深圳市购物中心租金调查..共45页文档
东门商铺租金调研(1013改)
2
解放路
服装、小商品、鞋类 、电器 服装、小商品、餐饮 服装、小商品、鞋类 、电器 服装、小商品、餐饮 服装、小商品、餐饮 服装、小商品、餐饮 服装、百货
12-100
1000-5000
3
人民北路北段 二横街 永新路 新园路 立新路 东门中路
20-100
1000-4000
4 5 6 7 8
20-100
概况
楼层
规模（ 规模（ ㎡）
商场间隔（㎡ 商场间隔（㎡ ）
经营类型
租赁形 式
管理费（ 管理费（ 元/㎡/月） ㎡月
备注
南塘商 业广场
潮流ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 饰为主
2F
/
10-50
潮流服饰
商场与 个体各 持有一 半
街铺： 2000左右 内铺： 1000左右
30-40（含 物管、空 调）
中威商 业广场
人民北路 较南段、 东西两面 临街
东门商铺租金调研
中原地产（深圳）事业四部D组 2010.9
Code of this report | 1
东门商圈简介
东门，深圳无可比拟的商业旺地； 东门，深圳无可比拟的商业旺地；
历经300年历史经久不衰； 历经300年历史经久不衰； 300年历史经久不衰 40多个面积在1 40多个面积在1万平方米以上的商场及 多个面积在 千余间商铺汇聚于此; 千余间商铺汇聚于此; 16条主要街道上，分布了33栋现代化 16条主要街道上，分布了33栋现代化 条主要街道上 33 大型商厦，拥有商业面积80万平方； 大型商厦，拥有商业面积80万平方； 80万平方 茂业、天虹、太阳、白马、金世界， 茂业、天虹、太阳、白马、金世界， 还有国内第一家麦当劳等等; 还有国内第一家麦当劳等等; 大小商户近8000多家， 大小商户近8000多家，日均人流量约 8000多家 50万人次，节假日超过100万人次， 50万人次，节假日超过100万人次，年 万人次 100万人次 零售总额约150亿元。 零售总额约150亿元。 150亿元
深圳市购物中心租金调查
3
399
异国风味
意粉屋
精品文档
468 地方特色中餐
4
490
异国风味
499 地方特色中餐
545 大型粤菜酒楼
555
异国风味
567
自助美食
5 568 地方特色中餐
591
中西快餐
593
异国风味
599
异国风味
寻蝶坊 和民居食屋 江南厨子
王子国宴饭店 禾绿回转寿司
美乐汇 豆花工房川菜
麦当劳 泰满冠 新罗宝
总计:
万象城的总建筑面积约为18万平米左右,其中餐饮部分共30家,具体细分为面包甜点类9家，咖啡 西餐类2家，自助美食1家，大型粤菜酒楼1家，异国风味8家地方特色中餐5家，中西快餐4家
精品文档
B1平面图
精品文档
1F平面图
精品文档
2F平面图
精品文档
3F平面图
精品文档
4F平面图
精品文档
5F平面图
精品文档
B30
面包甜点
面包新语
B32
中西快餐
B
KM13
面包甜点
KFC 天母蓝鸟
B39
面包甜点
奇华饼家
B55
面包甜点
安徒生
B88
异国风味
味千拉面
B96
面包甜点
优之良品
B98
面包甜点
满记甜品
RELL内 B99
咖啡西餐 咖啡西餐
ILIY 星巴克
1
128
异国风味
火间土
2
299
店
抽成8.85% 160/12%
物业管理费
40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 35 35 40
租金调研报告范文
租金调研报告范文一、背景介绍近年来，随着城市人口的不断增加和土地供应的不足，房屋租赁市场的需求也日益旺盛。
租金作为房屋租赁市场的核心指标之一，不仅关系到租客的生活质量，也影响到房东的收益水平。
为了更好地了解当前租金市场的情况，本报告对城市的租金进行调研分析。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地勘查相结合的方式。
首先，我们设计了针对租赁市场的问卷，并通过线上线下发放，收集了大量的调查数据。
其次，我们派出调研小组，对市区内部分租赁房源的租金进行了实地调查。
三、调研结果1.平均租金水平通过对调查数据的统计与分析，我们得出了该城市的平均租金水平为XXX元/月。
该数据是以该市范围内的广泛样本为基础得出的，并较为准确地反映了当前租赁市场的整体情况。
2.不同区域的租金差异根据实地调查的结果，我们发现该城市不同区域的租金水平存在明显的差异。
