休闲旅游地产主题定位开发论文
浅析休闲旅游资源的开发和应用（精选五篇）
浅析休闲旅游资源的开发和应用（精选五篇）第一篇：浅析休闲旅游资源的开发和应用浅析休闲旅游资源的开发和应用摘要：本文通过对目前青岛旅游现状的思考，对青岛休闲旅游资源进行调查和评价，并对青岛的休闲资源和传统旅游资源进行整合，建立青岛休闲旅游产品体系，最终为青岛市发展休闲旅游，实现旅游业的可持续发展提供针对性建议。
关键词：休闲旅游；旅游资源整合；旅游产品开发作者简介：刘金龙，青岛大学国际商学院2008级人口、资源与环境经济学硕士研究生，青岛266071 随着近几年来旅游市场需求和产业运行机制的转变，青岛旅游产业的结构正面临着巨大的变化。
以山、海为代表的观光旅游资源已经开始老化，同时面向新一代80、90后旅游市场的以餐饮、酒吧、购物、演出等娱乐休闲资源还未得到充分的开发。
美国《时代》杂志曾在1999年预言，到2015年前后，西方发达国家将率先进入“休闲时代”，到时，人们的生活方式会随之发生重大的变化。
中国从20世纪90年代后期开始，逐渐实行5天工作制和黄金周节假日制度以来，与休闲生活、休闲行为、休闲需求密切相关的产业领域，特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统，已成为国家经济发展的重要的产业支柱。
一、青岛旅游市场总体概况“十一五”期间，青岛旅游业的发展速度加快，产业规模扩大，结构得到进一步的优化升级。
从近几年青岛旅游业的总体发展状况来看，旅游市场的发展主要有以下特点：第一，旅游产业持续快速增长。
从2002年到2010年，国内旅游人数从1794.9万人次增长到4330万人次，国际旅游人数从41.75万人次增长到108万人次，旅游总收入从150.51亿元增长到580亿元。
第二，国内旅游收入所占比例较大。
从2002年至2010年，青岛国内旅游收入占旅游总收入的百分比虽然在2008年成下降趋势（受奥运会等相关政治因素的影响），但其比值一直大于82%，与国际收入相比优势明显；相比之下，从2002年至2009年，青岛国际旅游收入虽然绝对数量上几乎每年都有所增加（2003年受到非典的影响），2008年受到奥运会的影响，但在旅游总收入中所占的比例仍然比较小，这些数据表明青岛旅游业的收入主要依赖于国内市场，国际市场还有待于进一步开发。
休闲旅游地产的主题定位分析与开发启示——以江西天沐明月山温泉度假村为例
休闲旅游地产的主题定位分析与开发启示——以江西天沐明月山温泉度假村为例随着人们生活水平的提高和生活方式的多样化，休闲旅游业蓬勃发展。
休闲旅游地产作为休闲旅游业的重要组成部分，在满足人们休闲度假需求的同时，也给旅游地区带来了经济增长和就业机会。
本文以江西天沐明月山温泉度假村为例，对休闲旅游地产的主题定位进行分析，并提出相应的开发启示。
一、江西天沐明月山温泉度假村的概况江西天沐明月山温泉度假村位于江西省上饶市婺源县，地处于婺源景区西北部，占地面积约5000平方米。
村内环境优美，空气清新，是人们休闲度假的理想场所。
度假村内设有多种温泉汤浴和SPA养生项目，提供了高品质的服务。
二、休闲旅游地产的主题定位休闲旅游地产的主题定位是指通过对地区资源、客群需求和市场竞争等因素的综合分析，确定地产发展的主题核心，以满足市场需求并获得竞争优势。
1.资源优势天沐明月山温泉度假村地处于婺源景区西北部，周边自然环境优美，有着丰富的山水和温泉资源。
这为度假村提供了得天独厚的自然条件。
2.客群需求随着城市生活节奏的加快和压力的增大，人们对休闲度假的需求日益增长。
他们希望能够远离城市喧嚣，放松身心，享受大自然的美丽风景和温泉养生的乐趣。
因此，休闲度假村应该以提供放松、健康、舒适的休闲度假环境为主，满足客户需求。
3.市场竞争在休闲度假村业界，竞争是非常激烈的。
许多地区都在积极发展休闲旅游地产，形成较大的市场竞争压力。
度假村需要通过自身的特色和服务优势，来获得市场份额。
综合以上分析，江西天沐明月山温泉度假村的主题定位应该是以“山水温泉养生”为核心。
因为该地区拥有优美的自然环境和丰富的温泉资源，同时满足客户远离城市喧嚣、放松身心的需求。
通过提供高品质的温泉养生服务和舒适的休闲环境，度假村能够满足客人对放松、健康、舒适度假的需求，与市场竞争形成差异化。
三、开发启示1.加强资源整合和保护度假村要充分发挥区域自然资源的优势，整合各类资源，打造独特的旅游产品。
休闲旅游地产的主题定位分析与开发启示
休闲旅游地产的主题定位分析与开发启示
随着休闲时代的来临，休闲旅游业正成为新一轮的经济热潮并逐渐席卷世界各地。
预计到2015年前后，发达国家将全面进入“休闲时代”，而在未来10年内，中国的休闲旅游需求也呈高速增长态势，预计到2020年中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。
作为休闲旅游和房地产两个黄金产业的交叉点，休闲旅游地产市场发展前景良好，而主题定位又是影响休闲旅游地产开发的关键所在，其定位的准确与否，直接关系到项目整体运作的成败。
