山东省2016年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷
山东省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题
山东省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。
A：50．5B：67．5C：70．5D：72．5E：时间因素2、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。
A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素3、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。
A：1亿B：5亿C：3亿D：10亿E：土地4、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素5、一般情况下，优先股股东不拥有__。
A．分配股息的优先权B．公司剩余财产分配的优先权C．公司的经营参与权D．要求赎回权6、土地的__是土地级差生产力的基础。
A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性7、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是__。
A．株洲市B．淄博市C．宝鸡市D．玉门市8、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地9、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。
(采用平均年限法估算其折旧)A．15B．18C．108D．15010、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】A：工程结算B：竣工决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地11、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
山东省2016年土地估价师治理基础法规土地增值税考试题
山东省2016年土地估价师《治理基础法规》：土地增值税考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价是__。
A．某一时点的土地利用权价钱B．各类用途土地的区域平均价钱C．现状用途下土地以后地租的价值化D．现状开发程度下的土地利用权价钱2、以下因素__不是阻碍地价的区域因素。
A．土地级别B．对外交通C．区域公共设施条件D．国民经济进展水平3、非住宅国有建设用地利用权期限届满，国有建设用地利用权人未申请续期或申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。
A．注销记录B．变更记录C．土地总记录D．异议记录4、如某超市的货物有标价，一桶食用油72元。
现在货币执行的是的职能。
A：贮藏手腕B：流通手腕C：价值尺度D：世界货币E：土地5、级差地租I是指由于所制造的逾额利润所转化的地租。
A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时刻因素6、人口50万以上不足100万的城市指的是__。
A．特大城市B．大城市C．中等城市D．小城市7、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层散布。
【2004年考试真题】A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时刻因素8、一样情形下，优先股股东不拥有．【2020年考试真题】A：分派股息的优先权B：公司剩余财产分派的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地9、在进行城镇土地分等时，拟采纳极值标准化的方式进行因子分值计算。
在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值别离为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值别离为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2．3亩/人，那么甲、乙城镇计算的因子分值别离为__。
山东省上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷word版本
山东省2016年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市详细规划的强制性内容包括__。
A．对特定地区地段规划允许的建设高度B．规划地段各个地块的土地主要用途C．规划地段各个地块允许的建设总量D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E．规划地段各个地块的公共场所的扩建2、土地价格的高低取决于可以获取的高低。
A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素3、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。
A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素4、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地5、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。
A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地6、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜7、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。
A．10B．15C．30D．608、行政复议以__为原则。
A．口头询问B．书面询问C．书面审盘D．开庭审查9、行政处罚的决定程序分为__。
A．特殊程序和一般程序B．简易程序和特殊程序C．一般程序和特殊程序D．简易程序和一般程序10、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地11、权属调查的主要内容不包括的调查。
山东省2016年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题
山东省2016年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题山东省2016年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素2、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地3、下列不属于土地估价报告构成要素的是。
A：封面、摘要B：估价对象界定C：土地估价过程D：土地估价结果及其使用E：国家实行土地估价师资格认证制度4、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是政策。
A．松的财政B．松的经济C．松的文化教育D．松的社会E．松的货币5、2010年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在前支付全部征地补偿费用。
A：2010年7月1日B：2010年8月1日C：2010年9月1日D：2010年10月1日E：35％～50％6、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素7、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。
A．基准B．标定C．出让D．成交8、土地分等定级一般遵循的原则有原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异9、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。
A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素10、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜11、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
2016年上半年山东省管理与法规辅导：土地法规与政策考试题
2016年上半年山东省管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。
A：等于零B：大于零C：土地价格D：房地产价格E：时间因素2、全国第二次土地调查不包括。
A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：35％～50％3、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地行政主管部门C．县级以上人民政府规划行政主管部门D．乡级以上人民政府4、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。
A：平均深度B：深度的中位数C：深度的众数D：城市统一确定的某一深度E：时间因素5、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地6、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取。
A：最差B：最低C：居中D：最高E：合法性7、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。
A.总报酬上升的速度递减 B.总报酬先升后降 C.平均报酬单调增加 D.平均报酬先升后降 E.平均报酬单调减少8、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素9、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。
山东省2016年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题
山东省2016年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。
A．军事设施用地B．使领馆用地C．宗教用地D．机场用地2、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。
A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地3、不属于经济发展的关键性问题是__。
A．技术创新B．经济效益C．资源配置D．投资风险4、绝对地租形成的根本原因是。
A：土地所有权的垄断B：土地的有限性C：土地经营权的垄断D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成E：35％～50％5、对破坏耕地的行为作出处罚的单位是__。
A．县级以上建设管理部门B．县级以上国土资源行政主管部门C．县级以上规划管理部门D．县级以上农业管理部门6、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。
A：威廉·配第B：亚当·斯密C：大卫·李嘉图D：弗朗西斯·魁奈E：时间因素7、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。
【2002年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素8、成本逼近法中各组成部分均应当是__A．客观成本B．实际成本C．比较成本D．计划成本9、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。
