廉租房设计说明
预算编制说明(审)
预算编制说明（审）一、工程概况：1、工程名称：黄石工业园区生活配套区配建廉租房1#-4#楼室内二次装修工程。
2、编制规模范围：图纸所示的室内二次装修工程（不含水电安装）、1#楼12484.18m2、2#楼1696.42m2、3#楼1696.42m2、4#楼4429.44m2。
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二、编制依据：1、福建超平建筑设计有限公司设计的《黄石工业园区生活配套区配建廉租房1#-4#楼室内二次装修工程》施工图纸。
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2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）、《福建省建设工程工程量清单计价规范》宣贯材料。
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3、《福建省建筑工程消耗量定额》(2005版)、《福建省装饰装修工程消耗量定额》(2005版)、《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》(2002版)。
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4、《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及闽建筑[2005]25号文件调整工程管理费率通知、闽建筑[2005]15号文件调整利润率的通知。
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5、福建省建设厅关于调整《福建省建筑安装工程费用定额》〈2003〉安全文明施工取费标准和使用办法的通知(闽建筑[2010]27号)。
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6、闽建筑[2009]3号文件关于停止计取工程质量监督费和工程定额测定费的通知。
7、闽建筑[2009]38号文——关于发布《外墙悬挑式翻转钢管脚手架等30项补充定额》的通知。
8、闽建筑[2010]27号文——关于调整建筑工程安全文明施工取费标准的通知。
9、闽建筑[2011]6号文——关于装饰装修工程消耗量定额砂垫层等173项定额消耗量调整。
10、闽建筑[2011]37号文——关于人工单价调整的通知。
11、闽建筑[2012]4号文——针对[2011]37号文件补充及税金调整。
12、招标文件及相应的答疑文件。
13、相关的图集、规范。
某保障性住房小区总平面规划设计方案图纸
廉租房公租房改造方案
廉租房公租房改造方案公租房改造方案是指对现有廉租房进行改造和提升，提高住房质量和居住条件的方案。
下面是一个700字的公租房改造方案示例：公租房改造方案随着城市化进程的推进，人口不断增加，住房问题日益突出。
为了解决低收入家庭的住房困难，政府大力推行了公租房项目。
然而，由于公租房建设的年限较长，一些老旧公租房的质量和居住条件较差，急需进行改造。
本文将就公租房改造方案进行讨论。
首先，改造公租房的重点应放在提升居住环境上。
可以通过对公共区域进行翻新装修来实现。
例如，重新铺设地面、粉刷墙面，更新电线和水管等。
这不仅可以提高住房的美观度，还可以改善公租房的通风和采光条件，增加住户的舒适度和居住品质。
其次，公租房的厨房和卫生间同样需要进行改造。
可以安装新的厨房设备，如新的灶台、排油烟机和水槽等。
对于卫生间，可以更新马桶、洗手盆和淋浴设备等。
此外，也可以安装智能化设备，如智能马桶盖和节水设备等，以提高公租房的整体水平和居住条件。
第三，公租房的能源消耗也是需要关注的问题。
为了提高能源利用效率和减少能源浪费，可以在公租房中引入节能技术。
例如，可以使用LED灯泡来替代传统的白炽灯，安装智能照明系统和定时开关，以降低能源消耗。
此外，还可以加装节能窗户或防尘窗户，以减少空调和暖气的能源消耗。
通过这些措施，不仅可以提高公租房的能源利用效率，还可以降低住户的能源费用，提升居民的生活质量。
最后，为了提高公租房的安全性，也需要进行相应的改造。
可以加装安全门和安全锁，以提高住户的居住安全。
此外，在公租房周围可以设置监控摄像头和安保人员，进一步提高居住环境的安全性。
综上所述，公租房改造方案应包括提升居住环境、改造厨房和卫生间、引入节能技术和提高安全性等多个方面。
通过这些改造措施，可以提高住房的质量和居住条件，满足低收入家庭的基本生活需求，推动城市低收入群体的发展和社会稳定。
1室外道路设计总说明书
设计说明一、工程概况拟建的廉租房小区室外道路工程，道路宽度为6.0米，4.0米，3.0米.道路为小区道路。
二、设计依据及技术标准2.1设计依据1、《城市道路设计规范》（CJJ 37—90）。
2、《公路路面基层施工技术规范》（JTJ 034—2000）3、《公路路基设计规范》（JTG D30—2004）4、《公路水泥混凝土路面施工技术规范》（JTG F30—2003）5、《公路水泥混凝土路面设计规范》（JTG D40—2003）6、《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ 1—2008）7、《公路工程抗震设计规范》（CTJ 004—89）8、《建筑抗震设计规范》（GB5001—2001）9、《水泥砼路面施工及验收规范》（GBJ97-87）2.2设计技术标准1、道路等级：小区道路2、计算行车速度：10 km/h。
3、设计使用年限：水泥混凝土路面结构达到临界状态的设计年限20a；4、标准轴载：以轴载100kN的双轮组单轴为标准轴载；三、路线1、设计原则：根据《城市道路设计规范》（CJJ37-90）中相应道路指标要求及现状资料进行道路平面、纵断面设计。
