东郊记忆项目投资分析课件资料
东郊记忆项目投资分析剖析
东郊记忆项目投资分析剖析首先，东郊记忆项目拥有巨大的潜在收益。
作为一项文化遗产项目，它吸引游客和文化爱好者的潜力巨大。
东郊记忆是一所曾经存在的著名文化学校，对于许多人来说是一个重要的记忆和情感纽带。
该项目可以通过重建旧楼并创建一个展览中心，向公众展示这段历史并通过展览、讲座和研讨会等形式进行文化交流。
游客们可以在这里学习和了解东郊记忆的历史，并与其他文化爱好者分享自己的见解和经验。
这将为项目带来可观的门票销售和展览设施出租收入。
其次，东郊记忆项目具有一定的风险。
首先，项目的修复和保护可能需要大量的资金和时间。
东郊记忆的建筑物可能已经受到了时间和自然因素的破坏，需要进行修复和保护。
这将需要投入大量的资金和专业知识。
其次，市场对于文化遗产的兴趣可能会受到一些因素的影响，如其他竞争项目的出现以及人们对其他旅游和娱乐形式的兴趣。
这可能会影响项目的游客吸引力和收益。
然而，通过适当的市场营销和宣传，东郊记忆项目可以克服这些风险。
通过与其他文化机构、旅游局和当地社区合作，项目可以促进东郊记忆的知名度并吸引更多的游客。
此外，项目可以发展各种各样的活动和节目，如举办音乐会、文化表演、主题展览等，以吸引不同群体的人们。
还可以考虑借助社交媒体和互联网进行宣传，并提供在线预订和购票服务，以方便游客参观。
最后，东郊记忆项目的可行性取决于投资回报和社会影响。
该项目需要吸引足够的投资者和资金，以实现修复和保护建筑物的目标，并建立展览中心。
项目的潜在收益将主要来自于门票销售和展览设施的出租收入。
此外，项目还可以通过销售纪念品、提供餐饮和零售服务等方式增加收入。
投资者需要对项目的收入潜力和长期可持续性进行评估，并与项目管理团队合作，制定有效的商业计划和财务策略。
总之，东郊记忆项目是一个具有潜在收益和风险的文化遗产项目。
通过适当的市场营销和资金投入，该项目可以吸引游客并取得成功。
然而，投资者需要评估项目的可行性和潜在回报，并与项目管理团队密切合作，确保项目的修复和保护以及展览中心的建设得以顺利进行。
成都东郊记忆公园分析x
车轮的4.0 构造
项目定位：从原来的音乐产业园和音乐文化体验园调整为“一基地、多名片 ”、融合多元文化艺术形态的园区和成都文化创意产业高地
“一基地”
数字音
：即音乐产
乐产业 聚集园
业基地，深
“一基
化与中移动
地、多
无线音乐基
音乐互
名片”
地“的多战名略片合”
动文化
作：，园联区手要打 力
体验园
造争“成中为国融数 合
音乐培训
星工场多媒体娱乐空间，向大众提供音乐艺术培训、KTV欢唱、演艺表演等多形态服务， 打造娱乐、培训、选秀、造星于一体的立体化平台
音乐主题零售
明星街、音乐大市集——明星衍生品的汇集区，歌迷与艺人的互动空间 天籁街——顶级音响媒介体验消费区
酒吧娱乐
在工业旧厂房集中区域，引进影院及各式音乐酒吧，打造成都娱乐新地标
移动
街 无线
音乐
基地
? 明星街
? 演艺中心
? 成都舞台
? 文化餐饮
? 东区招待 所
车轮的构造
东郊其记忆主主街街较宽宽2，5－动30线m设，计背街明宽朗5，－大店铺约250-300㎡，小店铺约36-60㎡
6m
? 维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺 活动的人群疏散；
? 虽然主街道尺度较大，但街道并非一览 无余，而是在其中穿插放置了一些花坛 、艺术小品、钢架等，用来减慢人群的 流动速度，提高人群的驻足时间；
传承文化 创意时尚
以红光电子管厂旧工业厂房原址为依托，传承计划经济时代的工业传 统文化，并将其与现代音乐时尚文化共融，打造以“数字音乐产业园 区”和“音乐互动体验园区”为特色的工业遗址文化创意产业园，不
仅是成都老东郊工业区的标记，更是成都时尚新东方的标杆。
成都东郊记忆案例分析 PPT
项目交通流线受人的主观选择性影响较强，缺乏引导性。街巷路与主道路的界定主要是依靠道路的宽度以及地面铺装。主道路中央大 道采用鲜艳整齐的红砖，形成鲜明地界面，强调了它的主体地位，加强了聚集和引导功能。而街巷路往往隐藏在大体量的工业建筑之 间，路口偶尔有充满工业感的雕塑小品作为引导，但是空间划分并不甚清晰。
文化创意产业园
项目整体定位
音乐产业集聚园和音乐文化体验园
一基地
音乐产业 基地
音乐
多名片:多元文化艺术的复合 文化平台
美术
戏剧
摄影等
国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园，由原本的“二园”——音乐产业集聚园和音乐文化体验园上升到“一基 地，多名片”的文化创意产业园。 “一基地”即音乐产业基地，深化与中国移动无线音乐基地的战略合作，联手打造“中国数字音乐科技孵化园”； “多名片”即在音乐名片之外，园区要力争成为融合多元文化艺术的复合文化平台，既是中国工业遗产保护的样板，又是传统工业 文明向现代文化创意产业转型的典范。
