军用工业遗产的价值评估及改造策略

275【创新与发展】住宅与房地产2019年3月军用工业遗产的价值评估及改造策略张雪津（河北建筑工程学院，河北 张家口 075000）摘 要：本文以中华人民共和国成立后我国军用工业遗产为研究对象，在对其特征属性及独特价值进行充分认知的基础上，提出构建我国军用工业遗产的价值评估方法；并根据评价结果提出合理的保护与再利用建议，探讨适宜于军用工业遗产未来发展的改造策略。

关键词：军用工业遗产；价值评估；改造策略中图分类号：TU984.114 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）03-0275-02我国的军用工业遗产，主要是指1949年中华人民共和国成立后发展起的一大批服务于军事需求的工业及科研生产单位，在经历了以“军转民”为代表的政策转型后，遗留下诸多的或闲置、或废弃的工业遗产。

具体来说，其主要包含了“156项”苏联援建工程中部分的军用工业，以及“三线时期”中西部内陆地区大规模的三线军工建设。

这其中以地理位置偏僻，保密程度较高的三线军工遗产为主要代表，其数量之多，范围之广，给当下的遗产保护与再生带来了诸多阻力。

1 军用工业遗产的认知1.1 遗产特征苏联援建的44项军用工业多位于平原地带，苏式风格明显。

其布局规整，分区有序；叙事宏大的前广场、轴线式的绿化景观以及装饰精巧的单体建筑是其主要的表现特征。

三线军工遗产数量庞大，多位于中西部山地，俨然一个个小型的聚落社会，多种风格兼容。

其选址隐蔽，不易发现；整体布局顺应地势，灵活多变；生产区、办公区、生活区、公共活动区是三线厂区的四大标配，整体环境的生产氛围浓郁，时代感极强。

1.2 独特价值从建筑表现上看，“156项”军工遗产之于平原地区，“三线”军工遗产之于山地地区，都对不同地势条件下工业建筑的营造具有典型的示范意义。

在风格体现上，前者表现为纯粹的苏式风格，后者则是百花齐放，融会贯通，不仅吸收了中国传统的民居技术，也展现出现代建筑的端倪。

从工业技术上看，军用工业的建设服务于我国尖端军事技术的研发及生产，而军工遗产，正是这些核心技术诞生与存在的见证者与亲历者，具有较高的存在价值。

此外，当下我国许多的民用工业最初也是起源于部分军用工业实施“军转民”的战略调整，因此，其源起性也不容忽视。

2 军用工业遗产的价值评估方法在参考国内外有关工业遗产价值评估模型的基础上，结合我国军用工业遗产的特征分析，确立了定性与定量相结合的基本评价思路，归纳提炼出具有代表性的评价指标，以期对军用工业的价值进行初步评价。

2.1 评价指标构成及所占权重基于上述原则，我国军用工业遗产的价值评估可具体分为八项指标。

历史价值、社会价值、科技价值、艺术价值是遗产价值的核心组成。

其中，历史价值是军用工业遗产的首要价值，是历史赋予我国军工行业建设发展的时代价值，可从“行业历史”与“社会历史”两项具体考量，其所占权重均为10%。

社会价值是军用工业遗产的突出价值，是一定地域内，由于军用工业的生产生活方式造成的社会经济或情感方面的变革，可从“推动当地经济发展和城市化”“企业孕育的文化及精神”和“推动地域认知性的凝聚”三项指标进行考量，其所占权重均为5%。

科技价值是军用工业遗产的典型价值，它不仅反映了引领时代的军工生产技术，作为特殊类型的建筑遗产本身也具有极强的建造价值，可从“工业科技”和“建筑科技”两项进行考量，其所占权重均为10%。

艺术价值是军用工业遗产的固有价值，其所展现的军工产业风貌、建筑空间格局等，具有极其鲜明的时代特色，可从“建筑艺术”与“产业风貌”两项进行评价，其所占权重分别为4%、6%。

