万科智能化建筑细部做法

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万科金域蓝湾智能化系统设计方案

次出入口次出入口
主出入口主出入口
人行出入口大堂：访客对讲+生物识别+访客管理+防尾随闸机
人行出入口规划（手指静脉仪）
� 规划思路：
手指静脉认证是利用了每个人手指内部的静脉图案各不相同这一特点的生物认证技术，其原理是波长700nm～1000nm的红外光虽然很容易透过多数人体组织，但流经静脉的红血球中的血红蛋白可以充分吸收红外光。把手指放在红外LED光源下，从手指下方用摄影元件观察就可以看到静脉的影子——上述系统就是利用了静脉图像的这一特点来识别不同的人。误识率低于指纹认证，并且与指纹认证不同的是很难伪造。
无锡金域蓝湾项目智能化安防系统工程总报价
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 系统名称闭路电视监控系统周界防越报警系统可视楼寓对讲系统(FERMAX) 居家防盗报警系统门禁管理系统停车场管理系统电子巡更系统紧急对讲系统防雷接地系统电子显示屏系统背景音乐广播系统工程总造价(未含甲供) 工程总造价(含甲供设备) 工程造价（万元）备注 180.00 45.00 电子围栏 FERMAX系统小户（500户暂定）采用 190.00 普通对讲，大户采用液晶对讲一二层封闭，三层以上考虑紧急按 150.00 钮。 75.00 6套手指静脉系统 8套管理系统考虑远距离读卡（商业 300.00 停车场管理系统1套除外） 2.50 18.00 22.00 7.00 6.50 996.00 合同价 1,500.00

万科集团智能化配置标准分解

数字化社区介绍标准编制工作为什么做做什么配置标准
配置标准
• 成本
参照集团近期智能化工程成本情况，按配置标准中功能概算成本，成本应在25～30元/平米。
近期集团部分地区智能化系统成本简表
地区沈阳上海武汉南昌成都广州中山东莞深圳配置无室内安防，多层多小院门禁对讲档次较高且对市内安防要求很高可视对讲，全部室内安防（电话线）非可视对讲，全部室内安防（电话线）安报型非可视对讲安保型可视对讲，其他系统配置较低可视对讲，无室内安防可视对讲，室内安防（总线），多停车场可视对讲，全部室内安防（电话线）元/平 26 38～60 32 30 20 20 20 34 40
应预埋一条有线电视系统的线路到住宅套内，并应满足有线电视网的要求；在客厅、卧室等房间设置终端插座。
3.3 信息网络系统
应选择运营服务商，提供数据宽带接入服务，住户可宽频上网。
3.4 公共信息显示系统
公共信息显示系统不作为必要选项要求。
信息通讯网络系统与常规配置相同，无特殊要求
数字化社区介绍标准编制工作为什么做做什么配置标准
数字化社区介绍标准编制工作
数字化社区介绍
• 数字化社区智能化技术系统
数字化社区智能化技术系统
安全防范系统
物业管理与监控系统
通信与信息系统

万科集团建筑构造与细部做法统一标准

第一部分：建筑做法

第一节：卫生间细部做法

1.1 卫生间细部防水节点做法：

1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：

1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：

1.1.3卫生间地漏泄水孔节点

1.2卫生间其它主要事项：

1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；

2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；

3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；

4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；

5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；

6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。

图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意

第二节：花池、外墙悬挑构件

2.1室外悬挑花池

1）1:3水泥砂浆保护层。

2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；

3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：

第三节：墙体面层施工做法

3．1 内墙面

3.1.1 水泥砂浆抹灰

1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；

2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；

3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。

万科集团【结构防水细部构造做法】

【万科研发】万科集团【结构防水细部构造做法】

结构防水，指结构（包括混凝土墙、底板和顶棚等等）自身具有足够的防水抗渗能力,不需要另外设置防水层.

混凝土结构具备自防水能力，需要满足三个条件：

(1）混凝土本身有较高抗渗性能（到达要求的抗渗等级）；

（2）混凝土结构没有裂缝；

(3）混凝土结构有抵抗相应水压需要的厚度。

一、地下室混凝土后浇带

a、后浇带分为收缩型后浇带和沉降型后浇带.收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到42 天后施工，沉降型后浇带则必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。

b、后浇带应设在受力和变形较小的部位。

c、后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑,其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝土.

d、后浇带混凝土应一次浇筑,不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不少于28 天。

1、地下室底板后浇带

（1)做法说明：

底板后浇带下部须设基槽，做成后的基槽表面须比底板底面低250mm 以上，两边放坡不大于45 度，上部宽度各大出后浇带150mm 以上.

