机构及人力资源配置 (34)

第十一章项目实施进度计划 (37)

第十二章投资估算与资金筹措 (38)

第十三章经济评价 (48)

第十四章综合评价结论及投资建议 (59)

第一章项目总论

一、项目提出的理由

综合各方面情况，我们还可举出许多令人欣喜的积极变化，但切不可据此而盲目乐观。我国正处在转型升级、动能转换的关键阶段，结构调整阵痛仍在持续，稳增长的基础尚不牢固，新动能成长之势仍显不足。一方面，面临错综复杂的国际形势，低迷的国际贸易对我国进出口负面影响加大，并伴生诸多不确定性因素，我们必须增强风险防范意识，牢牢把握对外开放的主动权；另一方面，国内去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板任务艰巨，面临诸多现实挑战，我们必须加大供给侧结构性改革力度，继续扩大有效需求，以加强新经济创新人才培养和高新技术企业创新能力储备为重点，加快培育新动能。归根结底一句话，就要坚持以创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念为引领，努力把经济向好之势转化为推动经济增长之能，确保实现“十三五”经济社会发展良好开局。

二、项目名称及项目建设单位

（一）项目名称

电动观光车生产制造项目

电动观光车又叫观光电动车，是属于区域用电动车的一种，可分为旅游观光车，小区看房车，电动老爷车，小型高尔夫车。是种专为

旅游景区、公园、大型游乐园、封闭社区、学校代步专用的环保型电动乘用车辆。

（二）项目建设单位

某某有限公司

三、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在化州某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在化州某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积36666.9 平方米（折合约55.0 亩），代征地面积330.0 平方米，净用地面积36336.9 平方米（折合约54.5 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电动观光车行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合电动观光车制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积36336.9 平方米，建筑物基底占地面积24927.0 平方米，计容建筑面积41024.2 平方米，其中：规划建设生产车间33357.2 平方米，仓储设施面积4578.4 平方米（其中：原辅材料库房2761.6 平方米，成品仓库1816.8 平方米），办公用房1598.8 平

方米，职工宿舍908.4 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）581.4 平方米；绿化面积2398.2 平方米，场区道路及场地占地面积9011.6 平方米，土地综合利用面积36336.8 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3198.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在化州某某工业园区建设，总用地面积36666.9 平方米（折合约55.0 亩），预计总建筑面积41024.2 平方米，其中：规划建设生产车间33357.2 平方米，仓储设施面积4578.4 平方米（其中：原辅材料库房2761.6 平方米，成品仓库1816.8 平方米），办公用房1598.8 平方米，职工宿舍908.4 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）581.4 平方米，建筑物基底占地面积24927.0 平方米，场区道路及场地占地面积9011.6 平方米，绿化面积2398.2 平方米，土地综合利用面积36336.8 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，

场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

（四）项目产品概述

电动观光车又叫观光电动车，是属于区域用电动车的一种，可分为旅游观光车，小区看房车，电动老爷车，小型高尔夫车。是种专为旅游景区、公园、大型游乐园、封闭社区、学校代步专用的环保型电动乘用车辆。

五、项目产品规划方案

（一）产品规划方案

通过产品市场分析和需求预测，结合某某有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产电动观光车41021.3 单位/年的生产经营能力。

（二）项目效益规划目标

根据预测，该项目达纲年的营业收入41021.3 万元，总成本费用31686.7 万元，营业税金及附加182.6 万元，年新增利税总额11343.9 万元，年利润总额9152.0 万元，年净利润6864.0 万元，年纳税总额4479.9 万元。

六、投资估算及资金筹措方案

（一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资15721.1 万元，其中：固定资产投资11619.0 万元，占项目总投资的73.9%；流动资金4102.1 万元，占项目总投资的26.1%；在固定资产投资中，建设投资11394.8 万元，占项目总投资的72.5%；建设期借款利息224.2 万元，占项目总投资的1.4%。

2、该项目建设投资11394.8 万元，其中：工程建设费用10521.7 万元，占项目总投资的66.9%，包括：建筑工程投资4834.4 万元，占项目总投资的30.8%；设备购置费5521.5 万元，占项目总投资的35.1%；安装工程费165.8 万元，占项目总投资的1.1%；工程建设其他费用704.7 万元，占项目总投资的4.5%，其中：土地使用权费462.0 万元，占项目总投资的2.9%，预备费168.4 万元，占项目总投资的1.1%。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）15721.1 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金11163.2 万元，占项目总投资的71.0%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额4557.9 万元，占项目总投资的29.0%，其中：项目建设期申请银行借款4557.9 万元，占项目总投资的29.0%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。