目标成本测算模板
工程项目目标成本测算样表
表5序号分部分项名称单位目标工程量测算单价（元）（不含税）测算成本合计（元）（不含税）增值税率增值税额（元）（进项）平米造价（不含税）备注一、地下室主体结构0.000.00 1垫层浇筑m30.003%0.002钢筋制安t0.003%0.00钢筋工程量按施工图预算量下浮6%3混凝土浇筑工程m30.003%0.00 4模板（含支撑架）m20.003%0.00 5外脚手架m20.003%0.00……0.000.00二地上主体结构0.000.001钢筋制安t0.003%0.00钢筋工程量按施工图预算量下浮6%2混凝土浇筑工程m30.003%0.003模板（含支撑架）m20.003%0.004外脚手架m20.003%0.00……0.003%0.00三二次结构及装修劳务0.000.001砌筑工程m30.003%0.002内墙抹灰m20.003%0.00……0.003%0.00合计（一+二+三）0.000.000.00备注：劳务费测算1、平米包干劳务费=分包单位自行施工部分（如主体结构分包自行施工部分仅指结构）的建筑面积×平米包干分包单价；实物量单价包干劳务费=分包工程量×实物量包干分包单价。
2、劳务费必须按照工程量与相应单价计算后合成，不能凭空预估。
采用平米包干的，建筑面积须计算准确，且应根据施工图预算量和分包单价计算后进行换算；采用实务量单价包干的，分包工程量按施工图预算量计算，与收入同进同出。
3、劳务单价应结合项目实际情况，已定价的劳务工程按定标价格确定；未定价的劳务工程按当月同结构类型工程的劳务价格且不超当期公司发布的分包指导价/限价确定进行测算。
4、用于临时设施费和安全、文明及环境保护费用等的劳务费用不在劳务费中测算，在安全文明施工费中单独列项测算。
第 1 页，共 1 页。
廊坊万达广场建设成本测算表
住宅
蜡烛写字楼
5A写字楼
４.２户门
住宅
5A写字楼
蜡烛写字楼
单元门
住宅
４.３防火门、防火卷帘
百货
综合楼
娱乐楼
室内步行街
酒楼
住宅
室外步行街
住宅底商
蜡烛写字楼
5A写字楼
白金五星酒店
商务酒店
百货地下
超市
商业地下停车库
酒店地下停车库
住宅地下
廊坊万达广场目标成本表
面积（m2)
造价指标 ( 元/m2）
１.３交纳的契税
１.４土地交易服务费 １.４土地咨询费 １.４土地使用税 二、政府行政性事业收费 １ 报批报建费 １.１散装水泥专项基金 １.２交易中心手续费 １.3节能建筑墙体 １.4教育附加费
１.5施工图审查(外审） １.6施工图审查(内审） １.6人防报建费用
120.00
39000
60
234.00 无机防火卷帘
312.00
0
40
- 无机防火卷帘
-
174000
22
382.80 无机防火卷帘
1.00
261.00
23000
15
34.50 无机防火卷帘
34.50
37500
15
56.25 无机防火卷帘
56.25
53400
30
160.20 无机防火卷帘
320.40
65600
３.２临时用电
３.３临时用水 ３.４场地平整 ３.５园林树木伐移费
廊坊万达广场目标成本表
面积（m2)
造价指标 ( 元/m2）
641000
15
641000
1
目标成本测算表(标准模板)
目标成本测算审批表
□施工图阶段目 标成本
科目代码
5501.01 5501.02 5501.03 5501.04 5501.05 5501.06 5501.07
5501 5502 5503 5504 5505
科目名称
土地成本 前期费用 基础设施费 建安及装修工程费 园林环境工程费 公共配套设施费 工程后续成本 小计 销售费用 招商及一、二线品牌装 修补贴费、酒店顾问费 开发间接费 财务费用 项目总投资（不含税） 税金 土地增值税 税前利润 所得税
合计 税后利润
本期建造面积 (平方米)
单方建造成本 (元/平方)
项目公司成 本经中 心：
经办人： 日 期：
日 期：
成本中心总监： 日 期：
本期建造成本 (万元)
0.00 0.00
常务副总裁： 日 期：
总裁： 日期：
中建项目目标成本测算样表
临时设施费
元
3
安全、文明及 环境保护费
元
3.1 其中：垃圾外运费用 元
4
CI费用
元
5
职工薪酬
元
6
现场办公费、差旅费 、车辆使用费
元
7
业务招待费
元
