金格商业项目调研表
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商业市场调研表
调研人员姓名：联络电话:
-商业项目调研表格-
*商业名称
*电话/网址
*出租/出售
□卖使用权□反租□商业出售□其它
*商业地址
*开发商
策划/代理商
项目概况
*占地面积（怦）
*建筑面积（m2）
*建筑风格
商业面积范围
商业形态
产权年限
层咼
租售面积
*主力商铺面积（怦）
占总比例
*销售率
销售情况
*招商进度
*招商品牌
%
□很好□较好
□一般□较差
□很差
租售价格 □租/□售
最高价*均价
最低价
*主力总价
其它（例：折扣、优惠）
商业运营模式
车库
*数量
地下车库
□有□无
物业
*物业公司
*物业费
综合 信息ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
主要卖点（优势）
周边配套
交通情况
□很好□较好□一般□较差□很差
每层业态
1层2层3层4层5层6层
推广媒体
□电视□报纸□广播□网络□户外□道旗□宣传单页□其它
购买客群
入住单位性质：□国有□品牌□私营□其它
*客流量
□很好 □较好 □一般 □较差□很差
*开业时间
其 它
附：楼盘相关资料，另：“□”处所属类另悔记为“■
-商业项目调研表格-
*商业名称
*电话/网址
*出租/出售
□卖使用权□反租□商业出售□其它
*商业地址
*开发商
策划/代理商
项目概况
*占地面积（怦）
*建筑面积（m2）
*建筑风格
商业面积范围
商业形态
产权年限
层咼
租售面积
*主力商铺面积（怦）
占总比例
*销售率
销售情况
*招商进度
*招商品牌
%
□很好□较好
□一般□较差
□很差
租售价格 □租/□售
最高价*均价
最低价
*主力总价
其它（例：折扣、优惠）
商业运营模式
车库
*数量
地下车库
□有□无
物业
*物业公司
*物业费
综合 信息ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
主要卖点（优势）
周边配套
交通情况
□很好□较好□一般□较差□很差
每层业态
1层2层3层4层5层6层
推广媒体
□电视□报纸□广播□网络□户外□道旗□宣传单页□其它
购买客群
入住单位性质：□国有□品牌□私营□其它
*客流量
□很好 □较好 □一般 □较差□很差
*开业时间
其 它
附：楼盘相关资料，另：“□”处所属类另悔记为“■
商业地产项目市场调研表模版精编
市政配套（教育、医疗等）：
商业规划
经营形式：□租赁 □联营 □扣点 □其它
业态占比：零售百货% 超市% 餐饮% 娱乐%
定位：
楼层
业态规划
代表品牌
B1F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
租金： B1F1F2F3F4F5F6F
商铺出租率（招商率）：%
开业时间：
经营现状：
项目调研表（在建）
基本信息
开发商：
地址：
商业地产项目市场调研表模版精编
项目调研表（已建）
建筑面积：
物业类型：
商业体量：
商业形态：
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁% 销售%
配套数据
停车位数量：
卫生间配置：
通道：主通道米 次通道米
层数：层
层高：米
电梯数量：观光电梯部 扶梯组 客梯部 货梯部
交通状况：地铁路线公交路线
住户构成：
其它
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
项目调研表（住宅）
基本信息
开发商：
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
总户数：
配套数据
停车位数量：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
销售情况
（在建）
开盘时间：
销售均价：
销售率：
面积区间：
交房时间：
销售动态：
居住情况
（已建）
入住率：
交房时间：
销售均价：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
商业规划
经营形式：□租赁 □联营 □扣点 □其它
业态占比：零售百货% 超市% 餐饮% 娱乐%
定位：
楼层
业态规划
代表品牌
B1F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
租金： B1F1F2F3F4F5F6F
商铺出租率（招商率）：%
开业时间：
经营现状：
项目调研表（在建）
基本信息
开发商：
地址：
商业地产项目市场调研表模版精编
项目调研表（已建）
建筑面积：
物业类型：
商业体量：
商业形态：
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁% 销售%
配套数据
停车位数量：
卫生间配置：
通道：主通道米 次通道米
层数：层
层高：米
电梯数量：观光电梯部 扶梯组 客梯部 货梯部
交通状况：地铁路线公交路线
住户构成：
其它
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
项目调研表（住宅）
基本信息
开发商：
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
总户数：
配套数据
停车位数量：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
销售情况
（在建）
开盘时间：
销售均价：
销售率：
面积区间：
交房时间：
销售动态：
居住情况
（已建）
入住率：
交房时间：
销售均价：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
最全的商业项目调查表
经营产品：
地下层
铺位： 个 面积1（ ㎡）： 个 面积2（ ㎡）： 个
楼层面积： ㎡ 租金： 空置率： %
经营产品：
合计： 个铺位 地上： ㎡ 地下： ㎡
卫生间
公用卫生间： 个
全部有内部卫生间： 个 部分有内部卫生间： 个
