各地“普通住宅”界定标准汇总12页

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2023年天津市普通住宅和非普通住宅划分标准

2023年天津市普通住宅和非普通住宅划分标准

2023年天津市普通住宅和非普通住宅划分标

2023年天津市普通住宅和非普通住宅划分标准

随着国家经济的快速发展和城市化进程的推进,天津市的房地产市场也迎来了蓬勃发展。为了更好地管理和规范住宅建设,天津市政府制定了2023年的普通住宅和非普通住宅划分标准。本文将详细介绍这两类住宅的标准。

一、普通住宅划分标准

天津市将满足以下条件的住宅定义为普通住宅:

1.规划用途为居住的住宅:即建筑物规划用途为居住、商业、办公或其他用途的住宅均不属于普通住宅。

2.建筑面积:普通住宅的建筑面积不得超过180平方米。若建筑面积超过180平方米,则不属于普通住宅。

3.房屋售价限制:普通住宅的销售价格不得超过当地人均可支配

收入的限制。天津市会根据不同区域的经济发展水平和居民收入情况

设定相应的房屋售价限制。

4.建筑风格:普通住宅建筑风格应符合天津市规划部门的要求,

并且应具备较为基本的安全、舒适和便利性。

5.墙体材料:普通住宅的主体结构应采用符合国家相关标准的混

凝土或砖石结构,并符合环保要求。

二、非普通住宅划分标准

1.规划用途为非居住的住宅:非普通住宅包括商业、办公、旅游、文化、休闲娱乐等非居住类住宅。这些住宅不属于普通住宅范畴。

2.高端住宅:非普通住宅还包括高端住宅,即售价较高且配置高

端装修和设备的住宅。高端住宅往往拥有较大的建筑面积,以及豪华

的设施和配套服务。

3.墙体材料与建筑风格:非普通住宅的墙体材料和建筑风格并无

特别限制,但也需要符合天津市规划部门的相关要求,并能满足相应

的安全、舒适和便利性要求。

三、划分标准的意义

各地“普通住宅”界定标准汇总

各地“普通住宅”界定标准汇总

各地“普通住宅”界定标准汇总

作者:杨继美

【浙江省】

杭州市区(不包括萧山、余杭区)普通住房标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。杭州市区普通住房标准报建设部、财政部、税务总局备案后,由杭州市政府于2005年5月31日前公布。

全省其他市、县(市、区)普通住房标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20%的比例内上浮。具体上浮比例由各市和县(市)政府确定,并于2005年5月31日前公布,同时报省建设厅、财政厅、地税局备案。此举是为了合理引导住房建设与消费,鼓励房产商发展节约用地型住房。只有符合普通住房标准的建设项目,才能享受规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面的相应优惠政策。

成都市

成都市房产管理局关于调整

成都市五城区享受优惠政策普通住房标准的通知

成房办〔2008〕60号

市房屋产权监理处,房地产交易中心,经营管理处:

为引导合理消费,促进市场交易活跃,保持我市房地产市场健康稳定发展,根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)精神,经市政府同意,决定调整我市五城区(含高新区,下同)享受优惠政策普通住房标准。现将有关事项通知如下:

一、享受优惠政策普通住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)、单套建筑面积在144平方米以下(含144)、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

2023年天津市普通住宅和非普通住宅划分标准

2023年天津市普通住宅和非普通住宅划分标准

2023年天津市普通住宅和非普通住宅划分标

2023年天津市普通住宅和非普通住宅划分标准

随着经济的发展和城市人口的增加,住房问题成为天津市面临的一个重要问题。为了更好地管理住房资源和满足人们对不同类型住房的需求,天津市政府于2023年制定了普通住宅和非普通住宅的划分标准。

一、普通住宅的定义和标准

普通住宅是指面向普通居民群体购买的住房,满足一般的居住需求,并且没有特殊的设计功能。下面是普通住宅划分的标准:

1.面积要求:

(1)单身居民:普通住宅单身户的建筑面积应不小于30平方米,其中包括一个卧室、一个卫生间、一个厨房和一个客厅。

(2)家庭居民:普通住宅家庭户的建筑面积不小于60平方米,其

中包括两个卧室、一个卫生间、一个厨房和一个客厅。

2.功能要求:

(1)生活设施:普通住宅必须配备基本的生活设施,包括供暖、供水、供电、供气等。

(2)安全要求:普通住宅必须符合建筑安全标准,包括防火、防盗、防震等。

3.价格要求:

(1)价格合理:普通住宅的价格应该符合市场价格,并且不得存在

哄抬房价等违法行为。

(2)限购政策:普通住宅的购买不受限购政策的限制,但购房者必

须具备法定的购房资格。

二、非普通住宅的定义和标准

非普通住宅是指具有特殊设计功能或者满足特殊人群需求的住宅,包括豪华住宅、特殊功能住宅等。下面是非普通住宅的划分标准:

1.面积要求:

(1)豪华住宅:非普通住宅豪华住宅的建筑面积不小于100平方米,并配备独立的花园、车库等附属设施。

(2)特殊功能住宅:非普通住宅特殊功能住宅的建筑面积根据具体

需求来确定,可以包括老年人适宜住房、残疾人住房等。

交易中 普通住宅与非普通住宅的界定标准

交易中 普通住宅与非普通住宅的界定标准

交易中普通住宅与非普通住宅的界定标准

交易中普通住宅与非普通住宅的界定标准

一、简介

在房地产市场上,普通住宅和非普通住宅是两个常见的概念。它们在

房屋的属性、用途、政策等方面有着明显的区别。本文将对普通住宅

和非普通住宅的界定标准进行深入探讨,以便读者更好地了解这两种

类型住宅的特点和区别。

二、普通住宅的界定标准

普通住宅是指供居住使用的住宅,通常包括公寓、别墅、联排别墅等。在我国,根据《住宅专项规定》,普通住宅的界定标准主要包括以下

几个方面:

1. 用途:普通住宅的主要用途是供人居住,不得用于商业、办公等其

他非居住性质的活动。

2. 产权性质:普通住宅的产权性质通常是商品房,属于个人所有。

3. 建筑结构:普通住宅通常采用砖混结构、钢筋混凝土结构等,具有较好的居住环境和居住条件。

4. 土地用途:普通住宅所在的土地用途应为住宅用地,且符合相关规划和用地政策。

在实际交易中,普通住宅的界定标准主要以国家相关法律法规和政策文件为准,各地也会根据实际情况制定具体的界定标准。

三、非普通住宅的界定标准

非普通住宅是指供非居住性质活动的住宅,包括商业办公用房、工作室、公寓式酒店等。其界定标准主要包括以下几个方面:

1. 用途:非普通住宅的用途通常为商业、办公、旅馆等非居住性质活动。

2. 产权性质:非普通住宅的产权性质可以是商业房产,也可以是其他特殊用途的产权形式。

3. 建筑结构:非普通住宅的建筑结构可以根据其具体用途有所不同,通常需要满足相关规定的功能和环保要求。

4. 土地用途:非普通住宅所在的土地用途通常为商业、办公或其他特殊用途,需要符合相关规划和用地政策。

确认普通住宅的标准

确认普通住宅的标准

确认普通住宅的标准

一、目的

本标准规定了确认普通住宅的标准,以便更好地评估和规范普通住宅市场。

二、住宅类型

普通住宅应属于下列类型之一:

1. 商品房:指由房地产开发企业开发建设,以出售、出租等方式供应的住宅。

2. 存量房:指已经购买或承租的住宅,包括二手房、公有住房等。

3. 保障性住房:指政府提供给住房困难家庭,以出租、出售等方式供应的具有政策性住房。

4. 其他符合普通住宅标准的住宅。

三、住宅结构

普通住宅的结构应符合国家和地方现行相关标准和规范,并满足安全、耐久、抗震等要求。

四、住宅面积

普通住宅的面积应符合以下标准:

1. 一套一居室住宅,建筑面积应在60平方米以下。

2. 一套二居室住宅,建筑面积应在90平方米以下。

3. 一套三居室住宅,建筑面积应在120平方米以下。

五、住宅年限

普通住宅的使用年限应符合国家和地方现行相关规范和标准,一般应

在70年以下。

六、住宅设施

普通住宅应具备以下设施:

1. 给水排水设施:包括自来水给水管网、排水管网、水表等。

2. 供电设施:包括电表、电插座、照明设施等。

3. 燃气设施:包括燃气管道、燃气表等。

4. 供暖设施:如有供暖设备,应包括锅炉房、供暖管线等。

5. 通讯设施:包括电话线路、网络线路等。

6. 消防设施:包括消防栓、灭火器等。

7. 其他必要的设施。

七、住宅环境

普通住宅的环境应符合以下要求:

1. 周围环境整洁,无污染源。

2. 绿化良好,公共绿化和庭院绿化应符合规划和设计要求。

普通与非普通住宅划分标准(一)

普通与非普通住宅划分标准(一)

普通与非普通住宅划分标准(一)

# 普通与非普通住宅划分标准

随着人们对住宅的需求要求不断提高,普通住宅已经不能满足居民的居住需求。因此,我国出台了普通与非普通住宅划分标准,以便居民选择更适合自己的居住环境。

何为普通住宅?

普通住宅是指建筑物内单元面积不大于144平方米,且居住人口不超过4人的住宅房屋。

普通住宅标准细则

•建筑顶面高度不低于2.5米

•室内净高度不低于2.4米

•卫生间设施齐全

•室内电路、水路、煤气、供暖设备齐全

•活动空间满足人们的基本需求

何为非普通住宅?

