物权知识点

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物权法法律知识点

引言：物权法是指以物为对象的权利，是指个人或者法人对物上享有绝对权利的法律制度。

物权法的制定和实施对于维护公平交易、保护个人和社会利益具有重要意义。

本文将详细介绍物权法的法律知识点，包括物权的基本概念、物权的取得方式、物权的内容和限制、物权的保护以及物权的终止。

一、物权的基本概念1. 物权的定义及特征- 物权的定义：物权是指个人或者法人对某种物质对象拥有的绝对支配权利。

- 物权的特征：绝对性、直接性、排他性、处分权、追索权。

2. 物权的法定原则- 物权的平等原则：任何人在民法上享有平等的物权。

- 物权的公示原则：个人或法人对物权的行使应当向公众公示，以保护第三人的合法权益。

- 物权的出让原则：物权可以依法转让或者处分。

3. 物权的主体和客体- 物权的主体：具有行为能力的自然人、法人和其他组织。

- 物权的客体：具有经济价值的可体现物质对象。

二、物权的取得方式1. 物权的合法来源- 原始取得方式：包括依法承继、依法赠与、依法继承等。

- 转移取得方式：包括买卖、交换、捐赠、抵偿债务等。

2. 对抗取得和无因管理- 对抗取得：在无需征得原物权人同意的情况下，新的物权人以善意取得物权。

- 无因管理：指对抗取得的物权因无效而丧失的情况。

3. 物权的以物抵债和强制执行- 以物抵债：债务人将其拥有的物质对象转移给债权人作为偿还债务的方式。

- 强制执行：在违约情况下，债权人可以依法要求法院对债务人的财产进行强制执行，包括查封、扣押、拍卖等措施。

三、物权的内容和限制1. 物权的内容- 使用权：物权人拥有对物体使用、收益的权利。

- 支配权：物权人拥有在法律范围内对物体支配的权利。

- 担保权：物权人将物质对象作为担保物的权利。

- 资产权：物权人有权享有物体带来的资产收益。

2. 物权的限制- 公共利益限制：国家依法对公共利益进行限制，如征地拆迁、环保限制等。

- 个人和社会利益限制：法律对个人和社会利益进行限制，如限制烟草销售、管制毒品等。

物权及其种类名词解释

物权及其种类名词解释
物权是指个人或者法人对特定物体享有的权利，包括占有、使用、收益和处分等权利。

物权是民法中的一种权利关系，用于规定
人与物之间的权益归属关系。

物权的种类主要包括以下几种：
1. 所有权，所有权是最充分、最完整的物权，指权利人对物体
拥有最广泛的权利，包括占有、使用、收益和处分等权利。

所有权
的主要特征是绝对性、排他性和继承性。

2. 用益物权，用益物权是指权利人对他人的物体享有一定的使用、收益或者处分的权利，但不包括占有权。

常见的用益物权包括
地役权、抵押权和质权等。

3. 地役权，地役权是指权利人对他人的土地享有一定的使用权，例如通行权、管道权、采矿权等。

地役权可以是永久性的，也可以
是临时性的。

4. 抵押权，抵押权是指债权人以债务人的不动产或者动产作为
担保物而享有的权利。

债务人在债务履行期限内未能履行债务时，债权人可以通过处分抵押物来收回债权。

5. 质权，质权是指债权人以债务人的动产作为担保物而享有的权利。

质权的特点是债权人可以占有担保物，但不具有处分权。

6. 共有权，共有权是指多个人对同一物体享有共同的权利，每个共有人都有权使用和收益该物体，但不能单独处分。

共有权可以是共同所有权或者共有共享权。

以上是物权及其种类的简要解释，物权制度在不同国家和地区可能存在差异，具体的权利内容和法律规定需要参考当地的法律法规。

《物权法》必考知识点

《物权法》必考知识点考点1 物权法定原则考点说明：《物权法》明确规定了物权法定原则。

一、理论精炼物权法定原则，又称为物权法定主义，是指法律规定物权的种类和内容，不允许当事人以其意思设定与法律规定不同的物权或物权内容。

在这一点上与债权不同，债权依合同自由原则，当事人在不违反法律和社会公共利益的范围内，可以创设任何种类的债权。

我国物权法没有设定典权制度。

（1）物权的种类和内容只能由全国人大及人大常委会制定的法律来规定，其它法律文件一律不得设定物权的种类和内容。

（2）民事主体的物权行为违背法律规定的无效。

二、命题角度分析【角度１】物权法定原则要求物权的种类和内容，由法律规定。

例1：对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是？Ａ．生效，只是不具备物权效力Ｂ．根据意思自治原则应发生效力Ｃ．确定无效Ｄ．如果不在法律明确禁止之列，则确定生效答：Ａ根据物权法定原则，物权的效力必须由法律规定，不能由当事人通过协议设定。

据此，当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为有效，但不具备物权的效力。

例2：甲与乙约定，甲将自己的一块劳力士手表在不转移占有的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现。

甲违约，乙向法院起诉，行使质押权，实现优先受偿权。

乙能胜诉吗？答：不能，质押行为因违反物权法定原则无效。

考点２物权变动原则及公示方法考点说明：《物权法》首次规定了异议登记、预告登记制度，强调了动产交付的方式。

一、理论精炼物权变动的原则：（一）公示原则是指在变动时，将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

（二）公信原则是指一旦当事人变动物权时，依据法律的规定进行公示，则该公示即产生了公信力，即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全和快捷，稳定社会经济秩序。

2024CPA经济法知识点笔记-第三章物权法律制度

第三章物权法律制度第一节概述【知识点一】物的概念与种类1.物的概念（1）物权法上的物指的是有体物，包括动产和不动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

（2）物是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。

2.物的特点（1）有体性①一般情况下，物权的客体只能是动产、不动产，不能是无形资产，更不能是行为。

②特殊情况下（经法律特别规定），某些权利可以成为物权的客体，如股权、票据权利等出质构成权利质权，亦称“准质权”。

【提示】①行为是债权的客体，②智力成果则是知识产权的客体，如电脑程序、基因信息。

（2）可支配性①能为人力所支配并满足人的需要。

②不能为人所支配（如太阳、月亮、星星等）或不为人所需之物（如汽车尾气），不属于物权法上的物。

（3）在人的身体之外①人是权利主体，不能成为物权客体。

②人体器官如脱离人的身体，则可成为物。

【知识点二】物权的概念与种类2.物权的种类——法定【知识点三】物权法律制度的基本原则1.物权法定原则（1）物权法定原则的含义①物权种类法定：不得创设民法或其他法律所不承认的物权。

