业主公约(新版)
业主公约模板7篇
业主公约模板7篇第1篇示例:业主公约模板第一章总则第一条为维护小区良好的居住环境,促进邻里和睦,保障业主和居民的共同利益,根据《中华人民共和国物权法》和相关法律法规,制定本业主公约。
第二条小区业主公约是小区业主和居民共同遵守的行为规范,具有法律效力。
第三条全体业主和居民应当遵守本公约,共同维护小区的和谐稳定,保护公共设施,共同保护小区环境。
第四条小区管理委员会是本公约的执行机构,负责公约的宣传、监督和执行,对违反公约的行为进行处理和纠正。
第五条居民委员会作为小区居民的代表组织,协助管理委员会开展公约的宣传、监督和执行工作,主动协助管理委员会处理小区内的纠纷。
第二章小区环境卫生第六条业主和居民应当自觉遵守城市的环境卫生条例,爱护公共环境,不乱扔垃圾,不随地吐痰,不乱涂乱画。
第七条业主和居民应当共同保护小区的绿化和花草,不随意破坏和损坏花木。
第八条遛狗的业主和居民应当自觉遵守小区的相关规定,带狗出门应当使用牵引绳,不得让狗随地大便,并及时清理狗的粪便。
第九条业主和居民应当自觉遵守小区内的禁烟规定,不得在楼道、电梯、公共区域和绿化带内吸烟。
第十条业主和居民应当自觉参与小区环境卫生的整治工作,积极配合小区管理委员会的环境整治活动,共同营造整洁、美观的小区环境。
第三章安全管理第十一条业主和居民应当加强自我防范意识,确保家庭和财产的安全,不得存放易燃、易爆物品。
第十二条业主和居民应当严格遵守小区安全管理规定,不得私拉乱接电线,不得私设跨越电线,确保小区电力安全。
第十三条业主和居民应当自觉遵守小区消防安全规定,不得在楼道、走廊堆放物品,保持疏散通道畅通,不得在灭火器旁设置障碍物。
第四章社区秩序第十五条业主和居民应当自觉遵守社区公共秩序管理规定,不得在公共场所大声喧哗,不得携带宠物进入公共场所影响他人。
第十七条业主和居民应当共同维护小区的安宁和谐,不得在小区内进行赌博、赌博广告宣传等违反社会公序良俗的行为。
第五章公约的执行和监督第十八条对于违反公约的行为,管理委员会有权依照公约的规定进行处理和纠正,对于情节严重的违法行为,有权向有关行政部门报告。
业主公约示范文本
业主公约示范文本尊敬的业主们:为了更好地管理和共同维护我们的居住环境,保证大家的权益与安宁,特制定本业主公约。
恳请各位业主积极遵守,并共同监督与执行,相互约束,共同营造一个和谐、安静、文明的社区环境。
一、公共秩序与安全1. 尊重邻里,维护公共秩序,不进行吵闹、争吵、斗殴等影响他人正常生活的行为。
2. 遵守消防安全规定,不乱丢杂物、擅自改装电线等违规行为。
3. 按照规定停放、储存自行车、电动车等个人交通工具,不占用公共通道、楼道等场所。
二、环境卫生与公共设施4. 积极主动参与环境卫生保洁工作,保持楼道、走廊、小区公共区域的清洁与整洁。
5. 爱护公共设施与绿化环境,不随意损坏、毁坏公共设施,不私自占用或破坏绿地。
三、噪音与邻里关系6. 遵守居住区域内的安静时段,不高声喧哗、大声高歌,特别是在晚间避免噪音扰民。
7. 注意与邻里和睦相处,不干涉他人家庭生活,不私自侵犯他人权益。
四、交通管理与安全8. 遵守交通规则,文明驾驶、步行,并注意给予行人优先通行权。
9. 不随意停车、占用消防通道、妨碍紧急救援,保证小区交通畅通与安全。
五、宠物管理10. 若养宠物,请遵守相关规定,并严格按照小区爱犬管理政策进行管理,确保宠物不影响他人生活、卫生与安全。
六、违规处理11. 对于违反公约的行为,物业有权进行相应的处理,包括口头警告、书面通知、罚款等措施。
请各位业主以身作则,若发现他人违反公约行为,可及时向物业进行举报,共同保障我们的安全与权益。
感谢大家的支持与合作!小区业主委员会日期:(年)(月)(日)。
业主公约模板通用6篇
业主公约模板通用6篇第1篇示例:业主公约模板通用第一章总则为了规范业主的行为,维护小区的良好秩序,保障业主的合法权益,特制定本业主公约。
第二章业主的权利和义务1. 业主享有按照规定使用公共设施和服务的权利,应当积极维护公共设施和服务的完好和正常使用。
2. 业主应当遵守国家法律、法规和小区的相关规定,不得在小区内从事违法活动。
3. 业主应当爱护小区内的环境卫生,不乱丢垃圾,不随意破坏植被和环境。
4. 业主对小区内的公共设施设备应当爱护,不得随意破坏或者私自变更。
5. 业主应当在小区内保持良好的社会公德,不得进行影响他人生活和休息的行为。
第三章小区管理1. 小区内的车辆停放应当按照规定停放在指定的停车位上,不得随意占用他人车位。
2. 小区内不得进行商业广告宣传,不得在小区内设立非法经营。
3. 小区内的噪音应该控制在合理范围内,不得影响他人的正常生活和休息。
第四章业主会议1. 业主会议是业主行使民主管理的机构,业主应当积极参加业主会议。
对于业主会议的决议,业主应当支持和执行。
2. 业主会议是重要的管理机构,业主应当积极配合和支持业主会议的工作,不得故意破坏其正常运转。
1. 业主有权利组建业主委员会,协助物业管理公司管理小区事务,保障业主的合法权益。
2. 业主有权利对物业管理公司提出合理的建议和要求,物业管理公司应当及时处理并给予回复。
第六章处罚对于违反本业主公约的行为,物业管理公司有权对其进行相应的处罚,并在必要时报警处理。
1. 本业主公约自发布之日起执行,对于之前的行为不予追究。
2. 本业主公约的解释权归业主会议。
以上就是关于业主公约模板的通用内容,希望对各个小区的业主们有所帮助。
该业主公约公平公正,为了小区的和谐发展,所有业主都应严格遵守,以营造一个良好的居住环境。
第2篇示例:业主公约模板通用第一章总则为了维护小区的良好秩序,保障业主和住户的合法权益,提升小区的居住环境质量,特制定本业主公约,依据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规,经业主大会审议通过,制定并公布,作为小区住户的行为准则。
小区业主公约(样本)
小区业主公约(样本)作为小区业主,为了维护小区的物业公共秩序和社区安全,需要共同遵守以下公约:一、人员管理1.业主、租户及其亲友必须按照物业规定带好门禁卡或者使用通行密码,如因为访客未携带通行证件或通行密码未到期被拦截,请业主租户积极配合确认并开启门禁门,如不同意请物业查询拦截信息并配合物业处理。
2.业主、租户及其亲友在小区内应当保持文明礼貌,不得大声喧哗、骂人打人或破坏公共设施。
3.业主、租户及其亲友应当注意保持小区内的卫生环境,不得在公共场所乱扔垃圾或乱涂乱写。
4.业主、租户及其亲友在小区内遛狗时应当栓好狗绳,并及时清理狗的排泄物。
5.晚上10点后请保持安静,不要影响到其他业主的正常休息。
二、车辆管理1.业主、租户在小区内驾驶车辆时需谨慎驾驶,按照交规行车,不得超速、逆行或闯红灯。
