休闲时代背景下的地产开发

休闲时代背景下的地产开发
未来学家格雷厄姆莫利托指出：到2015年人类将走过“信息时代”的高峰期而进入“休闲时代”。

物质财富的满足让人们转而追求充实的精神生活，在人均GDP超越6000美元时，休闲消费已不再是“奢侈品”，而转化为刚性需求。

休闲产业作为新兴业态，旅游、文化、体育、娱乐、餐饮等服务业与之紧密相关，拉动内需效应显著。

一、休闲消费所带来的作用
休闲产业是指以盈利为目的，为人们的休闲需求而提供相关产品和服务的企业群体。

主要是指服务业中，与人的休闲娱乐、休闲保健、休闲餐饮及休闲旅游密切相关的产业领域。

以休闲旅游业、文化娱乐业、餐饮服务业、体育保健业为龙头形成经济形态和产业系统，是休闲产业的主体。

对于政府来说；第一，因为休闲而进行的各类生产、贸易活动已成为各大城市经济生活得以运行的进本条件，城市经济的良性循环在很大程度上越来越依赖各种休闲要求的实现。

第二，休闲消费帮助增加就业岗位提高生活质量，通过发展休闲产业来扩大就业，是现代世界各国尤其是经济发达国家所普遍采用的提高就业率的重要措施。

休闲服务大多是劳动密集型产业，所需投资大，但创造了更多的就业机会。

第三，休闲消费促进社会公平，稳定社会安定。

通过发展休闲产业，鼓励富人的休闲消费，实现财富从高收入人群向低收入人群转移，促进社会公平分配。

从企业视角来看；首先，休闲消费提升经济发展，在经济增长达到较高阶段时，休闲消费将成为推动社会消费力增长的主要因素，在这种情况下，休闲产业对经济增长的作用将会凸显出来。

其次，休闲产业有较大的产业关联度，比如旅游休闲将带动交通运输业、旅馆餐饮业、娱乐业、旅游商品业等一系列行业的发展，为企业创造更多的投资机会。

二、休闲时代背景下地产商做什么
中国经济发展水平逐年提高，休闲消费需求也在逐年看涨。

然而，休闲基础设施陈旧缺位的问题广泛存在于中国的城乡各地。

以休闲为目的的地产开发作为提升城市白领人群幸福指数的缺口产品，将会有巨大的发展空间。

当下，我国休
闲地产开发主要以休闲度假旅游产品开发作为切入点，通过旅游与地产产业的结合带动整个地区的城镇化发展。

旅游资源可以成为良好的休闲资源。

然而传统的观光式旅游产品并不具有产品优势，其旅游资源优势并不能成为其产品优势，其观光资源不能有效率的成为休闲资源。

为了适应市场需求和产业经济发展的需要，旅游产品转型升级成为必然方向，是旅游产品类型转变和品质的提升过程。

转型升级主要由点线旅游产品向板块旅游产品转变，由观光旅游产品由休闲度假产品转变，由单一旅游产品向多样化旅游产品转变，由浅层旅游产品向深度旅游产品转变，由团队旅游产品向散客旅游产品转变。

使观光旅游向休闲旅游转变，使休闲旅游向度假旅游转变。

从一线地产商的投资方向可以看出，休闲地产已成为新背景下的“蛋糕”。

万达集团在吉林长白山取得了一个占地二三十平方公里的区域，拟建设成为全天候的北方休闲度假目的地，冬天有温泉、世界级的滑雪场，夏天有高尔夫、狩猎，还有一些观光性项目。

该项目将拉动吉林省产业升级与经济发展，得到了吉林省各级政府的高度重视。

另一个例子是复星集团与联想集团在西双版纳开发的旅游休闲项目。

与长白山类似，西双版纳虽然前景无限，但是其市场并不叫好，其原因同样在于当地停留在以旅行社为主导的一个观光时代。

如果西双版纳能够真正打造，成为一个枢纽，一个门户，在云南乃至中国往南辐射老挝、缅甸、泰国等，这里将是自驾车全世界最好的一条路线。

中央对于西双版纳地区的建设有明确的思路，于是开始引导商家投资，不但复星，联想集团等在当地的投资，万达集团也投资了近30个亿。

三、休闲地产切入点——“农业休闲综合体”
构建一个农业休闲综合体可以作为休闲地产发展的一种模式。

可避免与一线地产商正面交锋，抢占稀缺的旅游资源，降低开发风险。

农业休闲综合体的构建迎合了国家提出的新城镇建设要求，也能有效的解决“三农”问题，可作为政府公关的筹码。

新城镇的发展将带动近城农业地区旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐、金融、物流等各个产业的发展。

农业休闲综合体是在“休闲农业”和“旅游地产”的概念基础上形成的，是新型城镇化发展进程中，都市周边乡村城镇化发展的一种新模式。

项目基于一
定的农业资源与土地基础，将农业和休闲游憩相结合，以农业为切入点，以景观打造为基础，引入泛旅游与地产产业，形成以旅游休闲为导向的土地综合开发。

“农业休闲综合体”在农业的基础上延伸产业链条，增加服务功能，以农业为依托，集合观光、休闲、娱乐、创意、研发、地产、会展、博览等三种以上的相关功能为一体，在进行农业生产以及产业经营的同时，展现农业文化和农村生活，从而形成多功能、复合型、创新性的产业综合体。

农业休闲综合体的建设需要以农业产业化系统升级为前提，以新型农村社区产业建设为基础保障。

以旅游产业为引导的新型农村社区，集生产生活与旅游为一体，可以实现农村产业结构调整和优化升级、农户购买力提高。

其建设重点在于项目的核心吸引物、旅游商业、旅游服务和农业产业链等方面。

以旅游产业为导向的新型农村社区具有以下主要特征：
第一，以农村休闲度假功能为主导。

乡村休闲度假主导着乡村泛旅游产业的发展，主要的侧重于田园观光、生态休闲、农业体验、运动休闲、会议会展、乡居度假、田园居住等方面。

根据具体情况旅游产业可以侧重打造其中一种或几种方面。

第二，以农业产业链打造为核心。

农旅产业把农村发展与旅游休闲相结合，打破了第一、二、三产业的界限，集衣食住行、旅游、购物、娱乐于一身。

农旅产业可以带动农产品加工、服务业、交通运输、建筑、文化等相关产业的发展，为企业投资带来多种机会。

第三，以乡村休闲业态为特色。

乡村生活极具特色，是乡村旅游核心竞争力的重要组成部分，是吸引城市游客的主要载体。

第四，以乡村商业休闲地产为支撑。

乡村商业休闲地产包括商业地产、乡村度假酒店地产、休闲住宅地产，这些成为乡村旅游盈利的核心板块。

发展旅游型农业可以使旅游全产业链融入区域产业结构与区域发展城乡空间一体化的价值共生关系。

解决项目开发过程中的最大难点在于政府关系公关，如果能打通政府关节，项目建设效率会大大提高，有效降低企业的政治风险与经营风险。

企业立项的基础可以概括为；以地方政府为主导，以生态包保护为前提、以产业升级解决就业为目的、在传承当地文化和保护原住民利益的基础上，挖掘资源优势价值、通过体系性规划和创意性策划整合提升资源价值，以政府搭台，
企业唱戏政企联动为手段、以核心主体旅游开发项目为抓手、通过市场化的经营和专业化的管理，达到价值实现区域繁荣可持续发展的目标。

最终实现建设以农业为依托，集合观光、休闲、娱乐、创意、研发、地产、会展、博览等三种以上的相关功能为一体的“农业休闲综合体”。