长春市基准地价表 - 副本
(整理)长春市市区基准地价表
附表1：
长春市市区基准地价表
单位：元/平方米
附表2：
长春市市区国有土地出让平均纯收益表
单位：元/平方米
附表3：
长春市市区国有商业用地区段
路线价与土地出让平均纯收益表
单位：元/平方米
附表4：
长春市市区国有工业用地使用权出让最低价标准表
单位：元/平方米
精品文档
附表5：
长春市市区国有商业用地租金标准表
单位：元/平方米
精品文档
附表6：
长春市市区国有住宅用地租金标准表
单位：元/平方米精品文档
附表7：精品文档
长春市市区国有工业用地租金标准表
单位：元/平方米
精品文档。
长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知(2016)
长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知（2016）各县（市）、区人民政府，开发区管委会，市政府各委办局、各直属机构：为保证我市土地级别与基准地价体系适应城市建设和土地市场发展的需要，依据省国土厅、省财政厅、省统计局、省物价局《关于公布实施全省新一轮城镇基准地价更新与平衡结果的通知》（吉国土资发〔2016〕110号），市政府决定公布实施长春市区基准地价等土地价格。
现将有关事项通知如下：一、基准地价。
指在土地定级范围内，在平均开发利用条件下，不同级（类、等）别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定，以某日为估价基准日，法定最高出让年期完整国有建设用地使用权的区域平均价格，包括土地取得费、开发费和土地出让纯收益，不包含城市基础设施配套费。
商服用地基准地价包括一类区域价格和二类区域价格。
其中，一类区域价格指商服用地区段路线价，即各级别商服用地路线价区段临街宗地完整国有建设用地使用权法定最高出让年期的平均价格；二类区域价格指一类区域以外的，各级（等）别商服用地的平均价格。
土地出让纯收益指土地定级范围内，级（类、等）别分用途或商服用地区段国有建设用地使用权法定最高出让年期的政府平均纯收益，是政府出让国有建设用地使用权时的增值收益。
工业用地出让最低价标准指各级（等）别工业用地完整国有建设用地使用权法定最高出让年期的最低价格。
土地租金标准指各级（类、等）别分用途国有建设用地使用权在租赁期限内的土地纯收益。
楼面地价是指单位建筑面积平均分摊的土地价格。
二、本次公布基准地价的内涵。
（一）估价基准日：2015年10月8日。
（二）用地类型：是商服用地、住宅用地、工矿仓储用地3大类,土地利用分类体系中其他建设用地与上述基准地价用途进行衔接。
各用地类型名称和内涵，遵从《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2007）规定。
（三）平均开发条件：中心城区宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气、通热力）和宗地红线内场地平整。
长春市市区基准地价表
东四马路至平泉路
5500
2400
辽宁路2-1
西一条至西安大路
5000
2000
长白路2-1
东二条至东四条
5500
2400
Ⅲ级
一类
Ⅲ级
一类
人民大街3-1
工农广场至繁荣路
5500
2400
人民大街3-2
繁荣路至卫星路
4600
1850
人民大街3-3
卫星路至南环路
3800
1450
人民大街3-4
南环路至102国道
长庆街至新民大街
5500
2400
新民大街2-1
解放大路至新民广场
6300
2700
永春路2-1
西四马路至长春大街
5500
2400
民康路2-1
西四道街至解放大路
6700
2900
自由大路2-1
新民广场至岳阳街
6300
2700
上海路2-1
大经路至亚泰大街
5500
2400
黑水路2-1
东二条至东四条
5500
2400
皓月大路4-3
普阳街至和平大路
2800
860
东盛大街4-3
荣光路至自由大路
2800
860
Ⅴ级
一类
西安大路5-2
和平大路至西环城路
2000
700
皓月大路5-3
和平大路至西环城路
2000
700
景阳大路5-3
和平大路至西环城路
2000
700
吉林大路5-1
民丰大街至东环城路
2000
700
自由大路5-2
长春市区国有土地使用权价格评估暂行规则(试行)
长春市区国有土地使用权价格评估暂行规则（试行）一、本规则适用范围1、长春市区内国有土地使用权出让底价评估；2、规划调整涉及的国有土地使用出让补地价评估；3、长春市区内国有土地使用权收购价格评估（集体建设用地使用权收购价格评估可参照本规则）；4、本规则适用于自实施之日起的委托评估。
二、协议出让土地底价及规划调整补地价评估（一）评估方法应用《长春市土地定级及基准地价动态更新系统》评估。
