第三套房贷控制住了吗？

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2020年房地产各地调控政策一览

严厉打击房地产捂盘惜售停止向购第三套住房的职工发放公积金贷款维持市场平稳健康到明年筹集租赁住房7. 75万套
加强商品房预售资金监管限制擅自挪用住房公积金第二次申请贷款利率上浮10%
取消子女使用己退休父母公积金贷款
限售改3年严查购房“喝茶费” 开展2020年房地产市场秩序专项整治离异之日起2年内购房的按离异前套数计算鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈房地产市场秩序专项检查针对阴阳合同深圳“新八条”细则正式出台涉及落户、离异购房等公积金停止向第三套房及以上购房者发放
关联公司不能参与同一宅地竞买房产中介不得借核心区控规炒作房价做好住宅用地供应分类调控工作加强南京、无锡、苏州监测
城市
成都常州沈阳银川无锡杭州东莞柳州南京宁波郑州深圳内蒙古南通北京西城江苏海口阜阳长沙福州长春大连
调控政策
房转让增值税征免年限由2年调整到5年住房限售4年，二套房首付部分升级6成二套房首付比例提高到50%增值税征免2年变5年
加强银川房地产市场指标监测高异后2年限购，增值税征免2年变5年父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年

2022年房产调控内容、政策文件、核心规定回顾

2022年房产调控内容、政策文件、核心规定回顾限价“国八条”合理确定本地区年度新建住房价格掌握目标（涨价不超过GDP或居民收入增幅）。

发改委《商品房销售明码标价规定》从5月1日起企业明码标价，开盘限涨，涨价要重新申报备案。

限贷1月26日：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》（国八条）二套房贷款首付不低于60%。

停发三套贷款。

限购1月26日：“国八条” 大城市本地居民限购2套，外地居民限购1套，无纳税证明或社保证明外地居民停售。

7月12日：“国五条”二三线房价上涨过快的城市限购。

信贷央行上调存款预备金率 2022年1月以来两年内连续上调了12次，最高达到21.5。

央行上调房贷利率。

重庆首套房贷款利率大多上浮10%-20%；二套房贷款利率上浮30%。

税收1月27日：财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，不足五年转让全征营业税。

《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优待政策的通知》，首套90平方米以下，契税1%；首套90-144平方米，契税1.5%；其他房产，契税3%；各地普遍上调土地增值税，144平方米以下的一般住房土增税2%；非一般住房及车库土增税3.5%；独栋别墅及商业地产土增税5%。

重庆、上海房产税征收试点。

主城九区个人拥有的独栋住房0.5%。

房价高于主城上两年均价3倍以下的住房0.5%；房价高于主城上两年均价34倍的住房1%；房价高于主城上两年均价4倍以上的住房1.2%。

外地三无人员其次套一般住房0.5%。

问责1月26日：“国八条” 新建住房价格掌握目标纳入地方政府考核，实行约谈问责制。

出台系列政策组合拳目的在于全面掌握市场投资投机需求，做到“高端受限制、中端被抑制、低端有保障”，迫使“大城市被遏制，小城市受牵制”，通过削减需求来掌握房价过快上涨。

保障房2022年政府工作报告：开工建设1000万套保障性住房。

“十二五”规划：五年内开工建设3000万套保障性住房。

2010年房地产调控政策汇总

2010年房地产调控政策汇总用“划然长啸，草木震动，山鸣谷应，风起水涌”形容2010年对于房地产业接二连三的调控政策并不为过，其针对性之强，力度之大是近年来罕见的。

从2010年4月17日出台的“国十条”、9月29日再次出台的“新国五条”，还包括各部委密集出台的一系列政策文件以及各城市陆续出台的落实国家二次调控的实施细则，分别就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定。

2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。

不过，频频刷新的“地王”记录，以及仍在不断上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病。

2010年房地产土地调控政策要点整理一、《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》（出台时间：2010.1.21）要点：国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

二、打击囤地行为，完善土地出让招拍挂制度，加快编制保障性住房用地供应计划（出台时间：2010.1.28）要点：国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上表示，2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划，严格控制低密度大户型住房用地；继续完善土地出让招拍挂制度，加大闲置土地的处理力度，对囤地炒地行为进行专项整治。

