房地产企业固定资产制度

合集下载

房地产企业固定资产制度

房地产企业固定资产制度什么是固定资产？在房地产企业的财务管理和资产管理中，固定资产是指企业在经营过程中长期使用，固定在企业中，不会被销售的生产资料和经营设备。

通俗点讲，就是企业买下来用于长期使用的房子、土地、车辆、机器设备等资产。

为什么需要固定资产制度？固定资产是房地产企业管理中至关重要的一部分，它直接关系到企业资产的保值和增值。

因此，企业应建立固定资产管理制度，以规范固定资产的采购、入库、使用、维护和报废等管理环节，更好地维护和增值企业固定资产，提高企业综合竞争力。

固定资产制度内容1.固定资产的采购对于房地产企业而言，重要的固定资产耗时或耗资的购置在一定程度上会影响到企业的现金流量。

在采购过程中，应注意确认固定资产的用途、需求的时限、固定资产与企业经营目标的匹配度等因素，综合考虑进行决策，选择合适的固定资产供应商，确定采购计划和预算，做好采购资金的保障工作。

2.固定资产的验收固定资产从供应商或外界进入企业是需要接收验收的，应当检查固定资产的数量、质量、型号规格以及附属资料，如保修卡、说明书等材料的齐全性和合法性，确保固定资产符合企业采购要求，南无后续问题的管理和保障提供基础。

3.固定资产入库固定资产入库是将验收合格的固定资产按照分类、型号等规格放入企业的资产库房，在库房中应当建立资产档案，如资产名称、型号、购入日期、使用年限、金额等详细信息，确保固定资产能够在日常管理中方便有效地掌控原才能够保障固定资产的使用效率和资产保值增值。

4.固定资产的管理固定资产的管理应包括以下方面：（1）管理制度的完善制定合理规范的资产管理制度和流程，确立固定资产的使用标准和安全标准，规范固定资产的使用、维修、保养等工作制度和流程，为企业管理和维修提供基础。

（2）资产的保险对高价值的固定资产进行保险，确保在意外损毁或丢失等情况下能够得到及时的赔偿，减少企业的损失。

（3）定期检查对固定资产进行定期检查或巡视，及时发现并修理有问题的资产，降低维修费用和事故风险。

房地产企业固定资产制度

房地产企业固定资产制度引言随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业作为重要的经济支柱产业受到了极大关注。