8
创优费用
元
9 观摩及各类活动费用 元
清单
工程量B
平米指标 (B/A)
自施合同额
测算目标成本
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
表3
主要工程量指标表
序号
一 1 2 3 二 1 2 3 三 1 2 3 四 1 2 3 五 1 2 3 六 1 2 3 4 5 6
项目名称
建筑面积A 地下室 裙房 塔楼
钢筋指标 地下室 裙房 塔楼 混凝土 地下室 裙房 塔楼 模板 地下室 裙房 塔楼 砌体 地下室 裙房 塔楼 其他 外墙门窗 内墙抹灰
m3
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
m2
0.00
0.00
0.00
0.00
m2
0.00
0.00
m2
0.00
0.00
m2
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
m3
0.00
0.00
量差D=C-B
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。
下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解：项目简介：该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。
项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。
项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。
目标成本测算表格：阶段，项目成本，百分比----------，-----------------------，--------设计阶段，500万人民币，5%审批阶段，200万人民币，2%施工阶段，8000万人民币，80%销售阶段，1000万人民币，10%其他费用，500万人民币，5%说明：1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。
2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。
3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。
4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。
5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。
目标成本测算的计算方法：1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。
2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。
3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。
除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。
总之，城市综合体项目的目标成本测算是一个重要的工作，可以为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
通过详细的测算和分析，可以准确评估项目的成本以及相关风险，为项目的可行性提供有力的支持。
项目目标成本测算模板
项目目标成本测算模板1.项目背景在这一部分，您需要提供项目的基本信息，包括项目的名称、目标、背景和范围等。
同时，您还可以将项目的关键成功因素和风险因素列举出来，以便后续的成本测算工作。
2.项目工作量估算在这一部分，您可以根据项目的范围、工作分解结构和资源分配等信息，对项目的工作量进行估算。
您可以使用任务清单和工作量估算工具来帮助您完成这一部分的工作。
在工作量估算过程中，您可以将工作量按照不同的阶段和任务类型进行分类，并对每个阶段和任务类型进行估算。
3.人力资源成本估算在这一部分，您需要对项目所需的人力资源进行估算。
您可以按照项目的工作量和任务类型，结合人员的薪酬和绩效等因素，计算出项目所需人力资源的成本。