三、《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（出台时间：2010.2.27）要点：国土部、住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》该《通知》要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。

中国国土资源部称，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。

2018首套房贷利率政策下限

2018首套房贷利率政策下限首套房贷利率政策下限是指银行在发放房屋按揭贷款时，对借款人按照低于基准利率一定幅度的利率进行放贷的一种政策。

在2018年，中国政府进一步放宽了首套房贷利率政策下限，以刺激房地产市场的发展。

一、背景中国政府一直致力于推动房地产市场的发展，以促进经济增长和增加就业机会。

然而，在过去的几年中，房地产市场出现了过热现象，导致房价过高、房地产泡沫等问题。

为了控制房地产市场的过热，政府采取了一系列的调控措施，其中包括对房贷利率的限制。

二、政策内容2018年政府进一步放宽了首套房贷利率政策下限，具体内容如下：1. 银行可以自主确定首套房贷利率，但不得低于基准利率的70%。

这意味着，银行可以根据借款人的信用状况、还款能力等因素，自主确定贷款利率，但不得低于基准利率的70%。

2. 对于购买第二套住房的借款人，银行可以参照首套房贷利率政策执行。

也就是说，对于购买第二套住房的借款人，银行可以参照首套房贷利率政策确定贷款利率。

3. 对于购买第三套及以上住房的借款人，银行可以按照规定进行风险评估，并根据评估结果确定贷款利率。

这意味着，对于购买第三套及以上住房的借款人，银行需要进行更加严格的风险评估，并根据评估结果确定贷款利率。

三、影响首套房贷利率政策下限的放宽，对房地产市场和经济发展产生了一定的影响：1. 刺激房地产市场。

首套房贷利率政策下限的放宽，使得购房者能够更容易地获得贷款，从而刺激了房地产市场的发展。

同时，这也使得房地产开发商能够更容易地获得资金，从而增加了房地产市场的供给。

2. 降低购房成本。

由于银行可以自主确定首套房贷利率，因此在实际操作中，银行可能会对借款人进行一定的优惠，从而降低了购房成本。

这对于那些想要购买房屋但资金不足的人来说是一个好消息。

3. 增加银行风险。

由于银行可以自主确定首套房贷利率，因此在实际操作中可能会出现一些不良贷款的情况。

这增加了银行的风险，因此银行需要对借款人进行更加严格的风险评估。

房贷首付款比例调整至30%及以上三套房贷叫停——国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨

房贷首付款比例调整至３％及以上０三套房贷叫停
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国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨
中国有关部妥９月２９日分￥出台措施．巩固麂地产市场调控成果居民煮庭购买第三套厦以住房贷歙等主要落实调控政策如下．上
促进房地产市场健康发展。这些描旆包括各商业银行暂停发放
落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策鼓勐童融机构支
持保障性安居工程建设抓紧制定支持公其租赁住房建设的中
长期贷救政策。
二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套压以上住房贷敕对不能提供一年以上当地五是加大住房交易市场检查力度依法查处经纪机构炒买
住房的．减按撒率征收契税。此玫调整连涉豆个＾所得税的优惠政肇。通知明确对出售白有住房并在１内重新购房的年
三是调整住房文易环节的墼税和个人所得税优惠政策加强对土地增值税征曹情况的监督和检壹重点对定价明显超过
划。房价上涨过快的城市要增加居住用地的供应总■ 认真
据最近国家有关部委出台的敢策措施进行调整和完善房价过
高上涨过侠供应紧张的城市要在一定时间内限定居民家工作不得
庭购房套鼓严格实行问责制对政策落实不到位力的要进行约谈直至追竞责任。
擎止用于购买住房。