（二）评估程序1、由资产中心委托评估，并向估价所提供《委托评估宗地基本情况表》。
表1 委托评估宗地基本情况2、估价人员与审批外业人员联合现场踏查。
3、估价人员依据《委托评估宗地基本情况表》，应用《长春市土地定级及基准地价动态更新系统》评估，形成结果报告。
（三）估价所提交的估价结果，由资产中心进行市场指数修正。
（四）估价所只提供单位土地价格，总价款由资产中心核算。
（五）协议出让工业用地土地纯收益一至八级工业用地土地纯收益应用《长春市土地定级及基准地价动态更新系统》评估。
九至十二级工业用地成本价格依据平均征地成本确定，成本价格按135元/平方米计算，土地开发费200元/平方米计算。
土地平均纯收益按49元/平方米计算。
三、招标、拍卖、挂牌出让价格评估（一）净地价格评估依据《城镇土地估价规程》，各种用途土地底价评估可选用成本逼近法、市场比较法、假设开发法、收益还原法和基准地价系数修正法中的两种以上方法。
1、成本逼近法地价＝征地和拆迁成本+土地开发整理成本+其他成本+利息征地成本包括：征用农村集体土地发生的土地补偿费、安臵补助费及其征为国有土地过程中发生的各种费税；收购国有土地使用权成本。
拆迁成本包括：土地出让前发生或出让公告承诺的拆迁地上建筑物、附着物和地下建筑物、埋藏物的补偿费用，及因拆迁需要补偿的生产、生活损失、安臵等费用。
开发整理费用包括：土地出让前发生或出让公告承诺的城市基础设施投入费用、平整土地的费用等。
其他成本包括：土地出让前期规划、测绘、评估、公告等及相关行政、事业性费用。
吉林市城区基准地价表
市城区基准地价表
发布日期：2010-12-17来源：市城区基准地价表
单位：元/平方米
市乡（镇）基准地价表
发布日期：2010-12-17来源：市乡（镇）基准地价表
单位：元/平方米
永吉县城区基准地价表
单位：元/平方米
永吉县城区土地使用权出让金价格表
单位：元/平方米
永吉县城区商业土地使用权年租金价格表
单位：元/平方米
永吉县城区住宅土地使用权年租金价格表
单位：元/平方米
永吉县城区工业土地使用权年租金价格表
单位：元/平方米
永吉县城区工业土地使用权最低价表
单位：元/平方米
永吉县岔路河镇基准地价表
单位：元/平方米
永吉县岔路河镇土地使用权出让金价格表
单位：元/平方米
永吉县岔路河镇土地使用权年租金价格表
单位：元/平方米
永吉县岔路河镇工业土地使用权最低价表
单位：元/平方米
永吉县乡（镇）基准地价表
单位：元/平方米
永吉县乡（镇）土地使用权出让金价格表
单位：元/平方米
永吉县乡（镇）土地使用权年租金价格表
单位：元/平方米
永吉县乡镇工业土地使用权最低价表
单位：元/平方米。
长春市区基准地价图
132
103
80
52
--
--
9
357
306
143
112
87
56
--
--
10
384
329
154
121
93
60
--
--
8400
3600
长春大街1-1
人民广场至清明街
10000
4500
长春大街1-2
清明街至大经路
8900
3600
同志街1-1
西安大路至锦水路
11000
5000
同志街1-2
锦水路至义和路
9400
4000
大经路1-1
上海路至西四道街
8400
3600
解放大路1-1
新民大街至岳阳街
8400
3600
工农大路1-1
6700
2900
长春大街2-2
大经路至亚泰大街
6300
2700
解放大路2-1
岳阳街至吉顺街
7300
3100
解放大路2-2
新民大街至西解放立交桥
7300
3100
解放大路2-3
吉顺街至大经路
6700
2900
解放大路2-4
大经路至伊通河
5500
2400
大经路2-1
西四道街至亚泰大街
7300
3100
建设街2-1
450
170
二类
520
Ⅵ级
一类
480
350
110
二类
380
Ⅶ级
310
240
—
Ⅷ级
240
长春市人民政府关于公布实施长春市市区基准地价等土地价格的通知-长府发[2010]9号
![长春市人民政府关于公布实施长春市市区基准地价等土地价格的通知-长府发[2010]9号](https://img.taocdn.com/s3/m/ffea699d82d049649b6648d7c1c708a1294a0a42.png)
长春市人民政府关于公布实施长春市市区基准地价等土地价格的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长春市人民政府关于公布实施长春市市区基准地价等土地价格的通知（长府发〔2010〕9号）各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为保证我市土地级别与基准地价体系适应城市建设和土地市场发展的需要，依据省国土资源厅、省财政厅、省物价局、省统计局《关于公布实施全省新一轮城镇基准地价的通知》（吉国土资发〔2010〕1号），市政府决定公布实施长春市市区基准地价、国有商业用地区段路线价、土地使用权出让平均纯收益、工业用地使用权出让最低价标准、土地租金标准。