同时，您还可以考虑到人力资源的其他费用，如培训费用、差旅费用等。
4.设备和材料成本估算在这一部分，您需要对项目所需的设备和材料进行估算。
您可以根据项目的范围和资源需求，列举出项目所需的设备和材料清单，并计算出其成本。
在计算成本时，您可以考虑到设备的购置费用、租赁费用、维护费用等，以及材料的采购费用和运输费用等。
5.外部服务成本估算6.成本总计和预算分配在这一部分，您需要将前面各部分的成本估算进行总计，并按照项目的优先级和重要性，进行预算分配。
在预算分配过程中，您可以将项目的成本按照不同的阶段和任务类型进行分类，并对每个阶段和任务类型进行预算分配。
7.成本控制和风险管理在这一部分，您需要制定成本控制和风险管理计划。
成本控制计划可以包括成本的监控和调整机制，以及相应的沟通和报告机制等。
风险管理计划可以包括风险的识别、评估和应对措施等。
通过成本控制和风险管理，您可以更好地控制项目的成本并降低项目的风险。
通过以上的步骤，您可以完成一个自动计算的项目目标成本测算模板。
通过该模板，您可以更轻松地进行成本测算，并更好地控制项目的成本和风险。
希望这个模板对您的项目管理工作有所帮助！。
项目目标成本分析模板(适用传统、EPC项目)
XXX工程
项目目标成本分析资料
编制单位：
编制日期： 年 月 日
编制说明
一、编制依据
二、工程概况
1、工程名称：
2、建设地点：
3、建设单位
4、建设工期：
5、工程内容：
6、付款方式：
7、材料调价方式：
8、其他及奖罚形式：
三、工程中标情况
四、成本分析结果
1、工程直接费成本：0元
2、其他直接费成本：0元
3、间接费成本：0元
4、税金：0元
5、利费额及指标：0元利费指标：0.00%
五、主要测算项目说明
六、各种风险及二次经营对项目经营目标产生的影响因素分析
目标成本分析汇总表（表一）
间接费目标成本分析表（表二）
其他直接费目标成本分析表（表三）
第 6 页，共 10 页
材料市场价格汇总表（表八）。
酒店、公寓项目目标成本测算表
目标成本测算表（公寓、酒店）
测算 实物工程量
2,390.00
单位 m2
测算指标 56.90
目标成本 135,991.00
73,212.00
m2
1,700.00
m2
#REF! #REF!
#REF! #REF!
48,000.00
m22,390.00m273,212.00
m2
3,500.00
m2
1,500.00 1,500.00 286.84
m2
73,212.00
m2
73,212.00
m2
73,212.00
m2
#REF!
#REF! 1,479.96 #REF! #REF!
#REF!
#REF! 108,350,595.46
#REF! #REF!
73,212.00
m2
73,212.00
m2
#REF! 30.31
#REF! 2,218,900.17
32 5001.03.04.02 扩初及施工图设计
33 5001.03.04.03 外立面深化设计
34 5001.03.04.04 审图
35 5001.03.04.05 环境设计（园林及景观设计）
36 5001.03.04.06 弱电深化设计
37 5001.03.04.07 供电设计
38 5001.03.04.08 二次装修设计
75 5001.04.02.02.01.03 塔楼基本装修
76 5001.04.02.02.01.99 其他 77 5001.04.02.02.02 防水
目标成本测算表（公寓、酒店）
测算 实物工程量
73,212.00
预算-中建项目目标成本测算样表
施工图合同收入统计表
序号
分部分项名称
单位
施工图预算 量
不含税单价（元）
不含税施工图合同收入合计 （元）
增值税税额 （元）
含税总价 （元）
备注
（一）自施合同收入
一 地下室阶段施工图合同收入
1
分部分项工程量清单
……
0.00
0.00
0.00
2
措施费清单
……
3
其他项目清单
……
4
规费项目清单
……
5
税金项目清单
2、地上主体阶段分摊成本：地上主体结构阶段分摊比例=地上主体结构收入/（自施总收入-总包管理配合服务费-局内部分包上缴的总包管理费）
3、二次机构及装修阶段分摊成本：二次结构及装修阶段分摊比例=二次结构及装修收入/（自施总收入-总包管理配合服务费-局内部分包上缴的总