道路平面设计遵循详细规划确定的道路类别、级别、横断面类型、控制标高等原则进行道路设计，并结合地形、地物地质水文，充分考虑道路平面、纵断面、横断面相互协调组合成立体线形。
2、平面设计本次平面设计小区规划为原则。
3、纵断面设计本路段的纵断面设计是按照《城市道路设计规范》要求进行设计，同时兼顾到周围建筑物地坪标高，并且线形平顺，结合地形、地貌，尽可能减少填挖方量。
4、道路横断面布置横向布置详见《标准横断面图》，6米，宽行车道的路拱设计坡度取1.5％，4米，3米宽行车道采用单坡，坡度取1%。
四、路基工程1、路基施工技术要求土基回弹模量E O≥30Mpa，路基施工前，应先清除原地面的杂草、淤泥和耕植土和建筑垃圾，整平并碾压至规定压实度。
土质路基压实采用重型击实标准控制2、对路基的要求①路基是道路的重要组成部分，提高路基的强度和稳定性，可以保证路面质量。
GB50096-2011《住宅设计规范》修编学习_2012.05
《住宅设计规范》GB50096-2011修编学习2012.05.一.修编原因1.《住宅设计规范》GB50096自1999年施行已逾十年，2003年局部修订，至今已有七年，其间我国住宅品质有很大变化。
现在版本重新修订，适应住房市场发展变化。
2.及时修改《住宅设计规范》中的指标，将有利于正确引导中小套型住宅设计与开发建设。
3.与《住宅建筑规范》协调的内容:①两本规范分别针对“设计”和“建筑”，允许两本规范有不同表述，基本要求不相悖。
②本规范主语“住宅设计”，对象“设计人员”，产品“图纸”，控制“单项工程”质量。
③本规范强调住宅设计技术措施，非强条占较大比例。
原规范中强制和非强制内容拆开表述。
④《住宅建筑规范》中不宜列入本规范：许可原则、室外环境、结构、材料、地基基础、防火、节能设计、使用与维护等。
⑤增补：安全疏散、噪声和隔声、室内空气、中水系统、采暖、通风与空调、燃气设备和管道、应急照明、防雷接地等。
•《住宅设计规范》与《住宅建筑规范》条文对比《住宅设计规范》条文共144条《住宅建筑规范》共198条其中53条内容列入《住宅建筑规范》形成相关条文59条强制性条文23条，17条列入《住宅建筑规范》，6条未列入，另有36个非强制性条文列入《住宅建筑规范》全文强制二.主要修订内容：1.对总则和术语有较大修改适用范围：“城市住宅设计”改为“城镇住宅设计”。
原规范总则9条，根据新编写规定提炼为4条。
总体性能和质量要求，增设第3章“基本规定”。
多数术语重新核对，回避“公寓”、“塔式高层住宅”、“通廊式高层住宅”。
增加“住宅”、“凸窗”等术语条文说明。
2.与《住宅建筑规范》协调的内容原36条非强条列入《住宅建筑规范》，修编需按强条表述。
两本规范分别针对“设计”和“建筑”，允许两本规范有不同表述，基本要求不相悖。
本规范主语“住宅设计”，对象“设计人员”，产品“图纸”，控制“单项工程”质量。
3.简化技术经济指标计算本次修编重点论证的问题。
廉租房修建标准
廉租房修建标准
廉租房的修建标准主要包括以下几个方面：
1. 功能设施：必须功能齐全、设施完善，达到入住条件。
2. 面积标准：新建廉租住房，单套的建筑面积应控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
3. 公共部位设施配套及装修标准：单元入口应安装单元防盗门，并采用可视对讲系统。
多层住宅的楼梯应按无障碍设计的要求设置楼梯扶手。
4. 建设标准：廉租住房建设应当坚持经济、适用原则，提高规划设计水平，满足基本使用功能。
应当按照发展节能省地环保型住宅的要求，推广新材料、新技术、新工艺。
廉租住房应当符合国家质量安全标准。
请注意，不同地区的廉租房修建标准可能存在差异，具体以当地政府的规定为准。
初步设计说明书
主要依据的国家现行建设法规、规范：1) 建造工程设计文件编制深度规定2) 工程建设标准强制性条文3) 民用建造设计通则 GB5035 2 - 2 0 0 54) 建造设计防火规范GB50 0 16-200 65) 住宅建造规范GB50368-20056) 住宅设计规范GB 5 0096- 20 117) 夏热冬暖地区居住建造节能设计标准 J GJ75—20038) 广西壮族自治区居住建造节能设计标准 D B45/221-2022工程设计有关文件：1) 广西罗城县开辟整体规划2) 项目土地使用书3) 罗城县建设与规划委员会关于该项目的规划设计条件4) 甲方提供的规划红线图5) 其它设计依据本地区气象条件和工程地质条件:1) 气象条件2) 工程地质条件1)本工程为罗城仫佬族自治县2 013 年矿区改造工程。
(建设地点位于原罗城矿务局原机修厂内)。
2)用地范围: (东西)长约227。
50 m, (南北)长约217。
70 m。
四周道路均为规划城市道路。
1)建设规模和项目组成本工程净总用地面积 2 4 2 36.81 m²(包括公租房)，由12栋住宅楼组成, 其中一栋为公租房.总建造面积4146 4。
49m²,本项目住宅户数共 800 套。
2)设计范围本次初步设计内容包括建造、结构、给排水、建造电气的方案设计，以及规划的平面、道路及室外管网等设计，同时包括内装修设计。
1) 建设单位提供规划及建造利用的意见。
2) 建设单位提供的地形图、用地范围图.3) 建设地点的水文、气象、地质、用地范围有关情况等资料。
4) 建设地点城市规划、环境保护，市政工程，绿化美化等有关要求。
5) 建设地点有关给水、排水及供电情况。
6) 建造、水、电暖通等专业提供的设计资料及要求.本设计以人的活动为中心，充分协调景观、环境、实用技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致的考虑建造户型的空间组合利用，旨在创造高品质的人居环境，适艺应现代生活需求。
公租房方案设计说明