底板后浇带下部须设防水附加层，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带

300mm 以上。

(2)工艺流程：

后浇带基槽-—浇筑底板混凝土—-清理后浇带——浇筑后浇带混凝土——养护(3）节点图：

4）构造做法：

a。后浇带基槽

底板下后浇带基槽做法除在混凝土垫层上部增加一层防水附加层外,其余顺序与底板下部做法相同，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm 以上。b。浇筑底板混凝土

浇筑底板混凝土前，须在后浇带处安装具有一定强度的密目钢板网以阻挡底板混凝土流失，浇筑底板混凝土时须保证钢板网处混凝土密实.

智能建造经验做法

智能建造是指利用先进的技术和信息化管理手段，在建造过程中实现高效、精确、智能化的施工和管理。以下是智能建造的一些经验做法：

1. 信息化管理：采用建筑信息模型（BIM）技术对建筑项目进行全过程管理，实现施工过程、物资调度、质量控制等多方面信息的集中管理和共享。

2. 智能化设备应用：引入智能机械设备和工具，如无人机、激光扫描仪、自动化机器人等，提高施工效率和精准度，并降低人工成本和安全隐患。

3. 数据分析与决策支持：利用大数据分析和人工智能技术，对施工过程中的各种数据进行分析，提供科学的决策支持和优化方案，使施工过程更加智能化和精细化。

4. 智能监控与安全管理：通过搭建智能安全监控系统，结合视频监控、红外传感器、人脸识别等技术，对施工现场进行实时监控，及时发现和解决安全问题。

5. 网络化协同办公：利用云计算和移动办公技术，实现项目团队的网络化协同办公，实时共享信息、沟通协作，提高项目管理效率和信息交流效果。

6. 绿色智能建筑设计：采用节能环保、可持续发展的建筑设计理念，结合智能化技术，实现建筑能源管理、室内环境调节和

资源利用的智能化控制。

以上是智能建造的一些经验做法，通过应用先进的技术和管理手段，可以实现建筑施工过程的高效、精确和安全，促进建筑行业的可持续发展。

万科物业智能化工程部项目立项管理办法

一、前言

随着万科物业智能化业务的快速推进，为保障项目的顺利进行和完成，特制定《万科物业智能化工程部项目立项管理办法》。该管理办法旨在规范项目立项的流程和方法，确保立项过程中的合规性和规范性，促进项目质量的提高和成本的控制。

二、适用范围

本管理办法适用于万科物业智能化工程部所有项目的立项和管理。

三、定义和缩写

1.项目：为完成某项工作或达成某个目标设定的一系列工作。

2.立项：是指项目经理或相关人员在获得项目相关授权的前提下，进行

项目的初步设计、可行性分析、预算编制等一系列审慎调研和分析，最终将项目提交上级部门进行批准。

3.申报表：是指项目申报人员按照一定格式填写的一个文件，主要包含

项目名称、立项原因、项目可行性分析、项目预算等信息。

4.项目经理：是指在项目立项过程中负责指导、管理、协调整个项目实

施的人员。

5.业主代表：是指有关业主委员会负责人或业主委员会委员等群体中任

命的代表，负责业主代表工作的人员。

四、立项流程

第一步：项目申报

项目申报由项目经理、业主代表等人员完成。项目申报表应当详细描述项目名称、项目目标、预算和责任人等信息，同时提供清晰的项目可行性研究报告。项目申报表应当按下列内容格式编制：

