福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划
10年【到2020年】福州市城市总体规划
福州市城市总体规划（2009—2020）目录规划范围与层次规划期限规划指导思想发展总目标发展战略市域城乡统筹协调发展城市性质城市规模中心城区发展方向与空间布局中心城区公共服务设置规划综合交通体系规划中心城区绿地系统规划历史文化名城保护生态环境保护与建设市政基础设施规划1、规划范围与层次市域：福州市行政区范围，面积11968平方公里；城市规划区：包括福州市区、长乐市、连江县和闽侯县南部11个乡镇（白沙镇、甘蔗街道、荆溪镇、鸿尾乡、竹岐乡、上街镇、南屿镇、祥谦镇、尚干镇、青口镇），以及永泰县葛岭镇、塘前乡，罗源县松山镇、碧里乡，规划区域面积4792平方公里；中心城区：包括福州市5区（晋安区除寿山、日溪、宦溪），以及闽侯的荆溪镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、上街镇和连江县的王官头镇，面积为1443平方公里。
2、规划期限规划期限为2009-2020年，其中近期为2009-2015年，远期为2016-2020年，并对2020年以后做远景展望。
、规划指导思想全面落实科学发展观，加强福州城市发展与人口、资源、环境的协调，建设资源节约型、环境友好型城市，落实国务院《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，加强福州与台湾的联系与合作，提升福州城市在区域中的战略地位，坚持以人为本的规划理念，重点关注教育、文化、医疗、住房、社会福利、等设施规划布局，建设和谐城市，继承和发展福州城市文化特色，提高城市建设品质和环境质量，建设宜居城市。
、发展总目标将福州市建设成为经济繁荣的中心城市、生活舒适的宜居城市、环境优美的山水城市、人文和谐的文化名城。
、发展战略区域协作策略：落实国家海西反战战略，强化榕台经济合作；加强福州与沿海及内陆的协作，提升海西的区域影响力；强化城市中心带动，推进区域一体化进程。
经济发展策略：大力发展电子及通信设备制造、高新技术、汽车及配件、临港产业和装备机械等主导产业，形成产业集群优势；强化空港、海港带动，结合空港建设高新技术产业基地，结合江阴港、罗源湾港和松下港建设工业集中区；加快现代服务业发展，大力发展和提升旅游业；大力发展循环经济，促进经济转型与提升。
福州市四城区土地级别及基准地价修编成果汇总
2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果一、基准地价的内涵、构成和范围（一）基准地价内涵1、土地权利类型：出让土地使用权。
2、基准地价估价期日：2017年1月1日。
3、基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。
商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。
若某种用途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。
4、基准地价开发程度：基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）。
5、基准地价容积率：福州市四城区的商服用地路线价为标准深度30m 或50m，容积率为1.0，建筑密度为100％,商服用地级别价的标准容积率为2.5，住宅用地的标准容积率为2.0，工业用地的标准容积率为1.0。
6、本次修编的基准地价表和基准地价图中，商服用地为批发零售用地类型的价格，住宅用地为普通住宅用地类型的价格，工矿仓储用地为工业用地类型的价格。
其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价修正系数表》中的系数修正后确定价格。
（二）基准地价的价格构成基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，其中包括城市基础设施配套费，不包括契税。
1、土地取得成本：包括征地、房屋征收补偿费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。
2、土地前期开发成本：土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）所需的费用。
3、按规定收取的相关费用：包括耕地开垦费、耕地占用税以及按规定应收取的其它费用等。
4、土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益，包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提（安排）的各类专项资金（农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农民保障资金等）。
福州市人民政府办公厅关于印发福州市老旧小区改造实施方案（2021—2025年）的通知
福州市人民政府办公厅关于印发福州市老旧小区改造实施方案（2021—2025年）的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府办公厅•【公布日期】2021.06.17•【字号】榕政办〔2021〕60号•【施行日期】2021.06.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文福州市人民政府办公厅关于印发福州市老旧小区改造实施方案（2021—2025年）的通知榕政办〔2021〕60号各县（市）区政府、市直有关部门：《福州市老旧小区改造实施方案（2021—2025年）》已经市政府2021年第13次常务会议研究同意，现予以印发，请认真组织实施。