第 1 页，共 1 页
费分摊成本
分摊成本
自施合同收入
1
地下室阶段分摊成本
元 #DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
2 地上主体结构阶段分摊成本 元 #DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
3 二次结构及装修阶段分摊成 元 #DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
备
1、地下室阶段分摊成本：地下室阶段分摊比例=地下室结构收入/（自施总收入-总包管理配合服务费-局内部分包上缴的总包管理费）
……
二 主体结构阶段施工图合同收
1
分部分项工程量清单
……
0.00
0.00
0.00
2
龙湖集团标准目标成本测算(总结)模板
10,000
M2
250
250 1,994
1,311 1,311 1,311 1 1,311 2 245,211 1,311 500
户 户 户 项 户 个 M2 户 M2
80 500 1,000 300,000 4,500 100,000 20 5,008 150
10 66 131 30 590 20 490 657 8 23,285
总建筑面积 总建筑面积
245,211 245,211 245,211
M2 M2 M2
185 90
4,536 2,207 8,588
向市建委配套办缴纳的用于城市基础设施配套建设的费用。 向市人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。 向政府归口管理部门缴纳的、除以上费项的各项费用。
其他行政及经营性收 总建筑面积 费 配套设施费 幼儿园 学校 会所 人防费用 居委会 消防站 物管用房工程费 其他配套设施费 基础设施费 供电工程费 区外供电线路工程费 区内供电工程费 开闭所 配电房 发电机 区内电缆 一户一表 供水工程费 区外供水工程费 区内供水管线 二次供水 一户一表 消防外线 其它零星 天然气工程费 区外供气工程费 一户一表 其它零星 排水工程费 区外雨、污水工程费 区内雨排、污排 生化池 隔油池 其它零星 中水系统费 区外中水工程费 区内中水管线 中水机房土建工程 中水处理工程 集中供暖 区外热力工程 换热站工程 区内热力管线工程 区外道路工程费 区外道路工程 区外道路绿化工程 区外路灯工程 区外信号灯工程 区内道路工程费 智能化工程费 电话系统工程 数据通讯工程 有线电视工程 卫星电视工程 户 户 户 项 道路面积 项 总建筑面积 道路面积 总建筑面积 专项面积 项 总建筑面积 个 区外气接入 长度 户 户 长度 区外水接入 长度 长度 容量 容量 功率 长度 户 区外电接入 长度 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积 专项面积
目标成本测算表
（十九）所得税后利润率[(十八)/(十七)]
（二十）总建筑面积单位成本
（二十一）可售面积单位成本
期工程成本测算表（表三）
目标成本计算过程
根据项目具体产品增减
合计
可售 面积 单位 成本
目标成本
备注
-
项目支付的
- 土地出让金 -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
第 2 页，共 2 页
（十二）税费（按销售额13%计算）
（十三）直接成本[（一)+…+(六)]
（十四）不含土地直接成本[（十三)-(一)] （十五）全部成本（含税）[(七)+(八)+(九)+(十)+(十一)+(十 二)+（十三）] （十六）不含土地全部成本（含税）[(十五)-(一)]
-
-
-
-
-
-
（十七）销售收入
（十八）所得税后利润[(十七)-(十五)]（不含清算）
1、土地出让金 2、拆迁补偿费 3、市政配套费 4、税费（契税等）
5、交易服务费 6、其他 （二）前期工程费
（三）建安工程费
（四）基础设施费
（五）配套设施费
（六）开发间接费
（七）销售费用（销售收入*2%）
（八）品牌推广费用（销售收入*1%） （九）管理费用((不含土地直接成本*2.5%或按实估算或按实估 算（）十）财务费用（按（一）接成本*5%)
