房地产估价大作业教学提纲
房地产大作业教学提纲.doc
山东建筑大学商学院·大作业课程名称：房地产估价班级：工商 121-2任课教师：陈健学生姓名：学号：所属学期：2014 － 2015 学年第 2 学期房地产估价测算报告估价项目名称：济南市历山路142 号凯旋 c 座商业用房转让价值评估估价人员:一、估价对象一般情况： (1)（一）估价对象土地使用权概况： (1)（二）估价对象房产概况委估的地上建筑物和地上附着物主要为写字楼、小写字楼、资料室和附属用房。
(1)二、估价目的： (2)三、估价时点 . (2)四、估价方法实用性分析 (2)五、估价测算过程（以首层为例作详细说明） (3)（一）运用收益法测算估价对象（商业用房）市场价值 (3)（二）运用市场比较法测算估价对象（商业用房）市场价值.. 5 六、房地产估价结果的确定 (7)一、估价对象一般情况：（一）估价对象土地使用权概况：估价对象所占用的土地位于位于济南市历山路 142 号凯旋，土地使用权总面积 2385.1 平方米，地上建有写字楼及商业附属用房。
土地登记用途为商业，估价时点，已取得国有土地使用证，土地容积率为 2.73 。
该地块形状较规则，土地开发程度为宗地内外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整。
（二）估价对象房产概况委估的地上建筑物和地上附着物主要为写字楼、小写字楼、资料室和附属用房。
(1)主写字楼具体结构、内外装修、设备状况如下：建成时间： 1993 年 12 月， 1999 年进行了二次装修；建筑面积： 5699.2m2；结构形式：混合结构；层数：地上七层，地下一层；层高：首层 3.6m，二至七层 2.9m，地下 3.6m；外窗：铝合金窗；外墙装修：外墙砖；首层：为大厅及会议室，首层入口为钢化玻璃门和自动不锈钢门，地面铺花岗岩，墙面刷涂料，吸音板吊顶，木墙裙，不锈钢门，会议室柱子贴花岗岩；二至七层：主要为写字室，地砖地面，墙面刷涂料，木门，水泥踢脚；地下室：为食堂，地面铺红岗砖，墙面刷涂料，油漆墙裙；卫生设备：一层COTTO卫生洁具，其他层为普通卫生洁具；水电、暖卫设施齐全，一部广州日立电梯，载重1000Kg估价对象已使用二十一年，维护保养状况尚好，主要结构未发现沉降变形现象。
《房地产评估》课程实验教学大纲【模板】
《房地产评估》课程实验教学大纲一、课程基本信息课程代码：********Course code:********课程名称：房地产评估Course name： Real Estate Appraisal实验学时：6Period:6学分：3Credit:3适用对象：房地产开发与管理专业Target students: Undergraduate students majoring in real estate development and management考核方式：考试Assessment:examination先修课程：房地产经济学Preparatiory course: economics of real estate二、实验教学的总体目的和要求1、要在估价制度和方法选择方面，增强法律教育、职业道德教育和思想政治教育；2、对学生的要求学生应该掌握基本的知识理论和技术环节后进行试验。
3、对老师的要求授课教师应将技术流程传授大家，消除神秘感。
4、对实验条件的要求多媒体教室三、实验教学内容实验项目一实验名称：市场法估价实务实验内容：1、介绍市场法的基本程序、估价对象及条件要求；2、交易案例调查表设计；3、用EXCEL表格制作市场法估价计算模板。
实验性质：综合性实验学时：2实验目的与要求：如何收集数据、构建比较案例、修正、利用模板速算。
实验条件：多媒体研究与思考：1、搜集交易实例：学生通过市场调查与分析，选择3-5个近期交易的，与估价对象相关程度较高的实例作为参照物。
2、学生制作评估项目比较因素条件系数表、因素比较修正系数表，并综合以上因素修正分数，确定可比实例的修正系数，最后根据市场法公式计算估价对象的比准价格。