通常，市区核心地段的租金较高，而远离市中心的区域租金较低。
这一差异主要受到交通、配套设施和地段等因素的影响。
3.不同户型的租金差异通过问卷调查，我们了解到不同户型的租金也存在差异。
一般而言，户型面积较大的房屋租金较高，而面积较小的房屋租金较低。
同时，楼层高低也会对租金产生影响，高楼层的房屋通常租金较低。
4.不同出租方式的租金差异在调查中，我们还发现不同出租方式的房屋租金也存在差异。
整租的房屋租金相对较高，而合租的房屋租金相对较低。
这一差异主要由于整租房屋具备更大的隐私性和独立性，从而吸引了更多愿意支付更高租金的租客。
四、调研结论通过本次调研，我们得出了以下结论：1.该城市的平均租金水平为XXX元/月。
2.不同区域、户型和出租方式的租金存在明显差异。
3.房屋面积、楼层高低、配套设施等因素都能对租金产生影响。
4.租金调整要兼顾租客需求和房东收益，需根据市场情况和实际情况进行合理定价。
五、建议基于以上结论，我们提出以下建议：1.房东可以根据房屋所在地段、面积等因素进行定价，以确保租金合理水平。
购物中心主要业态租金水平
名称 大中 国美 苏宁 顺电 苏宁 国美
购物中心 西直门茂嘉 望京国际商业中心 金四季购物中心
振华大厦 福州万象城 福州宝龙城市广场
楼层 5F B1 3F 1-4F 4F 1F
面积
租金价格
（平米） （/平米/月）
2664
120
5000
96
5000
星奇异水果厨房 西单大悦城
Mango Mango
西单大悦城
楼层
1F 2F 2F 1F 6F 1F
面积 （平米）
/
/ 476 403 720
230
租金价格 （/平米/月）
350 250
470 470 280 450
3F
33
230
4F
405
320
3F
218.75
390
3F
405
290
B1
186
530
1F
国贸360
1-3F 6.4万
31
新华都百货 福州宝龙城市广场 1-4F 3万
41.8
天虹百货
福州万象城
B1-3F 4.6万
65-75
高端 百货
津乐汇
中关村购物广场 B2-1F 2万
连卡佛百货 北京金融街购物中心 1-3F 0.5－1万
75-90 200-250
伊势丹百货
上海梅陇镇
1-6F 1.5万 145－165
楼层 2F 5F 7F 3F 7F 7F
承租面积 （平米）
3500 5800 3206 2260 3180 4000
租金价格 （元/平米/月）
80-120 32.5 45 25 45 30
深圳市购物中心租金调查..共45页PPT
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
深圳市购物中心租金调查.. 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
深圳市商业市场深度调研报告(下)
主要商业项目分析
楼层
层面积（㎡）
业态/业种
商户 数量
品牌列举
L2
3万
男装/女装/ 鞋/包/银行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店 名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、RéEL百货
29
Max & Co、PATRIZIA PEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kang jin young、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ck Calvin Klein、 Juicy coature、PENNYBLACK、 MINIMUM、CLUB MONACO、 MISS SIXTY、AB/SOUL、GUCCI、 ALEXANDRE ZOUARI、Foeei foeeie、UNIR VOGUE、DKNY、BROOKS BROTHERS、 D’URBAN、Just cavalli、DE.SOUL、MC CHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、Reel
万象城
主要商业项目分析
项目概况
物业类型
购物中心
发展商
深圳市金光华实业集团有限公司
建筑形态
独栋（地上7层，地下3层）
地理位置
罗湖区人民南路2028号
周边交通