第 1 页，共 2 页
编制单位：
廊坊万达广场建设成本测算表
26%
-
256.00
全部国产品牌防盗子 母门。
- 玻璃自由门
2,610.00
801.00 -
288.00 -
1100 1600
176.00 玻璃自由门
106.80
52 4500
23.40 暂估
18.00
-
-
30000
40
120.00 无机防火卷帘
180.00
0
40
- 无机防火卷帘
-
20000
40
80.00 无机防火卷帘
121.48 30.00 现场办装饰20.8万 -
800.00 154,589.26
992160 99216 2000
641000 641000 156000
30 50 27000 120 3 45
30000 0
20000 39000
0 174000
23000 37500 53400 65600 35000
641000
2
641000
1
641000
9
641000
1
641000
1
641000
641000
641000
128.20 64.10
576.90 64.10 64.10 18.00 25.00 15.00
含在可研中
第-4105页 共26页
原计划总金 额
（万元） 80,211.18
72,886.80 1,923.00
9000 50000
2700
1500 165 3550
641000
50
1,350.00
825.00
958.50 2,340.00 3,205.00 7,199.56
工程施工目标成本测算表
一、工程概况项目名称：XX住宅小区项目地点：XX市XX区建设单位：XX房地产开发有限公司施工单位：XX建筑工程有限公司工程规模：总建筑面积约10万平方米，包含住宅、商业、地下车库等。
二、测算依据1. 国家及地方有关建筑工程造价的政策、法规和标准；2. 《建筑工程施工成本分析表》；3. XX市工程造价信息；4. 施工图纸、设计变更及工程量清单；5. 施工组织设计和施工方案；6. 材料设备价格及市场价格；7. 人工费标准及市场行情。
三、测算方法1. 清单测算法：根据工程量清单，结合综合单价，计算分部分项工程费；2. 定额计价法：根据施工图纸，按照定额计算分部分项工程量，再乘以定额单价，计算分部分项工程费；3. 施工预算法：根据施工组织设计和施工方案，预测施工过程中可能发生的各项费用，计算施工目标成本。
四、测算内容1. 土建工程：地基基础、主体结构、装饰装修、屋面防水、室外工程等；2. 安装工程：给排水、电气、通风空调、消防、电梯等；3. 临时设施：施工场地、临时道路、围挡、塔吊、脚手架等；4. 间接费用：企业管理费、利润、规费、税金等。
五、测算结果1. 土建工程：约3000万元；2. 安装工程：约2000万元；3. 临时设施：约500万元；4. 间接费用：约1000万元；5. 工程总目标成本：约7000万元。
六、成本控制措施1. 优化施工组织设计，合理安排施工顺序，缩短工期，降低施工成本；2. 严格控制材料设备采购，选用优质、经济、实用的材料设备；3. 加强施工现场管理，提高施工效率，降低人工费；4. 严格执行国家及地方有关建筑工程造价的政策、法规和标准，规范工程造价；5. 加强成本核算，定期进行成本分析，及时发现和解决问题。
七、结论通过本次工程施工目标成本测算，为项目成本控制提供了科学依据。
在施工过程中，我们将严格执行成本控制措施，确保项目成本在合理范围内，实现项目的经济效益和社会效益。
绿城目标成本测算表
47.19
0.00
0.00
0.00
第 1 页，共 26 页
项目内容
绿化费
人防费
白蚁防治费
墙改费
放样、定位、复测费
物业维修基金
消防检测费
空气检测费
综合布线检测费
建筑节能检测费
水质检测费
烟道检测费
桩基测试费
日照分析费
前
交通影响评价分析费
期 费 规 环评费 用 费 基坑围护检测费
竣工图测量费
规划验收测图费
1360.80
76.61
100.23 单元数
18.00 18.00
第 6 页，共 26 页
精 装 修 工 程
项目内容
按建筑面积计 按可售面积计
目标成本（万 元）
算单方成本 （元/m2）
算单位成本 （元/m2）
177634.00 135771.00
目标成本测算表
测算明细 计算基础
样板房精装修（四室两厅一 厨二卫）
