租赁练习题--带答案
注会会计章节练习_第二十二章_租赁
第二十二章租赁
一、单项选择题
1.在某商铺的租赁安排中，出租人2×19年1月1日与承租人签订协议，出租人于2×19
年11月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装使用。合同约定有1个月的免租期，起租日为2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日开始支付租金。租赁期开始日为（）。
A.2×19年12月1日
B.2×20年1月1日
C.2×19年1月1日
D.2×19年11月1日
2.某项使用权资产租赁，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为40万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为200万元，甲公司发生的初始直接费用为2万元，甲公司为拆卸及移除租赁资产预计将发生成本的现值为10万元，已享受的租赁激励为8万元。甲公司该项使用权资产的初始成本为（）万元。
A.232
B.252
C.240
D.244
3.下列项目中，出租人应认定为经营租赁的是（）。
A.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用
B.在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值
C.租赁资产的风险和报酬没有转移
D.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人
4.承租人甲公司与出租人乙公司于2×19年1月1日签订了为期3年的设备租赁合同。每年的租赁付款额为50万元，在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为4%。在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为120万元。不考虑其他因素，2×19年12月31日租赁负债的账面价值为（）万元。
A.45.2
B.70
C.120
D.74.8
租赁会计练习题
租赁会计练习题（参考解答）
三、计算及业务处理题
（一）正欣公司拥有一台全新的自控机床，账面原值500 000元，预计使用年限5年，无残值。2006年末，该公司将该设备以720 960元的售价出售给安平租赁公司，并随即租回。租约规定：租期至2011年末，租赁合同在租期内不可撤消，期满时设备所有权转移给承租方。租赁利率为12%，从2007年起租金每年末等额支付。假设折旧采用年数总和法，机器的尚可使用期限为5年。
要求：1．判断该售后租回业务属于经营租赁还是融资租赁；2．作出正欣公司有关该项租赁业务的所有账务处理的会计分录。
【参考解答】：
1、由于合同规定：租赁合同在租期内不可撤消，期满时设备所有权转移给承租方，所以判定为融资租赁。
2、租期5年，查表可得5期、12%的复利年金现值系数为3.6048
（1）每期租金＝720 960÷3.6048＝200 000
（2）最低租赁付款额＝200 000 ×5 ＝1 000 000
（3）最低租赁付款额的现值＝200 000 ×3.6048 ＝720 960
（4）未确认融资费用＝1 000 000 － 720 960＝279 040
（5）未实现售后租回损益＝720 960 －500 000 ＝220 960
2006年末的会计分录：
（1）
借：银行存款 720 960
贷：固定资产清理 500 000
未实现融资收益——未实现售后租回损益(融资租赁） 220 960
（2）
借：固定资产——融资租入固定资产 720 960
未确认融资费用 279 040
贷：长期应付款——应付融资租赁款 1 000 000
租赁管理练习试卷1(题后含答案及解析)
租赁管理练习试卷1(题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．以下关于房屋租赁特点的描述中，不正确的是()。
A．房屋租赁不转移房屋的所有权
B．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
C．房屋租赁是一种经济要式契约关系
D．房屋租赁关系因所有权的转移而中止
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
2．我国规定的不得租用或变相租用城市私房的是()。
A．企事业法人
B．居民个人
C．私营个体户
D．单位职员
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
3．物业管理中最常见的租赁类别是()。
A．长期租赁
B．短期租赁
C．定期租赁
D．意愿租赁
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
4．物业管理中，短期租赁的租期一般是()。
A．三个月以内
B．六个月以内
C．一年以内
D．两年以内
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
5．物业管理中，长期租赁的租期一般是()。
A．三年及三年以上
B．五年及五年以上
C．七年及七年以上
D．十年及十年以上
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
6．通常在长期租赁中采用的租金是()。
A．净租
B．毛租
C．总租
D．百分比租
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
7．大型购物中心或超市常采用的租金是()。
A．净租
B．毛租
C．总租
D．百分比租
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
8．在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选用的管理模式是()。A．包租转租模式
B．出租代理模式
C．委托管理模式
D．自管理模式
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
9．下列情况下，可以出租的房屋是()。
《租赁》练习题及答案
第一大题：单项选择题
1、租赁开始日是指（）。
A.承租人进行会计处理的日期
B.租赁各方就主要租赁条款做出承诺日
C.租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者
D.租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者
2、如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）。
A.最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间
B.最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间
C.应该是自租赁开始日起至续租期之日止的期间
D.不少于10年
3、就承租人而言，担保余值是指（）。
A.租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值
B.租赁资产的最终残值