3、注意选择合适的可比实例，即可比实例与估价对象处于同一供需圈内、具有较强相关性、替代性且属近期交易。
4、提醒学生注意不同用途的估价对象要设计不同的比较因素才能进行准确估价。
实验项目二实验名称：成本法估价实务实验内容：1、成本法估价的基本程序、估价对象及条件要求；2、房地产项目成本和折旧的计算；3、用EXCEL表格制作成本法估价计算模板，计算房地产项目成本价格。
房地产估价实训示例教学提纲
房地产估价实训示例示例：广州市越秀区建设XX 路13 号502 房的价值测算过程一、建筑物基本情况描述与分析1、实物状况描述与分析经现场查勘，估价对象所在楼宇为1 幢7 层混合结构楼梯楼，总楼高约21 米，外墙喷涂料，有一部楼梯上下，设拉闸防盗门、简易木门、木窗，铺地砖，天花与内墙抹灰，内有单独卫生间，室内维护一般，朝向为东南向。
估价对象室内布局合理，采光、通风较好，有噪声，经实地查看，估价对象能正常使用，为基础完好房。
2、权益状况描述与分析根据委托方提供的《房地产登记簿查册表》复印件记载，房产登记号为2009 登记字11066759 号，建筑面积为37.7 平方米，其中套内建筑面积为34.06 平方米，共有情况为单独所有，房屋性质为房改房，规划用途为住宅，共7 层，结构为混合（乙石），产权人为叶XX，占有部分为全部（权属人），权证号码为557919637 号，房屋所有权性质为所有房产，所有权来历为继承，房屋所有权取得方式为继承，纳税情况为免税。
土地使用权终止日期为2069 年11 月01 日。
登记附注：房改售房，房款付清（成本价）。
3、区位状况描述与分析（1）位置描述越秀区地处广州市腹地，是广州市的老中心城区，总面积为32.82 平方公里，总户籍人口约114 万人，下辖22 条行政街道。
其东面与天河区接壤；南面与海珠区隔珠江相望；西面毗邻荔湾区；北面与白云区、天河区相邻。
越秀区是广州市商业精华之所在，区内商铺密度大，经济能量高，每年创造的商业价值位居广州市各区前列，商贸中心地位凸显，为广州市的经济强区。
估价对象位于广州市越秀区中部，距离地铁5 号线淘金站约450 米，东临建设XX 路，南邻建设XX 路，西近建设XX 路，所在楼宇为钢筋混凝土结构7 层商住房，首层为商业，2 层及2 层以上为住宅，呈“一”字形南北排列。
（2）交通描述估价对象东临建设XX 马路，双向四车道，地面铺沥青，出入交通工具以私家车、出租车、公交车和地铁为主，道路实行南北双向交通管制。
《房地产估价》教学大纲
《房地产估价》教学大纲一、项目的性质、地位与任务本课程是工程造价专业选修课，是建筑工程管理人非常实用且具有实践指导意义的管理类学科，掌握房地产评估方法对建筑工程管理人员具有很实用的指导意义。
通过学习相关房地产估价的法律法规以及房地产评方法，提高他们对房地产估价的业务能力；掌握房地产估价的相关法律法规的规定以及房地产评估的常用方法。
二、教学基本要求通过本项目的学习，应达到以下要求：1.熟悉和掌握房地产估价的基本知识和房地产抵押评估和房屋征收评估的法律法规；2.熟悉和掌握房地产评估的几种常用方法：市场法、收益法、成本法、假设开发法和基准地价修正法；3.熟悉房地产评估报告的写作要求并能根据客户的要求编写简单的房地产评估报告。
三、教学学时分配表第一章房地产估价概述（4学时）本章教学目的和要求：1.了解房地产的含义和分类以及房地产估价的作用和原则；2.熟悉土地的性质和分类以及房屋的分类；3.掌握各类房地产的特点及其估价方法；4.各类房地产价格的影响因素。
教学重点：各类房地产的特点及其估价方法。
教学难点：房地产价格的影响因素。