因此，休闲旅游地产主题定位的研究具有重要的现实意义。
休闲旅游地产的开发
什么是休闲旅游地产?休闲旅游地产指的是依靠旅游景观资源的平台，打造出各种休闲生活。
它的主要表现形式为度假村、住宅、酒店、滑雪场、游艇、温泉洗浴等。
休闲旅游地产的开发模式主要有度假村、商业步行街、产权酒店、分时度假项目、中央休憩区、shopping mall等。
休闲旅游地产的开发方面：
主题定位：休闲旅游地产的定位非常讲究，定位前，要多搜集市场数据，根据实际情况来进行可行性分析。
定位对于提升地产的附属价值和塑造力都有很大的帮助。
景观设计：景观设计是休闲旅游地产的核心，也是必要条件。
在我国，景观设计体系已经非常完善，技术也非常成熟。
对于房地产业的景观设计来说，可以从中借鉴已经成熟的理念、素材和技术，取其精华。
游憩方式设计：游憩方式设计中很多理念可以和旅游业相互通用。
例如体验的设计、娱乐化的设计等。
通过塑造吸引力，增加游客量、延长滞留时间、提升消费水平等游憩方式设计和分析方法，对商业地产开发更是别具意义。
休闲旅游地产的开发的关键点：
第一、用发展的眼光看问题，将休闲旅游地产和周边的产业相连接起来，建立可持续发展的链条。
第二、产业需要多元化，关注产业的转型问题。
第三、学会创新，打破现有的休闲旅游地产模式。
第四、合理利用景观设计，做到景观和商业的完美结合。
第五、引入艺术元素。
第六、强调整体环境的塑造，内部结构要和谐统一，力求做到人与自然和谐发展。
本文转载自红商网(http：///)。
旅游景观房产开发研究
旅游景观房产开发研究摘要本文针对旅游景观房产开发进行了研究。
文章首先介绍了旅游景观房产开发的概念和背景，并分析了该领域的发展趋势。
然后，文章提出了旅游景观房产开发的关键要素和成功经验，并探讨了开发过程中可能遇到的挑战和解决方案。
最后，文章总结了旅游景观房产开发的前景和建议。
1. 引言旅游景观房产开发是指利用自然、历史、文化等旅游资源，结合房地产开发的方式，打造具有景观价值的房产项目。
随着人们旅游需求的增长和旅游产业的发展，旅游景观房产开发在中国已经成为一个热门的领域。
本文旨在研究旅游景观房产开发的方法和经验，为相关从业人员提供参考。
2. 旅游景观房产开发的概念和背景旅游景观房产开发是将旅游和房地产两个产业结合起来，满足人们对美好生活的需求。
在中国，旅游景观房产开发开始兴起是在20世纪90年代，随着国内旅游业的蓬勃发展，这一领域逐渐壮大。
旅游景观房产开发不仅可以带动当地经济发展，还可以提升旅游目的地的知名度和吸引力。
3. 旅游景观房产开发的发展趋势随着人们对旅游的需求不断增长，旅游景观房产开发也呈现出一些明显的发展趋势。
首先，旅游景观房产开发逐渐向二三线城市和乡村地区扩展，目的是为了打造独特的旅游目的地，分流一线城市的旅游压力。
其次，旅游景观房产开发开始注重可持续发展，在保护环境和资源方面采取一系列措施，以确保长期可持续经营。
4. 旅游景观房产开发的关键要素和成功经验旅游景观房产开发的成功离不开以下关键要素和成功经验：4.1 优质的旅游资源优质的旅游资源是吸引游客和投资者的关键。
旅游景观房产开发需要选择具有独特风景和吸引力的地区作为项目的基地，在这些地区开发出独特的旅游产品。
4.2 独特的设计理念独特的设计理念可以突出项目的特色和品牌形象，吸引更多的游客和投资者。
旅游景观房产开发需要注重设计创新，打造与众不同的建筑风格，为游客提供舒适和别致的居住体验。
4.3 健全的基础设施健全的基础设施是项目顺利运营的基础。
浅析秦皇岛旅游休闲地产发展【范本模板】
浅析秦皇岛旅游休闲地产发展傅兆军【摘要】旅游休闲地产是休闲旅游与地产相结合的新的经营形态，本文以秦皇岛为例,对旅游休闲地产的现状、定位、价值、发展原则进行分析,认为秦皇岛具有发展旅游休闲地产的巨大空间，发展旅游休闲地产是解决秦皇岛旅游淡旺季的有效手段。
【关键词】休闲旅游房地产开发模式一、旅游休闲地产概述旅游休闲地产是近年发展起来的一种依托于休闲旅游景区周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融自然景观、建筑景观、休闲购物、度假旅游、养老居住、生活配套功能为一体的产业经济模式，它是休闲旅游业和房地产业的无缝嫁接。
［1]一般来讲，旅游休闲地产包括四大类:第一类是旅游景点地产，主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等非住宿性质的房产；第二类是旅游商务地产,主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城建筑物及关联空间；第三类是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种类型的地产，如度假村、产权酒店等；第四类是旅游住宅地产，主要指与旅游区相连接的各类住宅建筑。
