住宅工业化发展的全面分析
万科住宅产业化介绍090305
钢模具可保证构件精度偏差小于2mm。 钢模具可上百次的周转不走样 钢模具可确保构件表面效果光洁细腻
在使用钢模具的前提下，还能大幅提升 相关埋件的精准度：
采用精加工定位模具，对埋件位置进行控制 钢筋定位误差可控制到2mm以内
万科对工业化的认识
定义
发展
研究
VSI技术
成果
实践
效益
平台
通过日本基础技术的学习，形成万科的工业化技术平台——VSI
基础技术
应用技术
概念产品
新工艺
新材料
预制 率
建 筑高 度
节能
耐久性
智能 化
首次 首次 置业 改善
再次 空巢 改善 家庭
100 70 50
70% 65% 50%
100m 5Biblioteka m—100m 55m我国改革开放以来，经济发展形势 很好。随着西部开发的实施和民营企业 剧增，单层工业厂房的建造日益增多。 装配式钢筋混凝土结构，以其工程造价 较低、施工进度较快和使用性能较好的 特点，被广泛用于单层工业厂房工程中。
标准化的预制混凝土排架柱、预制 混凝土吊车梁、预应力预制屋面桁架梁 等构件被大量应用。
工程造价低、施工进度快、使用性能好，这样的特点使得在工厂中生产的预制钢筋混 凝土构件被广泛应用。
现场湿作业的减少和大面积的安装作业 ，让施工效率大大提升。
各个不同工种，依次作业，同个场地可 多个工种交替开工，流水线作业，工人的 工作效率得到本质性提升。
万科对工业化的认识
定义
发展
研究
VSI技术
成果
实践
效益
平台
VSI-- 施工辅助用具
浅析住宅产业化(第5期已用)
浅析住宅产业化一、引言1999年，长沙高新技术开发区。
某建筑工地上，看不见脚手架，也没有泥瓦匠。
几名工人正把在工厂里生产好的房子运至现场装配。
两个月后，这栋有着42套标准户型、7层高的楼房竣工，它是我国第一栋工业化住宅建筑。
事后，此建筑的开发商远大住宅工业有限公司董事长张剑曾遗憾地表示，此项目成本太高，很难推广，象征与实验意义远大于实用意义。
时间转眼到了2008年，地产市场一片混沌时，却没有人怀疑万科的龙头地位。
人们相信住宅产业化将成为万科新的盈利增长点，而它也很合时机地宣布计划5年之内完成所有项目的产业化，到2009年，精装修房的比例将达到100%。
似乎就在一刹那间，多年雷声大雨点小的住宅产业化一跃从趋势成为开发商的必然之选。
在业内人士看来，以万科为代表的地产商与以北新建材为代表的建材商正前赴后继于产业化之路上，但这一路走得并不平坦。
尽管提出10年有余，住宅产业化在中国依然处于试验阶段，其推进也处于尴尬的节点之上，与国外的差距依然明显，一切还只是在路上。
二、住宅产业化的含义什么是住宅产业现代化？1999年，建设部《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》中明确指出：住宅产业现代化，即是应用现代化的高新技术改造传统的住宅产业，实行工业化设计，工业化生产，商品化运作，住宅的各个部品、部件通用化、标准化、系列化和集成化、智能化及数字住宅的要求，形成部品、部件配套协作的住宅产业链。
其包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。
也就是说，住宅产业化就是像造汽车、造家电一样在流水线上生产出标准、节能、有利于生产、使用和回收的住宅产品。
三、实施住宅产业化的意义：（1）首先，住宅产业化将会实现社会资源节约，这主要体现在能源、水源和材料节约方面。
以材料为例，工业化集中生产的方式，降低了建筑主材的消耗；装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。
产业化的“美丽”——推进住宅产业化 发展低碳循环经济——住宅产业贯彻中央经济工作会议精神的几点思
城 镇 户籍 限制 。 ” 通 过 以上 三 条 ， 笔者 认 为中央 确 立 的未
， ｌｌ
占
田
，
来住 宅产业 工作 重点落脚在 加强保 障性住 房建设 和城镇化推进 过程中的住房配套建
设。 在城 镇 化 的进 ～ 步 加 速 发 展 中， 量农 大 民成 为 中小 城 市和 城 镇 的新 居 民 ， 然带 来 必
污 染 排放 是 落 实 科 学发 展 观 的 要求 ， 系 到 关 经 济 社 会可 持 续 发 展 的 全局 。 此 背 景下 ， 在 经 济 工作 会 议 在今 后 工作 任 务 中重 点 提 出了
策， 具体部署了２１年经济工作。 ００ 笔者认真学 习了中央经济工作会议相关精神 ， 结合自身在
步工作如何 贯彻会议精神进而科学有效 的
展开深入探讨， 提出了自己的思路。
分 析 中央 经 济 工作 会 议 提 出２ １ 年六 ００ 项 主要 工作 任 务可 以看 出 ， 涉及 住 宅 产 业 的 内容 不 多 ， 主要 包括 以下几 方 面 第一 ， 策 政 依 然 鼓 励 合 理 的 自住 需 求。中央 经 济工作 会