0.98 4.89 4.89
1.28 6.40 6.40
景观面积 景观面积 景观面积
17369.00 17369.00 17369.00
450.00
25.33
33.14 用地红线长度
900.00
0.00 2242.29
0.00 126.23
0.00 165.15
1260.00
70.93
92.80 单元数
2.62 总建筑面积
177634.00
88.82
5.00
6.54 总建筑面积
177634.00
0.00
0.00
0.00
950.40
53.50
目标成本测算(全表)
◆ 室内燃气
户数
◆ 室内电气 总包电气安装 PVC穿线管 电线、电缆 弱电箱 配电箱 总配电箱、控制箱、
总电表箱 开关、插座 赠送面积
◆ 变更及签证 2 室内设备及安装费 ◆ 通风空调系统
◆ 电梯供货及安装费
21层住宅电梯 11层住宅电梯 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 ◆ 变更及签证 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 宽带网络费用 ◆ 有线电视费用 ◆ 三表远传费用 ◆ 对讲系统费用 ◆ 电话系统费用
4.99 考虑石材 3.75 造型石膏吊顶 6.24 9.99 4.99 按石材考虑 7.49 2.38 0.17
0.85
1.36 2遍腻子，2遍涂料 钢化玻璃顶棚1500元/个
4.52
0.50 0.19 1.67 2.17
114.38
PVC排水沟 3公分厚聚苯板800元/m3 含种植土
外墙：建筑面积＝1.75:1；涂料：外墙砖＝0.6： 0.4
0.00
0
0
0
0 1751
0 0 1081.5
127.47 127.47
0.00 98.01 78.73
927 19.28
618 1013.67
37.48 1988.37
216.30
412 309 257.5 412 412 10300
0 87.55
28.84 21.63 36.05 57.68 28.84 43.26 13.75 0.96
主体建安工程费
单元数
14
层数
26
户数
可售面积
8
建筑面积
赠送面积
序号
成本项目
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室内给 给排水系统形式管材 排水
洁具及五金件 室内供 供暖形式及材质 暖（是 否只预 暖气片 室内燃气 太阳能系统 穿管布线 室内电 配电箱\电表箱 气 开关插座 灯具 空调工程系统 室内通 风空调 通风工程系统 加压送风及排烟系统 洁净系统 锅炉房工程 电梯 室内消防 1.智能建筑集成管理系统 2.卫星电视 3.有线电视 4.综合布线系统 5.电话 6.宽带网 7.安防系统 8.离线巡更系统 9.门禁系统 10.机房工程 11.手机信号放大系统 12.酒店专用系统 12.1程控电话交换机系统 12.2灯控系统 弱电系 12.3多媒体会议系统 统 12.4BA系统 12.5广播系统 13.医院专用系统 13.1程控电话交换机系统 13.2计算机网络 13.3多媒体会议系统 13.4BA系统 13.5广播系统 13.6消费系统 13.7考勤系统 13.8医学示教.远程会诊系统 13.9卫星通讯系统 13.10EPS应急电源 14.停车场管理系统 15.一卡通管理系统 … 专用系 1 统 … 标识系统 泛光照明 发电机设备 洗衣房设备 厨房设备 … 给排水系统 采暖系统 燃气系统 社区管 网 供电系统及高低压设备 公共智能化系统 园林景观面积 绿化 园林环 境 水景 硬质铺装 小品 围墙及大门 室外照明 配置标准 配置标准及材质 材质及规格 种类 配置标准 种类 不设置 不设置