本章主要内容：第一节房地产的基本知识一、房地产的含义二、房地产的特性三、房地产的分类第二节房地产估价的基本知识一、房地产估价的含义二、房地产估价的作用第三节房地产估价的原则一、房地产估价的基本原则二、房地产估价的技术性原则三、房地产估价的特殊原则第四节房地产价格和价值的基本知识一、房地产价格的形成条件二、房地产价格和价值的种类三、房地产价格的影响因素第五节各类房地产的特点及估价方法一、居住房地产的特点及其估价方法二、商业房地产的特点及其估价方法三、土地的特性及其估价方法四、在建工程的特点及其估价方法五、商务办公用房的特点及其估价方法六、酒店房地产的特点及其估价方法七、工业房地产的特点及其估价方法第二章市场法估价（4学时）本章教学目的和要求：1.掌握市场法的含义、适用的估价对象和条件；2.掌握市场法估价的步骤；3.能通过各种渠道搜集房地产交易实例；4.能根据相关要求选取可比实例、建立价格可比基础；5.能对可比实例进行交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整，从而评估出估价对象房地产的价值。
《房地产估价》最新教学大纲
《房地产估价》课程教学大纲Real Estate Price Appraisal课程编号：08075109适用专业：土地资源管理学时数：48 学分数：3执笔者：审核人：修订日期：2010年6月一、课程的性质和目的本课程是为土地资源管理类专业本科生开设的专业基础课，是土地资源管理类本科生的必修课程。
本课程是一门实践性和综合性很强的课程。
要求在学习房地产估价课程时，尽量参阅有关房地产估价案例分析等方面的实务操作类书籍，结合课程设计，提高学生的综合能力和实践能力。
二、课程教学内容第一章房地产和房地产价格（4学时）掌握房地产、土地、建筑物等基本概念，对土地、地等有一定的认识，了解房地产的特性、类型，学会从房地产评估的角度来看房地产的不同方面。
了解价值、价格与费用的区别，理解房地产的价格特性，从一般因素、区域因素、个别因素全面掌握房地产价格的影响因素，为房地产评估打下基础。
主要内容：详细阐述了房地产的概念，就房地产物质实体，从土地和建筑物的概念两个方面加以解释；就房地产产权，从所有权、使用权以及他项权，我国的土地所有权和土地使用权，房地产转让、抵押、租赁，房地产产权登记几个方面展开论述。
在此基础上，重点介绍房地产的特性与类型。
同时，在介绍房地产价格的概念以及地价与一般物品价格差异的基础上，介绍房地产价格的特征、形成条件及种类。
通过课后阅读与作业加深理解。
第二章房地产估价（4学时）了解房地产估价人员的概念、对估价人员的基本要求；熟悉房地产估价的概念、房地产估价的目的；掌握合法、最高最佳、估价时点、替代等房地产估价的技术性原则。
主要内容：房地产估价的称呼；房地产估价的定义；房地产估价中的常见术语；我国房地产价格评估概况；房地产价格评估的原则；房地产价格评估的作用；房地产价格评估制度。
通过课后阅读与作业加深理解。
第三章市场比较法（4学时）了解搜集交易实例的意义、途径、内容；熟悉市场比较法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤，对可比实例的要求；掌握建立价格可比基础的含义、内容和方法，交易情况修正的含义、内容和方法；交易日期修正的含义、内容和方法，区域因素和个别因素修正的含义、内容和方法。
《房地产估价》课程教学大纲
房地产估价课程教学大纲课程简介本门课程主要介绍房地产估价的基本原理、估价方法和技巧以及估价过程中所需要考虑的经济和法律因素。
课程目标1.掌握房地产估价的基本原理和估价模型；2.熟悉不同类型房地产的估价方法；3.能够运用相应的技巧和工具对房地产进行估价；4.能够了解和考虑估价过程中的经济和法律因素；5.培养分析和解决实际问题的能力。
课程大纲基本概念和原理1.房地产估价的定义及作用；2.估价原理和目的；3.估价的基本要素。
市场价值估价1.市场价值估价的基本步骤；2.市场数据分析；3.市场折现率确定；4.估价模型运用。
成本法估价1.成本法估价的基本概念；2.建筑成本计算；3.土地价值计算；4.适用范围和局限性。
收益法估价1.收益法估价的基本概念；2.净收益计算方法；3.收益折现率确定；4.应用场景和限制。
综合比较法估价1.综合比较法估价的基本概念；2.比较对象的选择；3.相关因素和权重的设定；4.剩余价值的处理。