现将有关事项通知如下：一、基准地价是指土地定级范围内，设定使用年期、土地开发条件、建筑容积率和土地还原利率，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点的级（类）别的完整国有土地使用权法定最高出让年期的平均价格。
商业用地基准地价包括一类区域价格和二类区域价格。
其中，一类区域价格是指商业用地区段路线价，即各级别商业用地路线价区段临街宗地的完整国有土地使用权法定最高出让年期的平均价格；二类区域价格是指一类区域以外的各级别商业用地的平均价格。
土地出让纯收益是指土地定级范围内，各级（类）别分用途或商业用地区段国有土地使用权法定最高出让年期的政府平均收益。
工业用地使用权出让最低价标准是指各级别工业用地的完整国有土地使用权法定最高出让年期的最低价格。
土地租金标准是指各级（类）别分用途国有土地使用权在租赁期限内的土地纯收益。
二、基准地价的实施范围为长春市城市规划区。
基准地价的估价期日为2008年9月1日。
长春市市区基准地价表(Word)
附表1：
长春市市区基准地价表
单位：元/平方米
附表2：
长春市市区国有土地出让平均纯收益表
单位：元/平方米
附表3：
长春市市区国有商业用地区段
路线价与土地出让平均纯收益表
单位：元/平方米
附表4：
长春市市区国有工业用地使用权出让最低价标准表
单位：元/平方米
附表5：
长春市市区国有商业用地租金标准表
附表6：
长春市市区国有住宅用地租金标准表
附表7：
长春市市区国有工业用地租金标准表
（注：文件素材和资料部分来自网络，供参考。
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）。
长春市基准地价表
700
西至民丰大街，东至五级 自由大路 5-2 商业用地界线 Ⅵ级 吉林大路 6 一类 东至世纪大街 西至五级商业用地界线， 自由大路 6 东至世纪大街 1200 480 西至五级商业用地界线， 1200 480 1800 700
12
附表 5
长春市区商业用地租金标准表
级（类） 别 一类 年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 311 598 864 1111 1339 1551 1746 1928 2095 2251 163 314 454 583 703 814 917 1012 1100 1182 225 434 627 805 971 1124 1266 1398 1519 1632 109 209 303 389 469 543 611 675 733 788 116 224 324 417 502 582 655 723 786 844 62 120 173 222 268 310 349 386 419 450 78 150 216 278 335 388 437 482 524 563 44 85 123 158 191 221 249 275 299 321 54 105 151 194 234 271 306 337 367 394 30 58 84 108 131 151 170 188 204 219 37 72 104 133 161 186 210 231 251 270 21 40 58 75 90 105 118 130 141 152 18 34 50 64 77 89 100 111 120 129 13 25 37 47 57 66 74 82 89 96 Ⅰ 二类 一类 Ⅱ 二类 一类 Ⅲ 二类 一类 Ⅳ 二类 一类 Ⅴ 二类 一类 Ⅵ 二类 Ⅶ Ⅷ
长春市人民政府关于公布实施长春市区
长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知长府发（2006）10号各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为了保证我市土地级别与基准地价体系适合城市建设和土地市场发展的需要，经省国土资源厅、省发展改革委员会和省财政厅批准，市政府决定公布实施长春市区基准地价、土地使用权出让金均价、商业用地区段路线价、协议出让土地使用权最低价、土地租金标准。
现将有关问题通知如下：一、基准地价是指土地定级范围内，设定使用年限、土地利用条件、建筑容积率和土地还原利率，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点的级（类）别的完整国有土地使用权的平均价格；土地使用权出让金均价是指土地定级范围内，级（类）别分用途的或商业用地区段的土地使用权出让金的平均价格；商业用地区段路线价是指规定的各商业用地区段临街宗地完整国有土地使用权的平均价格。