地上 基本情 钢结构含量： 地下 况 毛坯（商业租售部分） 简装 （地下车库及人防、设备机房、核 心筒除电梯厅和卫生间部分、标准 交房标准（毛坯、简装、精装、精装+软 层办公部分、公共管理用房） 装） 精装（电梯厅、商业公共走道、公 共卫生间、办公大堂、招商中心、 服务中心） 车库、人防 场地条件 土方、基坑围护、地基处理 结构形式 基础形式 屋面形式（平屋面\斜屋面） 户内平层\错层\复式 单元间有高差\无高差 外墙 土建结 构及基 内墙 础装修 地下室防水 屋面防水 厨卫防水 外墙保温（材料、厚度） 屋面保温 屋面材料 斜屋面（与地上建筑面积）比例 外墙窗地比 门窗工 一层办公大堂外门、一层商业大堂外门 程 、 楼梯门、管井门、设备用房门 外窗 外墙投影面积/地上建筑 面积比例 外装修做法 外檐装 修 外墙装饰 石材占外墙比例 幕墙占外墙比例（玻璃） … 标准 车库及人防 楼地面 墙面 天棚 标准 楼地面 地坪漆，空调机房做防水，制冷机 地坪漆，空调机房做防水，制冷 房、水泵房设排水沟，变配电室设 机房、水泵房设排水沟，变配电 橡胶地板 室设橡胶地板 白色乳胶漆，空调机房设隔音板， 白色乳胶漆，空调机房设隔音 制冷机房、水泵房刷防水防霉涂料 板，制冷机房、水泵房刷防水防 和设隔音板 霉涂料 白色乳胶漆，空调机房设隔音板， 白色乳胶漆，空调机房设隔音 制冷机房、水泵房刷防水防霉涂料 板，制冷机房、水泵房刷防水防 和设隔音板 霉涂料和设隔音板 地砖 白色内墙涂料 铝扣板吊顶，装饰灯具 地砖 乳胶漆 乳胶漆 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 进口玻化砖 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 地砖 白色内墙涂料 铝扣板吊顶，装饰灯具 地砖 乳胶漆 乳胶漆 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 进口玻化砖 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 首层装饰标准（标准层装饰标准） 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 进口玻化砖 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 地砖 乳胶漆 乳胶漆 毛坯 毛坯 毛坯 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 地砖 乳胶漆 乳胶漆 预留面层100mm（无地毯） 白色内墙涂料 石膏板吊顶白色内墙涂料 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 进口玻化砖 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 地砖 乳胶漆 乳胶漆 毛坯 毛坯 毛坯 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 地砖 乳胶漆 乳胶漆 预留面层100mm（无地毯） 白色内墙涂料 石膏板吊顶白色内墙涂料 综合单价不高于XX元/m2; 综合单价不高于XX元/m2; 简装 环氧地坪漆 彩色乳胶漆 涂料 环氧地坪漆 彩色乳胶漆 涂料 平屋面 平层 无高差 陶粒砼空心砌块 陶粒砼空心砌块 陶粒砼空心条板 4mmSBS 3+3mmSBS 1.5mm聚氨脂涂膜 90厚岩棉复合板 90厚岩棉复合板 钢筋混凝土不上人屋面 / 0.22 断桥铝合金中空玻璃门 木质防火门 三银LOW-E中空玻璃 0.46:1 平屋面 平层 无高差 陶粒砼空心砌块 陶粒砼空心砌块 陶粒砼空心条板 4mmSBS 3+3mmSBS 1.5mm聚氨脂涂膜 90厚岩棉复合板 90厚岩棉复合板 钢筋混凝土不上人屋面 / 0.22 断桥铝合金中空玻璃门 木质防火门 三银LOW-E中空玻璃 0.46:1 满足防火验收要求 综合单价不高于XX 元/m2; 综合单价不高于XX 元/m2; 综合单价不高于XX 元/m2; 综合单价不高于XX 元/m2; 综合单价不高于XX 元/m2; 框架-核心筒结构 框架-核心筒结构 毛坯（商业租售部分） 简装 （地下车库及人防、设备机房、 核心筒除电梯厅和卫生间部分、 标准层办公部分、公共管理用 房） 精装（电梯厅 、商业公共走道、公共卫生间、 办公大堂、展览中心）
设置 设置（只含配管配线） 设置
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建筑物一周设置泛光照明，电源引 建筑物一周设置泛光照明，电源 自室内预留配电箱。 引自室内预留配电箱。 进口，2套 进口，2套