对于房地产企业而言，固定资产是其运营和发展的基础。

为了规范房地产企业的固定资产管理，提高运营效率和利润率，建立健全的固定资产制度变得尤为重要。

本文将深入探讨房地产企业固定资产制度的内容和要求，旨在为房地产企业的管理者提供指导和参考。

一、定义与分类1.1 固定资产的定义固定资产是指房地产企业持有并用于生产经营、长期使用的、价值较高且不易转化为现金的资产，包括土地、建筑物、机器设备等。

1.2 固定资产的分类房地产企业的固定资产可按其用途进行分类，常见的分类包括：土地、房屋建筑、机械设备、交通工具等。

二、固定资产的购置与报废2.1 购置程序与审批房地产企业购置固定资产需要经过一系列的程序和审批。

具体包括：•需求申请：由使用部门向财务部门提交购置需求申请，说明购置的固定资产种类、数量、用途和预算等信息。

•预算编制：财务部门根据需求申请，编制固定资产购置预算，并向上级领导进行审批。

•采购招标：财务部门根据预算，组织采购招标活动，选择合适的供应商进行固定资产的采购。

•合同签订：在确定供应商后，签订固定资产采购合同，明确双方的权益和责任。

2.2 固定资产的验收与入账购置的固定资产需经过验收程序，确保其质量和数目与合同要求一致。

验收合格后，将固定资产的相关信息录入企业的固定资产台账，实现入账。

2.3 固定资产的报废处理固定资产在使用过程中会出现老化、损坏等情况，需要及时进行报废处理。

具体的报废程序包括：•报废申请：使用部门向资产管理部门提交报废申请，说明报废的固定资产种类、数量、原因等信息。

•报废审批：资产管理部门对报废申请进行审批，确认报废的合理性和必要性。

•财务处置：完成报废审批后，将固定资产从台账中清除，并将其价值进行财务处置，如变卖、捐赠、报废等。

三、固定资产的管理与盘点3.1 资产台账管理房地产企业需要建立健全的固定资产台账管理制度，将购置、报废、变动等信息记录在资产台账中，实现对固定资产的全面管理。

房地产企业固定资产制度

房地产企业固定资产制度1. 引言固定资产制度是房地产企业管理固定资产的一套规章制度，旨在确保固定资产的有效管理和合理利用。

本文将详细介绍房地产企业固定资产制度的各项内容和实施细则。

2. 资产管理流程2.1 固定资产登记固定资产登记是固定资产管理的第一步。

企业应建立统一的固定资产登记表，按照固定资产分类进行登记，包括固定资产名称、规格型号、数量、使用部门、使用人、采购日期等信息。

2.2 固定资产购置固定资产购置是指房地产企业根据业务需要购买新的固定资产。

在进行固定资产购置时，应按照采购管理制度的要求，进行供应商选择、报价比较、合同签订等程序。

购置的固定资产应符合企业的需求，并具备良好的质量和性能。

2.3 固定资产验收固定资产验收是确保购置的固定资产符合要求的重要环节。

在资产验收过程中，应按照验收程序进行资产清点、验收合格证明的签发等工作，确保固定资产的数量、质量和型号与采购合同一致。

2.4 固定资产分配和使用固定资产分配和使用是将购置的固定资产分配给相应的部门或个人进行使用。

在分配和使用过程中，应建立相关的台账，包括资产归属、使用人、使用期限等信息，同时加强日常巡检，保持固定资产的良好状态。

2.5 固定资产维护与修理固定资产的维护与修理是确保固定资产正常运行的重要环节。

在固定资产的使用过程中，应定期进行设备检查和维护，及时处理设备故障，并建立相应的维修记录，保证固定资产的寿命和效益。

2.6 固定资产报废固定资产报废是指固定资产由于老化、损坏等原因不能继续使用，需要进行报废处理。

在进行固定资产报废时，应按照报废管理制度的要求，进行报废审批、台账登记等程序，确保固定资产的合规处理。

3. 资产管理责任3.1 资产管理部门房地产企业应设立专门的资产管理部门，负责对固定资产的管理和监督工作。

该部门应具备丰富的资产管理经验和专业知识，确保固定资产的正常运行和合理利用。

3.2 资产管理人员房地产企业应派遣专业的资产管理人员负责各个部门的固定资产管理工作。

房地产企业固定资产制度[120177]

房地产企业固定资产制度[120177]房地产企业固定资产制度第二十五条固定资产是指使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。

不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作固定资产。

企业根据实际情况，制定固定资产目录。

第二十六条固定资产分为以下六类：一、生产用固定资产。

包括生产和行政管理用房屋及建筑物、施工机械、运输设备、生产设备、仪器及试验设备和其他生产用固定资产;二、非生产用固定资产。

包括职工宿舍、招待所、学校、幼儿园、托儿所、俱乐部、食堂、医院等单位使用的房屋、设备等固定资产;三、租出固定资产;四、未使用固定资产;五、不需用固定资产;六、融资租入的固定资产。

第二十七条固定资产按照下列方法计价：购入的，按照买价加上支付的运输费、保险费、包装费、安装调试费和缴纳的税金等计价。

自行建造的，按照建造过程中实际发生的全部支出计价。

在原有固定资产基础上进行改、扩建的，按照固定资产原价加上改、扩建发生的支出减去改、扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。

投资者投入的，按照评估确认或者合同、协议约定的价值计价。

融资租入的，按照租赁协议或合同确定的价款加运输费、保险费、安装调试费等计价。

接受捐赠的，按照发票帐单所列金额(无发票帐单的，按照同类设备市价)加上由企业负担的运输费、保险费、税金、安装调试费等计价。

盘盈的，按照同类固定资产的重置完全价值计价。

企业购建固定资产交纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税，计入固定资产价值。

第二十八条企业为建造固定资产或者对固定资产进行技术改造而发生的尚未交付使用以前的专项工程支出，按照实际成本计价。

第二十九条专项工程发生报废或毁损，按照扣除残料价值和过失人或者保险公司等赔款后的净损失，计入专项工程成本。

单项工程报废以及由于非常原因造成的报废或毁损，其净损失，在筹建期间，计入开办费;在生产经营期间，计入营业外支出。

房地产企业管理公司固定资产管理制度

房地产企业管理公司固定资产管理制度一、总则为规范房地产企业管理公司固定资产的采购、使用、修理、处置等相关事宜，提高固定资产的管理效率和使用效益，制定本固定资产管理制度。