二、基准地价主要作用：（一）各级政府宏观调控地价水平和制定地价政策的依据；（二）进一步评估宗地价格的依据；（三）反映土地市场中地价变化趋势，为土地使用者投资与开发决策提供依据；（四）政府征收土地税赋的依据；（五）对土地利用、流转进行引导。
三、这次公布基准地价的范围为长春市区规划区（双阳区除外）、建制镇规划区的国有土地。
其他区域的国有土地参照临近同用途的土地级别确定。
各类土地级别由长春市国土资源局制定。
四、土地定级范围内按商业、居住和工业用途分别划分十二个土地级别，Ⅰ至Ⅵ级商业用地分为一类和二类，评定了42个国有土地使用权基准地价、42个土地使用权出让金均价及125个商业用地区段路线价、125个商业用地区段出让金均价，并且建立了宗地价格修正体系。
各级（类）别的基准地价、土地使用权出让金均价、工业用地协议出让土地使用权最低价和商业用地区段路线价与出让金均价分别见附表1、2、3、4。
五、国有土地租赁的年限一般不超过10年。
这次公布了10个年限的租金标准，任意年限的土地租金标准可按下列公式计算：P n=P N（1-1/（1+R D）n）/ （1-1/（1+R D）N）P n-任意年限的租金；P N-宗地所在级别某用途土地使用权出让金均价；n-租赁年限（n≤10）N-各用途土地的法定最高使用年限；R D -土地还原利率（8%）各类用途土地一至十年的租金标准分别见附表5、6、7。
工业用地最低标准价模板
全国工业用地出让最低价标准公示○一等对应价是840元／平方米○二等对应价是720元／平方米○三等对应价是600元／平方米○四等对应价是480元／平方米○五等对应价是384元／平方米○六等对应价是336元／平方米○七等对应价是288元／平方米○八等对应价是252元／平方米○九等对应价是204元／平方米○十等对应价是168元／平方米○十一等对应价是144元／平方米○十二等对应价是120元／平方米○十三等对应价是96元／平方米○十四等对应价是84元／平方米○十五等对应价是60元／平方米一等上海: 长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等北京: 朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海: 浦东新区三等广东: 广州市( 白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区) 深圳市( 福田区罗湖区南山区盐田区)四等天津: 和平区河东区河西区河北区红桥区南开区河北: 石家庄市( 长安区桥东区桥西区新华区裕华区)辽宁: 大连市( 甘井子区沙河口区西岗区中山区) 沈阳市( 大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区)江苏: 常州市( 天宁区钟楼区) 南京市( 白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区) 苏州市( 沧浪区虎丘区金阊区平江区) 无锡市( 北塘区滨湖区崇安区南长区)浙江: 杭州市( 滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区) 宁波市( 海曙区江东区江北区)福建: 福州市( 仓山区鼓楼区晋安区台江区) 厦门市( 海沧区湖里区思明区集美区)山东: 济南市( 市中区历下区槐荫区天桥区) 青岛市( 市南区市北区四方区崂山区李沧区)湖北: 武汉市( 汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区) 湖南: 长沙市( 芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区)广东: 汕头市( 金平区龙湖区) 珠海市( 金湾区香洲区) 深圳市宝安区重庆: 江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区四川: 成都市( 成华区锦江区金牛区青羊区武侯区)五等北京: 通州区天津: 塘沽区河北: 唐山市( 路北区路南区)山西: 太原市( 万柏林区杏花岭区迎泽区)吉林: 长春市( 朝阳区二道区宽城区绿园区南关区)黑龙江: 哈尔滨市( 道里区道外区南岗区香坊区)江苏: 徐州市( 鼓楼区云龙区) 南通市( 崇川区港闸区)安徽: 合肥市( 包河区庐阳区蜀山区瑶海区)江西: 南昌市( 东湖区西湖区青山湖区青云谱区)河南: 郑州市( 二七区管城回族区惠济区金水区中原区)广东: 东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西: 南宁市( 江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区)重庆: 大渡口区云南: 昆明市( 官渡区盘龙区五华区)陕西: 