途经公交车：2, 11, 14, 17, 82, 102, 205, 229, 300a线, 300b线, 300区, 306, 307, 309, 335, 336, 351, 381, 386, 387, b307, b705, k307, n14夜, n15夜, n16夜, n19, n7夜, 高峰专线2
开业时间
2004年11月
建筑指标
总建筑面积
120000㎡
商业建筑面积
深圳商圈调查报告
深圳商业地产市场调查报告第一部分深圳城市概况深圳龙岗中心城深圳海洋世界深圳夜景深圳市, 又称为“鹏城”, 位于中国南方珠江三角洲东岸, 隶属中华人民共和国广东省, 是中国第一个经济特区, 经国务院批准于1980年8月26日正式设立。
全市土地总面积为1953平方公里, 其中, 经济特区面积为395.81平方公里。
经过31年的建设和发展, 深圳由一个昔日的边陲小镇发展成为具有一定国际影响力的新兴现代化城市, 创造了举世瞩目的“深圳速度”。
中国社会科学院发布的《2009年中国城市竞争力蓝皮书: 中国城市竞争力报告》对全国294个地级以上城市综合竞争力2008年度排名显示, 深圳位列第二。
一、深圳是中国对外交往的重要国际门户, 是中国改革开放和现代化建设的精彩缩影。
二、地理位置三、深圳是中国南部海滨城市, 毗邻香港。
位于北回归线以南, 东经113°46′至114°37′, 北纬22°27′至22°52′。
地处广东省南部, 珠江口东岸, 东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。
辽阔海域连接南海及太平洋。
四、自然资源深圳市土地总面积为1952.84平方公里。
全市共有大小河流310余条, 分属东江、海湾和珠江口水系。
现有蓄水工程220宗, 其中水库172座, 水库总库容5.79亿立方米。
位于市区东部的深圳水库, 总库容4000多万立方米, 是深圳与香港居民生活用水的主要来源。
五、深圳海岸线全长230公里, 海洋资源丰富, 有优良的海湾港口, 通海条件优越。
境内山脉绵延, 风景秀丽, 最高峰943.7米。
天然旅游资源丰富, 东部有大小梅沙、大鹏半岛郊野森林等黄金海岸线风光, 西部有红树林、内伶仃岛自然保护区及海上田园风光等景区。
六、城市简史“深圳”地名始见史籍于1410年（明永乐八年）, 于清朝初年建墟。
当地方言俗称田野间的水沟为“圳”或“涌”。
深圳市购物中心租金调查分析 共44页PPT文档共46页
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。—罗维 乌斯
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
市场租金调研报告
市场租金调研报告
市场租金调研报告
根据对市场租金的调研分析，以下是关于当前租金市场的报告：
首先，市场租金的整体趋势是稳定增长。
在过去的几年里，随着经济的发展和城市化进程的推进，租赁需求持续上升，推动了租金水平的增长。
无论是商业办公楼、商业街还是住宅区，租金都呈现出一定的增长态势。
其次，不同类型的房地产物业租金存在明显差异。
商业办公楼的租金相对较高，主要是因为其地理位置优越、配套设施完善以及商业价值较高等原因。
商业街的租金也相对较高，受商业环境和客流量的影响较大。
而住宅区的租金水平相对较低，这主要是因为人们对住宅的需求比较大，供给相对充足。
第三，不同地区的市场租金存在明显差异。
一线城市的市场租金普遍较高，主要是因为这些城市的经济发展水平高，商业环境较好，吸引了大量的商业办公需求。
而二线、三线城市的市场租金水平相对较低，这主要是因为经济发展程度较低，商业办公需求相对较少。
此外，北上广深等热门城市的租金水平要高于其他城市。
最后，租金市场中还存在着一些不稳定因素。
政府政策的调整、宏观经济环境的变化、市场供需关系的调整等都可能对租金水平产生影响。
此外，租金市场还存在一些竞争性因素，例如，房屋数量的供给、商业环境的竞争等都会对租金水平产生影响。
综上所述，市场租金的调研发现租金市场整体呈现稳定增长的趋势，不同类型的房地产物业和地区之间存在明显的差异。
然而，由于市场租金受到多个因素的影响，因此在进行租赁决策时需要综合考虑各种因素，并及时关注市场动态。
购物中心租金测算方法
其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。帕氏价格指数以计算期商品销售量作为同度量因素，这说明它是在计算期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品价格的综合变动程度的。