经济和法律因素1.市场供求关系及其影响；2.经济周期及其影响；3.不动产的权利、利益和限制；4.税务和法律问题。
授课方式本门课程采用授课和案例分析相结合的方式进行。
教师将采用交互式讲授、小组讨论、案例分析等方式，促进学生的学习和思考。
课程考核1.平时表现（出勤和课堂表现）占20%；2.课堂作业占30%；3.小组论文和报告占20%；4.期末考试占30%。
参考教材1.杨朝森. 房地产估价学[M]. 长沙:湖南科技文化出版社, 2016.2.肖剑雄. 房地产估价:原理·方法·案例[M]. 北京:经济科学出版社, 2015.3.陈胜蓝. 房地产估价与投资[M]. 北京:中国财政经济出版社, 2014.房地产估价作为房地产市场的基础和关键环节，非常重要，对于房地产从业人员来说，学习和掌握房地产估价技能，将大大提高其核心竞争力和职业发展的前景。
希望同学们在本门课程中，认真学习，掌握相关技能，并能够在实践中有效运用。
《房地产估价》教学大纲分解
《房地产估价》教学大纲一、说明1、课程的性质、地位和任务房地产估价是土地资源管理专业的一门核心专业课程（应用类）。
它属于土地科学学科体系的一个分支学科，具有十分重要的作用和地位。
该课程是为学生将来从事房地产估价实践的必修课程，通过该课程的教学，使学生基本掌握房地产估价的基本理论和基本方法，在此基础上，并能从估价方法、估价目的和估价对象三个不同的角度进行各类估价报告撰写。
2、课程教学的基本要求（1）了解房地产价格评估的理论；（2）掌握房地产价格评估的原则、程序和评估技术；（3）着重掌握房地产价格评估的三大基本方法——市场比较法、收益还原法和成本法；（4）同时熟悉假设开发法、路线价法、基准地价系数修正法、长期趋势法等估价方法的基本原理和运作；（5）学会独立撰写房地产估价报告，善于运用各种估价方法对不同的估价对象进行估价，并能正确处理不同估价目的的估价任务。
在教学过程中，要求理论结合实际，注重课程内容的实践运用。
3、本课程的重点与难点重点：理解估价基本理论，如何运用估价理论；估价的三大基本方法及如何运用；如何运用估价方法进行房地产估价。
难点：房地产估价报告的的撰写。
二、课堂教学时数及课后作业题型分配三、本文第一章绪论【教学目的】通过本章学习，重点掌握房地产、房产、地产、不动产和物业的概念以及它们之间的关系，房地产的特点及其演化的估价理论体系，房地产估价的内涵；了解房地产估价的目的和作用。
【重点难点】房地产、房产、地产、不动产和物业的概念以及它们之间的关系。
第一节房地产的概念与特点一、房地产的概念二、房地产特点及估价理论体系第二节房地产估价一、房地产估价的概念二、房地产估价的目的与作用【思考题】1.房地产的概念和内涵？2.房地产、房产、地产、不动产和物业的联系和区别？3.简述房地产的特点及估价理论体系？4.房地产估价的内涵？第二章产权理论【教学目的】通过本章学习，重点掌握产权的内涵、产权的分类，我国房地产产权的类型，产权理论对估价的指导作用；了解物权、主物权、从物权和债权的概念，物权的特征。
《房地产评估》教学大纲
《房地产评估》教学大纲一、课程基本信息中文名称：房地产估价英文名称：Realestatevaluation课程编码：121IlOB课程类别：专业必修课总学时：64学时(理论学时50；讨论习题学时14)总学分：4学分适用专业：资产评估专业先修课程：房地产开发与经营开课系部：经济管理系二、课程的性质与任务《房地产估价》是公共事业管理专业的一门重要的专业必修课程，也是获取国家注册房地产估价师的必修课程。
该课程是在中国建立土地有偿使用制度和房地产市场发展的宏观背景下，为适应市场经济发展和对房地产及土地进行合理有效管理而建立起来的。
课程主要研究房地产市场价格在房地产开发经营过程中和交易、抵押、税收、征收等过程中的变化规律，来科学地确定房地产价值的一门学科。
《房地产估价》课程理论联系实际，既有相关理论又有具体案例，全面阐述房地产估价机制及原理。
主要讲授房地产估价的基础理论、房地产估价的基本方法和程序。