历年房地产调控

1998年至2002年：促进住宅业成为新的经济增长点，核心是房改 1997年爆发了亚洲金融危机，我国出现了“通货紧缩”，房地产市场随之进入低潮。为了拉动内需，1998年7月，国务院颁布“23 号”文件(《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》)，进行住房制度改革、取消福利分房，明确提出“促进住宅业成为新的经济增长点”。23号文件强调在 “逐步实施住房分配货币化”的同时，建立以“经济适用性住房为主体的住房供应体系”。1999年开始全面停止福利分房制度，推行住房分配货币化制度。随着新的住房制度的落实，巨大的市场需求激活了低迷的房地产市场，房地产业开始进入发展新时期。这一时期存在房地产市场供给结构不合理、市场秩序混乱等问题，为房地产再次出现泡沫埋下了隐患。
2011年
二套首付提高 “新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的 1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
市场反应：房价继续上涨。
2012年严打小产权房多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。市场反应：一线城市房价继续上涨。 2013年新国五条 2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继 2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。市场反应：开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。 2014年“9· 30”房贷新政
中国历年房地产调控政策及其影响
历次房地产调控政策回顾：
1978－1983年政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿；政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权； 1984年政策目标：发ห้องสมุดไป่ตู้房地产业；政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点； 1985－1987年政策目标：防止盲目发展商品住宅；

2010年房产新政解析

2010年房产新政解析一、2007年政策回顾2007年由于市场流动性过剩，导致大量资金进入股市与楼市，结果推高了股指也助推了房价上涨。

为促进我国房地产市场的健康发展，抑制楼市中的投机行为成为当年房地产宏观调控政策的主旋律。

2007年政策出台，重点采用金融和税法政策，随后全国楼市立即降温。

虽然其中信贷政策在被商业银行落实时会往往打折扣，但是在短期内的确成功抑制了楼市的投机行为。

二、2010年房产政策三、解读2010年房产新政以及市场1、新政解读之客户反应1）采取了最为严厉的信贷政策，对首套房和二套房也都分别提高了首付比例和贷款利率贷款标准，直接调节了居民购房需求。

目前我国居民购房的主要资金来源就是按揭贷款，约占购房款比例的70%，虽然主要是针对二套房和大套房，但是由于目前市场上90平米以下的套房较少，因此除了投机及投资者，在某种程度上还将影响一些首套房购买者。

1）严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

3）限制外地人购房以及限定购房套数等将打击投机炒房者，短期内将严重打击部分以外地投资客为目标的房地产项目（如部分城市的滨海项目）。

4）新出台的政策对于首改购房者和资金较不足的投资客是立竿见影的，将大大的抑制这一部分需求客户。

对于手头资金比较宽裕的人来说，几乎没什么影响。

现在的市场多上数购房者看在后市而处于观望状态。

2、新政解读之价格反应1）从目前的政策来看，政府已经比较鲜明的宣示了控制房价的决心，房地产价格调整已不可避免。

此次政策短期内不大可能起到明显作用，预计年中会有阶段性的价格调整，趋势上会使市场逐步冷却。

总体上会使房地产销售放缓，投资反应会略微滞后。

2）目前，主要城市成交量显著下降，新房价格未见明显松动，但已有部分企业在新开盘项目价格时低价入市，或提高老项目的促销或推广力度。

3）根据相关数据，新政出台后代表企业在一线城市的新开盘项目明显低价入市或延迟开盘期。

四类情况被判“三套房贷”

8月3日，银监会再次建议北京、上海、杭州、深圳这四个一线城市停止发放第三套房贷。

目前记者致电上海多家银行获悉，三套房贷已经全面叫停，但在认定标准上仍有差异。

“如果认定了是第三套房，肯定没有办法贷款。

只是在认定的细节上仍有操作空间。

”上海某中介公司负责人对本报表示，对于与父母共有房产、外地拥有房产、有贷款记录但名下无房产、离婚前拥有三套房产者的认定仍有一定争议。

情况一：婚房可能被列为三套房很多父母都习惯在自己房产产证中加入子女名字。

但根据目前三套房“认房又认贷”的标准，子女与父母共有的房产仍会被算作一套。

“目前我们核定标准是一看个人征信记录，二看上海房地产交易中心个人名下产权记录。

”建设银行上海分行房贷人员对本报表示，“如果子女与父母共有一套房产，并且自己名下仍有房产，再购买就会被列作第三套。

”更困惑的情况是，如果男女双方婚前都与父母共有一套房产，那么双方再购置物业时，是不是应该被列为第三套房产?记者致电上海多家银行获悉，大多数银行都会将这种情况列为第三套房产。