低， 与发达国家存在较 大差距。 住宅成套技 术集成度较低 ， 筑材料、 建 设备及住宅部品 的生产和供应 尚未形成有效 的产业链。 二是
商 品住 房 供 应 以毛坯 房为 主 ， 土建 装 修 一 体 化 的 比例 不 到 １％ 装 修 二 次 污 染和 资源 浪 ０， 费 严 重。三是 单位 能耗 为 相 同气 候 条 件下发
巨量 的住 房 及 配 套 需求 等 ， 对 于住 宅 产业 这
考
的中长 期发展是 比较 大的利好 ； 同时， 随着 城镇化 发展和教 育水平 的普遍提升， 大量农
钢结构住宅建筑前景分析
钢结构住宅建筑前景分析摘要;钢结构作为一种与自然和谐共生的绿色循环低碳建筑，已广泛应用于工业和民用建筑。
其具有承载力高、截面尺寸小、建筑总重轻、基础费用低和耐久性高等优点，最适宜建造高层建筑。
与钢筋混凝土结构相比较，钢结构具有更大的軔性、延性、变形能力和耗能容量，是地震区高层建筑的首选类型。
随着建筑技术的发展和工程实践经验的积累，钢结构高楼也从单一的全钢结构，拓展为钢－混凝土混合结构、型钢混凝土结构和钢管混凝土结构，进一步增强了高楼的抗风和抗震能力。
关键词：钢结构；住宅；优缺点一、引文在我国经济持续増长的促进下，近年来我国加快了对城镇化建设的步伐，增加了对住房的需求量。
同时也对居住环境提出了更高的要求，在经济发展的需求下。
房地产也迎来了更大的发展契机。
房地产行业加速发展的同时也急切需要将住宅产业上升到技术层面，进而加快推动住宅产业化的前进步伐。
政府逐步改变国内经济发展模式，由原来的粗放模式向集约效率型转变，并向建筑行业提出了绿色低碳要求和科技创新要求。
该政策特别提出大力提倡选用钢结构体系住宅，充分展示钢结构体系住宅的轻巧、快速、装配等优点，完全由工厂加工、现场拼装。
推进建筑行业工业化发展，实现工期短、质量好、成本低的目标。
最重要的是全面推广钢结构体系住宅也正是我国现阶段国情的需要。
二、钢结构住宅的发展国外对于钢结构体系住宅开发相比我国要早很多，他们其中大多数国家都是以工业化的基础上。
进而大力推动钢结构体系住宅建筑的推广使用，在钢结构体系住宅建筑得到发展的同时。
又不同程度的促进了本国工业化的提升。
到上个世纪60年代，欧美、日等国家的钢结构住宅结构体系的发展基本上完整。
例如框架－芯筒体系、框架－剪力墙体系、框架-筒体体系等。
强大的工业基础，也推动了钢结构住宅的产业化、系统化、模数化发展。
目前钢结构已是发达国家的主导建筑结构。
在欧、美、日本等地，钢结构住宅已经在住宅中占据绝对的优势，在美国，大约70%的居民住宅采用钢结构住宅，特别是别墅建筑均采用轻钢体系。
基于价值链分析的工业化住宅成本管理
基于价值链分析的工业化住宅成本管理住宅工业化是住宅产业化发展的必经之路，而成本是现阶段制约工业化发展的重要影响因素之一。
从价值链的角度分析工业化住宅的成本价值链，找出增量成本的成本动因，分析导致成本增加的主要因素，提出了工业化住宅的成本控制要点和工业化住宅的发展建议。
标签成本；住宅工业化；价值链1、引言工业化住宅作为绿色住宅、节能住宅的典范，其建造、使用过程中的众多优点被政府、企业所看好，并在众多试点城市进行建造推廣。
我国的住宅工业化虽然开始较早，但发展的限制因素较多。
房地产企业作为推动住宅工业化发展的驱动力之一，对成本比较敏感，现阶段建造工业化住宅所带来的成本增量是其必须面对和解决的问题之一，也是众多地产公司不想涉足工业化住宅建设的原因之一。
价值链理论是由美国哈佛大学教授迈克尔·波特于1985年提出来的，他指出：每一个企业都是用来进行设计、生产、营销、交货以及对产品起辅助作用的各种活动的集合，所有的这些活动都可以用价值链表示出来。
每种产品都要经历从最初的原材料投入到到达终端消费者手中的过程，作为一种特殊商品的工业化住宅也是如此，运用价值链的进行工业化住宅的成本管理，有利于对工程进行全过程的成本管控，找出导致成本增加的关键环节，提高成本管理的效率，增强企业的竞争力。
本文旨在从价值链的角度分析工业化住宅的成本价值链，找出增量成本的成本动因，分析导致成本增加的主要因素，对工业化住宅的成本控制要点提出相关建议。
2、基于价值链的工业化住宅的成本分析工业化住宅项目的成本价值链分析房地产企业的产品概念通过设计单位的设计成果体现，工业化住宅施工从设计阶段开始到工程竣工验收为止的价值链，如图一所示。
根据迈克尔·波特的企业价值链理论，工业化住宅的建造过程中由于增加了预制部件而使价值链条中的基本活动及辅助活动都发生了相应变化。
如果不考虑其他因素，工业化住宅项目的成本构成与传统项目的成本构成基本一致，差异主要由预制构件的使用对基本活动的影响，包括对行业价值链结构的影响，对企业内部组织体系、工作流程的改变以及工业化住宅设计、部件生产加工及现场装配等方面引起的费用增加。
住宅产业化
