[精品]2017年附件模拟验收及分户验收分户验收作业指引
分户2017-6 住宅工程分户验收公共部位质量检查验收表
地面无积水
2
地下室
墙面无裂缝
墙面无渗漏
同上
同上
顶棚无裂缝
顶棚无渗漏
防护栏杆的形式与设计相符合 采用了安全
玻璃 防护栏杆安装牢固 防护栏杆高度与
设计相符合
屋面无积水
屋面无裂缝
屋面分窗缝设置与设计相符合
屋面排
3
屋面
气
管伸出屋面高度符合要求 伸出屋面管道已防
同上
同上
护 屋面设备已防护 屋面检修梯已防护 屋面排水口已按要求设置 屋面金属构件和
附件6
住宅工程分户验收公共部位质量检查验收表
湘质监统编 分户2017-6
工程名称
栋号
建设单位
验收日期
年月日
总承包施工单位
分包施工单位
监理单位
物业单位
序 号
验收内容
验收情况
存在问题记录
整改情况
地面无空鼓
地面无裂缝
墙面线角
顺直
墙面阴阳角方正
墙面无裂缝
地面、墙
墙面无空鼓
墙面无脱层、爆灰 墙
面和顶棚 面无渗 顶棚无脱层、爆灰 顶棚无裂缝
漏顶棚无渗漏 建筑出入口无障碍坡道与设
走廊、楼 1 梯间、电
梯间
相符合 外窗安装牢固
计 外窗洞周边无裂缝
记录不下的详表5-3
记录不下的详表53
外窗安装 外窗框无渗漏
推拉窗扇有防脱落措施
和防护栏 杆、及安
防护栏杆的形式与设计相符合
采用了安
全玻璃 全玻璃 防护栏杆安装牢固
外窗台高
同上
同上
度与设计相符合
地面无渗漏
金属管道及设备已与接地网连接
验收结论
分户验收内容、质量要求及检查方法
分户验收的条件一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按验收合格，施工单位已自检合格并向建设〔开发〕单位提交了竣工验收报告。
二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。
三、工程各专业质量操纵资料经监理工程师检查应完整。
四、各专业隐蔽工程差不多监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。
五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。
分户验收前的预备工作一、依据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。
验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时刻、验收前的预备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。
二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。
三、做好屋面蓄〔淋〕水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的预备工作。
四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、热管线的走向和室内空间尺寸测量的操纵点、线，配电操纵箱内电气回路标识清楚。
住宅工程质量分户验收方案机构报送一份。
分户验收组组长：：联系人：：分户验收程序流程图一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。
二、质量要求：每一检查单元计量检查的工程中有90%及以上检查点在准许偏差范围内，最大偏差不超过准许偏差的1.2倍。
室内净高准许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
室内净开间、净进深准许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
三、检查方法：空间尺寸检查前应依据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
1、室内净高。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测5点〔其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点〕，在测量点用彩笔划“＋〞字作记号，便于复查时有可比性。
