户型讲解与分析教学提纲
户型讲解的三个步骤
户型讲解的三个步骤一、户型讲解的重要性户型是指房屋的布局和空间分配方式，对于购房者来说，选择一个合适的户型非常重要。
一个合理的户型可以提供舒适的居住环境，满足不同家庭的需求。
因此，对于购房者来说，了解和理解户型是非常重要的。
下面将介绍户型讲解的三个步骤。
二、步骤一：了解户型的基本概念在开始进行户型讲解之前，我们首先需要了解一些基本概念。
户型通常包括以下几个要素：客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室等。
不同的户型可能会有不同的布局和面积分配。
了解这些基本概念可以帮助我们更好地理解和分析不同户型的优缺点。
三、步骤二：分析各个区域的功能和布局在了解了户型的基本概念之后，我们需要进一步分析各个区域的功能和布局。
首先，我们可以从客厅开始分析。
客厅是家庭活动的中心，通常是家庭成员聚集和交流的地方。
因此，一个宽敞明亮的客厅是很重要的。
同时，客厅与其他区域的连接方式也需要考虑，以便于家庭成员之间的流动。
接下来，我们可以分析卧室的布局。
卧室是人们休息和放松的地方，因此，舒适性和隐私性是关键。
此外，卧室的朝向和采光也是需要考虑的因素。
厨房是烹饪和储存食物的地方，因此，它的功能性和通风性都是需要考虑的。
最后，卫生间的布局也是需要注意的，要保证使用方便和卫生。
四、步骤三：根据个人需求进行选择在分析了各个区域的功能和布局之后，我们可以根据个人的需求进行选择。
不同的人有不同的需求，有的人注重客厅的舒适性和宽敞度，有的人注重卧室的隐私和安静。
因此，在选择户型时，需要根据自己的需求和喜好来进行权衡和取舍。
同时，还需要考虑到家庭成员的数量和年龄结构，以及未来的发展和规划。
五、总结户型讲解是购房过程中非常重要的一部分，它可以帮助购房者更好地了解和理解不同户型的优缺点，从而做出正确的选择。
在进行户型讲解时，我们可以按照上述三个步骤进行：了解户型的基本概念、分析各个区域的功能和布局、根据个人需求进行选择。
通过这些步骤，购房者可以更加全面地了解和评估不同户型的优缺点，选择一个适合自己的户型。
房地产产品户型分析解读教学提纲资料
（4）主卧室 Ø扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增加； Ø最好有好的朝向（南向），比客厅的朝向要求更甚； Ø大户型的主卧应带一个专用卫生间； Ø进入式衣帽间（walk-in-closet）的出现使主卧室布 局更为灵活，近年成为流行趋势；
Ø 自然采光窗占墙的比例达到一定要求。
Ø 窗占墙的比例：20%—30%，低挡房
Ø
40%—50%，中档房
Ø
70%以上，高档房
四.各房间合理性要求
案例：客厅开口太多.