空调
配套
餐饮：
银行：
交通：
物流：
电梯
普通电梯： 部 品牌：
自动扶梯： 部 品牌：
经营产品：
三层
铺位： 个 面积1（ ㎡）： 个 面积2（ ㎡）： 个
楼层面积： ㎡ 租金： 空置率： %
经营产品：
四层
铺位： 个 面积1（ ㎡）： 个 面积2（ ㎡）： 个
楼层面积： ㎡ 租金： 空置率： %
经营产品：
五层：
铺位： 个 面积1（ ㎡）： 个 面积2（ ㎡）： 个
楼层面积： ㎡ 租金： 空置率： %
商业项目调查表（市场）
调研时间：调研员：
项目名称
开发商
位置
占地面积
建筑面积
开业时间
搬迁时间
停车位
地上： 地下： 合计：
业态分布及面积
一层：
铺位： 个 面积1（ ㎡）： 个 面积2（ ㎡）： 个
楼层面积： ㎡ 租金： 空置率： %
经营产品：
二层
铺位： 个 面积1（ ㎡）： 个 面积2（ ㎡）： 个
楼层面积： ㎡ 租ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ： 空置率： %
观光电梯： 部 品牌：
消防电梯： 部 品牌：
楼梯：
租售方式
只租不售□ 可租可售□ 只售不租□ 其它：
销售价格
物管费
优惠政策
免租期
其它优惠
地下层
铺位： 个 面积1（ ㎡）： 个 面积2（ ㎡）： 个
楼层面积： ㎡ 租金： 空置率： %
经营产品：
合计： 个铺位 地上： ㎡ 地下： ㎡
卫生间
公用卫生间： 个
全部有内部卫生间： 个 部分有内部卫生间： 个
空调
配套
餐饮：
银行：
交通：
物流：
电梯
普通电梯： 部 品牌：
自动扶梯： 部 品牌：
经营产品：
三层
铺位： 个 面积1（ ㎡）： 个 面积2（ ㎡）： 个
楼层面积： ㎡ 租金： 空置率： %
经营产品：
四层
铺位： 个 面积1（ ㎡）： 个 面积2（ ㎡）： 个
楼层面积： ㎡ 租金： 空置率： %
经营产品：
五层：
铺位： 个 面积1（ ㎡）： 个 面积2（ ㎡）： 个
楼层面积： ㎡ 租金： 空置率： %
商业项目调查表（市场）
调研时间：调研员：
项目名称
开发商
位置
占地面积
建筑面积
开业时间
搬迁时间
停车位
地上： 地下： 合计：
业态分布及面积
一层：
铺位： 个 面积1（ ㎡）： 个 面积2（ ㎡）： 个
楼层面积： ㎡ 租金： 空置率： %
经营产品：
二层
铺位： 个 面积1（ ㎡）： 个 面积2（ ㎡）： 个
楼层面积： ㎡ 租ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ： 空置率： %
观光电梯： 部 品牌：
消防电梯： 部 品牌：
楼梯：
租售方式
只租不售□ 可租可售□ 只售不租□ 其它：
销售价格
物管费
优惠政策
免租期
其它优惠
商业项目(综合体)调查表
商业项目调查表
调查人：审核人：调查时间： 年 月 日
一、基本资料
项目名称
位置
开发公司
投资公司
物业管理
商业类型
【】购物广场（Shopping Mall）【】百货商场【】综合商场【】主题(专业)商场【】批发市场【】超市【】其他（请注明）
物业性质
【】纯商业【】综合物业
项目规模
总栋数___栋____层；
占地面积
总建面积
总营业面积
标准层面积
实用率
装修标准
【】毛坯【】带装修
商场入口数
入口个数： 个 主入口: 宽 米
电梯数
观光电梯： 台 扶手电梯： 台
客梯 ： 台 货梯： 台
停车位
地上__个，共___个
停车费
汽车_____元/小时暂【】租售混合
市场定位
档次： 辐射范围：
业态比例
餐饮_%，休闲娱乐%,购物%,其它（请注明）____________%
三、商圈环境
周边配套
交通情况
周边消费群
采用的促销方式
该物业经营特色
备注
1.收集项目招商宣传资料，特别是招商手册；
2.搜寻项目的区位地图、项目总平、各楼层平面图；
3.在各楼标注所有商家、业态功能区、品牌分布。
客户类型：
开业时间
年 月 日试营业
当前出租率
物业管理费
暂不知元/平方米·月
商铺销售面积
平方米（只租不售）
商铺售价
最高价： 元/M2最低价： 元/M2均价： 元/M2
每层功能
分布及面积
功能分布
租金
(元/m2)
售价
(元/m2)
主要品牌
调查人：审核人：调查时间： 年 月 日
一、基本资料
项目名称
位置
开发公司
投资公司
物业管理
商业类型
【】购物广场（Shopping Mall）【】百货商场【】综合商场【】主题(专业)商场【】批发市场【】超市【】其他（请注明）
物业性质
【】纯商业【】综合物业
项目规模
总栋数___栋____层；
占地面积
总建面积
总营业面积
标准层面积
实用率
装修标准
【】毛坯【】带装修
商场入口数
入口个数： 个 主入口: 宽 米
电梯数
观光电梯： 台 扶手电梯： 台
客梯 ： 台 货梯： 台
停车位
地上__个，共___个
停车费
汽车_____元/小时暂【】租售混合
市场定位
档次： 辐射范围：
业态比例
餐饮_%，休闲娱乐%,购物%,其它（请注明）____________%
三、商圈环境
周边配套
交通情况
周边消费群
采用的促销方式
该物业经营特色
备注
1.收集项目招商宣传资料，特别是招商手册；
2.搜寻项目的区位地图、项目总平、各楼层平面图；
3.在各楼标注所有商家、业态功能区、品牌分布。
客户类型：
开业时间
年 月 日试营业
当前出租率
物业管理费
暂不知元/平方米·月
商铺销售面积
平方米（只租不售）
商铺售价
最高价： 元/M2最低价： 元/M2均价： 元/M2
每层功能
分布及面积
功能分布
租金
(元/m2)
售价
(元/m2)
主要品牌
写字楼项目调研明细表
净高(m)
宽度(m)
停车场大 堂/候梯厅
地面材质
精装修
层面积(㎡)
标准层层高(m)
标准层
标准层净高(m) 主力面积段(㎡)
楼板荷载（kg/㎡）
交楼标准
高度(m)
宽度(m)
公共走廊
地面材质
精装修 墙面材质
公共走廊
精项装目修名称
吊顶材质
面积(㎡)
厕卫/洗 手盆
男厕 女厕
洗手间 精装修
地面材质 墙面材质
吊顶材质
洁具品牌
其他说明（前室等）
地面材质
消防楼梯 精装修 间
墙面材质 吊顶材质
补充说明
品牌
数量（客梯/货梯/扶 梯）
