东营海洋世界可行性初步规划设计方案-简版20120621

东营海洋世界可行性初步规划方案
SHANDONG DONGYING OCEAN WORLD
第一部分 项目背景
必要性分析
• 游客基数分析 1）．2011年，山东省接待游客人数为4.15亿人次，同比 2010年增长21%。 2）．2011年，东营市接待游客人数为779.23万人次，同 比2005年增长27.8%。 根据以上数据，以2011年东营市接待游客人数的10%为参考， 本项目的游客基数为80万人次/年。 • 市场构成分析 本项目市场主要由两部分构成：一是外地游客，二是本省 市游客。鉴于项目清风湖风景区、沂河路商业街改造后投入使 用、天鹅湖旅游度假区的整合影响，加上整个东营的对外宣传 推广和旅行社的推荐，外地游客的比例将会有大比例的上升。 • 市场竞争分析 本项目的开发不存在竞争对手，只为东营的旅游项目加分， 在东营的传统旅游线路中加入东营海洋世界，打造海洋旅游的 特色线路，吸引更多的外地游客前来参观。作为东营唯一的现 代休闲主题公园，项目定位本身就是要站在东营传统旅游资源 这个巨人的肩膀上的，通过和传统的旅游景点整合互动，市场 将会做得更大，竞争带来的是促进项目更加优化打造，更有市 场号召力。项目立足市场根本是在东营旅游辐射近千万人的区 域中，唯一的主题公园，将会赢更多的市场资源。
东营海洋世界可行性初步规划方案
SHANDONG DONG设东营海洋世界的意义
作为海洋科普旅游项目，东营海洋世界项目的建成 必将成为东营一个重要的旅游资源，不仅能满足当今东 营人民多样化的旅游需求，对周边地区的旅游者将有一 定的吸引作用，对提升城市和景区的吸引力、促进当地 旅游业的发展将发挥积极重要的作用，争创国家AAAA 级旅游景区（点），为建设中国优秀旅游城市作出贡献。 东营海洋世界建成后将成为东营的主要旅游聚集地， 成为清风湖旅游区的核心景点之一，也是弥补东营除黄 河口生态公园之外的重要引客项目，让东营一年四季天 天都精彩。海洋世界建成后将与东营城市旅游整体运营 推广，要为东营打出这张海洋特色休闲旅游王牌，成为 东营国际化滨海城市招商引客的名片。浙江万邦置业有 限公司相信在东营市委市政府的领导下，相关部门的支 持下，在旅游局的帮助下，我们一定会为东营市奉献一 座魅力海洋之城。 人们通过海洋馆这一认知海洋的窗口，在游乐中了解海洋，更加热爱海洋，从而提高海洋意 识，树立起保护和开发、利用海洋资源的信心。通过展览海洋生物，普及海洋生物科学知识，将 丰富人们的文化生活，起到陶冶大众、寓教于乐的作用，推动城市精神文明建设的发展。 伴随着东营经济健康、快速发展的脚步，以展示海洋生物的生活习性和生存环境为主题，把 人们的旅游休闲活动和普及海洋知识结合在一起的海洋馆，将为东营的旅游服务业注入新的生机 和活力，更为增强全民海洋意识、宣传人与动物的和谐共处、反映当代和谐社会提供了一个独具 特色的极佳窗口。
第三部分 功能规划设计 • • • • • 规划理念 规划思路 总体设计说明 客流动线分析 各功能区域分布
第四部分 项目结论
第五部分 部分项目介绍
东营海洋世界可行性初步规划方案
SHANDONG DONGYING OCEAN WORLD
第一部分 项目背景
项目概况
• 项目名称：东营海洋世界 • 项目地址：东营市东城南一路以北、胜利大街以西 • 项目规模：总建筑面积27000㎡左右 （其中海洋世界12000㎡，综合配套服务设施15000㎡） • 项目投资：预计达3.5亿元 • 发 起 人：浙江万邦置业有限公司 • 项目概述：东营海洋世界是一个集科普教育、文化展示、休闲娱乐、 美食购物于一体大型海洋主题公园。立足精品4A景区，争创中国优秀 旅游城市，成为东营市旅游名片，东营海滨休闲城市点睛项目，与东 营城市的大开发、大发展共荣。