通过理论讲解与案例分析相合、基础方法讲解与方法应用中存在问题分析讨论相结合的授课方式，使学生充分理解掌握房地产估价理论与基本方法：通过项目模拟，使学生将所学知识进行综合应用，熟悉房地产估价的主要程序，增加团队合作的意识的能力，最终能够综合应用房地产估价基础知识进行估价业务中的数据调查与测算。
学完本门课程使学生能正确认识房地产估价在专业方向中的地位及职业方向中的作用，掌握房地产估价的基础知识，并能够应用所学知识协助房地产估价师进行基础工作。
三、课程教学基本要求(2018-12-04)第H^一章专项房地产估价(201872-04)第十章案例分析(2018-12-04)第九章房地产估价程序及报告(2018-12-04)第八章地价评估(2018-12-04)第七章假设开发法及其运用(2018-12-04)第六章成本法及其运用四、有关教学环节的要求1.本课程主要采用课堂讲授为主，结合课堂讨论和案例分析进行教学;2.引导学生利用文献资料与相关数据了解房地产市场；指导学生对房地产估价的理论方法应用方面的文献进行阅读与分析讨论，促进理论的深入理解，并鼓励学生进行创新;3.指导学生阅读一定量的房地产估价报告并学习其写作技巧和规范;4.分组进行文献阅读收获讨论与总结、案例的分析与目标任务的完成，增强团队合作的意识;5.本课程采用期末笔试、综合估价模拟及平时考核相结合的全面考核方式，以便真实地反映学生成绩。
230404-《房地产评估》-教学大纲.doc
《房地产评估》教学大纲一、课程基本信息学分：4总学时:72适用专业：物业管理专业适用类型：高职高专课程性质：专业基础课先修课程：房地产经济学后续课程：房地产经纪实务二、课程的目的和任务课程目的：房地产评估是物业管理专业一门重要的专业课程。
通过本课程的学习，使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。
课程任务：学习房地产评估理论及方法.了解房地产评估的基本内容和特点;熟悉房地产评估的影响因素。
三、教学基本要求通过本课程的学习，学生应达到以下能力要求：1、掌握房地产概念、特性、类型2、掌握房地产估价的概念3、了解房地产估价的需要4、熟悉房地产估价原则的含义和重要性5、掌握合法原则、最高最佳使用原则的含义和内容6、理解市场比较法的含义及其原理7、了解市场比较法的适用对象、条件及操作步骤8、了解收益法的概念、基木原理、适用对象和条件9、掌握净收益的计算公式10、了解成本法的理论依据11、熟悉成本法的概念12、掌握成木法的计算公式13、了解假设开发法的概念和基本原理14、熟悉假设开发法计算中各项的求取15、了解基准地价的概念、特点、作用16、掌握路线价法17、了解对估价报告的总体要求18、掌握估价的基本事项、估价程序和估价报告的基本内容四、教学条件教学场所要求：多媒体教室教学仪器设备要求：电脑、投影仪等六、教学说明房地产评估是物业管理专业的基础课，教学中对于教材的内容要有所取舍，讲述要合理安排，要区别于房地产类专业学生的教学。
重点使学生掌握房地产评估基本知识、各种评估方法、不同目的房地产的评估方法等等。
七、考核方式及评分办法考核方式：本课程采用考试与平时考核相结和的方式，考试主要考查学生对知识的理解与掌握，对专业技能的应用的熟练程度。
平时主要考查学生的分析解决问题的能力。
期末考试占60%,平时考查占40%。
房地产估价教学大纲
房地产估价教学大纲房地产估价教学大纲房地产估价是一个重要的领域，它涉及到人们生活中最基本的需求之一：住房。
随着城市化进程的加速和人们对舒适居住环境的追求，房地产估价的重要性日益凸显。
为了培养具备专业知识和技能的房地产估价人才，制定一份全面而系统的教学大纲是必不可少的。
一、引言房地产估价是指通过对房地产市场的调研、数据分析和专业知识运用，对房地产的价值进行评估和估计的过程。
它不仅仅是一个数字的计算，更是一个综合性的决策过程。
房地产估价的目的是为了提供客观、准确的房地产市场信息，为房地产交易、投资和决策提供依据。