福州市人民政府办公厅2021年6月17日福州市老旧小区改造实施方案（2021—2025年）为了进一步提升老旧小区改造水平，改善城市人居环境，增强群众的获得感、幸福感和满意度，根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）和《福建省人民政府办公厅关于印发福建省老旧小区改造实施方案的通知》（闽政办〔2020〕43号）精神，针对“十四五”期间继续推进城镇老旧小区改造工作，结合福州实际，制定本方案。
一、总体要求（一）指导思想。
按照“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景观”的原则，重点解决老旧小区市政基础设施老化、防灾防疫功能不健全、公共服务缺失等群众反映强烈的突出问题，以及城区河道两岸50米内第一排住宅小区的污水管网问题。
整合相邻相近较小规模、零星分散的小区，成街区、成片区推进改造，补齐片区公共服务设施，各类设施和空间尽可能改造成为居民生活综合服务设施，打造“5—15分钟生活圈”，推进城市治理体系和治理能力现代化。
（二）工作目标。
按照“成片连片，分步实施”的原则，编制老旧小区改造规划，建立储备项目库，每年滚动推进实施。
“十四五”期间全市计划改造老旧小区1000个以上，重点以2000年底前建成的小区为主，利用三年时间完成改造2000年底前建成的老旧小区，两年时间完成改造2000年底前建成的已改造但未实现雨污分流的老旧小区。
福建省人民政府关于三明市所辖9个县（市）国土空间总体规划（2021—2035年）的批复
福建省人民政府关于三明市所辖9个县（市）国土空间总体规划（2021—2035年）的批复文章属性•【制定机关】福建省人民政府•【公布日期】2024.05.26•【字号】闽政文〔2024〕193号•【施行日期】2024.05.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文福建省人民政府关于三明市所辖9个县（市）国土空间总体规划（2021—2035年）的批复三明市人民政府：你市《关于报请批准九个县级国土空间总体规划（2021—2035年）的请示》（明政文〔2024〕43号）收悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意省自然资源厅审查通过的《永安市国土空间总体规划（2021—2035年）》《明溪县国土空间总体规划（2021—2035年）》《清流县国土空间总体规划（2021—2035年）》《宁化县国土空间总体规划（2021—2035年）》《建宁县国土空间总体规划（2021—2035年）》《泰宁县国土空间总体规划（2021—2035年）》《将乐县国土空间总体规划（2021—2035年）》《尤溪县国土空间总体规划（2021—2035年）》《大田县国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下统称《规划》）。
《规划》是县（市）空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请你市指导所辖县（市）认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深入贯彻落实习近平总书记对福建工作的重要讲话重要指示批示精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生。
要围绕推动高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，紧扣高质量建设国家生态文明试验区、海峡两岸融合发展示范区等重要使命，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略，进一步推动永安市打造先进制造业基地、交通物流枢纽城市，推动明溪县打造“新医药、新材料、新能源”产业集群、生态旅游城市，推动清流县打造氟新材料和特色农业产业发展高地、山水园林城市，推动宁化县打造闽赣边界区域性节点城市、文旅融合城市，推动建宁县打造特色农业产业发展高地、闽赣智慧物流节点城市，推动泰宁县打造环大金湖文旅产业、生态山水城市，推动将乐县打造绿色制造产业基地、森林康养基地，推动尤溪县打造森林康养基地、文旅融合城市，推动大田县打造铸造和装备制造产业基地、生态山水城市。
福州烟台山及老洋房述古
福州烟台山及老洋房述古□筱陈福州的中轴线从屏山脚下始，向南延伸，到了台江，一桥连接，跨过闽江便是南台岛的烟台山，也称作仓前山。
２０世纪８０年代前，这里是南台岛最繁华的地带，如果时光再追溯到１９世纪末叶，算是福州最早开放的区域，是外国领事馆最集中、外国人最多的区域。
我在鼓岭，便会想到烟台山，在鼓岭的观景台，眺望闽江，便想到逆流而上、不远处的南岸便是烟台山。
也曾在烟台山脚下的解放大桥，望着溯流而下的闽江，想到三江汇流处的鼓山顶上的鼓岭，二者有着千丝万缕的联系，鼓岭在一定意义上，是外国人的夏季度假区，甚至可以说是外国人的夏季办公区。
自福州开阜以来，外国传教士、外交官、商人纷至沓来，在仓山建起了十几个国家的领事馆和众多洋行、教堂、学校、医院、俱乐部、跑马场、图书馆等，仓山成为中西文化交汇之地，这就是吸引我到仓山走走的原因。
烟台山，最早称为藤山，之所以称为藤山，因其脉一起一伏，如瓜引藤，后又获仓前山之名。
