潮白河孔雀城C区产品建议课件(PPT 102页)
北京潮白河孔雀城一期营销建议
大运河· 孔雀城客户特征
客户置业用途分析
1% 置业次数
4% 8%
3%
5%
11%
37%
51%
42% 38% 一次 二次 三次 四次 五次 五次及以上
养老 度假 第一居所 纯投资
北京
30公里 潮白河孔雀城 43公里
香河县
区位 区域知名度 绝对距离 自驾车
大运河孔雀城
39公里 公交系统 自然资源
永定河孔雀城
市政配套 城市化进程
在现有的三个孔雀城中，本案距离北京最近、自然景观资源最为优越
本项目综合分析
大盘：本项目占地面积1.2k㎡，地上建筑面积120万平方米
销售压力大
规模大
销售周期长
一期用地指标
一期总建筑面积159051㎡，Far=1.05。
一期用地指标
本案：“北京正东”，客户基础好
客群研究
随着CBD不断东扩和国际职能走廊的不断发展， 东部居住区逐步外延为本区域提供了强大的发展
动力，为本区域创造了良好的高端客户基础，同
时促使本区域的市场认可度逐步提高。
以CBD为核心的北京东部区域客群为主，辐射整个北京市
主力客群工作及居住区域集中在北京朝阳CBD、燕莎，其次亚奥区域、方
基本拥有第一居所，心中充满了别墅梦想； 向往别墅生活，对别墅品质有一定的认识； 别墅的品质及与客户内心别墅生活的契合点是决定其购买的关键点； 资金实力一般，价格敏感度高，十分关注别墅产品的性价比； 对于别墅产品的购买动机主要是对别墅生活的渴望； 核心特征：以自用和长期占有为主要购买目的；
整理固安孔雀城_潮白河东部孔雀城普通商品住宅小区
固安孔雀城整理表姓名:职业工种:申请级别:受理机构:填报日期:潮白河东部孔雀城普通商品住宅小区绿化设计方案变更建设单位：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司。
项目名称：潮白河东部孔雀城普通商品住宅小区。
项目位置：大厂规划和平路东侧、规划永安路西侧，芦庄村段。
原项目指标：用地总面积189486.86㎡，绿地总面积67571.04㎡，绿地率35.66%，人均绿地面积2.89㎡/人。
变更后指标：用地总面积189486.86㎡，绿地总面积67783.1㎡，绿地率35.77%，人均绿地面积由3.27㎡/人。
附件3基本信息不实或未及时变更的进冀企业名单附件2014年度全省物业服务优秀住宅小区（大厦、工业区）名单一、全省物业服务优秀住宅小区（35个）1. 石家庄市恒大绿洲小区2. 石家庄市花香漫城小区3. 石家庄市礼域·尚城小区4. 石家庄市天滋嘉鲤小区南区5. 石家庄市安联·青年城小区6. 石家庄市卓达院士大厦7. 石家庄市国富花园小区（尚水苑北区）8. 石家庄市中央悦城·中悦华府小区9. 石家庄市福城花园小区10. 石家庄市正定县华府名邸小区11. 承德市御龙瀚府小区12. 承德·世纪城小区（三区）13. 张家口市京都花园小区14. 张家口市华新园小区天脉苑15. 张家口市宣化区丽泽园小区16. 秦皇岛市金榭巴黎小区17. 唐山市龙泉北里世纪龙庭小区18. 廊坊市豪邸坊小区19. 廊坊市塞纳荣府小区20. 廊坊市华夏铂宫小区21. 固安县永定河孔雀城英国宫小区22. 三河市潮白人家小区23. 保定市中诚·红山庄园小区24. 涿州市富力花园小区25. 保定市世家郦园小区26. 沧州市永安家园小区27. 沧州市宏宇城小区28. 任丘市万丰嘉园小区29. 沧州渤海新区晶山家园小区30. 衡水市北斗星城小区31. 衡水市盛世桃城小区32. 衡水市靓景名居小区33. 邯郸市安居·东城首府小区34. 邯郸市安联·水晶坊小区35. 邯郸市万浩枫景小区二、全省物业服务优秀大厦（10个）1. 石家庄科技中心大厦2. 石家庄市新京大厦3. 石家庄市如意大厦4. 石家庄市钻石广场（大厦）5. 石家庄市卓达集团总部办公楼（大厦）6. 秦皇岛市劳动大厦7. 秦皇岛市海港区国家税务局办公楼8. 唐山远洋城购物广场（大厦）9. 廊坊市创业大厦10. 中国石油管道设计大厦三、全省物业服务优秀工业区（2个）1. 秦皇岛市紫竹药业（工业园区）2. 邯郸市云驾岭矿工业园区整理丨尼克本文档信息来自于网络，如您发现内容不准确或不完善，欢迎您联系我修正；如您发现内容涉嫌侵权，请与我们联系，我们将按照相关法律规定及时处理。