举例：我国法律并未将优先购买权规定为法定的物权种类，因此，甲乙双方约定（假若甲将自己的房子出售，乙有有权优先购买）因违反物权种类法定原则而无效。

但双方买卖合同仍有效，乙方有权要求甲承担合同法上的违约责任。

②物权内容法定：不得创设于物权法定内容相异的内容。

举例：《民法典》规定，动产质权的设立，须以向质权人转移质物占有为前提，否则，质权不成立。

因此，甲乙双方约定，自行车不需要交付，仍可以在甲处，违反了物权内容法定原则而无效。

（2）法定的原因：物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，不利于交易安全。

（3）物权法定原则的效力：①行为人违反种类法定原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效。

②行为人设定与打定物权相异的内容，该设定行为无效。

2.物权客体特定原则（1）客体特定：物权只存在于①已存在的物，②已确定的物。

《民法典》第二编《物权》应知应会知识点梳理

《民法典》第二编《物权》应知应会知识点梳理随着《民法典》的正式施行，对于物权编的理解和掌握变得尤为重要。

因为物权编涉及到我们日常生活中最为常见的物品，如房产、车辆、土地等，对于我们每一个人都至关重要。

接下来，我将针对《民法典》第二编《物权》应知应会的知识点进行梳理。

一、物权的基本概念物权，是指个人对于物的支配和利用能力。

它是法律规定的所有权、用益物权和担保物权的总称。

在民事法律关系中，物权是权利主体直接依靠物体实现其权利的一种法律关系。

二、物权的种类物权编规定的物权分为三种，即所有权、用益物权和担保物权。

1.所有权所有权，是支配物的全部权利。

除非法律另行规定，所有权人有权享有物的占有、获取和处理的权利。

在实际生活中，所有权人对其拥有的物品享有最高的支配权。

例如，大家所拥有的房产、车辆、土地等物品，都是归属于所有权范畴中。

2.用益物权用益物权，是处分物的或其收益的权利。

具体来说，就是指在法律规定范围内，个人可以享有某种物的使用权、收益权或管理权等权利，而不是该物的所有权。

例如，大家所拥有的一些使用权、收益权，如租赁权、抵押权、合伙权等都属于用益物权。

3.担保物权担保物权，是指用物或其收益作为担保对债权实现的保证。

在担保物权中，担保人将自己的财产交给债权人占据，作为债权的保证。

三、建立物权的要件1.物体建立物权的前提，首先是必须存在可供支配的物体。

物体一般指不动产或动产，但也包括股权、知识产权等财产性权利。

因此，物权的建立必须建立在合法合规的物体上。

2.权利人权利人是指拥有物权的人。

物权编规定，权利人可以是自然人、法人或其他组织。

在建立物权时，必须明确权利人的身份。

3.建立事实或法律行为建立物权，必须有建立物权的事实或法律行为。

从法律层面上来说，必须遵守法律规定的程序和要求。

例如，物权发生转移时，必须符合法律规定的合同、协议或公证等要求。

四、物权的保护1.排除干扰权利人可以利用法律手段，排除任何干扰物权行使的行为，包括禁止侵犯、恢复原状、赔偿损失等。

《民法典》第二编《物权》应知应会知识点梳理

《民法典》第二编《物权》应知应会知识点梳理一、物权的基本概念及基本权利1.物权的概念与特征-物权是法律规定的、对特定物的占有、使用、收益和处分有限权利。

-物权具有专有性、绝对性和绝对效力的特征。

2.物权的基本权利-占有权：对物占有、使用、收益和处分的权利。

-使用权：对一个或多个物进行其中一种行为的权利。

-收益权：对物产生的自然和法律收益享有的权利。

-处分权：对物经济价值实现的权利。

二、不动产和动产1.不动产的概念及种类-不动产是地面、地底和空中的物权对象，包括土地、建筑物和与土地紧密连接的设施等。

-不动产按用途分为农用地、建设用地、商业用地、工矿用地等，按性质分为国有土地和集体所有土地。

2.动产的概念及种类-动产是一切可以转移的物权对象，包括货币、有价证券、机动车、动物等。

-动产可分为标准动产（货币、有价证券、票据等）和非标准动产（机动车、动物等）。

三、担保物权1.担保物权的概念及种类-担保物权是以债权为担保的物权。

主要包括抵押权、质权和留置权。

-抵押权是指债务人将不动产或动产作为债权的担保物件进行占有、使用、收益或处分的权利。

-质权是指债务人将动产交付给债权人保管，并在债务履行期限内享有保管人的占有权、使用权和收益权。

-留置权是指债权人在债务人未履行到期债务时，以债务人负有的动产暂时占有作为担保。

2.抵押权的设立和变更-抵押权的设立：采取形式合同的方式，通过合同约定并办理登记。

-抵押权的变更：设立抵押权后，抵押权人和债务人可以在合同约定或法律规定的范围内变更抵押权。

四、共有和共同共有1.共有的概念和种类-共有是指两个或两个以上的人对同一物享有共同权益的制度。

-共有可分为同物共有和单位共有。

-同物共有是指多个权利主体对一个物拥有共同的权利和义务。

-单位共有是指多个权利主体对一个物按份额拥有独立的权利和义务。

2.共同共有的主要特征和效力-共同共有的主要特征是共有共享、互利共担、受益共享、分割不得拒绝等。

物权知识点总结

物权知识点总结一、物权的基本概念物权是指人们对物的支配和使用权利，包括对物的占有、使用和收益的权利。

物权是通过实物来实现的一种权利，是人们在物质世界中的利益关系。

物权的主体是自然人、法人和其他组织，具有相应的权利能力和行为能力。

物权是国家法律保护的一种权利，保障人们对自己的财产进行支配和利用的权利。

二、物权的法律规定我国的《物权法》是最基本的物权法律规定，规定了关于物权的基本原则、物权的种类、物权的取得方式、物权的限制和物权的保护等内容。

根据《物权法》的相关规定，物权可以分为不动产权和动产权。

不动产权包括房屋所有权、土地使用权等；动产权包括车辆所有权、存款所有权等。

物权的取得方式包括依法取得、侵权取得和意思表示取得等。

物权的限制包括法律的限制和约定的限制等。

物权的保护包括物权的保护范围、保护方式和保护措施等。

三、物权的基本原则《物权法》规定了物权的基本原则，包括权利平等原则、自愿原则、平等交换原则、公平原则和善意原则等。

权利平等原则是指在物权关系中，各方的权利地位应当是平等的，不存在优劣之分。

自愿原则是指物权关系应当是自愿订立的，受让人和让与人要有明确的意愿。

平等交换原则是指在物权关系中，交换的对等物应当是相等的价值。

公平原则是指在物权关系中，对权利人应当公平对待，不得歧视。

善意原则是指在物权关系中，权利人应当是善意的，不得以恶意获取他人的财产。

四、物权的主要种类《物权法》规定了物权的主要种类，包括房屋所有权、土地使用权、车辆所有权、存款所有权等。

房屋所有权是指对房屋的所有权，包括土地上的建筑物和土地下的建筑物。

土地使用权是指对土地的使用权，包括农村集体土地使用权和城市土地使用权。

车辆所有权是指对车辆的所有权，包括机动车和非机动车。

存款所有权是指对存款的所有权，包括银行存款和证券存款。

五、物权的取得方式《物权法》规定了物权的取得方式，包括依法取得、侵权取得和意思表示取得等。

依法取得是指依照法律规定取得物权，包括合同取得、继承取得和赋予取得等。

物权法必备知识点

物权法必备知识点物权法是指保护人们对物体的占有、使用和处分权利的法律。

在日常生活中，我们经常面临涉及物权的问题，因此了解物权法的基本知识是非常重要的。

本文将介绍物权法的一些必备知识点。

一、物权的概念和特征物权是指人们对物体所享有的占有、使用和处分的权利。

物权的特征包括以下几个方面：1.绝对性：物权是绝对的权利，即物权人可以对物体享有排他的支配权，其他人不得干涉。

2.直接性：物权是直接的权利，即物权人可以直接行使对物体的占有、使用和处分权利。

3.继承性：物权是可以继承的权利，即物权可以通过继承或其他方式传承给继承人。

二、物权的种类物权根据物体的性质和权利内容的多少可以分为多种类型，常见的物权包括：1.所有权：所有权是物权的最高形式，即物权人对物体享有最全面的占有、使用和处分权利。