轿厢载重
电梯
速度
地面材质
精装修 墙面材质
吊顶材质
项目名称
品牌
空调系统
空调
计量方式
计费标准
补充说明
物业管理费
物业管理 物管公司
补充说明
停车位数量
停车场 收费标准
补充说明
项目名称
项目地址
类型
规模（万m2）
楼体高度(m)
楼层数（层）
实用率
外立面
功能分区（办公/商业/酒店等）
净高(m)
使用面积(㎡)
装修风格
大堂
精装修
地面材质 墙面材质
吊顶材质
商务/商业配套
净高(m)
宽度(m)
候梯厅
地面材质
精装修
写字楼项目调研明细表
候梯厅
项目名称
精装修
墙面材质 吊顶材质
其他细节
使用面积(㎡)
租金（元/㎡·月）
商业地产项目市场调研表模版
商业规划
经营形式：□租赁□联营□扣点□其它
业态占比：零售百货%超市%餐饮%娱乐%
定位：
楼层
业态规划
代表品牌
B1F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
租金：B1F1F2F3F4F5F6F
商铺出
项目调研表（在建）
基本信息
开发商：
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
商业体量：
基本信息
开发商：
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
总户数：
配套数据
停车位数量：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
销售情况 （在建）
开盘时间：
销售均价：
销售率：
面积区间：
交房时间：
销售动态：
居住情况 （已建）
入住率：
交房时间：
销售均价：
住户构成：
其它
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
商业形态：
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁%销售%
配套数据
停车位数量：
预计开业时间：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
商业规划
定位：
业态规划：
（意向）入驻品牌：
租金情况：
单铺面积：
售价情况：
商铺招商率：%
项目当前进度：
其它
招商代理公司：
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
项目调研表（住宅）
项目调研表（已建）
基本信息
开发商：
地址：
占地面积：
经营形式：□租赁□联营□扣点□其它
业态占比：零售百货%超市%餐饮%娱乐%
定位：
楼层
业态规划
代表品牌
B1F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
租金：B1F1F2F3F4F5F6F
商铺出
项目调研表（在建）
基本信息
开发商：
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
商业体量：
基本信息
开发商：
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
总户数：
配套数据
停车位数量：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
销售情况 （在建）
开盘时间：
销售均价：
销售率：
面积区间：
交房时间：
销售动态：
居住情况 （已建）
入住率：
交房时间：
销售均价：
住户构成：
其它
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
商业形态：
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁%销售%
配套数据
停车位数量：
预计开业时间：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
商业规划
定位：
业态规划：
（意向）入驻品牌：
租金情况：
单铺面积：
售价情况：
商铺招商率：%
项目当前进度：
其它
招商代理公司：
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
项目调研表（住宅）
项目调研表（已建）
基本信息
开发商：
地址：
占地面积：
商业地产项目市场调研表模版
项目调研表（已建）
基本信息
幵发商：
地址：占地ຫໍສະໝຸດ 积：建筑面积：物业类型：
商业体量：
商业形态：
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁%销
售%
配套数
据
停车位数量：
卫生间配置：
通道：主通道米次通道
米
层数：层
层高：米
电梯数量：观光电梯部扶梯组 客梯部 货梯
部
交通状况：
地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
商业规
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁%销
售%
配套数
据
停车位数量：
预计幵业时间：
交诵状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
商业规
划
定位：
业态规划：
（意向）入驻品牌：
租金情况：
单铺面积：
售价情况：
商铺招商率：%
项目当前进度：
其它
招商代理公司：
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
项目调研表（住宅）
划
经营形式：□租赁□联营□扣点□其它_
业态占比：零售百货%超市%餐饮%娱
乐%
定位：
楼层
业态规划
代表品牌
B1F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
租金：B1F1F2F3F4F5F
6F
商铺出租率（招商率）：%幵业时间：
经营现状：
项目调研表（在建）
基本信
息
幵发商：
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