孔雀城策划推广手册
5．2公关活动操作指引 5.2.1、原则 5.2.2、活动分类 5.2.3、方案要点 5.2.4、公关活动执行方案范例 5.2.5、24小时危机公关处理程序
第一章 孔雀城品牌结构
1．1 孔雀城品牌及项目定位
品牌： 孔雀城，京郊别墅小镇连锁品牌 项目： 永定河孔雀城—森林小镇 幸福田园 大运河孔雀城---国际公民 五星配套 潮白河孔雀城—蓝色水街 创意水乡 八达岭孔雀城—八达岭下 葡萄湖岸
4．1. 3 影视广告片
功能
分类 制作原则 制作要点
全面逼真地演绎项目的整体形象，强化受众记忆点，打造真实可信度，完 成形象宣传所赋予的任务，肩负提升项目品牌的使命。 如果说3D片是项目介绍的完整版本，那么影视广告片则偏重形象与核心卖 点的诉求,更多的强调的是创意。
分为区域规划3D动画、项目展示3D动画、景观动画、项目漫游动画、样板 房动画、建筑概念动画、其他相关素材片等。
户外
第四章 营销工具操作规范
4．1 关键销售道具及资料操作指引
4．1. 1 模型系统
模型功能 模型分类 制作数量
制作要点
向外界公开展示项目整体形象，浓缩项目的全部创意和思维，实在、 感官、逼真地呈现在购房人面前，更好地引发购买欲望并促使其动机 更快地确定。同时作出明确的风险提示，如实反映项目各项公建配套。
3．1 文字语境规范
3.1.3、文案范例
主标：一个北京城 四个孔雀城 辅标：京郊别墅小镇连锁品牌
内文： 2200户家庭认可，连续三年稳居别墅市场开发量与 销售量前列 4月26日大堡独栋全庭院别墅60席特惠登场
3．2视觉调性规范
3.2.1 LOGO及其应用
3.2.1 LOGO及其应用
信封信纸
档案袋
潮白河孔雀城楼盘资料整理
潮白河孔雀城基本信息行政区域：燕郊区域板块：燕郊潮白河孔雀城位置图项目位置：国贸正东30公里建筑类型：双拼、大堡物业类别：普通住宅主力户型：170-330平米开发商：京御房地产开发有限公司物业公司：孔雀城物业物业费：叠拼1.95元/月/平方米，台地house2.65元/月/平方米，大堡2.95元/月/平方米楼盘详情产权年限：70年潮白河孔雀城户型图容积率：0.80绿化率：30总户数：5000建筑面积：1332000平方米占地面积：1200000平方米配套信息周边商业：农行、工行、建行、中行、中国人民银行潮白河孔雀城配套图周边商业：梨园贵友大厦、明珠商城，荣华商场，金鑫电器，万佳超市，福利达商厦周边娱乐：燕龙马场、京东第一温泉、汇福健康中心、华堂高尔夫俱乐部周边医院：燕达健康城、大厂中医医院(二甲)、大厂人民医院(二甲)周边学校：京东双语艺术幼儿园、大厂城关小学、中心小学、三河二中、大厂高级实验中学周边公共交通：地铁八通线、公交938路项目介绍潮白河孔雀城3.1期为项目3期的启动地块，总用地11.7公顷，总建筑面积12万多平方米，共411户，产品包括豪华大堡、旗舰大堡、精英大堡、四庭院台地等多种经典户型和创新户型。
景观布局方面，我们参考了市场上大量的市场案例，设计上将更加富有新意，更有层次感。
社区路线方面，临近社区主入口，交通将更加便捷，内部线路同景观合理搭配，设计了峰回路转，摒弃了容易产生视觉疲劳的简单的直线交叉式布局。