西安市( 灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区)六等北京: 大兴区昌平区顺义区天津: 津南区西青区河北: 保定市( 北市区南市区新市区) 邯郸市( 丛台区邯山区复兴区)内蒙古: 包头市( 昆都仑区青山区)辽宁: 盘锦市( 兴隆台区双台子区) 大连市( 金州区旅顺口区) 鞍山市( 铁东区铁西区立山区千山区)吉林: 吉林市( 船营区龙潭区昌邑区丰满区)黑龙江: 大庆市萨尔图区上海: 嘉定区宝山区闵行区江苏: 扬州市( 维扬区广陵区) 镇江市( 京口区润州区) 南京市栖霞区常州市( 戚墅堰区新北区) 苏州市( 吴中区相城区) 江阴市昆山市张家港市浙江: 温州市( 龙湾区鹿城区瓯海区)安徽: 马鞍山市( 花山区金家庄区雨山区) 芜湖市( 镜湖区鸠江区弋江区)福建: 福州市马尾区山东: 潍坊市( 潍城区奎文区) 烟台市芝罘区淄博市( 临淄区张店区淄川区) 济南市历城区河南: 洛阳市( 瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区)湖北: 黄石市( 黄石港区西塞山区) 襄樊市( 襄城区樊城区) 武汉市东西湖区湖南: 衡阳市( 石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区) 湘潭市( 岳塘区雨湖区)广东: 佛山市( 南海区顺德区) 广州市( 番禺区南沙区) 江门市( 江海区蓬江区) 汕头市濠江区湛江市( 赤坎区霞山区麻章区)广西: 柳州市( 城中区柳北区柳南区鱼峰区)海南: 海口市( 秀英区龙华区)贵州: 贵阳市( 南明区小河区云岩区)云南: 昆明市西山区甘肃: 兰州市( 安宁区城关区七里河区西固区)新疆: 乌鲁木齐市( 沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区) 七等。
【VIP专享】长春市区国有土地使用权价格评估暂行规则(试行)
6.培养学生观察、思考、对比及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2征.通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1和.通过学理解的蛔1虫.过观适1、察于程3观阅 六蛔寄.内列察读 、虫生出蚯材 让标容生3根常蚓料 学本教活.了 据见身： 生，师的2、解 问的体巩鸟 总看活形作 用蛔 题线的固类 结雌动态业 手虫 自形练与 本雄学、三： 摸对 学动状习人 节蛔生结4、、收 一人 后物和同类 课虫活构请一蚯集 摸体 回并颜步关 重的动、学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点形教生生让在类 蚓危 问纳。习从 并状学理列学平的害 题线蚯四线人 归、意特出四生面体以形蚓、形类 纳大图点常、五观玻存 表及动的鸟请动文 本小引以见引、察璃现 ，预物身类 3学物明 节有言及的、导巩蚯上状 是防的体之生和历 课什根蚯环怎学固蚓和， 干感主是所列环史 学么据蚓节二样生练引牛鸟 燥染要否以举节揭 到不上适动、区回习导皮类 还的特分分蚯动晓 的同节于物让分答。学纸减 是方征节布蚓物起 一，课穴并学蚯课生上少 湿法。?广的教， 些体所居归在生蚓前回运的 润；4泛益学鸟色生纳.靠物完的问答动原 的4蛔，处目类 习和活环.近在成前题蚯的因 ？了虫以。标就 生体的节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物表内特动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学有容点物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的什，的端中思端线问活样的 蚓人飞技有 基么引进主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动，境？大 节活的1密 方征本“特节化下物.让并为珍 近习会形理切 法。课生征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。2课物。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关观题体么戏：要利明蚯？类 处适哪构虫系察：的特的特用确蚓等 ，于些特适。蛔章形殊形征板，这资 是穴疾点于可虫我态结式。书生种料 光居病是寄的们结构，五小物典， 滑生？重生鸟内学构，学、结的型以 还活5要生类部习与.其习巩鸟结的爱 是如原活生结了功颜消固类构线鸟 粗形何因的存构腔能色化练适特形护 糙态预之结的，肠相是系习于点动鸟 ？、防一构现你动适否统。飞都物为结蛔。和状认物应与的行是。主构虫课生却为和”其结的与题、病本理不蛔扁的他构特环以生？8特乐虫形观部特8征境小理三页点观