非普通住宅是指建筑物内单元面积超过144平方米,或者居住人口超过4人的住宅房屋。

非普通住宅标准细则

•建筑顶面高度不低于3米

•室内净高度不低于2.8米

•卫生间设施齐全,其中主卧室需配备独立卫生间

•室内电路、水路、煤气、供暖设备齐全

•配备储物室,阳台满足居住人的需求

•有健身房、游泳池等公共设施

总结

普通住宅与非普通住宅是根据居住条件、建筑面积、配套设施等方面

的标准来划分的。居民在购房时需要根据自身需求选择适宜的房屋。

普通住宅与非普通住宅的差异

普通住宅的建筑面积和居住人数限制较低,与非普通住宅相比也就相

应地建设成本较低,并且适合中小家庭居住。而非普通住宅建设成本

相对较高,但是配套设施完善,可以满足更高的居住需求,适合有一

定经济实力的居民购买。

普通住宅和非普通住宅的购房成本

普通住宅的建设成本相对较低,由于政府鼓励供应和普及,所以购房

成本相对较低,适合有限的资金作为购房首选。相反,非普通住宅建

设成本较高,所以相应的购房成本也较高,适合有较高经济实力的居民。

各地关于普通住宅的规定

各地关于普通住宅的规定

01 总局的规定 土地增值税暂行条例实施细则(财法字[1995]6 号) 第十一条规定 条例第八条(一)项所称的普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发[2005]26 号) 享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0 以上、单套建筑面积在 120 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下。 02 山东的规定 关于修订《山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法》的公告(山东省地方税务局公告 2017 年第 5 号) 普通标准住宅同时符合以下条件: (一)住宅小区建筑容积率在 1.0 以上; (二)单套建筑面积在 144 平方米以下; (三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下。 注:普通标准住宅的地方性税务规定。 转让的地下室(储藏室)、停车位(车库)等附属设施按照其他房地产类型进行清算。 关于土地增值税预征率和核定征收率的公告(国家税务总局潍坊市税务局) 普通住房标准为同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率 1.0 以上、单套建筑面积 144 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44 倍以下。普通住房面积标准以房屋产权证上注明的建筑面积为准,不包括单独注明的车库、地下室面积。 03 西藏的规定 关于明确土地增值税普通标准住宅问题的通知(藏国税函[2005]134 号) 在我区未建立集中供暖设施以前住宅小区建筑容积率在 0.9 以上,单套建筑面积为 144 平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以下的住房;在建立集中供暖设施以后住宅小区的建筑容积率控制在1.0 以上。那曲地区、阿里地区作为高寒地区,住宅小区建筑容积率标准控制在 0.8 以上。 04 辽宁的规定 转发《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》的通知(辽财预[2006]290 号) 普通住宅应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在 1.0 以上;单套建筑面积在 120 平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格

普通住宅和非普通住宅认定标准

普通住宅和非普通住宅认定标准

普通住宅和非普通住宅认定标准

普通住宅和非普通住宅是对于房屋类型的一种分类,根据不同的标准和规定来进行界定。本文将对普通住宅和非普通住宅的认定标准进行详细解析。

普通住宅是指供人居住使用的住宅,通常是指居民自用的住宅。普通住宅的认定标准包括以下几个方面:

1. 用途:普通住宅的主要用途是供居民居住,可以用来进行日常的生活活动,如睡觉、吃饭、洗澡等。而不包括商业用途、工业用途或其他非居住用途。

2. 面积:普通住宅的面积通常有一定的限制。根据不同的国家和地区的规定,普通住宅的最小面积可以有所不同。一般来说,普通住宅的面积应该能够满足一个家庭的居住需求,包括起居室、卧室、厨房和卫生间等。

3. 建筑结构:普通住宅的建筑结构通常是比较简单的,如砖木结构、钢筋混凝土结构等。而非普通住宅往往采用更复杂的建筑结构,如高层住宅、别墅等。

4. 使用权:普通住宅的使用权通常是属于住户自有或租赁的,居民可以根据自己的需求进行装修和改建等。

与普通住宅相对应的是非普通住宅,也称为特殊住宅。非普通住宅一般是指不符合普通住宅认定标准的住宅类型。非普通住宅的认定标准包括以下几个方面:

1. 商业用途:非普通住宅通常具有商业用途,可以用于商业办公、商店、酒店等商业活动。

2. 建筑结构:非普通住宅的建筑结构复杂,如高层住宅、别墅、公寓等。这些住宅类型通常具有更多的装饰和设施,如电梯、停车场、游泳池等。

3. 商业租赁:非普通住宅的使用权通常不属于住户自有或租赁,而是由商业经营者进行租赁。商业经营者可以将非普通住宅出租给居民或其他商业活动使用。

广东 普通住宅和非普通住宅划分标准

广东 普通住宅和非普通住宅划分标准

广东普通住宅和非普通住宅划分标准

随着社会经济的发展和城市化进程的加速,广东省的房地产市场日益繁荣,住宅项目也如雨后春笋般不断涌现。在购房置业时,对于普通住宅和非普通住宅的划分标准成为购房者关注的焦点之一。了解普通住宅和非普通住宅的划分标准,有助于用户更好地选择符合自身需求和经济能力的住房。下面将从房屋面积、功能用途、房价等方面详细介绍广东省普通住宅和非普通住宅的划分标准。

一、房屋面积

1.普通住宅:

普通住宅是指用于单户或者多户家庭居住的住宅用房,房屋面积一般在70平方米及以下。这类住宅通常是普通家庭的选择,适合一般住房需求,是主流的住房类型。

2.非普通住宅:

非普通住宅的房屋面积一般在70平方米以上,通常包括别墅、豪宅等高端住宅,也包括公寓、商住楼等功能多样的住宅形式。这类住宅面积大、功能多样,多用于高端人裙或特定人裙的居住需求。