客厅开口
户型点评：
客厅开口过多，有四处开口，使客厅很多面 积成为公共面积，不好布置家居。
（1）客厅（起居室）
①空间独立。客厅开口不宜 过多，要有两面完整的墙；
房地产产品 户型的分析
一、户型类别配置
o 立体户型 o 平面户型
o （住宅层高一般在2.6至3.3米之间，最 通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较 多。）
跃层
复式
案例：错层式住宅
户型分析：
根据箭头所 指，通过室内的 小楼梯，让居住 区和休息区形成 了立体的层次差 别
错层有“压缩了的复式”之称， 通过错层平面让功能区形成整体 的差别层次
户型点评： Ø餐厅独立，又能通风采 光，其优点不言自明。
（3）厨房
Ø应靠近餐厅
Ø离大门不要太远（进出 杂物多）
Ø直接对外采光通风
Ø厨具按洗、切、烧的顺 序合理排布
Ø有一定长度的橱柜摆放 电器，煤气灶、洗菜盆等 设备
Ø适合单排、双排、L型、 U型布置的厨房宽度不应 小于1.4、1.7、1.7、 2.1M
3.面积恰当，尺度适宜
人们较理想的卧室面积为12-15平米之间，较理想的客厅 面积为21-30平米之间，客厅的开间不应小于3.6米，否则 将影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储物室4-5 平米，阳台5-6平米较为适宜。
户型分析基本知识与案例解析(图文丰富)
多功能房
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
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户型分析要点 亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
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户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使 空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
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提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居 小一居
小两居
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提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
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提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇 为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
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户型分析要点
功能分区
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户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
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户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜 梳妆间
书房
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户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业 主需要灵活划分空间
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户型分析要点
服务性空间
房地产公司解说房型培训讲义
房地产公司解说房型培训讲义1. 引言房地产公司是指专门从事房地产开发、销售、租赁等业务的企业，而房型解说是指房地产公司为了向客户介绍和推广楼盘，通过专业的解说人员对房型进行详细解说和讲解。
本讲义旨在帮助房地产公司进行房型培训，提高解说人员的专业水平和解说技巧。
2. 培训内容2.1 房型基础知识2.1.1 房型的定义与分类•定义：房型是指房屋的布局和面积分配等基本特征。
•分类：房型可以按照房屋类型（住宅、商业、办公等）、房屋户型（一室一厅、两室一厅等）等进行分类。
2.1.2 房型特点与优势•特点：不同房型具有不同的特点，如采光、通风、空间利用等。
