蚌埠高铁站前商业项目整体定位报告 ppt课件
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商业项目定位报告ppt课件
36369.92㎡
五
容积率
4.41
六
建筑基底面积
7338.83㎡
七
建筑密度
34.96%
八
机动车位
767
本项目包含商业、办公，是一个集中式纯商业 项目；
本项目成功开发与运营的关键点在于商业裙楼
部分。
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5
交通及配套
本项目地处两条城市主干道交叉口，项目昭 示性极强，本案所处区域内商务、商业配套 较为匮乏。
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25
什么是先让一部分人先走进来？
推动项目营销成功排在最前面的要素。
什么是带动另一部分人跑进来？
推动项目营销成功的扩散性要素。也是重要因 素，但需要前者的带动下。两者相互制约、相 互促进，两者都很重要，只是先后顺序不同而 已。 对于后者，我们只要排出营销的次序就可以了。
让一部分人先走进来，带动另一部分人跑
快速销售
突破区域竞争，引领邛崃CBD物业价值峰值，实现商业裙楼部分快速销售，资金
快速回笼。
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4
I 经济技术指标 ndexes
商业 办公 中庭
邛崃商会大厦项目指标
一
项目占地
20991.00㎡
二
建筑面积
129014.25㎡
三
地上建筑面 积
办公 商业
65180.77㎡ 27246.86㎡
四
地下建筑面积
商务
高品质商业平台 高消费力的商务人流
商业
商业作为本项目的重要平 台，为商务办公和酒店提供 高档次的商业配套。
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31
案 例 研 究
精场的特色——案例研究
成都博美：博美装饰城南门名品商场
某项目商业部分定位及规划建议方案(PPT 87页)
定位诠释
海洋主题百货——把海洋元素融入百货商场，如在商场公共空间摆放 海洋生物的雕塑、艺术饰品；儿童购物区域设置沙滩池、海洋球等
定位诠释
海洋主题百货
Dimension 1
环境主题
Key Word
生态 设计 海洋
以“海洋”为主题，打造一个室内的海洋购物馆
打造以“海洋”为主题的 shoppingmall，重点用水系的流淌搭 建出海洋的场景，甚至在部分区域有 人造沙滩，人们在这里不但看到海洋 的景色，听到大海的声音，甚至呼吸 到海洋的味道
主题购物
家庭消费
项目案名建议: 海洋魔方……
建筑体 ——
本案建筑体简洁，没有过多的建筑语言，却像我们对魔方的 直观印象，外形简单，变化无穷。
内涵丰富——
本案定位为海洋体验生活中心，产品可以包罗万象，种类繁 多，如动漫、玩具、食品、服装、书籍、影院……
集游赏、消费、生活、娱乐于一体的全业态“购物公园”
定位诠释
海洋主题百货
Dimension 2
氛围构建
Key Word
欢乐 梦幻 艺术感
布置的氛围化
店招的氛围化
活动的氛 围化
定位诠释
休闲娱乐——引入星级影院、KTV、电玩、足浴按摩、美容美发等， 让这里成为商丘朋友聚会、商务休闲、家庭小聚的首选之地，成为越 夜越美丽地方！
功能定位
海洋体验
餐饮娱乐
项目商业体量中等，有一定的规模优势；
周边市政、交通配套完善，项目可达性较好。S NhomakorabeaO
项目周边目前多处于拆迁或即将拆迁 ，因此目前商业环境较显凌乱，对未来 商业形象有一定的负面影响；
W T
项目承接专业市场和中心商圈，具有形成 地标商业的先天潜质； 项目地处实验中学学区，教育资源优势明 显，教育消费将为项目提供有效的消费支撑 ； 区域乃至商丘市现有零售商业急需提档升 级，主题性集中商业存在较大机会点，打造 中原特色商业，使商丘消费尽量本地化。
2019年铁路高铁投资建设工作计划商业计划书PPT模板
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前言
QIANYAN
回顾2018 展望2019 携手并进
蚌埠某项目商业定位与招商提案.pptx
商业多中心格局趋势明显，高铁、政务中心引领两 大新商圈快速崛起。
淮河路商圈
西
区
商 圈
新城区商圈
高铁商圈
蚌埠的商圈未来将主要由淮河路商圈、新城区商圈、高铁商圈三大商圈组成，新兴商圈发展速度
加快。西区商圈作为从属商圈，仍将只能作为区域自给而存在，边缘化的趋势明显。而高铁和政务 中心的崛起，势必会让贯穿龙子湖的东海大道两段成为商业核心热点。
218667.76M2
核心点评：金大地的商业在省内也算是大刀阔斧。 但很容易陷入与万达、百乐门、水游城的肉搏战中.