2、室内净开间、净进深。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测4点〔距墙、柱四角500mm处各测一点〕，无墙体那么测柱间净距〔距柱子边各测一处〕在测量点用彩笔作出记号。
分户验收作业指引(1.0版)
目录第一章编制目的 (1)第二章适用范围 (1)第三章验收说明 (1)第四章验收内容 (2)第五章附则 (3)第六章附件 (3)红星地产分户验收作业指引第一章编制目的第一条指导各项目公司在工程交付前进行分户验收工作，统一分户验收流程和方法，消除质量隐患，减少客户投诉。
第二章适用范围第二条适用于红星地产所有具备交付条件的项目。
第三章验收说明第三条验收条件（一）施工完成分户验收前，应完成经确认的施工图纸、设计变更、交房备案要求的所有内容，质量标准与交房样板一致。
（二）功能完善屋面、卫生间等有防水要求部位的闭水试验以及外窗淋水、通水通球、采暖打压、套内供电、灯具通电等功能性试验全部完成，符合要求。
第四条验收组织（一）验收人员项目工程负责人是分户验收责任人，交付前应组织项目发展部对所有交付楼栋逐户验收。
（二）验收方案验收工作正式开展前，项目工程负责人明确验收程序、方法、质量标准、人员安排及验收时间等内容。
第五条基本要求（一）验收时间项目交付前60日，应完成分户验收。
（二）验收范围交付楼栋每一户所有房间全数进行检查，包括起居室（厅）、卧室、厨房、卫生间、室内楼梯间、储藏室、阳台等。
（三）验收工具5米卷尺、激光测距仪、空鼓锤、相位仪等。
（四）合格标准符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及其它现行国家、行业验收标准。
（五）问题汇总分户验收完成后，应将分户验收发现的较普遍的问题及较重要问题等进行汇总并上报项目管理中心。
第四章验收内容第六条验收内容户门、外窗、室内观感、渗漏水、开裂空鼓、房间尺寸、给排水、洁具、开关插座等所有户内工程质量和使用功能检查。
第五章附则（一）实施时间本指引自发布之日起开始实施。
（二）解释及修订集团项目管理中心负责该本指引的解释及定期修订工作。
第六章附件附件一《住宅工程质量分户验收记录》。
分户验收方案
分户验收方案编制依据：本工程的分户验收依据国家及地方相关规定和质量标准进行。
其中，XXX的《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》和XX省的《住宅工程质量分户验收管理办法》是主要依据。
同时，还采用了多项质量标准，包括《建筑工程施工质量验收统一标准》GB-2001等。
工程概况：本工程为地下1层，地上24层，建筑面积为.50㎡，共有192户。
建筑高度为72.20m，采用筏板基础和剪力墙结构，并按照7度抗震设防烈度建造。
外墙采用外墙外保温，5至24层为丙烯酸乳胶漆墙面，1至4层为仿古砖墙面。
该工程按初装修标准交付使用。
责任主体单位：本工程的建设单位为XX东岭房地产开发XX，设计单位为XX市清华苑建筑设计XX，监理单位为XX市建业工程监理处，施工单位为XXXXX。
施工起止日期：本工程自2012年5月1日开始施工，2013年10月31日竣工。
分户验收的组织：参加本工程分户验收的单位包括建设单位、监理单位、总包单位、分包单位和物业单位。
验收小组成员：详见附表一。
各方职责：建设单位负责组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位和建设单位进行验收。
2.组织分户验收工作施工和监理单位应确定分户验收项目和内容，并组织协调分户验收工作。
与他们有关的人员应共同参加分户检查验收，并及时确认并签字盖章。
3.2.2 施工单位责任施工单位应编制分户验收方案，并根据分户验收确定验收项目和内容及数量。
他们还应根据分户验收项目分别绘制户型图和抽查点分布图。
施工单位应配备足够的质量检查人员和测量工具，参照户型图和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目进行检查，并及时签字盖章。
分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包单位项目的质量检查评定，并完善签字手续。
住宅工程竣工验收前，施工单位要制作标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，标牌应包括工程名称、开、竣工日期、建设、设计、勘察、监理、施工单位全称。
