小地块别墅项目案例借鉴

空间组织
休闲生活氛围
社区中心广场将轴线公共空间放大，使整个社区显得开阔， 半空间如户间小路设置鲜花绿植，长椅，景观小品等
产品布局
领域感，景观资源最大化
双拼置于外围，划地为圈，内部的联院住宅排布巧妙自如
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公共空间
兰乔圣菲
改进产品细节创造舒适的产品，别墅生活体验全方位 展示，赢得客户的认可
更舒适
双层挑高两侧通透大横厅， 私家电梯 ，室内楼梯从常规 的 0.9m加宽到1.3m，舒适 度和别墅气质都有提升 全套房设计,包括保姆房也 是套房，主仆分行
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项目位于曲江新区的较核心地带，大型配套及便捷的交 龙湖·曲江盛景 通对客户有较强的吸引力
大雁塔
区位：项目位于西安市东南部旅游
地块图
大唐芙蓉园
度假新区、国家级文化产业示范基地 ---曲江新区，属于城市新兴的拓展区 域;
交通：项目北有雁南三路；南有环
大唐不夜城
城高速；东有雁塔南路城市主干道； 发达的路网系统给自驾车出行带来了 极大方便；
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兰乔圣菲
超大赠送面积，产品附加值高
365平米户型赠送地下 室约280平米；457平米 户型赠送地下室约410 平米 每户均按4车位设计
地下室赠送
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兰乔圣菲
户型采取多层次院落的处理方式，柱廊等过渡空间 也得以呈现
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兰乔圣菲产品借鉴点
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立体人车分流，地面景观最大化； 全套房设计，充分保证私密性； 地下室设置下沉院落，保证良好通风采光；
配套：项目南侧有“盛唐天街”商
广播电 视中心
金地芙蓉世家
唐城墙遗址公园
业配套，占地48亩，隶属大唐不夜城 商业。
龙湖·曲江盛景
曲江南湖
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龙湖·曲江盛景项目为龙湖地产进军西安的第一个项目，规模较小
开发商 占地面积 建筑面积 容积率 总户数 规划 车位比 楼间距 物业类型 配套
龙湖地产 50亩 76332㎡ 1.39 174套 行列式规划 1：1，人车分流 17.5 叠加、双拼 会所、盛唐天街商业项目
2
3 4
产品附加值高，超大实用；
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龙湖·曲江盛景 高价格挑战市场，树立龙湖在西安的品牌形象 龙湖·曲江盛景
占地50亩 建筑面积：76332平米 容积率：1.39 物业类型：双拼、叠加 楼间距：17.5米 车位配比：1：2，人车分流 总套数：174套 现状：已有园林展示区和售楼处，预售证已到位， 预计7月底开盘 价格：总价在380-520万之间，地上面积单价在 14000元左右，算地下室面积单价在12000元左右
建筑面积： 约200-220平米
65
65 (赠送) 18
联排产品设计 参考
蔚蓝城邦，约220平米；主要借鉴点：赠送地下室，前后
庭院、中空庭院，主人房设计
首层建议增加 父母套房
二层建议增加 一个套房
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双拼产品尺度 建议
分层 功能空间 卧室 三层 主卧区 卫生间 步入式衣橱 卧室 卧室 次卧室 二层 次卧室1 卫生间 步入式衣橱 面积(㎡) 15 10 5 10 15 10 5­10 10-15 20-30 30-35 40 总面积(㎡)
客户评价：
龙湖的绿化做的挺好的，小区里有好多的大树，感觉不错； 前几天去北京看了龙湖在北京的项目后，觉得龙湖的景观真的 做的不错，不知道在西安的项目是否也能做成这样？ 小区里的树种的倒挺多的，但是整个小区还是挺小的，没什么 规模； 龙湖的价格太高了，我不考虑了，只考虑你芙蓉世家了。
客户集中认可的是龙湖园区的绿化景观，但觉其规模较小，价格高 14
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别墅产品组合
别墅户型配比图
类型 户型 建面 套数 套数比 合计
联排
四房两厅四卫
约200-220平米
30
83%
83%
双拼
四房两厅四卫
约250-260平米
6
17%
17%
合计（建面：8149平方米） 备注：联排产品建议设计为四联至五联；
36
100%
100%
17
联排产品尺度 建议
分层 三层 主卧 功能空间 面积(㎡) 总面积(㎡) 40-55
私家泳池
更尊贵 更休闲
私家院落，泳池
更健康
阳光生态地下室。车户比 4： 1，地下车库自然通风采光
地下室天窗
更实惠
赠送面积77%-79%，超大 实用，设计为多功能空间
院子
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兰乔圣菲
立体人车分流的设计，把地面空间最大限度留给了 公共景观及私家院落
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兰乔圣菲
地下室设置了一系列下沉院落，形成良好的通风采 光
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龙湖·曲江盛景 项目为龙湖地产进军西安的第一个项目，规模较小
开发商 占地面积 建筑面积 容积率 总户数 规划 车位比 楼间距 物业类型 配套
龙湖地产 50亩 76332㎡ 1.39 174套 行列式规划 1：1，人车分流 17.5 叠加、双拼 会所、盛唐天街商业项目
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龙湖曲江盛景：客户对龙湖的评价
覆盖率高、公共空间极少，花园极小，何以墅？ 客户对风格的喜好与项目风格差异极大，如何让客户接受托斯卡纳风格？
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兰乔圣菲
园林绿化
63.4%的绿化率
着力于环境与人文和谐的社区规划，实现都市中心区 的静谧生活氛围营造
社区静谧感，园林面积扩大
交通流线
采用人车分流，住宅区域不用设置车行道，没有车行噪音及 废气，减少干扰，地下车行减少交通面积地面园林面积增多
玫瑰公馆别墅产品打造
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产品规划建议 产Biblioteka Baidu建议规划为经济型别墅，主力产品为200-220平米联排
别墅产品规划地
占地;13582㎡ 容积率：0.6 建面：8149㎡
别墅产品规划地
在地块面积受限情况下， 建议主要规划为经济型 别墅，主力产品为200220平米联排，加之少 量250-260平米左右双 拼。
小地块别墅项目案例借鉴
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兰乔圣菲
区位 容积率 总建筑面积 产品
新中心家族别墅
宝安区宝安中心区兴华路 0.6 43500平方米 4层高的独栋及双拼别墅共94 户
开盘时间
产品特色
2008-11-08
高附加值，360平方送280平方， 420平方送410平方 总价1000-2000万元
价格
城市中心、周边高楼林立，旁边有臭水河和城市干道，无景观资源，如何 称墅？
主卧室
卫生间+衣帽间 卫生间+衣帽间 次卧 二层 卧室 卫生间+衣帽间 次卧室1 次卧室2 公卫 家庭厅 门厅 客厅 首层 公用卫生间 中厨 餐厅 车库 地下室 多功能室 工人房(卫) 健身区
25-30
10-15 5-10 10-15 5 15 15 5 10 5 40-50 5 10-15 10-15 70-90 60-65