商业体量：
商业形态：
基本信
基本信息
幵发商：
地址：占地ຫໍສະໝຸດ 积：建筑面积：物业类型：
商业体量：
商业形态：
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁%销
售%
配套数
据
停车位数量：
卫生间配置：
通道：主通道米次通道
米
层数：层
层高：米
电梯数量：观光电梯部扶梯组 客梯部 货梯
部
交通状况：
地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
商业规
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁%销
售%
配套数
据
停车位数量：
预计幵业时间：
交诵状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
商业规
划
定位：
业态规划：
（意向）入驻品牌：
租金情况：
单铺面积：
售价情况：
商铺招商率：%
项目当前进度：
其它
招商代理公司：
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
项目调研表（住宅）
划
经营形式：□租赁□联营□扣点□其它_
业态占比：零售百货%超市%餐饮%娱
乐%
定位：
楼层
业态规划
代表品牌
B1F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
租金：B1F1F2F3F4F5F
6F
商铺出租率（招商率）：%幵业时间：
经营现状：
项目调研表（在建）
基本信
息
幵发商：
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
商业体量：
商业形态：
基本信
商业项目调研表
销售价格
价格范围
起价
最高价
楼层均价
价格分布情况
价格变动情况
商铺总价分布
总价范围
套数
总价范围
套数
30万元以下
100—300万元
30—50万元
300—500万
50—100万元
500万元以上
付款方式及折扣
一次性付款折扣银行按揭折扣
首付比例最长贷款年限
销售进度
节点
时间
销售业绩
销售率
备注
返租年限
返租回报率
返租方式
站点3：线路：
站点4：线路：
规划情况
土地性质
50年综合□40年商服□其它
占地面积
商业建筑面积
停车位
数量
位置
地上
地下
层数
层数
柱距
开间
进深
商铺面积构成
面积范围
套数
面积范围
套数
30平以下
100—300平
30—60平
300—500平
60—100平
500平以上
备注
商铺使用率
设备与装修标准
供暖
中央空调□市政供暖□自行安装空调□其它
燃气
无□全部商铺有□部分商铺有□
卫生间
公用卫生间□全部有内部卫生间□部分有内部卫生间□
上下水
无□全部商铺有□部分商铺有□
电力
排污
地面
内墙
外墙
门
窗
其它
业态布局
附图说明
交通组织
附图说明。内外部交通组织，包括但不限于出入口、楼梯、通道、公共空间、销售□带租约销售□其它
每年一返□/一次性返还□总价中返还□/首付中返还□
价格范围
起价
最高价
楼层均价
价格分布情况
价格变动情况
商铺总价分布
总价范围
套数
总价范围
套数
30万元以下
100—300万元
30—50万元
300—500万
50—100万元
500万元以上
付款方式及折扣
一次性付款折扣银行按揭折扣
首付比例最长贷款年限
销售进度
节点
时间
销售业绩
销售率
备注
返租年限
返租回报率
返租方式
站点3：线路：
站点4：线路：
规划情况
土地性质
50年综合□40年商服□其它
占地面积
商业建筑面积
停车位
数量
位置
地上
地下
层数
层数
柱距
开间
进深
商铺面积构成
面积范围
套数
面积范围
套数
30平以下
100—300平
30—60平
300—500平
60—100平
500平以上
备注
商铺使用率
设备与装修标准
供暖
中央空调□市政供暖□自行安装空调□其它
燃气
无□全部商铺有□部分商铺有□
卫生间
公用卫生间□全部有内部卫生间□部分有内部卫生间□
上下水
无□全部商铺有□部分商铺有□
电力
排污
地面
内墙
外墙
门
窗
其它
业态布局
附图说明
交通组织
附图说明。内外部交通组织，包括但不限于出入口、楼梯、通道、公共空间、销售□带租约销售□其它
每年一返□/一次性返还□总价中返还□/首付中返还□
商业项目情况调研表
五仟万
历史开发项 目/及备注
三、项目情况
商圈级别
商业建筑面积
住宅面积 600000㎡
写字楼面积
住宅售价 其他商业面 积
楼层数
元/㎡
写字楼租金
㎡ 其它商业概况
地上 地下
5
影院所在
2
楼层
50000㎡ 商业停车位
2000㎡
临街商铺面 积
元/ 临街商铺租
年/㎡ 金
地面
100
地下
400
3000㎡
元/ 年/㎡
4F
招商团队名称 注册资本
上座率%
五、项目预测 平均票价 单厅日均放映场
次
万 年票房预测（万元）
影院面积
㎡
影院层高
其它情况说 明
厅数
8个
座位数
半径2公里范围内小区情况
小区名称住宅总量（ຫໍສະໝຸດ ）入住率（%）城中城
1465
50
***花园
6000
80
都市**小区
5000
85
***园
3800
60
一米阳光
3000
70
森林公园小区
240
20
*****公馆
1600
70
*****郡
2300
30
城市中心**公馆
2000
项目洽谈人
开发商对接 人
商业项目情况调研表
联系电话 联系电话 一、所处城市情况
城市概况
城市人口
所处区域性 质
所处区域描 述
万 城区人口 300万
城镇居民可支 配收入
元
三公里内辐射人口
农民人均 可支配收入
商业项目调研内容,操作流程表
竞争对手调研
竞争对手竞争对手开发背景调研、特性调研、位置、单层建筑面积、总建筑面积、单层使用面积、总使用面积、楼层数、商铺规格、业态分布、租金、转租金、转让费、交租方式、使用权售价、产权售价、服务业态情况、物业及管理费用、硬件设施、经营现状、操作模式、竞争对手媒介使用调研、推广模式、频率、促销方式；
营销文本准备