某股份制商业银行房贷工作人员表示：“房产认定是以家庭为单位，计算夫妻双方名下物业总和，即使双方都无贷款记录，仅按认房标准，这也会被算作第三套房产。

”但中国银行上海分行房贷工作人员表示：“如果这两套房子都是父母在子女未成年时购买的，而且夫妻双方并无贷款记录，那么再申请购房时，可按照第一套房来对待。

”总体来看，按照“认房又认贷”标准，并以家庭为单位，夫妻双方婚前的贷款记录、房产记录均会被叠加计算在内。

比如夫妻双方，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后申请贷款仍被视为三套房。

又或者夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

不过，如果婚前双方所买房产并未贷款，那么，将之前房产卖出，再买则算首套。

银行个人住房贷款风险管理提示

银行个人住房贷款风险管理提示三套房贷城楼失陷，房贷产品“曲径通幽”三套房贷被限制或提高门槛，那么是否意味着投资人无法从银行途径获得买楼资金呢？实际上并非如此。

表面上对房贷市场单方面的严格，并没有堵住各种擦边通道，悄悄把银行贷款又用作房贷。

其中，个人消费贷款、商业经营贷款、综合类抵押贷款，各种各样的贷款都可以被用来作房贷用。

而部分银行业务人员为提高自身业绩争取客户，在审核方面相对宽松，银行出于自身的业绩考虑，对贷款的使用流向并未严格监管，更是为消费贷成为炒房客用于购置多套房的还贷资金提供了大大的方便，给资金流入楼市制造了机会。

下面介绍一下目前存在的三种变相获得房贷首付，或是降低房贷成本的途径。

1、途径一：消费贷款流入房贷市场作首付不少人以申请装修贷款的名义，将手中的房屋抵押给银行，银行按照房产评估值的七成以内提供消费贷款，在贷款获得审批后，银行将资金直接划拨到客户签约的装修公司账户。

客户只需支付一定手续费就可领走这部分贷款。

这边银行在收紧三套房贷“水龙头”，那边，个人综合消费贷款却给三套房贷做了很好的候补。

目前，有不少银行推出了多种个人综合消费贷款。

一般个人消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款(不包含房贷)，包括耐用品消费等消费性个人贷款。

目前银监会要求银行在审批消费贷款时需要客户提供明确的贷款方向。

目前广州多数银行都提供这一业务，消费贷款一般通过抵押方式进行，贷款成数最高是房产评估价的七成，以五六成居多，利率执行央行基准利率，也可上浮。

但是目前不少人以申请装修贷款的名义，将手中的房屋抵押给商业银行，银行按照房产评估值的七成以内提供消费贷款，在贷款获得审批后，银行将资金直接划拨到客户签约的装修公司账户。

而实际上，这些装修公司与客户早就达成了协议，客户只需支付一定的手续费就可领走这部分贷款，用于支付房贷首付，解了客户房贷的“燃眉之急”。

甚至有不少银行还会主动给购房者出主意，帮购房者绕过“第三套房”的限制。

房贷伴着新政“舞”——房贷新政策出台后我省银行业执行情况走笔

顷：其中存量土地和新增土地各占
一
对于一二线城市在调控政策之前的不同表现，一些业内人士表示，之所以一线城市成交面积跌幅
远远高于二线城市，反映出这一波
调控首先挤出的仍是投机和投资性
住房需求。同时，一线城市房价过三线城市，观望情绪容易率先形
成。
半，纯粹的商业住宅类型用地仅
为３０顷，占总量的３％：带有政３公０
改造和自住性中小套型商品房用地分别为２０顷、４０顷及７公５公５公０
８公摇欲坠。然而，坊间和业界一直流８５顷，保障性住房建设用地将占
总量的７３％。
积在９平方米以上的家庭，贷款首付０
款比例不得低于３％：对贷款购买第Ｏ
相比较一线城市和二线城市，
４７日，国务院发出《月１国务院关
于坚决遏制部分城市房价过快上涨的
通知》要求，商品住房价格过高、价
格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以或社会保险缴纳年证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款：地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。有专家说，房地产新政策是为火