户型配置方面，3期产品线将更加丰富，特别设计了采用组团式布局的豪华大堡全庭院户型，并在该种产品中增加了更有公园城生态品质的设计，还保留了前两期已经规划热销的四庭院台地、精英大堡、旗舰大堡等户型。
潮白河孔雀城位于通州东潮白河畔，距离国贸30公里，社区采用南加州创新围合式规划，包含叠拼等多种建筑形态，整体清新、大气、低密度。
规划之初考察了美国多个著名社区，融合中国人传统居住心理，充分考虑社区公共空间、复合空间和私密空间的多层次性。
北京大运河孔雀城营销报告PPT课件( 38页)
主动寻找电开资源：加大电开力度，各代理公司寻 找优质电开资源，范围有：20万-30万之间车主、东 部区域已入住的高档公寓业主名单、整个东部地区类 别墅项目的来电来访登记名单等。
其他：在CBD写字楼通过各种渠道将宣传资料发放 到写字楼里的各公司。
朝阳、 东城、 西城
推广计划
媒体策略——延续有效渠道、长效短效相间配合
短信扫描、网络持续、报广加强、活动造势、 杂志节点、现场加强、渠道辅助、 截流客户、丰富物料
如何解决客户积累量不足？ 渠道拓展——实现低成本精准营销
加大客户开发力度，狂扫区域地缘性客户资源，主动 走出去寻找客户资源。
大型商超、中高档社区进行巡展：范围以东部地区 为主，狂扫区域地缘性客户资源，此外，范围扩大至 西部、北部的大型商超，如沃尔玛、家乐福等，西北 部如菜百商场、国华商场等。
婚纱摄影基地——定格一生的幸福，放大社会美 誉度。
通常情况下，影楼在选择拍摄外景时对场地的要求都很 严格，因此，与影楼合作，邀请其将孔雀城作为婚纱摄 影基地之一，放大本项目的社会美誉度，提升人气关注 度。
现场氛围和人气的营造 暖场活动周周有 现场体验保持新鲜感
暖场活动每周末均有，充分烘托现场气氛和人气，延长客户滞留时间。主题每月更新， 保持现场新鲜感。要求能够体现时尚与国际调性，客户能够参与体验，突出实效性和趣 味性。
事件营销三
2011年春季，区域炒作现场公关活动：
京都国际别墅区发展论坛
目的：集合众人之力，炒热区域，打 造大运河·孔雀城在大北京的区域坐 标。
形式：与区域开发商联动共同举办和 参与论坛,通过意见领袖提升区域关注 度，网络直播、软文炒作。
参与：区域开发商、规划专家、香河领导、营销专 家 论题：京冀一体化、区域经济、产业、城市规划、 环境、交通等发展，以及房地产业发展。
某地产项目案例分析概论(PPT 80页)
产品信息——区域配套分析
精英城市概念的提出，给八达岭提供了思路， 于是就有了现在的12+4+1城市经营全方位生活网的配套体系
产品信息——社区配套分析
发布软文截屏
对比分析
永定河项目有良好的知名度以及完善的社区景观对市场有一定的冲击 但目前仅剩余10套左右联排产品，产品老化，对我们竞争压力很小
永定河孔雀城
VS
凤河孔雀城
知名度 区域 交通
目前价格 产品 配套
建筑风格 园林 客群
永定河：是京郊代表项目之一 凤河：是一个纯新盘
永定河：位于河北固安开发区，区域村化严重 凤河：位于 “金三角”区域，工业区核心区
市镇级生活、医疗、教育 配套完善
客户构成
小康二代 小康多代 富贵二代 富贵多代
产品体系
独栋，联排、叠拼 面积全面，集中170-350
平米
社区内部景观三重体系 （配套景观、节点景观、
功能景观）
完善配套生活体系 （社区商业、社区医疗、
社区教育、社区娱乐）
小镇别墅社区，别墅生活 氛围，居住舒适度高
客户分析
永定河：摆渡大巴直达地铁；距南三环30分钟车程 凤河：高速廊坊出口，距东三环35分钟车程
永定河：项目已开发多期，价格已经长成，均价1.2万/㎡ 凤河：新盘，首次推出，升值空间大，价格待定
永定河：目前仅剩下10余套台地联排产品，产品老化 凤河：首次推售，产品多样，优化产品，选择性大