二、现状分析作为京津冀休闲度假传统的去处，秦皇岛具有山地、滨海、生态等良好的旅游资源，携有独具魅力的国家历史文化名城山海关、避暑胜地北戴河、南戴河旅游度假区、昌黎黄金海岸等旅游景区，每年吸引上千万海内外游客慕名而至；属于温带季风气候，受海洋影响气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，是著名的滨海宜居旅游城市;拥有上承史前地质遗存、中接孤竹秦皇文明、下启戴河避暑文化的丰富内涵;具有近距京津，扼守东北、华北交通要道,环渤海湾的优势区位；更有荣膺国家中国十佳宜居城市、最佳休闲城市、最佳休闲度假城市称号的良好城市形象。
近几年来随着环渤海经济的风生水起，以及房地产市场的发展，作为滨海宜居城市的秦皇岛，以假日蓝湾为代表的旅游地产也风生水起。
但是在南戴河、黄金海岸周边开发的一些旅游地产由于未能合理规划定位,休闲旅游与地产结合度不高，外来价值投资与本地居住功能未能有效区分，致使其旅游度假功能与普通居住功能混同，旺季人满为患。
旅游地产项目定位篇
主要项目构成定位 项目的形象定位 建筑风格以及环境定位 节事活动、旅游商品概念构想 附件
9
项目总体定位要解决八大问题
项目的形与魂 目标客户群和市场 产业定位 区域关系 主要项目构成 形象定位 环境定位 活动和事件
10
二、项目总体定位的内涵
1、项目的总体定位 阐述角度： 项目形与魂、战略地位、 产业等方面的总体描述。
（4）对核心旅游产品和辅助旅游产品，提 出产品定位和概念描述
❖ 定位 ❖ 构成 ❖ 主要目标客户 ❖ 各个组成部分（子项目）的细节描述（结合
大量示意性图片） ❖ 本产品的体验性设计（体验点）、核心吸引
力小结
38
二、项目总体定位的内涵
6、主要项目构成定位框架
（5）各个组成部分之间的相互关系 描述角度：
2、项目的形与魂
阐述角度： ❖软件特征包括：
• 历史人文方面 • 时尚、现代文化方面
❖硬件特征包括：
• 人造、改造的景观 • 自然环境资源
15
二、项目总体定位的内涵
3、项目的产业定位 阐述角度：
描述主导产业、辅助产业（联动的产 业） 。
16
二、项目总体定位的内涵
3、项目的产业定位
工作室的观点举例：
终描述模型)
收入水平 普通市民阶层 高级白领阶层
高
CC
社会精英阶层
中E
D
AA
知识英才阶层
低
BB
前卫另类阶层
低
中
高
文化层次
图：旅游开发模式分析模型（目标市场模型）
24
二、项目总体定位的内涵
4、项目的目标群（消费者）定位 工作室的方法：
（2）旅游客源市场细分法：
旅游地产的特色开发与定位
赵剑平作品，QQ：452389097
谢谢聆听！
赵剑平作品，QQ：452389097
可见，旅游地产的特色打造主要表现在两方面：
1. 景区景观的特色打造 2. 产品自身的特色打造 一个旅游地产项目,只有将自身特色凸显出来,或注重景观特色,或注重产品特 色,或二者兼顾，才能在市场竞争中脱颖而出，占领先机。没有特色的项目，则会 流于鱼腩，不被市场接受。
赵剑平作品，QQ：452389097
围湖亲临别墅较之山景别墅，就更具竞争力。 因此，旅游地产发展的一大趋势，就是将区域景观和产品赋予新的特色。以增
加产品的附加值。
赵剑平作品，QQ：452389097
下面，介绍几个特色明显的旅游地产，分析其特色的体现和对营销的影响。
赵剑平作品，QQ：452389097
阿联尊，迪拜 关键词：极尽奢华，建筑艺术的天堂 迪拜是一个将旅游地产特色发挥到了极致的案例。30年前还只是沙漠边上一个小 港的迪拜，对自身准确定位，通过石油换美元获得的巨额储备，迪拜人大都投入在旅 游业。 在景区打造的同时，他们对建筑艺术的追求可谓疯狂，创造了最大的人工岛—— “棕榈岛”，最奢华的酒店——BurjAlArab，最高的建筑——哈利法塔，以及各种前 卫的博物馆和大厦。
赵剑平作品，QQ：452389097
项目独特的整体规划成 为天津一景，形成的传播和
轰动效应由天津遍布全国。
独特的景观打造加上丰富的 休闲娱乐配套，将吸引众多 游人的目光。为项目带来丰
富的客源及附加值。
星耀五洲项目无景自造 景，采用独特的产品规划形 式，赋予项目独特的旅游休 闲特性，可谓自成一派。
赵剑平作品，QQ：452389097
成地中海建筑风格，或融入新海归派文化，则不适宜。
浅析休闲度假型旅游地产规划设计
浅析休闲度假型旅游地产规划设计张玮(重庆市涪陵区规划勘测院，重庆408000)[摘要]本文从规划视角对休闲度假型旅游地产进行分析，归纳其概念，明确规划设计在旅游地产中的作用，深入剖析规划模式，全面阐述规划设计要务Q[关键词]旅游地产；休闲度假型旅游地产；规划设计文章编号:2095 -4085 (2017)02 -0050 -021休闲度假型旅游地产概念休闲度假型旅游地产是指，为旅游度假者提供 各种休闲度假的建筑和相关联的场所，直接用于休 闲旅游、度假居住，又被称作“第二居所”。