明洪武年间，藤山北麓始设盐仓，至嘉靖年间，商人已创私仓百余所，故获仓前山之名。
这山，还有烟台山之名，因为山顶上有一处古烟台。
那天早晨，风和日丽，我从上下杭穿过马路，望见一幢西式楼宇，那是福州的青年会馆。
记得小时候，父亲曾领着我到这里，指着这座方方正正的红砖楼告诉我它的由来：１９１０年，６２岁的闽籍爱国侨领黄乃裳接任福州基督教青年会会长后，为了让青年会成员有个固定的活动会所，便于联络各界人士，于１９１２年在苍霞洲筹建新会所。
黄乃裳筹集资金５万余元，美国总统西奥多·罗斯福捐资１２万美元，以及美国基督教卫理公会、美国基督教公理会、英国基督教圣公会等共同筹集的资金用于修建青年会会所。
会所主楼选址在台江苍霞洲，建筑面积为８１５６．４平方米，于１９１６年建成。
建成以上个世纪４０年代烟台山（烟台山管委会提供）土风物ＸＩＡＮＧＴＵＦＥＮＧＷＵ来，一直是福建众多青年名流聚首谈论文艺、关心时局之处，严复、冰心、林徽因、陈宝琛等曾到过此地。
福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划
附件3：福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划规划简介一、区位及规划范围烟台山片区位于福州市仓山区南台岛中北部，规划范围西至尤溪洲大桥、南二环，南至南二环，东至则徐大道、连江南路，北至闽江，总面积约平方公里。
二、现状概况本片区整体地势较为平坦，区内有白鹭岭、长安山、烟台山等低山，港头河、跃进河、洋洽河、下濂河、白湖港等河道水系从区内穿过。
现状用地主要由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业及仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、村庄建设用地、特殊用地及非建设用地组成。
三、功能定位及规模1、功能定位总体功能定位为人文创智区，重点突出文化教育功能，成为南台岛地域文化展示窗口、教育培训基地，同时依托良好的生态资源，构建完善的生态网络体系，打造低碳宜居社区。
2、规模（1）用地规模：本片区规划总面积公顷，城市建设用地面积公顷。
（2）人口规模：本片区住宅用地可容纳总人口为万人。
四、规划结构本片区规划形成“一廊、两轴、三带”的空间布局结构。
■“一廊”：山体生态廊该廊串联白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园形成山体生态廊道。
■“两轴”：康体休闲轴、公共服务轴康体休闲轴——位于本片区中部－南台大道，通过该轴串联市级体育中心与片区体育中心，打造一条融合健康、生态、宜居为理念的康体休闲轴。
公共服务轴——位于本片区东部－则徐大道，结合上三路与则徐大道轨道交通换乘点形成的商业圈，打造以商业服务为主的生态生活轴。
■“三带”：闽江景观带、上三路教育科研产业带、跃进河生态景观带闽江景观带——依托闽江景观资源，形成以休闲娱乐为主的生态景观带。
上三路教育科研产业带——依托上三路沿线普教、高等院校及科研院所等，形成以教育科研为主的产业带。
跃进河景观带——依托跃进河景观与周边人文景观，形成文化生态景观带。
五、用地布局依托文化与教育资源，将本片区打造为人文创智区，重点强化上三路教育科研产业带。
充分利用滨江拥山的自然环境优势，提升景观品质，重点打造闽江沿线、跃进河沿线景观带以及白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园山体生态廊道。
福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划
福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划规划简介一、区位及规划范围烟台山片区位于福州市仓山区南台岛中北部，规划范围西至尤溪洲大桥、南二环，南至南二环，东至则徐大道、连江南路，北至闽江，总面积约平方公里。
二、现状概况本片区整体地势较为平坦，区内有白鹭岭、长安山、烟台山等低山，港头河、跃进河、洋洽河、下濂河、白湖港等河道水系从区内穿过。
现状用地主要由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业及仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、村庄建设用地、特殊用地及非建设用地组成。
三、功能定位及规模1、功能定位总体功能定位为人文创智区，重点突出文化教育功能，成为南台岛地域文化展示窗口、教育培训基地，同时依托良好的生态资源，构建完善的生态网络体系，打造低碳宜居社区。
2、规模（1）用地规模：本片区规划总面积公顷，城市建设用地面积公顷。
（2）人口规模：本片区住宅用地可容纳总人口为万人。
四、规划结构本片区规划形成“一廊、两轴、三带”的空间布局结构。
■“一廊”：山体生态廊该廊串联白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园形成山体生态廊道。
■“两轴”：康体休闲轴、公共服务轴康体休闲轴——位于本片区中部－南台大道，通过该轴串联市级体育中心与片区体育中心，打造一条融合健康、生态、宜居为理念的康体休闲轴。
公共服务轴——位于本片区东部－则徐大道，结合上三路与则徐大道轨道交通换乘点形成的商业圈，打造以商业服务为主的生态生活轴。
■“三带”：闽江景观带、上三路教育科研产业带、跃进河生态景观带闽江景观带——依托闽江景观资源，形成以休闲娱乐为主的生态景观带。