商务办公
项目亮点
以住宅产品为主，依托东郊记忆文化 创意园提升地块价值，以品质住宅物 业满足开发收益，以及解决一期开发
建设与运营带来的资金缺口。
一期 由厂区改建而成的文化创意产业园， 打造由数字
项目运营模式
运营模式一
核心企业强势入驻
• ——中国移动无线音乐基地。
• 项目合作运营商往往成为此类产业园能发成功运营的关键，能够吸引其相关上下游产业链上的企业入驻。
运营模式二多元化主题活动来自集人气• ——张靓颖演唱会、国际流行音乐院校大赛、斯诺克成都锦标赛等 • 项目作为文化创意产业园，在运营过程中穿插各类音乐主题、创意文化等活动，制造市场热点，保持市场热度。
旅游地产个案——东郊记忆
在开园以来，也可谓活动不断，同时还在积极 引进国际流行音乐院校年度大奖”“成都国际数 字音乐节”等大型音乐盛事，多类型的节庆活动、 社区活动、假日狂欢和专题活动，对于园区成功 的构建特色文化标识、塑造区域特色具有积极的 促进作用，也使其融入区域大环境，充分挖掘建 设路商圈的消费能级奠定了基础。
© Copyright Centaline Group, 2010
Jiong Box创意盒子
Rainbow八音盒 往来礼品店 发声练习 蜂鸟 工夫猫 BIG IDEA大想法 SD电影体验馆 缤果动漫 悠扬琴行 KK PARTY KTV 音画车间 肯派
拾得雨林实践中心
食画小院 东郊食堂 蓉锦一号 首席 大秒火锅 成都味道街沿边边 办公区（2F-5F)
泥巴陶艺馆
锦颂东方
主题演艺 东区音乐文化的展示中心和全球传播高地，包括演 播中心、小剧场聚落、展览厅、音乐博物馆、成都 舞台等业种。 音乐迷的专属消费、体验、交流天堂，设臵8个以上 单间投资数百万元的试听室，以及歌曲衍生品旗舰 店为首的各类音乐文化衍生体验式消费场馆。 成都娱乐新地标，酒吧工厂业种规划有慢摇酒吧、 LIVE HOUSE酒吧、西餐酒吧、主题酒吧。 明星街联手各大音乐公司及知名艺人在园区内建立 明星衍生品专卖商店，计划设臵12家，由知名艺人 的名字命名。音乐大市集主要包括以明星店、创意 商品展示及体验、特色商品店为主。 利用高空间的物业形态，创新餐饮商业模式，通过 餐饮与音乐演艺等业态的跨界组合，主要有首席大 妙火锅、东郊食堂等。
遗存类型 改造方案
改造成以中西餐厅、咖啡馆、创意小商铺类的业态为主的，主 临近广场、步行 题鲜明、装修精致、富有情调的休闲商业空间，形成连续的商 道的1-2层的厂 业界面，与开放空间形成互动，如音乐DIY创意集市、音乐大 房 集市、明星街、酒吧工场、文化餐饮街。 位于相对僻静的 改造成为外表朴实，内部装饰奢华的主题酒店、会所等，如汉 地方的独栋建筑 易雅间酒店、24房设计酒店等。 体量较大、层高 通常改造成剧场或露天演出、展示的空间，内部功能弹性化， 更高的大型车间 可兼做小型话剧场、电影放映厅、艺术展示、企业年会等用途 和面积较大的露 ，如成都舞台、演艺中心、音乐现场、影立方、KTV、FBA娱 天场所 乐体验馆、1899个人电影厂等。 3层以上的厂房 通常改造成创意办公的场所，如中国移动无线音乐基地、星工 或办公用房 场等。 特殊构筑物及大 由于这些设备工业文化特征明显、标志性较强，故作为园区的 型设施设备 装饰性景观进行改造。
旧工厂改造案例 PPT课件
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• 保留原有植物：遵循规划原则， 保留了园区内大部分的树木，对
被新建建筑占其位置的树木，实 行园内移栽处理。
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实例一
上海江南造船厂保留“江南文化”改造为
• 背景：
世博会展馆
• 江南造船厂历经百年，是19世纪中国工业化发轫的历史见证，厂区里 的船坞和码头记载了中国工业140多年的变迁。它的出现，是晚清洋 务派追求“自强”“求富”目标的产物。 经过近一个半世纪的风雨 历程，江南造船厂积累了丰富的工业遗产，如今走在上海世博园区内， 人们能够在造型新颖别致的场馆间看到这些上了年岁的建筑，它们有 的矗立了70年，有的“过百岁”。
•
随着城市规模的扩大，过度集中的工业区是东郊的发
展受到了严重的制约，所以对东郊工业区的搬迁改造迫在
眉睫。
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如何改造
• 一.对工业遗产的保护和工业文化的复兴 • 二.对工业建筑的改造性再利用
