目标成本测算模板

软硬景比例（不含道路） 道路及 停车场 做法 占地面积比例 屋顶绿化 … 其他说明 道路总面积5285平米 27% 屋顶绿化面积1712m2，铺装1237m2，绿化475m2…
地上 基本情 钢结构含量： 地下 况 毛坯（商业租售部分） 简装 （地下车库及人防、设备机房、核 心筒除电梯厅和卫生间部分、标准 交房标准（毛坯、简装、精装、精装+软 层办公部分、公共管理用房） 装） 精装（电梯厅、商业公共走道、公 共卫生间、办公大堂、招商中心、 服务中心） 车库、人防 场地条件 土方、基坑围护、地基处理 结构形式 基础形式 屋面形式（平屋面\斜屋面） 户内平层\错层\复式 单元间有高差\无高差 外墙 土建结 构及基 内墙 础装修 地下室防水 屋面防水 厨卫防水 外墙保温（材料、厚度） 屋面保温 屋面材料 斜屋面（与地上建筑面积）比例 外墙窗地比 门窗工 一层办公大堂外门、一层商业大堂外门 程 、 楼梯门、管井门、设备用房门 外窗 外墙投影面积/地上建筑 面积比例 外装修做法 外檐装 修 外墙装饰 石材占外墙比例 幕墙占外墙比例（玻璃） … 标准 车库及人防 楼地面 墙面 天棚 标准 楼地面 地坪漆，空调机房做防水，制冷机 地坪漆，空调机房做防水，制冷 房、水泵房设排水沟，变配电室设 机房、水泵房设排水沟，变配电 橡胶地板 室设橡胶地板 白色乳胶漆，空调机房设隔音板， 白色乳胶漆，空调机房设隔音 制冷机房、水泵房刷防水防霉涂料 板，制冷机房、水泵房刷防水防 和设隔音板 霉涂料 白色乳胶漆，空调机房设隔音板， 白色乳胶漆，空调机房设隔音 制冷机房、水泵房刷防水防霉涂料 板，制冷机房、水泵房刷防水防 和设隔音板 霉涂料和设隔音板 地砖 白色内墙涂料 铝扣板吊顶，装饰灯具 地砖 乳胶漆 乳胶漆 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 进口玻化砖 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 地砖 白色内墙涂料 铝扣板吊顶，装饰灯具 地砖 乳胶漆 乳胶漆 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 进口玻化砖 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 首层装饰标准（标准层装饰标准） 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 进口玻化砖 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 地砖 乳胶漆 乳胶漆 毛坯 毛坯 毛坯 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 地砖 乳胶漆 乳胶漆 预留面层100mm（无地毯） 白色内墙涂料 石膏板吊顶白色内墙涂料 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 进口玻化砖 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 地砖 乳胶漆 乳胶漆 毛坯 毛坯 毛坯 石材 石材 铝扣板吊顶，装饰灯具 地砖 乳胶漆 乳胶漆 预留面层100mm（无地毯） 白色内墙涂料 石膏板吊顶白色内墙涂料 综合单价不高于XX元/m2; 综合单价不高于XX元/m2; 简装 环氧地坪漆 彩色乳胶漆 涂料 环氧地坪漆 彩色乳胶漆 涂料 平屋面 平层 无高差 陶粒砼空心砌块 陶粒砼空心砌块 陶粒砼空心条板 4mmSBS 3+3mmSBS 1.5mm聚氨脂涂膜 90厚岩棉复合板 90厚岩棉复合板 钢筋混凝土不上人屋面 / 0.22 断桥铝合金中空玻璃门 木质防火门 三银LOW-E中空玻璃 0.46:1 平屋面 平层 无高差 陶粒砼空心砌块 陶粒砼空心砌块 陶粒砼空心条板 4mmSBS 3+3mmSBS 1.5mm聚氨脂涂膜 90厚岩棉复合板 90厚岩棉复合板 钢筋混凝土不上人屋面 / 0.22 断桥铝合金中空玻璃门 木质防火门 三银LOW-E中空玻璃 0.46:1 满足防火验收要求 综合单价不高于XX 元/m2; 综合单价不高于XX 元/m2; 综合单价不高于XX 元/m2; 综合单价不高于XX 元/m2; 综合单价不高于XX 元/m2; 框架-核心筒结构 框架-核心筒结构 毛坯（商业租售部分） 简装 （地下车库及人防、设备机房、 核心筒除电梯厅和卫生间部分、 标准层办公部分、公共管理用 房） 精装（电梯厅 、商业公共走道、公共卫生间、 办公大堂、展览中心）
固安68亩楼宇经济启动区项目建造标准
类别 目标客户 总用地面积 建筑面积 其中： 钢筋含量： 混凝土含量： 地上 地下 地上 地下 地上 地下 97,372m2 51,423m2 39,959m2 11,464m2 项目 1#楼及裙房 BPO办公 19,501m2 45,949m2 34,485m2 11,464m2 2#楼及裙房 BPO办公 备注
设备用房
墙面
天棚 标准 食堂 楼地面 墙面 天棚 标准 核心筒除办公 楼地面 电梯厅及公共 墙面 卫生间部分 天棚 标准 办公电梯厅 楼地面 墙面 天棚 标准 公共卫生间 楼地面 墙面 天棚 … 办公大堂（招 商中心、服务 中心、展览中 心） 标准 楼地面 墙面 天棚 标准 电梯厅 地上公 共部位 精装修 公共卫生间 楼地面 墙面 天棚 标准 楼地面 墙面 天棚 标准 核心筒除办公 楼地面 电梯厅及公共 墙面 卫生间部分 天棚 标准 商业招租部分 楼地面 墙面 天棚 标准 楼地面 地上商 商业公共走道 业部分 墙面 天棚 标准 商业疏散楼梯 楼地面 间及通道 墙面 天棚 标准 办公招租部分 地上办 公部分 办公走道 楼地面 墙面 天棚 标准
机房内设置程ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ交换机，通过该机 机房内设置程控交换机，通过该 与市网连接。 机与市网连接。 设置 设置
本系统的监控范围包括制冷站群控、变配电监控、给水及热水机房、 锅炉房控制、中水机房控制、空调机组、通排风机、排/污水泵、公 设置
设置（只含配管配线） 设置（只含配管配线）
设置（只含配管配线） 设置（只含配管配线）
镀锌电管及钢管、阻燃塑料铜芯线、低烟无卤阻燃及耐火阻燃电缆、 热镀锌板桥架 成套、元器件采用合资品牌 合资优质，安装到位 合资优质，安装到位 风机盘管加新风系统； 风机盘管加新风系统； 冷水机组、空调机组及风盘、冷却 塔采用合资品牌 风机采用国产优质 风机采用国产优质
满足设计及验收规范要求 满足设计及验收规范要求 PM2.5静电过滤系统 设置换热间 设置换热间
设置 设置（只含配管配线） 设置
设置 设置（只含配管配线） 设置
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建筑物一周设置泛光照明，电源引 建筑物一周设置泛光照明，电源 自室内预留配电箱。 引自室内预留配电箱。 进口，2套 进口，2套