上三路教育科研产业带——依托上三路沿线普教、高等院校及科研院所等，形成以教育科研为主的产业带。
跃进河景观带——依托跃进河景观与周边人文景观，形成文化生态景观带。
五、用地布局依托文化与教育资源，将本片区打造为人文创智区，重点强化上三路教育科研产业带。
充分利用滨江拥山的自然环境优势，提升景观品质，重点打造闽江沿线、跃进河沿线景观带以及白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园山体生态廊道。
福州市南台岛义序片区控制性详细规划
附件4：市南台岛义序片区控制性详细规划规划简介一、区位及规划围义序片区位于市仓山区南台岛南部，至市东街口中心商业圈、五一广场商业文化中心、仓山中心区、金山中心区、东部新城距离分别为9公里、8.5公里、4公里、7.6公里、5公里，规划围北至南二环路、南至乌龙江、西至福湾路、福峡路，总面积约3445.22公顷。
二、现状概况本片区整体地势较为平坦，区有高盖山、齐安山、杜园山等山体，现状用地主要由村庄建设用地、工业及仓储用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地及其他未建设用地组成，有阳岐河、马洲河、义序河、白湖亭河、螺洲河、胪雷河等河道从区穿过，现状建设用地面积约2130.06公顷，非建设用地面积1315.16公顷。
三、功能定位及规模1、功能定位：商务居住综合区。
具体功能定位为：金融服务中心、商务休闲基地、文化体验长廊、生态宜居片区。
2、规模（1）用地规模：义序片区规划总用地规模3445.22平方公里，城市建设用地规模为2836.37平方公里。
（2）人口规模：义序片区的人口规模为32.62万人。
四、规划结构本分区单元的结构为：“核轴主导、两横四射、山水多廊”■核轴主导：一核：金融商务核一轴：南北向城市空间主轴■两横四射：两横：义序大道城市发展轴、三环路城市景观轴四射：福湾路、齐安路、南台大道和福峡路等四条放射状城市干道■山水多廊：在高盖山和乌龙江之间打造多条山水生态廊道，形成完善的生态景观框架。
五、用地布局规划结合高盖山山体打造生态山地公园，在其南侧区域重点布局商务办公、商业休闲、文化体育、康体娱乐、公园广场等服务功能，形成义序片区的核心公共服务区。
规划依托现有湾边工业园区，在保留现有企业的基础上引入科技创新和文化创意功能，形成创意研发产业园区。
在螺洲和胪厦片区，依托丰富的水系资源及绿化景观，打造成环境优美、配套设施齐全的生态宜居片区。
六、道路交通规划规划形成“六横八纵”的类方格网状（方格网+自由式）路网格局。
福州市龙祥岛控制性详细规划编制方案
附件一规划简介一、区位及规划范围龙祥岛位于乌龙江南段江面开阔处，向北有欢乐谷娱乐休闲区，阳岐及螺洲历史文化风貌区，南有五虎山自然风景区，距离南二环5公里、中亭街10公里、金鸡山15公里、新店20公里。
四面环水，属于江中洲岛，西侧有文山洲，南侧有塔碉洲。
规划范围：本次规划范围基本覆盖全岛，总规划面积约6.47平方公里（合约9700.9亩）。
二、现状概况龙祥岛是连接南台岛与青口组团的绿核，是高盖山至五虎山的视线通廊上的重要节点，属于距离福州市区较近的自然生态岛屿，自然资源条件丰厚，螺洲大桥开通后，岛与城市的交通便利，也为龙祥岛的发展带来了契机。
本岛以村庄、农田、水塘及非建设用地为主，岛上种植条件较好，经济作物以甘蔗为主，村庄有江中村、禄家村两个主要行政村，岛上主要的建筑为村民自建房，质量一般，岛内存在公共配套设施薄弱、产业结构低下、用地不经济、道路交通系统不完善等现状问题；三、功能定位及规模1、功能定位龙祥岛应充分发挥区位生态优势，挖掘旅游资源，将其打造成集两岸和平论坛永久会址、高端养生胜地、度假休闲目的地、现代农业科技孵化基地于一体的国际生态旅游岛。
2、规模（1）用地规模：龙祥岛分区单元规划总用地规模6.47平方公里，城市建设用地规模为222.22公顷。
可开发用地的总建筑面积为146.3公顷，总建筑面积为191.7万平方米，其中拆迁安置面积约50万平方米，建筑限高36米，局部突破50米。
（2）人口规模：龙祥岛分区单元的人口规模分为居住用地常住人口1.0万人，年旅游人口12万人，另外本区可提供的就业岗位1.8万个（主要面向本岛居民）。
四、规划结构规划总体形成“一轴、一廊、三区、多园”的规划结构。
“一轴”：是指龙祥岛内东西向的主要干道，形成岛内东西方向用地的主要联系轴线；“一廊”：是指南北向横跨龙祥岛的螺洲大桥两侧形成200米宽绿色生态廊；“三区”：是指螺洲大桥两侧形成的中部休闲旅游核心区，以及结合现状建设用地分布，在本岛东、西两侧形成的生活配套区；“多园”：是指依托自然的农田、湿地等生态资源，规划形成农业科技园、生态湿地、主题花卉园等生态公园。
烟台绿岛建设规划方案设计方案
烟台绿岛建设规划方案前言烟台市位于山东半岛的东北部，是一座旅游资源丰富的城市。
然而，随着城市化进程不断加快，城市绿化面积逐渐减少，空气质量也逐渐恶化。
为了改善人民群众的生态环境和居住环境，烟台市政府决定加大城市绿化建设力度，制定烟台绿岛建设规划方案，以期为居民提供更加美好宜居的城市环境。
一、规划目标本绿岛建设规划方案的目标是：到2025年，进一步提高烟台市城市绿化空间比例和绿地覆盖率，继续增加居民的绿色生态空间，优化城市生态环境质量，协助烟台市实现可持续发展。
二、规划范围烟台绿岛建设规划方案的规划范围是整个烟台市辖区。
其中核心区包括市南区、市北区、莱山区和芝罘区；城市新区包括开发区、保税区、高新区和经济技术开发区；城市周边包括福山区、牟平区、龙口市、莱阳市和海阳市。
三、规划原则制定烟台绿岛建设规划方案的原则是人民群众需求为导向，生态环境优先，科学规划、合理布局，整体提升、协调发展、稳定完善。