整体构思：
成都活跃的文化娱乐活动、成熟的音乐产业环境为成 都东郊记忆创意产业园提供了坚实的市场支持。
试图更强烈地传达关于本场所的体验。
•
琥珀水塔是一座50～60年的水塔，再普通不过，但当它被罩进一
Hale Waihona Puke 个现代科技的玻璃盒后，却有了别样的价值。同时，岛上的灯光水塔，
又起到引航的功能。
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• 岐山总结：
岐江公园注释了设计者对“设计”的理解：设计师的 首要任务是阅读场地，保留“没有设计师的设计”，或原 有设计师的设计，因为那是时间的作品，是历史的积淀， 更是故事的载体。然后对旧有设计进行修饰和增减，以图 能更加艺术和戏剧化的表达旧设计的精神。最后才是新形 式的设计，其目的是通过诗化的语言，将设计师的强烈场 所体验，传达给造访者，同时，更能满足新的功能和审美 需求。
成都东郊记忆公园分析
产业主导 创意呈现
以音乐产业为主导，以中国移动无线音乐基地为核心，充分挖掘无线 音乐基地巨大产业辐射能力和龙头效应，将音乐产业上下游企业和从 业人员整合到一起，在原创音乐内容的输入与输出、明星制作、演艺、 小剧场聚落等音乐产业的基础上，配套延伸发展音乐大市集、流行音 乐一条街、酒吧工厂等复合业态，形成音乐资源集聚、多元文化互动 的世界级、规模化数字音乐产业聚落和音乐新媒体发展基地、创意文 化体验园。
打造数字音乐企业集聚园
• 在开发初期，成都传媒集团就与 中国移动四川公司签订了《关于 “中国移动无线音乐基地”入驻 “成都东区”的合作协议》，充 分挖掘无线音乐俱乐部基地巨大 产业辐射能力和龙头效应，引进 中国电影集团、Channel【v】、 星空传媒、北京歌华、国家音乐 文化创意产业基地、D9数码音 乐集团及全球四大唱片公司、德 国歌德学院等其上下游产业链上 的CP（内容服务商）、SP（渠 道合作商）近200家
项目特色1：传统工业与时尚音乐文化共融
在建筑风格上，东郊记忆实现工业传统与音乐时尚的共融，不仅能全方位体验音乐的魅力， 还能近距离感受城市的变迁， 而“修旧如旧，旧房新用”是其建筑的主要特色，结合了计 划经济时代工业美学与现代商业建筑功能，营造了东区兼具怀旧和时尚气息的艺术氛围。
大车间被改造为影院和剧场；直 径达16米的氢气罐打造为国内一 流视听空间；多夹层、多管道的 厂房，化身为艺术展示殿堂；烟 囱、传送带、锅炉等巨大构筑物 围合而成的独特区域，已成为国 内最具特色的音乐酒吧区；老办 公楼则被改造为国内惟一的设计 酒店。
演艺中心
中国
明 星
移动
街 无线
音乐
基地
其主街较宽，动线设计明朗，大店铺约250-300㎡，小店铺约36-60㎡
东郊记忆调研分析报告
东郊记忆调研分析报告东郊记忆游客印象调查报告一、东郊记忆概况及现状分析位于成都市成华区建设南支路的“成都东区音乐公园”是成都文化产业创意重点项目、国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐产业链于一体的音乐主题商业街区，并于2012年11月1日起正式升级更名为“东郊记忆”。
目前，景区的一期改造建设工程已经完成，各类音乐消费商家已入住，一个在东郊老工业区旧址上涅槃再生的文化产业园区已正式和大家见面。
它在原成都红光电子管厂旧址内，项目占地380亩（一期改建218亩），在18万平方米的旧工业厂房原址改建，是成都“东郊工业区”东调后唯一完整保留的老工业厂区。
原厂区建筑类型包含上世纪五十年代前苏联援建的办公楼，到上世纪九十年代初修建的各类厂房:沉淀了充满情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物；厂区内高大桉树和梧桐枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代工业文明的历史遗迹。
在秉承保护、传承现代工业文化遗产理念的基础上，结合国际工业遗产保护协会拟定的关于工业遗产的下塔吉尔宪章和德国鲁尔区的改造经验，确定了“保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现”的改造总则。
景区内按城市工业用地更新和工业遗存保护相结合的方式，是工业遗存保护和文化创意产业相结合的新型旅游景区。
园区现在拥有数字音乐的产业集聚区和体验区、中国新歌发布和音乐选秀基地、话剧表演、艺品超市、微电影拍摄基地、摄影艺术基地及主题会展空间等多元文化内容，是传承工业文明、发展现代文化产业的新型园区，实现了文化创意和旅游服务的有机融合，为城市旅游可持续发展进行了有益探索，作为全国文化创意产业的特色示范区、旅游新业态的集聚地。