2.业主、租户不得在小区内随意停放车辆,应当按照物业规定停放在指定车位或停车场。
3.业主、租户不得私拉乱接电线,不得在小区内进行车辆维修或涂漆等影响他人的行为。
4.非属于本小区车主或租户,不得长时间停放车辆于小区内的停车位,并不得随意占用业主、租户或物业的停车位。
三、物业管理1.物业服务人员应当尽快处理业主、租户提出的问题及时解决各类报修、投诉问题。
2.物业服务人员应当按照规定做好垃圾及卫生的清理,在保证管理品质的前提下提供优质服务。
3.物业服务人员及小区保洁人员应当按照规定进行工作,不得随意进入业主、租户的住宅区。
4.物业服务人员和小区保洁人员应当做好管道、水电等公共设施的维修管理,并按时进行检修,以保证建筑设施的完好。
5.物业服务人员需要遵守相关业务流程,事中事后凭工单或相应授权进入业主住宅!四、安全管理1.业主、租户及其亲友在小区内应当遵守国家法律及小区规定,不得从事违法犯罪活动。
2.业主、租户及其亲友应当注意自身安全,不得擅自进出小区、楼道和电梯间。
3.业主、租户应当定期检查家庭电器,避免电器引发火灾等安全问题。
业主公约示范文本
业主公约示范文本第一章总则。
第一条为了维护小区的良好秩序,保障业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规,制定本公约。
第二条本公约适用于小区内的所有业主及住户,具有约束力。
第三条业主应当遵守国家法律法规和小区管理规定,不得损害其他业主的合法权益。
第四条业主有权对小区内的公共设施、环境等进行监督,并有权向物业管理部门提出合理化建议。
第五条业主应当积极参与小区内的各项公共事务,共同维护小区的和谐稳定。
第六条业主应当自觉遵守本公约,不得有违公约的行为。
第七条业主应当尊重小区物业管理人员的工作,不得对其进行侮辱、威胁等行为。
第八条业主应当自觉支付物业管理费用,共同维护小区内的公共设施和环境。
第二章小区环境卫生管理。
第九条业主应当自觉遵守小区内的环境卫生管理规定,不得随意乱扔垃圾,不得在公共区域乱涂乱画。
第十条业主应当积极参与小区内的环境卫生整治工作,共同维护小区的清洁卫生。
第十一条业主应当自觉遵守小区内的绿化管理规定,不得随意破坏植被,不得在公共绿地上行走、停车等。
第三章小区安全管理。
第十二条业主应当自觉遵守小区内的安全管理规定,不得在小区内放烟花爆竹,不得私拉乱接电线。
第十三条业主应当积极参与小区内的安全防范工作,共同维护小区的安全稳定。
第十四条业主应当自觉遵守小区内的消防安全规定,不得在楼道、消防通道等地方堆放杂物。
第四章小区车辆管理。
第十五条业主应当自觉遵守小区内的车辆管理规定,不得在禁止停车的地方停车,不得在消防通道、楼道等地方停放车辆。
第十六条业主应当积极参与小区内的车辆通行管理工作,共同维护小区的交通秩序。
第十七条业主应当自觉遵守小区内的停车费用管理规定,不得拒不支付停车费用。
第五章小区文明行为。
第十八条业主应当自觉遵守小区内的文明行为规定,不得在公共场所大声喧哗,不得在公共区域吸烟。
第十九条业主应当积极参与小区内的文明行为宣传教育工作,共同营造和谐的社区氛围。
小区业主自治公约
小区业主自治公约公约编号: [公约编号]签订日期: [签订日期]小区名称: [小区名称]制定单位: [小区业主委员会/物业管理公司]鉴于小区业主为了共同维护小区的良好生活环境,促进和谐社区建设,特制定本公约。
本公约旨在规范业主行为,保障业主权益,维护小区秩序,促进邻里和睦相处。
第一条总则1.1 本公约适用于[小区名称]的所有业主及住户。
1.2 本公约的目的是为了维护小区的正常生活秩序,保障业主的合法权益。
第二条业主的权利与义务2.1 业主的权利:对小区的管理有知情权和监督权;对小区公共事务有参与权和表决权;在遵守公约的前提下,享有使用小区公共设施的权利。
2.2 业主的义务:遵守本公约的各项规定;按时缴纳物业管理费及相关费用;维护小区的环境卫生和公共安全;不得擅自改变房屋结构或用途;不得损害其他业主的合法权益。
第三条小区公共设施使用规则3.1 小区内的公共设施(如健身房、游泳池等)的使用必须遵循物业管理公司的规定。
3.2 使用公共设施时,应保持设施的整洁与完好,不得随意破坏或占用。
第四条环境卫生管理4.1 业主应自觉维护小区的环境卫生,不得乱扔垃圾。
4.2 宠物饲养应遵循相关规定,不得影响他人正常生活。
4.3 应积极参与小区的绿化美化工作,共同营造良好的居住环境。
第五条安全管理5.1 业主应配合物业管理部门做好防火防盗工作,不得在小区内存放易燃易爆物品。
5.2 未经许可,不得在小区内举办大型集会或活动。
5.3 发生紧急情况时,应及时向物业管理人员报告,并协助处理。
第六条违约责任6.1 对违反本公约规定的业主,业主委员会有权采取批评教育、警告、罚款等措施。
6.2 对于严重违反公约的行为,业主委员会可报请有关部门依法处理。
第七条争议解决7.1 双方因本公约发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成时,可提交至小区所在地的人民法院进行裁决。
第八条附则8.1 本公约自公布之日起施行。
8.2 本公约的解释权归[小区业主委员会/物业管理公司]所有。
业主公约_精品文档
业主公约一、导言本业主公约旨在规范小区业主的行为准则,维护小区的和谐稳定。
所有小区业主应遵守本公约,并以身作则,共同营造一个宜居的社区环境。
二、尊重邻里1.互相尊重:作为业主,我们应该尊重其他邻居的权益和个人空间。
不干扰邻居的正常生活,避免制造噪音、烟雾等干扰行为。
在公共区域使用时保持安静,保持干净整洁。
2.禁止公共区域违规停放:请业主不要将私人车辆违规停放在小区的消防通道、道路口、停车位以外的区域,以免影响其他业主的出行和消防安全。
3.文明养宠:若有业主养宠物,请妥善照顾宠物,不让其影响邻居的生活。
及时清理宠物粪便,注意维持小区环境卫生。
三、保持安全1.提高防火意识:业主应保持家中的电器设备安全,不随意乱拉乱接电线,定期检查电器的使用情况。
在用火时要注意安全,不在阳台或窗户上烧烤、燃放烟花爆竹等。
2.安全出行:使用小区的通行设施时,请注意交通安全。
遵守交通规则,不随意鸣笛、超速行驶,尤其是在小区内行车时要特别谨慎,确保行人和儿童的安全。
3.加强安全防范:小区安全是我们共同关注的问题。
请及时向物业报告可疑人员活动,加强对自家门窗的保护,不随意透露个人信息或开放门锁密码,确保小区的安全。
四、共建环境1.垃圾分类:每个业主需自觉按照相关规定分类投放垃圾。
垃圾分类可以减少对环境的污染,并有利于资源的合理利用。
请密切关注小区的垃圾分类指南,并将其贯彻于日常生活中。
2.爱绿植树:保持小区的绿化环境是我们每个业主的责任。
请不乱扔垃圾、不破坏花草树木,在合适的时候,积极参与植树活动,共同营造一个美丽的居住环境。
