目标成本表
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合同:合同编号(金额)CB2002-005(300000),CB2002-010(780000),CB2002013(3580000),CB2001-047(1200000),会签价(200000),合同小计6060000,分摊金额 17000;
93.63 61.49
a 方案设计咨询费
31.04
22.00
05年按实际合约成本及规划部提供参考数据,06年按基准价
a b c d e (3)
道路给排水设计费 污水处理工程设计 费 供电Βιβλιοθήκη Baidu网设计费 煤气管道设计费 地下综合管线设计 费 园林设计费 9.43 18.08
6.68 12.82 12.82 0.66 20.12 合同:合同编号(金额)CB2003-060(88980)、CB2003-102(39200),合同小计128180 按总设计费的1%测算,(建筑设计费、市政设计费、园林设计费、装修设计费)*1% 非合同小计99010;1、人防费:按津防办[2004]31号文及津价房地[2004]389号文按地面首 层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米,经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳;2 、地名证:按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证:其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米 、框架2.4元/平方米,交易服务费按造价0.116%,施工合同审查费按合同价0.01%,质量监 督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%,散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6 元/平方米,以上折合住宅7.98元/平方米商铺4.38元/平方米;4、房屋测量公建2元/平方 米、住宅按1.36元/平方米;5、销售证公告费按6000元/次;6、确权和产权证为公建9元/ 平方米、住宅3元/平方米;;7、环境评价CB2003-155(545000元)折合分摊单价0.31元/ 平方米;8、档案代管费:2元/平方米。综合以上折合住宅报批报建费为25.35元/平方米, 公建报批报建费为28.39元/平方米。 05年:非合同小计96815;1、人防费:按津防办[2004]31号文 及津价房地[2004]389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为 600元/平方米,经与人防办领导协调按18元/建筑平米交纳;2 、地名证:按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证:其中新型墙 体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米,交易服务费 按造价0.116%,施工合同审查费按合同价0.01%,质量监督费住 宅造价的0.07%、公建造价的0.01%,散装水泥专项基金框架0.9 元/平方米、砖混0.6元/平方米,以上折合住宅7.98元/平方米 商铺4.38元/平方米;4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按 1.36元/平方米;5、销售证公告费按6000元/次;6、确权和产 权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米;综合以上折合住宅 1、地块内:(1)合同:合同编号(金额)CB2003-063及CB2005-369(653000),分摊金额 18000;(2)★基准价未建地块80118.4平方米*20元/平方米(基准价)=1602368元/232582平方 米(除高尔夫部分建筑面积)=6.89元/平方米,办公楼分摊金额为48833元;合计66833元,单 方9.43元/平方; 1 面积变化:增加2441.6平方米的未建部分分摊数量按*20元/平 方米(基准价)=4.8万元;2、05年目标成本按照05年4月建筑面积 数据计算填列,06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配 套面积计算填列,对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据 调整而变动。3、根据合创集通【2005】200号,对于分摊于度假 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列,06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列,对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根
**期 变动说明 附件
1、地块内:22222.22(元/亩)/667=33.32元/占地平米*16528平方米=550712.96元,单方77.7 元/平方;
05年土地合约成本2.8亿-度假村成本247.5万-酒店土地成本505.13 万,按西区建筑面积分摊,06年为实际拿地价格
5
土地税费
1.49
1.06
1、地块内:土地评估费(津价房地字1996第4号)0.13元/平方米(估算单价);土地测绘费 0.37元/平方米(土地面积); 土地权属调查登记费0.14元/平方米(土地面积);综合单价 06年为实际政策文件收费标准及实际发生费用,05年没有预留 0.64元/平方米*16528平方米(占地面积)=10577.92元,单位成本1.49元/平方;
3#地办公楼及锅炉房开发成本编制表
2006年第1版 制表单位:天津地区公司 一、项目 基础资料 一期 项目状态 一期 05年建筑面积(㎡) 车位 编制时间:2005年12月15日 一期 06年建筑面积(㎡)(按 05年 11月面积报表面积) 商铺 车位 可售面积 公建配套 3 4 5 =2+3+4 6 0.00 7088.00 面积 差异 编制 依据 差异 说明
合计
1=2+3+4+5+7
7088.00 在建
4.00
可售面积 5=2+3+4 -
-
结算 数据
开发成本编制表 序号 一、 1 2 3 4 成本项目 土地成本 土地出让金 土地补偿费 合作款项 大市政配套费 06年目标成本 单位成本 总成本 (元/M2) (万元) 79.19 56.13 77.70 55.07 编制说明 编制依据
b 主体设计费
29.6
20.98
合同:合同编号(金额)CB2003-071(6417993.06),分摊金额210000(29.6元/平方米);
c 立面设计费 d 人防工程设计费 e 施工图审查费 0.85
0.60 合同:合同编号(金额)非合同付款(6000)
(2)
市政设计费
3.7
2.62
地块内★基准价:4元/占地平方米*43473平方米(道路)=173892元/47069.61平方米(一 期建筑面积,不含打席房)=3.7元/平方米;
二、 1 (1)
前期工程费用 勘测费 测量丈量费
169.82 5.80 1.00
120.37 4.11 0.71 合同编号(金额)CB2001-002(350000)、CB2002-008(33850)、CB2002-011(55000)、 CB2003-044(40500)、CB2003-054(28300)、CB2003-055(80000),合同小计587650,分摊 金额7000; 合同:合同编号(金额)CB2002-006(37000)、CB2002-024(162620)、CB2003040(245774)、CB2003-056(21000),合同小计474906,分摊金额34000;
合同:合同编号(金额)CB2005-529(21200000),CB2005-528(27560000)分摊金额 220000
1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列,06年目标 成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列,对于跨 地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合 创集通【2005】200号,对于分摊于度假村、酒店、学校公共成 本以截至11月实际付款为限分摊(未付款部分对第三产业不再分 摊),导致我司公共成本承担金额变动。3、合同CB2002-012 (19600)调入室外零星设施-门牌、指示牌,且新增合同 CB2005-529(21200000),CB2005-528(27560000)。(增加香 港顾问费) 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列,06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列,对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 据合创集通【2005】200号,对于分摊于度假村、酒店、学校公 共成本以截至11月实际付款为限分摊(未付款部分对第三产业
(2) 2 (1) (2) 3 (1)
勘探工程 规划费 前期规划费 规划模型制作费 设计费 建筑设计费
4.80 2.40 2.40
3.40 1.70 1.70 66.36 43.58
1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列,06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列,对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 据合创集通【2005】200号,对于分摊于度假村、酒店、学校公 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列,06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列,对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列,06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列,对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 据合创集通【2005】200号,对于分摊于度假村、酒店、学校公