项目认购书（或排号协议书）、营销管理制度、招商销售流程、商户来电来访登记表、客户资质审核表、价格表、销控表、答客问、行销手册、经营管理公约、铺位卡、租赁合同、销售合同、委托合同、商户装修守则、按揭银行及按揭贷款流程、客户须知、认购财务一览表、网络发帖一览表、网络登记表、邮箱记录表、网络工作记录表等；
运营团队建议；
管理组织安排；
风险评估
项目风险及回避措施；
效益评估
项目社会效益及经济效益评估；
中期
筹备期
营销道具筹备
方案准备
营销方案及推广方案确定、理念包装、产品包装、销控包装；
工程准备
工程进度表、工程答客问、沙盘（鸟瞰沙盘、剖面沙盘）；
平面布局图、建筑概念效果图（鸟瞰、立面、公共内装、卖点区域效果等）；
定量分析
有效量甄别；
各个总量汇总（总建筑面积、各分业态）；
价格波动；
各业态有效支撑换算；
定性分析
定性汇总及比例分析；
典型性商业分析
典型性商业特性分析、硬件优劣分析、营销模式分析、业态功能分区分析、与本案的关系分析、未来发展分析；
竞争对手分析
竞争对手竞争特性分析、差异化分析、竞争优势及机会分析；
项目SWOT分析
定性调研
经营户问卷：经营者户籍、经营地点、经营面积、经营产品、经营年限、经营现状、对本案入场意向、入场方式、面积承受、租售价格承受、意向楼层、硬件关注度、受众媒介、对本案的看法建议、联系方式等；
竞争对手竞争对手开发背景调研、特性调研、位置、单层建筑面积、总建筑面积、单层使用面积、总使用面积、楼层数、商铺规格、业态分布、租金、转租金、转让费、交租方式、使用权售价、产权售价、服务业态情况、物业及管理费用、硬件设施、经营现状、操作模式、竞争对手媒介使用调研、推广模式、频率、促销方式；
营销文本准备
项目认购书（或排号协议书）、营销管理制度、招商销售流程、商户来电来访登记表、客户资质审核表、价格表、销控表、答客问、行销手册、经营管理公约、铺位卡、租赁合同、销售合同、委托合同、商户装修守则、按揭银行及按揭贷款流程、客户须知、认购财务一览表、网络发帖一览表、网络登记表、邮箱记录表、网络工作记录表等；
运营团队建议；
管理组织安排；
风险评估
项目风险及回避措施；
效益评估
项目社会效益及经济效益评估；
中期
筹备期
营销道具筹备
方案准备
营销方案及推广方案确定、理念包装、产品包装、销控包装；
工程准备
工程进度表、工程答客问、沙盘（鸟瞰沙盘、剖面沙盘）；
平面布局图、建筑概念效果图（鸟瞰、立面、公共内装、卖点区域效果等）；
定量分析
有效量甄别；
各个总量汇总（总建筑面积、各分业态）；
价格波动；
各业态有效支撑换算；
定性分析
定性汇总及比例分析；
典型性商业分析
典型性商业特性分析、硬件优劣分析、营销模式分析、业态功能分区分析、与本案的关系分析、未来发展分析；
竞争对手分析
竞争对手竞争特性分析、差异化分析、竞争优势及机会分析；
项目SWOT分析
定性调研
经营户问卷：经营者户籍、经营地点、经营面积、经营产品、经营年限、经营现状、对本案入场意向、入场方式、面积承受、租售价格承受、意向楼层、硬件关注度、受众媒介、对本案的看法建议、联系方式等；
购物中心市场调研表格及相关内容
购物中心调研表格项目名称：调研时间：调研人员：
项目基本情况
项目名称地理位置
总建筑面积商业建筑面积
交通状况周边配套
项目性质总体定位
目标消费群开业时间
商业运营公司商业管理费用
总铺数层高
车位数停车场面积
停车位形式及
近期促销活动
价格
业态分布
单层建筑
楼层业态规划及主要进驻品牌面积
B1
F1
F3
F4
F5
F6
F7
各楼层品牌名录
品牌名称类别铺位号面积合作条件销售情况
项目综合评价
评判指标综合评价评价
A地块周边环境及配套评判
A-1 地理位置
A-2 周边环境、人流
A-3 周边市场调查
A-4 周边商业整体素质
B楼盘素质评判
B-1 建筑风格和立面
B-2 业态布局和空间规划B-3 项目内配置
B-4 商业管理
C物业形象
C-1 发展商品牌
C-2 项目包装及营销手法综合评价。
商业街调研表格(050307)
商业街调研表格一基本资料商业名称地理位置交通建筑规模投资商策划代理物业管理所属商圈总铺位个面积层高面宽m进深m使用率停车位管理费工程进度备注二招商情况商业辐射范围及终端消费群体主题定位招商范围租金水平免租优惠重大经营管理策略出租率备注三销售情况销售模式按揭银行及年限租售比例销售价格目标客户分析项目核心卖点销售中心设计销售率销售情况分析四调研分析1整体环境
商业街调研表格一、基本来自料商业名称地理位置
交通
建筑规模（㎡）
投资商
策划代理
物业管理
所属商圈
总铺位（个）
面积（㎡）
层高（㎡）
面宽（M）
进深（M）
使用率
停车位
管理费
工程进度
备注
二、招商情况
商业辐射范围及
终端消费群体
主题定位
招商范围
租金水平
免租优惠
重大经营管理策略
出租率
备 注
三、销售情况
销售模式
按揭银行及年限
租售比例
销售价格
目标客户分析
项目核心卖点
销售中心设计
销售率
销售情况分析
四、调研分析
1、整体环境：
2、商业辐射范围及终端消费群体：
3、产品规划及销售模式：
4、项目定位及核心卖点：
5、重大经营管理策略：
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商业街调研表格一、基本来自料商业名称地理位置
交通
建筑规模（㎡）
投资商
策划代理
物业管理
所属商圈
总铺位（个）
面积（㎡）
层高（㎡）
面宽（M）
进深（M）
使用率
停车位
管理费
工程进度
备注
二、招商情况
商业辐射范围及
终端消费群体
主题定位
招商范围
租金水平
免租优惠
重大经营管理策略
出租率
备 注
三、销售情况
销售模式
按揭银行及年限
租售比例
销售价格
目标客户分析
项目核心卖点
销售中心设计
销售率
销售情况分析
四、调研分析
1、整体环境：
2、商业辐射范围及终端消费群体：
3、产品规划及销售模式：
4、项目定位及核心卖点：
5、重大经营管理策略：
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商业地产项目市场调研表模版
项目调研表（已建）
基本信息
开发商:
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