3.2.3 监理单位责任监理单位应验收施工单位编制的分户验收方案，并参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户验收项目、检查内容和数量。
《住宅工程质量分户验收作业指引》
住宅工程质量分户验收作业指引本作业指引旨在帮助业主在住宅交付前实施分户验收，及时发现和解决房屋质量问题，保障您的权益。
一、分户验收前准备工作1.1 了解分户验收流程业主在收房之前应全面认识分户验收流程，了解验收标准，以免出现漏验等问题。
1.2 清单准备业主应准备好《住宅工程质量分户验收清单》，整理业主单位购买的建筑材料、施工图纸等文件，为验收做好充分准备。
1.3 召开业主会议在分户验收前，业主应召开会议，明确各项验收标准和分配工作。
二、验收标准2.1 一般验收标准1.墙面、地面、天花板无明显变形及开裂；2.房间内极角之间的对角线长度差异不超过5mm；3.室内烟道不漏气、不积水，烟囱密闭性良好；4.卫生间内灯具无暗脚、无缺损、防水。
卫生间通风良好，衣帽间有通风设施。
2.2 专项验收标准2.2.1 电器专项验收标准包括电源、电源插座、开关插座等电器设备的验收标准，其中具体包括： 1. 电线材质符合标准，导线面积符合要求； 2. 照明、插座、电视、电话、网络等电器设备正常运转且美观； 3. 电气保护措施完善；2.2.2 水电专项验收标准包括自来水、下水、燃气管线等水电设备的验收标准，其中具体包括： 1. 安装饮用水净化器，墙体上制作与净化器配合的电源开关； 2. 厨房、卫生间防水，下水管道顺畅； 3. 燃气管道合格，燃气表位于阳台所在走廊，并制作燃气使用注意提示标志；三、验收过程3.1 确认验收责任人业主应选择一位负责人组织协调分户验收活动，负责验收过程中的协调、记录、整改及验收材料的保管等工作。
3.2 严格把关实际情况业主、开发商及验收人员应客观认真，从实际出发，对照清单，一项一项进行验收。
3.3 特别注意重要工程以及隐蔽工程特别是针对重要工程和隐蔽工程，如燃气管道、电源线路等，应妥善保护验收结果。
3.4 整改工作和验收记录凡通过检查的合格项目，验收负责人须及时将验收结果记录在《住宅工程质量分户验收清单》上；如发现问题，除尽快整改外，还需书面记录问题、整改时间和责任单位；验收后，要签字确认，并妥善保管检查记录。
分户验收作业指导书
三、推行分户验收前后的验收程序对比
推行分户验收前实行的 非并联验收程序：
消防验收
竣工预验收 防雷验收 环保验收 档案验收 规划验收
竣工验收 竣工备案
5
档案验收 竣工验收 并联审批
推行分户验收前实行的 并联验收程序：
防雷验收
报送资料至 建委窗口
消防验收
规划验收
环保验收 备案资料
报送
各项验收 通过并出 具批准决 议书
住宅建筑规范（GB50368-2005）
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随机现场检测防水层厚度
质量要求：
涂膜防水层厚度在 1.2㎜—1.5㎜之间 ，但不低于0.8㎜厚 （聚氨酯1.5㎜-2.0 ㎜；水泥基1.2㎜1.5㎜）。
检测方法：随意切 一块用游标卡尺检 测。
58
检查防水性能，是否存在漏水情况
卫生间质量要求： 无渗漏，相邻墙体无 反碱返潮现象。 检测方法： 蓄水检查且最低处不 低于20㎜蓄水深度； 蓄水时间不低于24小 时。 其他有防水要求的房 间和阳台质量要求： 无渗漏，排水坡向正 确，排水通畅，不得 有倒泛水和积水现象
42
检查铝合金窗泄水孔设置的合理性及数量
质量要求： 门窗排水性能 ：有 排水孔的门窗，排 水孔应通畅，数量 符合设计要求。
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检测铝合金门扇嵌入尺寸
质量要求： 符合规范和设计要求。
44
检测铝合金窗开启灵活性，是否存在异常情况
质量要求： 开启性能：窗扇应开 启灵活、关闭严密， 无倒翘；推拉窗应有 防止脱落的措施。 检测方法： 开闭、手板和目测观 察。
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钳形万用表
27
检测标准、方法和规定动 作展示
---参照紫都城二期
28
一、房间及公共部分空间尺寸