商业定位 百万地标综合体，百万国际生活场
市政配套
靠近万达与光彩商贸城，周边学校、 医院、银行等配套资源丰富。
项目点评
作为金大地集团进军蚌埠的旗杆项目，区位选择精准，抢占未来商业意图明显。商业定位 及业态与本地消费的完美契合，才是重中之重。
发展商
业态
主力店
蚌埠万达广场有限公司
购物中心+高档写 字楼+酒店公寓
万达商业广场
瀚林地产开发有限公司 住宅+公寓+商业
待定
蚌埠百乐门置地有限公司 住宅+公寓+商业
待定
海亮房地产有限公司
绿地集团
金大地 蚌埠鹏欣水游城置业投资有
限公司
住宅+商业 商业综合体
综合体 综合体
待定 待定 待定 待定 待定
开业时间
是蚌埠市未来经济生活和商业消费的主轴。本项目位于东海大道中心地段,如何在东海大道 众多竞品中脱颖而出将是商业定位的关键。
7 8
5 64
政务办公区
39
10
文
2
1车
1 中复光华城 2 海亮明珠 3 绿地中央广场 4 翰林银座 6 新地城市广场 7 万达广场 8 水游城 9 海亮天御 10
蓝色商务高铁动车铁路系统项目商业计划书工作总结汇报PPT模板
中国高铁/动车/铁路系统
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02
PART
项目简介
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《项目商业定位报告》课件
品牌管理：建立品 牌管理制度，确保 品牌形象的一致性 和稳定性
品牌传播
品牌定位：明确品牌定位，确定目标市场和消费者群体 品牌传播渠道：选择合适的传播渠道，如社交媒体、广告、公关活动等 品牌传播内容：制定品牌传播内容，包括品牌形象、产品特点、企业文化等 品牌传播效果评估：定期评估品牌传播效果，调整传播策略和方向
积分促销：通过 积分兑换商品或 服务
限时促销：在特 定时间内进行优 惠活动
客户关系管理
建立客户数据库：收集客户信 息，进行分类管理
客户沟通：定期与客户沟通， 了解客户需求
客户服务：提供优质的客户服 务，提高客户满意度
客户反馈：收集客户反馈，改 进产品和服务
营销效果评估
营销渠道：选择合适的营销 渠道
项目名称：XX项目
项目地点：XX市XX区
项目投资：XX亿元
项目目标：打造XX市 地标性商业中心
项目意义
提升企业竞争力
拓展市场空间
提高客户满意度
促进行业创新与发展
项目目标
提高市场份额
提高客户满意度
添加标题
添加标题
增强品牌影响力
添加标题
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增加公司利润
市场分析
章节副标题
行业趋势
市场规模：预计未来几年内市 场规模将保持稳定增长
THEME TEMPLATE
20XX/01/01
Ppt
项目商业定位 报告
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汇报人：PPT
目录
CONTENTS
单击添加目录项标题 项目概述 市场分析 商业模式 品牌建设 营销策略
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项目概述
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项目背景
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20XX
铁路高铁行业PPT
适用于工程项目/策划方案/工作汇报/总结计划等
is the largest English portal in China, providing news, business information, BBS, learning materials. The Website has channels as China,
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20XX
铁路高铁行业PPT
适用于工程项目/策划方案/工作汇报/总结计划等
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蚌埠市商业市场调查报告
典型代表：蚌埠百大购物中心、 百货大楼、新世纪购物中心、 百惠国际购物中心、商之都、 沃尔玛
