镜泊小镇业主公约(ok)

业主公约
第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本公约。

第二条
（一）物业名称：法定名为 ,推广名为。

（二）坐落位置：。

（三）物业总建筑面积： M2
（四）物业类型：。

（五）物业及配套设施的产权清单。

第三条：本公约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力,包括但不限于产权式别墅及普通别墅业主。

物业的所有权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。

第四条：业主同意将名下物业交由开发商指定的物业管理公司对自有物业进行经营管理服务。

产权式别墅业主同意，在合同期限内完全放弃使用权相关权益，由物业管理公司占有、使用该物业及相应配套设施，所获收益归物业管理公司。

第五条：业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本公约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。

业主转让或出租该物业时，应将本公约向受让人或承租人明示。

第六条：本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。

第七条：业主应参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理公司以及相关单位在物业管理方面的工作。

第八条：业主应当按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。

第九条业主、非业主使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。

第十条普通别墅物业内部的装修、维修约定
（一）业主在装修施工前，其装修方案必须取得物业管理者的书面同意，不得改变[本物业]承重结构，不得更改、拆除承重墙、横梁、支柱等，或加建、扩建、拆除任何建筑部位。

（二）对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益和业主的共同利益。

（三）物业在使用中存在安全隐患，已经或即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业管理公司可在社区居民委员会、业主委员会有关人员到场见证下进入物业内部应急维修；维修所需费用由责任人承担。

第十一条鉴于产权式别墅物业是已装修物业，并且酒店经营需统一管理，业主不得再次装修。

包括水、电、燃气、通讯、电视、排水、通风等一切设施设备均不得改动。

委托管理期限内的维修保养工作及
费用由物业管理公司负责。

第十二条因维修养护物业需要进入相关业主的物业专用部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合。

相关业主阻挠维修养护，造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第十三条物业区域的车辆行使、停放应遵守本区域停车场使用规定和使用协议。

第十四条依照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只戴防护口罩、佩束犬链，并由成年人牵领、看管，即时清除犬只排出的粪便。

第十五条本物业管理区域禁止下列行为：
（一）擅自改变房屋的结构和外貌；
（二）擅自移动或损坏共用设施、设备；
（三）擅自在庭院、露台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共用场地搭建（构）筑物；
（四）擅自摆设摊点；
（五）侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；（六）乱抛垃圾杂物；
（七）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质；
（八）室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响，举行喧闹的聚会、舞会，机器设备噪声等；
（九）违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱
画；
（十）违反有关规定饲养家禽、家畜及宠物；
（十一）法律、法规禁止的其他行为。

第十六条业主应按照有关规定交纳、使用和管理物业维修基金。

本管理区域内所发生的公共部位及公用设备、设施维修费用，在物业维修基金中列支，不足部分由全体业主共同承担。

在合同期内，产权式别墅业主除按规定交纳维修基金外，其余费用由物业管理公司承担。

第十七条业主不得利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动。

经营管理公司按照前款规定获取的收益，按下列第一种方式处理：
（一）纳入管理费；
（二）纳入维修基（资）金。

第十八条普通别墅业主应缴纳的相关费用
（一）应及时缴纳名下物业应承担的物业管理费、共用设施设备能源费、维修费及其他物业服务款项。

并按照国家和物业所在地政府的有关规定交纳专项维修基金。

（二）业主须按时缴纳使用物业所发生的各项共用费用如：水、电、煤气、电话、数据网络、有线电视等费用。

（三）未按规定交付物业管理服务费的，物业管理公司应当督促其限期交付。

业主逾期仍不交付的，业主委员会或其物业管理公司可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收缴情况，并注明欠交费业主姓名、房号进行催缴；仍不交付的，物业管理公司可以依法向人民法院
提起诉讼。

（四）业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

（五）委托给物业管理公司经营管理的产权式别墅业主在合同期内，不须承担本条款所列费用。

第十九条全体业主同意在物业管理服务活动中授予物业管理公司以下权利：
（一）根据有关法律法规、本公约和物业管理服务合同，制定必要的规章制度，并督促业主和非业主使用人遵守、执行；
（二）采取批评、规劝、警告等方式制止业主和非业主使用人违反本公约的行为；
（三）在物业管理区域内公布不遵守公约及相关法律法规的业主、非业主使用人的姓名及违约事实；
第二十条其他补充条款
(一 )产权式别墅业主自愿以产权式酒店方式经营：业主购买该产权后将房屋有期限委托给物业管理公司统一经营管理，业主在合同期内完全放弃使用权，允许物业管理公司全权代理业主占有、使用房产及相应配套设施，并从经营中获取收益。

(二) 产权式别墅业主合法转让名下房产，物业管理公司有优先购买权，转让房产的业主应提前3个月书面告知物业管理公司。

(三) 产权式别墅业主必须严格遵守物业管理公司统一规划、统一经营、统一管理的有关规定。

产权式别墅业主若对酒店经营管理有意见或建议，须通过业主委员会与物业管理公司磋商，不得在营业场所与营业人员发生任何接触，以免扰乱营业程序。

（四）产权式别墅业主10年合同期满后，如业主大会不反对，物业管理公司有继续续约权。

（五）若业主拒不遵守《业主公约》及其相关补充规定，物业管理公司有权予以处罚。

第二十一条业主公约自本物业的第一个买受人签字后生效（年月日）。

业主大会对公约进行修改的，修改后的公约经业主大会通过之日起生效。

附件：
一、开发建设单位的基本情况：
（一）企业名称：
（二）注册地：
（三）法定代表人：
（四）联系电话：
（五）通讯地址：
二、物业管理公司的基本情况：
（一）企业名称：
（二）注册地：
（三）法定代表人：
（四）联系电话：
（五）通讯地址：
承诺书
本业主已详细阅读并理解牡丹江镜泊小镇物业管理公司制定的《业主公约》，现承诺遵守本公约。

此承诺书一式两份，牡丹江镜泊小镇物业管理有限公司和业主各执一份。

业主：（签章）
房号：
联系电话：
年月日。