《住宅工程质量分户验收作业指引》
《毛坯工程质量分户验收作业指引》根据集团“提高站位、提升标准、压实责任、强化执行”的总体工作部署和落实高质量发展的具体工作要求，为了进一步强化工程管控力度，减少工程质量投诉，提高客户满意度，现发布执行《毛坯工程质量分户验收作业指引》，具体要求如下：一、时间安排：分户验收由建设单位项目部组织施工、监理等各个参建单位，在工程各分项分部工程验收合格的基础上，在工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每一栋楼分别进行的逐户逐间及相关公共部位的观感质量和使用功能、空间尺寸等进行检查验收，并出具验收合格证明文件。
二、分户验收组织实施：分户验收由施工单位提出申请，业主项目部负责安排具体实施分户验收及整改的落实，区域中心（公司）的主管工程部门对项目部分户验收执行情况进行检查并复核分户验收数据真实性；事业部工程管理部对正在进行的分户验收的项目进行监督执行、抽查。
项目部经理应组织项目部专业工程师；各参建施工单位专业技术(质量)负责人、质检员等；监理总监理工程师、专业监理工程师；物业公司相关人员等组成分户验收实测实量、观感、安装工程、公共部位、园林景观等小组，进行工程质量分户验收。
三、分户验收内容1.结构外观、空间尺寸。
包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间进深净高、方正等。
2.楼地面、墙面和顶棚质量。
包括楼地面裂缝、空鼓；墙面和顶棚色差、空鼓、裂缝等。
3.门窗栏杆质量。
包括窗台高度、门窗启闭和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。
4.防水工程质量。
包括屋面、外墙、露台、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。
5.采暖系统安装质量。
包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。
6.给排水工程质量。
包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。
7.电气工程质量。
包括配电箱、配电线路、灯具、开关插座及接地、等电位、电表等。
8、公共部位施工质量：公共区域卫生、电梯前室、楼梯间地面、屋面、设备井、泵房、配电房、热交换站、电梯机房等内容；四、分户验收程序：1业主项目部经理主持分户验收启动会并核查分户验收到场验收组人员。
分户验收工作流程方案
分户验收工作程序一、分户验收是在工程地基根底和主体构造平安可靠的根底上, 以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下内容:1、房间尺寸;2、地面、墙面和顶棚质量;3、栏杆、护栏质量;4、防水工程质量;5、门窗工程质量;6、室内给水、排水系统安装质量;7、室内电气工程安装质量;8、节能工程质量;9、其它有关规定、标准或合同中要求分户检查的内容。
分户验收工作由建立单位组织施行, 建立单位工程负责人、专业技术人员,监理单位工程总监理工程师、专业监理工程师,施工单位工程经理、工程技术负责人等相关人员参加。
分包单位工程经理、项目技术负责人也应参加分包工程的分户验收。
已选定物业公司的, 物业公司也应当参加分户验收。
分户验收应当按照以下程序进展:1.分户验收应逐户、逐间进展;2.分户验收应符合国家有关标准规定,按照?住宅工程质量分户验收导那么? (附表一要求进展,并认真填写?住宅工程质量分户验收记录? (附表二 ;3.分户验收检查中发现工程观感质量和使用功能不符合标准或设计文件要求的, 建立单位书面责成施工单位整改, 整改情况经监理复查符合要求后,重新组织分户验收;4、分户验收合格后,必须按户出具由建立单位工程负责人、总监理工程师、施工单位工程经理分别签字确认并加盖验收单位公章的 ?住宅工程质量分户验收证明? (附表三。
该表一式五份,建立、监理、施工、业主各一份,公示一分。
对重新组织分户验收合格的, 在出具 ?住宅工程质量分户验收证明? 时, 应附其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。