C.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
D.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值
4、承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当（）。
A.确认为当期费用
B.计入租入资产价值
C.部分计入当期费用，部分计入租赁成本
D.计入其他应收款
5、2008年1月1日，甲企业融资租入一台设备。租赁资产原账面价值为35万元，合同规定每年年末支付10万元租金，租赁期为4年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为2万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元。在租赁开始日为安装设备支付工程承包商设备安装费15万元；按照合同约定从租赁期的第二年起，再按本项目营业收入的3%收取租金（假定2008年度本项目营业收入为1000万元），则最低租赁付款额为（）万元。
租赁管理练习试卷2(题后含答案及解析)
租赁管理练习试卷2(题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．关于房屋租赁,不正确的表述是( )。
A．房屋租赁期不得超过20年,超过20年的房屋租赁合同无效
B．租赁期限届满当事人续订合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
2．下列关于房屋租赁的表述中,错误的是( )。
A．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B．已出租的房屋可以设定抵押
C．已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除
D．承租人可以将承租的房屋再出租
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
3．《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前( )个月提出。
A．1
B．2
C．3
D．6
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
4．签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A．5
B．10
C．15
D．30
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
5．下列行为中,属于房屋租赁合同自然终止的是( )。
A．无正当理由,拖欠房租6个月以上
B．承租人利用承租的房屋从事非法活动
C．将承租的房屋擅自转租
D．因不可抗力致使合同不能继续履行
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
租赁练习题和答案
练习中心习题精讲班第二十二章练习题
【例题1】甲公司于2008 年1 月1 日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为4 年，设备价值为200 万元，预计使用年限为12 年。租赁合同规定：第1 年免租金，第2 年至第4 年的租金分别为36 万元、34 万元、26 万元；第2 年至第4 年的租金于每年年初支付。2008 年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。
A．0 B．24 C．32 D．50
【答案】B
【解析】甲公司应就此项租赁确认的租金费用=（36+34+26）÷4=24 万元
【例题2】2008 年12 月31 日，甲公司将一栋管理用办公楼以352 万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为600 万元，已计提折旧320 万元，未计提减值准备，公允价值为280 万元；预计尚可使用寿命为5 年，预计净残值为零。2009 年1 月1 日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁开始日为2009 年1 月1日，租期为3 年；租金总额为96 万元，每月末支付。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2009 年度利润总额的影响为（）万元。
A．-88 B．-32 C．-8 D．40
【答案】C
【解析】此项交易属于售后租回交易形成经营租赁，每年的租金费用相同，所以上述业务使甲公司2009 年度利润总额减少=96÷3-（352-280）÷3=8 万元。
【例题3】担保余值，就承租人而言，是指（）。
A．由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
B．在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值
租赁练习题及答案
租赁练习题及答案
第四章租赁
一、单选题
1.担保余值，就承租人而言，是指（）
A 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值.
B 在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
C 就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
D 承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
2.租赁合同期为8年，每年末支付租金100万，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万，租赁期间，履约成本为50万，或有租金为20万。就承租人而言，最低租赁付款额为（）万。
A 870
B 940
C 850
D 920
3.乙公司2010年1月10日采用融资租赁方式出租一台设备，合同规定：设备租赁期为6年，每年支付租金8万；或有租金为4万；履约成本为5万；承租人提供的租赁资产担保余值为7万：与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担
保余值为3万。乙公司2010年1月10日对该租出的设备确认的应收融资租赁款为（）万。
A 51
B 55
C 58
D 67
4承租人对融资租赁的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率为（）
A 银行同期贷款利率
B 租赁合同中规定的利率
C 出租人出租资产的无风险利率
D 是最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率
5.如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）A 最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。
租赁练习题
租赁练习题——租金、决策
一、计算租金
1、某投资者为在今后5年年末可支取1200元，若年利率为5%，其现在应一次性存入多少元?