二、固定资产的定义1.固定资产是指在生产经营活动中具有长期使用、价值较高，并不会在一年内被消耗完毕或转化为其他货币资金的资产。

2.固定资产包括土地、房屋建筑物、机器设备、交通工具、办公设备、配套设施、电子设备等。

三、固定资产采购管理1.提前制定固定资产采购计划，并报经上级领导审核。

2.根据公司业务需要和采购计划，编制固定资产采购招投标文件，并进行公开招标或邀请招标。

3.负责固定资产采购合同的签订和履行，确保合同的合法性和有效性。

4.编制固定资产台账，并及时更新采购信息和资产属性。

四、固定资产使用管理1.固定资产使用申请应提前提出并得到上级审批后方可使用。

2.进行固定资产的验收，确保采购的资产符合要求。

3.对采购的机器设备、交通工具等固定资产进行设备号码和标识牌的粘贴，方便管理和使用。

4.对固定资产进行定期检查和维修，确保设备的正常运转和安全使用。

5.对固定资产进行定期保养和维护，延长其使用寿命。

6.制定固定资产的使用规范和操作指南，培训员工正确使用和保养固定资产。

五、固定资产维修管理1.设立维修管理机构，负责固定资产的维修和保养工作。

2.对出现故障的固定资产进行维修，尽快恢复其正常使用。

3.对经常需要维修的固定资产，可以考虑采取现场维修、外包维修或更换设备等措施。

4.做好维修记录，对维修内容及费用进行核对和审批。

六、固定资产处置管理1.制定固定资产处置审批流程，明确处置的权限和程序。

2.对废弃或报废的固定资产进行评估和收购，以充分利用旧资产的价值。

3.对不再使用的固定资产进行公开拍卖或私下转让，以实现资产价值最大化。

4.编制固定资产处置文件，并做好对应的账务处理和报表填写。

七、固定资产台账管理1.做好固定资产的入账、折旧和资产清查工作。

房地产固定资产管理制度

房地产固定资产管理制度一、引言房地产行业作为我国国民经济的支柱产业之一，对促进经济增长和提高居民生活质量发挥着重要作用。

然而，随着房地产行业的不断发展，固定资产规模不断扩大，管理固定资产的问题也日益凸显。

为了规范房地产企业的固定资产管理，提高资产利用效率和管理水平，制定房地产固定资产管理制度成为必要举措。

二、房地产固定资产的定义房地产固定资产是指房地产企业所拥有的用于生产和经营活动的各类不易转移和取代的长期资产，包括土地、房屋、建筑物、机械设备等。

三、房地产固定资产管理的重要性1. 提升资产利用效率：房地产固定资产是企业重要的投入要素，合理管理能够提高资产利用效率，降低企业的运营成本。

2. 保障资产安全：固定资产管理制度能够规范资产的采购、使用、保管和报废等环节，从而保障资产的安全和完整性。

3. 优化企业决策：通过对固定资产的管理，可以为企业提供准确、全面的资产信息，为决策者提供科学依据，优化企业战略和经营决策。

四、房地产固定资产管理制度的主要内容1. 资产采购管理a. 制定明确的资产采购计划，明确采购方式和标准。

b. 实行统一的招标采购制度，确保资产采购的公平、公正、透明。

c. 建立资产采购档案，包括采购合同、发票、验收记录等。

2. 资产登记管理a. 所有固定资产必须按照国家标准进行编号和分类，并建立固定资产目录。

b. 对新增的固定资产进行及时登记和备案，并进行资产估值和准确计量。

c. 对固定资产进行定期盘点和核查，确保资产的真实性和准确性。

3. 资产使用管理a. 明确固定资产的使用权和管理责任人，并建立相关岗位职责和权限。

b. 制定固定资产的使用规定，包括使用条件、使用期限、保养维护等。

c. 对固定资产进行维护和保养，确保其正常运转和延长使用寿命。

4. 资产处置管理a. 制定资产处置的政策和程序，包括报废、变卖、转让等方式。

b. 确定资产处置的批准权限，制定相关的报废和变卖程序。

c. 实行资产处置的公开、公平、公正原则，确保处置程序的合法性和透明度。

房地产固定资产管理制度模板

房地产固定资产管理制度模板一、总则1. 为加强公司固定资产的管理，确保资产的安全、完整和有效使用，根据国家相关法律法规，结合公司实际情况，特制定本制度。

2. 本制度适用于公司所有固定资产的采购、使用、维护、评估、处置等全过程管理。

二、固定资产的定义与分类1. 固定资产是指使用年限超过一年，单位价值较高的资产，包括但不限于房屋、建筑物、机器设备、电子设备等。

2. 固定资产按照用途和性质进行分类管理。

三、固定资产的采购1. 固定资产的采购应遵循公开、公平、公正的原则，严格执行采购程序。

2. 采购前应进行市场调研和成本效益分析，确保采购的资产经济合理。

四、固定资产的登记与建档1. 所有固定资产均应进行登记，建立固定资产卡片，详细记录资产的基本信息。

2. 建立固定资产档案，包括采购合同、技术参数、使用说明书等相关资料。

五、固定资产的使用与管理1. 固定资产的使用应指定专人负责，确保资产的正常运行和维护。

2. 定期对固定资产进行检查和维护，确保资产的良好状态。

六、固定资产的折旧与评估1. 固定资产应按照国家规定的折旧方法和年限进行折旧。

2. 定期对固定资产进行评估，以反映其真实价值。

七、固定资产的处置1. 固定资产的处置应遵循合法、合规的原则，包括出售、转让、报废等。

2. 处置固定资产应进行评估，确保公司利益最大化。

八、监督与检查1. 设立固定资产管理监督小组，负责对固定资产的管理情况进行定期检查。