东营海洋世界可行性初步规划方案
SHANDONG DONGYING OCEAN WORLD
第一部分 项目背景
必要性分析
• 东营需要一个了解海洋的窗口 胡锦涛总书记视察山东时强调指出：“要大力 发展海洋经济，科学开发海洋资源，培育海洋优势 产业，打造山东半岛蓝色经济区”。东营市作为山 东半岛蓝色经济区的前沿城市，突出高效生态和海 洋经济特色，着力建设特色海洋产业集聚区，打造 成为环渤海地区新的增长区域和生态型宜居城市。 2009年，国务院已正式批复《黄河三角洲高效 生态经济区发展规划》，黄河三角洲地区的发展上 升为国家战略，成为国家区域协调发展战略的重要 组成部分。 作为山东省的经济特区，特殊的地理位置赋予 其很强的社会、经济辐射力，蓝黄两大战略的实施， 特别是《山东半岛蓝色经济区发展规划》的实施， 就迫切需要一个让人们了解海洋、认识海洋、研究 海洋、保护海洋的基地和窗口，因此，建设一个有 东营特色的海洋水族馆,将成为东营的海洋科普教育 基础设施和展示城市形象的文明窗口,具有非比寻常 的积极意义。同时对整合旅游资源、丰富城市的科 普休闲旅游、传播海洋科普知识和提高整个城市的 文化品位将发挥举足轻重的作用。
636.82 417.75 219.07 433361.20 380403.70
比上年增长（%）
23.70 23.80 23.40 27.10 27.00
接待不过夜旅游者（一日游）收入
国内旅游人均花费
万元
元
52957.50
680.51
27.20
2.80
东营海洋世界可行性初步规划方案
SHANDONG DONGYING OCEAN WORLD
东营海洋世界可行性初步规划方案
SHANDONG DONGYING OCEAN WORLD
第一部分 项目背景
东营市旅游业现状分析 东营市2010年内旅游基本情况 指标名称
国内旅游人数 过夜旅游者人数 不过夜旅游者（一日游）人数 国内旅游收入 接待过夜旅游者收入
单位
万人 万人 万人 万元 万元
2010年
• 市场容量分析 2011年末，东营全常住人口达203.53 万人万，其中市区人口70多万。2006年， 城镇居民可支配收入为11475元，恩格尔系 数：38.6%。 以东营市东营区年平均接待游客量20万人次， 门票价格40元/人为依据，假设游客构成全 部是本地游客，则该市市民用于旅游消费的 支出占人均可支配收入的比例最大值为 0.8%。由此可测算，东营的市场容量约为1 亿元左右。
第一部分 项目背景
充分性分析
• 地理位置 东营城市的发展与海洋密不可分，海岸线长达350.4公里，港口 条件优越，东营是整个黄河三角洲的中心城区。黄河三角洲位于渤海 南部黄河入海口沿岸地区，包括山东省的东营、滨州和潍坊、德州、 淄博、烟台市的部分地区，共涉及19个县(市、区)，总面积2.65万平 方公里，占山东省的1/6，总人口约985万人。 海洋世界选址位于东营市清风湖景区西南角。清风湖景区是集休 闲、娱乐、度假、旅游为主的5A级景区。景区建设紧扣生态主题， 以“大水、大桥、大景观”为特色，集中展现壮阔秀美的水景观和自 然和谐的湿地景观。景区规划范围北起南一路，南至南二路，西起东 二路，东至东四路，东西长约4.9公里，南北宽约2公里，占地面积约 6平方公里（其中，水面面积3平方公里）。景区丰富的风景资源、规 范的管理，为游客带来独特的湿地之旅。主要由“一河两湖六桥一区” 组成，即广利河、清风湖、明月湖、5座步行景观桥、胜利大街桥及 南岸旅游开发区。项目所处位置极佳。 • 消费结构 近年来，伴随东营市经济的快速发展，全市城镇居民人均可支配 收入迅速增加，2011年城市居民人均可支配收入27343元，同比增长 14.7%，城镇居民恩格尔系数：38.6%已经达到“富裕”阶段。发展 水平已经进入“低水平小康→比较宽裕小康”转型升级阶段，消费需求 的重点转向享受型和发展型的高档消费品和教育、文化娱乐、医疗保 健用品等。