3.爱护公共设施:小区的公共设施是为了方便大家而设置的,请业主正确使用并爱护社区公共设施,如电梯、楼道、健身设施等。
对于任何设施的损坏,请及时向物业报修。
五、履行义务1.及时缴纳费用:业主应定期缴纳小区管理费、停车费等相关费用。
准时缴纳费用是每个业主的义务,也是支持社区的重要方式。
2.合法合规经营:若有业主从事商业活动,应在符合法律法规的前提下开展经营,并遵守相关的行业准则,不损害其他业主的利益和小区的形象。
住宅区业主公约(最新版)
住宅区业主公约(最新版)为加强住宅区各类物业管理,保障本住宅区物业的安全与合理使用,维护住宅区的公共秩序,创造良好的生活环境,同意签订本公约,并共同遵守。
一、本住宅区情况1.地点:________区______路。
2.总占地面积:_______________平方米。
3.总建筑面积:_______________平方米,其中:住宅____平方米,非住宅_____平方米(商业用房____平方米,其他_________平方米)4.楼宇____栋____套,其中:高层楼宇____栋____套,多层楼宇___栋___套。
5.业主数量:___个。
6.管委会财产:(1)公用设施专用基金______元。
(2)物业管理用户__________平方米,其中,管委会_______平方米,物业管理公司_____平方米。
(3)商业用户_________平方米。
(4)其他:________________________________7.公用设施及公共场所(地)状况:(1)道路:车行道___平方米;人行道____平方米。
(2)园林绿化地面积:______平方米。
(3)教育设施:中学____所,建筑面积____平方米;小学____所,建筑面积___平方米;幼儿园___所,建筑面积____平方米。
(4)文体设施:文娱活动中心___个,建筑面积___平方米;网球场___个,占地面积___平方米;门球场___个,占地面积___平方米,游泳池___个,建筑面积___平方米;儿童游乐场所____个,占地面积____平方米。
其他:a. ____________________b. ____________________c. ____________________(5)路灯___盏;庭园灯___盏;其他灯:a.__________ b. ___________(6)污水检查井___个,排污管___米;雨水检查井___个,雨水管___米;化粪池___座;明沟___米;暗沟___米。
小区业主公约模板7篇
小区业主公约模板7篇第1篇示例:小区业主公约第一章总则为了维护小区环境的整洁与安全,促进业主之间的和睦相处,保障小区内业主的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》等有关法律法规,制定本公约。
第二章公共秩序与安全1. 严禁在小区内非指定区域内燃放烟花爆竹,以免引发火灾及伤害他人。
2. 禁止在楼道和楼梯间乱扔垃圾,垃圾应当投放到指定的垃圾桶内,保持小区环境的整洁。
3. 禁止私拉乱接电线,不得擅自施工,如需进行装修或改造,必须向物业提出申请,并经相关部门审核。
4. 严禁擅自占用或封闭小区公共通道、绿地和车辆通行区域,保障小区内车辆和行人的通行权。
5. 禁止在小区内饲养违规宠物,如犬类、猫类等,严格遵守相关宠物管理规定。
6. 公共场所应当保持安静,不得大声喧哗、播放高音量音乐或进行其他扰民行为。
第三章公共设施的维护和使用1. 业主在使用小区内的公共设施时,应当爱惜公共物品,不得故意损坏公共设施。
2. 使用小区内的健身、娱乐设施时,应当遵守相关规定,保持设施的整洁和安全。
3. 小区内的停车位使用需服从物业管理,不得占用他人车位或者私自增加停车位。
4. 业主在使用门禁系统时,应当保管好门禁卡,不得转借或共享门禁卡,避免造成安全隐患。
第四章绿化环境保护1. 业主应当爱护小区内的绿化植被,不得私自砍伐、移植或破坏植被。
2. 严禁在小区内乱倒垃圾或者乱涂乱画,共同维护小区环境卫生和美观。
3. 小区内可以在规定时间内投放瓶、罐、纸等可回收物,支持垃圾分类工作,创造清洁环境。
第五章物业管理1. 物业公司应当依法履行物业管理职责,及时维修和保养小区内的公共设施,保障居民的正常生活。
2. 物业公司应当听取业主代表会议的意见和建议,不得擅自变更服务内容和费用标准。
3. 物业公司和业主委员会应当保持密切沟通,及时解决小区内的问题和纠纷。
第六章违约和处理1. 对于违反本公约行为的业主,业主委员会有权利进行纠正和警告,并视情节轻重进行相应处罚。
物业管理业主公约
物业管理业主公约一、前言物业管理业主公约是为了规范小区内的居民行为,维护小区的安全和秩序,促进邻里和谐而制定的。
本公约适合于小区内的所有业主和住户。
二、小区安全1. 业主和住户应保持小区内的安全,不得进行任何危(wei)险行为,包括但不限于放火、堆放易燃物品等。
2. 业主和住户应遵守小区内的交通规则,不得超速行驶、闯红灯等违法行为。
3. 业主和住户应保持小区内的公共设施完好,如发现任何设施损坏或者故障应及时报修。
三、环境卫生1. 业主和住户应保持小区内的环境卫生,不得乱扔垃圾,应将垃圾分类投放到指定的垃圾桶中。
2. 业主和住户应保持小区内的公共区域整洁,不得随意涂鸦或者乱贴广告。
3. 业主和住户应保持房屋外立面的清洁,不得乱堆杂物。
四、噪音控制1. 业主和住户应保持室内和室外的肃静,不得进行扰民的行为,如高音量音乐、大声喧哗等。
2. 业主和住户应尽量避免在晚上10点至早上8点之间产生噪音,以免影响他人歇息。
五、邻里关系1. 业主和住户应尊重邻居的权益,不得进行恶意中伤、诽谤等行为。
2. 业主和住户应保持和谐的邻里关系,互相匡助、互相尊重。
六、违约处理1. 对于违反本公约的行为,物业管理公司有权采取相应的处理措施,包括但不限于警告、罚款、限制使用公共设施等。
2. 对于严重违反本公约的行为,物业管理公司有权向有关部门举报并追究法律责任。
七、公约修订1. 本公约的修订需经过小区业主大会的通过,并由物业管理公司进行公告。
2. 修订后的公约将对所有业主和住户具有同等约束力。
八、附则1. 本公约自发布之日起生效,并适合于小区内的所有业主和住户。
2. 本公约的解释权归物业管理公司所有。
以上为物业管理业主公约的内容,旨在维护小区的安全和秩序,促进邻里和谐。
希翼所有业主和住户能够共同遵守本公约,共同营造一个安全、整洁、宜居的小区环境。
业主公约新版
业主公约通用一、前言为了有效地管理小区,保障业主的合法权益,维护公共环境卫生,特制定该业主公约,望所有业主自觉遵守。
二、基本规定1.业主应遵守国家法律法规以及小区管理规定,不得从事危害社区安全、扰乱社区和谐的行为。