2.使用权：使用权是指物权人可以使用他人所有的物体，但不具有占有和处分的权利。

3.用益物权：用益物权是指物权人可以占有和使用他人所有的物体，并从中获得收益，但不具有处分的权利。

4.地役权：地役权是指对他人的土地享有一定的占有、使用和处分权利，用于满足自己的利益。

三、取得物权的方式物权可以通过多种方式来取得，常见的方式包括：1.依法取得：物权可以通过购买、继承、赠与等方式依法取得。

2.压缩取得：例如，在紧急情况下，为了拯救他人生命或财产，可以强制占有他人物体。

3.定性取得：例如，在长期占有他人物体而未被所有人主张权利的情况下，可以通过定性程序取得物权。

四、物权的保护物权的保护是物权法的核心内容，保护物权的方式包括：1.公示登记制度：物权的公示登记可以保障物权人的权益，防止他人对物体提出权利主张。

2.追索权利：物权人可以依法追索他人侵占或损坏其财产的行为。

3.救济权利：物权人可以寻求法律救济，请求法院采取强制措施保护其物权。

五、物权的限制物权的行使存在一定的限制，主要体现在以下几个方面：1.公共利益限制：为了公共利益的需要，法律规定了对物权的限制，例如限制对某些特定地区的所有权行使。

物权法知识点(超全)

物权法知识点(超全)答：抵押是指债务人将自己的不动产或动产质押给债权人作为债务履行的担保方式。

抵押的财产范围主要包括不动产和动产。

其中，不动产包括房屋、土地、林地、矿权等不动产权利；动产包括存货、机器设备、交通工具、存款等动产权利。

在抵押财产范围的选择上，债权人应当根据债务人的实际情况和担保需求，选择具有较高价值、易于变现的财产进行抵押。

同时，债务人也应当注意选择抵押财产范围，避免抵押过多或过少，影响债务的履行和自身的利益。

抵押权人作为担保债权的持有人，拥有一定的权利。

首先，抵押权人有权要求抵押人履行债务，如果抵押人未能履行债务，抵押权人有权以抵押物折价或拍卖抵押物的价款受偿。

其次，抵押权人拥有保全权，可以采取必要的措施保护抵押物的价值。

此外，抵押权人还有处分权，可以协议或者依法处分抵押物，但应当尊重债务人的合法权益。

最后，抵押权人还有顺位权，如果同一财产向多个债权人抵押，抵押权人的清偿顺序应当按照登记的先后顺序或者债权比例来确定。

动产交付是一种公示方法，用于变动动产物权和移转动产占有事实。

根据法律规定，动产物权的设立和转让都需要进行交付。

动产交付有四种情形，分别是现实交付、简易交付、指示交付和占有改定。

现实交付是指动产占有人将动产及其直接支配权转移给受让人。

简易交付是指受让人已经占有或持有动产，出让人与受让人达成一致即完成交付。

指示交付是指第三人占有让与动产物权，让与人将其对第三人的返还请求权转让给受让人，由第三方向受让人进行现实交付。

占有改定是指出让人在让与动产物权后仍需要占有标的物，双方可订立合同，使出让人继续占有标的物，而受让人则成为间接占有人，物权变动自该合同生效时发生效力。

共有是指两个或两个以上的权利主体共同享有某项财产的所有权，包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。

共有分为按份共有和共同共有。

按份共有是指共有人按照各自的份额对同一财产享有所有权。

按份共有的特征包括各共有人有确定的份额，分担费用和管理共有财产的权利，但应尊重其他共有人的利益。

民法物权法知识点总结图

民法物权法知识点总结图一、物权的基本概念和分类1. 什么是物权物权是指对一定的物的直接支配和利用的权利，包括所有权、用益权和担保权。

所有权是最充分的权利，即对物的占有、使用、收益和处分的绝对权利。

用益权是在他人所有物上占有、使用并从中收益的权利。

担保权是以自己的财产为他人的债务提供担保的权利。

2. 物权的分类根据物权的对象，可以分为动产权和不动产权。

根据物权的种类，可以分为所有权、用益物权和担保物权。

二、物权的取得和转让1. 物权的原始取得物权的原始取得通过占有、依法取得和依约订立契约等方式获得。

占有是取得物权的主要方式，只要具备事实占有和意思表示即可获得所有权。

依法取得是指遗赠、继承、投资等根据法律获得物权的方式。

依约订立契约是指依照合同订立的协议取得物权的方式。

2. 物权的转让物权的转让可以通过赠与、买卖、转让债务等方式进行。

赠与是指无偿将物权转让给他人的方式，需要具备受赠人的接受。

买卖是指通过合同将物权以一定的价格转让给他人的方式。

转让债务是指将债权人的权利通过债权转让协议转让给他人的方式。

三、物权的保护1. 物权的保护方式物权的保护方式包括依法担保和违法侵权行为的追究。

依法担保是指依靠法律规定的担保方式对物权进行保护，包括侵权行为的民事责任、违法行为的行政责任和犯罪行为的刑事责任。

违法侵权行为的追究是指通过诉讼等法律程序对侵权行为进行追究，恢复被侵权人的合法权益。

2. 物权保护的原则物权保护的原则包括权利合法原则、权利保护原则、法律平等原则和公平原则。

权利合法原则是指对合法持有物权的人给予保护，对于非法持有物权的行为给予惩罚。

权利保护原则是指对物权予以充分的保护，保障其权利不受侵犯。

法律平等原则是指在物权保护中坚持平等，不因各方的身份、地位等因素差别对待。

公平原则是指在物权保护中坚持公平，使得各方的合法权益得到保障。

四、物权的限制1. 物权的限制主要有法律约束、公共利益和约定限制。

法律约束是指依法对物权进行规定，如土地使用权、知识产权等受到法律的限制。

民法物权考点知识点总结笔记

民法物权考点知识点总结笔记●第一章物权概述1.物权法的基本原则●平等保护原则●物权法定原则●公示公信原则2.物权的概念和特征●概念：对人关系说和对物关系说+物权的种类●物权是权利主体对特定之物享有直接支配和排他干涉的权利，包括所有权、用益物权、担保物权。