永定河：商业以及休闲娱乐配套 凤河：教育资源、商业以及休闲娱乐配套
楼盘新品发布会产品说明教育图文PPT课件
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雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。 雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。
✓ 楼与楼之间有大面积的组团绿化和 花园，成树移植，成景迅速
✓ 果树和松柏，四季常青，仿佛置身 于公园
✓ 户户即可推窗见景，呼吸新鲜空气
在紧张而忙碌的空气里放慢脚步，认真思考自己，在与家人、朋友的团聚里尽情享受自然赠予的厚礼
健康生活 Healthy life
雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。 雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。
孔雀城考核检查体系PPT汇报版(3月5日修订)
未按计划在交付前 完成承接查验并移 当季绩效为 C 承 接 查 交 验签确 未在交付后 60 天 全年绩效为 C 内完成整改 当季绩效不高于 B，并纳入 分公司维修职能从事项目 项 目 移 未按计划移交客服 工程维修工作， 直至关闭率 交客服 达标时， 方可从事新项目的 管理工作
——
二、2018年工程考核体系|月度考核
工程管理中心进行月度考核。
工程考核
激励制度
二、2018年工程考核体系|红线考核
红线为高压线，不得触碰。
红线种 类 交付红 线 红线触点 未按时竣备交付 未通过集团交付品控小组验收 因工程质量相关原因导致重大 舆情
工程考核
考核对象 项目总 解除劳 动合同 片区总 降级/撤职(撤 销干部职务)
三天检查3/5/7/9/11排名，其他专检排名、通报。（天工）
违 约 行 为 分 类 检 查 分 类 管 理 行 为 违 约 行 为 不 合 格 分供方 乙方（含总分 包） 监 理 处罚范围 项目 项目经理 项目 总
工程考核
激励制度
分公司 分公司工程分 管领导
——
— — 监 理 总 监 记 1 张 黄 牌 — — 监 理 总 监 记 2 张 黄 牌 拉闸整 顿，条线 通报，且 当季绩效 不高于 B 专项整 改，条线 通报 分公 司约 谈
2018年工程考核体系宣贯
集团工程管理中心
2018年3月
目录
1
2018年工程考核体系
工程考核| 激励制度
二、2018年工程考核体系
原则：严肃考核，月月检查，月月排名，季度考核。
工程考核
激励制度
1
2
3
注：标红检查项纳入集团运营的工程质量月度及季度考核指标里
潮白河孔雀城装修效果幻灯片PPT
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潮白河孔雀城别墅效果图
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潮白河孔雀城别墅效果图
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潮白河孔雀城装修效果图
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潮白河孔雀城户型图
潮白河孔雀城户型图
别墅装修公司选择的几个窍门
别墅装修公司怎么选择是很多业主非常关心的问题 。由于别墅装修不是简单几个工种叠加就能完成 ，实施过程中，会涉及到材料设计、配饰设计、 园林改造设计、设备系统设计、智能家居设计等 方方面面。接下来鸣仁别墅装饰机构给大家介绍 一下别墅装修公司选择的几个窍门。
