目标成本表

合计
1=2+3+4+5+7
7088.00 在建
4.00
可售面积 5=2+3+4 -
-
结算 数据
开发成本编制表 序号 一、 1 2 3 4 成本项目 土地成本 土地出让金 土地补偿费 合作款项 大市政配套费 06年目标成本 单位成本 总成本 （元/M2） （万元） 79.19 56.13 77.70 55.07 编制说明 编制依据
(2) 2 (1) (2) 3 (1)
勘探工程 规划费 前期规划费 规划模型制作费 设计费 建筑设计费
4.80 2.40 2.40
3.40 1.70 1.70 66.36 43.58
1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公
合同：合同编号（金额）CB2005-529（21200000），CB2005-528（27560000）分摊金额 220000
1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标 成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨 地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合 创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成 本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分 摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、合同CB2002-012 （19600）调入室外零星设施－门牌、指示牌，且新增合同 CB2005-529（21200000），CB2005-528（27560000）。（增加香 港顾问费） 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根 据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公 共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业
3＃地办公楼及锅炉房开发成本编制表
2006年第1版 制表单位：天津地区公司 一、项目 基础资料 一期 项目状态 一期 05年建筑面积（㎡） 车位 编制时间：2005年12月15日 一期 06年建筑面积（㎡）（按 05年 11月面积报表面积） 商铺 车位 可售面积 公建配套 3 4 5 =2+3+4 6 0.00 7088.00 面积 差异 编制 依据 差异 说明
05年按实际合约成本及规划部提供参考数据，06年按基准价
a b c d e (3)
道路给排水设计费 污水处理工程设计 费 供电配网设计费 煤气管道设计费 地下综合管线设计 费 园林设计费 9.43 18.08
6.68 12.82 12.82 0.66 20.12 合同：合同编号（金额）CB2003-060(88980)、CB2003-102(39200)，合同小计128180 按总设计费的1%测算，（建筑设计费、市政设计费、园林设计费、装修设计费）*1% 非合同小计99010；1、人防费：按津防办[2004]31号文及津价房地[2004]389号文按地面首 层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳；2 、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米 、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监 督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6 元/平方米，以上折合住宅7.98元/平方米商铺4.38元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方 米、住宅按1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/ 平方米、住宅3元/平方米；；7、环境评价CB2003-155（545000元)折合分摊单价0.31元/ 平方米；8、档案代管费：2元/平方米。综合以上折合住宅报批报建费为25.35元/平方米， 公建报批报建费为28.39元/平方米。 05年：非合同小计96815；1、人防费：按津防办[2004]31号文 及津价房地[2004]389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为 600元/平方米，经与人防办领导协调按18元/建筑平米交纳；2 、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙 体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米，交易服务费 按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住 宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9 元/平方米、砖混0.6元/平方米，以上折合住宅7.98元/平方米 商铺4.38元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按 1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产 权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；综合以上折合住宅 1、地块内：（1）合同：合同编号（金额）CB2003-063及CB2005-369（653000），分摊金额 18000；（2）★基准价未建地块80118.4平方米*20元/平方米(基准价)=1602368元/232582平方 米（除高尔夫部分建筑面积）=6.89元/平方米,办公楼分摊金额为48833元；合计66833元，单 方9.43元/平方； 1 面积变化：增加2441.6平方米的未建部分分摊数量按*20元/平 方米(基准价)=4.8万元；2、05年目标成本按照05年4月建筑面积 数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配 套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据 调整而变动。3、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目 标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对 于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根
b 主体设计费
29.6
20.98
合同：合同编号（金额）CB2003-071(6417993.06)，分摊金额210000（29.6元/平方米）；
c 立面设计费 d 人防工程设计费 e 施工图审查费 0.85
0.60 合同：合同编号（金额）非合同付款(6000)
(2)
市政设计费
3.7
2.62
地块内★基准价：4元/占地平方米*43473平方米（道路）=173892元/47069.61平方米(一 期建筑面积,不含打席房)=3.7元/平方米；
1、地块内：土地评估费（津价房地字1996第4号）0.13元/平方米（估算单价）；土地测绘费 0.37元/平方米（土地面积）； 土地权属调查登记费0.14元/平方米（土地面积）；综合单价 06年为实际政策文件收费标准及实际发生费用,05年没有预留 0.64元/平方米*16528平方米(占地面积)=10577.92元，单位成本1.49元/平方；
**期 变动说明 附件
1、地块内：22222.22（元/亩）/667=33.32元/占地平米*16528平方米=550712.96元，单方77.7 元/平方；
05年土地合约成本2.8亿-度假村成本247.5万-酒店土地成本505.13 万，按西区建筑面积分摊，06年为实际拿地价格
5
土地税费
1.49
1.06
合同：合同编号（金额）CB2002-005(300000),CB2002-010(780000),CB2002013(3580000),CB2001-047(1200000),会签价（200000）,合同小计，分摊金额 17000；
93.63 61.49
a 方案设计咨询费
31.04
22.00
二、 1 (1)
前期工程费用 勘测费 测量丈量费
169.82 5.80 1.00
120.37 4.11 0.71 合同编号（金额）CB2001-002(350000)、CB2002-008(33850)、CB2002-011(55000)、 CB2003-044(40500)、CB2003-054(28300)、CB2003-055(80000),合同小计587650，分摊 金额7000； 合同：合同编号（金额）CB2002-006(37000)、CB2002-024(162620)、CB2003040(245774)、CB2003-056(21000)，合同小计474906，分摊金额34000；