•优势：针对不同用户需求，不同房型具有不同的优势，如适合居住、办公、商业等用途。
2.2 解说技巧与方法2.2.1 准备工作•熟悉楼盘信息：了解楼盘位置、交通、配套设施等重要信息。
•熟悉房型平面图：掌握房型布局和面积分配等关键信息。
•准备解说稿：根据楼盘特点和房型特点，编写详细的解说稿。
2.2.2 解说内容•房型布局：介绍房型的卧室、客厅、厨房、卫生间等布局情况。
•房型面积：详细介绍房型的实际使用面积，包括建筑面积和套内面积。
•房型优势：针对不同房型的特点，突出其优势和特色，吸引客户的注意。
•配套设施：介绍楼盘的配套设施，如学校、商场、医院等，增加房型的附加价值。
•使用效果：通过图片或模拟场景，展示房型的使用效果，使客户能够更直观地感受到房型的舒适性和实用性。
2.2.3 解说技巧•合理安排时间：根据不同房型的特点和客户需求，安排适当的时间进行解说。
•注意表达方式：用通俗易懂的语言和方式进行解说，避免使用过多的专业术语。
•强调关键点：突出房型的关键点和优势，引起客户的兴趣和共鸣。
•给予客户参与感：通过提问、互动等方式，让客户积极参与解说过程，增加客户对房型的认同感和兴趣。
3. 培训方法与实践3.1 培训方法•理论培训：通过课堂讲解的方式，传授房型基础知识和解说技巧。
介绍房子户型的赏析
介绍房子户型的赏析摘要：一、引言：房子的重要性二、房子户型的分类与介绍1.普通户型2.豪华户型3.特殊户型三、房子户型的赏析要点1.空间布局2.采光与通风3.装修风格4.功能区域划分四、如何选择适合自己的房子户型1.个人需求与预算2.家庭结构3.城市与区域环境五、案例分享：优秀房子户型的赏析六、总结：房子户型的重要性正文：一、引言：房子的重要性房子作为我们生活的基本场所，其重要性不言而喻。
它不仅关系到我们的居住品质，还影响着我们的生活方式和家庭幸福感。
因此，在购房过程中，选择一款适合自己的户型至关重要。
二、房子户型的分类与介绍1.普通户型：普通户型是市面上最常见的户型，适合大部分家庭居住。
这类户型通常为三室两厅一卫，布局合理，空间利用率高。
2.豪华户型：豪华户型追求宽敞、舒适的生活空间，通常为四室两厅两卫或以上。
此类户型适合家庭成员较多或对生活品质有较高要求的家庭。
3.特殊户型：特殊户型包括复式、错层、LOFT等，具有独特的设计感和空间层次感。
适合追求个性和创意的年轻人或家庭。
三、房子户型的赏析要点1.空间布局：一个好的户型应该具备合理的空间布局，动线清晰，避免空间的浪费。
2.采光与通风：充足的采光和通风对于居住舒适度至关重要。
在选择户型时，要关注房屋的采光条件和通风效果。
3.装修风格：户型的装修风格直接影响到居住氛围和心情。
要选择符合自己审美和需求的装修风格。
4.功能区域划分：合理的功能区域划分可以提高居住的品质感。
如：厨房、餐厅、客厅等公共区域要宽敞明亮，卧室、书房等私密区域要安静舒适。
四、如何选择适合自己的房子户型1.个人需求与预算：购房前要明确自己的需求，如：居住人数、生活习惯等。
同时，要考虑自己的经济实力，选择合适的预算范围内的户型。
2.家庭结构：根据家庭结构选择合适的户型。
如：三口之家可以选择三室两厅的户型，四口及以上家庭可以选择四室及以上的户型。
3.城市与区域环境：考虑到所在城市和区域的环境特点，如：气候、交通、配套设施等，选择适合自己生活的户型。
户型图的课程设计
户型图的课程设计一、课程目标知识目标：1. 学生能理解并掌握户型图的基本概念、要素和表示方法。
2. 学生能运用比例、尺寸、符号等专业知识，解读并绘制简单的户型图。
3. 学生能分析户型图中的空间布局、功能分区及其合理性。
技能目标：1. 学生能通过观察、分析、实践等环节，掌握绘制户型图的基本技巧。
2. 学生能运用所学知识，对现有户型图进行评价和改进。
3. 学生能在团队合作中发挥个人优势，共同完成户型图的创意设计和绘制。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对室内设计的兴趣和热爱，激发他们的创新意识。
2. 培养学生关注生活、关注空间利用，形成良好的空间规划意识。
3. 培养学生在团队协作中，学会相互尊重、沟通与表达，提高人际交往能力。
课程性质：本课程为实践性较强的学科，结合理论知识与实际操作，旨在培养学生的空间思维能力和动手能力。
学生特点：学生处于初中阶段，具有一定的认知能力和动手操作能力，对新鲜事物充满好奇心，喜欢探索和尝试。
教学要求：结合学生特点，注重理论与实践相结合，强调学生在课堂中的主体地位，激发学生的学习兴趣，提高他们的实践操作能力。
通过课程目标的分解，使学生在完成具体学习成果的过程中，不断提升自己的知识、技能和情感态度价值观。
二、教学内容1. 户型图的基本概念与要素：包括户型图的定义、组成要素（墙体、门窗、家具等）及其表示方法。
- 教材章节：第二章第一节- 内容安排：第一课时2. 户型图的绘制技巧：介绍比例、尺寸、符号等绘制方法，指导学生掌握户型图的绘制步骤。