住宅产业化一、住宅产业化的定义住宅产业化（Housing Industrialization）:从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化,工业化的必须前提是标准化。
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
住宅产业化包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。
住宅产业化是以住宅开发建设为平台，将房屋设计、各类建材部品和设备生产制造、土建施工安装、装修、物业管理与维护等多种产业进行有机集成和链接，形成产业链条，使各产业链之间的技术、责任、利益、服务保障统一在一个平台上，从而实现资源利用和经济效益的最大化。
二、国外住宅产业的发展住宅产业化最早是由日本人提出来的，目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率、降低成本。
国外发达国家的住宅产业化经历了三个阶段。
20世纪50～60年代是住宅产业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系；20世纪70～80年代是住宅产业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能；20世纪90年代后，是住宅产业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。
目前，在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本达到20％～25％，美国为31％，瑞典在60％以上。
住宅产业化的实施效果非常明显。
工厂化的生产方式使住宅的建设过程和住宅产品更加环保，资源利用更加合理。
数据显示，通过工厂化的生产，现场的垃圾将减少83％，材料损耗减少60％，可回收材料占66％，建筑节能50％以上；失误率降低到0．01％，外墙渗漏率低语于0．01％，精度偏差以毫米计算，小于0．1％。
更为可观的是建造人员减少89％，建造周期缩短70％。
浅谈住宅设计未来发展方向
浅谈住宅设计未来发展方向摘要：从福利分房到商品房，我国住宅市场化已走过了30年。
随着市场的逐渐成熟与规范，以及人们对住宅认知的逐渐提高，住宅开发也开始由粗放型向精细化方向转变。
开发商在随着市场和客户在转变，而对于建筑师而言，如何适应这种变化？未来住宅设计究竟要解决哪些问题？经过多年来市场的洗炼，住宅设计已逐步从理念和概念炒作，走向理性和务实的层面上。
关键词：住宅设计；设计适配；精细化；工业化引言上世纪80年代，住宅从福利房转变为商品房，冲破计划模式，向市场化转变。
设计师本着‘以人为本’这个基本着眼点，在住宅设计中开始注重人的实际需求，研究人的居住行为模式规律。
而今，随着市场的逐渐成熟与规范，商品房市场的竞争愈发的激烈。
当初的以项目为中心，对设计理念和概念炒作的粗放式住宅开发模式已经不能适应人们逐渐提高的住宅认知和和竞争愈发激烈的商品房市场。
部分开发商已经开始转变，对客户细分，根据客户需求提供产品，以客户为中心来进行住宅项目的开发，逐渐走向理性和务实。
对于建筑师而言，住宅设计已不能再从项目理念和概念入手，需要更多的关注客户需求，以住宅产品设计为核心，创造设计价值。
未来住宅市场和产品的趋势，住宅建造技术的趋势什么？未来住宅设计如何适应市场、产品和建造技术的变化趋势？未来住宅设计究竟需要解决哪些问题？1住宅设计的系统化设计不是一项单纯的工作，它与社会、消费者、生产者、设计师等各种因素都密切相关。
属于设计范畴的住宅设计亦不例外，涉及了社会、思想潮流、市场变化、购房者、开发商、政府、建造技术、设计艺术等多方面的矛盾。
这要求设计师将项目加以分析，整理出具有逻辑性的思维线索，在将设计的整体看做是一个系统的同时，也将设计中的个别问题或者某个具体要素亦同时看做一个整体。
只有这样对设计所涉及到的诸多问题加以全面的分析，无数次的尝试，最终达到各方面都满意的结果。
2住宅设计更注重空间的高效性、功能性受国家政策和市场需求的影响，市场上住宅的面积呈变小的趋势，小面积住宅将作为未来住宅商品发展的主流。
工业化住宅主要技术体系研究
产 制 造 、 规 划 设 计 、 施 工 建 造 、 运 营 维 护 等理 念 和 方 法 上 产 生 质 的 变 革 ，在 住 宅 全 生 命 周 期 内 实 现 可 持 续 发展 。 参
照 各 国住 宅 工 业 化 的 发 展 历 程 ， 以 万 科 的 住 宅 工 业 化 实 践 为 例 ， 我 们 可 以 发 现 工 业 化 住 宅 的价 值特 征 与 我 国住 宅 产业 发
ｐｏ ｎ ｓｏ ａｎｄｉｅ ｔｏ ｏｒｄ ｖ ｌ ｐｍ ｅ ｎａｓｉ ｄｕ ｔｉｌ ｅ ｕｓｎｇｆ ｒ ｏ ｅ ｉ ｔ ｕｔｈｅｍ ｉ ｒ ｃｉ ｎｆ ｅ ｅ ｏ ｔ ｎｔ Ｃｈｉ ’ ｎ ｓｒａｉ ｄｈｏ ｉ ｍ ｏｆ ｚ ｏ ｓ ｔｍ ｅｔ ｏｍ ｅ ｉ ｏｃ ．
