房地产开发企业会计

存 货 成 本
二、存货计价方法
1、实际成本计价法 （1）先进先出法 （2）月末一次加权平均法 （3）移动加权平均法 （4）个别计价法
2、计划成本法 （1）制定各种存货的计划价格目录，确定存货的 计划成本。
（2）计算收入存货的计划成本。 （3）领用、发出均按计划成本计算。月终， 再分摊领用、发出存货应分摊的成本差异， 将存货的计划成本调整为实际成本。 （4）编制资产负债表时，将存货调整为实际 成本。（存货列示加“材料成本差异”借 方余额或减“材料成本差异”贷方余额）
甲供材——甲供材是甲供材料的简称，所谓“甲 供材料”建筑工程，是指由基本建设单位（即甲 方房地产企业）提供原材料，施工单位（乙方） 仅提供建筑劳务的工程。 房地产开发企业账务处理： （1）合同总价中含甲供材料价格的，在房地产开 发企业发出材料时，作为预付账款处理； 借：预付账款 ××× 贷：原材料 ×××
二、房地产行业薪酬
三、我国房地产企业（前五强） 1、万科企业股份有限公司 2、恒大地产集团 3、绿地控股集团有限公司 4、保利房地产（集团）股份有限公司 5、中国海外发展有限公司
年薪：728万元
年薪：500万
第四章 存货
为了销售或 生产耗用而 持有
一、存货的概述 存货，是指企业在正常生产经营过程中 持有以备出售的产成品或商品，或者为了 出售仍然处于生产过程中的在产品，或者 将在生产过程或提供劳务过程中耗用的材 料、物料等。
③支付其余货款 借：应付账款 ××× 贷：银行存款 ××× ④冲回预付材料款 借：应付账款 ××× 贷：预付账款 ×××
（3）发票账单已到，材料尚未到达。 支付时， 借：在途物资/材料采购 ××× 贷：银行存款 ××× 材料到达时， 借：原材料 ××× 贷：在途物资/材料采购 ×××
Baidu Nhomakorabea
（4）“甲供材”的处理
房地产开发企业会计
试讲：王惠敏
引言
一、房地产行业正值壮年 “我想强调的是，中国去年城镇人口又 增加了1800万人，城镇化率又提高了1.04 个百分点，中国现在城镇化率在55%左右。 中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对 房地产的刚性需求是长期的。” ----李克强总理
近日，中国国务院公布《国家新型城镇化 规划》称，2020年要实现常住人口城镇化 率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到 45%左右，近14年来新建的住宅仅仅满足 了1.86亿人口的住房需求，与城镇60%，近 10亿人口的住宅需求相比还有很遥远的距 离。
二、存货的计量
（一）存货的初始计量—按成本进行计量
1、采购成本—采购价格、进口关税和其他税 金、运输费、装卸费、其他费用。（房地 产开发企业采购存货的增值税进项税额也 要计算到成本里面） 2、加工成本—直接人工以及按照一定方式配 比的制造费用 3、其他成本—除了采购成本和加工成本以外 的，使存货达到目前场所和状态所发生的 其他支出。
（一）存货的确认（必须同时符合两个条件） 1、该存货包含的经济利益很可能流入企业
凡是所有权已属于企业的，无论企业是否收到 或持有该存货均应作为企业的存货处理；反之，如 果没有取得所有权，即使存放在企业也不能作为企 业的存货处理。
2、该存货成本能够可靠地计量
（二）存货的分类（按用途分类）
1、库存材料—用于房地产开发的各种材料 2、库存设备—开发过程中作为劳动对象使用的构成 开发产品实体的各种通用设备 3、周转材料—企业能多次使用，不符合固定资产定 义的，以及在经营过程中的低值易耗品和其他周转 材料。 4、委托加工物资—委托外单位加工的各种物资
（2）合同约定总价不含甲供材料价格的，在 发出材料时作为开发成本处理； 借：开发成本 ××× 贷：原材料 ×××
*甲供材料价格应计入施工方营业税的营业额征收。 其原因在于以防纳税人将“包工包料”的工程改为 以基本建设单位名义购买原材料而规避营业税征 收。
5、开发产品—企业已开发完成验收合格，可以按照合 同规定的条件移交购买单位，或者作为商品对外销 售的产品。 6、分期收款开发产品—以分期收款方式销售开发产品 7、出租开发产品—临时出租经营的土地和房屋等开发 产品 8、周转房—已开发完成用于安置拆迁居民周转使用的 房屋 9、在建开发产品—正在开发建设过程中的土地和房屋
三、存货材料与库存设备的核算及会计处理
1、已验收入库，但月末发票账单尚未到达的材料物资， 采用暂估入账。 月末： 借：原材料 ××× 贷：应付账款 ××× 下月初，红字冲回。
(2)企业根据合同规定预付给供货单位的购货 定金或部分货款，应作为预付供货单位款在” 预付账款“账户核算，而不得将预付款作为 购入材料物资的价款入账。 ①预付定金 借：预付账款 ××× 贷：银行存款 ××× ②材料到达企业 借：材料采购 ××× 贷：应付账款 ×××