工程合同管理 第一章1 - 副本
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案的标的，比如房子、 机动车等
与质量相关的标的
• 一般需要借助专业力 量
• 比如设备类的：身份 证件（生产许可证、 出厂合格证）技术文 件（操作指南、故障 指南）售后（安装、 培训、使用指导服务）
内容
数数量量
尾 差
磅 差
例 如
价款或 报酬
双方责任义务及 其违约责任
解决争议 办法
落款
尾差就是末尾数字的差别。某些数值的计算采用的 是精确到小数点后第几位（一般是第二位）采用四 舍五入。在采用四舍五入的过程中，往往出现前后 小数点后面数值不一致的情况，所以需要调整。
工程合同管理
主要内容
签订管理 履行管理 归档管理
合同
建设工程合同
合同管理
建设工程 合同管理
其签订管理一 般是靠招投标 的手段来实现
合同签订
客 体
案例
案例
什么是合同？
你签过合同吗？
？
合同具备什么
条件，才具有 保障呢？
在出现问题时，有
合同，一定会得到 赔偿吗？
建设工程合同的概念
建设工程合同是承包人进行工程建设， 发包人支付价款的合同
一裁 终局
合同当事人约定，因本合
必须有仲 同引发的纠纷，向****仲
裁协议
裁委员会申请仲裁
解决争议履行或裁或审原则，不能同时约定。
注意：要标明具体， 不能用****代替
该条款无约定情况下,只能诉讼且只能采取诉讼管辖的一般原
则：原告就被告的原则确定纠纷受理法院。
数量
价款或 报酬
双方责任义务及 其违约责任
如果仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行，当事人就该纠纷 可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
章公 章用专同合 章名签子电
• 在所有印章 中具有最高 的效力，是 法人权利的 象征
• 公章的用途 最多但不能 用于银行等 与钱的业务
• 公章也可以 签商业合同
• 合同专用章仅限用于有 关合同的签订，未经法 务部核准，不得在其他 文件上使用。
• 中华人民共和 国电子签名 法》，其中第 三条规定： “民事活动中 的合同或者其 他文件、单证 等文书，当事 人可以约定使 用或者不使用 电子签名、数 据电文。当事 人约定使用电 子签名、数据 电文的文书， 不得仅因为其 采用电子签名、 数据电文的形 式而否定其法 律效力。”
主体之间订立 合同的形式
自然人：姓名、身份证号、住址、相关联系方式等 法人：名称、注册地址、授权人姓名、身份证号
常用联系方式等 注意：签订合同时主体信息最好在合同开始位置
客体
标的，连接主体的纽带
• 合同纠纷往往因为所得非所想：标的存在问题
与主体相关的标的
• 复核两者之间的关联 • 需主管机关确认 • 一般是需要登记、备
合同的内容决定合同的履行
在合同纠纷中，证据往往成为决定诉讼 成败的关键
业主（甲方）
勘察设 监理 计合同 合同
工程承包合同
采购 合同
贷款 合同
保险 合同
采购合同 运输合同 分包合同 保险合同 劳务合同
运输合同
劳务合同
采购合同
订 书面形式
立
合 同
口头形式
形
式 其他形式
法律、行政法规规定采用书面 形式或当事人约定的，应当采 用书面形式。
搭建义务框架
双方责任义务 甲方责任与义务 乙方责任与义务
切勿 甲方的权利 甲方的义务 乙方的权利 乙方的义务
数量
价款或 报酬
双方责任义务及 其违约责任
解解决决争争议议 办办法法
落款
解决争 议办法
诉讼
仲裁
保密性 公开
不公开
审判 制度
两审 终审
形式
标准格式
可约定协 合同当事人约定，因本合
议管辖
同引发的纠纷，向****公 司住所地所在法院起诉
• 业务经办人代表企业与 合同对方签订合同的， 需填写“合同专用章用 印审批单”，经合同授 权签字人审查同意后方 可用印。
• 印章管理人员对用印范 围和用印手续严格审查， 并对用印情况进行登记， 不应为以下合同提供合 同专用章。 1．未经编号的合同。 2．缺少审核及报签文 件的合同。 3．属于代签但缺少授 权委托书的合同。
浏览一个成 功的合同
主体
1.合同主体为自然人时，如何核实当事人身份的正确性？ 2.合同主体为法人时，如何核实授权人身份的正确性？
主体身份的正确判定
自然人：有效身份信息及其确认 法人：营业执照、资质证书、授权文件等及其确认
甲方、乙方的判断
属于惯例的范畴 一般资产或服务的最终所有者为甲方
主体的签署：要确保唯一性
交货时磅差不超过有关主管部门规定(没有主管部门规定 的由当事人约定)的范围的，不按多交或少交论处，双方 互不退补；超过规定范围的磅差，按照实际交货数量与0±5：在此范围内双方互不退补，若超过此 范围，为509时，买方补交9个单位的钱，为491，则卖方 需退给买方9单位的钱，以正常品位基数计算多交少交的 数量。
对仲裁结果不满意的处理
我国实行一裁终局的制度，即裁决作出后，当事人不能就该裁决向人民法院提 起诉讼，当事人也不能就同一纠纷再申请仲裁（该制度不同于劳动争议仲裁制 度，对劳动争议仲裁不服的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼）。
可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决