四、规划内容1. 增加绿地面积根据烟台市城市发展的实际情况和未来需求预测，烟台市政府将增加绿色空间作为城市绿岛建设的首要任务，拟在全市范围内新增公园、小游园地、绿地等绿化区域6.5万公顷。
到2025年，烟台市绿地率将达到48%，绿地面积每万人达到38.5公顷。
2. 提高绿地质量在新建的公园、小游园地、绿地等绿化区域内，要注重绿地质量，采用当地主要树种、乡土植物和草皮组合，通过园林设计、道路设计、座椅等景观添置，培育绿道、草坪、花坛等多种绿化景观，打造出生态、人文、娱乐、休闲、健身等多方面的功能。
3. 加强绿化带建设在市民居住区、桥梁路网和新建及改建街道、广场等公共场所设置绿化带，以达到提高居民居住环境质量的目的，同时也美化城市景观。
在绿化带中加入水系景观，增加水生植物，形成“绿水相连、环境生态”的特色景观绿化带。
4. 创新城市景观将城市景观绿化与现代文化元素融合在一起，通过城市雕塑、墙面绘画、新型景观绿化等多方面，创造出珍贵的城市文化资源，吸引更多游客来到烟台旅游。
烟台山公园城市设计
公共空间系统
公共空间系统
仓前路
公共空间系统
山街
公共空间系统
九条历史古巷
公共空间系统
公共街巷弄
公共空间系统
广场节点
公共空间系统
烟台山大公园系统
烟台山公园 & 江岸系统串联
烟台山大公园系统
烟台山公园 & 江岸系统串联
构成 烟台山大公园系统
烟台山大公园系统
公共性——烟台山公园+滨江公园+巷道+建筑（新烟台山）
出兼容性功能） 营造活力街区（惊艳化，体验）
依山就势 显山露水
高差是特色
利用高差打开视廊 形成多个望江平台
稍高于行道树错落有致的沿街建筑
vs
绿树掩映的小尺度建筑群
定义天际线的建筑
利用高差 打开视廊
营造城市浪漫“阳台”，形成福州最好的 望江平台
依山就势 彰显历史
依山就势 彰显历史
东侧地块
将成为烟台山的公共空间特征与核心记忆
半山水平街 — 高程
维持半山的高程（12-16米），平缓的起伏 兼作消防通道（分段）
半山水平街 — 景观系统
城市阳台 小广场 街角小公园 景观节点（井、树、雕塑）
街巷空间界面特征
沿街商业界面----商业街 多功能院落界面----山街 院·墙·梯界面-----登山巷
区域慢行网络
整合烟台山文化风貌区
“8”字型 历史林荫体验环
整合烟台山文化风貌区
三街四径整合烟山风貌区
三条特色文化风貌体验街 四条烟台山风情体验路径 统筹整合形成烟台山遗产保护
和文化体验的整体
马厂街历史建筑群
塔亭路历史建筑群 公园路历史建筑群
总体风貌营造
烟台山、三落厝及其他
北京生活87北京生活文◎ 易明烟台山、三落厝及其他2018年10月回福州，在老城区南门兜一带有点找不着北，因为改造中的地方太多，平面瞧过去都是些遮挡，目光短浅的结果就是影响你脑子思考。
有大格局一定是在高处，比如要欣赏三坊七巷的建筑之美，除了在一条条老街行走，必须要站到乌石山顶，从一个高处，不一定是高瞻远瞩，单凭眼前的气象恢宏，可能就已经让你内心感动。
有时还需要比较，在前门的北京坊祖母厨房西餐厅，有附近十分稀有难得的高处，可以眺望天安门和毛主席纪念堂，也可以俯视大栅栏西街和前门西河沿这一带，这儿的街区肌理上和福州的三坊七巷有极高的相似度。
从过往看商业气息会更浓郁，平民文化的东西更多一些。
远追明清，近观民国，再往下说就60岁上下的这一波北京人，都还知道的那些繁华往事。
感受和福州正好相反，近了看好像是那么回事，或小资或复古，花活不少。
从高处一瞧，高矮错落，私搭乱建的，那叫一个乱。
可惜了！福州的烟台山，是这次回故乡想好好寻觅的地方之一，起因是听到它要被改造了。
烟台山位于福州市仓山区，闽江南江滨，海拔41.6米。
说南望五虎，北眺三山，那肯定是40年前，但要说“苍山烟霞、高丘低江”的景色，现在或许还有。
它是在闽江乌龙江两江奔腾相拥的南台岛上，叫仓山区，历史上曾经归闽县、侯官县、怀安县三县管辖，说句没头脑的话，大宋朝富甲天下，国家治理地方也犯了老毛病，州县多官吏多。
宋代烟台山的官称是“天宁山”，无论什么时候，天下太平都是最美好的愿望。
到明朝多了个称谓，叫“盐仓山”。
《闽书》记载：“天宁台，自横山南渡为天宁山，山有台曰天宁台，俗名盐仓山，又名挂榜山，省会第一案也。
”关于盐仓位置，历史记载是在山上的天宁寺内，并有盐馆，特设盐官负责盐务，想想盐铁专卖，那是从大汉朝就开始的国家垄断经营，现在人多吃点盐就怕高血压，解放前那可是战略物资，当年红军在闽西山上打游击，被敌人围困，除了缺武器粮食，最缺少的就是盐。
“仓山”有盐仓还有米仓，算是名副其实，至今还遗留着一处明代盐仓遗址。
福建省人民政府关于福州市2021年度第十六批次土地征收成片开发方案的批复-闽政文〔2021〕489号
福建省人民政府关于福州市2021年度第十六批次土地征收成片开发方案
的批复
正文：
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福建省人民政府关于福州市2021年度第十六批次土地征收成片开发方案的批复
闽政文〔2021〕489号
福州市人民政府：
《福州市人民政府关于福州市2021年度第十六批次土地征收成片开发方案的请示》（榕政综〔2021〕221号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、同意福州市2021年度第十六批次土地征收成片开发方案（以下简称《方案》），成片开发总面积
23.1803公顷。
二、福州市、闽侯县人民政府要完整、准确、全面贯彻新发展理念，认真落实《中华人民共和国土地管理法》，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，注重历史文化遗产保护，妥善处理好保护和发展的关系。