经济价值、环境价值是军用工业遗产的衍生价值。

其中，经济价值是指现存的军工遗产，在城市区位、空间结构、景观资源以及文化底蕴等方面存在着被合理开发，产生一定经济效益的可能；在评价过程中，可从“区位潜力”“空间再利用程度”和“底蕴挖掘”三项指标进行考量，其所占权重分别为5%、7%、3%。

环境价值是指因生产需求形成的特殊工业景观，或是厂区附近的自然资源等，具有一定的环境特色，在确保其不产生负面污染的前提下，可进行相应的资源开发；其具体的评价指标为“景观识别”和“负面污染”两项，所占权重分别为8%、2%。

规模及保存现状、稀缺性也是考察军用工业遗产不可或缺的两项指标。

前者是从遗产现状是否真实及完整的角度出发，考察厂区风貌是否足够突出以展现军工遗产的独特价值；具体可从“规模”“真实性”与“完整性”三项指标进行评价，其所占权重分别为1%、2%、2%。

对于稀缺性来说，由于军工行业内又具体分为航天、航空、电子、船舶、兵器、核工业等六大类别，互相之间各有不同，故而还需考察其稀缺性来判断遗产的重视程度；“行业性质是否极为特殊”“同种性质的军工遗存数量”是评价该项的具体指标，所占权重分别为3%、2%。

2.2 评价体系的构建当确立了评价指标的构成及所占权重后，需要对每项指标中具体评价因子的评估准则进行说明，进而构建完整的价值评估体系。

基于本次评估的目的在于判定遗产的价值级别而非得出具体的价值分数，故而基层指标的评估标准被设立为依次递减的分段式评判。

以10分为准，将其分为10、6、3、0四档得分，评价者只需依据自身对现存军工遗产的客观认知，实事求是的选择相应的对档得分即可（见表1），各项指标的得分与所占权重相乘，所得之积相加，即为该处军工遗产的总价值得分。

2.3 评价结果的分类及更新导向依据评估体系，对可能出现的评价结果进行分级，初步拟定为：当综合价值评分在8.5分以上时，属优秀类军工遗产；当评分介于6.5～8.5分时，属比较重要类军工遗产；当评分介于3.5～6.5分时，属一般类军工遗产；当评分低于3.5分时，属较差类军工遗产。

由此可见，军工遗产的综合价值得分越高，遗产价值愈高，相应的保护力度愈强；反之，再利用程度越大。

基于该结论，不同等级的军工遗产必然有着与其相适应的更新模式导向，具体来说，优秀类军工遗产，有着类似于文物的超高价值属性，主要应以原真性保护为主，宜将其改造为主题博物馆或展览馆。

比较重要类军工遗产，应以保护为主、再利用为辅，一般适宜于将其改造为爱国爱国主义教育基地、红色旅游地等。

一般类军工遗产的价值属性较弱，应注重保留有价值的遗产元素，同时对其进行大规模的改造复兴。

根据所属区位的不同，远郊地区的军工遗产自然环境资源优渥，具有发展旅游业的潜力；城市边缘地带的军工遗产区位适中，土地资源优渥，具有发展生产、加工、贸易产业的优势；城中区域的军工遗产，区位优势明显，有着广泛而良好的受众人群，具有发展公共服务产业的潜力。

较差类军工遗产价值低，无明显的行业或历史特色，可视具体情况进行拆除重建。

【创新与发展】住宅与房地产2019年3月3 军用工业遗产的改造策略军工遗产的再生改造策略将从“规划——建筑——景观”三者相互牵引的角度出发：3.1 完善总体规划从规划层面来看，我国多数军工遗产在空间形态的组织上都较为封闭，与周边地域的联系性较弱，不利于场地的激活与再生；以往基于生产需求的工业格局也无法满足当下新的使用需求；另外，部分具有污染性质的军用工业更是长期的侵害了周边环境。