更多别墅装修方面内容：
饰企业。
作品遍布全国各大别墅楼盘，如北京的澳景 园、燕西台、优山美地、碧水庄园、保利垄上 、龙湾、东方普罗旺斯、观唐、香山清琴、自 在香山、首府、诸子阶、麦卡伦地、湾流汇、 西山美庐、康城、亚运新新家园、瀛海名居等 ；并在北京、天津、大连、青岛、杭州、太原 、秦皇岛等地为众多地产商成功筹划别墅楼盘 样板间方案，如北京的达华庄园、缘溪堂、观 唐、首府、西绒线、雁栖半岛，天津红湾，秦 皇岛森林逸城，廊坊蓝水湾等；同时向全国别 墅会所、酒店、商业空间和办公空间等多个装 饰领域扩展。作品屡次发表于国内外专业杂志 ，屡获殊荣，受到业内外人士的高度评价。
潮白河孔雀城装修效果幻 灯片PPT
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潮白河孔雀城别墅介绍
潮白河孔雀城，是京御地产京郊小镇 连锁品牌之作。工程位于国贸正东30公里， 这里半城繁华近身，半城水岸隔世——既 拥有国际新城的醇熟配套，又拥有水岸森林 的原生意境；这里是美墅博物馆——南加 州风致联排、阳光叠拼、豪华大堡、旗舰大
孔雀城房屋验收报告-PPT文档资料
（4） 给排水类现场发现的不合格项 为3项。（现场查看，不具备验收条件）
（5）其他类共发现 102项，占所有问题比例 5 %；存在问题户数 54户，占验收总 户数的比例为100％ 。
二、分户细部验收
2、质量问题描述 土 建 类
1、大堡、叠拼户型室内墙面存在 空鼓开裂。（54户） 2、大堡、叠拼户型部分室内存在 卫生间顶板漏水。（14户）
3、部分室内窗户无法关闭。 （30户）
4、部分户型门窗缺少五金配件。 （32户）
二、分户细部验收
1、窗户存在密封条脱
门
窗 类
1、部分室内窗户存在密封条脱落。 （9 户）
落现象，影响后期
业主日常使用； 2、室内窗户把手未安 装装饰帽，此项问 题影响整体交房标 准； 3、 4、室外窗户未打密封 胶，如雨季时，雨 水将渗入窗户内， 影响业主后期使用， 易引起业主投诉。
二、分户细部验收
1、质量问题汇总统计
本次细部查验共发现户内问题 1864项
其中：
（1）土建类共发现1263项 ， 占所有问题比例 68％; 存在土建类户数 54户， 占验收总户数的比例为 100 %。
（2）门窗类共发现问题 477项，占所有问题比例为 26%；存在门窗类 问题
户数共54户，占验收总户数的比例为 100 %。 （3）电气类现场发现的不合格项 为4项。（现场查看，不具备验收条件）
3、部分室内电话插座未安装。 3、大堡小院围墙线路检查口盖板 未安装。
二、分户细部验收
给
排 水 类
1、部分卫生间地漏过高或过低。 （9户)
1、卫生间地漏过高 或过低，给业主 后期装修带来诸 多不便。 2、小院排水管安装 低于小院地面， 雨季下雨时，雨 水无法及时外排； 3、小院排水管高于 台阶地面，给业 主后期装修带来
潮白河酒店及售楼处方案深化设计
潮白河孔雀城酒店（售楼处）方案深化Chaobaihe Sales Department design developmentDistrcit Plan大区平面大区平面SOHO 示范区开敞草坪区展馆区酒店区（售楼样板区）Master Plan总平面01酒店主入口（售楼处入口）02酒店次入口（售楼处入口）03酒店前庭04庭院休闲区（室外洽谈区）05水景06休闲小径（销售小径）07客房前庭（样板间前庭）08休闲会客区（室外洽谈区）09环岛密植0102030405060708090910密植及地形11主入口跌水1011样板区（标准间）室外洽谈区（户外休闲）售楼处区（酒店大堂）入口区预留200平米样板区（标准间）出入口亲身体验路线Bird View总体鸟瞰鸟瞰图Main Entry Blow