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市政水由已建XX路XX水井市政接驳引入，含接驳费用，给排水采用 球墨铸铁管 由已建XXX供热站XX路市政热力接入，含接驳费用，采用无缝或焊接 热力开口计入开发前期准备费。 钢管 不含市政中压燃气建造费，由已建XX路市政中压燃气引入，含与中压 燃气开口计入开发前期准备费。 燃气的接驳费用。 电源由XX路XXX变电站（已/未建）X路接驳，合资变压器，高压柜、 低压柜、两路进线，并考虑3000KVA的柴油发电机备用 包括室外监控系统、红外对射、室外背景音乐等,以合资品牌为主； 总园林景观面积13945平米，其中绿化面积为5778m2,硬质铺装面积 为2809m2，水景面积为72m2; 无特大型乔木，大乔木占比为15% 设置喷泉，池底用石材，池周面砖装饰 石材 雕塑 / /
室内给 给排水系统形式管材 排水
洁具及五金件 室内供 供暖形式及材质 暖（是 否只预 暖气片 室内燃气 太阳能系统 穿管布线 室内电 配电箱\电表箱 气 开关插座 灯具 空调工程系统 室内通 风空调 通风工程系统 加压送风及排烟系统 洁净系统 锅炉房工程 电梯 室内消防 1.智能建筑集成管理系统 2.卫星电视 3.有线电视 4.综合布线系统 5.电话 6.宽带网 7.安防系统 8.离线巡更系统 9.门禁系统 10.机房工程 11.手机信号放大系统 12.酒店专用系统 12.1程控电话交换机系统 12.2灯控系统 弱电系 12.3多媒体会议系统 统 12.4BA系统 12.5广播系统 13.医院专用系统 13.1程控电话交换机系统 13.2计算机网络 13.3多媒体会议系统 13.4BA系统 13.5广播系统 13.6消费系统 13.7考勤系统 13.8医学示教.远程会诊系统 13.9卫星通讯系统 13.10EPS应急电源 14.停车场管理系统 15.一卡通管理系统 … 专用系 1 统 … 标识系统 泛光照明 发电机设备 洗衣房设备 厨房设备 … 给排水系统 采暖系统 燃气系统 社区管 网 供电系统及高低压设备 公共智能化系统 园林景观面积 绿化 园林环 境 水景 硬质铺装 小品 围墙及大门 室外照明 配置标准 配置标准及材质 材质及规格 种类 配置标准 种类 不设置 不设置
有人防 现场用地平坦，无明显高差变化
石材幕墙+玻璃幕墙+铝合金装饰 石材幕墙+玻璃幕墙+铝合金装饰 线条、线脚 线条、线脚 黄锈石或黄金麻石材29% 玻璃幕墙+铝合金型材71% 黄锈石或黄金麻石材29% 玻璃幕墙+铝合金型材71% XXX石材，石材单价XX元/m2,综合 单价不高于XX元/m2; XXX幕墙，综合单价不高于XX元 /m2;
地下部 分
地上办 公部分 办公走道 楼地面 墙面 天棚 石材 石材 石膏板吊顶白色内墙涂料 生活水及热水系统：采用变频供水 方式、管材采用钢塑复合管（支管 为PPR冷热水管）； 中水系统：采用PVC给水管； 雨水系统：内外壁热镀锌管 污水系统：硬聚氯乙烯超静音排水 管或球墨铸铁管 废水系统：内外壁热镀锌管 合资优质、安装到位 热源采用市政热源，设置换热间 钢制柱式 / 设置 石材 石材 石膏板吊顶白色内墙涂料 生活水及热水系统：采用变频供 水方式、管材采用钢塑复合管 （支管为PPR冷热水管）； 中水系统：采用PVC给水管； 雨水系统：内外壁热镀锌管 污水系统：硬聚氯乙烯超静音排 水管或球墨铸铁管 废水系统：内外壁热镀锌管 合资优质、安装到位 热源采用市政热源，设置换热间 钢制柱式 / 设置
9部直梯/0部扶梯/2部货梯（梯速 9部直梯/1部扶梯/2部货梯（梯速 采用合资品牌 1.5m/s） 1.5m/s） 消火栓、水喷淋、水喷雾、消防炮 消火栓、水喷淋、水喷雾、消防 、气体灭火、火灾自动报警 炮、气体灭火、火灾自动报警 通过各子系统的建设应用支撑平台 不设置 不设置 设置 电话系统引自外线，由地下弱电机房沿电气竖井引上至各层设置，每 层设弱电间。 网络系统引自外线，由地下弱电机房沿电气竖井引上至各层设置，每 层设弱电间。 利用医院综合布线系统统一规划安防点位，为安防系统设计专用安防 网。 设置 设置 设置 设置（含UPS电源） 设置 设置 设置（含UPS电源） 设置