这类地 产主要依托现有旅游资源或已有旅游景区，通过利 用这些较好的资源，以休闲度假为目的，再加上一些 休闲度假设施的建设，为购房者作度假或投资用。
将休闲度假型旅游地产划分为休闲度假、旅游、地 产，它们之间关系密切，以地产开发为核心，地产的 发展分别为休闲度假和旅游提供经营客群，而休闲 度假和旅游又作为地产的配套工程。
2规划设计在旅游地产中的作用有特色的规划设计已成为房地产业差异性竞争中的重要筹码，注重规划设计已成为开发商的基本 思路，它在旅游地产中的作用，体现在三个方面:一 是规划设计在整个地产开发活动中贯穿始终，是全局的指挥者，在规划设计统领下，其他工作才能顺利 进行;二是规划设计可作为旅游地产营销宣传中的 重要内容，实现地域文化展现的途径，成为旅游地产 项目核心技术竞争力；三是优秀的规划设计可为旅 游地产项目创立一个品牌，可根据其建筑风格造型、 特色景观、环境氛围等判别出所在区域，提高知名 度，聚集人气。
3规划模式分析3.1综合型模式——旅游先行这类地产主要指依托景点，在旅游区内或旅游区旁边建造集旅游娱乐、休闲度假、餐饮商购、风景作者简介:张玮（1983—），女，汉，重庆涪陵人。
研究方向:城市规划与设计。
房产于一体的大型综合型房地产社区。
打破了传统 单一性景区概念，组合了休闲、度假、居住等不同功 能，它们相辅相成、组成一个配套完善、个性鲜明的 旅居结合模式。
旅游房地产开发模式研究
旅游房地产开发模式研究随着旅游业的蓬勃发展，旅游房地产业也逐渐成为了一个热门的发展领域。
旅游房地产不仅是旅游业的一部分，更是一种投资方式和生活方式。
要在旅游房地产领域取得成功，需要了解并研究其开发模式，以制定出适合具体情况的发展策略。
本文将就旅游房地产开发模式进行深入研究，探讨其特点、发展趋势和成功案例，为相关从业者和投资者提供参考。
一、旅游房地产的特点1. 地理位置优势旅游房地产通常位于风景秀丽、交通便利的地理位置，其地理位置优势是其最大的特点之一。
这种优势为其吸引游客和投资者提供了坚实的基础。
2. 设施配套完善旅游房地产通常会配备度假村、高尔夫球场、游泳池、沙滩等配套设施，以满足游客对度假休闲的需求。
这些设施的完善程度将直接影响到旅游房地产的吸引力和竞争力。
3. 投资回报高由于地理位置优势、设施配套完善等原因，旅游房地产的投资回报一般会高于其他地区的房地产项目。
这也是吸引投资者的一个重要因素。
1. 自主开发自主开发是指开发商自行选址、规划、建设和销售旅游房地产项目的模式。
这种模式下，开发商需要自行投入大量资金并承担所有开发风险，但同时也能获得更大的利润空间。
2. 合作开发合作开发是指开发商与其他投资方或当地政府合作共同开发旅游房地产项目的模式。
这种模式下，各方可以共同分享风险和利润，降低了单一开发商的风险，并且在项目规模、品质和市场推广上都能得到更好的保障。
3. 引进外资引进外资是指开发商通过与国外投资者合作，引进外资进行旅游房地产项目的开发。
这种模式能够为项目注入更多的资金和技术，提高项目的品质和竞争力，但也需要面对跨国合作所带来的各种风险。
1. 多元化发展随着消费升级和人们对生活品质的追求，未来的旅游房地产将趋向于多元化发展，不仅仅是传统的度假村、高尔夫球场、游泳池等，还会注重文化体验、健康养老、公共设施等方面的发展。
2. 智能化建设随着科技的发展，未来的旅游房地产将趋向于智能化建设，通过物联网、大数据、人工智能等技术手段，为游客提供更加便利、智能的服务，提升用户体验。
休闲旅游地产的主题定位与开发
休闲旅游地产的主题定位与开发近年来，休闲旅游业已经悄然升温，越来越多的开发商和投资商瞄准了这一面向中高端收入人群的产业，可是这个产业毕竟历史很短，相对来说经验有限，只能是在摸索中前进，放眼全球也有几个非常成功的营销案例，比如迪拜的崛起很大程度上依赖于它的休闲旅游业的开发和投入，最主要的是它有一个明晰的主题定位，结合自身环境优势，加以开发，打造出了属于自己的一张“世界名片”，知名度也迅速提高，又为它的旅游业的良性循环注入了新的活力。
所以我们在开发国内优秀旅游地产的初期，必须做好主题及市场定位工作，不能盲目模仿其它旅游资源的开发经营模式，必须有自己的特色，最好能有一些文化气息，归根到底是为了让人们在这里体会到一种久违的休闲情趣，享受一种从未有过的精神之旅。
标签休闲旅游；主题定位；开发经营1 前言休闲旅游地产主题定位，就是开发商和投资商在综合考虑旅游资源的各项要素的基础上，计划向市场推出的主题产品和特色产品。
在国内早期的旅游规划中，往往以产品定位代替形象定位，严重混淆了二者的市场价值，更有甚者，为了降低开发成本，不做形象定位，这无疑给自己的市场推广埋下了祸根。
将产品特色定位与形象定位相比较，就可以看出，两者之间还是有些差别的。
它们恰似一枚硬币的两面，产品特色定位关注策划项目的具体内容，而形象定位关注的是策划项目在游客心目中的形象；产品特色定位讲究实际，而形象定位要求具有艺术感染力；产品特色定位指导开发者或项目的提供方的开发内容开发方式，形象定位讲求如何通过打动人心来打动市场。