北京第三套房产契税税率是多少？第三套住房可以贷款吗

北京第三套房产契税税率是多少？第三套住房可以贷款吗导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在很多手里有闲散资金的人士都会考虑购买房屋，但是国家也是会限制同个人购买太多的房屋，造成房地产市场价格的哄抬。

所以在购买多套房屋的话，交纳的税费就相对较高。

那么，北京第三套房产契税税率是多少？第三套住房可以贷款吗？我们来了解下吧。

一、北京第三套房产契税税率是多少？1、对于头次购普通住房征收契税：90平方内1％、90平方－144平内1．5％，非头次购房按2％缴纳。

2、其实第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。

都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。

3、我们知道只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。

对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。

4、其实还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的5、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12％交房产税的规定；商业房产，每年按租金收入的12％交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

6、对于契税税率的规定是3％－4％，一般取3％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收；二、北京第三套住房可以贷款吗？1、我们根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷，如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。

名下有贷款影响房贷吗？名下有贷款的应该怎么贷款买房？

名下有贷款影响房贷吗？名下有贷款的应该怎么贷款买房？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

贷款买房是如今买房的主流付款方式，不管是有房子的还是没房子的，不管是有钱付全款还是只能贷款买房的人，很多都会选择贷款的方式来买房，但是贷款买房也不是一件容易的事情，申请房贷的人需要满足相关条件才可以的，那么名下有贷款影响房贷吗？名下有贷款的应该怎么贷款买房？名下有贷款影响房贷吗1、如果你房子都在当地，还想在当地买第三套那必须全款。

如果你买的第三套跟前两套不在同一城市，那么你还是可以贷款的（有两种情况：你第三套在户口所在地，另两套在外地，那你不但可以贷款还可以算首套的贷款，享受就有的优惠2、前两套在户口所在地，第三套在外地，那么你贷款利率是按外地人来算，即相当于二套的贷款利率）也就是说只要你这三套房不在同一城市，就可以贷款。

2、虽然多地取消限购，但并没有取消购房限贷。

根据最新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。

名下有贷款的应该怎么贷款买房？1、找担保公司帮忙虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。

大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

2、直接申请信用贷款所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。

此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

3、进行“组合”贷款如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。

这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

央行930房贷新政解读

央行930房贷新政解读央行930房贷新政解读2014年的楼市已进入调整期。

前8月，商品房销售面积为64987万平方米，同比下降8.3%。

央行终于没有顶住房地产下滑的压力，继40多个城市松绑限购后，在国庆节前一天，释放巨大利好：房地产在限购取消后，全面松绑限贷。

本次松绑政策的影响有多大?9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了与自住需求密切相关的房贷政策，并鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。

此通知被业界称之为“央行930房贷新政”。

其中的细则内容主要分为以下几点：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

多套房在非限购城市结清贷款也可以发放贷款;增强金融机构个人住房贷款投放能力;继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