长春市房地产估价报告
房地产估价报告估价项目名称：长春市宽城区英伦小镇 22幢-901室房地产市场价格评估委托人：杨莹莹估价方：长春市恒宇房地产评估有限公司估价人员：估价作业日期：2013年12月2日—2013年12月13日估价报告编号：恒宇评字[2013]第088号目录第一部分致委托方函 (5)第二部分估价师声明 (6)第三部分估价的假设和限制条件 (7)第四部分估价结果报告 (9)一、委托方 (10)二、估价方 (10)三、估价对象 (11)四、估价目的 (13)五、估价时点 (13)六、价值定义 (11)七、估价依据 (11)八、估价原则 (14)九、估价方法 (15)十、估价结果 (16)十一、估价人员 (17)十二、估价作业日期 (14)十三、估价报告应用的有效期 (14)第五部分估价技术报告 (18)一、估价对象分析 (15)二、房地产市场分析 (20)三、估价方法选用分析 (21)四、估价测算过程 (22)五、估价结果的确定 (35)第六部分附件 (36)1、《委托评估函》复印件 (36)2、《商品房买卖合同》复印件 (37)3、估价对象位置图 (37)4、估价对象照片 (37)5、评估机构营业执照和资质复印件 (37)6、评估人员资格证书复印件 (37)第一部分致委托人函杨莹莹：受贵方委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对长春市宽城区英伦小镇22幢901室（建筑面积135平方米）房地产的市场价格进行了评估，估价目的是为委托方进行转让提供估价对象房地产客观、公正、科学、合理的市场价格参考。
评估人员根据估价目的，遵循估价原则，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合评估经验，充分考虑影响房地产价值的各项因素，评估确定估价对象房地产在2013年12月20日的市场价格为（币种：人民币）：房地产总价：66.85万元大写金额: 陆拾陆万捌仟伍佰元整房地产单价：4952.20元/平方米评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。
长春市人民政府关于长春市工业用地出让最低价标准的实施意见
长春市人民政府关于长春市工业用地出让最低价标准的实施意见文章属性•【制定机关】长春市人民政府•【公布日期】2007.02.01•【字号】长府发[2007]1号•【施行日期】2007.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文长春市人民政府关于长春市工业用地出让最低价标准的实施意见(长府发〔2007〕1号)各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为了贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国土资源部关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准＞的通知》（国土资发〔2006〕307号），保证工业项目及时落位，促进经济社会又好又快发展，结合我市实际，制定如下实施意见。
一、2007年1月1日起，我市工业用地采用招标拍卖挂牌方式出让，出让底价和成交价格不得低于国家公布的工业用地出让最低价标准。
二、我市朝阳区、二道区、宽城区、绿园区、南关区、长春经济技术开发区、长春高新技术产业开发区、长春净月经济开发区、长春汽车产业开发区、长春绿园经济开发区、长春朝阳工业开发区、长春二道开发区、长江路开发区土地等别为五等，国务院批准土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有工业用地出让最低价标准为384元/平方米；双阳区土地等别为七等，工业用地出让最低价标准为288元/平方米；卡伦镇、东湖镇、龙嘉镇土地等别为十一等，工业用地出让最低价标准为144元/平方米；合隆镇、米沙子镇、万宝镇土地等别为十二等，工业用地出让最低价标准为120元/平方米。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。
对确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。
其中，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低标准的30%执行。
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100 70 50 40 30 25 20
130 110 90 70
2
附表 3 长春市区工业用地协议出让土地使用权最低价表