１ 工业 化 住 宅 的价 值特 征
住 宅 工 业 化 ，用 大规 模 生 产 的 方式
要 合 理 利 用 和 节 约 资 源 。而传 统 住 宅 生 产 方式 技 术 含 量 低 ， 不但 难 以提 高 住 宅 的质 量 和 性 能 ，而且 耗 费 大量 能源 和 资 源 。因
生 产 住 宅 产 品 ， 大 大 减 少 资 源 浪 费 ，并 通 过 规 模 效 益 降 低 造 价 ， 使 得 住 宅 在 生
系 的 研 究 ， 有 利 于 促 进 住 宅 建 设 向 节
０ 引 言
中 国 的 住 宅 建 设 已 进 入 到 一 个 重 要
能、节 地 、 节水 、节 材 ，注 重 环 境 保 护 等 方 向发展 ， 合 国 家 关于 坚 持 走 可 持 续 发 符
展 的道 路 和 建 设节 约 型社 会 的 经济 发 展 目
所以必须在最初设计时考虑到日后装修设计的需要尽可能合理地布置水电管线这就要求装修设计与建筑安装设计必须一体化即在施工前做建筑设计和安装工程设计时必须同时做装修设计开发商可以委托装修公司辅助性地来做该项设计对于非承重隔墙建筑设计时尽量少做甚至不做日后业主不再需要打墙可以完全按照自己的需求来改造户型
建筑工业化的未来发展趋势及对策分析
建筑工业化的未来发展趋势及对策分析摘要：建筑工业化可以提高建设效率、提升建筑品质、低碳节能，符合可持续发展，是建筑转变发展方式的有效途径，也是未来建筑企业的转型方向，文章分析了建筑工业化在我国的发展情况，对存在的问题和如何推进建筑工业化的发展进行了讨论，最终给出了相关对策。
关键词：建筑工业化；装配式建筑；发展；对策；一、引言建筑工业化最早由西方国家提出，为解决二战后欧洲国家在重建时亟需建造大量住房而又缺乏劳动力的问题，通过推行建筑标准化设计、构配件工厂化生产、现场装配式施工的一种新的房屋建造生产方式以提高劳动生产率，为战后住房的快速重建提供了保障[1]。
这种预制装配式建造方式带来了显著提高的生产效率，随后美国、日本、前苏联、中国及新加坡等国家也相继致力于建筑工业化的研究与发展。
21世纪以来，随着我国经济发展的速度不断加快，这也进一步促进了建筑行业的高速发展，建筑行业由此进入了高速发展新时期。
不过，我国在传统建筑生产方式上也同样存在许多问题，如劳动力缺乏问题、环境污染问题等[2]，这些问题严重阻碍了我国建筑行业的工业化发展。
为此，我国必须改变以往的粗放式管理模式，通过多种措施来解决上述问题，以此促进我国建筑的工业化发展。
二、我国建筑工业化发展概况在国内，预制装配式结构始于20世纪50年代，多用于工业厂房、办公楼等建筑，我国借鉴前苏联经验，在重点工业建设中以装配化和施工机械化为重点开始发展建筑工业化[3]。
20世纪70年代以后我国政府曾提倡建筑实现三化，即工厂化，装配化，标准化，在这一时期，预制混凝土在我国发展迅速，在许多建筑领域被普遍采用，为我国建造了几十亿平方米的工业和民用建筑。
到80年代末，全国已有构件厂数万家，全国预制混凝土年产量达2500万立方米。
装配式混凝土建筑和采用预制空心楼板的砌体建筑成为两种最主要的建筑体系，应用普及率达70%以上。
兴起中国第一次装配式混凝土建筑高潮。
然而从20世纪80年代后期，由于预制装配结构的造型单一、防水技术落后、研发水平不足、抗震整体性和设计施工管理的专业化不够等问题，装配式混凝土建筑的应用逐渐减少，装配式混凝土建筑逐渐被全现浇混凝土建筑体系取代，装配式混凝土建筑技术逐渐退出国内建筑市场，进入低潮阶段。
钢结构装配式住宅发展及前景分析
钢结构装配式住宅发展及前景分析摘要：预制装配式建筑结构作为我国建筑行业日后发展的重点趋向，可以有效缓解以往工程施工的高消耗、高污染、高排放等诸多问题，充分符合国家如今所提倡的可持续绿色发展目标。
因此，应加大力度推广装配式钢结构住宅在城市建设水平，促进的住宅产业化发展，从而实现我国住宅产业的经济效益、社会效益的共同发展。
基于此，本文主要分析了钢结构装配式住宅发展及前景。
关键词：钢结构建筑工程装配式住宅应用优势发展前景引言钢结构装配式住宅的应用优势非常显著，而且发展前景广阔，是建筑行业工业化的重要体现形式。
钢结构装配式建筑是现代建筑的主要形式之一，在工程设计领域，设计人员需要充分认识到设计工作的重要性，加强对各处细节的深化设计，协调装配式钢结构的各道工序，优化彼此间在结构尺寸、形态等方面的各处细节，确保构件能够精准连接。
1装配式钢结构建筑概述装配式钢结构建筑需要严格遵守厂内预制、现场安装的施工原则，具有工厂化、标准化、批量化等特点，充分兼顾工程质量、经济效益、生态环境效益多方面的要求。
通常，装配式钢结构建筑有如下优势：缩短设计周期。
装配式钢结构建筑的设计采用到前沿的建模软件和分析软件，能够直观分析构件几何尺寸关系及各部分构件的内力特点，若存在不合理之处，可针对局部做相应的调整，与之相关联的部分也将自动更新，减少设计工作量，提高设计效率。