A．存款利率B．贷款利率C．实质利率D．不动产租金与买卖价格的比率10、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地11、被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过__年。
山东省2016年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试卷
山东省2016年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利。
A．弃权B．告知C．禁止反言D．保证2、土地统计的理论和方法是指（）。
A．土地统计工作B．土地统计科学C．土地统计计划D．土地统计过程3、以下税种属于间接税的是。
A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地4、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。
A：变动原则和供需原则B：贡献原则和预期收益原则C：合法原则和最有效使用原则D：报酬递增递减原则和合法原则E：合法性5、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。
A：纯收益B：总收益C：土地收益D：净收益E：国家实行土地估价师资格认证制度6、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。
若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。
A：43B：44C：53D：54E：合法性7、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。
A：23B：47C：50D：70E：35％～50％8、地籍调查包括__。
A．土地登记B．权属调查C．土地统计D．地籍测量E．资源调查9、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是。
A：更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新B：对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新C：在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可D：在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新E：合法性10、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。
2016年上半年山东省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷
2016 年上半年山东省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。
A •破产财产B •破产债权C. 破产资产D •破产债务2、下列可不设定行政许可的事项是__。
A •公民、法人或者其他组织能够自主决定的B. 特定行业的市场准人C •有关企业的资格、资质制度D. 行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E. 有关组织的资格、资质制度3、将某城市2009 年3~6 月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为. 【2009 年考试真题】A:比较相对指标B:比例相对指标C:结构相对指标D:动态相对指标E: 土地4、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。
A. 编制土地开发规划方案B. 土地开发的可行性论证C. 开发区的总体布局与功能分区D. 小区规划设计E. 土地勘测调查和社会经济情况的调查5、假设开发法的理论依据是。
A :替代原理B:合法原理C:预期原理D:合法原则E:时间因素6、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A. 20B. 30C．45D．607、定级单元是__。
A •四条街道围成的区域B. —个独立宗地C. 内部特性和区位条件相对均一的地块D. —个街区8、地籍图的要素不包括。
A :行政境界B:图廓线C:比例尺D:建筑层数E: 土地9、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。
A :一般因素B:区域因素C:个别因素D:其他因素E:合法性10、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主. 【2004 年考试真题】A :南方城市B:北方城市C:工业城市D :风景城市E: 土地11、市场价格是以价值为基础，并通过__。
2016年上半年山东省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷
2016年上半年山东省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资产评估中的无风险利率一般采用。
A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券利率D：资金的市场利率E：土地2、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地3、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。
A．职工平均工资B．人均居住面积C．人均住房指数D．人口密度E．家庭规模4、影响土地价格的人口因素包括__。
A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布5、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见6、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。
A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时间因素7、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。
【2004年考试真题】A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素8、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地9、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。
2016年山东省治理与法规土地利用权出让合同的治理考试试题
2016年山东省治理与法规：土地利用权出让合同的治理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或操纵的、预期会给企业带来经济利益的资源。
A：所有者权益B：利润C：资产D：欠债E：土地2、征地域片价的确信和实施具有较强的政策性，应依照要求组织听证，普遍听取有关部门、农村集体经济组织、农人群众及社会各方面的意见和建议。
A：《农用地估价规程》B：《农用地定级规程》C：《国土资源听证规定》D：《农用地分等规程》E：国家实行土地估价师资格认证制度3、有限责任公司形式的土地估价机构的必需具有土地估价师资格。
A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时刻因素4、原那么说明本钱的增加并非必然会使土地价钱增加。
A：最有效利用B：需求与供给C：报酬递增、递减D：预期收益E：时刻因素5、一样说来，钢筋混凝土结构的衡宇的残值率等于。
如题！求解！6、土地利用者应当在签定土地利用权出让合同后__日内支付全数土地利用权出让金。
A．30B．40C．50D．607、剩余法不适于评估__。
A．具有潜在开发价值的土地价钱B．不具有潜在开发价值的土地价钱C．现有新旧房地产中的土地价钱D．地上有写字楼的土地价钱8、税收是调控经济的重要方式，其要紧表此刻__。
A．调剂供求总量之间的平稳B．调剂供给在结构上的平稳C．配合价钱调剂生产和消费D．调剂企业利润水平E．提高市场的需求量9、土地利用权出让金由__。
A．转让方缴纳B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳10、因为土地具有__优势，决定了土地利用者为取得土地利用权或所有权而情愿支付的大体地价数额。
A．价值B．利用价值C．区位D．本钱11、阿兰索的要紧奉献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，第一次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方式。
A：交通平稳B：时刻平稳C：区位平稳D：空间平稳E：时刻因素12、以为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情形下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全数地价的比例别离为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。
2016年山东土地管理基础与法规土地场中介服务试题
2016年山东省土地管理基础与法规：土地市场中介服务试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。
A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B ：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正E：合法性2、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。
A：水塔B：菜窖（小型）C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地3、证券是一种金融工具，证券的融资方式是_。
A.间接融资B.银行融资C.直接融资D.民间融资4、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素5、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法.（2000年真题）A：通货膨胀8：利息C：贷款利息率D：风险E：合法性6、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素7、投资债券的名义收益等于_。
A.面值又持有年数义债券年利率+价差+利息再投资收入B.面值又持有年数义债券价差+利息再投资收入C.年利息收入+利息再投资收入D.面值又持有年数十年利息收入+利息再投资收入8、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。
山东省2016年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷
山东省2016年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。
A：年B：季C：月D：旬E：土地2、土地增值税以__为征税对象。
A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D．转让非国有土地使用权取得的增值额3、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。
A．一B．二C．三D．四4、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。
A：5％的营业税B：12％的房产税C：0．05％的教育税D：0．35％的城建税E：时间因素5、根据《土地管理法》规定，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由__经营、管理。