可以说，二者相辅相成，缺一不可，它们分别从旅游活动和市场营销两个方面对策划进行了界定。
同时，旅游地形象定位又需要建立在产品特色定位的基础上，如果缺乏特色产品，形象就成了空中楼阁，无所依托。
因此，可以这样认为，产品特色是形象定位的基石，而形象定位是产品特色的艺术表现。
两者只有完美结合，才能在众多休闲旅游地产的竞争中占领制高点。
2 主题定位与开发原则休闲旅游地产有别于一般居住地产，居住地产的宗旨是为了让人们感受到生活的便捷，交通的便利，生活配套设施的一应俱全，而休闲旅游地产是为了让人们享受独一无二的休闲时光和欣赏平时生活中无法触及的自然美景，它的定位与开发密切相关，直接关系到投资者的利润回报。
旅游地产项目规划开发：主题是灵魂（共5篇）
旅游地产项目规划开发：主题是灵魂（共5篇）第一篇：旅游地产项目规划开发：主题是灵魂旅游地产项目规划开发：主题是灵魂——山合水易以“东部华侨城”为例旅游地产项目规划开发，北京山合水易规划设计院认为国内目前的旅游地产开发模式，主要表现为两种形式：一是围绕地产进行旅游资源的差异化经营，二是围绕稀缺的旅游资源进行地产的差异化经营。
毫无疑问，不同的资源特点、企业战略将决定不同的开发策略，如华侨城•欢乐谷、宋城•休博园，以及中坤集团对黄山宏村的开发都体现了不同取向的开发策略，但这些策略最终都需要通过主题定位来实现。
专家说，一个旅游地产的开发成功与否在于其准确的“主题定位”。
旅游地产开发核心要素之二即依赖于对项目主题的成功定位，依赖于前期旅游项目的导入，资源的合理配置以及旅游价值的挖掘。
一、市场分析1、旅游地产市场总体发展情况旅游地产市场总体发展情况是一个宏观层面的分析，主要由两大块构成，一是行业经济的特性、二是整个市场的发展情况。
从行业经济的特点来看，更多是与社会整体情况关联，如社会经济发展情况、旅游观念的转变意识、旅游的季节性特点、国家出台的相关假日政策、旅游市场消费需求习惯以及消费群体的出游形式等，这些将直接影响旅游地产市场发展的前景和市场容量；而对于整个大旅游地产市场分析，则主要建立在旅游地产的现有格局、发展的成熟度以及相应经营状况的基础上。
从国内行业市场总体发展情况来看，随着国民经济的快速发展，旅游地产开发大有风起云涌之势：目前全国已有近百个旅游地产项目开工建设，包括首创、海航、中信、中旅等大型国企和万科集团、万达集团等房地产品牌开发商，均进入旅游地产开发行列；而08年4月，在郑州举行的第15届中国旅游交易会上，旅游地产正式作为其中一个独立环节，迎来“首届中国旅游地产节”，这也预示着旅游地产开发将正式走入主流市场。
2、城市旅游地产结构现状具体到某个项目而言，旅游地产项目的定位必然受所在城市旅游地产结构的深刻影响。
休闲主题的旅游规划资源开发思路（5篇）
休闲主题的旅游规划资源开发思路（5篇）第一篇：休闲主题的旅游规划资源开发思路旅游业的发展经历了从单一的资源开发，到旅游规划产品打造的传统发展阶段，这一阶段的旅游开发以资源导向为主，禀赋资源的优劣往往是旅游产品开发的基础，甚至是决定性因素。
关注资源是这一阶段的重要特点，在旅游资源开发进入成熟阶段后，旅游产品的特色及其与游客消费倾向的契合成为旅游产品开发成败的关键，因此，以市场为导向，引领旅游消费时尚，打造具有地方特色的精绝产品，是地方政府和旅游开发商共同关注的问题，关注客源是这一阶段的重要特点，应该说，资源开发和产品打造针对的核心都是景区和景点，即“游”的对象。
而要构建完整的旅游产业链条，还需要将“行”、“游”、“住”、“食”、“购”、“娱”等六个环节紧密的结合起来。
因此，关注旅游服务链是这一阶段的重要特点。
巅峰智业旅游规划项目组完成了从旅游规划资源开发到产品打造，再到产业构建的过程，区域旅游规划开发就进入了一个塑造旅游目的地形象的新阶段。
这一阶段在旅游业的发展和规划中，需要从需求系统、中介系统、资源系统、支持系统等方面综合调控旅游业动力系统的运作，协调旅游业与其它产业部门的关系。
因此，在这一阶段旅游业的各主体部门，尤其是地方政府，需要关心的不仅仅是旅游业的发展，而是通过旅游目的地的塑造和旅游职能的强化，促进整个区域经济的发展。
关注区域经济是旅游开发的最终目的，通州旅游业的开发在禀赋资源并不占优的情况下，最需要的是从旅游规划市场分析入手，把握旅游消费时尚，打造区别于京郊其它区县的旅游精品，并形成旅游产业体系，只有这样，通州区才可能逐步逼近“旅游目的地”的目标。
第二篇：旅游规划与资源开发期末重点旅游规划与资源开发题型：名词解释15分简答题35分论述题30分案例分析20分一、名词解释1、节庆旅游：（所谓“节庆”，指有主题的节日庆典和公众集会。
）节庆旅游，是以节庆活动作为特殊的旅游吸引物而开展的旅游活动，是旅游地主题性强的旅游产品。
海南旅游房地产的开发模式分析论文
海南旅游房地产的开发模式分析论文一、海南旅游房地产的开发现状xx年以来，海南房地产开始加速发展，房地产投资额保持在年40%以上的增长速度。