- 教材章节：第二章第二节- 内容安排：第二、三课时3. 空间布局与功能分区：分析户型图中的空间布局、功能分区及其合理性，引导学生关注室内空间的利用。
- 教材章节：第二章第三节- 内容安排：第四课时4. 户型图的创意设计与评价：指导学生运用所学知识，进行户型图的创意设计，并对设计方案进行评价和改进。
- 教材章节：第二章第四节- 内容安排：第五、六课时5. 团队合作与展示：组织学生分组进行户型图的创意设计和绘制，培养学生的团队协作能力和展示能力。
户型解说流程户型说辞
户型解说流程户型说辞户型解说流程是指对一个住宅楼盘中的不同户型进行详细解说的过程。
该过程通常由楼盘的销售人员进行，旨在向潜在购房者展示不同户型的设计特点和优势，以帮助购房者更好地了解和选择适合自己的户型。
以下是一个简单的户型解说流程，其中包括了各个环节的内容和重点。
一、介绍楼盘和整体规划1.首先，介绍楼盘的基本情况，包括地理位置、所在区域、周边环境等。
2.接着，简要介绍楼盘的整体规划，包括楼盘的总楼栋数、总户数、绿化率等。
3.强调楼盘的优势，例如临近地铁站、商业街、优质学校等。
二、介绍不同户型的设计理念和特点1.针对不同户型，介绍其设计理念和目标客群，例如是否适合家庭，是否适合单身人士等。
2.解说户型的功能区划布局，例如客厅、卧室、厨房、卫生间等的位置和大小。
3.强调户型的采光和通风情况，例如朝向、窗户数量和大小等。
4.介绍户型的装修风格和材料选择，例如硬装、软装的设计和配置。
三、解说不同户型的优势和适用人群1.针对每种户型，详细介绍其独特的优势和适用人群。
例如，一居室适合单身人士或情侣，两居室适合小家庭等。
2.解释户型的灵活性和可变性，例如是否可以改造成两室或多室等。
3.强调户型的使用空间和储物空间，例如衣柜、储物间等的设计和布局。
四、引导购房者体验和考察不同户型1.建议购房者亲临售楼处，实地参观不同户型的样板房，感受户型的实际大小和舒适程度。
2.在样板房内解说户型的具体布局和设计，引导购房者注意户型细节和特点。
3.鼓励购房者提问和提出自己的需求，以便销售人员给予个性化的解答和建议。
五、结合购房者需求，推荐合适的户型1.根据购房者的需求和喜好，结合已经了解的户型特点，给出有针对性的推荐。
2.针对购房者的实际经济情况，介绍不同户型的价格区间和价值优势，帮助购房者做出理性决策。
六、总结和回顾1.对之前解说的内容进行总结和回顾，强调每种户型的特点和优势。
2.鼓励购房者进行考虑和比较，以便选择最适合自己的户型。
户型解说流程(户型说辞)
户型说辞一、讲解顺序1.明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积）2.确定方位（上北下南左西右东）3.讲解路线a、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）一一厨房一一生活阳台一一餐厅一一客厅一一阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点讲解）——次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结b、环向讲解：进门一一客厅一一阳台一一次卧一一主卧一一北卧一一客卫一一厨房一—生活阳台——餐厅——整体组合优势总结二、注意事项1.把客户引导至户型南向2.手势为四指并拢，指定位置，（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置讲解完毕）3.多用“您的”，让客户身临其境4.注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景5.注意每个功能区的优势6.增加互动，多提肯定回答的问题三、各个户型的优、劣势及劣势回避办法（1）四房*优：*1.户型方正，面积适中。
2.布局舒展，尺度宽松，动静分区3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。
4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。
5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。
6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。
7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。
8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。
10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。
11.超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。