基于上述问题，首先应调整场地的布局结构，在尊重厂区既有空间肌理的基础上，对各功能分区进行重构，以期满足新的功能使用需求；应适当的以标志性的景观节点，建、构筑物等串联起原厂区内部错落、分散的工业景观，展现连续、完整的军工遗产风貌。

其次，应修复与完善道路组织系统，积极的对接城市道路，提高场地的可达性；同时对厂区内部的道路系统进行分级，确立人行、车行流线，适当的开辟部分停车化，对于历史气息浓厚的空间场所应给与保留，基于新的使用需求，也可采用水平或竖直的方式对内部空间进行重组。

重组后的室内空间需考虑合适的流线组织与连接方式，确保空间的衔接与顺畅。

最后是外部特征的保护与重构，军工遗产立面的改造主要包括了立面的修葺复原与屋面的翻新再造，出于特殊目的，也可适当地向外部进行一定的空间拓展。

3.3 重塑环境氛围从景观层面来看，环境氛围的重塑不仅能够扭转人们对军工遗产严肃、单调的固有认知，也能为新功能的使用创造良好的环境氛围。

景观重塑的重点在于室外场地环境的改造，具体来说，即要积极利用地形、水体等可供发掘的场地潜力，营造自然、丰富的室外环境；要结合场地的历史文化氛围，打造多元的文化广场及户外活动区域；要保护古树等场地遗存的自然资源，并尽可能多的植入绿化景观，弱化厂区原大量的硬质铺地。

此外，老旧工业元素的再生利用也有助于场地环境氛围的渲染，破损的零部件、工业设备等，都可借助艺术化的手法获得新生，一些废弃的工业或建筑材料等，也可作为场所的景观再生材料，循环利用的同时也保留了历史记忆。

4 结束语军用工业遗产作为20世纪建筑遗产的一部分一直被有所忽略，多种条件的限制也使得这类遗产的认定与保护工作难以开展。

因此，本文尝试提出了适用于我国军用工业遗产的价值评估方法，并从规划、建筑及景观三个层面初步探讨了军工遗产的再生改造策略，以期尽快开展相应的遗产认定与保护工作。

参考文献：[1]孙跃杰.洛阳156工业遗产群历史研究与价值剖析[D].天津:天津大学,2016.[2]刘袁芳.湘西北三线建设的工业遗存解析及保护研究[D].武汉:华中科技大学,2017. [3]初妍.青岛近代工业建筑遗产价值评价体系研究[D].天津:天津大学,2016.作者简介：张雪津（1994—），女，湖北襄阳人，硕士在读，研究方向：建筑设计。

表1 军用工业遗产的价值评估表评价指标具体评估因子分值选择（分）历史价值20%行业历史-10%特别突出10比较突出6一般3较低0社会历史-10%特别突出10比较突出6一般3较低0社会价值15%推动当地经济发展和城市化5%特别突出10比较突出6一般3较低0企业孕育的文化及精神-3%特别突出10比较突出6一般3较低0推动地域认知性的凝聚-2%特别突出10比较突出6一般3较低0科技价值20%工业科技-10%特别突出10比较突出6一般3较低0建筑科技-10%特别突出10比较突出6一般3较低0艺术价值10%建筑艺术-4%特别突出10比较突出6一般3较低0产业风貌-6%特别突出10比较突出6一般3较低0经济价值15%区位潜力-5%可达性高10较易可达6能够到达3不可达0空间再利用程度-7%很高10较高6一般3较低0底蕴挖掘-3%特别突出10比较突出6一般3较低0环境价值10%景观识别-8%特别突出10比较突出6一般3较低0负面污染-2%无污染10微量污染6部分污染3全污染0规模及保存现状5%规模-1%规模庞大10规模较大6规模一般3规模小0真实性-2%反映度高10较能反映6反映度低3无法反映0完整性-2%保存完好10保存较好6保存一般3保存较差0稀缺性5%行业性质是否极为特殊3%极为特殊10比较特殊6一般3常见0同种性质军工遗存的数量2%极少10较少6一般3很多0区域。