三、福州市人民政府要做好《方案》与国土空间规划编制工作的衔接，确保《方案》范围纳入国土空间规划中城镇开发边界内的城镇集中建设区，并符合规划管控要求。
要坚持土地要素跟着项目走，严格按照《方案》确定的时序计划和规划用途，科学组织实施成片开发，依法办理建设项目用地相关手续。
《方案》难以实施确需调整的，应按程序报原审批机关批准。
四、省自然资源厅要加强对地方人民政府土地征收成片开发工作的指导和监管。
福建省人民政府
2021年11月10日
——结束——。
山东省烟台市福山区青龙小镇修建性详细规划及城市设计任务书
山东省烟台市福山区青龙小镇修建性详细规划及城市设计任务书一、概况福山区位于烟台市区西南部，是市辖五区之一，是烟台市重要的现代化工业城区和理想的居住后花园。
福山历史悠久，物产丰富，历史文化底蕴深厚，既是“甲骨文”之父王懿荣的故乡，又是“鲁菜文化”的发祥地。
区内山、河、城、岛形成了福山区特有的自然风貌。
青龙小镇位于福山城南部新城区内，地势平坦，视线开阔，相邻周边自然环境优美，植被良好，道路网络于此交汇，交通便利，居住环境安静宜人。
按照福山区“提升北部工业区，加快改造中部老城区，重点沿夹河流域向南拓展新城区，努力打造现代化滨河城区”的总体发展战略，青龙小镇和青龙山文化广场的规划与建设在奠定南部新城区的发展基础，引领南部新城区的发展模式等方面具有重大的促动作用。
青龙小镇周边环境的建设与特色地段的塑造，加大了青龙小镇的吸引力。
完美结合和充分利用周边环境将突出青龙小镇的个性魅力。
“山水为骨、文化为魂”是福山传统文化的精髓！“福山、福水”又是人们安居乐业的理想居住地！“山”---青龙山：位于城区南部，青龙小镇东北角，与基地仅一道（英特尔大道）之隔，它是间隔新、老城区的自然空间界线，也是联系新、老城区的过度空间。
经过精心的规划设计已将之打造成为集休闲游览、文化展览、弘扬传统美食文化、缅怀先烈、铭记历史名人等多种功能于一体的综合性山体公园。
是城市空间序列的重要节点。
“水”---内夹河：大沽夹河分支为内夹河和外夹河。
夹河源远流长，是烟台市着力打造的“一山两河”的城市结构中重要一环，是烟台市总体规划中城市五大绿带之一，是融合五区的重要纽带，是提升烟台城市形象的重要景观元素。
内夹河处于门楼水库的下游，毗邻青龙小镇基地东侧，河道蜿蜒，水面宽200—300米，水质清澈，承担了门楼水库防洪排涝的重任，也形成了福山城区特有的城市凤貌。
是福山城区一道亮丽的自然风景线。
“路”---绕城高速公路：是烟台市五区外围的过境高速公路。
英特尔大道：是连接烟台市五区福山段的快速干道。
闽台（福州）蓝色经济产业园区总体规划
闽台（福州）蓝色经济产业园区总体规划•规划年限本规划期限为 2012-2030 年，其中近期 2012-2015 年，远期到 2030 年。
•规划范围蓝色产业园区以江镜农场地域范围作为启动区，为统筹周边地区发展，将渔平高速公路以南，江阴东港以东，港头山以西的区域，进行统一规划，并考虑部分填海，规划面积 65.09 平方公里。
•发展定位与规模发展定位：以海洋产业为主，生态环境优美的闽台合作示范产业区。
发展规模：园区 2011 年末现状人口为 3.8 万人，规划 2015 年为 6 万人， 2030 年为 21.8 万人。
规划到 2030 年城市建设用地规模为 56.25 平方公里。
•产业发展规划重点发展临海装备制造产业，培育发展海洋生物产业，配套发展海洋服务产业，严格产业准入，提高综合效益，促进跨越发展，着力打造海洋新兴产业的集聚平台与科技创新平台，把园区建设成为海峡蓝色经济实验区的产业引领基地、生态型工业园区的示范基地、涉海产业和高端人才的集聚中心。
•用地空间布局用地布局：充分考虑园区核电、高压线、机场净空的影响，结合现状，（ 1 ）将生活、服务功能布置在远离核电影响的西、北部，生活区结合现状村庄进行布局；（ 2 ）将产业物流功能布置在园区东南部核电 5-10 公里应急计划区及周边；（ 3 ）将可能产生高层建筑的生活商务服务区布置在远离机场净空影响的南部；（ 4 ）尽可能利用现状沟渠塘库，形成“水在园中，园在水中”的格局；（ 5 ）高压走廊与规划水系和规划路网相结合，尽可能减少高压走廊对园区的空间分割；（ 6 ）港口码头区靠近深水岸线；（ 7 ）物流区分为高速口物流区及港口物流区。
空间结构：形成“一核、一轴、四区”的空间结构。
“一核”：核心服务区与景观核心区，集商业购物、文化体育、娱乐休憩、行政办公等核心公共服务于一体；“一轴”：结合中央水系的东西向发展轴线；“四区”：由主干道和水网绿廊分隔成的 1 个生活区、 1 个服务区、 2 个产业片区。
福州市总体规划及重点区域规划基本情况
福州市总体规划及重点区域规划基本情况福州市总体规划及重点区域规划基本情况[规划局] 字体显示：大中小发布时间：2011-08-18 城市总规：疏解老城、开发南台、拉开框架、发展新城根据在编的《福州市城市总体规划（2010-2020）》（草案）。
城市规划区包括了福州市区、长乐市、连江县以及闽侯县南部11个乡镇、永泰县葛岭镇、塘前乡，罗源县松山镇、碧里乡，面积4792平方公里。
其中，中心城区为福州市辖5区（晋安区除寿山乡、日溪乡、宦溪镇），以及闽侯的荆溪镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、上街镇和连江县的琯头镇，面积1447平方公里。