淮河路商圈-百大购物中心
蚌埠百大购物中心是由合肥百大 集团投资新建的大型综合零售商 业企业，总投资1.43亿元，建筑 面积2.13万平方米，地上六层， 地下一层。定位于时尚、休闲， 以女性、年轻人与儿童为主要目 标客群，
城市日供水近62万立方米，电网最大负荷110万千瓦，城市气化率99%，城市集中热化率85%，国家西气 东输工程的主干管网穿越蚌埠，管道天然气年供应量9.1亿立方米
宏观环境—经济及投资
2012年，全年生产总值（GDP）890.22亿元，比上年增13.0%。 第一产业增加值158.86亿元，增长6.0%； 第二产业增加值445.08亿元，增长16.3 %； 第三产业增加值286.28亿元，增长11.9 %。 三次产业结构由上年的18.5:49.3:32.2调整为
淮河路商圈—百货大楼
蚌埠百货大楼（俗称老百大） 2003年11月，整体出让、纳入合 肥百货大楼集团公司旗下。公司 现有经营面积1.5万平方米。地 上共7层。定位中高端百货、精 品、商务、休闲，以女性、年轻 人与儿童为主要目标客群，
开业时间:1955年 年销售业绩：5亿（2010年） 物业结构：主动线5米
蚌埠市辖四区三县，分别为蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区；三县为怀远县、五河县 和固镇县；
蚌山区：人口23万，面积83平方公里； 禹会区：人口23万，面积125平方公里； 淮上区：人口25万，面积232平方公里； 龙子湖区：人口24万，面积162平方公里； 怀远县：人口130万，面积2400平方公里； 五河县：人口76万，面积1580平方公里； 固镇县：人口64万，面积1363平方公里；
淮河路商圈-百大购物中心
蚌埠百大购物中心是由合肥百大 集团投资新建的大型综合零售商 业企业，总投资1.43亿元，建筑 面积2.13万平方米，地上六层， 地下一层。定位于时尚、休闲， 以女性、年轻人与儿童为主要目 标客群，
城市日供水近62万立方米，电网最大负荷110万千瓦，城市气化率99%，城市集中热化率85%，国家西气 东输工程的主干管网穿越蚌埠，管道天然气年供应量9.1亿立方米
宏观环境—经济及投资
2012年，全年生产总值（GDP）890.22亿元，比上年增13.0%。 第一产业增加值158.86亿元，增长6.0%； 第二产业增加值445.08亿元，增长16.3 %； 第三产业增加值286.28亿元，增长11.9 %。 三次产业结构由上年的18.5:49.3:32.2调整为
淮河路商圈—百货大楼
蚌埠百货大楼（俗称老百大） 2003年11月，整体出让、纳入合 肥百货大楼集团公司旗下。公司 现有经营面积1.5万平方米。地 上共7层。定位中高端百货、精 品、商务、休闲，以女性、年轻 人与儿童为主要目标客群，
开业时间:1955年 年销售业绩：5亿（2010年） 物业结构：主动线5米
蚌埠市辖四区三县，分别为蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区；三县为怀远县、五河县 和固镇县；
蚌山区：人口23万，面积83平方公里； 禹会区：人口23万，面积125平方公里； 淮上区：人口25万，面积232平方公里； 龙子湖区：人口24万，面积162平方公里； 怀远县：人口130万，面积2400平方公里； 五河县：人口76万，面积1580平方公里； 固镇县：人口64万，面积1363平方公里；
高铁项目商业计划书ppt模板
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风格，语言描述尽量简洁生动。尽量将每页幻灯片的字数控制在 200字以内，据统计每页幻灯片的播放时间最好控制在5分钟之内。
活动概述 ACTIVE THE TARGET POPULATION
活动时间
2018.05.01-2018.05.05
活动地点
上海市中央新城8楼国际会议室
开展原因
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活动宗旨与目标 ACTIVITY PURPOSE AND OBJECTIVES
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语 言风格，语言描述尽量简洁生动。
活动宗旨