“东郊记忆”从以前由音乐为主题的“音乐产业聚集园和音乐文化体验园”定位，调整为“一基地、多名片”。
未来，“东郊记忆”将成为集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区，成为对接现代化、国际化的成都文化创意产业高地。
东郊记忆项目投资分析
东郊记忆项目投资分析 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020西南财经大学天府学院2016 届项目投融资管理与决策实训报告报告题目：东郊记忆项目投融资管理与决策研究小组名称：六组所在班级：金融8班专业：金融学2016年 1 月目录一、必要性分析（一）、背景东郊记忆，原名“东区音乐公园”，位于东二环建设路商圈，由成都国营红光电子管厂改建而成。
东郊记忆，位于成都市东二环外侧建设南支路1号，由成都传媒集团投资近20亿元在原红光电子管厂旧址上改建而成的现代文化产业新型园区，2011年9月29日盛大开园。
原名为“成都东区音乐公园”，2012年11月改为东郊记忆。
东郊记忆被称为“中国的”是国家音乐产业基地、、科技与文化融合示范园区。
1、产业发展政策引领，城市改造提供空间。
2009年，我市将文化创意产业列为全市重点推进的战略性新兴产业，发布了《成都市文化创意产业发展规划（2009—2012）》，明确了文化创意产业定位和发展目标，全力建设“西部第一、全国一流”的文化创意产业标杆城市和“成都东村即东部新城文化创意产业综合功能区”等多个市区文化创意产业功能区。
为推进文化创意产业发展，成都市确定利用东郊老工业区中的原成都红光电子管厂旧址，将部分工业特色鲜明的厂区作为工业文明遗址予以保留，并与文化创意产业结合，打造音乐产业基地。
2、核心企业强势入驻，聚产业。
中国移动无线音乐基地是全球最大无线通信运营商的中央音乐平台，年产值逾 300 亿元，垄断性占有中国无线音乐80%的市场份额，中国移动无线音乐基地的入驻，带动了其上下游产业链上的近200家CP（内容服务商）、SP （渠道合作商）结伴而来，使东郊记忆成为中国独一无二的数字音乐企业集聚区，成为比肩世界的音乐产业聚集园区。
并在开园之初租店面就已达到可租赁面积的73%。
成都东郊记忆案例分析-PPT
成都东郊记忆建成于2009年，其前身是成都国营红光电子管厂（是1950年代前苏联援建项目之一，延续到1990年代初仍在扩建，该厂主要生产示波器和显像管，诞生了中国第一支黑白显像管和第一支投影现象管）。 由成都传媒集团投资改建打造的现代文化产业新型园区。 2011年9月29日盛大开园，2012年11月1日，由原名“东区音乐公园”正式升级更名为“东郊记忆”, “东郊记忆”是国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园。
项目亮点
项目亮点
立面、侧面标新立异的景观设计。
项目亮点
代表时尚与现代的明星墙。
感谢您的聆听！
文化创意产业园
项目业态定位
休闲业态约占35%（涵电影院、KTV、水吧、游戏室、创意小店等）； 文化餐饮约占15%； 办公业态占比20%（无线音乐基地、企业办公）； 艺术创意25%（工作室、画室展览等） 酒店约占5% 园区以商务办公、演艺展览、音乐培训为产业发展的支撑，铺以文化餐饮、酒店等商业配套，打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区。
项目交通流线受人的主观选择性影响较强，缺乏引导性。街巷路与主道路的界定主要是依靠道路的宽度以及地面铺装。主道路中央大道采用鲜艳整齐的红砖，形成鲜明地界面，强调了它的主体地位，加强了聚集和引导功能。而街巷路往往隐藏在大体量的工业建筑之间，路口偶尔有充满工业感的雕塑小品作为引导，但是空间划分并不甚清晰。
中央大道
中央大道成为最核心的脊骨，宽约10米
北街、东街、明星街为次级道路，宽约5米；
维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺活动时的人员疏散； 主街尺度较大，但其中穿插众多艺术小品、钢架、景观灯，有利于提高人群的观光驻足时间，增加了整体的舒适性与体验性； 动线相对简洁，利于人群游览。
成都东郊记忆公园分析26页PPT
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加Байду номын сангаас9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
成都东郊记忆公园分析
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