二、基础知识1.房地产市场概述房地产市场是指房地产的供给和需求相互作用的经济领域。
学生需要了解房地产市场的组成、运行机制和影响因素，包括供求关系、价格形成机制、市场结构等。
2.房地产估价的基本原理学生需要掌握房地产估价的基本原理，包括价值概念、价值评估方法、估价模型等。
他们需要学习如何从市场数据中获取有效信息，如何运用统计学和经济学的方法进行数据分析，并将其应用于估价过程中。
三、估价方法与技术1.市场比较法市场比较法是房地产估价中最常用的方法之一。
学生需要学习如何选择适当的比较对象，如何进行数据收集和整理，以及如何运用比较法进行估价。
2.收益法收益法是用于估计商业和投资用途的房地产价值的方法。
学生需要学习如何进行租金收益分析、资本化率计算等，以及如何运用收益法进行估价。
3.成本法成本法是通过估计建筑物的重建成本来确定其价值的方法。
学生需要学习如何进行建筑物成本估算、折旧计算等，以及如何运用成本法进行估价。
四、实践案例分析学生需要通过实践案例分析来加强对房地产估价理论和方法的理解和运用能力。
他们可以选择一些真实的房地产项目，进行数据收集、分析和估价，以提高他们的实际操作能力。
五、估价报告撰写估价报告是房地产估价工作的重要成果之一。
学生需要学习如何撰写清晰、准确、规范的估价报告，包括报告的结构、内容要点、图表设计等。
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大作业课程名称：_________ 房地产估价________________ 班级：______________________________任课教师：_______________________________学生姓名：______________________________学号：__________________________所属学期：2014 - 2015学年第_2_学期报告目录一、估价对象名称---------------------------- 2二、致委托方函------------------------------ 3三、项目基本概况---------------------------- 4四、估价测算过程---------------------------- 5(1)方法1 市场比较法2 收益法(2) 计算 ------------------------------------ 7五、估价结果确定-------------------------- 13六、附件14房地产估价测算报告估价项目名称：济南海尔绿城喜来登酒店的价值评估估价人员：于清浩致委托人函济南海尔绿城喜来登酒店：受贵酒店委托，本所秉着客观公正科学独立的原则，我们对位于济南高新区奥体东路，经十路济南奥体中心南侧的济南喜来登酒店的土地价值进行了估价，为贵酒店估价对象的土地使用权转让价格提供参考意见，不得作其他用途。
本所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，最终确定估价对象在估价时点2015 年6月27 日日可能实现的市场价值为: 8750万元，大写金额:人民币捌仟柒佰伍拾萬元整，土地单价25000 元，大写金额：贰万伍仟元整。
山东建筑大学房地产估价事务所（盖章）：法定代表人签字（盖章）：2015年6月27日一基本概况：济南喜来登酒店位于历城区北路，邻近全新建成的奥体中心，西邻龙奥大厦。
四周美丽壮观的山景一览眼下，地理位置优越，环境优雅。
酒店周边环境优美，安静怡人，交通方便。
酒店拥有410间奢华舒适的客房及套房，均配有喜来登独有的甜梦之床”宽敞的行政工作空间及高速因特网接入让您享受到家外之家的住宿感受。
，考察济南市地价区类划分，估价对象用地属于五类地价区。
四至：根据《国有土地使用证》，东至奥龙官邸和万达，南至济南奥运村；西至龙奥大厦和银丰财富广场，北至济南奥体中心和浪潮软件园。
土地面积及使用年限：该地块总面积为3500平方米,土地用途为商业用地，总容积率小于等于2.5。