2. 对违反固定资产管理制度的行为，应及时纠正，并根据情节轻重进行相应处理。

九、附则1. 本制度自发布之日起执行，由财务部门负责解释。

2. 对本制度的修改和补充，应经过公司管理层审议通过。

请注意，这只是一个模板，具体内容需要根据公司的实际情况进行调整和完善。

在实施前，应确保所有相关人员都已了解并同意这些规定。

房地产固定资产管理制度

房地产固定资产管理制度第一章緒論第一條為規范房地產固定資產的管理，提高資產運營效益，制定本制度。

第二條本制度所稱固定資產，是指房地產企業所擁有的用於營運的建築物、土地以及固定設備等。

第三條本制度適用于所有房地產企業，並應當納入企業的管理體系中。

第四條房地產固定資產管理應當堅持合法合規、規範有序、監管到位的原則，確保資產安全運營。

第二章固定資產的買購管理第五條房地產企業的購買固定資產應當符合國家相關法律法規和企業的管理規定。

第六條購買固定資產應當經過合理的籌劃和預算，確保企業資金的合理分配和使用。

第七條購買固定資產應當進行嚴格的審批和監管，確保買購的合理性和合法性。

第八條購買固定資產的合同應當按照法律法規和企業的管理規定進行，確保合同的合法性和有效性。

第九條購買固定資產後應當及時進行登記和保險，確保資產的安全和運營的穩定。

第十條購買固定資產後應當進行管理和維護，確保資產的使用效率和壽命。

第三章固定資產的監管管理第十一條房地產固定資產的監管管理應當建立規範的管理機構和管理制度。

第十二條固定資產的監管管理應當建立規範的監管流程和監管程序。

第十三條固定資產的監管管理應當建立有效的監管制度和監管措施。

第十四條固定資產的監管管理應當建立有效的監管系統和監管記錄。

第十五條固定資產的監管管理應當進行定期的監管檢查和監管評估。

第四章固定資產的使用管理第十六條固定資產的使用管理應當建立規範的使用流程和使用程序。

第十七條固定資產的使用管理應當建立科學的使用計劃和使用指導。

第十八條固定資產的使用管理應當建立合理的使用制度和使用標準。

第十九條固定資產的使用管理應當建立有效的使用考核和使用績效評估。

第二十條固定資產的使用管理應當建立規範的使用管理和使用報告。

第五章固定資產的維護管理第二十一條固定資產的維護管理應當建立規範的維護計劃和維護流程。

第二十二條固定資產的維護管理應當建立有效的維護制度和維護標準。

第二十三條固定資產的維護管理應當建立科學的維護技術和維護措施。

房地产企业固定资产制度

房地产企业固定资产制度1. 引言随着社会的发展和经济的增长，房地产行业在国民经济中的地位日益重要。

作为房地产企业的重要组成部分，固定资产对企业的经营和发展起着至关重要的作用。

为了确保房地产企业的固定资产管理科学、规范和有效，建立一套完善的固定资产制度就显得尤为重要。

本文将详细介绍房地产企业固定资产制度的具体内容。

2. 固定资产的定义固定资产指的是房地产企业用于长期生产经营活动的不可分割的有形资产，包括土地、建筑物、机械设备、交通运输工具等。

固定资产具有长期使用寿命和价值保持稳定的特点，在企业的经营活动中起到了不可或缺的作用。

3. 固定资产分类管理根据固定资产的性质和用途，房地产企业可以对固定资产进行分类管理。

常见的固定资产分类包括房屋建筑、机械设备、交通运输工具等。

分类管理可以更好地对固定资产进行管理和监控，确保固定资产的有效利用和保值增值。

4. 固定资产购置流程4.1 申请购置房地产企业购置固定资产需经过申请程序，包括填写固定资产购置申请表、提交购置理由以及相关材料等。

申请过程需要经过审批，确保购置活动符合企业的战略规划和财务预算。

4.2 采购评审购置申请通过审批后，房地产企业需要进行采购评审，包括制定采购计划、发布招标公告、评审供应商报价等。

采购评审应严格按照法律法规和企业政策进行，确保公正、透明和合规。

4.3 合同签订当供应商评审通过后，房地产企业需要与供应商签订采购合同。

合同应明确双方的权利和义务，约定交付时间、支付方式以及质量标准等重要条款，保障购置活动的顺利进行。

4.4 购置执行购置合同签订后，房地产企业需要按照合同约定进行实际的采购活动。

包括支付货款、接收固定资产、办理验收手续等。

确保购置过程合规、规范和高效。

5. 固定资产使用与保养5.1 固定资产台账管理房地产企业应建立固定资产台账，记录固定资产的基本信息，包括名称、型号、数量、使用部门、使用状况等。

并定期盘点固定资产，确保台账信息准确无误。

地产企业固定资产管理制度

地产企业固定资产管理制度1. 引言本文档旨在规范地产企业固定资产的管理制度，包括固定资产的登记、验收、使用、维护、报废等方面的内容。

通过建立科学、规范的固定资产管理制度，提高固定资产的利用率，减少损失，保障地产企业的正常运营。

2. 资产登记2.1 固定资产登记的目的是确保所有固定资产的数量、类别、规格、质量和价值等信息都得到准确记录和管理。

2.2 每个固定资产都应该分配一个独特的编号，编号应当包含资产类别和流水号，并在附录中详细列出每项资产的基本信息。

2.3 资产登记表应包含以下内容：•资产名称•型号规格•原值•使用部门•存放地点•使用状态•预计使用年限•资产责任人•存档日期3. 资产验收3.1 所有新购买的固定资产在交付之前必须进行验收，确保其与合同规定及技术标准相符。