公租房方案设计说明公租房方案设计说明，下面是的县廉租房方案设计说明的范文，欢迎阅读!县廉租房方案设计说明第一章总论一、基本情况本项目为通道县人民政府为解决城市低收入家庭而整体规划建设的廉租房住宅楼，基地位于通道县双江镇里丫冲。
根据政府分期分年进行建设的原则，现为20**年度工程初步设计：二、设计依据：1、标准条件(1)甲方提供的通道县规划室校准的规划设计要点规划建设用地面积，为多民建筑。
(2)甲方提供的红线图及地形图(3)设计任务书(设计要求)(4)国家有关设计规范规程(5)原规划设计单位的规则设计方案2、气象条件(1)气温：年平均气温：11.2℃极端最高气温:40.6℃极端最低气温:-11.3℃(2)雨量：年平均降雨量：1389.8㎜年最大降雨量：1959.4㎜月最大降雨量:192.5㎜(3)温度：年平均相对湿度：80%年最小相对湿度：10%(4)风：年平均风速：1.7m/s年最大风速：24m/s年最多风向及频率：NW24%(5)雪：年最大积雪深度：20cm年最大冻土深度：5cm3、国家现行设计规范规程三、主要经济指标该建筑为二栋，均为五层，建筑高度为15.150m，建筑总面积为2496.0㎡。
四、设计理念1、强化精品设计合理规划：在降低建设成本的同时，创造具有时代特色，具有超前意识。
2、提升科技含量采用新技术、新材料、新设备、倡导节能、节材的设计力度。
3、实现住户均好性合理规划用地，实现用户朝南，家家有景，让每户住宅均有良好的视点。
第二章建筑设计通道县廉租房住宅小区工程，砖混结构，建筑耐火等级为三级，屋面防水等级为三级。
一、设计规范1、民用建筑设计通则(GB50352-xx)2、建筑设计防火规范(GBJ16-87)(xx年版)二、住宅1、总平面布局住宅以多层一梯两户为主，层高均为3.0米。
住宅户型合理，南北通风，采光良好。
2、功能分区与平面大局本工程由2栋住宅组成。
户型特点：(1)、各户型设计为明房、明厅、明卫、采光、通风良好。
隆兴小区公租房初步设计说明电气
目录第一章项目概况.................................... 错误！未定义书签。
第二章设计总说明 . (5)第三章总平面设计 (11)第四章建筑设计.................................... 错误！未定义书签。
第五章结构设计. (22)第六章给排水设计 (28)第七章采暖、通风设计 (32)第八章电气 (35)第九章环保篇 (42)附件部分：（1）建设用地规划许可证地字第131127201200000号（2）建设项目选址意见书选字第131127201200001号（3）景县国土资源局文件景国用（2011）第B28号（4）景县发展改革局关于景县北辰廉租住房小区四期工程项目可行性研究报告的批复景发改投审批（2012）07号（5）景县财政局关于2012年度廉租住房项目的配套资金证明景财【2012】4号（6）建设项目环境影响登记表第八章电气7.1设计依据7.1.1工程概况：本工程为衡水市隆兴小区公租房工程建设项目，可分为2个子项目，设计要求描述如下：拟建6、8#廉租房住宅楼东西长34.95米，进深25米，设计17层，建筑面积10886.1平方米；每层设计12套，套型面积均为50平方米，结构形式为剪力墙结构，建筑层高2.9米，总高度48.45米。
拟建7#廉租房住宅楼东西长34.95米，进深25米，设计17层，建筑面积10886.1平方米；每层设计12套，套型面积均为50平方米，结构形式为剪力墙结构，建筑层高2.9米，总高度48.45米。
7.1.2相关专业提供的设计资料；7.1.3建设单位提供的《设计任务书》及《设计要求》；7.1.4国家现行的有关规范、规程及相关行业标准；《建筑照明设计标准》GB 50034-2004《供配电系统设计规范》GB50052-2009；《低压配电设计规范》GB50054-2011；《通用用电设备配电设计规范》GB 50055-93《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB 50343-2004《建筑物防雷设计规范》GB 50057-2010《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002《雷击电磁脉冲建筑防护标准》DB 29-58-2010《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007《住宅建筑规范》 GB 50386- 2005年版《住宅设计规范》 GB 50096-2011其他有关现行国家标准、行业标准及地方标准。
廉租房整修实施方案
廉租房整修实施方案一、背景。
随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，住房问题日益突出。
为了解决低收入群体的住房困难，政府出台了一系列政策，其中包括建设廉租房。
廉租房是指政府为低收入家庭提供的价格低廉的公共租赁住房，是解决城市住房问题的一项重要举措。
二、整修目的。
廉租房整修的目的在于提高住房的舒适度和安全性，为低收入家庭提供更好的居住环境。
通过整修，廉租房的使用寿命将得到延长，居住质量得到提升，同时也能提高廉租房的整体管理水平。
三、整修内容。
1. 室内装修，对廉租房的室内进行翻新，包括墙面粉刷、地板更换、门窗更新等，确保住房内部的整洁和美观。
2. 设施设备更新，更新廉租房的设施设备，如水电气设备、卫生间和厨房设施等，确保设施设备的正常使用和安全性。
3. 环境改善，对廉租房周边环境进行改善，包括绿化、道路修整、垃圾清理等，提高居住环境的整体品质。
4. 安全设施增加，增加廉租房的安全设施，如安装消防设备、加装防盗门窗等，提高住房的安全性。
四、整修方案。
1. 制定整修计划，根据廉租房的实际情况，制定详细的整修计划，包括整修内容、时间节点、预算等。