Up主入口放大平面主入口放大平面图01酒店入口水景02花岗岩铺装600*100*5003散铺砾石、钢板收边04挡土墙05环岛密植06地被花卉07点景大树08地形1.8M09入口步行路（消防通道）01020304050607080908主入口放大平面及意向图主入口铺装及小品详图散铺砾石、钢板收边（8mm ）丰镇黑火烧面（600*100*50）主入口特色景墙次入口放大平面Entry Blow Up次入口放大平面图01酒店次入口景墙02散铺砾石、钢板收边03散铺砾石04挡土墙05花岗岩铺装600*100*5006休闲小径（消防通道）07点景大树08地形1.8M 09挡土墙可座人10地被花卉0102030405060708091008次入口放大平面及意向次入口铺装及小品详图散铺砾石、钢板收边（8mm）芝麻黑火烧面（600*100*50）挡土墙、中国黑光面内庭放大平面Garden Blow Up内庭放大平面图01酒店前庭特色铺装02散铺树皮03水景、锦鲤、睡莲04庭院小径05挡土墙矮墙06休闲阳伞07中庭景墙08点景大树09优质防腐木木平台10灌木花卉11对景雕塑0102030405060708091011内庭放大平面及意向散铺砾石、钢板收边（8mm ）丰镇黑火烧面（600*100*50）散铺树皮水池300mm 深锦鲤、睡莲挡土墙、中国黑光面中庭铺装及小品详图售楼处室内向外看效果图效果图内庭效果图灯具音响设计Lamp and voice灯光布置图庭院景观灯草坪景观灯LED景观灯内庭效果图小品设计大样图Furniture Ditail Design景观墙大样图透视图平面图透视图透视图平面图立面图平面图透视图平面图透视图意向图片Idea Images。
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地块规划指标
20米宽市政绿化带
潮 白 河
2-1地块
序号 1
2 3 4 5
指标项
占地面积
建筑容积 率
建筑控高 建筑间距 规划用途
数量/比例 约22.5万平米（CAD粗
测数据）
2.0—3.0
不高于100m 大于1.74 住宅
别墅社区、优势水景区位、水景规划、商业配套、产业支持 具备打造豪宅产品的基础条件
项目卖点提炼
品牌
金地品牌力量 系出名门
规模
豪宅新标准
产品
未来城市方向 潜力无限
地段
无敌河景豪宅 倾国倾城
案例一：沈阳 金地·长青湾
开发进度排序概述：
第一步：城镇带普通住宅及滨河带别墅产品 先行入市——通过普通住宅产品的经济性抢 占市场资源，快速回收资金，同时，通过别 墅产品迅速提升产品高端形象，引领区域高 端物业发展； 第二步：配套紧随而行，在社区具备一定人 气后，快速提升配套建设，奠定社区配套环 境及成熟度； 第三步：河岸豪宅产品入市，进一步奠定品 牌效应，吸引高端客群关注，提升项目利润 率。
13
14
4
3
1
11
9
8 10
5
6
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2 12
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案例一：沈阳
1. 玄关 2. 客用卫生间 3. 艺术廊道 4. 客厅 5. 品酒区/麻将区 6. 餐厅 7. 西式厨房 8. 中式厨房 9. 工作阳台 10.11.佣人房 12.阳光花房 13.景观阳台 14.书房 15.16.17.18
主卧室/更衣室 /浴室/观景阳台 19.起居室 20.21.22.卧室A/浴室 /景观阳台 23.24.卧室B/浴室 25.景观阳台
大厂县重点发展的三大产业群：