12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。
13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。
*劣：*1.客厅进深太短，不够大气。
2.餐厅、厨房太小不实用。
3.过道太长，太窄浪费面积。
4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。
5.没有飘窗设计。
6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积7.次卧面积太小。
8.厨房与公共卫生间紧挨着。
9.主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。
户型讲解说辞技巧
户型讲解说辞技巧《户型讲解说辞技巧》嘿，今儿咱来说说户型讲解说辞的技巧呀，这可有点门道呢，听我给你唠唠我卖房子那会儿的事儿吧。
我以前干过一阵房产销售，有一回带一对小夫妻看房子，那户型讲解可得好好琢磨琢磨呀。
首先呢，得抓住客户的眼球，一进去就得让他们眼前一亮。
我带那小夫妻进了一套房子，一开门，我就特兴奋地说：“哇哦，你们看这大客厅，敞亮得很呐，以后在这儿摆上一个大沙发，再弄个大电视，晚上窝在沙发上追剧、吃零食，多惬意呀，感觉都能在这儿开个小派对啦！”边说我边比划着，那小夫妻一听，眼睛就放光了，开始想象起来咯。
然后呢，得讲得细致又通俗。
比如说讲到卧室，我就走进卧室说：“你们瞧瞧这卧室，空间够大吧，放个两米的大床都没问题，还能再摆上两个大衣柜，以后你们两口子的衣服呀，都能整整齐齐地放进去，再也不用担心没地儿放衣服啦。
而且这窗户朝南，阳光能直接照进来，早上一睁眼，暖洋洋的，那叫一个舒服呀，比闹钟都管用，保准让你们每天都能精神饱满地起床呢。
”我这么一说，那小夫妻就开始在卧室里走来走去，这儿看看那儿摸摸的，感觉挺满意。
再就是要结合客户的需求来讲啦。
这小夫妻不是说想要个有书房的房子嘛，我就赶紧带他们去看那个小书房，说：“嘿，看这小书房，虽然不大，但足够温馨啦。
以后你在这儿摆上一张书桌，放上电脑，晚上可以在这儿安静地加班或者看看书啥的，多有氛围呀。
要是以后有了小孩，还能改成儿童房呢，放个小床，再弄些可爱的装饰，小孩肯定喜欢得不得了。
”最后呀，得给客户描绘一个美好的生活场景。
我站在客厅中间，张开双臂说：“你们想想，以后住在这儿，一家人在客厅其乐融融地吃饭、聊天，在卧室舒舒服服地睡觉，在书房安安静静地学习工作，这小日子，过得多滋润呀，多让人羡慕呀！”就这么着，通过这些说辞技巧，那小夫妻对这户型还挺感兴趣的呢，嘿嘿。
户型讲解与分析
客户购房的经验之谈
• 去不去,看位置 • 行不行,看户型 • 定不定,看价格
在你的销售过程中是否出现过这样的问题
• 把户型解析作为必答题,而不是加分题 • 面对一些户型的明显缺陷无法很好的化劣为优 • 除了全明,通透,客厅大这些客户听过一百遍的说辞,找不到其他的创新价值点
• 那么,你该注意了 户型不仅是构成产品特点的一个 极重要因素,更可能是提升产品价值的有效点
力； • 解说房型同时,能及时去除潜在客户对于产品的不同抗性,
Part 2解说房型的步骤
1、初步确认客户需求产品 从客户的承受力和生活习惯入手 ； 2、大体介绍项目产品及其面积段,并告知客户其所需产品在项目中的比重； 3、向客户推荐两套左右的同面积段房型； 4、首先详尽解说房型的优点：
切入点——房屋结构 框架或框剪 、入户花园或入户门的朝向及便利性、 层高、得房率、主要功能区域的朝向 客厅、主卧、阳台 ,采光、南北阳台 及其 计算方式 、私密性；
在没有适合客户所需面积的产品时,可做引导推荐,在引导推荐其他面积 房型时,切勿过大脱离客户的实际需求,通过询问,根据其家人状况、收支情况 、购房目的等做分析,从而向客户提出置业顾问的看法； 3、解说顺序合理：介绍过程注重内外结合
在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉,应有解说顺序方 面的准备,大体上首先介绍房屋内固有功能区域的划分,其次介绍各功能区域 的卖点,再次介绍房屋内整体及各功能区域之间搭配的便利性,同时,注意将室 内各卖点结合到该房型所处的房屋楼层、景观,以达到令客户全面了解该房型 内外情况的目地,
2、为何高层比多层好 a、高层的造价是比较高的,而且结构也比多层结实耐用,使用（ZHOU）期
更长, b、高层的建筑能够更体现档次,利于物业管理, c、高层相比多层更方便,因为有电梯的使用,上下楼更快捷, d、景观更好,更高,更远, e、最大程度上避免了高,一般能达到90％左右,而且物业管理费用较低,没有使
住宅户型精细化设计讲解提纲资料
12.3.1 每套住宅应设1个以上卫生间，其中1个至少配置3件洁具，使用面积不应小于下列规定： 1 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为4㎡； 2 设淋浴器、洗浴器两件卫生洁具的为2.5㎡； 3 设便器、洗面器两件卫生洁具的为2㎡； 4 单设便器的为1.1㎡； 5 单设淋浴器的为1.2㎡。 12.3.8 卫生间门洞宽度不应小于0.7m。