2.业主应合理使用公共设施,不得擅自损坏和占用公共设施。
3.业主应该妥善保管个人物品,不得在公共场合随意堆放物品,以免影响他人正常生活。
4.业主应当保持房屋内外卫生,并积极参与小区环境卫生的维护工作。
5.业主应当积极维护社区和谐与平安,如果发现小区内有不法行为,应当积极报警或向物业报告。
三、垃圾处理1.业主应将垃圾装入专门配发的垃圾袋内,并在规定的时间内放置在指定位置上。
2.业主应遵守“分类投放、定时投放”的垃圾处理方式,保障环境卫生。
3.业主不得在小区内乱放垃圾或私设垃圾箱,以免影响环境和卫生。
四、车辆通行管理1.业主应严格遵守小区内的车辆通行规定,不得违章停车或超速行驶。
2.业主应配合小区的车辆通行管理,不得随意转载他人车辆,并且不得擅自占用他人车位。
3.业主应严格遵守小区内车辆的限高限宽限重等规定,以免给小区内的设施和道路造成损伤。
五、家装管理1.业主应在装修前向物业进行申报,并在装修期间严格遵守小区维修和装修规定,不得擅自改变原有建筑的结构和外观,并且在装修完成后提交相关验收申报材料。
2.业主应遵守小区内的噪音管理规定,不得在非规定的时间进行装修作业。
3.业主应遵守小区内的禁止施工时间规定,以免影响其他业主的正常生活。
六、广告物料管理1.业主不得张贴或张贴违禁广告,不得将广告物品放置在小区公共区域。
2.应在一个工作日内将所张贴广告清除干净,保证小区环境卫生。
3.如有需张贴广告,应当向物业提交申请并经过审核后才可以进行张贴。
七、安全管理1.业主应关心小区安全和治安,定期检查房屋的家用电线、燃气管道等安全设施。
2.业主应切实加强小区安全的防范意识,严格遵守小区的保安规定,不得私拉电线、水管等行为。
业主公约模板通用版本6篇
业主公约模板通用版本6篇第1篇示例:业主公约模板通用版本第一章总则为了规范小区内业主行为,维护小区安宁和谐的生活环境,保障业主的合法权益,特制定本业主公约。
第二章业主权利和义务1. 业主有权利享有自己的财产,包括住房和车位等;2. 业主有义务遵守国家法律法规和小区管理规定,共同维护小区的秩序和安全;3. 业主有义务保持小区的环境卫生,不随意乱扔垃圾,不擅自堆放杂物;4. 业主有义务爱护共用设施,不私自损坏公共设施;5. 业主有义务遵守小区的停车规定,不占用他人车位,不乱停乱放;6. 业主有义务尊重邻里关系,不产生噪音,不影响他人生活。
第三章小区管理规定1. 小区内禁止擅自搭建棚户、私设摊点等;2. 小区内禁止乱涂乱画、擅自张贴广告等行为;3. 小区内禁止在楼道、楼梯间等公共区域堆放杂物,防止火灾隐患;4. 小区内禁止在楼顶、阳台等区域乱倒污水或杂物;5. 小区内禁止违规改造住房,不得擅自拆改扩建;6. 小区内禁止喂养流浪动物,防止引发卫生问题。
第四章业主大会1. 业主大会是小区业主集体决策的机构,业主有义务积极参与和配合业主大会工作;2. 业主大会议程应提前公布,业主有权提出议题和意见,共同讨论并达成共识;3. 业主大会决议是业主共同遵守的行为准则,业主有义务执行和配合。
第五章处罚和调解1. 小区物业有权对违规行为进行警告、责令整改等处罚措施;2. 业主如对物业处罚有异议,可向小区业主委员会提出申诉;3. 小区业主委员会有权对纠纷进行调解,促成双方和解;4. 对于严重违规行为,小区物业有权报警处理,依法维护小区秩序。
1. 本公约经业主大会通过后生效,并向全体业主公布;2. 本公约的解释权归业主大会及小区物业所有。
以上是本业主公约的通用版本,希望所有业主能够共同遵守,共同维护小区和谐稳定的生活环境。
愿小区大家庭更加和睦美好!第2篇示例:业主公约模板通用版本第一章总则为了维护小区的和谐稳定生活环境,保障业主的合法权益,建立良好的社区秩序,特制定本业主公约。
小区业主公约
小区业主公约第一章总则第一条为了维护小区的良好秩序,加强物业管理,保障业主的权益,特制定本公约。
第二条本公约适用于本小区的所有业主、住户和租户。
第三条业主、住户和租户应当遵守本公约的规定,彼此互相尊重、互相合作,共同创建和谐幸福的住宅环境。
第二章住家第四条业主、住户和租户应当自觉遵守国家的法律法规和有关政府部门制定的规章制度,不得从事任何违法活动,不得扰乱社区秩序。
第五条业主、住户和租户应当爱护小区的公共设施设备,按时交纳相关费用,不得擅自改动损坏公共设施设备。
第六条业主、住户和租户应当妥善保管好房屋的钥匙和门卡,离开住宅时确保门窗关闭、水电煤气等用品关闭,避免造成火灾等安全事故。
第三章环境卫生第七条业主、住户和租户应当自觉遵守小区的环境卫生规定,定期清理自家门前门后的垃圾,不得乱丢乱倒垃圾,保持环境整洁。
第八条业主、住户和租户应当按规定时间将垃圾分类投放,并将可回收物放入指定的回收箱中。
第九条业主、住户和租户应当合理管理好自家的花草树木,不得随意采伐砍伐树木,保持绿化景观的整体美观。
第四章安全防范第十条业主、住户和租户应当加强自身的安全防范意识,保证个人和财物的安全。
第十一条业主、住户和租户应当定期检查家庭用火用电设施,确保安全可靠,不得私拉乱接电线,乱用火种。
第十二条业主、住户和租户在办理出入小区的手续时,应主动出示有效证件,并遵守相关规定和安保人员的管理。
第五章社区和谐第十三条业主、住户和租户应当互相尊重,保持社区和谐,注意言行举止,不得产生恶意欺凌、辱骂行为。
第十四条业主、住户和租户应当积极参与社区的公益活动,共同提升社区文化,增进邻里关系。
第十五条业主、住户和租户应当保持邻里间的友好交往,互相帮助、互相关怀,共同营造温馨和睦的邻里氛围。
第六章违约第十六条业主、住户和租户如违反本公约的规定,经物业管理部门或居委会的调解无效的,将依法承担相应的法律责任。
第十七条业主、住户和租户如造成严重的环境污染、噪音扰民等影响小区和谐的行为,将被要求立即改正,如拒不改正,将予以劝退。
业主公约-(精选5篇)
业主公约-(精选5篇)业主公约共五第一篇(4450)字为加强_________(以下行称“本物业”)的物业管理,维护全体业主的合法权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境,同意签订本公约,并共同遵守。
第一条目的与依据为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理,建立良好的公共秩序,营造安全、文明的生活、工作环境,维护业主的共同利益与合法权益,根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定,制定本物业管理区域内的业主公约(以下简称本公约)。