二、功能用途

1.普通住宅:

普通住宅的功能用途主要是居住,满足基本的居住需求即可。这类住宅通常以住宅小区或居民区的形式存在,居住环境和配套设施较为简单,适合一般家庭生活。

2.非普通住宅:

非普通住宅的功能用途比较多样,除了居住外,还可能包括商业、娱乐、办公等多种用途。例如商住楼即有商业场所和住宅,别墅可能还配备私家花园、泳池等高端设施。这类住宅多样化的功能用途,使其适合不同特定人裙的需求。

三、房价

1.普通住宅:

普通住宅的房价相对较为平易,一般符合大众消费能力。这类住宅是社会主流住房类型,购房者通常可根据自身经济实力选择不同档次的普通住宅。

2.非普通住宅:

非普通住宅的房价较为昂贵,一般适合高收入人裙或者特定的购房裙体。这类住宅多为高端住房,价格高昂,地理位置、环境、配套设施

普通住宅的认定标准

普通住宅的认定标准

普通住宅的认定标准

普通住宅是指非商业性住宅,包括居民住宅和非居民性住宅,即以家庭居住为主要目

的的住宅。

一、住房普通定义

1、居民住宅:以居住的家庭或个人为主要目的的住房,包括住宅用房、村民小组房(一般用于农村当地居民居住)、别墅式小区和公寓式住宅,体现不同的居住结构形态,

但具有相同的使用功能。

2、非居民住宅:非商业性的住宅,主要针对出租之用的公寓,以及建设在农村的村

民集体资产所有制分割出来的住宅。

1、普法住宅预建面积规定:一般情况下,住宅预建面积应不低于70m2,特殊住宅除外,一般不得低于50m2。

2、普法住宅住房质量标准:住宅建筑应具有机构固定、抗拉强度、防潮性能等特性。室内要有舒适、良好的通风及采光、供水、防火、排水以及噪音和振动控制等安全措施,

并要求具备一定的适应性和使用寿命。

3、节能标准:住宅建筑应符合国家有关的节能规定,如节能防火保温、节能通风等;并要求达到一定的工程节能标准,使能耗必须满足国家相关标准的要求。

4、健康标准:住宅建筑应满足卫生部规定的卫生和安全标准,应具备良好的空气质量、装潢材料安全、绿色建筑和内外环境健康指标的要求,以避免有害物质污染住宅环境。

5、装饰标准:住宅建筑应用新型装饰材料,具有安全、美观和质量上的优势,以及

能耗等社会性要求,满足科学、易清洁等要求,以确保住宅使用平稳、健康、安全、环保。

三、总结

普通住宅即指非居住类住宅,具有一定的使用功能和环境安全性,应当满足预建面积

标准、特殊住宅质量标准、节能标准、健康标准以及装饰标准,以确保其安全、健康的使用。

普通住宅与高档住宅界定的标准

普通住宅与高档住宅界定的标准

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

普通住宅与高档住宅界定的标准:

(一)1999 年 8 月 1 日起至 2002 年 8 月 31 日发生的权属转移,凡符合下列条件之一的住宅建设项目均为高档住宅:

1 、高级公寓、别墅、度假村、复式住房(即楼中楼住房)、 9 层以上(含 9 层)设有电梯的高层住宅及非住宅项目以外的其他住宅( 2002年 6月1

2 日至 2002 年 8 月 31 日发生的个人已购公有住房和经济适用房、拆迁安置房中复式住房、 9 层以上(含 9 层)设有电梯的高层住宅,并且自用的,暂按照普通住宅征收)。

2 、单位面积售价岛内超过 5000 元 /m2 、集美区、杏林区、海沧投资区超过 3600 元 /m2 、同安区超过 3000 元 /m2 以上的住宅。

(二)2002 年 9 月 1 日起至 2005 年 1 月 31 日发生的权属转移,凡符合下列条件之一的住宅界定为高档住宅:

普通住宅和非普通住宅的划分标准2023

普通住宅和非普通住宅的划分标准2023

《普通住宅和非普通住宅的划分标准2023》

一、引言

在房地产领域,普通住宅和非普通住宅的划分一直是一个备受关注的话题。这不仅涉及到市场调控和政策制定,也与普通家庭的购房需求息息相关。在2023年,普通住宅和非普通住宅的划分标准受到了广泛关注,这也是我们今天要探讨的主题。

二、划分标准的内涵和发展趋势

1. 普通住宅的定义

让我们来看一下普通住宅的定义。根据我国相关规定,普通住宅是指供普通居民家庭自住的住房。这类住宅的销售和租赁是受到一定政策限制的,一般用于满足市民的基本居住需求。在2023年,普通住宅的划分标准更加注重对住房市场的稳定和居民的实际需求。

2. 非普通住宅的范围

与普通住宅相对应的是非普通住宅,这一概念更为广泛。它包括商业用途的房产、高端豪宅、公寓式酒店等。在当前的房地产市场中,非普通住宅呈现出多样化和差异化的特点,也受到了政策和监管的重点关注。

三、划分标准的趋势和影响

1. 政策引导下的普通住宅供给

2023年,政策引导下的普通住宅供给将更加注重满足市民的刚性需求。这意味着普通住宅将更加注重实际居住功能,而非普通住宅的开发和

销售将受到更严格的限制。这种趋势对房地产市场和开发商的影响将

会是深远的。

2. 居民需求下的非普通住宅发展

另随着我国经济的发展和城市化进程的加速推进,一些高端非普通住宅,如别墅、跃层公寓等,也受到越来越多优质资源和资金的追捧。

这也意味着非普通住宅的发展将更加注重品质和体验,为城市精英提

供更加个性化的居住选择。

四、个人观点和总结

在我看来,普通住宅和非普通住宅的划分标准应当在充分考虑市场需

2023年天津市普通住宅和非普通住宅划分标准

2023年天津市普通住宅和非普通住宅划分标准

2023年天津市普通住宅和非普通住宅划分标准2023年天津市普通住宅和非普通住宅划分标准

1. 前言

近年来,天津市的房地产市场发展迅速,房价持续上涨,吸引了大量

购房者的关注。对于购房者来说,了解普通住宅和非普通住宅的划分

标准非常重要,因为这将直接影响到他们在购房过程中的选择和权益。本文将对2023年天津市普通住宅和非普通住宅的划分标准进行深入探讨,帮助读者更好地理解并做出决策。

2. 2023年天津市普通住宅和非普通住宅划分标准的背景

2023年,天津市出台了新的普通住宅和非普通住宅划分标准,这标志着天津市房地产市场监管力度的加大,也为购房者提供了更清晰的购

房指引。新的划分标准对房屋的面积、楼层、装修标准等方面都有明

确的规定,使得购房者能够更准确地了解自己所购房屋的性质,并能

够对比不同类型的房屋做出选择。

3. 2023年天津市普通住宅和非普通住宅的区分标准

(1)房屋面积

根据新规定,天津市将普通住宅的面积划分为90平方米及以下,非普通住宅则包括了90平方米以上的房屋。这一划分标准直观明了,方便

购房者在购房时能够清晰地了解房屋的性质。

(2)楼层限制

除了面积外,新的划分标准还对房屋的楼层做出了规定。普通住宅主要位于低层和中层,而非普通住宅则包括了高层和顶层的房屋。这一规定在一定程度上也反映了房屋的品质和性质。

(3)装修标准

在装修标准上,普通住宅和非普通住宅也存在差异。普通住宅主要以简装修为主,而非普通住宅则包括了精装修和豪华装修。这一规定也能够让购房者更好地了解房屋的装修水平和品质。