此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风 格，语言描述尽量简洁生动。尽量将每页幻灯片的字数控制 在200字以内，据统计每页幻灯片的播放时间最好控制在5 分钟之内。
step
step
step
step
step
01
02
03
04
05
筹备阶段
04.05~20
宣传阶段
04.25~05.10
准备阶段
05.10~05.15
实施阶段
05.16
收尾阶段
05.16~20
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此处添加详细文本描 述建议与标题相关并 符合整体语言风格。
消费认知
此处添加详细文本描述建 议与标题相关并符合整体 语言风格，语言描述尽量 简洁生动。
促进销售
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活动目标人群 ACTIVE THE TARGET POPULATION
某商业项目定位报告PPT(共 61张)
中低档
提升空间有限。
5层
服装+儿童
租赁
租金：2—7元
中低档
100-2000 30-1200
老鼠街购物广场 14000
4层
服装+小商品
租赁
租金：3-7元
低档
50-500元
维多利商厦
66800
7层
百货+超市
联营
扣点：20%-28%
中高档
200-4000
包百时代百货
17000
4层
百货+超市
联营
扣点：19%-23%
红房子商城
3000
4层
小商品/服饰
租赁
租金：1-5元
低档
100-300元
光彩商城
5500
3层
服装市场
租赁
租金：2-6元
低档
30-300元
集购凯莱物购物、广休场 闲、15娱000乐、餐4层饮消费服装为+儿一品童+体小商的城租市赁副中心租金商：圈2-5，元 经营档中次低档以中低档30为-610主元
娜林商圈逐渐向 王府向井阳市百场货、北85京90华联超2层市和娜服装琳/饰商场品专厦业市向现租代赁化商租业金的：0转.5-2形元，
2019/8/30
东河传统商业集中商圈
本案
2019/8/30
为东河中心南北向 道，项目位于巴彦 南端，东西方向车 到达，连接青山昆 可带来部分消费客 路、一中西路、南 分流部分老商圈的
1
第二部分、商业定位
2.1包头市商圈总结 2.2东河区商圈总结 2.3项目商业定位 2.5项目功能定位 2.6项目定位业态说明 2.7项目消费群定位 2.8项目招商运营
高铁站前商业项目整体定位报告最新精选PPT课件
? 里尔欧洲大厦:办公建筑，建筑面积
TGV 里尔欧洲站
D L R
克莱迪特大厦
里尔欧洲大厦
O
W
25124m2。
下沉欧洲广场
? 克莱迪特大厦：办公建筑，建筑面积为
1.46万m2。 ? 欧洲里尔商业中心:法国最大的购物中心
城市公园
商业中心
之一。商业中心建面为9.2万m2；娱乐及 其它活动建面为15150m2；演出大厅的
N
蚌埠高铁站前商业项目整体定位报告NIO
U
D L R O
W
高铁加速度 珠城新乐章
本报告是严格保密的。
2010.121
项目概况分析 项目使命分析 城市背景分析 市场分析研究 项目定位研究 项目建筑规划 运营模式研究
项目概况
技术指标：
占地面积：
本案位于高铁新城区，高铁站西侧，占地约 1万方，属于中等体量站前区商业项目
N NIO
U
体考虑
D L
R
O
W
出租车
停靠广场
本地块
酒店及商业配套
下沉广场
站前酒店和商业，共同作为站 前商业的第一站，二者一衣带 水，一荣具荣，难以分割，以 下作为同一整体考虑
KTV等配套商业
客运总站
4
本报告是严格保密的。
项目概况分析 项目使命分析 城市背景分析 市场分析研究 项目定位研究 项目建筑规划 运营模式研究
R O
06-09 年，市辖区年末人口平均增加率 0.5%；
W
“十二五”规划建设目标：到 2015年末，市区
建成区面积扩大到 150平方公里、市区人口增加
到120 万人。
在城市扩张中，蚌埠的城市化率从 2000年的 31% ，迅速增长至 2008年的41%，城市规模、
TGV 里尔欧洲站
D L R
克莱迪特大厦
里尔欧洲大厦
O
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25124m2。
下沉欧洲广场
? 克莱迪特大厦：办公建筑，建筑面积为