3.2 验收过程应按照以下步骤进行：•核对资产清单，确保每项固定资产都有登记信息。

•检查资产的数量、质量和规格，与合同、技术标准进行比对。

•进行功能性测试，确保固定资产能够正常工作。

•完成验收报告，记录验收结果和意见。

4. 资产使用管理4.1 固定资产应由专门的使用部门负责，并指定资产责任人负责日常管理和监督。

4.2 资产责任人应做好以下工作：•定期检查固定资产的使用状态，及时发现并解决问题。

•编制资产使用计划，合理安排固定资产的使用和维护。

•建立固定资产档案，包括保养记录、维修记录、故障记录等。

•定期报告固定资产的使用情况、维护情况等。

5. 资产维护与保养5.1 固定资产的维护和保养是确保其正常运行和延长使用寿命的重要措施。

5.2 资产责任人应按照使用说明和维护手册进行定期维护和保养工作。

5.3 维护和保养工作应包括以下内容：•清洁工作：定期进行清洁，保持资产外观整洁。

•检查工作：定期检查资产的各项指标，并记录检查结果。

•维修工作：及时修复资产的故障或损坏，确保资产的正常运行。

6. 资产报废处理6.1 固定资产达到预计使用年限、无法修复或经济价值不高时，应予以报废处理。

房地产开发有限公司固定资产管理制度

房地产开发有限公司固定资产管理制度一、制度目的为规范房地产开发有限公司固定资产的管理，保护资产以及合理使用固定资产，特制定本制度。

二、资产管理职责1. 固定资产管理部门负责制定公司固定资产的管理制度、规范资产的采购、使用、保养、租赁、处置等工作，并对全公司固定资产的管理、监督和评估工作进行协调和指导。

2. 公司各部门、项目、岗位要尊重、保护并按照规定进行使用固定资产。

三、资产管理制度1. 购置（1）固定资产采购需经过严格的预算和审批程序，以避免资源浪费。

（2）为确保采购的固定资产符合所需的质量和数量，所有的采购需求需提交经过货源查询和比较的采购申请，最终报经相关人员批准后经采购合同进行采购。

（3）公司负责人应当对所有的采购项目进行立项，提供正确的采购需求和计划，对采购工作进行监管，确保所有采购工作合法有效。

2. 使用（1）公司各部门、项目、岗位需要使用固定资产时，应该按照公司内部规定，严格按照正式审批的资产采购清单进行使用。

（2）对于租赁的固定资产，需要签订租赁协议，明确使用期限、租金、退还原则等内容，并在使用结束后进行盘点；对于借用的固定资产，需签署借用协议明确使用期限、条件、保修等事项，使用结束后按规定及时归还。

（3）应加强固定资产的维护保养，延长使用寿命，合理优化固定资产的使用计划、安排及维护方式，确保资产的安全、有效地运转。

3. 盘点（1）公司按照固定资产管理制度的规定，每年对所有固定资产进行盘点，确保资产的实际数量与簿面数量一致，清理废旧资产，防止资源浪费。

（2）对于盘点后发现的固定资产缺失、错帐、错用、错放等问题，及时进行核查和调整，确保资产的准确和完整。

4. 处置（1）固定资产管理部门应对资产进行分类，并于资产达到报废标准后进行资产处理申请，由公司负责人进行审批，报销或报废。

（2）对于废旧资产，应该按照相关法律法规、环境保护要求进行安全、环保的处理方式。

5、绩效考核（1）公司固定资产管理属于企业绩效评价指标之一，必须纳入全员考核体系。

房地产公司固定资产管理制度

房地产公司固定资产管理制度一、制度目的本制度的主要目的是为了规范和管理房地产公司对固定资产的收购、使用、保护和处置，确保公司资产管理的合法性和规范性，促进公司的健康发展。