L型厨房三件设备布置
厨具灶具的摆放
要充分从住户实际使用角度考虑，尽量满足烹饪操作流 线，进入厨房后，从冰箱至水池至灶台连续布置，并且 之间留有足够的操作台面。
水池：
不应太靠角落，需有一定身体活动空间和台面
灶具：
避免放在窗前，影响排油烟机设置 与水池距离至少300mm放置台面，并避免水溅入油危险 附近不要设置冰箱及木质家具
卫生间
Lavatory
关于卫生间的规定
《住宅建筑规范》
5.1.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层。 5.1.4 应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。
《住宅设计规范》
3.4.1 不同洁具组合卫生间使用面积不应小于下列规定： 1 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3㎡； 2 设便器、洗浴器两件卫生洁具的为2.5㎡； 3 单设便器的为1.1㎡。 3.4.2 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。 3.4.3 卫生间不应直接布置在下户住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室 （厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 3.4.4 套内应设置洗衣机的位置。
冰箱：
尽量靠近洗涤池，且之间有台面连接 避开门的开启范围 避开窗前空间（挡光、日晒、易落灰）
房地产户型解说流程和说辞
古城·源著户型解说流程（户型说辞）一、讲解顺序1.明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积）2.确定方位（上北下南左西右东）3.讲解路线ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台（穿插各功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点讲解）——次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结ｂ、环向讲解：进门——客厅——阳台——次卧——主卧——北卧——客卫——厨房——生活阳台——餐厅——整体组合优势总结二、注意事项1.把客户引导至户型南向2.手势为四指并拢，指定位置，（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置讲解完毕）3.多用“您的”，让客户身临其境4.注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景5.注意每个功能区的优势6.增加互动，多提肯定回答的问题三、各个户型的讲解说词（一）洋房户型B4：四室两厅两卫建面约160㎡大总：×××先生，您是准备和孩子在一起居住吗？我建议你看一下，160平米的四房，这种户型最大的特点是：格局方正、南北通透，整体功能分区明显、流线布局合理。
大分：入户花园：总：这个位置是电梯，电梯出来后直接进入您的入户区，因为电梯是双开门设计，东西户入户区被电梯分割独立使用，所以这个空间相对于您个人的私人花园，养个花弄个草的非常好。
分：您可在进门口旁边这里摆设一台鞋柜，非常的方便实用。
厅堂区总：您看左手边是您宽敞明亮的大客厅，多大气啊！右手边是您家的餐厅，与餐厅紧邻的是您的厨房，厨房采用的是开放式的设计，现在开放式的厨房不再是家庭主妇一个人工作的地方。
分：您看当您爱人在厨房里做饭的时候，小孩在餐厅里玩耍，先生可以陪着说说话，做饭也不是一件枯燥的事了，也是夫妻增进感情的地方啊！总：您看我们的餐厅和客厅采用的是一体通透式的设计，是时下大都市里最流行的设计了，既增大了内部视觉空间，也增加了整个室内的采光明亮度，。
如何进行户型分析和解说
如何进行户型分析和解说第一章如何进行户型分析内容简介：包括：户型分析的概念和分类，户型分析的方向和要点。
目的：提高置业顾问解读产品户型的能力。
一.户型分析概念1. 概念：在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。
2. 特点：户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的理性条件有关，也与开发商的认识水平和投资需求、设计师的素质和水平、市场需求中主要目标客户群的承受力和生活习惯等处于动态的感性条件有关。
因此户型设计综合分析的成果往往不是唯一的，经常是多元的，但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、高明的。