Thank you
产业园区“成都东郊记忆产业园”规划设计解析
Creative IndustrialClusterAnalysis on Composite MasterPlanning andDesigning Behavior成都东郊，曾有辉煌历史的老工业区，目前为西南规划面积最大的创意园区，工业遗址被完整保留，又以全新的理念、厚重的历史架构与浓郁的时代气象，变身为国内首家以音乐产业为主题的聚集区，并荣获“国家AAAA旅游景区”称号。
一、项目背景1.地域背景成都东郊记忆创意产业园位于成都二环路东二段以东，北临建设南路，西靠建设南支路，南邻12米宽的规划道路及光明厂的空地，东边为20米宽的规划道路。
基地项目原址是原红光电子管厂厂区，园区占地约13.17万平方米，占原厂区总面积约58.3%，利用旧厂房约13.2万平方米。
建筑基本为低层或多层建筑。
建筑类型包含了20世纪50年代前苏联援建的办公楼到20世纪90年代初修建的各类厂房：沉淀了情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物，厂区内高大的桉树和梧桐树枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代以及市场经济初期工业文明的历史遗迹。
原红光电子管厂建筑与环境2.人文背景解放前，成都工业仅有三根半烟囱（机械厂、火电厂和半歇业的染布厂）。
解放后，成都东郊工业有电子、纺织、航空、钢铁、仪表五大工业。
21世纪初，由于工业污染、城市更新，大部分东郊工业已搬迁或拆除。
原红光电子管厂为目前成都中心城区内遗留的具有规模和历基地与周边的关系史的工业建筑群。
如果保留原红光电子管厂建筑群，就保留住了成都的城市特色，保留住了成都现代工业的历史痕迹。
二、构思与策划三、规划方案1.整体构思1.空间布局公共绿地保留建筑新建建筑成都活跃的文化娱乐活动、成熟的音乐产业环境为成都东郊记忆创意产业园提供了坚实 的市场支持。
地下车库出口 地下车库出入等候区公交车停靠站地下车库入口 出租车停靠站 成都东郊记忆规划目标为：音乐主题，时尚街区，全国一流，国际水平。
年成都东郊记忆馆策划创意全案
PANASONIC
投影机支架
EDIFIER
2.1声道
力方定制
采用intel平台高速数字芯片组，专业NVIDIA超清解码 芯片，整合高清输出图像。
choseal 力方制作 力方制作
2*1.0铜芯带屏蔽音响线 五六类双绞线、头子、耗材 等
软件
数字内容
力方制作
数量
1 1 3 1
CHINA 中国 > 2011深圳大运会
Part Ⅱ
展馆策略
Our team
活 展
“激情”被融入整个展厅的设计理念中。激情让整个展厅充满活力，衍生出展馆的展现方式：
展馆活展应用
活1—— 东郊记忆，情感的营造 与铺垫 （征集老物件，还原老工厂传达室）
活2—— 大型多媒体投影折幕 （如同活态清明上河图一般，演绎大时代的激情生活）
单片DLP技术，6500流明，分辨率1024*768，对比度2000:1，2只 300W UHP灯泡，液体冷却技术，标准4:3比例，内置融合功能。
（含标镜）
根据展厅现场决定
采用intel平台高速数字芯片组，专业NVIDIA超清解码芯片，整合超 清输出图像。集成数字融合软件，高速超清融合，控制、融合、播放
1300平方米，含一层序厅与二层
Contents
目录
Exhibition Hall design proposal
Part1. Part2. Part3. Part4. Part5. Part6.
企业团队介绍 展馆策略 展馆设计 展区设计 集成系统 展项参数
PartⅠ
企业团队介绍
Our team
2F 工业结晶
（幻影成像+工业实物展示）
东郊记忆调研报告
东郊记忆调研报告东郊记忆游客印象调查报告一、东郊记忆概况及现状分析位于成都市成华区建设南支路的"成都东区音乐公园"是成都文化产业创意重点项目、国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐产业链于一体的音乐主题商业街区，并于2012年11月1日起正式升级更名为"东郊记忆"。
目前，景区的一期改造建设工程已经完成，各类音乐消费商家已入住，一个在东郊老工业区旧址上涅槃再生的文化产业园区已正式和大家见面。
它在原成都红光电子管厂旧址内，项目占地380亩（一期改建218亩），在18万平方米的旧工业厂房原址改建，是成都"东郊工业区"东调后唯一完整保留的老工业厂区。