构件制作环节，联合应用数控机床和三维模型，为构件制作提供了清晰的引导，可保证构件制作的精度。
效率优势突出。
墙板、钢构件均提前在厂内制作成型，运至现场后高效安装到位，各道工序的衔接紧密性较强，现场工作量减少，能够以较快的速度完成建设工作。
2钢结构在装配式建筑中的应用优势2.1自重轻运用灵活装配式建筑材料选用过程中，大多围绕着重量更轻的材料为主。
而且装配式钢结构建筑当中，钢结构本身就有着重量轻和强度高等优质的特点，与装配式混凝土建筑相比较起来由于承重的结构属于钢材，其重量更轻，强度更高，不仅能更加有效地起到建筑稳固的作用，还能满足当前建筑产业化发展的需求。
对我国住宅产业化管理分析：制度与对策
对我国住宅产业化管理分析：制度与对策作者：唐亮来源：《建筑与文化》2013年第06期【摘要】随着我国经济的飞速发展，住宅产业已经成为我国重要的一个经济支柱。
本文就现行住宅产业化的现况和发展，以及对住宅产业化的管理相关制度和对策进行了阐述，希望我国的住宅产业化管理能更好的进行，全面完善并提升住宅产业化水平。
【关键词】住宅产业化，管理，发展状况，制度与对策最为有名的产业化定义应该是联合国经济委员会制定的，用以下六个方面说明了产业化，即为：生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程高度组织化，生产的机械化，生产与组织一体化的研究与实验。
住宅产业化这个概念，是由日本较早提出的，其含义为采用工业化生产的方式生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，降低成本，将住宅分解为构件和部品。
我国最早在相关文件中提出住宅产业化这一概念是在1994年，其表述为：所谓住宅产业化，即把住宅纳入社会化生产范畴，以住宅建筑为最终产品，做到住宅开发定型化、标准化，建造施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、社会化。
一句话，就是以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。
一、中国住宅产业化发展状况及制度1.我国产业化发展现状我国的住宅产业化进程目前处于起步阶段。
我国住宅产业化已初步建立了符合产业化方向的住宅建设和部品体系、技术支持体系和质量控制体系；一大批建筑材料和部品部件实现了通用化设计、系列化开发和集约化生产，淘汰了一批不符合资源节约、环境保护要求的落后产品；推行了住宅性能认定制度，建成了一批示范工程。
开始建立了“国家住宅工业化基本”的体制，以住宅建设相关企业合作为基础形成的产业化联盟开始出现。
目前我国发展住宅产业化的动向：1）预制混凝土（PC）装配式体系2）轻型结构体系3）低层独立式住宅4）整体化的厨房、卫生间5）一次性装修2.我国住宅产业化相关制度我国现行能促进住宅产业化发展的制度有住宅性能认定制度。
住宅性能认定系统是指按照国务院建设行政主管部门规定的评定方法和认定程序，根据国家统一颁布的《住宅性能评定技术标准》，对住宅综合性能进行评估，最终确定其性能等级，并授予相应认定和证书和认定标志的制度。
我国住宅产业化发展现状及对策研究
５ ２ Ｏ
２ 、 １ １
４ ０ ． ６ ３ ％
５ ２ ３ １ ％
５ ５ ３ ２ ％
１ ． ２ ５ Ｏ ９ ８ ２ ９ ３
Ｏ ６ ６ ０５ ４
．
Ｏ ５ ７
１ ９ ３ ４ ％
的建 造 方式 能够 提 高 生 产效 率 、 提升 住 宅 品质 、 减 少 资 源 施 工 电耗 度／ ｍ ３ ． ２ １ ３ ３ Ｏ Ｏ ． １ Ｏ ２ ． ９ ０ ％ 消耗 、 降低 污 染 程度 。我 国为推 进住 宅 产业 化做 了很 多 工 数 据表 明 ， 产业 化 的生 产 方式 与 传 统 方 式相 比 ， 资 源 作， １ ９ ９ ８年 ７月 成 立 了住 房 和 城 乡建 设部 住 宅 产 业 化 促 消 耗 方面 的优 势显 著 。 进 中心 ， 次年 ８月 国务院 办 公厅 转发 了建 设 部 等八部 委 局 ２ ． ４ 促 使 农 民工转化 为 产业工 人。与 传统 的生 产 方式
节水 、 节材 方面 效益 显著 。尤其是 在节地 方面 ， 能够 有效 改 １概 述 善我 国土 地人 均 资 源相 对短缺 的现 象 ， 北 京万 科 对其 北 京 我 国的建 筑工程 始 终是 以现 场 施工 为 主 ，到 了 ２ ０世 项 目建造 全过 程 中 ， 对物 耗 、 能耗 进行 了统 计 ， 与传 统 建造 纪７ ０年代 试 图通过 借鉴 前苏 联 的预 制大 板 房技 术改 变 施 方式 进行 了比较 ， 结 果如 下 工 方式 ，但 由于 这种 粗糙 的预 制 板技 术 存在 着许 多缺 点 ， 单 位 工 业 化 传 统 项 目 差 量 节 能 比例 如 保 温隔 音性 能差 ， 防水 防 渗性 能差 等 ， 到了 ８ ０年代 就逐 渐淡 出了市 场 ， 目前 我 国仍 然是 以现 场 施工 为 主。传 统 粗 废 木 料 Ｋ ｇ ／ ｍ 放 的建造 方式存 在诸 多 弊端 ， 如 生 产效率 低 、 产 品品质 差 、 葺 菖 废砖 块 Ｋ ｇ ／ ｍ 资 源 消耗 高 、 建 设 过 程 中造 成 的污 染程 度 高 等 ， 而 产 业 化 水 耗 ｍ３ ／ ｍ