物权编旨在调整物之归属和利用产生的法律关系，以发挥物的功能和价值（明晰产权、物尽其用）。

●第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

●第二百零五条【物权编的调整范围】本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。

●民法上的物是人身之外、可被支配、满足社会生活需求、具有经济价值、在法律上独立、可辩别性的物。

特定的物为物权的权利客体，是具体指定的确定之物，能够确定排他权利边界、承载排他权利。

●第一百一十五条【物权客体】物包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

●特定之物与特定物●特定物是种类物的对称，根据是否可被替代分为种类物和特定物。

特定物又被称为不可替代物，具有单独特征、不能被其他物替代。

种类物具有共同特征、可相互替代、可以种类、数量或质量度量。

●主物与从物●主物：起主要作用、独立发挥功能●从物：附属之物、须结合主物发挥经济效益●任意性规范：约定、一并转让●第三百二十条【从物所有权的转移】主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。

●原物与孳息●孳息分离前为物之重要成分，分离后独立于原物●天然孳息（物之孳息）：依原物自然属性与使用方法产生的收益●法定孳息：依一定法律关系产生的收益，主要表现为金钱●孳息的要件：自然属性定期产出、原物非经明显减损价值●任意性规范：（天然孳息）约定、用益物权人、所有权人【结合主义=原物主义+生产主义】；（法定孳息）约定、交易习惯●第三百二十一条【天然孳息和法定孳息的归属】天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。

物权法学知识点总结

物权法学知识点总结一、物权法概述物权是指对于特定的物的支配和利用权，它是我国民法中的一个重要分支。

物权法是指规范人们对物的支配和利用的法律规则，包括物权的取得、转让、限制和消灭等内容。

在我国法律体系中，物权法主要包括《中华人民共和国物权法》和各项相关的法律法规。

二、物权的主体物权的主体是指在物权关系中享有权利和承担义务的主体，包括物权人和义务人。

1. 物权人物权人是指在物权关系中享有支配和利用特定物的主体，是物权关系中的权利享有人。

物权人应当依法行使和履行自己的权利和义务，保护自己的物权，并依法保护他人物权。

2. 义务人义务人是指在物权关系中应当依法履行义务的主体，是物权关系中的义务承担人。

义务人应当依法承担相应的义务，尊重和维护物权人的权利，遵守法律规定的义务。

三、物权的客体物权的客体是指物权行为的对象，即受到法律保护的特定物。

1. 动产动产是指可以移动的物品，包括货币、证券、珠宝、家具、电器等。

动产的物权规则适用比较广泛，适用范围较广。

2. 不动产不动产是指不能轻易移动的土地和附着于土地的建筑物、植物等物品。

不动产的物权规则也适用比较广泛，但其转让和利用可能受到更多的限制。

3. 权利物权利物是指象征权益的标记物，如合同、证券、股权等。

权利物作为物权法客体的一种新型物品，其法律地位和保护也逐渐得到了加强。

四、物权的取得物权的取得是指物权人依法获取对特定物的支配和利用权。

物权的取得可以通过法定方式、合同约定和其他途径进行。

1. 法定方式法定方式是指根据法律规定，依法获取对特定物的支配和利用权。

常见的法定取得方式包括依法遗赠、依法继承、依法占有及依法返还等。

2. 合同约定合同约定是指物权人依据合同协议，通过双方自愿的方式取得对特定物的支配和利用权。

合同约定的取得方式具有合法性和约束力，受到法律保护。

3. 其他途径除了以上两种途径外，物权的取得还可以通过其他途径进行，如公示、侵占、拾得等。

但这些方式必须符合法律规定，否则将可能受到法律制裁。

物权法知识点总结

物权法知识点总结一、物权的取得1.通过占有取得物权占有是物权的取得方式之一，也是最主要的方式。

占有是指行使物权人对一定对象实际支配、使用和收益的行为。

占有的对象可以是不动产、动产或者其他类型的物。

2.通过依法取得在我国法律中，还规定了通过依法取得物权的方式，如通过无偿赠与、继承、通过对保留物的基础交易等方式。

3.通过侵占在我国物权法中，规定当一个人的物权利益受到侵害时，可以通过法律的途径侵占侵权人的物权。

二、物权的行使和保护1.物权的行使对于物权的行使，主要包括了所有权的行使、用益物权的行使、担保物权的行使等。

所有权的行使包括对物的占有、使用、收益和处分等；用益物权的行使包括对物的使用和收益等；担保物权的行使包括对债务人的债务履行进行担保等。

2.物权的保护在物权的保护方面，主要包括了物权的侵权行为处理，物权的保全，物权的排除干扰，物权的恢复和物权的追索等。

对于侵权行为的处理，可以通过诉讼的方式或者进行调解等方式进行保护。

三、物权的转让1.移转和消灭物权的转让主要包括了移转和消灭两种情况。

移转是指权利人将其所有权转移给他人；消灭是指权利人的物权利益在一定条件下被取消。

2.依法转让在法律上规定了通过出售、赠与、继承、交换等方式来实现物权的转让。

在进行转让时需要满足一定的规定和条件，否则转让行为可能会被视为无效。

四、物权的限制和其他规定1.物权的限制在物权法中，规定了对物权的限制。

这些限制包括了对物权的限制在时限上，限制在空间上，限制在数量上等。

此外，还对于对事物上的限制进行了规定，如国家对一些特殊的物品进行了国家所有制的规定。

2.物权的设立和变动物权的设立和变动是指权利人对物权利益进行设立和变动的法律行为。

在这方面，物权法规定了一些设立和变动的规定。

如对于物权利益的设立需要满足一定的条件，对于物权利益的变动需要满足一定的程序。

3.物权的保留和担保在我国法律中还规定了对物权的保留和担保。

对于物权的保留是指权利人对其物权利益在一定条件下进行保留的行为。

物权法基础知识点总结

物权法基础知识点总结一、物权法的基本概念物权是指权利人对一定的物的绝对支配和利用的权利。

物权法是规定了人们对于物的支配和利用权利的法律，是用以保护和规范物权关系的法律。

1. 物权的构成要素物权的构成要素包括权利主体、物、物权。

权利主体是指享有物权的主体，即拥有物权的主体。

物是指客体，是物权的客观内容。

物权是权利主体对于物名下享有的绝对支配和利用权利。

2. 物权的内容物权的内容包括物的占有、使用、收益和处分的权利。

占有是指在权利范围内对物进行支配和利用的权利，使用是指对物进行合理的利用和支配的权利，收益是指权利主体因为物而获得的经济利益，处分是指将物转让给他人的权利。

二、物权的种类物权根据其内容和方式可以分为多种不同的种类，主要包括所有权、用益物权、担保物权等。

1. 所有权所有权是指权利主体对物享有的最充分、最完备的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。