原厂区建筑类型包含上世纪五十年代前苏联援建的办公楼，到上世纪九十年代初修建的各类厂房:沉淀了充满情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物；厂区内高大桉树和梧桐枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代工业文明的历史遗迹。
在秉承保护、传承现代工业文化遗产理念的基础上，结合国际工业遗产保护协会拟定的关于工业遗产的下塔吉尔宪章和德国鲁尔区的改造经验，确定了"保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现"的改造总则。
景区内按城市工业用地更新和工业遗存保护相结合的方式，是工业遗存保护和文化创意产业相结合的新型旅游景区。
园区现在拥有数字音乐的产业集聚区和体验区、中国新歌发布和音乐选秀基地、话剧表演、艺品超市、微电影拍摄基地、摄影艺术基地及主题会展空间等多元文化内容，是传承工业文明、发展现代文化产业的新型园区，实现了文化创意和旅游服务的有机融合，为城市旅游可持续发展进行了有益探索，作为全国文化创意产业的特色示范区、旅游新业态的集聚地。
"东郊记忆"从以前由音乐为主题的"音乐产业聚集园和音乐文化体验园"定位，调整为"一基地、多名片"。
成都东郊记忆休闲游憩设施设计探析
成都东郊记忆休闲游憩设施设计探析作者：尤志王鹏辉来源：《美与时代·城市版》2021年第08期摘要：从造型、色彩、材质等方面分析成都传统元素在东郊记忆景观设计游憩设施中的应用，促使园区设施不仅具有当地的特色，也具有历史文化的传承，这样的手法有利于城市形象发展。
东郊记忆的设计者非常用心地把成都地域文化符号的元素运用在其设计方案里面，分析东郊记忆中的景观设施具有现实实践意义。
关键词：东郊记忆;传统元素;文化符号;景观设施设计师将东郊记忆以前遗留下来的不符合现代审美的建筑进行改造并再次利用，充分提升其文化价值、经济价值和社会价值。
走在东郊记忆工业区的各个空间中，游客都能感受到文化艺术的气息，见到工厂的管架、烟囱、机床、屋架和逝去年代的劳动者的雕塑、标语、壁画等一系列过去的建筑和标志物，感受以前老成都的东郊工业兴迁历史，看到时代的变化与变迁、岁月的流逝。
东郊记忆作为西南片区的老工业基地，是我国工业文明具有代表性的标签，其景观建筑独具特色。
一、东郊记忆概述东郊记忆位于成都市成华区二环路东二段，占地大约282亩，由厂房改建，属于老工业区的一部分。
东郊记忆是在原国营红光电子管厂旧址上改建而成的，该红光电子管厂始建于20世纪50年代，是“一五计划”期间苏联援建中国的156个项目之一，曾有“北有首钢、南有红光”的美誉。
二、东郊记忆休闲游憩设施的造型表现设施是都市重要修饰造型手法表现的重要手段，反映了现代都市建设，同时也诠释了一个都市的历史文明和文化特征的背景，是人们了解、认知这个城市建设的最好途径。
对于东郊记忆的街道设计，首先考虑景观造景造型手法是否与城市环境一致，再考虑景观造型是否能与当地文化保持一致。
因此，在改造的街道设施建设中应该体现出城市的历史、文化和地域等众多城市特色，这种设计是对东郊记忆建筑的一种保护，可以使城市文脉得到延续。
其次，应该考虑人性化的原则，设计的本源是为人民服务，所以街道设施的设计不仅要考虑环境因素的适用性，而且还应该考虑大众的心理需求，赋予古城强烈的时代特征和地方特色，思考符合大众生活、发展需要的设计。
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西南财经大学天府学院2016 届项目投融资管理与决策实训报告报告题目：东郊记忆项目投融资管理与决策研究小组名称：六组所在班级：金融8班专业：金融学2016年 1 月目录一、必要性分析 (2)（一）、背景 (2)（二）、作用和意义 (3)二、SWOT分析 (4)（一）、优势 (4)（二）、劣势 (5)（三）、机会 (5)（四）、威胁 (6)三、总投资估算 (7)（一）、项目对比 (7)（二）、可对比性计算 (7)（三）、单位生产能力投资估算方法 (7)（四）、东郊记忆一二类费用计算 (8)（五）、东郊记忆预备费估算 (8)（六）、东郊记忆投资总额估算 (8)四、运营费、收入估算 (8)（一）、总体项目对比 (8)（二）、项目运营费估算对比 (9)（三）、项目收入估算 (10)（四）、收益率、投资回收期估算 (10)五、项目投资结构 (10)（一）、项目投资结构 (10)（二）、初始投资总资金 (11)（三）、资金缺口 (11)（四）、融资方式 (11)附录 (13)一、必要性分析（一）、背景东郊记忆，原名“东区音乐公园”，位于东二环建设路商圈，由成都国营红光电子管厂改建而成。
东郊记忆，位于成都市东二环外侧建设南支路1号，由成都传媒集团投资近20亿元在原红光电子管厂旧址上改建而成的现代文化产业新型园区，2011年9月29日盛大开园。