第二条公约效力本公约对物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定,对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条物业基本情况物业名称:_________;座落位置:_________;总建筑面积:_________;国有土地使用证明文件政府批文号:_________;土地用途:_________。
第四条管理方式本物业管理区域内的物业管理,通过依法选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序。
本物业管理区域内成立一个业主大会。
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。
第五条共有部分所有权根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等;2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
业主公约(示范文本)
业主公约1. 引言本业主公约的目的是为了维护小区的和谐、安全以及居民的权益保护。
所有业主和居民都应遵守该公约。
本公约适用于小区内的所有住宅和公共区域。
在小区居住的每个业主和居民都有义务遵守并履行公约规定。
2. 公共区域使用规定1.所有居民都有权利使用小区内的公共区域,但必须尊重其他人的使用权。
使用公共区域时,应保持整洁,不得随意丢弃垃圾。
2.禁止在公共区域内进行商业活动,包括但不限于摆摊、演出和广告宣传等。
3.对于公共区域内的设施和设备,如花坛、健身器材等,居民使用完毕后应保持整洁并确保设施的正常使用状况。
4.禁止在公共区域内饲养宠物,如有需要,可使用专门的宠物园区。
3. 安全管理规定1.禁止在小区内从事危险活动,包括但不限于燃放烟花爆竹、滑翔伞、放风筝等。
任何危险物品和设备都需要经过相关部门的批准和注册方可使用。
2.禁止私拉乱接电线、修改电路等可能引发火灾和电击等安全隐患的行为。
如有需求,需事先向物业管理处提出,并由专业人员进行审批和施工。
3.禁止倾倒垃圾和污水到小区内的河流、沟渠和花坛中。
请将垃圾放置在指定的垃圾箱内,并按时垃圾分类倒置。
4.每个业主和居民都有义务关注小区的安全情况,如发现火灾、漏水、电路故障等安全问题,应及时向物业管理处报告。
4. 邻里和睦共处规定1.严禁在小区内产生噪音干扰邻居。
特别是在晚上10点至早上7点期间,应保持安静。
禁止在公共区域内高声喧哗、播放音乐或电视、敲打或抛掷物品等行为。
2.对于邻里间产生的纠纷和冲突,请居民通过和平对话和妥善解决。
在无法协商解决的情况下,可请物业管理处介入协调。
3.每个业主和居民都有义务保持小区的整洁和美观。
禁止在公共区域和自家门前乱丢垃圾或堆放杂物。
请每个人都积极参与到小区环境的维护工作中。
5. 公共交通和停车管理规定1.禁止在小区内违章停车。
居民应当遵守交通规则,合理使用停车位。
2.对于访客的停车,请向物业管理处登记并按规定缴纳停车费用。
小区业主公约范例(深圳市)
小区业主公约范例(深圳市)前言为了提高小区居民的生活质量和社区的治理效率,促进邻里和谐,特制定小区业主公约。
该公约旨在规范业主在小区内的行为,规避因不当行为而引发的纷争和不良影响,确保小区和谐共处。
规定第一条:文明公约1.业主应文明礼貌待人,不得大声喧哗、放任儿童乱跑、乱扔垃圾等不文明行为。
2.楼道为通行区域,禁止私吞、挂物、摆放大件物品、在楼道内乱扔垃圾等行为。
3.禁止在小区公共区域吸烟、随地吐痰等行为。
第二条:房屋使用和装修1.业主应自觉遵守国家关于住房的法律、法规和规章制度。
2.业主搬出公寓或把房屋出租、转让时,应先通知物业公司,并将房屋登记备案。
3.业主进行装修时,应提前向物业公司提交装修材料的品牌、型号、颜色、样式等信息,并按照小区装修规定进行施工。
4.禁止在房屋外墙、阳台、窗户等部位悬挂物品,严禁在窗户外晾晒衣物。
第三条:车辆管理1.业主或其家属使用车辆时,应在指定车位内停放,不得占用其他车位或通道。
2.严禁在小区内进行乱停乱放、占用消防通道等违规行为。
3.业主或其家属的车辆引发的纠纷或损失,由责任人自行承担。
第四条:垃圾管理1.业主应在指定时间将垃圾分类投放到指定位置,不得将垃圾乱扔乱放。
2.大型垃圾物品应该及时告知物业公司,由物业公司安排清运。
第五条:保安管理1.业主、租户或其它居住人员进入小区时,应主动出示身份证明并向门岗保安登记。
2.不得私自改建、删改小区监控系统、破坏小区安全防范设施等行为。
第六条:违规处置1.对于违反本业主公约的行为,物业公司有权利进行警告、罚款等处理。
情节严重者,物业公司有权报请有关部门处理。
2.业主或其家属如果发现违规行为,有权依法向物业公司或相关部门举报或投诉。
本小区业主公约作为小区规范管理的标准,旨在加强小区居民的自我约束和监督,共同促进小区和谐稳定。
同时也希望所有业主积极参与制定和执行业主公约,并形成良好的邻里关系与社区文明。
业主公约最新版
业主公约一为加强本物业的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。
全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
一、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策的规定。
二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。
三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理,全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。
四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。
五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议,可直接向物业管理企业提出,发生争议时可通过业主委员会协调解决。
六、加强安全防范意识,自觉遵守有关安全防范的规章制度,做好防火防盗工作,确保家庭人身财产安全。
七、业主或物业使用人装修房屋,应遵守有关物业装修的制度,并事先告知物业管理企业。
物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督,并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。
业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等),应当及时纠正,造成他人损失的应承担赔偿损失,对拒不改正的,物业管理公司可采取相应措施制止行为,并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。