1.46万m2。 ? 欧洲里尔商业中心:法国最大的购物中心
城市公园
商业中心
之一。商业中心建面为9.2万m2；娱乐及 其它活动建面为15150m2；演出大厅的
N
蚌埠高铁站前商业项目整体定位报告NIO
U
D L R O
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高铁加速度 珠城新乐章
本报告是严格保密的。
2010.121
项目概况分析 项目使命分析 城市背景分析 市场分析研究 项目定位研究 项目建筑规划 运营模式研究
项目概况
技术指标：
占地面积：
本案位于高铁新城区，高铁站西侧，占地约 1万方，属于中等体量站前区商业项目
N NIO
U
体考虑
D L
R
O
W
出租车
停靠广场
本地块
酒店及商业配套
下沉广场
站前酒店和商业，共同作为站 前商业的第一站，二者一衣带 水，一荣具荣，难以分割，以 下作为同一整体考虑
KTV等配套商业
客运总站
4
本报告是严格保密的。
项目概况分析 项目使命分析 城市背景分析 市场分析研究 项目定位研究 项目建筑规划 运营模式研究
R O
06-09 年，市辖区年末人口平均增加率 0.5%；
W
“十二五”规划建设目标：到 2015年末，市区
建成区面积扩大到 150平方公里、市区人口增加
到120 万人。
在城市扩张中，蚌埠的城市化率从 2000年的 31% ，迅速增长至 2008年的41%，城市规模、
高铁主题项目建设总结报告PPT模板
REMARK
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蚌埠商业市调报告（本站推荐）
蚌埠商业市调报告（本站推荐）第一篇：蚌埠商业市调报告（本站推荐）室外步行街服务式招商市调报告目录一.蚌埠商业市场环境调研及分析1.1 城市经济概况1.2主要商圈调研及分析1.3室外步行街相关业态调研与分析二．项目周边环境调研与分析 2.1本项目商业位置分析2.2本项目目标消费人群调研与分析2.3周边区域各业态竞争状况与租金水平分析 2.4与大商业经营关系分析一.蚌埠商业市场环境调研及分析 1.1 城市经济概况蚌埠，总面积5952平方公里，总人口367.81万，境内山水相连，四季分明。
有着悠久的历史和灿烂的文化。
史载蚌埠“古乃采珠之地”，故素有“珍珠城”的美誉。
蚌埠地处安徽省东北部、淮河中游，京沪铁路和淮南铁路交汇点，同时也是京沪高铁、京福高铁的交汇点。
全国重要的综合交通枢纽，有皖北中心城市、淮畔明珠之称。
高校及科研院所较多，为安徽科教文化第二城。
蚌埠市地处淮河中下游，水路运输优势明显，是安徽省重点建设的水路枢纽。
作为千里淮河第一大港，蚌埠港为全国28个主要内河港口之一，年吞吐量上千万吨。
蚌埠港可四季通航江苏、上海、浙江、江西等省市，还可以借助已开放港口通达海外。
2013年蚌埠全年生产总值（GDP）1007.85亿元，按可比价格计算，比上年增长11.1%。
分产业看，第一产业增加值172.36亿元，增长3.9%；第二产业增加值515.68亿元，增长14.3%；第三产业增加值319.81亿元，增长9.5%。
三次产业结构由上年的17.8:50.0:32.2调整为17.1:51.2:31.7，其中工业增加值占GDP的比重为45.3%，比上年提高1.3个百分点。
人均GDP31482元（折合5164美元），比上年增加3483元。
蚌埠市城市规划的主要目标是：规划结合城市两主四副的城市空间结构，设置4个市级商业中心和4个区级商业中心。
市级商业中心分别指老城商业中心、光彩商业中心、高铁商业中心和长淮卫商业中心；区级商业中心分别指姜桥商业中心、大禹商业中心、李楼商业中心和淮上商业中心。
某公司项目发展战略及整体定位报告(PPT 180页)
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案例（1/3）
——香港太古广场
顶级购物中心部分
商场业态特点及布局： •国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店； • 除百货店外，全部采用室内街； •优越的共享空间。
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四层 为塔楼的中庭和平台 设的士站、停车场地等