二、范围和适用本制度适用于所有房地产公司的固定资产收购、使用、保护和处置管理。

三、固定资产的定义1.房屋建筑：指房地产公司在房地产开发过程中所建造的各种楼房、别墅、公寓等配套建筑物。

2.土地：指房地产公司拥有的用于开发房地产的各类土地。

3.机器设备：指建筑工程、装修、拆除等程序中使用的机器设备。

4.运输工具：指公司购置的各类汽车、摩托车、自行车等。

5.办公设备和家具：指用于公司办公、生产和生活的各种桌子、椅子、电脑、打印机、电视机等设备和家具。

四、资产管理1.固定资产收购1.1. 房地产公司的固定资产收购应符合税务、海关、工商局、质检等所有相关政策的规定。

1.2. 收购资产的合同、报告、质量鉴定证书等必须齐全，经审批通过后方可付款购入资产。

1.3. 资产采购需严格经过招标、核价等程序，确保采购的物品质量、运输、安装等过程都符合政策规定。

1.4. 在采购过程中，应注意对资产的品种、型号、型号、标准等进行仔细核对，避免因规格不符而造成损失和浪费。

2.固定资产使用2.1. 固定资产使用要按照公司规章制度严格执行，使用人员必须完全了解和掌握使用方法，以确保资产的安全、耐用、无损坏。

2.2. 资产使用部门应建立有记录的设备管理制度，记录每个设备的使用情况、故障等，以便及时修理和维护。

2.3. 对于使用比较复杂、故障率高的设备，应定期进行保养、检修，避免设备损坏或出现故障等因素而从而导致公司损失。

3.固定资产保护3.1. 对于建筑物、场地、围墙等固定资产，在使用过程中，应先修好缺陷和维护好设施，确保使用者的人身安全。

3.2. 对于机器设备、运输工具、办公家具等固定资产，在使用过程中应对设备进行定期保养和维护，确保设备的正常运行。

3.3. 对于公司资产，尤其是贵重的固定资产，应建立安全防范体系，定期安排人员进行巡查和保养，确保安全性、完好性和功能的正常使用。

地产固定资产管理制度

地产固定资产管理制度地产固定资产管理制度是指为了合理、高效管理地产企业的固定资产而制定的一系列规定和措施。

地产企业拥有大量的固定资产，包括房地产、土地、建筑物、设备、机械等，管理好这些固定资产对于地产企业的经营和发展至关重要。

下面是一份关于地产固定资产管理制度的建议：一、目的和原则1.目的：制定地产固定资产管理制度的目的是为了规范固定资产的使用、保管和处置，确保资产的安全和有效利用，提高企业的经营效益。

2.原则：（1）公正原则：地产企业要秉持公正原则，以公平、公正地对待固定资产的管理和运营活动。

（2）科学原则：地产企业要以科学的方法、手段和策略，合理安排、利用和管理固定资产。

（3）有效原则：地产企业要通过制度规定和监督检查，确保固定资产的有效利用和管理。

（4）风险管理原则：地产企业要制定风险管理措施，及时发现和解决固定资产管理中的风险和问题。

二、组织架构1.设置固定资产管理部门，明确负责固定资产的管理、使用、保管和处置工作。

2.配备专业化的固定资产管理人员，负责固定资产的台账管理、盘点和评估工作。

1.固定资产登记制度（1）建立固定资产台账，记录所有的固定资产信息，包括名称、规格、型号、数量、价值、使用部门等。

（2）对于地产企业拥有的土地、建筑物等大型固定资产，应当进行登记，并颁发相应的证明文件。

2.固定资产使用和保管制度（1）明确固定资产的使用和保管责任人，并建立相关的责任制度。

（2）建立固定资产使用申请和归还程序，确保固定资产的使用合理、有效。

（3）制定固定资产保管方案，包括保管条件、保管人员、保管方法等。

3.固定资产维修和保养制度（1）制定固定资产维修计划，定期检修和保养固定资产，确保其正常运转和延长使用寿命。

（2）建立维修记录，记录维修过程和费用，评估维修成本效益。

4.固定资产报废处置制度（1）建立固定资产报废审批程序，对固定资产的报废进行评估和审批，并颁发相应的报废证明文件。

（2）制定固定资产报废处置方案，包括报废处理方式、处置审批和报废报告等。

房产公司固定资产管理制度

一、总则第一条为加强公司固定资产的管理，确保公司财产的安全、完整和有效利用，提高固定资产的使用效率，根据国家有关法律法规，结合公司实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有固定资产的管理，包括但不限于土地、房屋、设备、车辆、办公用品等。

第三条固定资产的管理遵循“统一领导、分级管理、责任到人、预防为主、节约使用”的原则。

二、管理机构及职责第四条公司成立固定资产管理领导小组，负责制定固定资产管理制度，监督、检查固定资产的管理工作。

第五条财务部门负责固定资产的核算、登记、统计和报告工作。

第六条各部门负责本部门固定资产的日常管理和使用，确保固定资产的安全、完整。

三、固定资产的购置、验收与入库第七条固定资产的购置需经公司审批，严格按照审批程序进行。

第八条固定资产到货后，由采购部门、财务部门、使用部门共同验收，确保数量、质量符合要求。

第九条验收合格后，由财务部门办理入库手续，并登记固定资产台账。

四、固定资产的使用与维护第十条固定资产的使用需遵守以下规定：（一）合理使用，避免浪费和损坏；（二）按照操作规程使用设备，确保安全；（三）爱护固定资产，延长使用寿命。