至2020年全市规划总人口将达到890万人，城镇人口650万人，城镇化水平73％，形成1个特大城市、2个大城市、2个中等城市、4个小城市以及若干个小城镇的规模等级结构和“一区两翼、双轴多极”的空间结构，“一区”即福州中心发展区，“两翼”即北翼发展区和南翼发展区，“双轴”即沿海发展轴和沿江发展轴，“多极”即市域其它多个经济增长极。
在中心城区空间布局上，我市将按照“疏解老城、开发南台、拉开框架、发展新城”的思路，规划以“结构开放、轴向发展、核心多极、服务沿江、工业沿海、生态渗透”为空间发展策略，推动中心城区“东扩南进、沿江向海”。
规划至2020年城市人口达410万人，建设用地达378平方公里。
产业布局：中心城区将有七个产业集聚区作为海峡西岸省会中心城市，经过多年发展，我市工业产业结构进一步优化，已形成了电子信息、机械制造、纺织服装化纤、轻工食品、冶金建材等五大产业共同支撑，石油化工、新材料与能源、生物医药加快发展的产业格局。
在新一轮规划的产业布局上，我市市域将形成江阴湾临港产业、福清电子信息产业、松下港粮油食品加工制造产业、玉田纺织物流产业、长乐空港高新技术产业、青口汽车产业、海西高新技术产业、马尾-长安高新技术、先进制造产业、罗源湾能源原材料产业等九大产业基地。
中心城区则规划形成马尾高新技术产业、长安先进制造业、晋安高新技术产业、海西高新技术产业、青口汽车产业、福州西部创意创新产业、荆溪先进制造业等七个产业集聚区。
烟台山(第二组)
历史意义
• 烟台山历史风貌区作为福州历史文化名城重要组 成部分。这些建筑是烟台山最具代表性的文化遗 产。烟台山成为福州最早接受西方文化的地方， 汇集了不同国家的不同文化，是中西建筑风格相 融合的典型代表。
历史意义
欧洲旅游景观中人的类型
雅典娜
• 雅典娜是希腊奥林匹 斯十二主神之一，也 是奥林匹斯三处女神 之一。 • 希腊神话中的智慧与 观的演变 。外国侵略者对烟台山的影响体现在：将福州开 辟为通商口岸之一，烟台山因政治原因和其特殊 的自然地理环境，逐步成为外国领事馆区、外贸 基地和航运中心。中西文化在这里交融，形成特 有的领事区文化特征。
法国文豪保罗· 克洛代尔，曾是法国驻福州领事，在 福州居住不止7年。
希腊人相信“ 人体可作为万 物的度量”， 他们认为“人 神同形同性” ，
身份象征
• 环形的设计使得人无论坐 在哪里, 都能纵观全局 • 大竞技场的座席安排体现 了当时的等级制度: • 身份越高贵 ,座位越靠前， 皇室成员和守望圣火 的贞 女们拥有特殊的包厢 • 元老、贵族们坐在同一层 的 唱诗席中 • 然后依次是骑士和平 民
烟台名山
第二组
烟台山简介
• 自然景观基础
烟台山位于福州市仓山区闽江南江滨，水上交通 便利，南望五虎，北眺三山，具有“苍山烟霞、 高丘低江”的景色。鸦片战争后，福州成为五口 通商口岸之一，因其特殊的地理位置和优美的自 然景观条件而为外国势力所盘踞，逐步形成福州 的领事区、外贸基地和航运中心。
烟台山简介
• 名称由来
烟台山位于福州南台岛北端仓前山梅坞顶。明洪 武年间，有盐商在福州天宁山北麓建盐仓，称为 盐仓前，天宁山也改称仓前山，简称仓山，又称 藤山。元末至清初，藤山顶设烟墩以为报警，故 名烟台山。山下至今还保存着明代抗倭名将戚继 光驻兵饮马的营房里、马房里、马厂街等历史遗 迹。
(最新整理)福州市南台岛义序片区控制性详细规划
(完整)福州市南台岛义序片区控制性详细规划编辑整理：尊敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（(完整)福州市南台岛义序片区控制性详细规划）的内容能够给您的工作和学习带来便利。
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附件4：福州市南台岛义序片区控制性详细规划规划简介一、区位及规划范围义序片区位于福州市仓山区南台岛南部，至福州市东街口中心商业圈、五一广场商业文化中心、仓山中心区、金山中心区、东部新城距离分别为9公里、8。
5公里、4公里、7.6公里、5公里，规划范围北至南二环路、南至乌龙江、西至福湾路、福峡路，总面积约3445。
22公顷.二、现状概况本片区整体地势较为平坦，区内有高盖山、齐安山、杜园山等山体,现状用地主要由村庄建设用地、工业及仓储用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地及其他未建设用地组成,有阳岐河、马洲河、义序河、白湖亭河、螺洲河、胪雷河等河道从区内穿过，现状建设用地面积约2130.06公顷，非建设用地面积1315。
16公顷。
三、功能定位及规模1、功能定位：商务居住综合区。
具体功能定位为：金融服务中心、商务休闲基地、文化体验长廊、生态宜居片区.2、规模(1）用地规模：义序片区规划总用地规模3445.22平方公里,城市建设用地规模为2836。
37平方公里。
（2）人口规模:义序片区的人口规模为32.62万人。
四、规划结构本分区单元的结构为:“核轴主导、两横四射、山水多廊”■核轴主导：一核：金融商务核一轴：南北向城市空间主轴■两横四射：两横：义序大道城市发展轴、三环路城市景观轴四射:福湾路、齐安路、南台大道和福峡路等四条放射状城市干道■山水多廊:在高盖山和乌龙江之间打造多条山水生态廊道,形成完善的生态景观框架.五、用地布局规划结合高盖山山体打造生态山地公园,在其南侧区域重点布局商务办公、商业休闲、文化体育、康体娱乐、公园广场等服务功能，形成义序片区的核心公共服务区。
最新福州马尾新城三江口组团(快安片区、长乐营前片区等)控制性详细规划报告DOC
福州马尾新城三江口组团(快安片区、长乐营前片区等)控制性详细规划报告D O C福州市马尾新城三江口组团（快安片区、长乐营前片区、马江片区、亭江片区、连江琯头片区）控制性详细规划快安片区链接网址：规划简介一、区位及规划范围马尾快安片北面毗邻鼓山风景区，南面为闽江，西侧与晋安区一山之隔，东面与马尾老镇区关系密切。