二、分户验收合格后,建立单位应按单位工程将所有分户验收情况进展汇总,填写?住宅工程质量分户验收汇总表? (附表四 ,建设、施工、监理单位各方相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。
?住宅工程质量分户验收汇总表?一式四份,建立、施工、监理单位各一份, 一份在建立单位申请住宅单位工程开工验收时, 提交监视机构存档。
分户验收方案
目录之阳早格格创做一、工程综合两、分户查支构制机构三、分户查支人员岗位责任制1、名目分户查支收袖小组有关人员岗位责任制2、名目分户查支博业查看组有关人员岗位责任制四、分户查支博业查看组任务单干表1、土建博业查看组名目分户查支处事任务单干表2、给排火及采温博业查看组名目分户查支任务单干表3、电气博业查看组名目分户查支处事任务表五、住房工程品量分户查支支配基础步调六、分户查支的条件与标记七、分户查支的区分八、分户查支查看的普遍央供九、分户查支名目、考验频次、要收及查支尺度十、分户查支丈量工具准备计划十一、分户查支品量包管步伐十两、分户查支品量监督步伐一、工程综合两、分户查支构制机构三、分户查支人员岗位责任制（一）名目分户查支收袖小组有关人员岗位责任制（1）控制本名脚段分户查支处事的构制、协做.（2）控制构制各博业查看组开会，简直对付各博业查看组提开工程品量、进度战仄安注意事项战奖奖等央供.（3）控制构制本名脚段分户查支的品量复查战监督处事，采与定时、没有定时的办法，对付已体味支的住户举止品量复查战监督，对付照分户查支记录抽查考验截止，如果创制本查看数据与本量情况没有符，有权宣布本分户查支查看截止无效，沉新举止检考查支.（4）控制构制本名脚段分户查支的进度安插等管制处事，对付已能依照进度确定完毕分户查支的进度计划的，应即时举止调动战安排，保证分户查支定期完毕.（5）控制构制分户查支规划的编写博题聚会，指定博人编写分户查支规划，并控制查看建改战审批处事.（6）构制分户查支规划体例人，背各分户查支查看组，举止仔细接底，使查看组人员掌握本工程分户查支名目、查看真量、真测名脚段查看部位、查看数量等.（7）控制构制本名脚段分户查支的奖奖处事.对付查支宽肃、数据准确的查看组要举止褒扬战饱励，对付有弄真真假止为的人员要举止处奖，保证分户查支没有走过场，达到缩小住户投诉的脚段.（两）名目分户查支博业查看组有关人员岗位责任制（1）动工单位人员要宽肃教习战掌握分户查支规划及动工品量尺度的央供，死记本工程波及的分户品量查支真量、查支数量战要收，依照典型及有关确定的查看要收，对付每一户的工程品量及大众部分的工程品量举止查看并如真记录，并对付查看截止依照国家查支典型品量尺度举止宽肃评比，挖写表格记录，干到诚真守疑，没有弄真真假，没有假制数据，自愿担当名目分户查支收袖小组的品量复查战监督，保证分户查支品量.（2）建制单位、监理单位分户查支人员依照分户查支规划中决定的考验批名目、真量、真测数量，对付动工单位分户查支查看评比真量举止宽肃查支，并即时签署查支意睹战签名，对付于分歧格查看真量战名目，监理单位即时下《监理工程报告单》央供动工单位克日整理返建，完毕后再举止查支.（3）准时介进名目分户查支收袖小组构制的百般聚会.（4）控制分户查支工具的保存、使用战维护处事.（5）按照分户查支处事逆序，准时上下班，正在查支功夫，普遍没有请假，保证分户查支处事仄常举止.（6）各博业查看组少控制对付各博业记录表的汇总处事，动做是可不妨为住户开具分户品量查支表的依据.（7）监理圆的查支成员要履止监理工程师的监理工做，保证分户查支的品量切合监理典型的央供.（8）建制圆的查支成员要履止品量监督的本能，监督动工圆、监理圆的品量止为，保证名目分户查支各项数据的真正在性.（9）动工圆的查支成员要宽肃履止提供处事条件的工做，控制提供查看工具、查看表格战其余圆条子件，并控制名目分户查支资料的整治处事.四、分户查支博业土建、给排火、电气查看组任务单干表五、住房工程品量分户查支支配基础步调（1）由建制、动工、监理、财产单位共共组身分户处事收袖小组、下设各博业组成的查支监测组，对付具备查支条件的分户查支名目应即时查支.（2）分户查支正在动工单位自检合格前提上举止.动工单位自检合格后书籍里报告分户查支小组，分户查支小组支到报告后，决定分户查支时间并书籍里报告动工单位.（3）分户查支前动工单位根据房屋情况画制户型图.（4）依照分户查支规划中决定的查看真量举止随机瞅感查看战是尝试量查看，查看截止挖写《住房工程品量分户查支记录》（附表2-6）.每户检测完后，各博业人员必须签名.