一至三层： 商业主体，内街式分布。 高档商业，以精品店为主。 楼层越高，铺面划分越小。
▪公寓在面积、服务功能上要和
酒店形成分工和差异（重视中长 期居住者需求）。
酒店
▪标志性 ▪定义档次
▪商业的档次要求 ▪不影响办公、酒
店的大堂和昭示性
▪为商业和酒店带来潜
在客户
▪大堂可以与酒店共享
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综合体的四种发展模式
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综合体发展模式（1/2）
在城市中心区域，综合体一般以下四种发展模式：
模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 complex =hotel+office+shopping+apartment+…… 案例：香港太古广场、 北京东方广场、北京华贸中心
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案例（2/3）
——北京东方广场
位于北京CBD核心位置；
总占地10万㎡；
包括购物中心、写字楼、酒店、 公寓等功能。
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案例（2/3）
——北京东方广场
定位为 亚洲最大的商业建筑群
顶级购物中心+写字楼+五星级酒店+顶级公寓
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案例（2/3）
——北京东方广场
功能构成
购物中心——东方新天地
包括五个不同风格的商场（缤纷新天地、都市新天地、庭院新天地、寰宇新 天地、活力新天地）和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞 大的三层室内停车场。
蚌埠商业街市场分析报告
今 天 的 工 程 筹 划 ,就 是 明 天 的 城 市 筹 划 。
在具体的定位思考中，我们基于两条思路的延展： 1、 对 XX 的 城 市 综 合 实 力 进 展 客 观 公 正 地 评 价 ， 以 利 于 对 该 工 程 进 展 准 确 地 市 场 定 位 ； 2、 对 XX 消 费 者 的 购 置 力 和 消 费 喜 好 进 展 调 研 ， 以 帮 助 在 产 品 设 计 和 后 期 招 商 中 有 的 放 矢 。
住宅消费 耐用消费品 文化教育 餐饮娱乐休闲 服装饰品 交际费用 其他支出
XX
1
2
3
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结论：
1、 通 过 表 格 可 以 看 到 ， 尽 管 XX 市 民 对 耐 用 消 费 品 的 投 入 意 向 占 首 位 ， 但 由 于 一 方 面 受 到 收 入 水 平 的 限
制 ， 另 一 方 面 耐 用 消 费 品 本 身 的 更 换 频 率 的 屈 指 可 数 ， 所 以 XX 市 民 目 前 的 消 费 支 出 还 是 主 要 流 向 “ 衣
三地消费倾向排序表
制表说明： 1、 本 表 格 通 过 对 XX、 XX、 XX 三 地 消 费 者 的 消 费 品 种 的 倾 向 进 展 随 机 调 查 采 样 ， 按 照 消 费 流 向 的 前 三 位 进 展排名；
.
.word.
.
.
2、 考 虑 到 目 前 住 宅 消 费 所 占 的 比 重 和 金 额 都 比 较 大 ， 故 而 将 其 从 “ 耐 用 消 费 品 “ 一 栏 中 别 离 出 来 单 独 列 示 ； 3、 表 格 中 所 列 示 的 排 名 次 序 是 基 于 对 支 出 的 配 比 权 重 而 言 ， 而 非 从 绝 对 金 额 的 流 向 考 核 ； 4、 本 次 调 查 的 具 体 操 作 方 式 包 括 查 阅 年 鉴 、 采 访 和 口 头 调 查 。
在具体的定位思考中，我们基于两条思路的延展： 1、 对 XX 的 城 市 综 合 实 力 进 展 客 观 公 正 地 评 价 ， 以 利 于 对 该 工 程 进 展 准 确 地 市 场 定 位 ； 2、 对 XX 消 费 者 的 购 置 力 和 消 费 喜 好 进 展 调 研 ， 以 帮 助 在 产 品 设 计 和 后 期 招 商 中 有 的 放 矢 。