所有权是物权中最重要的一种，是其他物权的基础。

2. 用益物权用益物权是指在所有权范围内对物进行合理使用和支配的权利，包括土地承包经营权、建筑物使用权等。

3. 担保物权担保物权是指将债务人的债权或他人的债务作为担保，以债务人的物权入股为担保主张的一种物权。

三、物权的取得和转让1. 物权的取得物权的主要取得方式包括依法依约、继承和侵占等。

依法依约是指通过依法合同的方式取得物权，例如买卖合同、租赁合同等。

继承是指通过继承取得物权，侵占则是指通过侵占他人财产的方式取得物权。

2. 物权的转让物权可以通过买卖、赠与、继承等方式进行转让，主要的形式包括买卖合同、赠与契约等。

四、物权的保护1. 物权的行使物权的行使是指权利主体对于物权进行支配和利用的过程，包括占有、使用、收益、处分等。

权利主体在行使物权时，应当遵守法律的规定，维护社会公共利益和他人的合法权益。

2. 物权的保护物权的保护是指对于物权进行保护和维护的行为，包括依法保护和自我保护。

依法保护是指通过法律的方式保护物权，例如通过起诉、仲裁等途径进行维权；自我保护是指通过自己的方式保护物权，例如通过围堵、抗议等方式进行维权。

物权法知识点归纳

物权法知识点归纳随着社会的发展，物权法作为一门重要的法律学科，对于保护个人和企业的财产权益起着重要的作用。

物权法是指规定人对物的支配和利用的法律规则的总称，其目的是规定人们对于自己财产的权益和义务。

以下是物权法的一些重要知识点的归纳：1.物权的定义与性质：物权是指人们依法拥有、使用、收益和处分物的权利。

物权具有主体物的特性，即物和权利是主体物间的一种特殊关系。

2.物权的内容：物权的内容包括占有权、使用权、收益权和处分权。

占有权是指拥有物的实际控制权；使用权是指对物的合法使用和支配权；收益权是指拥有物所产生的利益的权利；处分权是指依法处分拥有物的权利。

3.物权的设立方式：物权的设立方式包括依法取得、产生和设定。

依法取得是指通过承担义务、达成协议、继承等方式取得物权；产生是指物权从无到有的过程，如法定取得、因物的自然生成和人工创造等；设定是指将已有的物权作为担保物设定为债权的担保物权，如抵押、质押等。

4.物权的限制和负担：与物权相对应的是物权的限制和负担。

物权的限制是指国家为了社会公共利益的需要，对物权的行使进行限制；物权的负担是指权利人应承担的义务和责任。

5.物权保护的原则和方式：物权保护的原则包括保护物权的目的和内容、保护物权的合法行使、保护物权的公平和保护物权的效力。

物权保护的方式主要有法律救济、行政救济和自助救济等。

6.不动产权的登记：不动产权的登记是指以登记方式确认和保护不动产权益的制度。

不动产权的登记包括不动产登记和不动产权证书的颁发。

7.动产交易：动产交易是指主体以物权为基础进行的交易行为。

动产交易主要包括出卖、转让、租赁和担保等。

8.动产抵押权：动产抵押权是指以动产为担保物设定给债权人的担保物权，债务人在不清偿债务的前提下对债权人有限制其支配该动产的权力。

9.担保物权的实现：担保物权的实现是指债务人未按期履行债务时，债权人依法进行的对担保物的处分或以该物抵偿债权。

10.物权的保全和救济：物权的保全是指债权人请求法院采取措施保障其行使物权的正常活动；物权的救济是指债权人请求法院依法作出判决或裁定，保护其物权。

法硕考试分析-物权通则知识点整理

法硕考试分析-物权通则知识点整理●第一节物权概述●一·、物权的概念和特征●概念●财产权●直接支配物●支配特定物●排他●特征●1.权利的性质●物权是支配权，债权是请求权●2.效力范围上●物权是绝对权，债权是相对权●3.权利的客体上●有体物，行为●4.权利的效力●物权具有优先效力、追及效力、排他效力，债权具有平等性●5.权利的发生上●法定主义，任意主义●6.权利的保护方法上●物上请求权，赔偿损失为补充；主要采取赔偿损失●二、物权的分类●根据对标的物的支配范围的不同●完全物权（所有权）●定限物权●设立于他人所有物之上，用益物权，担保物权●对定限物权按照标的物的支配内容上的差异●用益物权●担保物权●抵押权、质权、留置权●物权客体种类的不同●动产物权●不动产物权●权利物权●物权有无从属性●主物权●从物权●物权产生原因不同●意定物权●法定物权●第二节物权法的基本原则●一、平等保护原则●法律地位平等●适用规则平等●保护的平等●二、物权客体特定原则●限于在经济上和功能上完整的，独立的一物●一物之上只能成立一个所有权●三、物权法定原则●内容●物权的种类不得创设●物权内容不得创设●后果●不是不发生物权设定法律效果●违反部分无效●影响当事人之间其他法律行为的效力●四、公示、公信原则●公示●物权存在的公示：不动产物权的“登记”●物权变动的公示：动产物权的“交付”，不动产物权的“变更登记”●公信●第三节物权的变动●一、概念●含义●原始取得●继受取得●移转的继受取得●创设的继受取得●物权变动的原因●基于法律行为的物权变动●非基于法律行为的物权变动●二、物权变动的模式（基于法律行为的物权变动）●分类●债权意思主义●物权形式主义●折中主义●区分原则●民事法律行为是否生效，应依照民事法律行为制度确定●物权变动效果是否发生，应依照物权变动的规则确定●因欠缺公示手段导致不能发生物权变动效果的民事法律行为的效力不因此而受影响●登记或交付是合同的履行行为，未经登记或未付并不影响债权合同的效力。

民法典物权的7个重要知识点

物权编的7个重要知识点9.新设添附制度添附是指不同所有人的物结合在一起从而形成不可分离的物或者具有新物性质的物。

《民法典》规定了加工、附合、混合三种添附形式，如物件加工、材料生产、房屋增建、房屋装修等。

（第三百二十二条）10.三权分置——土地经营权来了以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要，《民法典》物权编增加土地经营权的规定,并删除耕地使用权不得抵押的规定。

(第三百九十九条、第三百六十一条、第三百六十三条)11.完善建筑物区分所有权制度适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。

（第二百七十八条、第二百八十一条）12.细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《民法典》规定了住宅建设用地使用权届满自动续期，有利于保护房屋产权人的合法权益。

《物权法》规定使用期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。

是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。

（第三百五十九条）13.居住权入法实现物尽其用为加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。

（第二编第十四章）14.走向动产质押和权利质押登记制度的统一删除了《物权法》中动产质押和权利质押具体登记机构的内容，为今后建立统一的动产质押和权利质押登记制度留下空间。

（第四百零二条、第四百二十七条）15.扩大担保合同的范围为优化营商环境提供法治保障，《民法典》在现行物权法规定的基础上，进一步完善了担保物权制度，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加规定担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同（第三百八十八条第一款）三、合同编的6个重要知识点16.电子合同开启无纸化时代为了适应电子商务快速发展以及百姓网购需求的增多，民法典规定，数据电文也具有法律效力，这意味着纸质合同将逐步退出互联网时代。

民法物权法知识点总结

民法物权法知识点总结一、实物权1、定义：实物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配、利用和处分的权利。