2. 确定整修资金来源，整修需要资金支持，可以通过政府拨款、社会捐助等方式筹集整修资金。
3. 寻找合作单位，选择有资质、信誉良好的建筑公司或装修公司作为整修的合作单位，确保整修质量。
4. 开展整修工作，按照整修计划，组织施工队伍进行整修工作，确保施工质量和进度。
5. 完成验收工作，整修完成后，进行验收工作，确保整修达到预期效果。
五、整修效果。
通过整修，廉租房的居住环境得到改善，住房的使用寿命得到延长，低收入家庭的居住条件得到提升。
整修后的廉租房将更好地满足低收入家庭的居住需求，为城市住房问题的解决提供有力支持。
六、总结。
廉租房整修实施方案的制定和实施，对于改善低收入家庭的居住条件，提高城市住房的整体质量具有重要意义。
政府、社会各界和相关部门应加强合作，共同推动廉租房整修工作的顺利进行，为城市住房问题的解决贡献力量。
规划及专业审批图纸要求汇总
北京市前期申报图纸要求汇总目录一、方案征求规划意见及控规调整阶段(一)方案征求规委意见及控规调整阶段需求图纸资料………………………………………………..(二)设计方案审批阶段（在上阶段资料的基础上进行调整完善）…………………………….(三)体育公园征求绿化及体委意见的图纸需求……………………………………………………………(四)廉租房征求住保办意见的图纸需求……………………………………………………………………….(五)交通审查图纸需求………………………………………………………………………………………………….(六)教育配套征求教委意见的图纸需求………………………………………………………………………二、单体规划许可阶段（办理建设工程规划许可证阶段）(一)单体规划许可办理的图纸要求……………………………………………………………………………….(二)人防咨询意见及设计条件审查的图纸要求……………………………………………………………(三)人防初步设计审查的图纸要求……………………………………………………………………............(四)申报园林规划审查的图纸要求……………………………………………………………………............(五)交通规划设计审查报批的图纸要求……………………………………………………………………....(六)地震安全性评价报告编制的图纸要求…………………………………………………………………(七)建设项目备案的图纸…………………………………………………………………………………………….(八)建设项目预测绘的图纸要求…………………………………………………………………………………(九)城建档案登记的图纸要求…………………………………………………………………………………….(十)消防图报审的要求...................................................三、施工许可阶段（一）人防施工图审查的图纸要求…………………………………………………………………………………（二）消防施工图审查的图纸要求………………………………………………………………………………..北京市前期申报图纸需求汇总一、方案征求规划意见及控规调整阶段方案征求规委意见及控规调整阶段需求图纸资料：1.设计方案图册（包括：总平面图、标准层平面图、地下各层平面图、园林分析图、交通分析图、消防分析图、日照分析图、效果图、经济技术指标表、剖面图、立面图、设计说明等）2.拟建方案蓝图或者白图（根据规委要求再定，项目白图A3本册），比例不限3.经济技术指标表内容包括：总用地面积、建设用地面积、代征地面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、容积率、建筑高度、绿化率、停车数量，各种建设内容分别标注4.总图标注要求：体现建筑与周边建筑物的间距（建议设计部通过实测数据复核，避免出现偏差）、建筑层数、建筑高度、主要使用性质、绿化设计、交通设计、红线范围、退线距离等基本要素5.简单的设计说明6.公建部分的立面效果图尽量体现商业广告标识的位置及范围，包括预留项目案名的位置，为后期的广告审批做铺垫。
2024年廉租房共有产权管治方案
2024年廉租房共有产权管治方案____年廉租房共有产权管治方案一、背景介绍在当前的社会背景下，房地产问题一直是人们关注的焦点。
随着城市化进程的加速和人口的不断增长，住房问题日益凸显，尤其是廉租房的供应和管理面临着较大的挑战。
为了解决这一问题，我们需要引入共有产权制度，以实现住房的普惠性和可持续发展。
本文将提出____年廉租房共有产权管治方案，旨在推动廉租房的可持续发展，满足人民群众对住房的基本需求。
二、方案内容1. 引入共有产权制度共有产权制度是一种将住房的使用权和产权进行分离的制度。
廉租房的产权归政府所有，居民只有使用权，可以按照一定条件和程序购买产权，享受住房的所有权益。
共有产权制度的引入，可以增加住房的供应量，减轻政府的负担，同时保障住房的合理使用和保值增值。
2. 建立共有产权管理机构为了有效管理廉租房的共有产权，需要建立专门的管理机构。
该机构负责管理廉租房的产权销售、产权过户、房屋维修和租金收取等事务，确保廉租房的共有产权能够得到合理利用和保护。
同时，该机构还应设立申请和购买共有产权的咨询窗口，提供相关政策和申请手续的咨询服务。
3. 制定共有产权管理细则为了确保廉租房的共有产权管理的公平、公正和透明，需要制定相关的管理细则。
细则应包括产权申请条件、产权购买程序、产权转让流程、产权维修要求等内容，明确廉租房共有产权的使用和管理规范，保障住户的权益。
4. 加强廉租房的维修和管理廉租房是政府提供给低收入群体的一项社会福利，为了保证这些住房的使用质量和使用寿命，需要加强维修和管理工作。
共有产权管理机构应建立健全维修基金，将一定比例的租金收入用于廉租房的定期维修，确保住房的安全和舒适。
同时，还应加强对住户的管理，确保住户按规定使用房屋，不擅自改变结构和用途。