住宅产业化
摘要：住宅产业化是我国未来城市建筑发展的必然趋势。
本文介绍了我国住宅产业化的发展历程和现状，并总结了住宅产业化的优势；另外，深入分析了我国在实施住宅产业化进程中所面临的问题。
最后，从政府、企业、消费者三个角度提出了加快住宅产业化发展进程的对策意见。
关键词：住宅产业化发展现状优势对策1 概述我国的建筑工程始终是以现场施工为主，到了20世纪70年代试图通过借鉴前苏联的预制大板房技术改变施工方式，但由于这种粗糙的预制板技术存在着许多缺点，如保温隔音性能差，防水防渗性能差等，到了80年代就逐渐淡出了市场，目前我国仍然是以现场施工为主。
传统粗放的建造方式存在诸多弊端，如生产效率低、产品品质差、资源消耗高、建设过程中造成的污染程度高等，而产业化的建造方式能够提高生产效率、提升住宅品质、减少资源消耗、降低污染程度。
我国为推进住宅产业化做了很多工作，1998年7月成立了住房和城乡建设部住宅产业化促进中心，次年8月国务院办公厅转发了建设部等八部委局《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》的文件，即“72号文件”。
文件明确了我国发展住宅产业要走工业化、标准化之路，走循环经济发展之路。
由于推进住宅产业化的过程中缺少技术标准、市场认同度低等问题，我国住宅产业化发展一直比较缓慢，产业化水平还比较低。
为改变粗放的建造方式，建设更多节能、环保、安全的住宅，推进住宅产业化，加快住宅升级换代迫在眉睫。
2 住宅产业化的比较优势产业化的生产方式相比较于传统粗放式的生产方式，具有以下几个方面的优势：2.1 全面提升了住宅品质。
我国房地产产品年开发量大，但质量参差不齐，鉴于以上情况，住宅产业化从提高部品、部件的工业化水平入手，将重点放在如何生产出高质量、高性能的部品部件，促进了产品系统配套与组合技术的系统集成。
同时，标准化、系列化和工业化的生产方式使其加工精度和品质都远远超过现场手工操作的方式，这就有效避免了传统施工方式存在的安全隐患，为提升住宅品质提供了有效保障。
新中国成立以来住宅工业化及其技术发展
刘东卫周静敏邵磊住宅工业化首先是一种住宅生产方式的变革，其核心是要实现由传统半手工半机械化生产方式转变成一种现代住宅工业化生产方式。
住宅产业化应在住宅工业化生产的前提下，通过推行住宅标准化生产的整体性部品、采用符合工业化建造的集成性技术来实现住宅工业化生产，解决传统生产方式的住宅质量缺陷和性能不佳等弊端，提高住宅品质为中心的综合效益，进而减少能耗保护环境。
实现住宅工业化的生产方式及其技术，必将对中国住宅建设发展与变革产生根本性的影响。
二战之后，西方发达国家以住宅生产方式的转型为主要目标，将工业化与建筑设计、技术开发、部品生产和施工建造相结合，成功地实现了住宅建设工业化生产的变革。
自 20 世纪50 年代建国初期，我国住宅工业化创立以来，伴随着解决居住问题的不同思路，我国住宅工业化历经了漫长而曲折的发展道路。
20 世纪末至21世纪初的十年期间，由于我国住宅产业化方针政策的推动和住宅技术发展的需求，住宅科技进步加速发展，我国住宅工业化生产研究实践又进入了一个新的发展时期。
政府对住宅产业化的新技术、新产品、新材料的推广应用取得了明显成效，一些企业针对在住宅工业化道路上遭遇的技术问题也进行着许多尝试，住宅工业化的建设实践大幅度地推动了住宅工业化集成技术发展，促进了新时期住宅工业化的科技进步与发展。
比较而言，由于认知水平、社会经济、产业政策和技术部品体系等软硬两方面诸多因素的制约，使得我国住宅工业化历经数十年发展，并未取得长足的进步，我国住宅工业化仍处于生产方式的转型阶段。
虽然目前我国住宅工业化发展初步呈现了企业向大规模住宅工业化生产集团的整合方向发展、住宅开发向工业化生产的集成化方向发展的趋势。
但是，企业大规模住宅工业化生产集团整合仅仅停留在以万科为代表的房地产开发企业的“产业整合型模式”和以远大为代表的建材生产企业的“技术集成型模式”的探索时期，房地产企业工业化住宅建设实践项目数量极少，工业化集成技术的采用也都处于研发试验阶段。
住宅产业化综述
住宅产业化1.概念及流程1.1 概念解释住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现，是以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联接为一个完成的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。