商业体量：
商业形态：
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁%销售%
配套数据
停车位数量：
卫生间配置:
通道：主通道米次通道米
层数：层层咼：米
电梯数量：观光电梯部 扶梯组客梯部货梯部
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
商业规划
基本信息
开发商:
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
总户数：
配套数据
停车位数量：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）:
销售情况
（在建）
开盘时间：
销售均价：
销售率：
面积区间：
交房时间：
销售动态：
居住情况
（已建）
入住率：
交房时间：
销售均价：
住户构成：
其它
销售代理公司：
建范围：
商业租售比：租赁%销售%
配套数据
停车位数量：
预计开业时间：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
商业规划
定位：
业态规划：
（意向）入驻品牌：
租金情况：
单铺面积：
售价情况：
商铺招商率：％
项目当前进度：
其它
招商代理公司：
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
项目调研表（住宅）
经营形式：□租赁□联营□扣点□其它
业态占比：零售百货％超市％餐饮％娱乐%
定位：
楼层
业态规划
代表品牌
基本信息
开发商:
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
商业体量：
商业形态：
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁%销售%
配套数据
停车位数量：
卫生间配置:
通道：主通道米次通道米
层数：层层咼：米
电梯数量：观光电梯部 扶梯组客梯部货梯部
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
商业规划
基本信息
开发商:
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
总户数：
配套数据
停车位数量：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）:
销售情况
（在建）
开盘时间：
销售均价：
销售率：
面积区间：
交房时间：
销售动态：
居住情况
（已建）
入住率：
交房时间：
销售均价：
住户构成：
其它
销售代理公司：
建范围：
商业租售比：租赁%销售%
配套数据
停车位数量：
预计开业时间：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
商业规划
定位：
业态规划：
（意向）入驻品牌：
租金情况：
单铺面积：
售价情况：
商铺招商率：％
项目当前进度：
其它
招商代理公司：
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
项目调研表（住宅）
经营形式：□租赁□联营□扣点□其它
业态占比：零售百货％超市％餐饮％娱乐%
定位：
楼层
业态规划
代表品牌
昆明金格百货调研报告
昆明金格百货店面设计调研报告姓名：黄宇晴学号:2010128519121班级：艺术设计1011昆明金格百货店面设计调研11月26日，我来到了昆明金格百货时光店进行品牌店的设计的调研。
通过这次实地的调研，我感想很多，尤其对于商业空间的空间特性及功能方面有了更深的认识。
以下是我结合实地考察和网上资料整理写的。
首先，我们要了解商场建筑设计的基本要素商场建筑作为人们集中购物的场所，与一般住宅建筑不同，有其特殊要求。
一、总平面图的确定要合理组织好交通流线，保证车流、人流与规划的合理性。
其中供货车流与购物车流应避免交叉，各自出入方便。
停车场车位不能少于300辆。
卸货区要提供最少能同时卸货3辆普通卡车的卸货平台。
在沈阳地区还要考虑自行车和摩托车的停车位。
建筑物周边含卸货区的照度不能少于40lux。
二、建筑上的要求规模：超市区域店的规模不少于18000m2，社区店7000 m2，百货店20000 m2 ----30000 m2之间。
高度：超市灯下3.5m，层高5m左右；百货店吊顶下3-3.5m之间，层高5m左右，首层应该高一点，可考虑5.5m。
(设备管道加梁高应占1.4m-1.6m空间)。
货梯：超市的货梯载重量一般情况不少于3吨，门宽1.8m，轿箱深度不小于2.7m,提升速度0.6m/s或0.5m/s。
商场货梯载重量2t以上，门宽1.8m，轿箱深度不小于2.5m,提升速度0.8m/s。
外立面：在满足外立面效果前提下，尽量少采用窗户。
这样第一可以减少冷暖负荷；第二可以减少自然光对商品感观的影响；第三可以充分利用墙面展示商品，并且在外墙设大型商业性广告，既节约外墙材料，又节约造价，才能营造商业气氛。
三、结构上的要求：超市荷载：控制在600—800kg之间；百货店400kg左右，首层控制在600kg以上。
柱网：按商业要求来讲，柱网越大越好用。
一般情况下都要求10m。
按经济合理的原则，一般情况8.4m之间，就能满足要求，而且每柱网内能停三台车。
营业中商业项目市场调查表
营业中商业项目市场调查表1. 项目名称：2. 开业时间：3. 坐落位置（图中标注）4. 周边道路状况（流量统计限定在10： 00-18： 00）路宽：机动车流量： ________ 辆/5分钟，时间：___________________________ 非机动车流量： ________ 辆/5分钟，时间：__________________________ 人流量： _______ 人/5分钟，时间：___________________________到站公交车线路： ______ 条。