序

号内容填写说明

1 项目名称简明、准确、易于理解

2 项目基本情况包括背景、建议部门、实施经验、评价意见等

3 问题提出提出问题产生原因、现实后果和应付措施

4 项目可行性分析包括研究成本、技术、市场和法规等因素

5 项目预算包括总预算、投资、建设、运营、维护、管理等费用

智能化工程施工方案和技术措施

一、背景信息

随着建筑行业的发展，智能化工程施工技术面临着越来越多的应用。这种技术不仅能够提高施工的效率，而且能够帮助施工单位提高安全性和质量，实现经济环保的建设。

二、工程施工方案

1.首先，确定建筑类型和规模，定义施工的类型和进程，明确施工的任务和要求，以确定施工范围和完成时间。

2.选择合适的智能化施工工具和设备，将其集成到主要施工技术和方法中，以实现智能化施工。

3.建立施工管理系统，实现精细化、高效化和节能减排等施工管理，保证施工质量。

4.执行智能化施工，保证施工的安全性、质量和高效性，并进行不断的调整和优化，满足施工质量、效率和安全等要求。

5.采用现代化监控系统，实现实时监测施工进度，跟踪施工进程，确保施工质量。

三、技术措施

1.数字化技术：通过实现数字化信息化，全面实施模块化、预制化、现场构件等新型施工技术，提高工程造价效益。

2.自动控制技术：采用自动控制技术，提高施工设备的效率，使施工工序能够实现智能自动化，减少工序浪费。

3.智能分析技术：采用智能分析技术。

万科住宅智能化性能标准

2适用范围：

集团所有住宅项目。

3经办部门：

设计管理部

4 参与部门：

5 内容：

本标准的具体内容如下：

5.1说明

5.1.1编制说明

《万科住宅智能化性能标准》（以下简称《标准》）是经过对万科各地区项目考

察、产品调研、技术研究等工作后编制的，它属于集团设计工程部系列规范中的

一个。它的编制是建立在集团设计工程部设计规范的基础上的，同时也是集团设

计工程部采购规范的基础。

5.1.2功能描述

本《标准》充分考虑了当今住宅智能化技术发展的水平和趋势，按住宅智能化各

子系统划分，分别确定各子系统在不同类型与档次的项目中的性能标准。各项目

按住宅档次与类型确定是否配备某子系统。

5.1.3用途

1）在住宅项目设计阶段，根据《标准》中性能标准确定子系统是否在项目中配

置；设计院须按《建筑专业统一技术措施》（设计工程部编订）中的规定在施工图纸上确定相应的材料与设备、子系统的位置、材料等特性。

2）项目的材料与设备采购阶段，各地产公司招投标的材料与设备须符合本标

准。

数目视绿化面积确定灌溉

类型喷灌或滴灌

万科30张节点图示和做法

工序节点3 室内地面面留缩缝图示：
（一）地面
（二）楼面
要求与做法：
1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。 2、横向缩缝间距按轴线尺寸。纵向缩缝间距≤6m （横向两轴线间总长度均分）。
3、采用金界机金界缝，缝平直方正。 4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界缝。
工序节点4 沉降缝图示：
要求与做法：块料面层交接位做法设计无明确要求时，按图示施工。
工序节点6 屋面防水层与女儿墙交接阴角位做圆弧图示：
要求与做法： 1、防水层往女儿墙身做高≥250mm。 2、离女儿墙面200mm留全长伸缩缝
工序节点7 架空隔热层、刚性保护层离开女儿墙间距图示：
要求与做法： 1、架空隔热层尚要按第八项④点要求留伸缩缝。 2、刚性保护层尚要按第八项③点要求留伸缩缝。
（一）地面
（二）楼面
（三）天面
要求与做法：
1、一面层按设计。 2、—5厚钢板。 3、形不锈钢或铝合金封口板。 4、—24#镀锌形铁皮。
要求与做法：
5、一塑料胀锚木牙螺丝@500C/C固定形镀锌铁皮。 6、一塑料胀锚不锈钢螺丝@500 C/C固定形封口板。 7、一沥青胶泥填嵌。 8、一硅铜胶封缝。
工序节点5 女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡，下面做鹰嘴或滴水线图示：
工序节点12 墙面、地面镶贴块料面图示：

(完整)万科施工作法系列

万科施工标准作法系列02

现场材料堆放

A6：夹板堆放要求上盖下垫，硬化地面及不积水，堆放限高≤2米。A7:木枋堆放要求上盖下垫，硬化地面及不积水,堆放限高≤2米。

A8：钢管堆放要求场地硬化地面及不积水，堆放限高≤2米,对生锈的钢管必须刷防锈漆进行保护。

A9:螺丝拉杆堆放要求场地硬化地面及不积水，上盖下垫，堆放限高≤1。2米，采用搭钢管架子堆放限高≤2米，对生锈的螺丝拉杆必须刷防锈润滑油进行保护。

A10（1）:模板半成品堆放要求场地硬化地面及不积水，在集中加工场旁设置模板半成品堆场,不同尺寸的模板用钢管分隔开，每种尺寸模板分别挂醒目标识牌，堆放限高≤2米。