5. 完善共有产权交易市场共有产权的市场化交易是共有产权制度的重要组成部分。
为了促进共有产权的有序交易，应加强共有产权交易市场的建设和规范。
住建部公租房优秀设计方案
住建部公租房优秀设计方案公租房是指政府以财政资金提供的、价格相对较低、租约期限较长的住房，用于解决低收入家庭的住房问题。
住建部公租房优秀设计方案需要兼顾实用性、舒适性和环保性，提供适合不同居住需求的住房设计。
以下是我对住建部公租房优秀设计方案的一些建议。
首先，公租房的户型设计要考虑低收入家庭的实际需求。
一般来说，低收入家庭通常家庭成员较多，因此需要较多的房间数量。
同时，在设计方案中应提供一些灵活区域，可以作为储藏室或者多功能空间使用。
此外，考虑到低收入家庭的经济状况，设计方案应尽可能减少空间浪费，提供充足的收纳空间，使住户可以充分利用有限的空间。
其次，公租房的设计要注重舒适性。
舒适的居住环境对住户的生活质量有着重要的影响。
设计方案应考虑采光、通风和隔音等问题。
为了提高采光，可以在设计方案中增加窗户数量和大小，并合理布局窗户位置。
在通风设计上，应尽量利用自然通风，同时配备可调节阻尼器，以控制室内温度和空气流动。
在隔音方面，应尽量采用隔音材料和隔音窗户，减少室内外噪音干扰。
再次，公租房的设计要注重环保性。
住建部公租房的设计方案应遵循节能环保的原则。
可以采用太阳能热水器供应热水，减少能源消耗。
同时，可以在设计中加入太阳能发电系统，为住户提供可再生能源。
在建筑材料的选择上，应尽量选择环保材料，减少对环境的污染。
此外，设计方案也可以考虑雨水收集系统，用于植物浇灌或冲厕，减少城市排水的压力。
最后，公租房的设计要建立一个良好的社区环境。
公租房不仅仅是提供住房，还应提供一种社区共同体的感觉。
设计方案可以考虑增加公共空间，如花园、健身房、社区活动室等，以促进住户之间的交流与互动。
在社区规划中，应考虑到住户的不同需求，提供儿童游乐区、老年人休闲区等，使各个年龄段住户都能够在社区中找到乐趣与归属感。
总之，住建部公租房优秀设计方案需要充分考虑低收入家庭的实际需求，注重舒适性、环保性和社区环境，以提供适合不同居住需求的住房设计。
永州市冷水滩区湖塘路廉租房初步设计说明20112-2-3
永州市冷水滩区湖塘路廉租房初步设计说明工程项目名称：永州市冷水滩区廉租房设计设计单位名称：湖南城市学院规划建筑设计研究院资格等级与证书编号：建设部甲级A143001172院 长：谭献良总建筑师：苏积昌总工程师：陈伯望项目负责人：曾革一级注册建筑师：苏积昌一级注册结构师：陈伯望目 录第一章 概 述一、前言二、设计依据三、设计指导思想四、建设条件五、建筑规模及设计范围六、主要技术经济指标第二章 总平面设计一、设计理念二、总体布局三、道路交通四、绿化与景观五、竖向设计六、公建配套设施七、主要经济技术指标第三章 建筑设计一、概况二、设计依据三、平面功能设计四、立面造型五、建筑装修标准六、建筑抗震设计七、消防设计第四章 结构设计一、工程概况二、设计依据及设计要求三、结构设计四、结构分析五、主要结构材料六、计算书第五章 给排水设计说明一、设计依据二、设计范围三、室外给水四、 室外雨水工程设计五、屋面雨水排水系统六、室内消防工程设计七、节水节能措施八、环境保护措施：九、卫生防疫措施第六章 电气设计一、设计依据二、设计范围：三、变、配电系统：四、照明系统：五、弱电系统六、电气节能及环保七、防雷、接地及安全第七章 消防设计一、设计依据二、工程概述三、总平面布局及建筑间距四、建筑消防设计五、结构消防设计：六、给排水消防设计：第八章 环境保护设计一、概述二、建设项目可能影响的因素三、污水污物处理措施四、环境绿化五、设备的噪声及减振处理六、建设方未作环保评估七、环境保护投资已列入相关专业的概算八、劳动保护第九章 节能护设计1、设计依据2、建筑节能设计3、给排水节能设计4、暖通节能设计5、电气节能设计6、居住建筑节能设计表和建筑节能设计计算书第十章 投资概算初步设计说明第一章 概 述一、前言受永州市冷水滩区经济建设投资有限公司委托，我院承担永州市冷水滩区湖塘路廉租房设计。
该地块总建筑面积为67422m2，其中一期拟建工程总建筑面积53937.6 m2，二期拟建工程总建筑面积18484.4 m2。
公租房设计规范范文
公租房设计规范范文随着城市化进程的加速和人口的不断增长，公租房作为一种重要的保障房源，对于保障城市低收入家庭的居住需要起到了重要的作用。
然而，在公租房的设计和建设中仍然存在一些问题，如居住空间的不足、设施不齐全等。
为了进一步规范公租房的设计和建设，我提出以下的设计规范范文。
一、居住空间设计1.建筑面积：公租房的建筑面积应符合国家和地方规定的最低面积标准，以保障居民的基本居住需求。
2.房间数量：公租房的每套住房应保证一定数量的卧室，以满足家庭成员的居住需求。
同时，应有相应的客厅、厨房和卫生间。
3.采光和通风：公租房的设计应充分考虑采光和通风问题，确保居住环境的舒适度。
二、公共设施设计1.供水供电：公租房的供水和供电设施应稳定可靠，能够满足住户的日常生活需要。
2.垃圾处理：公租房的设计应考虑到垃圾分类和垃圾处理的需求，设置相应的垃圾桶和垃圾处理设施。
3.交通设施：公租房所在地应有便捷的交通工具可达，方便居民出行。
三、安全设计1.防火设施：公租房的设计应符合防火安全要求，设置合适的消防设备和疏散通道。
2.安全门窗：公租房的门窗应坚固耐用，具备一定的防盗功能，保障居民的人身和财产安全。
3.应急设施：公租房的设计应充分考虑应急状况，如设置紧急照明设备和应急避难场所等，以确保居民在突发情况下的安全。
四、配套设施1.学校和医疗服务设施：公租房周边应有学校和医疗服务设施，以满足住户的教育和医疗需求。
2.公共活动场所：公租房的周边应有公共活动场所，如公园、健身设施等，提供居民社交和休闲的场所。
3.商业设施：公租房周边应有便利店、超市等商业设施，方便居民的日常生活购物需求。