2、分类（1）占有：占有是指自然人或法人对特定的物行使直接支配、利用和处分的权利。

（2）所有权：所有权是指人对特定的物享有最广泛的支配、利用和处分权。

（3）地役权：地役权是指所有权人对自己的土地所具有的管辖权，即依法对土地享有占有、使用、处分的权利。

（4）抵押权：抵押权是指债务人或第三人将不动产或动产设定为债权人的担保物。

（5）留置权：留置权是指有关合同债务的债务人在没有得到履行债务的保证时，依法对债务人的动产或者占有物享有的权利。

3、取得：实物权的取得可以通过依法取得、合法占有、遗失拾得以及合法取得等方式。

4、侵权：实物权的侵权主要包括侵犯占有、侵犯所有权、侵犯抵押权、侵犯地役权以及侵犯留置权等。

5、保护：实物权的保护主要通过处分保护、追索保护、排除妨害以及排除危险等方式。

二、担保物权1、定义：担保物权是指为了保障债权的实现，债务人或第三人将自己的财产给予债权人的，以保证债务的清偿的物权。

2、种类（1）抵押权：抵押权是指债务人或第三人将不动产或动产设定为债权人的担保物。

（2）质权：质权是指债务人或第三人将自己的动产移交给债权人作为担保物。

3、设定：担保物权的设定主要是通过合同约定或者法律规定的方式进行的。

4、行使：担保物权的行使包括出质人履行义务、质权人利用质物、质权人与第三人交易以及质权人给与质权等。

5、变更和灭失：担保物权的变更和灭失主要是通过债务履行、解除合同、拍卖处分和追索等方式进行的。

三、担保物权与担保合同1、关系：担保物权与担保合同之间主要是一个以他人财产为担保的实体法律关系和一个法律行为。

2、异同：担保物权与担保合同的主要区别在于前者是以财产为担保，后者则是以法律行为为担保。

3、关系转换：担保物权可能转换为担保合同，而担保合同则能够形成担保物权。

四、查封、扣押和冻结1、定义：查封、扣押和冻结是以保障民事诉讼活动的进行和追索公共债权为目的，对特定的物权进行一定期限的限制。

物权法知识点超全

简答论述一、简述不动产登记制度答：不动产登记是指权利人申请国家职能部门;将有关不动产物权及其变动事项;记载于不动产登记簿的事实..在我国;物权法制度规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭;应当依照法律规定登记..不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记;发生效力；未经登记;不发生效力;确定了国家对不动产实行统一登记制度..确立了我国不动产登记的种类有初始登记、变更登记、更正登记、异议登记、预告登记、回复登记和涂销登记等具体形式..二、简述不动产的几种登记制度.答:不动产登记;是指经权利人或利害关系人申请;由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实.. 近、现代各国的不动产登记制度;大致可归纳为三种模式：契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度..1、契据登记制度指不动产物权的变动;经当事人订立契约即发生效力;但非经登记;不得对抗第三人..2、权利登记制度;又称实质主义登记;是指不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体制..3、托伦斯登记制度;又称权利交付主义登记;是指经实质审查后用登记机关发放的权利证书;确认产权以便利不动产物权转移的登记制度..三、担保物权与用益物权的区别..答：担保物权与用益物权都是物权;都是物权法中的他物权..但;担保物权是指为担保债权的实现而设立的他物权;用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的他物权;二者又有着质的区别：首先;二者设立的目的不同..担保物权设立的目的是为了使主债权得以实现..用益物权设立的目的在于实现物的使用价值..其次;二者的权利性质不同..担保物权多为具有从属性的从权利中;因主债的设立而设立..而用益物权多为具有独立性的主权利..第三;标的物不同..担保物权的标的物可为动产;不动产或者权利;但;用益物权的标的物主要为不动产..第四;客体价值形态的变化的影响不同..担保物权客体价值形态的变化对于担保物权不产生影响..但;用益物权客体的价值形态变化对权利有直接影响..四简述抵押的财产范围..答：在我国;抵押的财产大体可以是动产、不动产或者权利..但多为不动产..这种财产大都具有价值功能;可以变卖为价金而优先受偿..依物权法规定;债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；以建筑物抵押的;该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押..以建设用地使用权抵押的;该土地上的建筑物一并抵押..抵押人未依照前款规定一并抵押的;未抵押的财产视为一并抵押..2、建设用地使用权；3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；在此;经当事人书面协议;企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押;债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形;债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿..5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产..而我国物权法还规定下列财产不得抵押：1、土地所有权；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;但法律规定可以抵押的除外；乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押..以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的;其占用范围内的建设用地使用权一并抵押..3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；5、依法被查封、扣押、监管的财产；6、建设用地使用权抵押后;该土地上新增的建筑物不属于抵押财产..该建设用地使用权实现抵押权时;应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分;但新增建筑物所得的价款;抵押权人无权优先受偿..7、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产..五、抵押合同与抵押登记..答：抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同..抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保;当债务人不能履行债务时;抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿..抵押登记就是法定登记机关对抵押物已抵押的情况进行登记公示;以取得具有公信力的法定外部表现形式的方法;分为抵押登记和注销抵押登记..六、抵押与质押的区别抵押与质押同属于担保物权的基本形式;都为保证债权得以实现而设;同样提供一定的财产进行担保;并在债权得不到实现时;债权人有权变就担保财产进行变价并优先受偿..但抵押与质押具有重大区别：1、在主体方面;抵押关系的主体称抵押人与抵押权人.. 质押关系的主体则称为出质人和质权人..2、在客体方面;抵押提供的财产称为抵押物;质押提供的财产称为质物;抵押物大多为不动产;而质物只能是在移动时不改变原物性质的动产和权利..3、在内容方面;抵押抽设置的权利为抵押权;而质押设置的权利称为质权..4、在权利性质方面;抵押关系的债务人或第三人不转移对其特定财产的占有;将该财产作为对债权的担保..质权是以债权人占有质物为要件;以出质人移交质押的财产占有为成立要件..5、依物权法规定;抵押大多应当办理抵押登记;抵押权自登记之日起设立..而;质押则通过质押合同的履行;自质物或质权移交于质权人占有时设立..七、简述抵押权的效力;抵押权对担保债权的效力..答：首先;抵押权对于担保债权效力..主要是担保债的履行..债务人或者第三人提供一定的财产作为抵押物;债务人不履行债务时;债权人有权以抵押物折价或者以拍卖抵押物的价款受偿.. 其次;抵押权对抵押权人的效力..主要有：1、抵押权人的保全权..2、抵押权人处分权..3、顺位权..同一财产向两个以上债权人抵押的;拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：1抵押权已登记的;按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的;按照债权比例清偿；2抵押权已登记的先于未登记的受偿；3抵押权未登记的;按照债权比例清偿..第三．抵押权对抵押人的效力..出租抵押财产权..订立抵押合同前抵押财产已出租的;原租赁关系不受该抵押权的影响..抵押权设立后抵押财产出租的;该租赁关系不得对抗已登记的抵押权..转让抵押财产权..抵押期间;抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的;应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存..转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有;不足部分由债务人清偿..抵押期间;抵押人未经抵押权人同意;不得转让抵押财产;但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外..在抵押财产上多次设定抵押权的权利八;简述抵押权人的权利在抵押担中;抵押权人主要有以下权利：保全权..抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的;抵押权人有权要求抵押人停止其行为..抵押权人处分权..债权转让的;担保该债权的抵押权一并转让;抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保..顺位权..同一财产向两个以上债权人抵押的;拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿..抵押权已登记的;按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的;按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的;按照债权比例清偿..九简述地役权的效力..地役权;是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利..地役权自地役权合同生效时设立..当事人要求登记的;可以向登记机构申请地役权登记；未经登记;不得对抗善意第三人..地役权的效力主要有以下几个方面：1、地役权自地役权合同生效时设立..2、地役权不得单独转让..3、地役权不得单独抵押..4、地役权的变动效力..5、地役权登记效力：登记对抗当事人要求登记的;可以向登记机构申请地役权登记；未经登记;不得对抗善意第三人..6、地役权的期限效力：约定;不超剩余地役权的期限由当事人约定;但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限..十、地役权与相邻权的关系与区别联系相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利..地役权和相邻权主要有以下几个区别： 1、法律性质不同..2、产生的原因不同..3、作用不同..4、相邻权由法律直接规定;相邻权人行使权利是无偿的；地役权的有偿或无偿则属于意思自治范畴;双方可在契约中自由约定..5、因相邻关系是由法定;无需登记便可当然发生；而地役权作为物权之一种;应以登记为必要..6、相互毗邻的两块权属不同的土地上才会发生相邻关系;而地役权的发生则不仅在相互毗邻的两块权属不同的土地上可能发生;特殊情况下;可设立地役权的两块土地甚至可能相隔了一段距离..十一简述动产物权的交付..何谓动产交付：是动产物权变动的公示方法;动产占有事实移转的结果状态..