当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的：(一)没有仲裁协议的;(二)裁决的事 项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;(三)仲裁庭的组成或者仲裁 的程序违反法定程序的;(四)裁决所根据的证据是伪造的;(五)对方当事人隐瞒了足 以影响公正裁决的证据的;(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法 裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁 定撤销。
解决争议 办法
落落款款
自然人落款
签名+手印
法人落款
自然人落款（同上）
法人有关用章(法人公 章、法人合同专用章、 法人项目授权章等)
案例
沙石采购合同1
合同1不足
1、主体的身份不能正 确确定。 2、没有标明具体的质 量要求。 3、结算方式没有注明 相应的开户行及账户 4、没有搭建真确的责 任义务框架。 5、解决争议履行或裁 或审原则，不能同时 约定。 6、法人的落款的签订 格式不正确。
数量
价款或 报酬
双双方方责责任任义义务务及及 其其违违约约责责任任
解决争议 办法
落款
注意
所有的义务，均应有义务的履 行时间期限、地点、方式和违约 责任与其对应；
例如：按时交租。 乙方每月5号16:00之前将
本月房租以现金方式交到甲方办 公室（春晖楼东办623室），若乙 方未能按时交租，应向甲方提交 本次房租的5%作为违约金。
数量
价价款款或或 报报酬酬
双方责任义务及 其违约责任
解决争议 办法
落款
明确计 价方法
明确单 价构成
确定总 价或合
价
一切可能支出的费用，由谁支付 都要规定清楚
大型机械设备租金是否包括燃油 费、司机工资及食宿等。
运输合同中的运费由谁支付。 涉及安装拆卸工程的费用如何结算。
合价或总价最好用数字的大写形 式表示
3. 内容： ① 数量：尾差、 磅差、单位②价款报酬---单价构成、计价方法， 总价、支付方式。 ③ 双方责任义务:履行时间 期限、地点、方式和违 约责任与其对应；④解 决争议的办法----包括 诉讼和仲裁，或裁或审 原则，不能同时约定
在当事人之间产 生的特定的权利
和义务关系。
优于
来源： 法律法规
勘察合同
形 设计合同 式
施工合同
思考
监理合同属不属于建设工 程合同？为什么？ 建设工程合同等不等于工 程领域的合同？
拓展
工程建设领域的合同
合同的签订 总则对分则有约束
合同法
分则之间无约束
总则
• 对全部合同有参考作用
分则
• 对某一合同补充说明
合同内容：总则第十二条+某一合同分则具体规定
合同内容的 • 法律规定或建议 构成依据 • 合同当事人约定
还可以申请不予执行仲裁裁决
被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核 实，裁定不予执行：(一)当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面 仲裁协议的;(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的;(三) 仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;(四)认定事实的主要证据不足 的;(五)适用法律确有错误的;(六)仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉 法裁决行为的。人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。
侵权之债 无因管理之债 不当得利之债 其他
行：出门拦
1 衣人们去商店买衣服存在要
约和承诺，包括摆放的样品
出租车，坐
衣服也涉及合同。
公交车，包
括出行旅游
食：去饭店 2
和旅行团签
吃饭，譬如
4 订的合同
点菜就是要
住：有买房合同，涉及房
屋交付时间和违约条例。还
有租赁合同
3
约，去菜市 场买菜也是 合同关系。
沙石采购合同2
合同2优点
1、能够保证主体身 份的唯一。 2、标的与质量合二 为一。 3、价款及支付方式 考虑全面。 4、解决争议的办法 唯一确定。 5、构建了正确的责 任义务框架，清楚明 了。 6、法人的落款表达 正确。
签合同关键点
1. 主体：身份正确，保证 唯一，判定甲乙方
2. 标的：名称明确，质量 具体，相关文件全具备
书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电 传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表 现所载内容的形式。
仲裁委员会
设立 一般在直辖市，省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在 其他设区的市设立 组成 仲裁员由有关法律、经济贸易专家、有实际工作经验的人员组成，由3名仲 裁员组成仲裁庭，三名应当各自选定或者各自委托仲裁委员会主任指定一 名仲裁员，第3名仲裁员由当事人共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指 定。