住宅产业化的概念包含了几方面的意义：（1）住宅设计标准化，形成系列化、标准化的住宅设计方案，减少单个住宅设计的随意性，住宅设计标准化是住宅生产工业化的基础。
没有设计的标准化，就不可能生产标准化的构配件和部品，也就不可能形成工业化的住宅生产。
（2）住宅建设工业化：包括住宅构配件和部品生产工厂化，施工过程机械化，组织管理科学化。
要求大量的或全部构配件、部品甚至房间乃至整套住宅，都是在工厂里预制生产的，再用机械化的操作方法组装起来，这一点就象儿童搭积木一样。
部件都是成品，只要按标准组装搭配就可以了。
住宅建筑工业化是住宅产业化的核心。
（3）住宅产供销一体化：即将住宅建设的投资、设计、构配件生产、施工建造、销售及售后服务等形成有机整体，使有关企业、部门联合协作，成为一体。
这种一体化不是将房地产开发企业、设计、施工等单位简单组合，而是必然产生具备工厂化大量生产优质住宅构配件和部品能力的企业住宅产业集团，它的诞生是住宅产业化形成的标志。
1.2 特点住宅产业化的核心是建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化和土建装修一体化。
推进住宅产业化可以提高住宅工程质量、实现节能减排、提高施工效率、缩短项目周期以及促进产业结构调整，是住宅建设发展的必然趋势。
住宅质量整体上升。
由于实行住宅产业化后，会将过去在施工现场制造的构建在工厂完成，有效的克服了因现场工人水平参差不齐造成的施工误差，从厂房生产出来的产品加工精度和品质都会有很大的提高。
由于实现了工厂标准化作业，建筑构建的精度偏差可以达到以毫米计。
上海城建工业化预制装配式住宅研究与开发
上海城建工业化预制装配式住宅研究与开发上海城建置业发展有限公司张传生张凯邮编：200030摘要：上海城建（集团）公司成立上海预制装配式建筑研发中心，以工业化方式生产住宅，，这种新型绿色建造方式将逐步取代传统的现浇湿作业建筑模式。
“像造汽车一样造房子”一、上海城建工业化住宅发展概况预制装配式结构（Prefabricated concrete简称 PC）是以预制构件为主要构件，经装配、连接而成的混凝土结构。
该结构体系在境外已成熟并大量应用，而在国内则刚刚起步。
上海城建（集团）公司响应市委市政府“创新驱动，转型发展”的要求，结合自身产业链优势，转变企业发展思路，坚持科技创新，抓住预制装配式建筑新型产业作为企业转型发展方向之一，2010 年成立上海预制装配式建筑研发中心，引进消化最先进的技术。
2011 年，分别建设了预制率 50的一号试验楼，（保障房房型）预制率 70的二号试验楼。
（商品房房型） 2011年 11 月，获得上海市唯一一家国家住宅产业化基地授牌。
2012 年初，上海城建在上海浦江大型居住社区全面推进预制装配式住宅建设，首期地块建筑面积 5.15 万 m2 的 5 栋高层住宅同时开工，预制率 50‐70，达到国内先进水平，使上海市住宅产业化水平走在全国前列。
我们实施的高预制率项目，与传统的方法相比，有如下特点： 1以预制钢筋混凝土外墙取代传统的剪力墙或砌体围护。
2以预制钢筋混凝土梁、柱，代替传统的现浇梁、柱受力构件。
3节水、节电、节材，减少废弃物排放，现场面貌整洁，社会效益明显。
4现场作业人员成为产业工人，用工量减少，劳动强度降低，效率提高。
5主体结构，装饰、安装交叉作业，加快施工进度，缩短工期。
6外墙装饰材及窗框与外墙板在工厂同时完成，装饰质量好，不渗漏，外墙可以不搭脚手架。
二、上海城建发展工业化住宅产业的主要工作1、以保障房为切入点发展预制住宅保障性住房建设由国家主导，具有建设规模大、时间周期短、户型规格较少、个性化需求低的特点。
成品住宅发展现状与发展方向
浅谈成品住宅的发展现状与发展方向摘要：住宅产业化，从本意来讲就是要实现住宅生产、供应等工业化。
工业化的前提就是标准化，而“成品住宅”的装修材料与部品追求的就是标准化、成套化和工厂预制化，因此它也可以说是“住宅产业化”的一部分。
实现住宅产业化是我国建设住宅可持续发展的必由之路，而成品住宅建设是实现住宅产业化的重要切入点。
如何将“成品住宅”发展得又快又好，这需要政府与参建各方的共同努力。
关键词：住宅产业化；成品住宅；标准化；成套化；工厂预制化；可持续发展一、产生的背景随着我国经济实力和人民消费水平的不断增长，近年来建筑行业的社会需求也日益增长，由此导致不可避免的现象就是建筑行业正日益成为主要的能源消耗领域以及温室气体排放源。
据资料统计，重庆市在建筑领域的二氧化碳排放量已占据了各类气体总排放量的50%，并且有日益上升的趋势。
放眼全国，这种情况也是很普遍的，因此在重庆乃至全国推行低碳环保建筑是十分迫切而有必要的。
在2011年3月4日，由英国驻重庆总领事馆，英国威尔士议会政府和重庆市城乡建设委员会共同主办了“重庆—威尔士”低碳建筑改造研讨会，会上展示了一系列新型保温节能产品以及新工艺及技术。