3）费雪指数：它是对拉氏指数和帕氏指数直接进行平均的结果，又被称为“理想指数”。费雪指数的公式为：
1、样本的选择与替换
样本的选择及调查方法
调查项目规模的界定：商铺项目5000平方米以上。商铺租金指数采取判断抽样的方法，即根据专家的判断或调查人员的主观决定抽取样本的方法。
样本商铺的调整：当基期距计算期的时间较远或样本商铺不再具有代表性时对样本进行替换调整。
2、计算标准
指数的计算频率：由房地产的特点商铺租金指数每季度计算一次。
北京百盛购物中心
北京新世界中心
阜成门华联商厦
指数计算结果以及分析
2004年第二季度北京百货商场、购物中心商铺租金总体及各商圈情况，如表2所示：表2：北京百货商场、购物中心商铺平均租金和指数比较图(单位：元/平方米×天)
商圈
北京平均
王府井商圈
朝外商圈
亚运村商圈
西单商圈中关村商圈CBD商圈
商铺租金平均价格
拉氏价格指数公式为：
其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。拉氏价格指数以基期商品的销售量作为同度量因素，这说明它是在基期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品的价格的综合变动程度的。
2）帕氏指数：帕氏指数将同度量因素固定在报告期水平上，又被称为“报告期加权综合指数”，帕氏公式实际上是一个调和平均数的算法。
计算期租金成交价格的推算n
在实际的租金价格的计算中，会出现没有成交价格的商铺租金的情况，我们采用一元线形回归的方法对同一层样本进行回归推算，折算出相应的成交价。具体方法如下：在同一层中，根据一些样本的实际成交价分别为Y1、Y2……Yn。对应的报价分别是：X1、X2……Xn。拟合直线为，由最小二乘法可以得出：
深圳市购物中心租金调查共45页
END
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
深圳市购物中心租金调查
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良Байду номын сангаас美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
租金调研报告
租金调研报告租金调研报告一、调研目的和方法本次调研的目的是了解目前市场上的租金水平，并通过对比不同地区、不同类型的租赁房屋的租金价格，为租房者提供参考和决策依据。
调研方法主要采用了问卷调查和实地调研相结合的方式。
在问卷调查中，我们通过向租房者发放调查问卷，了解他们的租金支付情况和对租金价格的满意度；同时，我们还实地调研了不同地区的房屋租金价格，包括一些热门城市的租房市场，以获取更全面的数据。
二、租金水平分析1.不同地区的租金价格对比通过实地调研，我们得出了以下一些热门城市的租金价格数据：- 北京：平均租金为8000元/月，最高租金达到30000元/月；- 上海：平均租金为7000元/月，最高租金达到25000元/月；- 深圳：平均租金为6000元/月，最高租金达到20000元/月；- 广州：平均租金为5000元/月，最高租金达到18000元/月。
可以看出，不同地区的租金价格存在较大区别，一线城市的租金普遍较高。
其中，北京的租金最高，主要是因为北京的人口密度大、就业机会多，对房屋的需求较高。
2.不同类型的租赁房屋的租金价格对比根据调查问卷的结果，我们得到了以下不同类型的租赁房屋的租金价格对比：- 一室一厅：平均租金为3000元/月；- 两室一厅：平均租金为4000元/月；- 三室两厅：平均租金为6000元/月。
可以看出，不同类型的租赁房屋的租金价格也存在较大区别，通常而言，房间越多，租金越高。
三、租金满意度调查通过问卷调查，我们得到了租房者对租金价格的满意度调查结果。
根据调查数据，大部分租房者认为租金水平较高，有超过60%的租房者表示对租金价格不满意，主要原因是租金占据了他们较大的收入比例。
四、结论和建议通过本次调研，我们得出以下结论和建议：- 不同地区的租金价格存在较大差异，一线城市的租金普遍较高；- 不同类型的租赁房屋的租金价格也存在较大差异，房间越多，租金越高；- 大部分租房者对租金价格不满意，建议房东和中介机构在制定租金时，应考虑租户的支付能力和市场需求，合理制定租金水平。