与质量相关的标的
• 一般需要借助专业力 量
• 比如设备类的：身份 证件（生产许可证、 出厂合格证）技术文 件（操作指南、故障 指南）售后（安装、 培训、使用指导服务）
内容
数数量量
尾 差
磅 差
例 如
价款或 报酬
双方责任义务及 其违约责任
解决争议 办法
落款
尾差就是末尾数字的差别。某些数值的计算采用的 是精确到小数点后第几位（一般是第二位）采用四 舍五入。在采用四舍五入的过程中，往往出现前后 小数点后面数值不一致的情况，所以需要调整。
工程合同管理
主要内容
签订管理 履行管理 归档管理
合同
建设工程合同
合同管理
建设工程 合同管理
其签订管理一 般是靠招投标 的手段来实现
合同签订
客 体
案例
案例
什么是合同？
你签过合同吗？
？
合同具备什么
条件，才具有 保障呢？
在出现问题时，有
合同，一定会得到 赔偿吗？
建设工程合同的概念
建设工程合同是承包人进行工程建设， 发包人支付价款的合同
一裁 终局
合同当事人约定，因本合
必须有仲 同引发的纠纷，向****仲
裁协议
裁委员会申请仲裁
解决争议履行或裁或审原则，不能同时约定。
注意：要标明具体， 不能用****代替
该条款无约定情况下,只能诉讼且只能采取诉讼管辖的一般原
则：原告就被告的原则确定纠纷受理法院。
数量
价款或 报酬
双方责任义务及 其违约责任
如果仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行，当事人就该纠纷 可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
章公 章用专同合 章名签子电
• 在所有印章 中具有最高 的效力，是 法人权利的 象征
• 公章的用途 最多但不能 用于银行等 与钱的业务
• 公章也可以 签商业合同
• 合同专用章仅限用于有 关合同的签订，未经法 务部核准，不得在其他 文件上使用。
• 中华人民共和 国电子签名 法》，其中第 三条规定： “民事活动中 的合同或者其 他文件、单证 等文书，当事 人可以约定使 用或者不使用 电子签名、数 据电文。当事 人约定使用电 子签名、数据 电文的文书， 不得仅因为其 采用电子签名、 数据电文的形 式而否定其法 律效力。”
主体之间订立 合同的形式
自然人：姓名、身份证号、住址、相关联系方式等 法人：名称、注册地址、授权人姓名、身份证号
常用联系方式等 注意：签订合同时主体信息最好在合同开始位置
客体
标的，连接主体的纽带
• 合同纠纷往往因为所得非所想：标的存在问题
与主体相关的标的
• 复核两者之间的关联 • 需主管机关确认 • 一般是需要登记、备
合同的内容决定合同的履行
在合同纠纷中，证据往往成为决定诉讼 成败的关键
业主（甲方）
勘察设 监理 计合同 合同
工程承包合同
采购 合同
贷款 合同
保险 合同
采购合同 运输合同 分包合同 保险合同 劳务合同
运输合同
劳务合同
采购合同
订 书面形式
立
合 同
口头形式
形
式 其他形式
法律、行政法规规定采用书面 形式或当事人约定的，应当采 用书面形式。
搭建义务框架
双方责任义务 甲方责任与义务 乙方责任与义务
切勿 甲方的权利 甲方的义务 乙方的权利 乙方的义务
数量
价款或 报酬
双方责任义务及 其违约责任
解解决决争争议议 办办法法
落款
解决争 议办法
诉讼
仲裁
保密性 公开
不公开
审判 制度
两审 终审
形式
标准格式
可约定协 合同当事人约定，因本合
议管辖
同引发的纠纷，向****公 司住所地所在法院起诉
• 业务经办人代表企业与 合同对方签订合同的， 需填写“合同专用章用 印审批单”，经合同授 权签字人审查同意后方 可用印。
• 印章管理人员对用印范 围和用印手续严格审查， 并对用印情况进行登记， 不应为以下合同提供合 同专用章。 1．未经编号的合同。 2．缺少审核及报签文 件的合同。 3．属于代签但缺少授 权委托书的合同。
浏览一个成 功的合同
主体
1.合同主体为自然人时，如何核实当事人身份的正确性？ 2.合同主体为法人时，如何核实授权人身份的正确性？
主体身份的正确判定
自然人：有效身份信息及其确认 法人：营业执照、资质证书、授权文件等及其确认
甲方、乙方的判断
属于惯例的范畴 一般资产或服务的最终所有者为甲方
主体的签署：要确保唯一性
交货时磅差不超过有关主管部门规定(没有主管部门规定 的由当事人约定)的范围的，不按多交或少交论处，双方 互不退补；超过规定范围的磅差，按照实际交货数量与0±5：在此范围内双方互不退补，若超过此 范围，为509时，买方补交9个单位的钱，为491，则卖方 需退给买方9单位的钱，以正常品位基数计算多交少交的 数量。
对仲裁结果不满意的处理
我国实行一裁终局的制度，即裁决作出后，当事人不能就该裁决向人民法院提 起诉讼，当事人也不能就同一纠纷再申请仲裁（该制度不同于劳动争议仲裁制 度，对劳动争议仲裁不服的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼）。
可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决