东以天马山一线为界与马江片区相接，西至魁岐与台江区相接，北靠机场高速二期工程及鼓山风景区，南临闽江，规划用地总面积12.39平方公里。
二、现状概况1、用地情况快安分区总面积1239公顷，其中，建设用地面积约889.47公顷，非建设用地面积349.06公顷。
现状城市建设用地面积约667.25公顷，工业用地和居住用地占主导，分别占现状建设用地44.65% 和 21.57%，所占比重较高，而公共设施用地、市政设施用地和绿地等的比重明显偏低。
本区保留用地总面积约540.27公顷，占总面积43.62%。
可更新改造用总面积306.55公顷，占总面积24.75%。
2、人口可更新改造用地：本区保留用地总面积约540.27公顷，占总面积43.62%。
可更新改造用总面积306.55公顷，占总面积24.75%。
三、功能定位及规模1、功能定位福州市重要的高新产业示范区，环境优美的宜居社区，集科研、生产服务、办公为一体的混合功能组团。
2、规模（1）用地规模：快安分区单元规划总用地规模12.38平方公里，城市建设用地规模为11.47平方公里。
（2）人口规模：快安分区单元的人口规模为10.7万人。
四、用地布局1、规划结构本分区单元的结构为：“一心、一带、三轴、五区”一心：快安综合服务中心；一带：南江滨沿江景观带；三轴：磨溪景观轴、创安路景观轴及东部新城延续景观轴；五片：指西部居住综合发展区、中部滨江综合发展区、高科技产业区、总部经济区、北部居住区。
2、总体布局规划充分利用基地临江靠山的自然环境，根据上位规划对本分区的功能定位，分析本分区所处的位置，及目前的发展情况，确定本分区的总体功能定位及对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定用地布局方案。
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附件3：
福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划
规划简介
一、区位及规划范围
烟台山片区位于福州市仓山区南台岛中北部，规划范围西至尤溪洲大桥、南二环，南至南二环，东至则徐大道、连江南路，北至闽江，总面积约13.29平方公里。
二、现状概况
本片区整体地势较为平坦，区内有白鹭岭、长安山、烟台山等低山，港头河、跃进河、洋洽河、下濂河、白湖港等河道水系从区内穿过。
现状用地主要由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业及仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、村庄建设用地、特殊用地及非建设用地组成。
三、功能定位及规模
1、功能定位
总体功能定位为人文创智区，重点突出文化教育功能，成为南台岛地域文化展示窗口、教育培训基地，同时依托良好的生态资源，构建完善的生态网络体系，打造低碳宜居社区。
2、规模
（1）用地规模：
本片区规划总面积1328.8公顷，城市建设用地面积
1284.43公顷。
（2）人口规模：
本片区住宅用地可容纳总人口为30.19万人。
四、规划结构
本片区规划形成“一廊、两轴、三带”的空间布局结构。
■“一廊”：山体生态廊
该廊串联白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园形成山体生态廊道。
■“两轴”：康体休闲轴、公共服务轴
康体休闲轴——位于本片区中部－南台大道，通过该轴串联市级体育中心与片区体育中心，打造一条融合健康、生态、宜居为理念的康体休闲轴。
公共服务轴——位于本片区东部－则徐大道，结合上三路与则徐大道轨道交通换乘点形成的商业圈，打造以商业服务为主的生态生活轴。
■“三带”：闽江景观带、上三路教育科研产业带、跃进河生态景观带
闽江景观带——依托闽江景观资源，形成以休闲娱乐为主的生态景观带。
上三路教育科研产业带——依托上三路沿线普教、高等院校及科研院所等，形成以教育科研为主的产业带。
跃进河景观带——依托跃进河景观与周边人文景观，形成文化生态景观带。
五、用地布局
依托文化与教育资源，将本片区打造为人文创智区，重点强化上三路教育科研产业带。
充分利用滨江拥山的自然环境优势，提升景观品质，重点打造闽江沿线、跃进河沿线景观带以及白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园山体生态廊道。
按规划配套要求完善各级设施配套，形成各级公共服务中心，同时结合地铁规划建设在地铁站点周边规划商业商务等混合功能，建设集聚人气的商业中心和公共服务轴，激发老城区的活力，成为低碳宜居社区。
六、道路交通规划
规划道路分为快速路、主干路、次干路、支路和巷路五个等级，形成“四横六纵”的类方格网状（方格网+自由式）路网结构。
七、绿地景观系统规划
规划形成“一廊、两轴、三带”的空间景观结构
“一廊”：是指横向打通白鹭岭公园、长安山公园、烟台山公园这一生态廊道，并注重廊道绿化景观。
“两轴”：是指南台大道康体生态轴、则徐大道公共服务轴，重点控制这两条轴的功能布局和界面形象，形成差异型、复合化的功能网络框架。
“三带”：分别为闽江景观带——依托闽江景观资源，形成集休闲娱乐为主的生态景观带；上三路教育科研产业带——依托上三路沿线教育科研形成；跃进河景观带——依托
下濂河景观与周边文化资源景观形成文化生态景观带。
八、公示图纸
1、区位图
2、规划结构图
3、土地利用规划图
4、城市设计框架示意图。