除非法律另有规定;动产物权的设立和转让;自交付时发生效力..动产的交付分四种情形:现实交付;简易交付;占有改定和指示交付：1、现实交付直接交付;指动产占有人;将动产及动产的直接支配权移转于受让人..2、简易交付..若受让人已占有或持有动产时;出让人与出让人达成合意即完成了交付;又称无形交付..3、指示交付..第三人占有让与动产物权时;让与人将其对第三人的返还请求权转让给受让人;由第三方向受让人为现实交付..4、占有改定..是指出让人在让与动产物权后仍须占有标的物;出让人可与受让人订立合同;使出让人继续占有标的物;而受让人则成为间接占有人;物权变动自该合同生效时发生效力..十二、简述共有的法律特征共有;是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权;包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有..共有分为按份共有和共同共有..按份共有又称分别共有;是共有人按各自的份额对同一财产享有所有权..按份共有的特征：①各共有人有确定的份额;他们按份分享权益;分担费用..②对共有财产的管理;由共有人协商进行..意见不一致时;按多数份额的意见进行管理;但不得损害其他人的利益..③对共有财产除协商处分外;各共有人对自己的份额可以出卖、赠与;并可继承..但在出卖时;其他共有人有优先购买权..④在共有财产受到侵害时;每一共有人都有权请求返还原物、排除妨碍和赔偿损失;以维护共有的权益..⑤在分割时按份分配..共同共有;是基于共同关系发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权..共同共有的特征：①共同共有的基础是共同关系;最常见的是夫妻家庭财产..他们对共有财产不分各自的份额;在共同关系存续期间也不能要求分割..②共同共有人对共有财产有平等的所有权;他们经平等协商进行管理、支配和进行处分..③共同共有人对共有财产也承担平等的义务;对外就共同财产负连带责任..④在共同关系终止时;共有财产进行分割;应经平等协商;确定各自的份额..如果意见不一致;可诉请法院处理..十三简述建筑物区分所有权客体、内容、以及权利行使方式..答：建筑物区分所有权的客体是建筑物..所谓建筑物;一般指主要供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所..当然;并非所有的建筑物都能成为建筑物区分所有权的客体;只有具备以下3个条件的建筑物：1建筑物在结构上能够区分为两个以上的独立部分..2建筑物的区分各部分能够单独使用并能为不同的所有人所专用..3建筑物除区分专用部分外;还必须有共用部分..也就是说;建筑物在使用性质上必须能够区分为专用部分和共用部分..只有专有部分与共用部分并存;才能形成建筑物区分所有权关系的客体..建筑物区分所有权内容有：1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权;对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利..2、建筑区划内的道路;属于业主共有;但属于城镇公共道路的除外..建筑区划内的绿地;属于业主共有;但属于城镇公共绿地或者明示归个人的除外..建筑区划内的物业服务用房属于业主共有..3、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利;但不得危及建筑物的安全;不得损害其他业主的合法权益..4、业主对建筑物专有部分以外的共有部分;享有权利;承担义务；不得以放弃权利不履行义务..业主转让建筑物内的住宅、经营性用房;其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让..区分所有权的权利主体是业主..业主即建筑物区分所有权人专有权、共有权和成员权;该所有权具有集合性..建筑物区分所有权权利行使方式表现于对共同事务决定权上..业主通过行使提案权、表决权、选举或被选举权等来实现自己的权利;我国物权法规定;下列事项由业主共同决定： 1、制定和修改业主会议议事规则； 2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；3、选举和更换业主委员会； 4、选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人； 5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金2/3同意； 6、改建、重建建筑物及其附属设施；2/3同意 7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项.. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意..决定前款其他事项;应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意..十四、业主的建筑物区分所有权的权利与义务..答：业主的建筑物区分所有权的权利：1、专有权;权利人享有的以区分所有建筑物的独立空间为标的物的专有所有权..2、共有权..是指业主对于建筑物专有部分以外的共同部分所享有的共有的权利..3、共同管理权成员权..业主的建筑物区分所有权的义务有：对权利取得只要业主取得专有所有权;自然就取得了共有权和共同管理权..相反;一旦丧失专有部分的所有权;另两项权利也一并丧失..2、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房;其对共有部分享有的共有权和共同管理权利一并转让”..区分所有权的三项内容在消灭时是同步的..而且只要专有部分的所有权归于消灭;另两项权利也同时归于消灭.. 3、业主对其建筑物内专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利..业主行使权利不得危及建筑物的安全;不得损害其他业主的合法权益..4、业主不得违反法律、法规以及管理规约;将住宅改变为经营性用房..业主将住宅改变为经营性用房的;除遵守法律、法规以及管理规约外;应当经有利害关系的业主同意..5、所有权的可区分性决定了业主在处置专有所有权时;是把共同共有权和共同管理权“捆绑”处分的;所以;其他存在共有关系的业主是不享有优先购买权的..6、业主应当遵守法律、法规以及管理规约..业主大会和业主委员会;对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为;有权依照法律、法规以及管理规约;要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失..业主对侵害自己合法权益的行为;可以依法向人民法院提起诉讼..\十五留置权取得的要件与效力答：留置权是债权人按照合同约定占有债务人的财产;在债务人逾期不履行债务时;有留置该财产并就该财产优先受偿的权利..留置的条件：1、债权人留置的动产;应当与债权属于同一法律关系;但企业之间留置的除外..2、法律规定不得留置的;依照规定..当事人约定不得留置的;按照约定..具体说;留置权的取得须满足积极要件和消极要件..积极要件有：须债权人合法占有债务人的动产；须债权已届清偿期；债权的发生与该动产有牵连关系;“牵连关系”指债权的发生与留置物占有取得是基于同一合同关系或同一生活关系..消极要件有：对动产的占有不是因侵权行为取得;该占有必须是合法占有；对动产的留置不违反公共利益或善良风俗；对动产的留置不得与债权人的义务相抵触..留置权作为法定担保物权;是债权人按照合同的约定占有债务人的财产;在债务人逾期不履行债务时;有留置该财产并就该财产优先受偿的权利..十六留置权人的权利与义务答留置权是债权人按照合同约定占有债务人的财产;在债务人逾期不履行债务时;有留置该财产并就该财产优先受偿的权利..留置权人的权利主要有：1、就留置物优先受偿权..留置权所担保的范围包括主债权和利息、违约金;损害赔偿金;留置物保管费用和实现留置权的费用..留置权人在债务人逾期不履行债务时;有权留置留置财产并优先受偿..2、收取留置物的孽息..收取的孽息;应先充抵收取孳息的费用..3、因保管留置物所支出的必要费用;有权请求债务人返还..留置权人的义务主要有：1、留置标的物;但留置物为可分物的;留置物的价值应当与债务的金额相当;即债权人只能留置与自己的债权额相当的部分;其余部分应当交付债务人..2、保全留置物;未经债务人同意;不得未经出质人同意;擅自使用、出租、处分留置物;3、返还留置物..在债务人履行债务时;留置权有义务返还留置物..十七简述善意取得构成要件和适用..答善意取得又称为即时取得;无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物动产或者不动产转让给第三人的;如受让人在取得该动产时系出于善意;则受让人取得该物的所有权;原权利人丧失所有权..善意取得成立需具备以下条件：1、受让人须为善意..指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态..2、受让人须通过有偿的法律行为而取得所有权..3、受让人须实际占有由让与人转移占有的动产..4、客体物须为以交付为物权的公示方法的动产..5、让与人须为无处分权人..6、让与人须为动产的占有人..善意取得的适用范围是关于无权处分遗失物和盗赃物的情形是否适用善意取得..物权法规定;所有权人或者其他权利人有权追回遗失物..对于被盗、被抢的财物;一般所有权人可以通过司法机关依照刑法、刑事诉讼法、治安处罚条例等有关法律法规的规定追回..行为人将诈骗财物已用于归还个人欠款、贷款或者其他经济活动的;如果对方明知是诈骗财物而收取;属恶意取得;应一律予以追缴；如确属善意取得;则不再追缴..十八简述权利质权特点答：权利质权是为了担保债权清偿;就债务人或第三人所享有的权利设定的质权..权利质权是一种准质权..权利质权的标的是权利..1．权利质权与动产质权并立构成完整的质权制度..而二者最显着的区别在于标的物;前者为可转让的财产权;后者则为动产..2．权利质权的标的为无形财产权;并具有可让与性..3．权利质权的设定方式和实现方式各有其特点..权利质权的设定方式依其种类不同在立法上各有不同的规定;如证券质权以证券的交付为其设定要件;而知识产权质权的设定则以登记为要件..其设定方式既不同于抵押;亦不同于动产质押;而又兼具抵押和动产质押的特点和优势..同抵押和动产质押一样;权利质权主要通过让与方式来实现;：1转让;如专利权质押可通过转让专利权收取转让费以实现债权;又如股票质押可通过转让股票以实现债权;同时;也包括拍卖、变卖等转让形式；2兑现;如存单质押;债权人可兑现现金来实现债权；3使用;如着作权中的财产权;可通过许可他人使用来收取使用费以实现债权；4转变;如提单、仓单可转变为货物、权利质权可转变为动产质权;然后以拍卖、变卖货物的价款清偿债权..十九简述物权变动原则与公示方法答物权变动的原则：物权变动;是指物权的设立、变更、转让和消灭..物权的变动;就物权自身而言;是物权的运动状态；就物权主体而言;则为物权的得丧变更；就法律关系而言;是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化..物权变动有二个基本原则：一公示原则;是指物权在变动时;必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开;从而使第三人知道物权变动的情况;否则不能发生物权变动的效力..二公信原则;是指一旦当事人变更物权时;依据法律的规定进行了公示;则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵;但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的人;法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果;以保护交易安全..公示原则在于使人“知”;公信原则在于使人“信”..公示方法;以登记和交付分别作为不动产物权和动产物权的公示方法..我国物权法规定;不动产物权的设立、变更、转让和消灭;依照法律规定应当登记的;自记载于不动产登记簿时发生效力..不动产物权的设立、变更、转让和消灭;经依法登记;发生效力；未经登记;不发生效力;但法律另有规定的除外..而动产物权以占有和交付为公示手段..物权法规定;动产物权的设立和转让;自交付时发生效力..对船舶、航空器和机动车等物权的设。