这是2014年各种松绑政策中影响最大的一个。

首先，信号意义重大。

虽然房价上涨的表面原因由供需结构决定，房地产市场供不应求导致房价加速上涨。

但事实上，出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。

房地产的需求有两种，一种是自住需求，一种是投资需求。

在目前的房价与收入差距不匹配的情况下，出现这些需求增加的主要原因是过多的货币供应。

在货币过多供应的影响下，需求无限大得释放在房地产市场。

所以，在这十几年的楼市发展过程中，信贷政策一直是业内人士以及普通购房者判断房地产走势的最重要指标和最关键信号。

房地产市场下行周期到上行周期的转变，每次都以信贷政策作为导火线。

本次央行的.松绑政策，虽然未提及降准、降息。

但松绑的幅度远远超过之前预期的“认房不认贷款”。

基本上是之前信贷政策的全面松绑。

之前业内均认为松绑的方向可能是认房不认贷。

本次松绑幅度达到了认贷不认房，而且针对已经有一套全款房产的再购还可以按照首套房认定，这种松绑幅度在部分口径上甚至宽于2009年政策。

提高第三套住房贷款首付影响波及二成购房者

元，同时贷款月供也将发生变化，如果是等额本息，之前每
由于银行也对房龄在２０年以外的二手房贷款进行了
紧缩，酋付比例也从二成提高到三成甚至六成，也就是说老公房也将逐渐失去其价格上的优势， ” 中大厦基” 副总付严分
析，房龄在１ｏ年以内的总价低的二手房将在这次提高酋付
融政策执行后，利率却是基准的１．１倍，在利率上，高了
２２％。
一对整体需求有髯囊但瑚不是馥变供叠譬
“ 中大恒基” 付总认为，提高第二套住宅的首付和利率
只影响到二次置业的消费者，而这部分客户只占整体需求
的２成，对于８０￣／８以上的潜在购房群体没有影响，因此无法
的第二套购房者，房贷首付比例则要求达到５０％以上。 “ 中大叵基” 在其内网上对购房人群进行调查后发现，
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月按揭是４３４７元，如果提高利率到基准利率的１．１倍，则每
月还款５０３９元，每月将多还６９２元。李昕分析，目前二手房贷款执行的利率是优惠利率，是基准利率的９成，而新的金
作用。按照供求关系的定律，在供给一定的情况下，如果需求减少，那么价格就可以往下走。而紧缩房贷，将对大户型和高档住宅的交易产生较大影响，有助于减缓其价格持续上扬的动力，而对中小户型和中等价位的房产交易起不到根本的影响，反而会加剧供需间的矛盾，因为目前二手房市场中，中小户型是交易量的主力军。
目前有１８％的购房人或者家庭属于购买第二套甚至第三套住宅。也就是说，如果按照以上金融政策执行的话，这部分需求群体将受到一定程度的打击。在进一步的调查中发现，其中６５％的人放弃近期购房计划，也有３０％的人表示会想其他的办法。

两年房地产调控政策一览

两年房地产调控政策一览2010年2月23日北京市住房和城乡建设委员会等11个部门联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》），即北京版“国11条”，全面废止购房优惠政策，对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例，境外个人只能在北京市购买一套住房，商品住房项目单宗土地出让面积原则上不超过20公顷，开发商应当三日内一次性公开全部房源，加大政策性住房建设力度，严格土地供应政策，加强价格监测，严惩囤地炒地。

2010年4月16日北京市国土资源部门宣布改革住宅性质土地“招拍挂”制度，改进过去“价高者得”的挂牌出让方式，将更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，将投标价格因素由过去的50分降低到25分。

还将试点采用“限房价、竞地价”及“限地价，竞政策性住房面积”的方式，引导企业理性拿地。

2010年4月30日在《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台13天后，北京市出台了实施细则《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，实施细则比国务院《通知》更加严厉。

明确要求商业银行根据风险状况，对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款；且自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。

2010年7月15日市住建委发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量，严格按“认房又认贷”原则界定二套房，有房无贷款的购房人将没法儿再当“漏网之鱼”，作假的行为也将被记入个人信用记录。

2011年2月16日北京市发布《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强北京市房地产市场调控工作的通知》，规定要求，自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

2010年房产新政策

2010年房产新政策一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止，日期认定：商品房以合同备案日期为准；二手房以登记受理日期为准。

如下：1、90平方以下普通住房：契税2％2、90平方－144平方普通住房：契税3％3、144平方以上高档住房：契税：5.5％二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：（日期认定：与之前执行的依据时间一样）：商品房以契税完税日期或证载时间为准；二手房以房改房契约或证载时间为准。

1、未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%个税：差额的30% 或全额的2%2、满五年的：营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税3、满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%南京等地房产新政松动多数银行可办“三套房”贷款南京等地房产新政松动多数银行可办“三套房”贷款北京7月10日消息据中国之声《全国新闻联播》18时48分报道，4月中旬中央有关“房价过高地区银行有权停止第三套房贷”的消息一出，不少银行收紧第三套房贷。