出让年限自2010年1月1日至2060年1月1日，截止2015年6月27日，尚余45年；建筑面积：根据委托方提供的有关资料知，建筑面积为2500平方米。
产权性质及出让条件：土地产权性质为出让土地使用权，出让条件为五通一平即宗地通上水，通下水，通路，通讯，通电，宗地内土地平整。
委托方持有《国有土地使用证》。
济南喜来登酒店拥有无与伦比的极致景观，与第^一届全运会主会场奥体中心相临，全新建成的奥体中心及四周美丽壮观的山景一览眼下。
酒店开业时间2009年9月，楼高23层，共有客房总数410间（套），标间面积48平米。
地址：山东省济南市历下区龙奥北路8号交通：1.距济南遥墙国际机场约20分钟车程；2.距济南火车站约30 分钟车程；3.距泉城广场约20分钟车程；4.距大明湖、趵突泉约20分钟车程餐饮：1.盛宴西餐厅：盛宴的每一道菜都是集现代审美与手工烹调艺术于一体。
我们为来自其他国际城市的游客和本地的客人提供各类自助菜肴，其中有50%为西餐风味，另50%为别具亚洲风味的菜肴； 2.采悦轩中餐厅：采悦轩餐厅拥有众多的点菜选择，以经营广东菜和当地美食为主，具有浓郁的中国特色。
所有食物由最新鲜的原料做成，其中，特级官燕，金汤海虎翅，特色海参是您不可不尝的人间美味。
服务：宴会厅、酒店内餐厅、酒吧/酒廊、商务中心、会议室、夜总会会议：I.Ballroom : 1222平米使用面积，宴会形式容纳1000人；2.燕韩厅：240平米，宴会形式容纳200人；3.楚厅：180平米，宴会形式容纳150人；4.鲁厅：210平米，宴会形式容纳170人。
二估价测算过程：1、方法（1）、市场比较法市场比较法是选取同一供需圈内三个近期形成之类似用途土地交易案例的交易价格,交易时间等估价相关数据资料；对所选取的案例分别进行交易情况,时间因素，区域因素，个别因素修正，以求取比准价格；将所取得比准价格进行技术处理以确定估价对象现值。
选择三个与估价对象的用途相近（同）、交易类型相同、区域及个别因素条件相近、交易情况正常的交易的实例，以它们的价格作比较，结合影响房地产的因素，进行因素修正，求取估价对象的价格。
由于估价对象周边新建出售的写字楼项目较少，选取实例时以同一地价区位的写字楼为参照。
具体实例如下：实例A:济南索菲特酒店济南索菲特银座大饭店由著名法国雅高酒店集团管理，位于济南市中心之核心商业区所在地，距会展中心、大明湖、趵突泉、千佛山和黄河等名胜古迹咫尺之遥。
饭店楼高185米，共49层，拥有客房326间，所有房间都位于20层和以上，每个房间都具有大型玻璃窗，房间均配有免费宽带上网。
设有无烟楼层、女宾楼层及日本楼层。
饭店餐饮丰富，设有中式、法式、日式餐厅，位于49层设有旋转餐厅，提供正宗的西式自助餐。
饭店1173平方米的大型舞厅可容纳720 名宾客参加宴会，还可分隔成小一些的独立房间用于举办小型活动，配有最新的音频/视频设备，此外饭店拥有15间容纳5-80人的多功能室，可用于举办研讨会、演示会和董事会。
饭店康乐中心集健身、保健、娱乐于一体。
1999年开业。
2000年装修。
酒店星级：5酒店地址：济南历下区泺源大街66号所属商圈：泉城广场商业区周围景观：泉城广场趵突泉银座商城千佛山大明湖实例B:济南皇冠假日酒店济南贵和皇冠假日酒店地处济南天地坛街，酒店毗邻著名的泉城广场和济南商务、购物中心区。
趵突泉、大明湖、千佛山等著名旅游景点信步可达，交通便利。
酒店拥有各式空调客房300间套，其中套房74间，设有非吸烟楼层。
酒店第6层餐饮专区提供国际自助餐、意大利比萨、巴西烧烤、亚洲美食、风味面点以及中式佳肴。
酒店拥有设备齐全的商务中心、以及10个能容纳10-380人不等的配备最新设施（如视频会议）的现代宴会厅和会议厅。
此外，酒店设有健身中心、室内游泳池、特色酒吧、夜总会等休闲娱乐场所。
2001年开业。
2004年装修。