A．乡(镇)农村集体经济组织B．村民委员会C．村集体经济组织D．村民小组6、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。
【2004年考试真题】A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素7、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。
A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素8、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。
A．遗产评估B．家产分割评估C．纠纷、司法鉴定等评估D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估9、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。
A．农用地转用计划指标B．耕地保有量计划指标C．土地汁划指标D．土地开发整理计划指标E．土地统计指标10、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。
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山东省2016年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市详细规划的强制性内容包括__。
A．对特定地区地段规划允许的建设高度B．规划地段各个地块的土地主要用途C．规划地段各个地块允许的建设总量D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E．规划地段各个地块的公共场所的扩建2、土地价格的高低取决于可以获取的高低。
A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素3、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。
A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素4、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地5、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。
A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地6、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜7、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。
A．10B．15C．30D．608、行政复议以__为原则。
A．口头询问B．书面询问C．书面审盘D．开庭审查9、行政处罚的决定程序分为__。
A．特殊程序和一般程序B．简易程序和特殊程序C．一般程序和特殊程序D．简易程序和一般程序10、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地11、权属调查的主要内容不包括的调查。
A：宗地位置B：使用者情况C：界线D：权属状况E：合法性12、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。
A：P=a／rB：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／D：E：合法性13、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降14、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，(其中)运杂费为10％，则该设备的原价为万元。
A：1620B：1636C：1800D：1980E：土地15、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。
对此规定，以下判断不正确的是（）。
A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途16、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。
A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E：合法性17、评估对象土地上的受政府规划的限制．(1998年真题)A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：合法性18、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的__确定。
A．5%B．10%C．15%D．20%19、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为万元。
A：200B：250C：300D：35020、建设工程结算一般由编制。
A：投资方B：建设方C：监理方D：施工方E：土地21、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】A：修理停用的设备B：当月交付使用的设备C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧继续使用的设备E：土地22、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。
A：报酬递增递减B：最有效使用C：预期收益D：替代E：国家实行土地估价师资格认证制度23、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。
【2004年考试真题】A：省B：县C：乡D：街坊E：调节消费结构24、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。
A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地25、商业信用的债务人是。
A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地评价可划分为土地__评价。
A．适宜性B．经济C．等级E．观赏性2、《反不正当竞争法》规定．对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上__万元以下的罚款。
A．10B．20C．30D．503、下列不属于土地市场特点的是__。
A．交易实体的非移动性B．土地市场的地域性C．土地市场的垄断性D．土地供给弹性大4、下列关于地租和地价描述正确的是。
【2004年考试真题】A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低C：地价是地租的资本化D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分5、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。
下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。
A：某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估B：某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估C：某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估D：某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估E：某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估6、农用地转用必须依法办理__手续。
A．转用B．转让C．审批D．审核7、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。
A：征地和拆迁补偿支出B：土地开发支出C：支农支出D：城市建设支出E：商业房地产开发8、路线价估价法不宜用于评估__用地。
A．商业繁华区域B．农村耕地C．宾馆D．医院9、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三10、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：前期费用11、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。
A．土地所有权与土地使用权相分离的原则B．区分了“征收”和“征用”C．土地使用权可依法转让的原则D．实行国有土地有偿使用制度E．实行国有土地有期限使用制度12、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。
A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等13、集体土地使用权的权能包括__等。
A．土地承包经营权B．宅基地使用权C．乡镇企业用地使用权D．乡村公益用地使用权E．划拨建设用地使用权14、符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。
A：土地使用者为中国公民B：领有国有土地使用证C：具有合法的地上建筑物、其他附着物D：具有合法的产权证明E：土地使用者为其他经济组织15、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】A：库存设备、材料等占用的资金B：按规定应交尚未上缴的房产税C：应付给房地产销售人员的工资D：向购房单位或个人收取的首付款E：向购房单位或个人预收的购房定金16、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在中央银行的存款17、城市总体规划的强制性内容包括。
A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必须控制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定18、税收对经济的影响种类有__。
A．破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B．改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C．没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D．增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E．维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展19、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。
A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D：经济适用住房购房人拥有有限产权E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营20、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。
A：经济适用住房实质上就是廉租住房B：低收入家庭可购买经济适用住房C：经济适用住房土地可以划拨取得D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度E：未发生权属转移21、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。
A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据22、A省B县2008年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元。