（5）对付没有切合央供的名目监理单位即时下达《监理工程师报告单》，央供动工单位克日举止返建，整理合格后，查支组对付分歧格部位或者名目沉新构制分户查支.（6）分户查支合格后，必须按户出具由建制单位名目控制人、监理单位总监理工程师、动工单位名目经理、财产公司介进人员战业主代表介进人员签名并加盖公章的《住房工程品量分户查支记录》（附表2-6）.单位工程接付使用后《住房工程品量分户查支记录》动做《工程品量包管书籍》的附件，正在房屋接付时一共接给住户.（7）单位工程分户查支合格，动工单位挖写《住房工程品量分户查支汇总表》，相关单位及控制人签名盖章，分户查支完毕.六、分户查支的条件与标记1、动工单位完毕单位工程动工图纸内的所有分部、分项工程及合共约定的局部真量，所有分部、分项工程经监理查支合格.七、分户查支“户”的区分1、“兴化湾疏感讲路（省讲201）祸夏路至宁海新桥段改扩建工程镇前安顿区1-2#楼”每户住房区分一户，总套226户.2、房间或者房单指独力的房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、卫死间均为一间.八、分户查支查看的普遍央供1、分户查支查看时，各查看组依照第九条确定的抽查数量战检测要收，对付查看房间或者部位经止抽本.瞅感查看的名目通过目测来瞅察查看，查看合格正在“记录”中挨“√”，查看分歧格正在“记录”中挨“×”并记录存留的问题；通过使用检测工具查看的名目，经真测真量后再记录中挖写真测截止.2、央供标注正在抽测面处的允许偏偏好名目有墙里空饱、笔直度、仄坦度、阳阳角圆正、房间开间尺寸、洁下尺寸等.3、每户允许偏偏好的查看名目总面数合格率达到90%，且真测偏偏好值没有大于允许偏偏好的1.5倍，则此名目查看合格；允许偏偏好的查看名目总面数合格率矮于90%或者真测偏偏好值大于允许偏偏好的1.5倍，则此名目查看分歧格，须返建沉新查看.4、分歧格的名目或者检测面由监理单位下达《监理工程师报告单》央供动工单位整理，动工单位整理合格后，报请分户查支收袖小组对付分歧格户举止复验，步调及要收与分户查支时相共，复验的查看截止须沉新举止.5、动工单位必须依照规划“十、分户查支丈量工具准备计划”中的央供，配备检测工具.九、分户查支名目、查支频次、要收及查支尺度十、分户查支丈量工具准备计划十一、分户查支品量包管步伐住房工程品量分户查支是建制止业的一项沉要新步伐，关系到千家万户的切身便宜.为预防出现走过场的没有良局里，特制定分户查支品量包管步伐.①分户查支收袖小组战各博业查看组的人员要庄重构制逆序，依照分户查支计划的安插，所有查看人员禁绝正在查支功夫请假，庄重履止自己的工做.②分户查支查看组人员教习分户查支有关文献战确定到位，各博业品量查支人员人脚一册，央供查看人员深刻明白分户查支确定，以便指挥查支处事.③分户查支工具到位.为了保证分户查支处事的成功举止，要为各博业查看组配备检测报告工具，央供查看人员认识查看工具的使用要收.④分户查支规划降真到位.分户查支收袖小组成员战各博业查看组人员要宽肃教习战深刻收会分户查支规划，干到认识工程波及的查看名目，按抽查面仄里图查看品量，对付分歧格面及分歧格名目即时传达整理报告书籍.十两、分户查支品量监督步伐本工程真止两级分止查支品量监督步伐；（1）分户查支收袖小组控制对付各博业查看组的查看截止举止监督，依照分户查支品量记录表及抽查面仄里图的简直位子对付检测品量截止没有定期举止复查，如创制查看品量没有真，或者与本量情况没有符，应将该住房查看截止做兴，责令举止沉新分户查支并赋予需要的经济处分.（2）担当品量监督站对付已查支的品量情况举止随机抽查.祸建省涵乡建制工程有限公司年月日。
分户验收作业指引
分户验收作业指引一、分户验收的目的。
1、进一步加强参建单位对控制产品质量的责任；2、较大可能的减少地区特有的建筑质量通病；3、在材料、技术、管理成熟基础上全面提高地区建筑工程施工质量水平；二、分户验收的依据。
1、建立在《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）基础上的专项检验；2、分户验收是对GB50300-2013验收规范的进一步补充和完善；3、分户验收是以每户为检验批的检查、整改、验收；4、分户验收由建设项目部组织对每户及公共部分使用功能、使用安全、几何尺寸、观感质量进行的专项检查。
三、分户验收的组织程序。