第十一条各部门应定期对固定资产进行检查、维护，发现问题及时上报。

五、固定资产的报废与处置第十二条固定资产达到使用年限或因技术原因需要报废的，由使用部门提出报废申请，经公司审批后，由财务部门办理报废手续。

第十三条固定资产报废后，由财务部门组织处置，所得收益归公司所有。

六、监督检查与奖惩第十四条公司定期对固定资产的管理工作进行监督检查，对违反本制度的行为，视情节轻重给予通报批评、罚款等处罚。

第十五条对在固定资产管理工作中表现突出的个人和部门，给予表彰和奖励。

七、附则第十六条本制度由公司固定资产管理领导小组负责解释。

第十七条本制度自发布之日起施行。

原有规定与本制度不一致的，以本制度为准。

第十八条本制度如需修改，由公司固定资产管理领导小组提出修改意见，经公司审批后实施。

地产销售部固定资产管理制度

地产销售部固定资产管理制度1. 引言地产销售部作为公司的核心部门之一，在业务发展过程中需要大量的固定资产来支持业务的正常运营和开展。

为了保障固定资产的安全和合理使用，制定本文档旨在规范地产销售部固定资产的管理和使用。

2. 资产分类和编码2.1 资产分类地产销售部的固定资产按照不同的属性和用途进行分类，包括但不限于以下几种：•办公设备类：包括电脑、打印机、复印机等；•通讯设备类：包括手机、电话机等；•会议设备类：包括投影仪、音响系统等；•运输工具类：包括车辆等；•家具类：包括桌椅、柜子等。

2.2 资产编码为了便于管理和追溯，地产销售部对每一个固定资产都进行编码，并记录相关信息。

资产编码包括固定资产类别编码和自编号两部分。

其中，固定资产类别编码根据不同的资产分类设置，自编号根据地产销售部的实际需求进行设置。

3. 固定资产购置和验收流程3.1 购置申请地产销售部需要购置新的固定资产时，需要填写固定资产购置申请表，并经过部门主管审批。

3.2 供应商选择和采购经过审批后，地产销售部根据实际需求选择合适的供应商，并进行采购。

3.3 固定资产验收购置的固定资产送达地产销售部后，需要经过验收。

验收人员根据购置清单和实际情况进行核对，并填写固定资产验收记录。

3.4 资产登记和编码通过固定资产验收记录，地产销售部进行固定资产的登记和编码，将资产信息录入资产管理系统。

4. 资产使用和维护4.1 资产使用地产销售部的员工在使用固定资产时，需遵守以下规定：•严格按照资产使用说明书使用和操作固定资产；•不得将固定资产借给他人使用，个人私自使用须经过上级批准；•使用完毕后，应及时归还或存放到指定位置。

4.2 资产维护地产销售部需要对固定资产进行定期的维护和保养，确保其正常运行和良好状态。

具体措施包括：•按照资产维护手册进行维护工作；•定期检查固定资产的使用情况，如发现故障及时报修；•定期清洁和保养固定资产。

5. 资产处置5.1 报废申请对于已经达到使用寿命或无法修复的固定资产，地产销售部需要填写报废申请表，并经过部门主管审批。

地产公司固定资产管理制度

第一章总则第一条为加强公司固定资产的管理，确保固定资产的安全、完整和有效利用，提高资产使用效率，根据国家有关法律法规和公司实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有固定资产的取得、使用、维护、折旧、处置等各个环节。

第三条公司固定资产管理遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 合理使用，有效维护；3. 严格执行，规范操作；4. 数据准确，管理透明。

第二章固定资产的定义和分类第四条本制度所指的固定资产是指公司用于生产经营、科研、办公、福利等目的，价值在1000元以上，使用期限超过一年的有形资产，包括但不限于：1. 土地使用权；2. 房屋及建筑物；3. 机器设备；4. 运输设备；5. 办公家具；6. 电子设备；7. 其他长期使用的物品。

第五条公司固定资产分为以下类别：1. 土地使用权；2. 房屋及建筑物；3. 机器设备；4. 运输设备；5. 办公家具；6. 电子设备；7. 其他。

第三章固定资产管理流程第六条资产采购：1. 制定采购计划，明确采购标准和预算；2. 选择合格供应商，签订采购合同；3. 验收采购的固定资产，确保其质量符合要求。

第七条资产登记：1. 对新购入的固定资产进行登记，建立资产档案；2. 对现有固定资产进行盘点，更新档案信息；3. 对报废、调拨、转让等资产进行变更登记。

第八条资产使用：1. 明确资产使用部门和使用人，建立资产使用责任制；2. 定期对资产进行维护保养，确保其正常运行；3. 对资产进行定期检查，及时发现并解决存在的问题。