以上是我对公租房设计规范的建议，通过合理的设计和建设，可以提高公租房的居住质量和舒适度，满足低收入家庭基本居住需求，促进社会的和谐和稳定发展。
希望相关部门能够重视公租房的设计和建设，并按照以上的规范要求进行规范的设计和建设。
保障房设计说明
规划设计概况1. 区位与环境岳阳市房地产管理局城陵矶保障房小区位于岳阳市岳阳楼片区，规划总用地面积49747平方米,合74.58亩。
该地段处于岳阳市中心区与城陵矶港区的中间地段，车程距市中心及城陵矶港区均在20分钟左右，起着承上启下的作用，发展潜力巨大。
基地内场地经过平整,总体地形比较平缓。
目前基地中间除有一栋两层和一栋五层民用房外，其余均为推平待建土地，适于保障房小区的建设。
2．现状及交通基地东西北三面为城市支路围绕，其北为汨纺路（红线宽度15米），西距城市主干道冷水铺路东侧路缘石200米，东离107国道西侧路缘石900米，东为东泰路（红线宽度25米），西靠朱家路（红线宽度15米），对外交通比较便利。
基地北边为长城职业技术学校，西边为汨罗纺织印染厂岳阳分厂，南边为自然状态民房、水田，总体环境较好。
3．项目功能构成本项目主要功能由三个部分构成：第一部分是廉租房，需提供住房数在700个左右；第二部分是公租房，需提供住房套数240个左右；第三部分是安置房，需提供住房套数400个左右。
二、规划依据1．《中华人民共和国城乡规划法》2．《城市规划编制办法》3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版）4．《岳阳市城市总体规划》5．《岳阳市城市规划管理技术规定》6. 1：500现状地形图及其电子文件。
7．国家、湖南省、岳阳市有关的法律、规范和条例。
三、规划构思1、项目设计定位设计定位可概括为；“以实现最优化利用资源为目标，建设成为具有舒适质量的、以廉租用房为主的居住生活小区。
”突出“以人为核心”的原则，注意处理好住宅建设与人居的关系。
本着可持续性发展的原则，土地资源的利用应当最优化，最大化。
保障房小区的设计亦应当如此，最大、最优的利用资源，关系目标价值最终的实现。
这就要求以最优方式利用每一块土地，将土地资源的价值作为小区布局的重要因素，让最有价值的设施占据最有增值潜力的空间，最终实现小区的开发与购房者双方收益的最大化，使二者取得最佳点上得平衡。
保障房设计说明
保障房设计说明保障房设计说明保障房设计说明第一章规划设计一、区位与现状概况XX新区保障性住房起步区位于XX新区西南部，紧邻XXX山公园。
基地东起万顺街，西至黄海大街，北临顺安街，南接民贵街，起步区规划总用地面积约79.856公顷。
起步区与新区政府仅一山之隔，距XX机场约5公里，距XX新区火车站约4公里，距新区口岸约6公里，起步区地理位置优越，交通便利，自然环境优美。
起步区范围内现已出让X块居住用地，由北向南分别为扬州城小区(在建)、XXX新村小区(在建)与浪头10-25号地块(规划方案)，起步区北侧有规划预留的中小学用地(九年一贯制)，南侧有预留的社区商业用地、加油站用地、社会停车场用地与社区医院用地，区域内现有XXX镇中心小学(现状8个班，规划12个班)、XXX镇医院(现状床位86张，规划床位100张)、XXX加油站各一处，起步区内教育、医疗等公共配套服务设施基本完善。
受规划道街分割，起步区内现有X宗用地可集中用于新区保障性住房建设。
X宗用地由南向北形成A、B、CX个区。
A区位于规划范围南端，界于民贵街与民富街之间，规划用地面积约为8.896公顷;B区位于规划范围中部，界于民富街与民泰街之间，规划用地面积约为5.920公顷;C区位于规划范围北侧，界于民泰街与民丰街之间，规划用地面积约为7.826公顷;X宗用地规划总用地面积约为22.642公顷。
起步区范围内现状多为平房及菜地，基础设施薄弱。
区内地形呈南高北低，最高海拔14.00米，最低海拔6.50米，地势较为平坦。
现状用地一览表已出让或在建项目用地新源东都 6.920公顷现状已有项目用地XXX中心小学 1.915公顷 XXX新村 7.818公顷 XXX镇医院 0.560公顷扬州城8.120公顷加油站0.230公顷XXX中小学(九年一贯制) 4.524公顷合计 2.705公顷合计 27.382公顷道街用地 14.969公顷预留项目用地区级商业1.316公顷绿化带用地 8.956公顷加油站0.160公顷可建设项目用地 A区 8.896公顷社会停车场 0.808公顷B区 5.920公顷社区医疗 0.828公顷C区 7.826公顷公交车首末站0.090公顷合计 22.642公顷合计 3.202公顷起步区用地 79.856公顷二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)2、《城市居住区公共设施设置规定》(GBJ08-20-98)3、《住宅设计规范》(GB50096-99)(2003版)4、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)5、《高层民用建筑设计防火规划》(GB50045-95)6、《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)7、《民用建筑设计通则》( GB50325-2005)三、规划策略本案规划策略为“生态与环境”，小区特别强调方案与周边生态环境的协调性，以及方案内部自身景观环境的打造，力求将规划小区内的居住空间营造成近自然的生态环境，使人民在获得良好居住空间的同时更能体会到自然的和谐与共生。
景泰县第三期廉租房项目竣工验收评估报告(精)
景泰县第三期廉租房项目1～4标段、石城巷5#住宅楼竣工验收评估报告编制人：总监理工程师：甘肃新业城乡工程建设监理有限公司日期：年月日工程竣工验收评估报告一.前言1、景泰县第三期廉租房项目1～4标段、石城巷5#住宅楼于2009年6月1日开始施工，在施工过程中，各参建单位对本工程检查指导，使本工程进展顺利。