住宅消费 耐用消费品 文化教育 餐饮娱乐休闲 服装饰品 交际费用 其他支出
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结论：
1、 通 过 表 格 可 以 看 到 ， 尽 管 XX 市 民 对 耐 用 消 费 品 的 投 入 意 向 占 首 位 ， 但 由 于 一 方 面 受 到 收 入 水 平 的 限
制 ， 另 一 方 面 耐 用 消 费 品 本 身 的 更 换 频 率 的 屈 指 可 数 ， 所 以 XX 市 民 目 前 的 消 费 支 出 还 是 主 要 流 向 “ 衣
三地消费倾向排序表
制表说明： 1、 本 表 格 通 过 对 XX、 XX、 XX 三 地 消 费 者 的 消 费 品 种 的 倾 向 进 展 随 机 调 查 采 样 ， 按 照 消 费 流 向 的 前 三 位 进 展排名；
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2、 考 虑 到 目 前 住 宅 消 费 所 占 的 比 重 和 金 额 都 比 较 大 ， 故 而 将 其 从 “ 耐 用 消 费 品 “ 一 栏 中 别 离 出 来 单 独 列 示 ； 3、 表 格 中 所 列 示 的 排 名 次 序 是 基 于 对 支 出 的 配 比 权 重 而 言 ， 而 非 从 绝 对 金 额 的 流 向 考 核 ； 4、 本 次 调 查 的 具 体 操 作 方 式 包 括 查 阅 年 鉴 、 采 访 和 口 头 调 查 。
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欧洲里尔酒店
住宅、办公
住宅、办公
会演中心 欧洲里尔 商业中心 二星级酒店 银行、音乐厅、商场、商业学校
•
欧洲里尔饭店：97间客房，8层，两部电 梯
城市公园:约10公顷，创造具有人情味的 优美环境 公共空间系列:柯布西耶高架桥、火车站 站前广场、里昂银行等室外公共广场、步 行通道设计，方便了人们的各种室外休闲
高铁加速度 珠城新乐章
1
项目概况分析 项目使命分析 城市背景分析 市场分析研究 项目定位研究 项目建筑规划 运营模式研究
项目概况
技术指标：
占地面积：
10427.87㎡ 容积率：2.0－3.0 体量：3万左右 绿地率：>20% 用地性质：商业用地 停车率：>0.5
本案位于高铁新城区，高铁站西侧，占地约 1万方，属于中等体量站前区商业项目
购物中心
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欧洲里尔
建设时间 1991年
商业中心
开发次序：商业中心先启动模式， 改变片区形象，建立市场认知度， 而后兴建酒店、写字楼并在周边扩 建办公和住宅
1993年1月 1994年 1995年 之后 会演中心 里尔欧洲饭店
克莱迪特大厦 里尔欧洲大厦
基地边缘地段的 住宅办公的开发
原区域为旧城与郊区 边界，缺乏商业配套， 因此高档、功能齐全 的商业中心先启动， 满足当地需求,建立片 区认知度，为片区带 来与老城区截然不同 的新面貌
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区位：
本地块位于蚌埠市高 铁新城区，新建成高 铁车站站前广场北侧， 将有连廊与车站主体 贯通 1 本地块 2 车站主体 3 站前广场 4 酒店等站前配套
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项目概况
从蚌埠高铁站整体规划出发，站前商业和酒店 共同作为站前商业的第一站，以下作为同一整 体考虑
出租车 停靠广场
本地块
酒店及商业配套
高铁规划 宏观分析
城市规划
蚌埠新枢纽
大禹的千年之 梦
10
高铁规划
京沪高铁2011年7月通车，京福高速铁路将在2010 年正式动工建设，未来成为京沪京福唯一的换乘站
京福高铁 从京沪 高铁蚌埠站引出， 经合肥、黄山、上 饶、武夷山至福州， 全长813公里，全 程运行时间 7小时
蚌埠
作为两条南北
向高铁大动脉
成功运营，推动地区增值
目标二
核心目标
目标三
理念创新，展示项目精华
文化深植，推动文化外向度
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灵魂