单位：元/平方米
类型 级别
净地
毛地
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ Ⅷ Ⅸ Ⅹ Ⅺ Ⅻ
1120 910 462 329 287 210 161 119 98 84 77 63
455 371 182 112 91 70 49 35 28 21 18 14
区段范围
文化街-清明街 清明街-近埠街 文化街-西安大路 近埠街以东至商业一级界 线 北安路-崇智路（民安路） 崇智路（民安路）-咸阳路 北安路-新发路 咸阳路-义和路 吴淞路-长春站前广场 新发路-吴淞路 人民广场-同志街 同志街-建和街 建和街-永安街 东至永安街，西至一级商 业用地界线 人民广场-清明街 西至清明街，东至一级商 业用地界线
11
2600
860
3100
1000
2100 伊通河-民丰大街 伊通河-民丰大街 东至三级商业用地界线， 2100 2100 2600
730 730 860 730
吉林大路 4-2
2100
730
2100 荣光路-自由大路 东至四级商业用地界线， 1800 西至五级商业用地界线 正阳街-和平大街 正阳街-和平大街 西至民丰大街，东至五级 1800 1400 1400 2100
5900 5500 6300 6300 5500 5900 6700 5500 6300
2600 2400 2700 2700 2400 2600 2900 2400 2700
7
永春路 2-7 民康路 2-4 自由大路 2-5 上海路 2-7 黑水路 2-7 Ⅱ级 亚泰大街 一类 2-7-1 亚泰大街 2-7-2 西民主大街 2-7 辽宁路 2-5 辽宁路 2-7 长白路 2-3 长白路 2-7 西朝阳路 2-7 平阳街 2-7 Ⅲ级 一类 人民大街 3-1 人民大街 3-2 人民大街 3-3-1
5500 6700 6300 5500 5500 5500 5000 5500 6300 5500 7300 5500 5500 5500 4600 4200 3800
2400 2900 2700 2400 2400 2400 2200 2400 2700 2400 3100 2400 2400 2400 1850 1650 1450
8
人民大街 3-3-2 人民大街 3-3-3 102 国道 3-4 Ⅲ级 一类 安达街 3-2 红旗街 3-2 工农大路 3-1 西安大路 3-1 西安大路 3-4 延安大路 3-4 长春大街 3-1 自由大路 3-1 辽宁路 3-4 开运街 3-5 宽平大路 3-5 西朝阳路 3-5
卫星路至南环路以北的二 级商业用地界线 南环路以南的二级商业用 地界线至 102 以南的三级 商业用地界线 永春河-伊通河 西安大路-解放大路 湖西路-宽平大路 西至二级商业用地界线， 东至工农广场 昌平街-铁路 东至铁路，西至三级商业 用地界线 南湖广场-湖西路 西至二级商业用地界线， 东至东大桥 西至岳阳街，东至三级商 业用地界线 西广大街-西安大路 工农大路-宽平大路 南湖广场-东风大街 昌平街-铁路
级（类） 别 年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 一类 311 598 864 1111 1339 1551 1746 1928 2095 2251 Ⅰ 二类 163 314 454 583 703 814 917 1012 1100 1182 一类 225 434 627 805 971 1124 1266 1398 1519 1632 Ⅱ 二类 109 209 303 389 469 543 611 675 733 788 一类 116 224 324 417 502 582 655 723 786 844 Ⅲ 二类 62 120 173 222 268 310 349 386 419 450 一类 78 150 216 278 335 388 437 482 524 563 Ⅳ 二类 44 85 123 158 191 221 249 275 299 321 一类 54 105 151 194 234 271 306 337 367 394 Ⅴ 二类 30 58 84 108 131 151 170 188 204 219 一类 37 72 104 133 161 186 210 231 251 270 Ⅵ 二类 21 40 58 75 90 105 118 130 141 152 18 34 50 64 77 89 100 111 120 129 13 25 37 47 57 66 74 82 89 96 Ⅶ Ⅷ
730 730 700 550 550 700
西至民丰大街，东至五级 自由大路 5-2 商业用地界线 Ⅵ级 吉林大路 6 一类 自由大路 6 东至世纪大街 东至世纪大街 西至五级商业用地界线， 1200 480 西至五级商业用地界线， 1200 480 1800 700