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市政水由已建XX路XX水井市政接驳引入，含接驳费用，给排水采用 球墨铸铁管 由已建XXX供热站XX路市政热力接入，含接驳费用，采用无缝或焊接 热力开口计入开发前期准备费。 钢管 不含市政中压燃气建造费，由已建XX路市政中压燃气引入，含与中压 燃气开口计入开发前期准备费。 燃气的接驳费用。 电源由XX路XXX变电站（已/未建）X路接驳，合资变压器，高压柜、 低压柜、两路进线，并考虑3000KVA的柴油发电机备用 包括室外监控系统、红外对射、室外背景音乐等,以合资品牌为主； 总园林景观面积13945平米，其中绿化面积为5778m2,硬质铺装面积 为2809m2，水景面积为72m2; 无特大型乔木，大乔木占比为15% 设置喷泉，池底用石材，池周面砖装饰 石材 雕塑 / /
镀锌电管及钢管、阻燃塑料铜芯线、低烟无卤阻燃及耐火阻燃电缆、 热镀锌板桥架 成套、元器件采用合资品牌 合资优质，安装到位 合资优质，安装到位 风机盘管加新风系统； 风机盘管加新风系统； 冷水机组、空调机组及风盘、冷却 塔采用合资品牌 风机采用国产优质 风机采用国产优质
满足设计及验收规范要求 满足设计及验收规范要求 PM2.5静电过滤系统 设置换热间 设置换热间
地下部 分
地上办 公部分 办公走道 楼地面 墙面 天棚 石材 石材 石膏板吊顶白色内墙涂料 生活水及热水系统：采用变频供水 方式、管材采用钢塑复合管（支管 为PPR冷热水管）； 中水系统：采用PVC给水管； 雨水系统：内外壁热镀锌管 污水系统：硬聚氯乙烯超静音排水 管或球墨铸铁管 废水系统：内外壁热镀锌管 合资优质、安装到位 热源采用市政热源，设置换热间 钢制柱式 / 设置 石材 石材 石膏板吊顶白色内墙涂料 生活水及热水系统：采用变频供 水方式、管材采用钢塑复合管 （支管为PPR冷热水管）； 中水系统：采用PVC给水管； 雨水系统：内外壁热镀锌管 污水系统：硬聚氯乙烯超静音排 水管或球墨铸铁管 废水系统：内外壁热镀锌管 合资优质、安装到位 热源采用市政热源，设置换热间 钢制柱式 / 设置
软硬景比例（不含道路） 道路及 停车场 做法 占地面积比例 屋顶绿化 … 其他说明 道路总面积5285平米 27% 屋顶绿化面积1712m2，铺装1237m2，绿化475m2…
机房内设置程控交换机，通过该机 机房内设置程控交换机，通过该 与市网连接。 机与市网连接。 设置 设置
本系统的监控范围包括制冷站群控、变配电监控、给水及热水机房、 锅炉房控制、中水机房控制、空调机组、通排风机、排/污水泵、公 设置
设置（只含配管配线） 设置（只含配管配线）
设置（只含配管配线） 设置（只含配管配线）
9部直梯/0部扶梯/2部货梯（梯速 9部直梯/1部扶梯/2部货梯（梯速 采用合资品牌 1.5m/s） 1.5m/s） 消火栓、水喷淋、水喷雾、消防炮 消火栓、水喷淋、水喷雾、消防 、气体灭火、火灾自动报警 炮、气体灭火、火灾自动报警 通过各子系统的建设应用支撑平台 不设置 不设置 设置 电话系统引自外线，由地下弱电机房沿电气竖井引上至各层设置，每 层设弱电间。 网络系统引自外线，由地下弱电机房沿电气竖井引上至各层设置，每 层设弱电间。 利用医院综合布线系统统一规划安防点位，为安防系统设计专用安防 网。 设置 设置 设置 设置（含UPS电源） 设置 设置 设置（含UPS电源） 设置
有人防 现场用地平坦，无明显高差变化
石材幕墙+玻璃幕墙+铝合金装饰 石材幕墙+玻璃幕墙+铝合金装饰 线条、线脚 线条、线脚 黄锈石或黄金麻石材29% 玻璃幕墙+铝合金型材71% 黄锈石或黄金麻石材29% 玻璃幕墙+铝合金型材71% XXX石材，石材单价XX元/m2,综合 单价不高于XX元/m2; XXX幕墙，综合单价不高于XX元 /m2;
固安68亩楼宇经济启动区项目建造标准
类别 目标客户 总用地面积 建筑面积 其中： 钢筋含量： 混凝土含量： 地上 地下 地上 地下 地上 地下 97,372m2 51,423m2 39,959m2 11,464m2 项目 1#楼及裙房 BPO办公 19,501m2 45,949m2 34,485m2 11,464m2 2#楼及裙房 BPO办公 备注