在环保、低碳以及经济发展要求下，“住宅产业化”、“成品住宅”等词应运而生。
住宅产业化，从本意来讲就是要实现住宅生产、供应等工业化。
工业化的前提就是标准化，而“成品住宅”的装修材料与部品追求的就是标准化、成套化和工厂预制化，因此它也可以说是“住宅产业化”的一部分。
“成品住宅”主要是相对于“毛坯住宅”而言的，在某种程度上也可称为“全装修住宅”。
它是指新建住房在房屋交付使用前，套内所有功能空间及住宅建筑内公共部分的固定面铺装或涂饰完成，套内管线、厨房和卫生间的基本设备（或接插口）安装到位、能满足基本生活要求的住房。
（注：引用重庆市保障性住房装修设计标准中对成品住宅的定义）“成品住宅”可以一次性统一装修，避免二次装修的重复浪费和多次污染，降低能源的消耗，减低碳排放。
国内住宅产业建设的现状
国内住宅产业建设的现状国内住宅建设的现状改革开放25年来，我国住宅建设以前所未有的速度在发展，取得了巨大成就，并日益成为推动我国经济发展的重要增长点。
但是，我国住宅建设尤其产业发展上存有很多问题，住宅产业要获得更大的发展空问，就必须要分析与国外住宅产业化发展相比的不足之处。
(1)投资主体分散，规模较小，应变水平及适合水平差，创新水平尤为薄弱。
1992年全国开发商只有4200家，到20o3年增加到3-4万多家，其中90％以上从事住宅开发。
在这个过程中有一个问题值得注意，这就是伴随着发展商的个数极大地膨胀，而发展商的个体实力并没有呈相对应增加的趋势。
(2)住宅产业现代化水平低，表现最突出就是：规划设计跟不上持续更新的产业发展，标准规范跟不上规划设计的要求，技术创新与推广跟不上住宅建设的要求。
住宅部品的生产跟不上住宅建筑体系集成的要求。
科技含量低，体系研究和集成度滞后是住宅发展的重大障碍，据1998年统计，我国住宅建设科技贡献率仅为24．5％，甚至低于我国农业中科技贡献率(30％)。
(3)市场体系不健全，必要的配套改革滞后，市场的单一性赋予了更多的行政色彩。
住宅产业的改革与发展落后于住房制度改革。
当前我国住宅市场体系建设滞后，相关法律、法规不完善。
房屋在二级市场顺畅流通比较困难。
住宅市场还存有严重的住房质量不高，难以满足居民要求，房价过高，消费者难以承受，消费需求市场不足，市场启动困难等问题，这些问题必须得到相关部门的重视，否则在新经济条件下，住宅产业发展步伐难以为继。
(4)企业之间，产业上下游之间缺少实质性纽带，难以实现产业化、集约化发展。
2国外住宅产业化的主要特点(1)模数协调体系的标准化，二战后，欧美各国首先理解到基础标准，特别是模数协调标准对住宅生产工业化的重要意义。
20世纪6o年代，联合国在总结各国经验的基础上提出关于建筑模数协调的建议。
当前。
国际标准化组织(ISO)已颁布《模数协调》的系列标准，各国的模数协调标准正在逐步向国际化标准靠拢。
建筑设计行业前沿技术：工业化住宅设计
建筑设计行业前沿技术：工业化住宅设计摘要：工业化住宅设计在制造与施工中的逐步应用，促进了建筑设计行业的发展。
工业化住宅设计应用了集成技术以及信息技术，以社会化的形式来进行上下游链接和部品配件制作，由此实现建筑对工厂制造的引进。
但目前尚存在需解决的问题，如较高的设计成本、较长的设计周期等。
本文对工业化住宅设计进行了研究分析，以期具有一定的参考和学习价值。
关键词：建筑设计；工业化住宅；前沿技术一、工业化住宅设计存在的问题1.结构体系和模数化、标准化的选择和设计：目前国内还没有从工业化结构体系方面，对住宅建筑进行确立，还无法协调配合结构和专用结构这两种体系，也很少重视标准化概念和设计技术。
因此工业化住宅目前需要较高的设计成本、较长的设计周期。
2.深化设计构件和装配节点：对工业化住宅来说，最为重要的是对构配件和装配节点的标准化定性和构造详图设计。
目前在深化设计方面仍显不足。
3.开发专业的工业化三维设计软件：装配式设计中的混凝土结构十分特殊，因此需要在施工开始之前，对设计方案进行反复检查，确保在设计阶段能够做到对各专业交叉问题的解决，以此来准确地进行工业化设计[1]。
因此，需要开发更加专业的工业化三维设计软件已达到工业化设计需求。
二、工业化住宅建筑的设计1.预制技术的工业化优势工业住宅对设计和施工有较高要求，需要进行科学化的管理。
工业化住宅的效率体现在，大部分构件都可在工厂内生产加工，在施工现场进行拼装，以此提高施工安全性，并可实现对资源的充分利用。
但由于不同业主对住宅设计的要求存在差异，所以构件的大量工业化生产往往由于规模化问题而较难实现。
因此在设计阶段必须要考虑其生产规模，做好对相关标准的统一。
由于住宅的部分构件较为复杂，所以在生产阶段必须要应用预制技术。
同时，在进行实际选择的过程中，依然需要结合具体情况，以尽可能地发挥预制构件的优势[2]。
2.重视“更新”性能工业化住宅重视“更新”性能，结构体系采用大开间式，改造相对容易。