八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护,应支付相应费用。
九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全,或有碍外观统一、市容观瞻的,按规定应由业主单独或联合维修、养护的,业主应及时进行维修养护;拒不进行维护的由业主委员会委托物业管理理企业进行维修养护,其费用由当事业主按规定分摊。
十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时,应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定,并承担连带责任。
第1页共2页。
2023版业主公约(示范文本)
2023版业主公约(示范文本)业主公约(示范文本)第一章总则第二章物业状况第三章公约中各主体情况第四章业主的权利和义务第五章开发企业的权利和义务第六章物业管理企业的权利和义务第七章物业管理服务内容第八章物业管理费与公共维修基金第九章房屋使用、管理、维修的具体规定第十章业主大会及业主委员会第十一章违约责任第十二章附则第一章总则第一条立约目的本公约的立约目的如下所列:1.阐明本小区(公寓、别墅、大厦)业主、开发企业、物业管理企业的权利和义务。
2.规定对本小区(公寓、别墅、大厦)内各单元及共用部位及共用设施设备的管理、保养、保险、维修,达到对本小区(公寓、别墅、大厦)的统一管理,使各业主有效享有其购置的单元,使得小区(公寓、别墅、大厦)内环境整齐、卫生、清洁、美观,使得建筑物的使用期限延长。
3.规定业主大会及业主委员会的设立及职责,以保障民主决策、维护业主的合法权益。
第二条本公约在各方签署列为本公约附件的承诺书后生效。
因此,本小区(公寓、别墅、大厦)的所有业主(包括其受让人)、开发企业、物业管理企业均受本公约的约束。
第二章物业状况第三条物业名称:第四条物业坐落:第五条物业四至:第六条土地使用权面积及使用期限:第七条国有土地使用权证文号:第八条总建筑面积及划分单元:第九条共用部位:第十条共用设施设备:第三章公约中各主体情况第十一条开发企业:名称:注册地址:邮编:法定代表人:注册资本:联系电话:联系人:第十二条业主投票权分配原则:1.业主指在小区(公寓、别墅、大厦)中拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人或其他组织。
业主(包括业主代理人)以其所代表的房屋套数行使表决权,每一套房屋拥有一票投票表决权。
2.如业主房屋超过平方米的,(此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数)每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权,拥有表决权的票数依此类推。
同一业主(包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的)拥有多票投票表决权的,不得分开行使。
业主公约(最新版)
业主公约(最新版)为加强______________________(以下行称本物业)的物业管理,维护全体业主的合法权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境,同意签订本公约,并共同遵守。
一、业主的权利、义务业主是指房地产所有权人。
(一)权利1.依法享有所拥有物业的各项权利;2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;3.有权按有关规定进行室内装饰装修;4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况,建议物业管理公司及时组织修缮;6.有权参加业主大会,并拥有对本物业。
重大管理决策的表决权;7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询,并得到答复;8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;9.有权对物业管理工作提出建议、意见或批评10.有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;11.有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任,对方不维修养护或不予配合的,可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护,按规定分摊费用。
(二)义务1.在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策规定;:2.执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;3.自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;4.按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;5.业主如需进行室内装饰装修,必须遵守本物业装饰装修管理规定,并填写申请表,报物业管理公司审查批准后,向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工,完工后由物业管理公司进行查验,如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等),押金予以退还,否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的,还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的,还应承担相应的补偿费用。
小区业主公约
业主公约1、我们出入小区会随手关好门,发现陌生人进入楼门院内,会主动上前询问,时刻加强安全防范。
2、我们不会存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品,更不会排放有毒、有害、危险物质,共同维护安全健康的家园。
3、我们尊重生命,关爱环境,不会往窗外抛撒物品,安全放置阳台、窗台内外的搁置物、悬挂物,防止高空坠物。
4、我们守护邻里安全,不将房屋租售给人员出入频繁复杂的公司和个人,邻居外出不在家时,帮助照看邻舍,遇有异常,及时预警。