2、编写本报告的条件：以承包单位对分项工程的自检合格资料为基础，根据监理工程师巡查、旁站、建筑材料试验、见证取样、平行检查、复查、资料审核等方式所掌握的情况，结合本工程的初验意见；3、本报告编写做到评估客观、公正、真实；对监理过程作出综合描述；反映工程的主要质量状况、工程的结构安全、观感质量。
二、工程概况工程名称：景泰县第三期廉租房项目1～4标段、石城巷5#住宅楼建筑面积： 14086㎡建设单位：景泰县住房和城乡建设局监督单位：景泰县建筑管理站设计单位：兰州新现代建筑设计有限公司勘察单位：兰州华夏岩土技术开发有限公司监理单位：甘肃新业城乡工程建设监理有限公司施工单位：景泰县芦阳建筑工程有限责任公司工程地址：景泰县石城巷结构类型：六层框架结构设计要求：抗震设防烈度为八度，设计使用年限50年，建筑耐火等级为二级，建筑结构安全等级为二级。
钢筋采用HPB235、HRB335钢筋。
本工程基础、框架柱砼强度等级为C30，梁板为C25三、评估依据1、《中华人民共和国建筑法》2、《建筑工程质量管理条例》3、《中华人民共和国合同法》4、《工程建设监理规范》5、《甘肃省建筑节能管理办法》6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-20017、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-20028、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204－2002）9、《建筑节能工程施工验收规范》（GB50411-2007）10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）11、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50205-200112、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002/11/21）13、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集四、质量控制1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。
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建筑设计总说明
一、主要设计依据
1.上级主管部门的批文
2.规划部门的批复、建筑红线及规划要求
3.建设单位提供的设计任务书。
4.现行国家主要有关建筑设计规范、标准及地方性法规条例
二、设计范围
本工程施工图内容不包括特殊装修构造、景观设计、高级二次精装修及智能化设计的内容。
当其他具有资质的设计单位参与设计涉及本工程消防及建筑安全等问题时，其设计图纸必须取得设计单位协调认可方可实施。
三、工程概况
1、工程名称：廉租房
2、建设单位：
3、建筑占地面积：平方米，总建筑面积：8平方米。
4、建筑等级二级，使用年限50年
5、耐火等级二级
6、屋面防水等级为Ⅱ级。
7、结构类型：砖混结构
四、设计说明
1、本楼设计室内±0.000相当于相对高程47.7米。
2、本工程图中尺寸以毫米计，标高以米计。
除图中注明外外，建筑平面、剖面、立面所注标高为建筑完成面标高，屋面为结构面标高。
3、水、电管道穿墙体、楼板100以上者，均需以预留孔洞或预埋套管，不得现场开凿，施工时应密切注意各设备工种图纸上的留洞情况。
4、厕所地漏所在部位楼、地面1m范围内以0.5%坡度坡向地漏。
5、施工中必须与设计单位密切配合、协调，以免错、漏、碰、缺，确保设计及施工质量。
6、除注明外，所有外墙，卧室，客厅等的隔墙均为240mm,墙体材料为灰砂砖砌体,图中柱子位置尺寸均以结施图为准。
7、以上未及之处均严格按照国家有关施工规范进行施工。
五、门窗
1、平面图中，内外门的立樘位置，除图中注明（或特殊情况）者外，门洞边离墙边尺寸为120，柱边为240或位于房间、开间正中、柱边。
2、平开木门立樘与开启方向的粉刷面齐平。
3、所有房间未注明的门均为木门。
门的型式见有关的详图或参考图集。
内木门灰色聚脂漆双度。
4、所有窗为塑钢普通中空玻璃窗（5+6A+5），型材由厂家定。
5、外门窗的气密性等级要求应满足《建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法》GB/T7107的规定，建筑物1～6层的外窗及阳台门的气密性等级不应低于Ⅲ级，7层及以上的外窗及阳台门的气密性等级不应低于该标准规定的Ⅱ级，以满足建筑节能的要求。
6、凡窗台高度低于900处，均加设900高护栏，具体做法见详图。
六、留孔、预埋、砖砌风道及管道井
1、本工程凡预留孔位于钢筋混凝土构件上者，其定位尺寸及标高详见结施；墙体上预留洞见建施。
2、本工程凡预埋木砖均应采用防腐处理，设备安装、管道敷设及吊顶所需预埋件应与土建施工同时进行。
3、所有预留孔、预埋件在施工时应与各专业图纸密切配合进行，一般不允许事后开凿，必须时应与设计单位事先商讨，经同意后方可实施。
4、为保证所有设备管道穿墙、楼板留洞正确，大于300的预留孔均在结构图标注，小于300的预留孔或预埋件，请与土建密切配合安装，核对各专业图纸预留或预埋。
所有墙体待设备管线安装好以后应封砌至梁板底（除注明外）。
所有竖井应分别独立设置，其井壁应采用耐火极限不低于1.00h的不燃烧构件，并应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃性材料或防火材料封堵，电缆井，管道与房间，走道等相连通的孔洞，其空隙应采用防火封堵材料封堵。
5、空调留孔均预埋∅80PVC管,除注明外孔中距柱或墙边80mm,离地高为2200.