第九条资产折旧：1. 按照国家相关法律法规和公司实际情况，确定折旧方法和折旧年限；2. 按期计提折旧，确保折旧计算准确；3. 对折旧资金进行合理使用，提高资产使用效率。

第十条资产处置：1. 对闲置、报废、损坏的固定资产，按规定程序进行处置；2. 对处置收入进行妥善管理，确保其合法合规；3. 对处置过程中产生的问题，及时进行处理。

第四章责任与考核第十一条各部门负责人对本部门固定资产的管理负总责，具体职责如下：1. 负责本部门固定资产的日常管理；2. 负责本部门固定资产的采购、验收、使用、维护等工作；3. 负责本部门固定资产的折旧、处置等工作。

国有房地产公司固定资产管理办法

国有房地产公司固定资产管理办法I. 总则为规范国有房地产公司固定资产管理，最大限度地保护国有财产权益，提高公司固定资产利用效率，特制定本办法。

II. 适用范围本办法适用于国有房地产公司的固定资产管理，包括土地、建筑、设备、车辆等资产。

III. 固定资产登记国有房地产公司应当建立固定资产清单，对所有固定资产进行登记，包括资产名称、规格型号、数量、使用部门、使用状况、采购时间和价格等参数。

IV. 固定资产采购国有房地产公司采购固定资产应按照国家相关法律法规和采购制度执行，实行集中采购和公开竞争的原则，并建立采购合同和验收制度。

V. 固定资产处置1. 国有房地产公司固定资产达到报废、不能修复或使用价值严重下降的情况时，应及时进行处置。

处置方式包括转让、捐赠、拍卖、报废等。

2. 对于可转让的固定资产，应按照市场价格进行估值，并在内部公示后进行招标、拍卖等处置方式。

3. 对于不宜转让的固定资产，应在内部公示一定时间后按照国家相关法律法规和采购制度执行处置，比如进行报废或者捐赠等方式。

VI. 固定资产维修1. 对于固定资产的日常维修和保养，应制定工作计划和预算，设置专人负责，严格按照维修合同和验收制度进行。

2. 对于固定资产的大修或加固等需整修的情况，应编制修缮方案，委托有关资质的施工单位进行，同时应建立工程验收和保修制度。

VII. 固定资产盘点国有房地产公司应每年进行一次固定资产盘点，检查固定资产的数量、质量、使用情况和变动情况等，并及时更新固定资产清单。

VIII. 固定资产管理人员国有房地产公司应建立固定资产管理责任制和考核制度，明确固定资产管理人员的职责和权责，加强对固定资产管理人员的培训和监督。

IX. 附则1. 本办法自发布之日起实行。

2. 本办法解释权归国有房地产公司所有。

房地产企业固定资产制度

房地产企业固定资产制度1. 背景固定资产是一个企业长期的投资，包括房屋、土地、机器设备、车辆等。

房地产企业在业务范围内需要大量的固定资产进行支持，这就需要建立规范的固定资产制度来保障资产安全、提高资产利用效率、规范资产管理。

2. 目的建立固定资产基础档案、管理和台账，规范资产入库、领用、报废和调拨等流程；规定资产审批流程，加强资产安全保护，提高固定资产的使用效率，减少浪费，增强企业的经济效益。

3. 建立固定资产基础档案固定资产基础档案是指固定资产基本信息登记册或台账，记录固定资产的基本情况和所属部门、存放位置、价值、使用状况等。

建立档案前需要对所有固定资产进行编码，以便快速准确地进行查询和管理。

4. 资产入库管理房地产企业要对新购买或接收到的固定资产进行入库登记，包括资产名称、规格型号、数量、单价、总金额等信息，并贴上资产标签，即固定资产编码标识。

所有入库资产必须由相关部门领导签字确认并在固定资产基础档案记录。

5. 资产领用管理固定资产领用要填写领用单，说明领用用途、领用人员姓名、固定资产编码、归还日期等情况，由领用人员、所在部门领导签字确认并在记录中核对。

领用固定资产的人员要保证固定资产的安全，不得将资产私自带离或借给他人。

6. 资产报废和处置管理固定资产使用年限届满或因损坏、转产、闲置等原因需要报废的，应按规定程序进行审批，填写资产报废申请表。

新城控股有限公司规定，报废的固定资产必须经领导审批，并将其在固定资产基础档案中进行更新。

报废资产应送交企业固定资产管理部门接受处理，进行处置或拍卖。

7. 资产调拨管理固定资产调拨是指固定资产从一个部门转移到另一个部门或从一个位置调到另一个位置的管理。

调拨前需要出具资产调拨申请，并经部门领导审批，建立记录。

调拨后，应根据调拨记录及时在固定资产基础档案中更新资产的使用情况、存放地点等信息。

8. 资产盘点管理房地产企业应定期对固定资产进行盘点和核实，确保固定资产数量和账面相符。