根据《海南统计年鉴》的数据显示，xx~xx 年海南房地产开发投资分别为126.96 亿元、189.31 亿元、287.90 亿元、467.87 亿元、663.05 亿元; 房屋施工面积分别为1175.96 万平方米、1390.57 万平方米、1992.78 万平方米、2593.82 万平方米、3659.88 万平方米; 房屋销售面积分别为302.77 万平方米、336.99 万平方米、560.34 万平方米、 854.73 万平方米、 888.19 万平方米，其中 80%直接用于旅游房地产及相关项目的投资。
海南岛 80%以上旅游房地产分布在东部沿海，东部沿海不但有优美的海湾资源，而且也是海南旅游的成熟线路，有利于将旅游客源、会务客源变成房地产客源，同时借助海口省会中心城市、文昌航天城、琼海博鳌亚洲论坛及三亚国际旅游城市形成强有力的发展优势。
随着三亚土地发展空间的缩小，紧邻三亚的陵水、万宁近年来异军突起，成为海南旅游房地产的新生主力军。
中部旅游房地产发展主要分布在保亭及五指山，两地利用“大三亚”概念形成的“泛区域”及自身独有的原始热带雨林优势进行发展中端疗养、度假休闲房地产。
西部旅游房地产发展较慢，由于受海南省产业发展规划的影响，西部地区主要以工业为主导，在很大程度上制约着当地房地产发展，大部分市县房地产发展仍处于初级阶段，盈滨半岛、临高角、白马井滨海新区、棋子湾及乐东的“三湾”近两年也加大了旅游房地产的开发建设力度。
根据新浪乐居网对消费者的网络调查研究，海南购房者地十分广泛，遍及全国各地，但以华东、华北地区为主，其中北京所占比例最大，其次为上海。
从购房者的年龄来看，海南的购房者主要以中年的客户为主，41 岁以上比例占到了75.9%。
由于此年龄阶段的消费者正是中国改革开放先富起来的成功者，事业有成，家庭稳定，购买力强，注重疗养、投资及度假，从而成为购买海南房地产的主力军。
水休闲旅游房地产的开发
水休闲旅游房地产的开发一、水景楼盘价值持续提升“择水而居”素来是中国人的梦想，中国传统文化中就有“仁者乐山，智者乐水”的说法，水不仅仅是人畅游、栖居之地，而且还与人的道德判断联系起来了，可见水在中国文化中的地位。
所谓水景，表面来看是有水的景致，但是其深层次的含义则彰显了人与自然的和谐关系。
放到楼盘、社区来说，无论是借用城市河、湖的自然景色，还是将河、湖之水引入社区，结合人工造景，乃至纯粹的人造水景，其终极目标都是追求建筑、水与人的和谐。
以此为标准，真正优秀的水景楼盘当不以水域的大小为其惟一评判标准，而在于空间、自然关系的和谐。
二、水景整治中的城市经营水景房的好销、热销、升值销售，形成了城市水景改造与滨水房地产开发的城市经营经典技术。
几乎每一座城市都有了“一江两岸”之类的大型城市河道整治与土地开发工程。
而且，水利工程总能带来巨大的一级土地开发收益。
因此，各地纷纷进行水系整治规划，投入巨资，开发水景。
三、水休闲模式――水圈分层次游憩及景观设计技术人们不断创造出新奇的游乐方式，形成了亲水、浴水、临水、戏水、入水、借水、观水、听水、滨水、游水10种利用水体、进入水中、借用水景的方式。
“水圈”是分析水体及其周边环境的方式，把水体按照圈层概念进行分层。
“水心”以自然岛屿、沙洲、人造建筑等为核心，成为水体中的核心标识系统和游憩目的地；休闲模式包括：茶室、酒吧等休闲场所；小品、建筑等景观标志；生存岛项目、自然生态岛、魔幻岛、仙岛、动物岛等主题游乐岛屿。
“水面”以船、筏等为交通及游憩工具，以漂浮结构形成大地艺术景观，其休闲模式包括：滑水、船艇、竹筏、帆板、冲浪、激流勇进、漂流、水上充气游乐设施等；在漂浮物上进行的饮茶、听琴、钓鱼等休闲活动；以及浪漫碟屋、漂浮结构的景观小品等。
“水中”或“水下”是一个新的世界，可以潜水、游泳、戏水，也可以建设水下世界――水宫(新海洋馆模式)；休闲模式包括：水中，游泳、水球、滑道、滑梯、水上篮球、水喷淋系列游乐项目；水休闲浴、水上席梦思等水中休闲项目；水下，潜水、游乐潜艇、水下餐厅、水下城堡、水下长廊、水下观赏通道、海洋馆等。
某省休闲度假旅游房地产市场开发研究
某省休闲度假旅游房地产市场开发研究王婉飞翟涛董长云摘要：本文要紧论述浙江省休闲度假旅行房地产的市场开发，通过对国内外相关理论研究的综述，剖析浙江省休闲度假旅行房地产市场开发觉状和存在的问题，并提出促进旅行房地产市场开发的计策。
关键词：休闲分时度假旅行房地产市场开发一、国内外关于休闲、分时度假与旅行房地产概念的文献研究〔一〕休闲于光远认为：〝闲〞、〝休闲〞、〝休闲业〞在中国的语言里是三个不同的词，用来表示三个不同的概念。
〝闲〞是人在社会生活中劳动与非劳动在时刻上的分配状况。
在今天我们能够把它看作是不以我们的意志改变的东西。
它属于一个国家一个地区进展水平的范畴。
〝休闲〞是人们对能够不劳动的时刻的一种利用，而休闲业那么是〝为了满足人们休闲的需要而组织起来的产业〞[1]。
马惠娣认为休闲度假是一项人性化专门强的新兴服务产业，在西方已有40余年的历史，在我国近几年才兴起。