当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的：(一)没有仲裁协议的;(二)裁决的事 项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;(三)仲裁庭的组成或者仲裁 的程序违反法定程序的;(四)裁决所根据的证据是伪造的;(五)对方当事人隐瞒了足 以影响公正裁决的证据的;(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法 裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁 定撤销。
解决争议 办法
落落款款
自然人落款
签名+手印
法人落款
自然人落款（同上）
法人有关用章(法人公 章、法人合同专用章、 法人项目授权章等)
案例
沙石采购合同1
合同1不足
1、主体的身份不能正 确确定。 2、没有标明具体的质 量要求。 3、结算方式没有注明 相应的开户行及账户 4、没有搭建真确的责 任义务框架。 5、解决争议履行或裁 或审原则，不能同时 约定。 6、法人的落款的签订 格式不正确。
数量
价款或 报酬
双双方方责责任任义义务务及及 其其违违约约责责任任
解决争议 办法
落款
注意
所有的义务，均应有义务的履 行时间期限、地点、方式和违约 责任与其对应；
例如：按时交租。 乙方每月5号16:00之前将
本月房租以现金方式交到甲方办 公室（春晖楼东办623室），若乙 方未能按时交租，应向甲方提交 本次房租的5%作为违约金。
数量
价价款款或或 报报酬酬
双方责任义务及 其违约责任
解决争议 办法
落款
明确计 价方法
明确单 价构成
确定总 价或合
价
一切可能支出的费用，由谁支付 都要规定清楚
大型机械设备租金是否包括燃油 费、司机工资及食宿等。
运输合同中的运费由谁支付。 涉及安装拆卸工程的费用如何结算。
合价或总价最好用数字的大写形 式表示
3. 内容： ① 数量：尾差、 磅差、单位②价款报酬---单价构成、计价方法， 总价、支付方式。 ③ 双方责任义务:履行时间 期限、地点、方式和违 约责任与其对应；④解 决争议的办法----包括 诉讼和仲裁，或裁或审 原则，不能同时约定
在当事人之间产 生的特定的权利
和义务关系。
优于
来源： 法律法规
勘察合同
形 设计合同 式
施工合同
思考
监理合同属不属于建设工 程合同？为什么？ 建设工程合同等不等于工 程领域的合同？
拓展
工程建设领域的合同
合同的签订 总则对分则有约束
合同法
分则之间无约束
总则
• 对全部合同有参考作用
分则
• 对某一合同补充说明
合同内容：总则第十二条+某一合同分则具体规定
合同内容的 • 法律规定或建议 构成依据 • 合同当事人约定
还可以申请不予执行仲裁裁决
被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核 实，裁定不予执行：(一)当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面 仲裁协议的;(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的;(三) 仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;(四)认定事实的主要证据不足 的;(五)适用法律确有错误的;(六)仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉 法裁决行为的。人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。
侵权之债 无因管理之债 不当得利之债 其他
行：出门拦
1 衣人们去商店买衣服存在要
约和承诺，包括摆放的样品
出租车，坐
衣服也涉及合同。
公交车，包
括出行旅游
食：去饭店 2
和旅行团签
吃饭，譬如
4 订的合同
点菜就是要
住：有买房合同，涉及房
屋交付时间和违约条例。还
有租赁合同
3
约，去菜市 场买菜也是 合同关系。
沙石采购合同2
合同2优点
1、能够保证主体身 份的唯一。 2、标的与质量合二 为一。 3、价款及支付方式 考虑全面。 4、解决争议的办法 唯一确定。 5、构建了正确的责 任义务框架，清楚明 了。 6、法人的落款表达 正确。
签合同关键点
1. 主体：身份正确，保证 唯一，判定甲乙方
2. 标的：名称明确，质量 具体，相关文件全具备
书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电 传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表 现所载内容的形式。
仲裁委员会
设立 一般在直辖市，省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在 其他设区的市设立 组成 仲裁员由有关法律、经济贸易专家、有实际工作经验的人员组成，由3名仲 裁员组成仲裁庭，三名应当各自选定或者各自委托仲裁委员会主任指定一 名仲裁员，第3名仲裁员由当事人共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指 定。