近日，各地多家银行的房贷政策已悄悄松动，称可以接受第三套房贷。

房产新政似乎挺不过楼市的低迷。

记者今天了解到，对于第三套房贷，南京多家银行改变了此前“原则上暂停发放”的做法，重新开闸。

记者致电多家银行个贷经理，得到的答复是，客户只要资信状况好，第三套房贷一般不会被拒。

其中，中行、工行、招行等对第三套房贷款实行利率上浮20%，首付六成的标准。

建行首付五五成，利率上浮20%，邮储银行利率上浮15%。

中行某个贷经理向记者推荐，业内有银行利率优惠幅度给得很大：深发展它们做三套上浮得比我们要少，1.04左右。

记者随后联系了深发展南京营业部的一位个贷经理，她表示，包括二套房在内，都可以优惠不少：可以做啊，如果说是3套房，首付55%，利率可以做到6.21，也就是说5.94基准利率的基础上上浮了4.5。

二套房能做到基准（利率）。

纠结“第三套房”

知，说是申请首套的贷款被批下来了，
首付２，贷款８，利率８折。 “ 成成５太让征信系统查找客户贷款房产数量，如果端，２０年楼市低迷之后出现的２０年０８０９
我意外了，银行还是按照之前我没有贷要查名下实际拥有房产套数，可能就要大幅反弹说明，末端政策的调整，代价
传出，但银行、房管方面均表示目前政院再次强调暂停发放购买第三套或三套此，民众充满了期待，但后来发现那不
ｆ
Ｉ
过是一个理想与现实的游戏。
款比例和利率水平 ”等模糊字眼，也有贷款买房，买个七八套照样没有限制。有
国务院要求，要严格限制各种名目银行要求各分行根据当地政府认定来确的银行甚至会主动帮客户找些变通的办
界定，对于第三套房的界定现在也缺乏标准。有的银行表示，只要之前没贷款
买房的记录，不管实际上是第几套房，
难抑 “ 房团” 炒
目前，贷款购买三套甚至以上的借在还很难说。
某银行一名 “ 高端客户经理”表示：
买过房，在人行征信系统上查不到贷款款人约占到总贷款人群的１％０左右。
Ｉ业毕业的小张，是朋友中出的代价。Ｔ专
了名的小富翁。４年前，他用全款在北
京买了４平方米和６平方米的两套小广州市场上不少之前暂停发放 “ ００三套房金流向政策相对宽松的二三线城市，
户型。可因为觉得面积小了，今年４月

【银行】房地产11月1日起新政001

【关键字】银行11月起房贷7折优惠利率全面取消起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供存款。

一业内人士说，如果执行房贷7折利率，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，即执行了利率优惠新规，考虑到计提拨备，银行几乎没有多少利润空间。

“现在取消7折优惠，商业银行自然乐得执行。

”公积金存款三套房叫停二套首付五成起提要：建筑面积待明确《通知》指出，第二套住房公积金个人住房存款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。

住建部等四部门联合通知严禁公积金存款用于投机性购房一、公积金存款买首套房限于购买普通自住房；套型建筑面积在90平方米（含）以下的，存款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，存款首付款比例不得低于30％。

二、公积金存款买第二套房仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且存款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房；首付款比例不得低于50％；存款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房存款利率的1.1倍。

三、公积金存款买第三套房：停止！注：公积金二套房贷：人均住房建筑面积须低于平均水平《通知》还明确规定，第二套住房公积金个人住房存款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且存款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房存款。

《通知》表示，在部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人存款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。

通知规定，公积金个人住房存款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。

2023年房贷政策变化一览

2023年房贷政策变化一览认房不认贷是什么意思认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

2023年8月25日，从住房和城乡建设部获悉，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

发展历程2023年8月，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。

部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。

“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。

2023年7月27日晚，据新华社消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款"认房不用认贷"等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

“认房不用认贷”将为购房者带来哪些实惠？(7张)2023年8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，发布15条楼市调控新政，包括落实“认房不认贷”政策、暂停执行限售政策、有序下调存量房贷利率等。

社会影响短期内将有政策效果2023年7月初，中国银行发布的"中国经济金融展望报告"也提出，对一线城市购房者灵活推行"认房不认贷"政策，有利于调动"卖一买一"改善需求的积极性。