4. 总结回顾

普通住宅与高档住宅界定的标准

普通住宅与高档住宅界定的标准

普通住宅与高档住宅界定的标准:

(一)1999 年 8 月 1 日起至 2002 年 8 月 31 日发生的权属转移,凡符合下列条件之一的住宅建设项目均为高档住宅:

1 、高级公寓、别墅、度假村、复式住房(即楼中楼住房)、 9 层以上(含 9 层)设有电梯的高层住宅及非住宅项目以外的其他住宅( 2002年 6月1

2 日至 2002 年 8 月 31 日发生的个人已购公有住房和经济适用房、拆迁安置房中复式住房、 9 层以上(含 9 层)设有电梯的高层住宅,并且自用的,暂按照普通住宅征收)。

2 、单位面积售价岛内超过 5000 元 /m2 、集美区、杏林区、海沧投资区超过 3600 元 /m2 、同安区超过 3000 元 /m2 以上的住宅。

(二)2002 年 9 月 1 日起至 2005 年 1 月 31 日发生的权属转移,凡符合下列条件之一的住宅界定为高档住宅:

1 、别墅、度假村;

2 、住宅每单位建筑面积售价岛内超过 5000 元 /m2 、杏林区(含海沧区)、集美区超过 3600 元 /m2 ,同安区超过 3000 元 /m2 。

(三)2005 年 2 月 1 日起至 2005 年 5 月 31 日发生的权属转移,凡符合下列条件之一的住宅为高档住宅:

1 、别墅、度假村;

2 、住宅每平方米建筑面积售价超过 7000 元 /m2 的。

(四)2005 年 6 月 1 日起至 2008 年 7 月 31 日发生的权属转移,凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅:

1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上;

普通住宅和非普通住宅的判定标准

普通住宅和非普通住宅的判定标准

普通住宅和非普通住宅的判定标准

1、普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋,它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定普通住宅是不允许商用的。非普通住主宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类,它不仅能够居住,还能够用来进行商业活动。

2、普通住宅和非普通住宅一个重要的区别就是它的面积,一般普通住宅的单套建筑面积需要在120平米以下,不同地区的标准会有所不同,比如说北京、上海普通住宅面积标准为140平米以下。广州的普通住宅面积标准为144平米以下(含144平米)。非普通住宅面积通常会比普通住宅面积大很多,如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话,那么就属于非普通住宅。

3、一般来说建筑的容积率高会影响到业主的舒适程度。普通住宅的容积率通常都是在1.0以上,比如说高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅的的容积率在1.0以下,其舒适度好。

4、房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格1.2倍,是区分普通住宅和非普通住宅的标准之一。通常非普通住宅的价格都会高于指导价格的1.22倍以上。不同地区标准会有所调整,比如说上海地区低于同级别平均交易价格的1.44倍,就能够成为普通住宅。

上海 普通住宅认定标准

上海 普通住宅认定标准

上海普通住宅认定标准

1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

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各地“普通住宅”界定标准汇总

作者:杨继美

【浙江省】

杭州市区(不包括萧山、余杭区)普通住房标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。杭州市区普通住房标准报建设部、财政部、税务总局备案后,由杭州市政府于2005年5月31日前公布。

全省其他市、县(市、区)普通住房标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20%的比例内上浮。具体上浮比例由各市和县(市)政府确定,并于2005年5月31日前公布,同时报省建设厅、财政厅、地税局备案。此举是为了合理引导住房建设与消费,鼓励房产商发展节约用地型住房。只有符合普通住房标准的建设项目,才能享受规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面的相应优惠政策。

成都市

成都市房产管理局关于调整

成都市五城区享受优惠政策普通住房标准的通知

成房办〔2019〕60号

市房屋产权监理处,房地产交易中心,经营管理处:

为引导合理消费,促进市场交易活跃,保持我市房地产市场健康稳定发展,根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2019]26号)精神,经市政府同意,决定调整我市五城区(含高新区,下同)享受优惠政策普通住房标准。现将有关事项通知如下:

一、享受优惠政策普通住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)、单套建筑面积在144平方米以下(含144)、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

二、成都市五城区土地范围仍按二环以内、二环至三环之间、三环以外三个环域划分不变。

三、成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格做适当调整,经测算后确定为:

二环以内:5780元/平方米

二环至三环之间:5080 元/平方米

三环以外:4730元/平方米

四、此标准自2008年4月20日起执行。

二○○八年四月十七日

青岛市

青岛市地方税务局、青岛市财政局、青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市规划局转发《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》的通知

青地税发[2019]105号

青岛市地方税务局、青岛市财政局、青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市规划局

各地税分局、各地税局,各市区财政局、规划局、房屋管理局:

现将《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2019]89号)转发给你们,并提出以下补充意见,请一并贯彻执行:

一、关于个人住房转让的税款征收问题

个人转让住房应缴纳的营业税和个人所得税等,原由地税部门委托房地产交易部门代征的,继续按现行体制代征;原未建立委托代征关系的,可以建立委托代征关系,也可以由地税部门直接征收。

二、我市普通住房标准根据《青岛市人民政府办公厅关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》(青政办发[2019]24号)

公布的标准执行,即凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)的住房为普通住房。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。

三、个人购买住房不足2年或超过2年(含2年)转手交易的,其购买住房的时间自个人购买住房取得房屋产权证的时间或契税完税证明上注明的时间算起。

四、各级地税、财政部门和房地产管理主管部门应根据上级要求加强部门间的配合协作,各级地税、财政部门要主动与国土资源和房产、规划、建设等主管部门联系,建立房地产行业管理信息交流制度或联席会议制度,定期交换房地产管理相关信息。

(一)市规划部门将2005年5月31日前已批准的市内四区建筑容积率在1.0以下的住宅小区(项目)清单一次性提供给市地税局、市财政局和市房地产交易管理部门。各区市规划部门将各区市建筑容积率在1.0以下的住宅小区(项目)清单一次性提供给同级地税局、财政局和房地产交易主管部门。

2019年6月1日后批准的建筑容积率在1.0以下住宅小区(项目)清单,由两级规划部门于每月10日前按上述渠道提供给地税局、财政局和房地产交易主管部门。

(二)2005年6月1日起,单位和个人转让住房的,由市国土资源和房屋管理局和各区市房产主管部门在办理房屋权属登记的当月终了前,将权属登记的房屋坐落、产权人、房屋面积、成交价格、房屋用途等信息提供给同级地税、财政部门。

(三)各级地税、财政部门在房地产税收征管中发现的土地使用权或房产未办理权属登记的,应及时将有关信息告知当地房地产管理部门。

五、关于个人住房转让所得征收个人所得税的问题

(一)个人转让自有住房取得的所得,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用比例税率,税率为20%.

(二)个人转让住房原值难以确定、成交价格明显偏低且无正当理由以及其他特殊情况,主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定,确定计税价格并实行核定征收个人所得税,核定方式采用定率征收。其计算公式为:

应纳所得税额=转让住房的计税收入额×核定征收率

(三)除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%.具体由主管税务机关根据当地实际确定,并报市地税局备案。

(四)对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

上述具体征管办法按《青岛市地方税务局个人出售住房所得征收个人所得税暂行办法》(见附件)的规定执行。

六、各级地方税务、财政部门和代征单位要严格执行税收政策,对不符合规定条件的个人对外销售住房,不得减免营业税,确保调整后的营业税政策落实到位;对个人购买非普通住房的,不享受契税优惠政策,不得减免契税。

七、本次政策调整是国务院加强房地产行业管理、稳定住房价格系列规定的重要组成部分。各级地税、财政部门和房产、规划等行业主管部门应引起高度重视,顾全大局、加强协作、落实责任,将上级规定不折不扣地执行到位,对执行中出现的问题及时反映。

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