仙蚌吐珠•文化之灵
我是高铁门户 我是城市文化新概念复合体
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高铁
R —Railway
文化
C —Culture
示范区
D —Demo
复合功能聚集 引领高铁时代 区域驱动引擎
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项目概况分析 项目使命分析 城市背景分析 市场分析研究 项目定位研究 项目建筑规划 运营模式研究
下沉广场
KTV等配套商业
站前酒店和商业，共同作为站 前商业的第一站，二者一衣带 水，一荣具荣，难以分割，以 下作为同一整体考虑
客运总站
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项目概况分析 项目使命分析 城市背景分析 市场分析研究 项目定位研究 项目建筑规划 运营模式研究
项目使命
使命即方向，我们一切解决路径都是为了“ 使命必达”
目标一
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欧洲里尔
•
概况：大型城市中心公建项目，位于里尔站点旁，是法国 最大的购物中心之一，集酒店、办公、零售于一体，该区 域已成功打造为新型城市中心，名望享誉世界
伦 敦
区位:位于里尔旧城东北边缘，是里尔旧城 和市郊之间的一个狭长地带，也是一个交通 集散地，站点周边以前是空白区域。 规模：占地70公顷 交通：环城公路、TGV铁路线经过，交通便 利，离会展中心、老成区才5分钟距离 客流量：2000年与lille-flandres站人流量共 2千万
人流不断聚集，片 区形象开始建立， 政府建立汇演中心 以进一步为片区带 来更多来自世界各 地的人流，打造片 区特色；
片区形象已被认知， TGV1993年开通， 价格便宜但形象较 好的酒店开始启动 已满足乘坐TGV的 游客及商务人士的 住宿需求
片区商业气氛逐渐 浓厚，当地标杆性 企业把总部设于此， 树立片区高端形象， 带动商务气氛的形 成
站台面积 7846m2
南京
京沪高铁常州北站
站台面积 12971m2
蚌埠
京沪高铁南京南站
合肥
站台面积 38000㎡ 12
案例借鉴
高铁，能为一个城市带来什么？
商贸中心型——欧洲里尔
一个曾经默默无闻的小镇，在高铁 站的配套商业为其注入了怎样的功 能，成就了今天闻名遐迩的欧洲里 尔？ 哪些可以借鉴的点？ 它的成功KPI是什么？
下沉欧洲广场
•
城市公园
克莱迪特大厦：办公建筑，建筑面积为 1.46万m2。
柯布耶斯高架桥
商业中心
•
欧洲里尔商业中心:法国最大的购物中心 之一。商业中心建面为9.2万m2；娱乐及 其它活动建面为15150m2；演出大厅的 建面为2810m2；里尔商业高等学校 11400 m2；其上高层塔楼部分的建面为 4.3万m2；停车场有3400个车位
• •
里 尔 巴 黎
布 鲁 赛 尔
•
环成公路
原有轻轨
TGV线路
公路
高架桥
•
功能作用：欧洲里尔成为里尔新城中心和商 贸中心，是法国城市更新的一个样板，为城 市带来了收益。 背景:70年代主导产业(钢铁、煤、棉花)的竞 争优势下降。政府决定借TGV把里尔打造为 巴黎、布鲁塞尔和伦敦之间的重要交通枢纽， 重点发展第三产业，TGV开通一年后，里尔 就开始了跨越这三个区域的服务。“欧洲里 尔”是政府表明发展第三产业决心,在 TGV
TGV线路
步行5分钟 会展中心
建设后的又一重大项目
交通示意图 14
欧洲里尔
•
里尔会演中心：展览部分建筑面积为2万 m2，会议部分建筑面积为1.8万m2。 里尔欧洲大厦:办公建筑，建筑面积 25124m2。
•
布局：“欧洲里尔”——功能 齐全，布局周到，成为法国最 大购物中心
TGV里尔欧洲站 克莱迪特大厦 里尔欧洲大厦
（京沪和京福台） 的唯一交汇点，
蚌埠
蚌埠期待着再一
次的涅槃重生。
京福高铁 11
蚌埠站的站房面积2万平米， 高铁规划 规模大于苏锡常，并为京沪 京福高铁唯一的中转站 京沪京福高铁局部平面示意图
N
上海
苏州
京沪高铁蚌埠南站 京沪高铁无锡东站
京沪高铁苏州北站
无锡 常州
站台面积 20000㎡
站台面积 10988㎡
片区价值迅速升高， 住宅、办公需求拉 大，进一步开发住 宅、办公以完善当 地的复合性环境是吸引客户的关键点