七、防水、防潮
1、凡混凝土现浇屋面板在施工时应连续浇捣不允许设置施工缝（后浇带除外）并切实保证混凝土的密实，屋面上的留洞也应尽量一次浇捣完成。
2、当本工程采用的刚性防水层单块面积大于6Mx6M时应设分仓缝，分仓缝缝宽20，用建筑防水油膏嵌缝，分仓缝参见98ZJ201相关做法。
3、在采用柔性防水材料卷材部位，在转角部位均应设置卷材附加层，当卷材上面设计不需要保护层时，施工期间应保证其不被破坏。
4、除图纸特别注明者外，本工程凡阳台、露台等有水房间，楼地面完成面均比同层地面降低30，有地漏者（卫生间为0.5%）其地面均应向地漏方向做不小于1％的排水坡；当墙体采用砖墙、砌块、或装配式墙者，均应在墙体位置（门洞除外）用C20混凝土做出厚度同墙体，高120墙槛，并在其楼板面上设防水涂料层。
5、卷材防水屋面基层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙等）的连接处，以及基层转角处（水落口、檐沟、天沟等）均应做成圆弧形。
6、所有临近建筑物外周边的墙顶,檐沟外边沿,阳台周边,构饰线角等部位存在有向建筑内排水条件时,均做0.5%的坡度坡向建筑内侧。
八、粉刷、油漆、涂料
1、所有门窗洞口及墙、柱、阳角均做R=10，二边各宽50的1:2.5水泥砂浆护角，高度为离本层楼、地面高1800。
2、凡内墙阴角及墙面与平顶粉刷交接处（除图纸注明或加做木制阴角线外）均粉刷为小圆角。
3、凡外墙出挑部位均应做滴水线。
4、本工程所选用的油漆、涂料及其他饰面材料均应同设计单位共同看样选色后再订货施工，工程选用的油漆、涂料及饰面材料应为环保材料; 大面积的内外墙和重点部位的涂料色调（或质感）应由厂家先做出不同深浅度或不同质感的样板由各方会同研究确定。
5、所有露明铁件均红丹打底，油漆颜色见详图。
预埋木砖（块）及镶入砖砌体的木构
件均须做防腐处理。
6、凡露明的雨水管应选用与外墙色调相同或接近产品或按图纸注明的要求施工。
7、配电箱、消火栓箱、水表箱等墙上留洞处，背面均做钢板网粉刷，钢板网四周应大于空洞100。
8、凡卫生间等处外露之管道待安装调试后应采用保温材料封包，其面层粉刷同周围墙面。
九、楼梯
1、楼梯栏杆做法参见11ZJ401第4页（有梯裙），扶手为Dg=60钢管扶手，栏杆高度
1.05米，当栏杆水平长度。
大于0.5米时，其高度应大于1.1米。
2、楼梯踏步边贴带防滑齿专用面砖，参见05ZJ401-30-7。
3、临空处护栏翻沿：楼梯顶层平台及其它临空栏杆下沿均做150*100C20塑混凝土翻沿。
十、室内装修：
1、本次设计只含一般室内装饰设计，室内高级装饰及吊顶应由二次装饰设计确定，土建设计楼面及墙面仅做至20厚1:2水泥砂浆基本面。
本设计室内做法表及材料做法表仅供参考及确定各层结构面标高。
室内高级装饰设计应符合防火设计规范及不影响各设备正常使用
a.属于室内高级装饰设计的门，窗，玻璃，隔断由室内高级装饰设计确定。
b.本工程室内装修必需采用A类无机非金属材料和装修材料，E1类人造木板及饰面人造木板。
严禁采用沥青类煤焦油类防腐，防潮处理剂。
C.其它室内装修所用材料均应满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》本工程中所使用的阻燃剂，混凝土外加剂氨的释放量不应大于0.10%，测定方法应符合国标《混凝土外加剂中释放氨的限量》的规定。
住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合下列规定：氡≤200Bq/m3，游离甲醛≤0.08mg/m3苯≤0.09mg/m3，氨≤0.2mg/m3，总挥发性有机化合物（TVOC)≤0.5mg/m3。
d.民用建筑工程室内不得使用国家禁止使用，限制使用的建筑材料。
十一、无障碍设计
本工程为居住建筑，无障碍设计范围包括下列部分：
1.建筑基地：人行道路纵坡小于1：12，设无障碍停车位和缘石坡道。
2.建筑入口：前入口处设有
3.3米宽的无障碍坡道，坡度为1：12。
3.通路，走道的宽度均大于1.5米。
十二、室外工程
1、排水、排水明沟、台阶、坡道做法除建筑注明或景观环艺设计外均详见有关详图。
2、道路、庭院道路、花池（台）、水池、地面独立排气孔、采光井等的设计，除建筑注明外均见环艺设计。
十三、其它
本说明未详部分见建施图；本工程图纸未尽之处均按国家现行施工及验收规范规定处理。
节能设计
十四. 节能保温设计
(一).设计依据: 《夏热冬冷地区建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
《民用建筑热工设计规范》(GB50176--93)
《建筑外窗气密,水密,抗风压性能分级及其检测方法》(GB7106--2008) (二)、工程概况
本工程为居住建筑,位于红安县,属于夏热冬冷地区,节能设计范围包括下列部分：
1屋面2外墙3门窗4楼板5分户墙6户门。