到站公交车数量： ______ 辆/5分钟，时间：___________________________ 5. 营业规模总面积： ___________ 层数：_______ 首层面积：__________ 标准层面积： __________6. 结构型式：7. 建筑风格：□中式□西式□现代8. 建筑外装（材料、颜色、档次［高中低］）外墙：门窗：9. 内部装修（材料、颜色，档次［高中低］）地面：内墙、柱：天棚：卫生间：楼梯间：10. 主出入□前规划布置（草图）：11 ■经营方式：□批发□零售□批发零售兼有12. 经营形式及所占百分比□自选式冬□非自选式13. 主要经营品种分布及所占百分比：（见附表）14. 车位数量（地上/地下）：_/ _______________可存放自行车面积：_________________14. 货梯数量：品牌：客梯数量（直上下式）：品牌：扶梯数量：品牌：15. 物业服务内容及收费标准（可收集物管公约）：16•租售价格及付款方式（分经营方式、楼层）17.客流量（周一至周五任选2天、周六、日，每天10：15： 00-： 15： 30、18： 30-19： 00,每时间段统计客流量）：_________ 人/5分钟，时间： ______________________________ 人/5分钟，时间： _____________________人/5分钟，时间：00-10 : 30、附表:说明：最下行、最右列填百分数；经营品种在各楼层中以”表示有调查人: 日期：。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
KENT&CURWEN时尚名品
琢钰坊时尚名品
SWAROVSKI时尚名品
OXETTE时尚名品
COLLECTION时尚名品
DYRIBERG KERN时尚名品
PANERAI时尚名品
LLADRO时尚名品
VATERTINE时尚名品
GROSSE时尚名品
TITTOT时尚名品
D`URBAN时尚名品
Ck
Armani Jeans
高端时尚购物
客群构成
昆明以及省内地区的高端时尚消费人群
档次定位
高
客单价
1500
品牌
零售
餐饮
娱乐
1楼
LOUIS VUITTON路易斯威登
BURBERRY博柏利
DUNHILL登喜路
PAUL&SHARK
MONT BLANC万宝龙
VERSACE范思哲
ROBERTADI CAMERINO诺贝达
SALVATORE FERRAGAMO菲拉格幕
品牌
零售
餐饮
娱乐
6楼
1.运动休闲|配饰
NIKE运动服饰
LEE休闲服饰
PUMA运动服饰
MARK FAIRWHALE休闲服饰
KAPPA运动服饰
JEEP休闲服饰
FORMUTA运动服饰
TREK&TRAVEL休闲服饰
ADIDAS运动服饰
BABEELENS休闲服饰
CONRERSE运动服饰
ADIDAS休闲服饰
MIZUNO运动服饰
Polo Ralph Lauren拉夫.劳伦
TOD'S
Ermenegildo Zegna杰尼亚
无
无
经营面积
15-100பைடு நூலகம்方民
租金或扣点
倒扣25–35%
品牌
零售
餐饮
娱乐
2楼
1.名表|珠宝
LONGINE浪琴、
BREITLING百年灵
Seiko
RAYMOND WEIL.雷蒙威
TISSOT天梭
HAMILTON汉米尔顿
参考意义
金格中心以百货品牌化、系列化、规模化的发展战略，引进的品牌以国际顶级、一线品牌为主，和金龙百货现行品牌策略形成错位、互补，以弥补昆明百货行业因经营场地不足所导致的品牌扩充受限的缺憾，满足不同消费者对国际国内知名品牌日益提升的消费需求。两者有70％的品牌不相同。商品结构上没有碰撞，设计上更人性化，而在经营上，金格中心将吸引更广泛的时尚人士。实现消费者与国际品牌零距离接触
已开业项目调研表
调查人：
张律黎
调查日期：
2013/2/19
物业状况
物业名称
金格购物中心
地理位置
昆明市盘龙区北京路591号
业主
昆明金格百货集团
开业时间、开盘时间
2004年11月11日
商业类型
百货商场
建筑面积
2万平方米
停车位
1000个
销售模式
整体持有
管理模式
统一经营管理
租金范围：流水倒扣：
经营定位
主题定位
MARISFROLG时尚女装
金格珠宝珠宝配饰
AEE皮具皮鞋
六福珠宝配饰
PURA BIANCA皮具皮鞋
S&A珠宝配饰
NINE WEST皮具皮鞋MONAVI珠宝配饰
LE SAUNDE皮具皮鞋3
家美乐珠宝配饰
ECCO皮具皮鞋
Swatch珠宝配饰
思加图皮具皮鞋
品牌
零售
餐饮
娱乐
4楼
1.流行女装
IMAROON
SCOFIELD
无
品牌
零售
3楼
JESSICA时尚女装
GIADA时尚女装
VVA皮具皮鞋
玛斯菲尔时尚女装
PORTS宝姿时尚女装
Joy&peace皮具皮鞋
LG.TOP GIORLE皮具皮鞋
JOAN&DAVIO时尚女装
金至尊珠宝配饰SWAROVSKI施华洛世奇
Tiffany & Co蒂芙尼
ANNE KLES时尚女装
金格翡翠珠宝配饰
AUSSINO家居生活
ND KIDS儿童用品
HOME STORE家居生活
鄂尔多斯家居生活
SNOOPY儿童用品
ROBORTA DI CAMERINO家居生活
澳西奴家居生活
乐高玩具儿童用品
WESTONE家居生活
石村家居生活
TRUSSARDI儿童用品
ROYALDOVER家居生活
CALVIN KIEIN家居生活
LONINO LAMBOOGHINI箱包皮具
THELEBRE箱包皮具
新秀丽箱包皮具
A.JESDANI箱包皮具
DELSEY箱包皮具
DI CARO箱包皮具
BYLORD内衣
BOSS SUNWEN箱包皮具
DILAKS箱包皮具
GALADAY箱包皮具
DUNBAADO内衣
SCHIESSER内衣
ROBERTA DA CAMERINO内衣
TRIUMPH黛安芬
EMBRY FORM
ENWEIS
OROBLU
LEUANTO
LACLOVER
WOLFORD/GUNIE
AIMER爱慕
VALISERE
AMBRY安莉芳
品牌
零售
餐饮
娱乐
5楼
1.男装
GIBO
HUSH PUPPICS
LEO
GAINCOLOR
V.E.DELURE
LEICI
DIKENI
DEICAE
ROSEBULLET
FA:GA
MADEMEI SELL