一、以食品工业和金属加工为重点的现代加工 制造业产业群； 二、以旅游休闲、文化创意、特色物流、房地 产业为代表的现代服务业产业群； 三、以生物、医药、电子、信息为代表的高新 技术产业群。
区域发展
数字传媒谷 旅游资源
石油装备产业园
蓝色水街 九曲花街
创意港湾 低密度水岸别墅生活区
问题点： •地块体量大，目前已售地块规划的联排、大堡产品类型相对单一，需要产品创新，丰富产品类型 持续保持产品年轻化。
项目关键点提炼
郊区
新城 规划
水景 资源
大盘
快速 交通
多产 品线
案例选取原则
与C区2.0产品具备诸多相似点 顺利开发并成功运作
具备一定的品牌及市场影响力 对区域发展起到至关重要的推动作用
项目整体区位条件小结
项目地理位置及周边环境优劣势说明
优势： 北邻京哈高速及102国道，南邻103和京沈高速，距CBD核心区30公里； 周边交通路网丰富，国道、高速路多条快速路环绕，路况好方便车行； 地处通州潮白新城西端，坐拥潮白河水岸资源，未来发展潜力巨大，未来配套设施齐全。 北京稀缺水畔资源，地块河堤两岸约5万亩平原森林覆盖，环境舒适湿润，含氧量高。 作为北京郊区经济发展带，未来区域发展前景乐观，高端产业型人员集中聚集区域。
案例一：沈阳 金地·长青湾
所在城市：沈阳
与本案相似点：规划新区+大盘+水景资源所+处多位产置品：线浑南新区——沈阳重
点发展新区 项目总规模：176万平米 产品规划：低密度别墅产品+普 通住宅+水岸豪宅+回迁房
案例一：沈阳 金地·长青湾
项目所处区域说明：
政府扶持板块，通过金廊的延伸和银带 的辐射成就未来沈阳的副中心 大量品牌开发商进入，大规模开发力度， 地产竞争激励，刺激区域板块价格，发展 潜力较大 区域板块与其他板块相比拥有独特的河 景优势，市场潜力巨大，未来发展势头良 好 项目所在长青区域目前还属于浑河沿线 认可度较低的区域，缺少高端项目
区域发展
大厂县潮白新城未来发展目标是？？
大厂作为北京经济郊区，融入首都发展圈。把大厂建设成为北京东部发展带上的产业配套集 中地，廊坊市北部经济板块的重要增长极，京东宜居、创业的生态型中等城市。
区域发展小结
地处京津冀经济圈和环渤海经济区的中心地带，是重要经济发展核心区； 一城，两带，三园的城区规划大力促成大厂潮白新城经济快速发展； 四大产业规划布局，北京第一经济郊区，宜居、创业的生态中等城市； 大面积绿化及潮白河稀缺水景资源，促成生态宜居生活典范与旅游文娱、创意产业发展； 大量企业涌入驻地，促使潮白工业区经济逐年明显稳步上升，未来发展潜力巨大； 多个工业区的数行业从业人员，衍生了该区域强大的居住需求。
水天之间的私享生活城
——潮白河孔雀城C区产品建议
大盘气质，水岸豪宅
示意图片
Contents
项目区位
潮 白 河
通 州 103国道
京沈高速
京哈高速
燕郊
102国道
河北
大厂
本案地属河北大厂回族自治县境内，北京东南，河北与通州交界处，潮白河东岸。 项目南侧紧邻103国道及京沈高速，进出京方便，路网发达。
交通环境 毗邻快速交通主干道，项目周边路网有待于完善。
南线：（京沈—东六环—G103—武兴 路—侯谭线） 北线：（京通快速—京哈高速—宋廊 路—运河北大街—河堤路—侯谭线） （京通快速—京哈高速—燕郊四街—燕 郊外环—1.9km待建路）
区域环境
自然环境：项目紧邻潮白河，自然环境清静、优美。潮白河被誉为京东之肺，河堤两岸覆盖了约五万亩的平原森林，空气 质量常年稳定在国家二级标准以上，自然条件优越。 基础配套：位于通州八通线城铁沿线九棵树站的家乐福超市、梨园站的贵友大厦等；位于大厂县城的明珠商城，荣华商场， 金鑫电器，万佳超市，福利达商厦；以及工行、农行、建行、中行等各大银行。另外还有有位于燕郊的京客隆、文化大厦、 骏捷馨世界等超市及商场。燕龙马场、京东第一温泉度假村、汇福健康中心、华堂高尔夫俱乐部等休闲娱乐设施分布于项 目四周，业主可轻松享受高品质生活乐趣。 人文环境：周边拥有公立幼儿园6家，分别为实验小学幼儿园，华电小学幼儿园，诸葛店小学幼儿园，冯家府小学幼儿园 开发区幼儿园，冶金学校幼儿园；私立幼儿园60家，其中东燕郊幼儿园名气最大；小学有大厂城关小学，中心小学、普通 小学，中学有三河二中、大厂高级实验中学、大厂回民一中等。