休闲度假的核心问题是提供一流的服务。
我国的旅行度假平均停留时刻〔隔夜游〕只有2.3天，明显不利于休闲度假的进展。
据美国有关部门的统计显示：美国人有三分之一的休闲时刻，有三分之一的收入用于休闲，有三分之一的土地面积用于休闲[2]。
休闲度假在中国有专门好的市场进展前景，因为从〝有闲〞和〝有钱〞两个方面，中国都具备了进展休闲度假的基础。
〝有闲〞方面，我国法定假日全年有114天，部分群体还享有带薪休假制度；〝有钱〞方面，有资料显示：到2005年，我国可能会显现两亿人的中产阶级如此一个庞大的群体拥有自己的住房和汽车。
旅行或休闲度假的需求潜[1]于光远. :// /w23.htm.2000年8月24日[2]马惠娣.21世纪与休闲经济、休闲产业、休闲文化. :// /mahd08.htm#_ftnref2力庞大[3]。
从休闲、度假、旅行三者的关系来看，休闲是一个大致念，旅行是休闲的一种方式，而度假又是旅行的一种形式，同时也是休闲的一种形式。
〔二〕分时度假分时度假〔Timesharing又称Vacation ownership或Holiday ownership〕作为一个新兴的产业，国内外专门多学者对其给出了定义。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
休闲旅游地产的主题定位与开发【摘要】近年来，休闲旅游业已经悄然升温，越来越多的开发商和投资商瞄准了这一面向中高端收入人群的产业，可是这个产业毕竟历史很短，相对来说经验有限，只能是在摸索中前进，放眼全球也有几个非常成功的营销案例，比如迪拜的崛起很大程度上依赖于它的休闲旅游业的开发和投入，最主要的是它有一个明晰的主题定位，结合自身环境优势，加以开发，打造出了属于自己的一张“世界名片”，知名度也迅速提高，又为它的旅游业的良性循环注入了新的活力。
所以我们在开发国内优秀旅游地产的初期，必须做好主题及市场定位工作，不能盲目模仿其它旅游资源的开发经营模式，必须有自己的特色，最好能有一些文化气息，归根到底是为了让人们在这里体会到一种久违的休闲情趣，享受一种从未有过的精神之旅。
【关键词】休闲旅游；主题定位；开发经营
1 前言
休闲旅游地产主题定位，就是开发商和投资商在综合考虑旅游资源的各项要素的基础上，计划向市场推出的主题产品和特色产品。
在国内早期的旅游规划中，往往以产品定位代替形象定位，严重混淆了二者的市场价值，更有甚者，为了降低开发成本，不做形象定位，这无疑给自己的市场推广埋下了祸根。
将产品特色定位与形象定位相比较，就可以看出，两者之间还是有些差别的。
它们恰似一枚硬币的两面，产品特色定位关注策划
项目的具体内容，而形象定位关注的是策划项目在游客心目中的形象；产品特色定位讲究实际，而形象定位要求具有艺术感染力；产品特色定位指导开发者或项目的提供方的开发内容开发方式，形象定位讲求如何通过打动人心来打动市场。
可以说，二者相辅相成，缺一不可，它们分别从旅游活动和市场营销两个方面对策划进行了界定。
同时，旅游地形象定位又需要建立在产品特色定位的基础上，如果缺乏特色产品，形象就成了空中楼阁，无所依托。
因此，可以这样认为，产品特色是形象定位的基石，而形象定位是产品特色的艺术表现。
两者只有完美结合，才能在众多休闲旅游地产的竞争中占领制高点。
2 主题定位与开发原则
休闲旅游地产有别于一般居住地产，居住地产的宗旨是为了让人们感受到生活的便捷，交通的便利，生活配套设施的一应俱全，而休闲旅游地产是为了让人们享受独一无二的休闲时光和欣赏平时生活中无法触及的自然美景，它的定位与开发密切相关，直接关系到投资者的利润回报。
如果在投资前期，没有结合休闲旅游地产自身环境的优势，准确的目标群体定位以及高质量的媒体宣传，都不能称之为一个完美的开发方案。
当然，这其中有几个原则需要开发者和投资者共同把握。
2.1 产品品质追随景观品质的原则：产品品质不应过高于所在区域的景观品质。
如果开发地产的周围环境景观平淡无奇，而采用
高档的建筑原材料，难免显得有些突兀，不但不能吸引高端目标群体，还容易造成喧宾夺主的错觉，这对于休闲旅游的地产开发是不合适的。
海南三亚就是成功地运用这个原则，在短短几年内以海滩景观为依托，打造出了属于自己的品牌，这点有别于广西滨海生态旅游区，广西是西部开发中唯一有海岸线的省份，并且和海南毗邻，一水之隔，地理优势相比较的话也不在其之下，如能好好利用这一资源优势，必将对全省的旅游业形成以点带面的良好示范作用，但是它没有利用自己的资源优势打造自己的形象，理所当然它的休闲旅游地产开发也就无法和海南媲美。
2.2 产品特色追随景观特色的原则：产品特色应与景区景观特色相呼应，在景区景观特色的基础上进行发挥。
南方相对北方来说水多山少，那么就应利用水这个自然景观大做文章，配合强大的媒体宣传，营造出属于沿海特有风格的海景别墅或人工岛屿文化，就显得人居与自然浑然一体，相得益彰。