5、我们在意邻居的感受,看电视听音乐奏乐器时,会主动控制音量,聚餐聚会时不大声喧哗,不制造噪音。
6、我们深夜晚归,会放轻上楼的脚步,控制室内的响动,不打扰也许正在休息的邻居。
7、我们按规定方向行车,出入小区慢速行驶,不按喇叭,不开远光灯,主动礼让行人,停车时,不乱停乱靠,不跨线压线,不堵塞、占用小区出入通道和消防通道,注意给旁边的车位留出足够的空间。
8、我们注意维护小区整体形象和楼体安全,不擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局,不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。
9、我们装修房屋,尽量降低噪音,不在夜间及午休时间施工,造成他人损害及时纠正,主动承担赔偿责任。
10、我们为宠物办证,定期注射疫苗,自觉使用牵引带遛狗,及时清理粪便,并为具有攻击性的宠物戴上口罩,且与老人、儿童、孕妇保持安全距离。
11、我们爱护小区里的一草一木,不会践踏草坪、攀折树木、采摘花朵果实,发现损害花草树木的行为及时制止和举报。
12、我们自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好,不会随意堆放杂物、丢弃垃圾,不会占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)、等公用设施及场地。
13、我们尊重、理解、支持为业主提供服务的机构、人员,遇到问题困难,愿意理性平和诉求物管机构。
14、我们乐于参加小区的公共活动,保留每天阅读公告栏的习惯,并期待这种参与能让小区更加和谐美好。
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(合同范本)姓名:____________________ 单位:____________________ 日期:____________________编号:YW-HT-007422业主公约(新版)owners'pledge业主公约(新版)业主公约(示范文本)第一章总则第二章物业状况第三章公约中各主体情况第四章业主的权利和义务第五章开发企业的权利和义务第六章物业管理企业的权利和义务第七章物业管理服务内容第八章物业管理费与公共维修基金第九章房屋使用、管理、维修的具体规定第十章业主大会及业主委员会第十一章违约责任第十二章附则第一章总则第一条立约目的本公约的立约目的如下所列:1.阐明本小区(公寓、别墅、大厦)业主、开发企业、物业管理企业的权利和义务。
2.规定对本小区(公寓、别墅、大厦)内各单元及共用部位及共用设施设备的管理、保养、保险、维修,达到对本小区(公寓、别墅、大厦)的统一管理,使各业主有效享有其购置的单元,使得小区(公寓、别墅、大厦)内环境整齐、卫生、清洁、美观,使得建筑物的使用期限延长。
3.规定业主大会及业主委员会的设立及职责,以保障民主决策、维护业主的合法权益。
第二条本公约在各方签署列为本公约附件的承诺书后生效。
因此,本小区(公寓、别墅、大厦)的所有业主(包括其受让人)、开发企业、物业管理企业均受本公约的约束。
第二章物业状况第三条物业名称:第四条物业坐落:第五条物业四至:第六条土地使用权面积及使用期限:第七条国有土地使用权证文号:第八条总建筑面积及划分单元:第九条共用部位:第十条共用设施设备:第三章公约中各主体情况第十一条开发企业:名称:注册地址:邮编:法定代表人:注册资本:联系电话:联系人:第十二条业主投票权分配原则:1.业主指在小区(公寓、别墅、大厦)中拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人或其他组织。
业主(包括业主代理人)以其所代表的房屋套数行使表决权,每一套房屋拥有一票投票表决权。
2.如业主房屋超过平方米的,(此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数)每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权,拥有表决权的票数依此类推。
同一业主(包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的)拥有多票投票表决权的,不得分开行使。
第十三条物业管理企业:1.开发企业在物业销售前选聘的物业管理企业名称为:2.物业管理资质证书号:3.注册地址:4.邮编:5.法定代表人:6.注册资本:7.联系电话:8.联系人:9.在业主委员会成立前,除下列情况外,开发企业不得变更物业管理企业:A.该企业被取消物业管理资质;B.该企业被吊销营业执照;C.该企业宣布解散或进入破产清算程序;D.该企业与其他企业合并或分立。
10.业主委员会成立后可以按国家及当地有关规定解聘和重新选聘物业管理企业,重新选聘的物业管理企业应签署本公约附件的承诺书(届时可以调整),本公约在其签署承诺书后对其产生约束力。
第四章业主的权利和义务第十四条业主的权利:1.对其购置的房屋享有占有、使用、收益和处分权;2.有权按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备,对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况有知情权和监督权;3.有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;4.有权要求召开、参加业主大会,享有业主委员会委员的选举权和被选举权;5.对物业管理的重大事项享有表决权;6.有权监督业主委员会、物业管理企业的工作,并向业主委员会、物业管理企业就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求;7.有权向物业管理行政主管部门投诉;8.有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修;9.有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护;10.有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备的状况,建议物业管理企业及时修缮;11.有权监督共用部位、共用设施设备专项维修基金的管理和使用;12.有权监督物业管理的收费情况,并要求业主委员会和物业管理企业按照规定的期限公布物业管理服务费用收支账目,并接受审核;13.有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任。