原名为“成都东区音乐公园”，2012年11月改为东郊记忆。
东郊记忆被称为“中国的伦敦西区”是国家音乐产业基地、国家AAAA级旅游景区、科技与文化融合示范园区。
1、产业发展政策引领，城市改造提供空间。
2009年，我市将文化创意产业列为全市重点推进的战略性新兴产业，发布了《成都市文化创意产业发展规划（2009—2012）》，明确了文化创意产业定位和发展目标，全力建设“西部第一、全国一流”的文化创意产业标杆城市和“成都东村即东部新城文化创意产业综合功能区”等多个市区文化创意产业功能区。
为推进文化创意产业发展，成都市确定利用东郊老工业区中的原成都红光电子管厂旧址，将部分工业特色鲜明的厂区作为工业文明遗址予以保留，并与文化创意产业结合，打造音乐产业基地。
2、核心企业强势入驻，聚产业。
中国移动无线音乐基地是全球最大无线通信运营商的中央音乐平台，年产值逾 300 亿元，垄断性占有中国无线音乐80%的市场份额，中国移动无线音乐基地的入驻，带动了其上下游产业链上的近200家CP（内容服务商）、SP（渠道合作商）结伴而来，使东郊记忆成为中国独一无二的数字音乐企业集聚区，成为比肩世界的音乐产业聚集园区。
并在开园之初租店面就已达到可租赁面积的73%。
3、以国际性的音乐盛事塑主题，以多元化的社区活动聚人气。
东郊记忆不仅在开园运营以前就已成功举办张靓颖演唱会和国际流行音乐院校大奖、协办第十五届华语榜中榜等一系列演出活动，在开园以来，也可谓活动不断，积极引进“国际流行音乐院校年度大奖”、“成都国际数字音乐节”等大型音乐盛事，举办多类型的节庆活动、社区活动、假日狂欢和专题活动，对东郊记忆成功的构建特色文化标识、塑造区域特色具有积极的促进作用，也为其融入区域大环境，充分挖掘建设路商圈的消费能级奠定了基础。
4、跨界型的业态组合，打造多元文化园区。
原东区音乐公园确立了以音乐为主题的“二园”定位，即音乐产业集聚园和音乐文化体验园，但在音乐文化相关内容集聚的同时，“成都东区”已经呈现出丰富的多元文化内容。
（二）、作用和意义1、多方位发展旅游产品种类。
作为工业遗产的东郊记忆，在最初的开发中，为景区精心筛选了一些符合音乐主题的业态。
也把产品定位在音乐、艺术、美术领域。
多方引进商家，晚上景区的吃住行游购娱6要素。
从产品种类上看是很齐全的，但是似乎说有一点单调，不能从整体上吸引大众游客。
而且各个旅游要素的设置上配合的不紧密，产品显得有点重复。
一些旅游产品并不具备典型的地区特色，另一方面产品也显得重复。
在工业遗产旅游中，十分看重游客对整个旅游过程的体验以及所获得的知识。
因此在产品设计中应该不断完善内容，使东郊记忆的旅游产品能满足不同人士的需求。
2、完善园区产业链，实现旅游价值。
东郊记忆的前身为地区音乐公园，在实现产业转型的时候，主要是打造了一条完整的音乐产业链，但在后期发展中，这条产业经济链条出现了运转的问题，园区管理方不得不修改其运作模式以及重新定位出发，以多种模式为主走一条创意产业园区之路。
但在同时产业链的音乐主题并没有丢弃，我认为，音乐主题作为最初的产业链，有其独特的定位和很完善的计划，但问题出现在什么地方呢？使得预期的发展走向了另外的道路。
是否音乐产业没有得到强有力的支撑，这样的产业链条在什么环节出现了问题呢？我认为最初的音乐主题有薄弱的一面，更或者说艺术在成都的土壤里有点水土不服，成都没有北京798那样的文艺青年，没有上海新天地的小资情结。
更多的是实实在在的闲适心情，所以这里只适合闲逛发呆。
确立好了新的定位就是要踏踏实实走好未来发展的每一步，从旅游本事出发，用工业遗产旅游作为观光旅游的基础，吸引那些下里巴人，而不是打着阳春白雪的伟大旗帜，走曲高和寡的道路。
3、打造成都名片，实现品牌效应。
“东郊记忆”很好的向游客展示了成都工业时期的一段历史，是城市发展的历史片段，对于成都本地人和外人来说都是具有重要意义的。
二、SWOT分析（一）、优势1、交通便利：东郊记忆，位于成都市东二环外侧建设南支路1号，由成都传媒集团投资近20亿元在原红光电子管厂旧址上改建而成的现代文化产业新型园区，2011年9月29日盛大开园。
原名为“成都东区音乐公园”，2012年11月改为东郊记忆。
交通线路：乘180、342、1013路公交至东郊记忆北大门站下车步行约200 米即到；乘坐72、313路公交至SM广场公交站下车东行600米即到；乘坐2、38、114、159路公交至二环建设南路口或二环建设路口下车东行1000米即到。
2、修旧如旧，旧房新用：在建筑风格上，东郊记忆实现工业传统与音乐时尚的共融，不仅能全方位体验音乐的魅力，还能近距离感受城市的变迁，而“修旧如旧，旧房新用”是其建筑的主要特色，结合了计划经济时代工业美学与现代商业建筑功能，营造了东区兼具怀旧和时尚气息的艺术氛围。