而不注重旅游地产的周边景观，挖空心思在旅游地产本身上面，最后可能导致景观和旅游地产的风格格格不入，甚至相背离，如此一来，旅游地产的资源就会白白浪费，产品价值也会大打折扣。
2.3 产品休闲功能大于居住功能的原则：通常，旅游地产远离城市中心，环境优美，是休闲养生的绝佳场所，因此在这些休闲旅游的去处，整体功能布局要以休闲为主，以此为基础，定义客户、产品和消费水准。
不管开发商还是投资商要明白，休闲旅游地产是提供给那些需要短期休憩、养生的人群的，而不是长期居住，各种
配套设施的配置也要遵循这个原则，处处体现出休闲的气氛和情调来，而不是让人们感受到有一种回家的感觉，主题定位的偏离会导致经营策略的失效，所以主题一定要牢牢把握。
2.4 因地制宜的原则：旅游地产的打造不能偏离景区的整体景观风格和文化风格。
如果在沿海的休闲旅游去处，不能很好以当地特色资源为开发重点，而想盲目模仿内陆山景比较丰富的旅游去处的风格，无异于飞蛾扑火，比如广西桂林的旅游地产开发要是模仿四川九寨沟的经营模式，试想，它会有多长久的生命力？所以有句俗话叫作“靠山吃山，靠水吃水”说得就是这个道理。
其次，广西与东南亚的黄金水道“马六甲海峡”有着良好的地理位置优势，各国游客几乎在亚洲之行中都会途经此地，利用这个特点可以加大宣传力度，迎合外来人士的审美走向，积极打造有着鲜明自己特色的旅游景观，创造可观的经济效益。
2.5 客群定位中高端原则：众所周知，休闲旅游地产的目标客群是收入在中高档次及以上的人群，中底层收入群体没有经济能力支撑这一产业，可以说，休闲旅游地产，尤其是独具特色的旅游地产产品，是一种名副其实的奢侈品，是一种具备了稀缺性、艺术性、高价格的特殊产品，面对的客群有它自己的特点。
不能依靠大众消费群体，这毕竟不是普通的消费场所，它有别与大众旅游去处的市场定位，在某种程度上面对的客群近乎有些单一，但我们是想通过优质的景观以及出众的服务赢得他们的好感，为我们带来稳定的客群。
2.6 景观与产品的特色加分原则：这一原则主要适用于项目定价，有特色的旅游地产项目能够提供同品质住宅产品无法提供的元素，如景区木屋别墅能提供无可比拟的居住体验，而海底酒店、高品质风格建筑群同样有这样的功效。
这类产品，因其能够提供独特的生活体验，在定价方面自然高于同区域同档次的其它消费去处。
产品特色是吸引客群的一大法宝，没有独特的景观元素，只依赖于出众的服务是不可能在价格定位上有巨大优势的。
正是由于在这里，客群能够体会到独一无二的视觉或感觉享受，因此消费比其它休闲旅游去处高也就理所当然。
2.7 品质敏感度高于价格敏感度原则：旅游地产项目，尤其是特色旅游地产，价格的上限并不明显，但品质的下限却非常明显，以合理的投资回报率为前提，产品品质的波动带来的正负面影响均大于价格波动。
对于特定客群来说，价格高低也许并不影响他们对休闲旅游去处的兴趣，可是一旦休闲旅游去处的品质下降，让他们再有无法体验到曾经独一无二的精神乐趣，就等于客观上宣告了这些休闲旅游去处的“破产”，我们只有不断加强经营环节，无论如何不能让其品质出现下滑，才是保证我们在休闲旅游地产业胜出的关键。
2.8 窄众客群、产品细分原则：特色旅游地产项目，面向的客群是窄众群体。
除了要求具备一定的经济条件，还要求对产品特色的认同，加上宣传力度、区域交通等因素影响，也会让目标客群进一步缩小。
如同一些人对某种品牌的忠诚，虽然产品的客群不大，
但喜欢这种产品的却能快速成交。
目前无论是快销品还是奢侈品，客户细分进而产品细分，已成必然趋势，特色旅游地产实际上就是一种产品的细分。
只有对消费客群的兴趣和习惯精确把握的基础上，才能对以前的经营策略进行适当调整，适应不断变化的形势需求，追求客群的心理认可，不断提升品牌形象。
3 总论
综合以上分析与判断，特色旅游地产通过对景观和产品的特色挖掘，将休闲旅游地产进一步细分，形成市场针对性明确性的产品，通过对产品品质的严格打造，大大增加了投资回报率，并因其准确的定位，在市场某一领域占据绝对优势，实现顺利营销。
然而，产品与景观是相辅相成的，产品品质的打造必须参照其所处的区域景观大环境。
在品质不高的景区打造高端产品，不仅会浪费前期巨额的投资，还会在营销中面临两难境地，反之，在品质很高的景区，打造低端产品，也会面临定位与营销的双重失败。
不但无法进行市场和主题的明确定位，最终也无法保证能够收回投资成本，更不要说盈利了。
特色休闲旅游地产的消费行为，感性成分大于理性成分，所以在景观规划中，在产品设计中，甚至在营销过程中，气氛或感觉的营造必不可少，好的气氛是可以给旅游资源添加印象分的，如果能够将文化元素融入其中，让人在欣赏景观的同时感受到文化氛围的熏陶，则将能取得事半功倍的效果。
参考文献
[1]杨振之.旅游资源开发与规划.成都：四川大学出版社，2003
[2]张伟强.旅游资源开发与管理.广州：华南理工大学出版社，2005
[3]史晓明.旅游产品设计与经营.北京：中国建筑工业出版社，2007
注：本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以pdf格式阅读原文。