A10（2)：模板半成品堆放标识牌：分别标注清楚堆放长度、堆放宽度、堆放限高≤2米、材料编号、材料尺寸、使用部位。

A11：夹板木枋周转材堆放要求场地硬化地面及不积水,周转材料要分类堆放、堆放限高≤2米。

A12：钢管周转材堆放要求场地硬化地面及不积水，堆放限高≤1。2米，采用搭钢管架子堆放限高≤2米。

A13（1)：条形捆扎钢筋原材料堆场要求场地硬化地面及不积水，不同型号的钢筋用槽钢分隔，每种型号钢筋分别挂醒目标识牌，堆放限高≤1.2米。

A13（2）:条形捆扎钢筋原材料堆放标识牌要求：标注清楚生产厂家、型号、规格、炉（批）号、生产日期、进货日期、检验日期、检验编号、检验状态、责任人；堆放限高≤1.2米。

A14（1):圆盘钢筋堆场要求场地硬化地面及不积水,每种型号钢筋分别挂醒目标识牌.

A14（2)：条形捆扎钢筋原材料堆放标识牌要求：标注清楚生产厂家、型号、规格、炉（批）号、生产日期、进货日期、检验日期、检验编号、检验状态、责任人；堆放限高为:一卷高。

建筑物智能化施工方法

随着科技的日益发展，建筑行业也在逐渐智能化。智能化施工方法

的出现不仅提高了建筑工程的效率，还增加了施工安全性和可持续性。本文将重点介绍建筑物智能化施工的方法和应用。

一、智能建筑设备

智能建筑设备是建筑物智能化施工的基础。它包括各种传感器及控

制设备，如温度传感器、湿度传感器、安防监控摄像头等。这些设备

能够实时感知建筑内外的环境信息，并通过云平台进行数据分析和处理。

二、BIM技术的应用

BIM（Building Information Modeling）技术在智能化施工中起到了

重要的作用。通过BIM，建筑师、工程师和承包商可以在虚拟环境中

对建筑物进行设计、模拟和优化。这不仅提高了建筑设计的精度，还

能够减少施工过程中的错误和重复工作，从而提高施工效率并降低成本。

三、机器人和无人机的运用

机器人和无人机在建筑智能化施工中的应用也越来越广泛。机器人

可以替代人工完成一些繁重、危险或高难度的工作，如搬运重物、高

空施工等。无人机可以用于建筑物的巡检和安全监测，提高施工现场

的安全性和效率。

四、物联网技术

物联网技术在建筑物智能化中起到了连接和通信的作用。通过将建

筑物中的各种设备和系统连接到互联网上，可以实现远程监控和管理。比如，通过手机App可以实时监测建筑物的能耗和环境条件，以及控

制建筑设备的运行。

五、虚拟现实和增强现实技术

虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术在建筑物智能化中也有着

广阔的应用前景。通过VR技术，建筑师和承包商可以在虚拟环境中实现对建筑物的全方位体验和交互式操作。AR技术可以将虚拟信息叠加

智能建造的实施步骤

1. 确定需求和目标

在智能建造项目开始之前，首先需要明确项目的需求和目标。这包括确定项目

类型、规模和所需的功能等。同时，也要考虑项目的可行性和预期效益，以确保项目的成功实施。确定需求和目标的过程中，可以采用以下方法： - 与相关利益相关者进行讨论和沟通，了解他们的需求和期望； - 调查市场和行业的最新发展趋势，

了解不同技术和解决方案的应用情况； - 参考类似项目的经验和案例，借鉴其成功

的做法。

2. 选择适合的技术和解决方案

根据项目的需求和目标，选择适合的技术和解决方案是智能建造的关键步骤之一。有许多智能建造技术和解决方案可供选择，包括但不限于： - 建筑信息模型（BIM）技术； - 无人机和激光扫描技术； - 实时监测和控制系统； - 人工智能和