音乐公园通过多功能的项目、多元化的业态协调经营性文化与公益性文化的关系：通过中国移动无线音乐基地引导音乐产业集群发展，使之成为中国独一无二的数字音乐企业集聚区；依托无台口小剧场、成都舞台等定期举办选秀活动、丰富的社区文化活动、慈善公益活动以及全年200 多场的经典小话剧等，积极加强社区互动同时增加人气。
3、巨大的市场潜力，多元化业态类型：主要客群以普通休闲者（本地居民、旅游者）、城市白领（商务人士、时尚青年）和社会精英（专业音乐人、高端消费人群）为主，旧厂房的建筑新貌、各种工艺活动以及各种具有典型历史记忆的业态项目；商务办公及培训、音乐主题酒吧、主题餐饮、主题活动、时尚发布活动、创意购物等主题浓厚的业态类型；会员制顶级会所、俱乐部、高档艺术品消费、个人发布会等专业性、高消费以及体现身份和生活方式的业态。
（二）、劣势1、产业基础薄弱，缺少生产群体：项目最初的定位是以音乐为主题的创意产业园区，但由于缺少音乐产业的生产群体，产业基础薄弱，强行植入音乐主题很难成功，因此定位和业态进行了调整，但这种调整尚需时间。
2、缺少商业场所，酒吧、KTV形势单一：音乐主题并没有和其他业态发生很好的互动，导致其他休闲业态的可替代性较强；现有的商业设施明显不足，除了话剧、影院几个较大型的亮点以外，缺少商业场所，酒吧、KTV等的形式也比较单一；3、消费时段集中在晚上。
（三）、机会第一，市场潜力巨大，园区空间大，可容纳项目多。
第二，打造一站式休闲，多元化消费融为一体。
第三，打造音乐人才培养基地，为音乐人才提供展示的舞台和机会。
第四，打造成都城市地标，以公园的身份面向市民，添加“记忆”这一情感因素，打造一基地，多名片。
第五，政策支持：2009年，我市将文化创意产业列为全市重点推进的战略性新兴产业，发布了《成都市文化创意产业发展规划（2009—2012）》，明确了文化创意产业定位和发展目标，全力建设“西部第一、全国一流”的文化创意产业标杆城市和“成都东村即东部新城文化创意产业综合功能区”等多个市区文化创意产业功能区。
为推进文化创意产业发展，成都市确定利用东郊老工业区中的原成都红光电子管厂旧址，将部分工业特色鲜明的厂区作为工业文明遗址予以保留，并与文化创意产业结合，打造音乐产业基地。
（四）、威胁1、餐饮购物威胁：距离万象城、太古里较近，餐饮、购物方面受到威胁。
2、酒吧、KTV威胁：娱乐项目受到兰桂坊、九眼桥酒吧街的威胁。
如图1：图1 东郊记忆位置图三、总投资估算（一）、项目对比在东郊记忆建设项目投资估算上，我们选取了同为休闲建设项目且已建成的尽享优越交通和人流优势的北京三里屯太古里建设项目进行对比估算。
北京三里屯太古里坐落于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处，由19座低密度的当代建筑布局而成，以北京的“胡同”与“四合院”为设计灵感，并融入时尚元素，赋予古老事物以时尚的新面貌。
设计理念是以风尚生活为本，打造出一个19幢低密度建设布局而成的大型开放式购物街区，顾客既可以在户外间随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐，格局开阔，花园、庭院和小巷点缀其间。
北京三里屯太古里占地面积5.3万平方米。
建筑面积17.2万平方米。
东郊记忆占地面积205亩，建筑面积约19万平方米，三里屯最初开放于2008年，2013年又重建。
（二）、可对比性计算为了使东郊记忆项目投资估算更加准确，我们对东郊记忆和北京三里屯太古里进行可对比性计算即总建设规模的比较。
北京三里屯太古里建设总面积17.2万平方米，东郊记忆建设总面积19万平方米，19/17.2=1.104。
计算得知，东郊记忆和北京三里屯太古里可比性值为1.104满足可比性区间（0.6<X<1.5）,即投资估算可用单位生产能力估算方法。
（三）、单位生产能力投资估算方法为了更加准确估算东郊记忆建设项目，我们引进先进的工程投资估算方法，单位生产能力投资估算方法，即K2=K1（N2/N1）P。
其中：K2：拟建项目所需固定资产投资额；K1：可比项目实际固定资产投资额；N2：拟建项目生产规模；N1：可比项目生产规模；P：物价换算系数。
（四）、东郊记忆一二类费用计算表1东郊记忆和北京三里屯太古里相关数据注：经由国家统计局查询，2012—2016年建设期内年均物价换算指数为1.6，则K2（东郊记忆投资估算）=40*(19/17.2)*1.6=71亿（五）、东郊记忆预备费估算由于东郊记忆建设项目周期长，范围广，投资大，我们所预估的投资额将会受到物价指数变动和工程进展，投资总额将会变动，为此，我们按照行业标准对总投资进行预备费计算，即预备费为71*10%=7.1亿。