能源环保产业园 新型建材产业园
区域发展 本案
大厂潮白新城——景观规划
城市绿地景观规划以大环境绿化和区域内普 遍绿化为基础，采取点、线、面相结合的布局结 构，形成两带、多轴、多园、绿心的绿化规划格 局。
两带：沿潮白河和群英总干区两条景观带 多轴：沿城市道路绿化建设的道路绿化轴 多园：建设多处综合公园、城市内小游园 、街头绿地及绿化广场 绿心：结合城市绿带建设，保护现状湿地 ，使之成为改善城市绿化环境的“城市之肺”
优势： 社区较大，中低容积率规划，分期逐步开发，整体规模大； 别墅产品及经济型产品兼具，具备奠定项目高端形象及快速提升区域人气的条件； 在售户型配比合理，符合市场升级换代居住需求范围； 别墅设计及建筑外立面设计均具备别墅特质，宜于项目在区域中树立高端产品形象； 在售产品套型面积大，功能分区全面、南北朝向采光，户户有赠送面积，大部分户型赠送花园、 露台，充分满足客户“宜居、养老”的购买需求； C区地块拥有项目最优势的水景资源，具备开发高端产品的基础。
区域资源
项目地块正处于潮白河水面最宽处正东1000米，与通州新城隔河相望
区域资源
潮白河景观
河堤景观码头
河堤景观 紧邻潮白河自然景观，可以享受清新、宁静的水岸生活，提升项目附加值
区域资源
京华高尔夫俱乐部配套
京华高尔夫俱乐部位于潮白河畔，最大限度的利用了自然水体景观和天然成树，是一所巧夺天工的河边球场，错落 有致的布局独具匠心，球场建筑物与蜿蜒优美的地形和谐融为一体，形成一幅天然园林美景，是目前北京周边地区唯一 拥有温泉和灯光球场的高尔夫俱乐部。同时该俱乐部还拥有京华会所、京华学堂，是一处集餐饮、洽谈、休闲、娱乐、 教学于一体的高档休闲场所。另外，该俱乐部具备大量高端消费群体资源。
案例二：燕郊 东方夏威夷——水岸1号
项目所处区域说明：
通州新城以东，东部大型被动郊区化生
活居住区
大量实力开发商进入，大规模开发力度，
地产项目竞争激烈，刺激区域板块价格迅
速飙升
区域板块与其他板块相比居住规模大、
生活配套齐全，交通路网成熟，拥有潮白
区域发展
大厂潮白新城——区位
•国贸正东30公里，半小时直抵CBD •30分钟车程拥有京沈、京哈、六环、涿密等8 条高速公路
“半小时进京起飞，一小时下卫出海”
优越的地理位置、便捷的交通条件
区域发展
大厂潮白新城——区域优势
•大厂潮白河工业区地处京津冀经济圈和环渤海经济区 的中心地带。 •京津冀地区、珠江三角洲、长江三角洲是引领中国经 济发展的三大“旗舰”，构成中国空间发展的战略骨 架。 •京东地区是城市未来重点发展的地区，也是北京面向 区域，联系天津、河北等省市的重要地区，承接中心 城人口、职能疏解和新的产业集聚的主要地区。
地块开发现状
20米宽市政绿化带
潮 白 河
2-1地块
南加州建筑风格，整体风格现代、典雅
潮白河孔雀城现有开发状况
一个水岸风情的创意街区、生活街区、活力街区、时尚街区。
项目在售产品说明 联排
以经济的价格享受静谧别墅生活
项目在售产品说明
大堡
孔雀城独有围合式独栋别墅
地块条件小结
项目规划及产品优劣势说明
滨河带
回迁房
城镇带
回迁房
案例一：沈阳 金地·长青湾
高层豪宅产品说明
1. 入口玄关 2. 客厅 3. 餐厅 4. 厨房 5. 次卧 6. 书房 7. 主卧 8. 衣帽间 9. 主卧浴室 10.次卧浴室 11.公共浴室 12.观景阳台 13.工作阳台 14. 佣人房