机器学习技术； - 物联网和传感器技术。选择适合的技术和解决方案时，应考虑以下因素： - 技术的可行性和成熟度； - 技术的适应性和可扩展性； - 技术的经济性

和效益。

3. 制定实施计划

制定实施计划是确保智能建造项目按时、按质、按量完成的关键步骤。在制定

实施计划时，应考虑以下因素： - 项目的时间和资源限制； - 项目的阶段和任务分解； - 项目的风险和风险管理措施； - 项目的里程碑和关键节点。

制定实施计划时，可以采用以下方法： - 使用项目管理工具，如甘特图或里程

碑图，对项目任务和时间进行可视化管理； - 与项目团队和利益相关者进行沟通和

协商，确保计划的可行性和可接受性。

4. 实施和监控项目

在实施和监控项目过程中，需要对项目的进展和质量进行监控和评估，并及时

万科施工的统一做法,总结的非常全面

一、北方建筑统一做法表（一）外墙做法

（二）内墙做法

（三）屋面做法

（四）楼面做法

（五）地面做法

结构地面施工工艺

根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：

1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。

2、预留地梁混凝土法——适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，混凝土与地梁上部混凝土二次浇注。

3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。

（六）顶棚做法

（七）踢脚、墙裙做法

二、主要保温材料选用表

三、主要防水材料选用表

四、防水材料简介

（一）建筑防水设防等级

等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限

设防要求——根据合理使用年限规定设防要求

材料选用——适用的材料和限制使用的材料

1、屋面等防水等级及设防要求

2、地下室防水等级及适用范围

（二）防水材料选择

材料分类：

刚性防水和柔性防水

（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）

柔性防水：

可分为防水卷材防水和防水涂膜

也可分为改性沥青、高分子、水泥基

沈阳公司目前选用的防水材料有：

SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料

SBS弹性体改性沥青防水卷材：

胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）

隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S

低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；

适用范围——寒冷地区、变形部位

例：SBSⅠPY PE4

APP塑性体改性沥青防水卷材：

万科建筑设计技术标准-完整版

万科建筑设计技术标准完整版

2017-07—06地产人自学平台

建筑设计技术标准

第一节住宅外立面设计要点

1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系.

2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。

3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎.要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。

4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口.

5、地方规范要必加外遮阳的项目：应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧，建议加窗套；02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳，尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换；03造价便宜。

6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。

7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时:一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱，上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏.

8、空调位与空调冷凝水管要求:01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03。空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热;04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处；05。精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏.

万科工程标准做法

S26:钢筋加工区设双层防护棚，堆放区设钢架，钢管存放及加工区
万科工程标准做法
办公生活区域管理
功能分区明确，有效隔离。宣传栏、通知栏设置规范到位。生活区实施住宿登记制度，定期检查。
设篮球场
S27:生活区管理：宿舍活动板房(除租赁）、篮球场、卫生间等。
万科工程标准做法
办公生活区域管理
简约规范，注重实效
——1）
一、安全文明篇
万科工程标准做法
安全文明施工管理基本要求
安全文明施工分为：施工入口、施工道路及封闭管理、脚手架管理、临边防护、机械设备及用电消防管理、材料加工及存放、办公生活区域管理、其他共八部分内容。
区域划分清晰：生活、办公、作业区域划分清晰，通道、入口、指示到位。
S28:办公区管理：场地硬化，活动板房（除租赁），区域绿化及停车区域划分。
万科工程标准做法
其它
S29:简易厕所，每5层设置一个，专 S30：粉尘管理人维护管理。
万科工程标准做法
二、实体质量篇
万科工程标准做法
实体质量管理
实体质量标准做法包括主体质量、水电安装、砌筑抹灰、成品保护及其它四部分内容。
S1：入口大门
S2：五牌一图
万科工程标准做法
施工入口管理
S3：信息宣传栏
S4：安全警示牌
S5：茶水间
S6：门卫管理

万科项目细部检查范围、流程及标准

合同附件四：万科项目细部检查范围、流程及标准

第一部分检查范围

1、各单体

1）内墙粉刷：墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。

2）外墙粉刷：墙面、涂料、面砖（石材）、窗台、空调板、阳台、勒脚线和明沟等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。

3）厨房、卫生间：墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间、厨房盛水检查。

4）屋面：光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。5）门窗：铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验的检查。

6）公共部位：墙面、地坪、踢脚线、地砖、栏杆扶手等的施工质量检查。

7）给排水、电器：给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。

2、室外总体工程

1）雨、污水排水工程：排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的检查。

2）道路工程：道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。3）小区景观、小品：使用功能、观感等施工质量检查。

土建检查标准

一、内墙面

1.1检查每个面不少于3个点。

1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；

1.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；

1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；

1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

二、顶棚（层高），开间尺寸