3. 目的: 在符合产品定位的前提下, 为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间。
二.当前市场流行的户型经济标淮分类（一）分类1.经济型，又称紧凑型，普通标准；2.小康型，又称中品型，中挡标准；3.舒适型，又称高品型，高挡标准；4.豪华型，又称消费型，超级标准。
（二）分级一般每一分类按不同功能设置、不同空间尺度、不同用地强度、不同组团方式、不同环境条件、不同物管标准等条件又分成高、中、低三级。
但分级不象分类那样严格明确，经常互相交叉相融。
三.户型分析方向1.布局、朝向、楼层、实用率；2.布局是关键（交通路线、功能分区、动静分离, 公私明确等）。
四.户型布局分析要点（一）使用功能1.主要功能:私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等2.辅助功能：专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等（二）平面尺度1.面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2.进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3.面积-一般情况下等于面宽×进深1）. 单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）2）.组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）3）.交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、攴厅、通道、玄关）4）.交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）（三）空间环境1.层高2.间距3.采光4.日照5.通风6.观景7.空气8.噪声（四）总图1.规模（用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等）2.物业分类3.单体幢号布置和朝向4.自然环境5.景观与绿化6.市政交通7.小区内部交通8.外部配套五.常见问题判断方式（一）显性失误1.设计不合理（违反设计规范）2.功能不匹配或不完善（突出重点后忽略或减弱必需功能）3.使用不方便（违反地区生活习惯）（二）隐性失误1.设计粗糙、顾此失彼2.装修改造量大、研究深度不够3.模棱两可、怎么改都不满意（三）观念分岐1.设计风格超前或滞后：前者需花成本去启发和引导市场, 后者掌握不好时机易滞销或呆盘；2.创新与风险并存：创新适度符合市场需求导向和地域特点，创新失度则面临市场接受度的风险，创新市场予测中应包括风险予测、研究和应对策划；3.仁者见仁、智者见智，业内智者有争议，成则生、败则亡，非实力派慎之。
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客户购房的经验之谈
• 去不去，看位置 • 行不行，看户型 • 定不定，看价格
在你的销售过程中是否出现过这样的问题？
• 把户型解析作为必答题，而不是加分题？ • 面对一些户型的明显缺陷无法很好的“化劣为优”？ • 除了“全明，通透，客厅大”这些客户听过一百遍的说辞，找不到其他的创
新价值点？
5、引导客户做美好憧憬：给客户“造梦”
• 将客户引入到户型介绍的过程中去，为客户具体安排假想的生活情况等等梦想，令客户身临其境的 感受，以达到客户对项目产生最大好感目的。
更重要的四个技巧点
1、用一些词汇能瞬间增加你的专业度；
2、结合本房型谈起户型设计的一个变革趋势，会大大加深客户对你对产品的认可度！！！
在没有适合客户所需面积的产品时，可做引导推荐，在引导推荐其他面 积房型时，切勿过大脱离客户的实际需求，通过询问，根据其家人状况、收 支情况、购房目的等做分析，从而向客户提出置业顾问的看法； 3、解说顺序合理：介绍过程注重内外结合
在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉，应有解说顺序 方面的准备，大体上首先介绍房屋内固有功能区域的划分，其次介绍各功能 区域的卖点，再次介绍房屋内整体及各功能区域之间搭配的便利性。同时， 注意将室内各卖点结合到该房型所处的房屋楼层、景观，以达到令客户全面 了解该房型内外情况的目地。
4、突出重点，略显瑕疵，解决建议
（1）初步确认客户需求的面积房型后，在介绍过程中应注意分析客户对于户型的主要兴趣着重点，如 房型的朝向、功能区布局、客厅大小、卫生间明暗、便利、入户花园配套、采光、房型对称方面（ 总有一个是客户最关心的）等等，将主要兴趣着重点的优势反复不停的加以突出、强调，以达到加 强客户对于该房型的印象；