1.分户验收应具备下列条件：1）工程已完成设计和合同约定的工作量。
2）所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3）工程质量控制资料完整。
4）主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5）有关安全和功能的检测资料完整。
2.分户验收前的准备工作：1）配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
2) 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外（墙）窗淋水试验的准备工作。
3) 做好暗埋水、电管线的标识和空间尺寸测量点标注等工作。
对于住户内地面、顶棚及墙面内暗埋的水、电气管线的走向，户内承重柱、墙、梁与填充墙的分界线，都要画图示意；对于面层为初装修的地面、顶棚和墙面，上述管线走向、分界线以及空间尺寸的测量点，还要用实线标注在相应的建筑物实体表面上。
3.分户验收人员应具备相应资格:建设单位参验人员应为建设项目负责人、专业技术员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。
参与验收签字的相关人员应取得日照市住宅工程质量分户验收资格证书。
4.分户验收的程序：1）分户验收准备和申请（1）分户验收内容完成之后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格。
（2）施工单位在工程具备分户验收条件后，向建设项目部及工程部提出住宅工程质量分户验收书面申请。
物业服务有限公司分户验收、承接查验作业指引
04
对整改结果进行复查和 确认，确保问题得到彻 底解决。
03
承接查验前期工作
明确查验内容及标准
根据物业服务合同及相关法规， 明确分户验收、承接查验的具体
内容和标准。
对房屋主体结构、设施设备、装 修工程等方面进行细致入微的检 查，确保各项内容符合验收标准
。
对查验过程中发现的问题，应及 时记录并通知相关责任方进行整
等信息。
根据问题性质和紧急程度进行分类处理 ，及时将问题反馈至相关责任单位。
跟踪问题整改情况，确保问题得到及时 解决和妥善处理。同时，建立问题整改 档案，为后续管理和维护提供参考依据
。
05
问题整改与复查环节
汇总分户验收和承接查验问题
整理分户验收和承接查验过程中发现的问题，形成问题清单，包括问题描述、位置、影响等 方面。
改。
制定详细查验计划
根据项目实际情况，制定切实可行的查验计划，明确查验时间、地点、参与人员等 。
提前与相关单位和人员沟通，确保查验工作顺利进行。
对查验计划进行动态调整，确保计划与实际工作相符合。
通知相关单位和人员参与
及时将查验计划通知开发商、施工单 位、监理单位等相关责任方，确保各 方人员按时参与。
物业服务有限公司分户验收 、承接查验作业指引
汇报人：XXX 2024-01-28
contents
目录
• 分户验收准备工作 • 分户验收实施过程 • 承接查验前期工作 • 承接查验实施过程 • 问题整改与复查环节 • 总结回顾与持续改进
01
分户验收准备工作
了解验收标准及流程
熟悉国家和地方相关法规、政策及标准
组织复查确保问题得ห้องสมุดไป่ตู้解决
房屋分户验收方法及程序
房屋分户验收方法及程序
一、分户验收方法
1、分户验收以单元为单位逐户进行，验收内容为“一”中所列的分户验收项目；
2、按分户验收项目逐项进行质量检查，并按“二”中所规定的分户验收项目质量要求找出质量问题，列在“分户验收质量问题汇总表”中。
3、按“二”中所规定的分户验收质量评定标准，对每个项目的观感质量进行评定；
5、根据每个项目的观感质量评定，确定每个单元的观感质量评定；
6、每个单元的观感质量评定标准如下：
（1）只要有一个分户验收项目不合格，分户质量为不合格；
（2）所有分户验收项目合格，分户质量为合格；
（3）所有分户验收项目合格，其中优良的项目等于或大于50%时，分户质量为优良；
二、分户验收程序
1、分户所含工程项目完工后，由施工单位先行组织自验，自验合格后报请现场监理工程师组织分户验收；
2、现场监理工程师在施工单位自验合格的基础上，组织专业监理工程师、监理员、施工单位技术负责人、质检员、施工员等对分户项目进行观感质量检查，将发现的质量问题列于“分户验收质量问题汇总表”中，并进行逐项的观感质量评定；