12
附表 5
长春市区商业用地租金标准表
Ⅰ级 一类
同志街 1-2 同志街 1-4 大经路 1-5 解放大路 1-4 工农大路 1-3 工农大路 1-6 工农大路 1-5 新发路 1-6 新发路 1-7
西安大路-西安大路南胡 同 西安大路-义和胡同 平冶街-新发路 西至一级商业用地界线， 东至岳阳街 时代购物广场西界-虎林 街 时代购物广场以西至商业 一级界线 虎林街-隆礼路 人民大街-大经路 东至人民大街，西至一级 商业用地界线 北至和光路，南至一级商 业用地界线 西至人民广场，东至一级 商业用地界线 人民大街-东一条 东一条-东二条 崇智路-锦水路 人民大街-建和街 人民大街-新发路 东至站前广场、西至一级
1450 1850 1450 1330
南湖大路 3-5 商业用地界线 西安大路-春城大街 东至铁路，西至三级商业
2900 3300 2900 用地界线 东至铁路，西至三级商业
1200 1330 1200
皓月大路 3-5 用地界线 西至东四条，东至三级商 长江路 3-3 业用地界线 西至东四条，东至三级商 长白路 3-5 业用地界线 西至东四条，东至三级商 黑水路 3-5 业用地界线 西至亚泰大街，东至三级 光复路 3-5 商业用地界线
7300 6300 5500 6300 7300
3100 2700 2400 2700 3100
工农大路 2-6 商业用地界线 延安大路 2-7 红旗街 2-4 南至湖西路 长江路 2-5 长江路 2-7 大马路 2-6 桂林路 2-4 地 桂林路 2-5 新民大街 2-5 长庆街-新民大街 解放大路-新民广场 东二条-东三条 东三条-东四条 南广场-解放大路 长庆街至人民大街东一宗 新民广场-湖西路 北至一级商业用地界线，
2900
1200
3800
1450
2900
1200
2900
1200
2900
1200
10
东至三级商业用地界线， 西安大路 4-2 西东至四级商业用地界线 北至 102 以南三级商业用 人民大街 4-1 地界线，南至四级商业用 地界线 东至普阳街，西至四级商 景阳大路 4-3 业用地界线 自由大路 4-3 Ⅳ级 一类 东风大街 4-3 西至迎春路 东至普阳街，西至四级商 皓月大路 4-3 业用地界线 西至至三级商业用地界 光复路 4-3 线，东至向阳街 东盛大街 4-3 Ⅴ级 西安大路 5-2 一类 皓月大路 5-3 景阳大路 5-3 吉林大路 5-1 商业用地界线
4
路线价
12000 11300 11300 10600 12000 11300 10600 10600 9400 8900 11300 9400 8400 8000 9400 8400
出让金 均价
5500 5000 5000 4500 5500 5000 4500 4500 4000 3800 5000 4000 3600 3500 4000 3600
附表1 长春市区基准地价表
单位:元/平方米
用途 商业 级（类）别 居住 工业
Ⅰ
一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类 一类 二类
9400 5400 6700 3500 3800 2500 2600 1940 1800 1220 1200 900 610 430
3700
1600
Ⅱ
2700
3
附表 4 长春市区商业用地区段路线价与出让金均价表
单位：元/平方米
级(类) 别
Ⅰ级 一类
区段名称
重庆路 1-1 重庆路 1-2-1 重庆路 1-2-2 重庆路 1-3 人民大街 1-1 人民大街 1-2 人民大街 1-3-1 人民大街 1-3-2 人民大街 1-4 人民大街 1-5 西安大路 1-2 西安大路 1-3 西安大路 1-5 西安大路 1-6 长春大街 1-4 长春大街 1-5
永宁路-上海路
2900
1200
9
亚泰大街 3-4-1 亚泰大街 3-1 亚泰大街 3-4-2 南湖大路 3-4 Ⅲ级 一类 普阳街 3-4 景阳大路 3-5
上海路-西五马路 西五马路-西三马路 北至二级商业用地界线， 南到自由大路 工农广场-亚泰大街东至 三级商业用地界线 西至亚泰大街，东至三级
3800 4600 3800 3300
西四马路-长春大街 西四道街-解放大路 工农广场-岳阳街 西至大马路，东至一级商 业用地界线 东二条-东四条 东三马路-东四道街 东四道街-平泉路 康平街-解放大路 站前广场-西一条 西一条-西广大街 站前广场至东二条的长白 路北侧 东二条-东四条 昌平街-西民主大街 北至解放大路，南至二级 商业用地界线 明水路-工农广场 工农广场-湖波路 湖波路-卫星路
8000 8000 8000 8400 8300 6700 5000 8300 6700 7300 5900 6300 7300 7300 6700 5500