3、介绍房型时，用“您的”给予客户心理暗示；
4、用动作深深吸引客户：手指为四指并拢，指向位置，到介绍结束前，最好不移动。
建筑平面 评价
建筑平面类型
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5.便于户型布置 6.结构稳定性强
Part 1解说户型在销售工作中的重要性
• 使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点； • 引导潜在客户的需性，推荐适当的产品需求； • 引导客户的同时，验证置业顾问（也就是你自己）分析及把握客户的
能力； • 解说房型同时，能及时去除潜在客户对于产品的不同抗性。
Part 2解说房型的步骤
1、初步确认客户需求产品（从客户的承受力和生活习惯入手）； 2、大体介绍项目产品及其面积段，并告知客户其所需产品在项目中的比重； 3、向客户推荐两套左右的同面积段房型； 4、首先详尽解说房型的优点：
7、说服交谈过程中再次强调该户型的主要优势，强化客户意识，去除抗 性；
8、最终令潜在客户最大程度上的认可置业顾问所推荐的房型——使命达 成！
Part 3解说房型技巧及注意点
1、为潜在客户推荐需求：两套不多不少 项目的面积房型与客户所需求的面积房型相近时，建议同时推荐两种同
面积段房型，如推荐一套，客户在拒绝或对此房型有极大抗性时，将出现不 必要的尴尬场面；如推荐三套，可能会使潜在客户无法最终确定房型，从而 使房型也无法在其脑海中留下深刻印像； 2、为潜在客户引导需求：推荐之前摸清客户情况
（2）适当承认瑕疵
客户对户型提出问题（如空调机位的设置和数量、电梯噪音等），在确认该问题对户型不存在重要 影响的情况下，可适当回应问题的存在性，以达到客户对于置业顾问诚信度的良好印象；
（3）（更重要）为客户分析其认为户型所存在的瑕疵问题，并提出解决方案，此时的推荐技巧应该是 一笔带过，无需为小问题而陷入更深的纠缠。对于客户认为存在的较大问题（如风水影响、视线阻 碍、北阳台的浪费等），主动分析解决，拿出详细解决办法，建议方面如墙体改造、阳台的封闭等 等装修办法；
1.通风差 2.户型间可能产生对
视影响私密性
1.有极好的通风性,容易形成穿 堂风 2.朝向好,可做到户户向阳 3.宽敞明亮 4.私密性好
1.总平面布置呆板 （兵营式排列）
1.高层建筑常采用 2 . 香港、深圳的高层住宅区多采 用 3.可一梯多户
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3.一般一梯二户 4.在京、沪房地产市场中被推崇 备至
5、解答客户对于房型的看法及问题
常见问题——入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、 主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通 风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次 卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办 法等；
6、重新引导客户的需求房型，为客户的真正需求做进一步的分析与说服 ；（你可能看上A，可是你发现了吗？B其实才是最适合你的）
1 . 便于围合布置，土地利用率 高 2.部分户型能南北通透 3.可做到户户向阳
1.处理不好,易形成东 西向房 2.围合太死,对区内通 风不力,且形成回声等噪音 影响
1.深圳目前常采用 2.一般多用一梯四户平面拼接
户型分析
两梯4户，蝶式设计
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南、户户有阳台 3.所有房间均能通风采光 4. A、B户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光
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那么，你该注意了！！！户型不仅是构成产品特点的
一个极重要因素，更可能是提升产品价值的有效点！
一份完美的户型解说极有可能是你“攻坚”的突破点！ 让我们重视起户型解说吧！此份报告将提供以下几个方面内容：
1、提示户型解说工作的重要性 2、进行户型解说的步骤 3、解说户型的技巧和注意之处 4、常见问题及解答范例 5、完美户型解析参考
切入点——房屋结构（框架或框剪）、入户花园或入户门的朝向及便利性 、层高、得房率、主要功能区域的朝向（客厅、主卧、阳台），采光、南北阳 台（及其计算方式）、私密性；
注意这些细节——空调机位位置及数量、主卫和次卫及其干湿分离程度、 窗户及玻璃、进户门等使用优质材料的优势；
这些特点也可以利用——餐厅与厨房的便利性、北阳台改建的建议、户内 的动静分离（整体功能区域的布置）、整套户型的评价及与其他产品的对比评 价（实用性、景观、功能布局等）；