对方拒不维修并造成他人损失的,可向业主委员会投诉直至提请有关部门调解、仲裁或诉讼;14.法律、法规规定的其他权利。
第十五条业主的义务:1.签署本公约所附《承诺书》(见附件),承诺遵守本公约的所有条款;2.转让或出租所拥有的独立单元时,应提前30日书面通知物业管理企业,并要求受让人或承租人签署《承诺书》(见附件),承诺遵守本公约的所有条款;(其他物业使用人亦应遵守)3.遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本公约规定,接受物业管理企业的管理;遵守物业管理企业依有关规定和公约订立的本物业管理区域内的规章制度;4.执行业主大会决定及业主大会授权业主委员会做出的决定;5.按规定和约定缴纳物业管理服务费、共用部位、共用设施设备维修基金及水、电、天然气等能源费用;6.爱护并合理使用共用部位和共用设施设备;7.在获得物业管理企业书面同意前,不得在房屋的外墙上安装任何户外遮光帘、遮篷、花架、旗杆、招牌或其他任何伸出物或结构,亦不得堵塞任何窗户、外墙采光通风口;不得在窗户或外墙上安装任何空调或其他固定设施;8.不得做出与本公约相违背,或引致小区的保险无效或使该保险金提高的行为。
如有前述事情发生,则违约的业主对因此而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求,或因此引起的额外或增加的保险金对物业管理企业及其他业主负责。
如因该业主违约行为引致小区被损毁或侵害,则违约业主须立即将全部重建或修复损毁部份的重建或修复的一切费用支付给物业管理企业;9.不得在小区内任何部分存放武器、弹药、烟花、危险及易燃物品、存放触犯或可能触犯任何法规或对其他业主及使用者构成损害、滋扰或危险的物品;10.不得妨碍、阻塞或堵塞任何共用部位、放置或弃置任何垃圾、弃置物或物件于共用部位或共用设施;11.在获得物业管理企业书面同意前,不得在其房屋内饲养任何宠物;12.无权直接惩罚或处分物业管理企业所属员工;如对员工作出投诉,须向物业管理企业提出,由物业管理企业采取其认为合适的行动;13.如果业主所有的房屋长期无人居住或使用,业主应在物业管理企业登记,说明管理费等费用的支付方式;留下有效通讯地址,以便物业管理企业送达有关通知、函件等;同时应关好门、窗,水、电、天然气总阀门等,以确保安全;14.产权人应约定与使用人之间的权利义务关系、要求使用人遵守本公约的约定,并对其违约行为承担连带责任;15.法律、法规规定的其他义务。
第五章开发企业的权利和义务第十六条开发企业的权利:1.开发企业对其拥有的或尚未售出的物业,享有与其他业主同等的权利;2.业主委员会成立前,开发企业有权选聘物业管理企业对本物业进行管理,与物业管理企业签订《物业管理委托合同》,并依法制定本公约。
第十七条开发企业义务:1.开发企业对其拥有的或尚未售出的物业,承担与其他产权人同等的义务。
对已竣工尚未出售或尚未交给物业买受人的物业应由开发企业缴纳物业管理费;2.在保修期间,开发企业应按有关规定承担保修范围内的维修责任,及时处理有关保修事宜;或委托物业管理企业进行处理,而发生的费用由开发企业负责;3.开发企业应保证在其转让、抵押、出租、批准占有或以其他任何方式处理该物业的任何部分时(已售出部分除外),其受让人、抵押权人或承租人等均应履行开发企业对外已经做出的承诺;4.物业交付使用时,开发企业应当向物业管理企业移交下列材料:(1)竣工总平面图;(2)单体建筑、结构、设备竣工图;(3)附属公共建筑配套设施、地下管网工程竣工图;(4)有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料;(5)各单项工程竣工验收证明材料;(6)房屋质量保证文件和房屋使用说明文件;(7)房屋销售清单和产权资料;(8)公共配套设施的产权及收益归属清单;(9)物业管理所必须的其他资料。
5.开发企业应按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
第六章物业管理企业的权利和义务第十八条物业管理企业的权利:1.按照有关法律、法规和《物业管理委托合同》的约定,制定、实施物业管理的制度包括但不限于《装修守则》、《住户手册》、《房屋使用手册》、《车位管理规定》等;2.对物业实施管理;3.按照有关法规、规章和《物业管理委托合同》收取物业管理服务费用;4.维护物业公共安全环境和秩序,制止违反物业管理制度的行为;5.协助有关部门对物业的治安、交通、消防等事项进行管理;6.委托他人协助专项管理。
第十九条物业管理企业的义务1.听取业主及使用人的意见和建议,接受业主及业主大会、业主委员会的监督;2.接受政府有关主管部门的监督指导;3.重大维护管理事项和年度维护计划应与委托人协商;4.定期公布共用部位、共用设施设备维修基金收支账目,接受质询和审计;5.定期公布物业管理费收支账目,接受质询和审计。
第七章物业管理服务内容第二十条物业管理服务的基本内容:1.小区内房屋建筑及公共服务设施的使用管理、维修养护、巡视检查;2.共用部位园林绿地的管理养护;3.共用部位环境卫生的管理服务;4.公共秩序的维护;5.参与物业竣工交付使用时的验收交接;6.入住管理;7.物业装饰装修施工监督管理;8.车辆行驶、停放管理及其场地的维修养护;9.物业档案资料的管理;10.接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位委托代收相关费用;11.接受产权人委托,提供物业管理委托合同以外的服务项目。
第二十一条在下列非物业管理企业原因的情况下,物业管理企业不承担管理责任:1.无法避免的水、电、天然气等燃料或材料短缺,火灾、水灾、地震等不可抗力导致的服务中断;2.涉及产权人和其他房屋使用人双方的纠纷,而造成的损失;3.涉及刑事责任、无意或蓄意破坏而造成的损失;4.涉及业主财物,包括但不限于机动车或非机动车失窃、损坏的;5.在小区内使用共用设施设备时,因自身原因造成身体伤亡或财产损坏的;6.物业管理企业无法控制的其他一切原因。
第八章物业管理费与公共维修基金第二十二条物业管理费(以下简称“管理费”) :1.管理费标准为:元/平方米/月(依据物业管理委托合同的约定).2.管理费包括:物业管理企业酬金;物业管理企业成本和费用(员工薪金、行政费、税费、固定资产折旧等);共用区域的保安费、保洁费、绿化费、保险费、公用事业费(水、电费等);共用设施设备的维修、保养费等;双方约定的其他费用。
3.物业管理企业应在每月第一日从管理费账户内提取当月的物业管理企业酬金,数额不超过物业管理实际支出的%.4.业主应在每季度(1月、4月、7月、10月)第一个工作日前向物业管理企业预付当季度管理费。
5.自物业交付使用之日起,无论物业是否占用、出租或空置,业主均须缴付100%的管理费和其他应付费用。