MICHELLE/
COMPELA
MISS SIXTY
EVISU
ENERGY
REPORTER
COLOUR EIGHTEEN
T.B2
KIPLING
BUOU BUOU
UNITED COLORS OF
BENETTON
NOVO
SISTEY
2.女士内衣
WACOAL
LEVI`S休闲服饰
THE NORTH FACE户外运动
NEW BALANCE休闲服饰
COLUMBIA户外运动
APPLE SHOP休闲服饰
NAUTICA休闲服饰
A.JESDANI休闲服饰
SCOFIELD休闲服饰
G-STAR RAW休闲服饰
飞利浦配饰
ZIPPO配饰
品牌
零售
餐饮
娱乐
7楼
1.家居生活|儿童用品TAYOHYA家居生活
PAW IN PAW儿童用品
UCHINO家居生活
KAI HOUSEWARES家居生活
ZWILLING J.A.HENCKELS
SONY家电数码
FISSLER家居生活
MOSER工艺品
WMF家居生活
ROYAL SELANGOR工艺品
TIGER家居生活
名瓷廊工艺品
OQO家居生活
ELLE儿童用品
SHERIDAN家居生活
MOVADO摩凡陀
PIAGET伯爵
Breguet宝玑
PANERAI沛纳海
MILUS美力士
(RADO雷达
OMEGA欧米伽
TUDOR帝舵
SWATCH斯沃琪
GRAHAM格林汉
江诗丹顿
2.时尚名品
DANIEL HECHTER时尚名品
LANCEL时尚名品
TOMMY HILFIGER时尚名品
FOLLI FOLLIE时尚名品
图片所需：
1项目外部立面
2．重点店铺图
ERDOS MEN`S
CRUFF
LUKE DILONG
LERARIO
VICUTU
VALEN.JUDAN
5FLAVICO
BOSS SUNWEN
HATTICE
A.JESDANI
BEVERLY HILLS
POLO CLUB
FOLUNSI
B.LEMAN
2．皮具箱包|内衣
SATCHI箱包皮具
BALENCIAGA箱包皮具
BABY DE MODE儿童用品
品牌
零售
餐饮
娱乐
8楼
品牌折扣特卖场
美发沙龙美容美发
香缇亚美容会所美容美发
主力品牌及主力店
经营状况
商家数量
200-300
出租率估计
100%
经营坪效(百货类)
1458元/月㎡
销售情况
销售部分均价
2000-3000
市场推广力度
客群描述
消费实力较高喜爱奢侈品已经品牌认知力较强的顾客。
琢钰坊时尚名品
SWAROVSKI时尚名品
OXETTE时尚名品
COLLECTION时尚名品
DYRIBERG KERN时尚名品
PANERAI时尚名品
LLADRO时尚名品
VATERTINE时尚名品
GROSSE时尚名品
TITTOT时尚名品
D`URBAN时尚名品
Ck
Armani Jeans
高端时尚购物
客群构成
昆明以及省内地区的高端时尚消费人群
档次定位
高
客单价
1500
品牌
零售
餐饮
娱乐
1楼
LOUIS VUITTON路易斯威登
BURBERRY博柏利
DUNHILL登喜路
PAUL&SHARK
MONT BLANC万宝龙
VERSACE范思哲
ROBERTADI CAMERINO诺贝达
SALVATORE FERRAGAMO菲拉格幕
品牌
零售
餐饮
娱乐
6楼
1.运动休闲|配饰
NIKE运动服饰
LEE休闲服饰
PUMA运动服饰
MARK FAIRWHALE休闲服饰
KAPPA运动服饰
JEEP休闲服饰
FORMUTA运动服饰
TREK&TRAVEL休闲服饰
ADIDAS运动服饰
BABEELENS休闲服饰
CONRERSE运动服饰
ADIDAS休闲服饰
MIZUNO运动服饰
Polo Ralph Lauren拉夫.劳伦
TOD'S
Ermenegildo Zegna杰尼亚
无
无
经营面积
15-100பைடு நூலகம்方民
租金或扣点
倒扣25–35%
品牌
零售
餐饮
娱乐
2楼
1.名表|珠宝
LONGINE浪琴、
BREITLING百年灵
Seiko
RAYMOND WEIL.雷蒙威
TISSOT天梭
HAMILTON汉米尔顿
参考意义
金格中心以百货品牌化、系列化、规模化的发展战略，引进的品牌以国际顶级、一线品牌为主，和金龙百货现行品牌策略形成错位、互补，以弥补昆明百货行业因经营场地不足所导致的品牌扩充受限的缺憾，满足不同消费者对国际国内知名品牌日益提升的消费需求。两者有70％的品牌不相同。商品结构上没有碰撞，设计上更人性化，而在经营上，金格中心将吸引更广泛的时尚人士。实现消费者与国际品牌零距离接触
已开业项目调研表
调查人：
张律黎
调查日期：
2013/2/19
物业状况
物业名称
金格购物中心
地理位置
昆明市盘龙区北京路591号
业主
昆明金格百货集团
开业时间、开盘时间
2004年11月11日
商业类型
百货商场
建筑面积
2万平方米
停车位
1000个
销售模式
整体持有
管理模式
统一经营管理
租金范围：流水倒扣：
经营定位
主题定位
MARISFROLG时尚女装
金格珠宝珠宝配饰
AEE皮具皮鞋
六福珠宝配饰
PURA BIANCA皮具皮鞋
S&A珠宝配饰
NINE WEST皮具皮鞋MONAVI珠宝配饰
LE SAUNDE皮具皮鞋3
家美乐珠宝配饰
ECCO皮具皮鞋
Swatch珠宝配饰
思加图皮具皮鞋
品牌
零售
餐饮
娱乐
4楼
1.流行女装
IMAROON
SCOFIELD
无
品牌
零售
3楼
JESSICA时尚女装
GIADA时尚女装
VVA皮具皮鞋
玛斯菲尔时尚女装
PORTS宝姿时尚女装
Joy&peace皮具皮鞋
LG.TOP GIORLE皮具皮鞋
JOAN&DAVIO时尚女装
金至尊珠宝配饰SWAROVSKI施华洛世奇
Tiffany & Co蒂芙尼
ANNE KLES时尚女装
金格翡翠珠宝配饰
AUSSINO家居生活
ND KIDS儿童用品
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经营状况
商家数量
200-300
出租率估计
100%
经营坪效(百货类)
1458元/月㎡
销售情况
销售部分均价
2000-3000
市场推广力度
客群描述
消费实力较高喜爱奢侈品已经品牌认知力较强的顾客。