3、现场监理工程师在项目观感质量评定的基础上，确定单元的观感质量等级。
分户验收方案
目录之阿布丰王创作一、工程概括二、分户验收组织机构三、分户验收人员岗位责任制1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制四、分户验收专业检查组任务分工表1、土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表2、给排水及采暖专业检查组项目分户验收任务分工表3、电气专业检查组项目分户验收工作任务表五、住宅工程质量分户验收操纵基本程序六、分户验收的条件与标识七、分户验收的划分八、分户验收检查的一般要求九、分户验收项目、检验频率、方法及验收尺度十、分户验收丈量工具准备计划十一、分户验收质量包管措施十二、分户验收质量监督措施一、工程概括二、分户验收组织机构三、分户验收人员岗位责任制（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制（1）负责本项目的分户验收工作的组织、协调。
（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和平安注意事项和奖罚等要求。
（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采纳定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检检验收。
（4）负责组织本项目的分户验收的进度安插等管理工作，对未能依照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收定期完成。
（5）负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查修改和审批工作。
（6）组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。
（7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量尺度的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，依照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果依照国家验收规范质量尺度进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不假造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。
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1.目的
明确交付前，房屋质量的检查整改流程，确保房屋质量，降低客户投诉，提高产品一次性交付率和提高客户满意度。
2.适用范围
适用于深圳公司开发的所有精装修项目在交付前的分户验收检查整改和模拟验收。
3.分户验收及模拟验收流程
4．职责
4.1项目经理部
4.1.1为精装修房分户验收和模拟验收的第一责任部门，负责全面布置安排实施分户验收和模拟
验收及缺陷整改的落实，并就重大质量问题负责向工程管理部反馈整改实施情况；
4.1.2对监理单位的复查，项目经理部酌情进行抽查。
4.2监理单位
4.2.1负责组织总分包单位进行分户验收阶段的自检和复检，复检合格后才能提交客服进行模拟验收。
4.2.2负责组织协调客服、装修总分包单位进行模拟验收和跟进落实模拟验收缺陷问题的整改，直到客服验收合格为止。
4.3施工单位
4.3.1负责分户验收阶段的自检和整改，直到监理、项目部验收合格为止。
4.3.2负责模拟验收阶段的整改，直到项目部、客服验收合格为止。
4.4 客服中心
4.4.1全程负责确定精装修房的客户验收标准。
4.4.2在项目部、监理的协调下制定模拟验收计划并负责实施。
4.5工程管理部
4.4.1负责本体系在所有项目实施的培训、跟踪、评估和改进等支持工作；
4.4.2对出现重大质量缺陷问题的项目，跟进督促项目部进行缺陷的处理。
5.分户验收内容及模拟验收标准
C:\Documents and
Settings\huangsw\桌
6、附件
7、支持文件
8、相关记录。