酒店星级：5酒店地址：济南历下区天地坛街3号所属商圈：泉城广场商业区周围景观：趵突泉大明湖泉城广场五龙潭千佛山实例C:山东大厦山东大厦为山东大厦坐落于济南市区南部，位于1300多亩的南郊园林和700 多亩的泉城公园之中，东邻千佛山，环境优雅、宁静，素有“皇家园林”之称。
大厦主体由世界著名的美国波特曼设计事务所设计，内部装修由南澳洲“五合国际”设计完成。
大厦占地150亩，建筑面积13万平方米，由客房楼、会展中心和山东会堂三部分构成，是一座集会议、展览、商务、住宿、休闲、娱乐、宴会于一体的综合性多功能建筑群体。
山东大厦餐饮拥有大宴会厅、小宴会厅、中心宴会厅、多功能厅、江园风味厅、泉之韵咖啡厅、锦屏春晓、巴西烤肉及西餐厅等各式中西餐厅11处。
不同风格的单间包房35 个,营业面积5000平方米能够容纳1300余人同时就餐。
提供各种形式、不同规格的就餐方式及服务内容。
有正宗西餐，大型冷餐酒会，千余人的自助餐，高规格档次的大型宴会及各式零点。
同时拥有像茶室、酒吧这样有着显著风格特点的休闲式酒吧。
大宴会厅在一楼南侧，面积800多平米，容纳400多人同时就餐，可举办大型宴会、自助餐、鸡尾酒会及高档婚宴，该厅宽敝高大、古朴典雅、装饰豪华，地面为高级纯毛地毯，灯光为光芒四射的水晶灯。
配有最为先进专业的镭射音响系统。
大堂东部步梯拾级而上向右一转便到了具有典型南美风格的巴西烤肉餐厅。
此餐厅面积200平方米，餐位80余个，有单间3个该餐厅装修高雅，结构紧凑实用，异国情调浓厚。
凉菜、热菜、色拉、水果中西面点采用自助形式，品种50余个，烤肉现场料理30余种，其特点肉质香嫩可口，使您口颊生津、回味无穷。
这里还为您提供具有清热，明目的纯正巴西茶，用那造型别异的茶壶吸管，轻轻一吸，一咂顿感泌人心脾，在这里可品尝到正宗地道的巴西烤肉。
山东大厦娱乐项目齐全，设有桑拿浴、游泳池、健身房、沙狐球、保龄球、模拟高尔夫、模拟射击场、壁球、乒乓球、台球等项目，是住宿、游览的宾客的良好休闲娱乐场所。
一楼大厅还设有美容美发中心。
客房楼建筑面积6.76万平方米，拥有客房380间，标准间面积36平方米。
设有总统套、豪华套、行政套、单人间、标准间、残疾人间及写字间，房间宽敞，设有独立阳台，客房楼整体呈椭圆形，采光性能良好。
(2) 编制比较因素条件说明表，估价对象与可比实例的比较因素条件详细见下表。
(3) 比较因素条件指数表将比较实例相应因素条件与估价对象土地相比较，确定相应指数，见表二表二比较因素条件指数表比较因素条件指数表根据比较因素条件指数表，编制因素比较修正系数表表三因素比较修正系数表可比价格A:2X( 100/100 ) x( 100/100 ) x( 100/100)x( 100/100) x (100/100)=2 万元/ m2可比价格B:2.5 x (100/100) x (100/100) x (100/100) x (100/100) x (100/100)x (100/100) x (100/100) x (100/100) x (100/100) x (100/100) x(100/100)=2.5 万元/ m2可比价格C:3 X (100/100) X (100/100) X (100/100) X (100/100) X (100/100) X (100/100) X (100/100) X (100/100)=3 万元/ m( 5)选取交易实例时，根据估价对象的实际用途，采用了中高档写字楼作为实例。
但是估价对象在商业与办公集聚度等区域因素及临街方面均劣于实例。
因此市场法测算的价格低于可比实例的平均价格。
根据注册房地产估价师的估价经验和市场状况，采用加权平均求取房价，权重分别为济南索菲特酒店0.3 、济南皇冠假日酒店0 .4 、山东大厦0.3。
则采用市场法测算的计算结果为：办公部分单价：20000X 0.3 + 25000X 0.4 + 30000X 0.3 = 25000 元/ m总价为：25000元/ mX 3500=8750万元( 2)、收益法收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。