东营海洋世界可行性初步规划方案
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东营海洋世界可行性初步规划方案
SHANDONG DONGYING OCEAN WORLD
序
序
东营：万里黄河入海口，神秘东方金海岸！ 一个年轻的城市，却拥有千年的历史；一个7923平方公里的新兴城 市，却承载着960万平方公里的能源供给任务。这里，人杰地灵，资源 丰饶；这里，有拓荒者筚路蓝缕，有中国能源历史新纪元；这里，城市 与海，永远有割舍不尽的情怀， 这是东营的城市精髓。 一个这样的城市，人们千百年来与海为伴，从未曾停止过对深邃大 海的膜拜和探索。而驱使这一切的，正是人类基因里来自海洋的那些记 忆和情愫。 今天，我们要将这座城市的记忆、自豪、梦想，连带着对伴随着她 亿万年的海的情感，一并融入到钢筋水泥的丛林中去，让她们成为城市 的灵魂。让她成为外来人感触东营精神的丰碑，也成为东营人心中永恒 的地标！ ——这就是东营海洋世界！
黄河入海的地方
石油之城
生态之城
东营海洋世界可行性初步规划方案
SHANDONG DONGYING OCEAN WORLD
目 录
第一部分 项目背景 • • • • • 项目概况 东营市基本情况 东营市旅游业现状分析 充分性及必要性分析 建设东营海洋世界的意义
第二部分 项目定位 • • • • 项目定位 市场定位 运营思路 市场目标
东营海洋世界可行性初步规划方案
SHANDONG DONGYING OCEAN WORLD
第一部分 项目背景
东营市基本情况
东营市是黄河入海的地方，是中国第二大油田胜利油田所 在地，是黄河三角洲的中心城市； 东营市地处山东省东北部 黄河三角洲冲积平原地带，东、北临渤海，西与滨州市毗邻， 南与淄博市、潍坊市接壤。南北最大纵距123公里，东西最大 横距74公里，总面积8053平方公里。东营市辖东营、河口2个 区，广饶、利津、垦利3个县，20个镇、16个乡、9个街道办 事处，1762个村民委员会。根据第六次全国人口普查公布的 最新统计数据，2010年东营常住人口达203.53万人（截止 2010年11月1日零时），其中东营区 75.67万人，河口区 24.76万人，垦利县 24.23万人，利津县 28.12万人，广饶县 50.75万人。 经济运行情况：2011年全市GDP总值：2676.35亿元，人 均GDP达130882元，社会消费品零售总额：448.85亿元， 全 年财政总收入499.96亿元，城市居民人均可支配收入27343元， 农民居民人均纯收入10025元，市区每百户居民家庭拥有私家 车61.5辆， 平均每年抚养和教育孩子的消费支出21000多元。 东营是黄河入海的地方，是中国东部经济发展史上一个具 有重要意义的前沿城市，在区域经济协调发展中具有重要战略 地位。东营城市的发展与海洋密不可分，《黄河三角洲高效生 态经济区发展规划》、《山东半岛蓝色经济区发展规划》两大 国家级战略规划赋予东营新的发展机遇。作为目前唯一跨两大 战略性开发区域的城市，东营有着无限的发展空间。