物权法知识点对比总结

物权法知识点对比总结一、物权的概念和基本理论1.1 物权概念：物权是指对特定的物的支配和利用，以及从这种支配和利用中取得利益的权利和义务。

在我国《物权法》中，物权是指对特定的物进行支配和利用，并从中获得利益的权利和义务。

1.2 物权的基本特征：物权具有排他性、绝对性和相对性等基本特征。

排他性是指物权人有权利排除他人干涉其对物的支配和利用；绝对性是指物权人可以对第三人主张其物权，而不受第三人意志的干涉；相对性是指物权人在行使物权时，需要考虑他人的权利和合法权益。

1.3 物权的基本理论：物权的基本理论包括物权的效力、物权的取得方式、物权的限制和物权的保护等。

在《物权法》中，对物权的效力作出了详细规定，包括从什么时候起物权产生、对何种物享有物权、以及如何行使物权等；物权的取得方式包括依法取得和占有取得；物权的限制主要指法律对物权的限制和压制，包括对物权的限制性规定和对物权的限制性设定；物权的保护主要包括对物权的保护方式和对物权的保护内容。

二、物权的种类2.1 动产物权：动产物权是指物权人对可移动的物享有支配和利用的权利。

动产物权包括动产的所有权、动产的地役权和动产的担保物权。

动产的所有权是指物权人对可移动的物享有绝对支配和自由使用的权利；动产的地役权是指物权人对不动产或动产享有限制支配和使用的权利；动产的担保物权是指物权人以其拥有的动产为担保，具有优先受偿权的权利。

2.2 不动产物权：不动产物权是指对不动产支配和利用的权利。

不动产物权包括不动产的所有权、不动产的地役权和不动产的担保物权。

不动产的所有权是指物权人对不动产享有绝对支配和自由使用的权利；不动产的地役权是指物权人对不动产或动产享有限制支配和使用的权利；不动产的担保物权是指物权人以其拥有的不动产为担保，具有优先受偿权的权利。

2.3 特种物权：特种物权是指某些特定的物权，比如飞机、船舶等。

特种物权是《物权法》中对一些特定的物权所做出的规定。

三、物权的取得和转让3.1 物权的取得：物权的取得是指物权的产生和取得的方式。

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