2、某租赁公司从银行借款200万元，年利率为5%，请求出第五年年末的复利终值。
3、某租赁设备的概算成本为1000000元，分三年六期偿还租金，年利率为8%，附加率为5.5%。求平均每期租金与租金总额。
解：每期利率i=8%/2=4%
每期租金R={[1000000(1+6*4%)]/6}+1000000*5.5%=261666.67
租金总额=Rt=6R=6*261666.67=1570000.02
4、某项设备的概算成本为1000000元，分三年偿还，每年分两期，于每期期末支付，年利率为6%，求平均每期租金；若于每期期初支付，求平均每期租金？
解：（1）后付：已知PV=1000000元n=6 i=6%/2=3%，由公式：
R=PV/（PV/R，i，n）得：R=1000000/（PV/R，3%，6）
查年金现值系数表：R=1000000/5.417=184604.02
(2) 先付：已知PV=1000000元n=6 i=6%/2=3%
由公式R=PV/[（PV/R，i，n）*（1+i）]得：R=1000000/[（PV/R，3%，6）*（1+i）]
查年金现值系数表：R=1000000/5.417*（1+3%）=179211.47
6、租赁设备的概算成本为14万元，租期4年，每半年末支付一次租金，年利率为10%，求平均每期租金和租金总额是多少。【已知年金现值系数（PA/A，5%，8）=6.46321；（PA/A，10%，4）=3.16987】。
租赁管理练习题
租赁管理练习题
一、单项选择题：
1、房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有（A）的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A、所有权
B、使用权
C、占有权
D、收益权
2、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（C）o
A、居住用房租赁和非居住用房租赁
B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C、公房租赁和私房租赁
D、国内租赁和涉外租赁
3、（D）是物业管理中最常见的租赁形式。
A、居住用房租赁
B、自动延期租赁
C、公房租赁
D、定期租赁
4、中短期租赁的租期一般为（B）o
A、2年以内
B、3—4年
C、5年或5年以上
D、20年
5、下列哪项不是物业使用过程中所发生的主要费用（D）..A、税
费
B、物业管理费
C、承租单元内部的能源使用费
D、功能折旧费
6、下列不是常见的物业租赁管理模式的是（A）。
A、居间模式
B、包租转租模式
C、出租代理模式
D、委托管理模式
7、房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门（C）。
A、注册
B、审核
C、登记备案
D、批准
8、租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是（A）。
A、意愿租赁
B、私房租赁
C、定期租赁
D、长期租
9、吸引租户的主要策略的不包括（A）o
A、强调租金低廉
B、宣传手段
C、租约条款优惠
D、现场看楼
10、净租通常在（D）中采用。
A、短期租赁
B、中短期租赁
C、定期租赁
D、长期租赁
11、物业租赁管理模式中，（C）模式业主不负责物业的租赁。
A、包租转租和委托管理
B、出租代理和委托管理
C、包租转租和出租代理
D、包租转租、委托管理和出租代理
12、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（D）。
注会会计章节练习_第二十二章_租赁
第二十二章租赁
一、单项选择题
1.在某商铺的租赁安排中，出租人2×19年1月1日与承租人签订协议，出租人于2×19
年11月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装使用。合同约定有1个月的免租期，起租日为2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日开始支付租金。租赁期开始日为（）。
A.2×19年12月1日
B.2×20年1月1日
C.2×19年1月1日
D.2×19年11月1日
2.某项使用权资产租赁，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为40万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为200万元，甲公司发生的初始直接费用为2万元，甲公司为拆卸及移除租赁资产预计将发生成本的现值为10万元，已享受的租赁激励为8万元。甲公司该项使用权资产的初始成本为（）万元。
A.232
B.252
C.240
D.244
3.下列项目中，出租人应认定为经营租赁的是（）。
A.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用
B.在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值
C.租赁资产的风险和报酬没有转移
D.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人
4.承租人甲公司与出租人乙公司于2×19年1月1日签订了为期3年的设备租赁合同。每年的租赁付款额为50万元，在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为4%。在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为120万元。不考虑其他因素，2×19年12月31日租赁负债的账面价值为（）万元。
A.45.2
B.70
C.120
D.74.8
新租赁准则的实务应用及案例分析练习题及答案
新租赁准则的实务应用及案例分析
一、单项选择题
1、〔〕年 12 月 7 日财政部发布了修订后的《企业会计准则第
21 号——租赁》，采取分步实施的方法实施。
A、2022
B、2022
C、2022
D、2022
【正确答案】 C
2、〔〕，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。
A、租赁期终止日
B、租赁期开始日
C、合约开始日
D、合约终止日
【正确答案】 B
3、租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的〔〕进行初始计量。
A、公允价值
B、账面价值
C、现值
D、终值
【正确答案】 C
4、〔〕，是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。
A、担保余值
B、可变现净值
C、公允价值
D、现值
【正确答案】 A
5、2022 年 12 月 7 日财政部发布了修订后的《企业会计准则第 21 号——租赁》，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务汇报准则或者企业会计准则编制财务报表的企业，自〔〕年1
月 1 日起施行。
A、2022
B、2022
C、2022
D、2022
【正确答案】 A
6、短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过〔〕月的租赁。
A 、8 个
B 、9 个
C、10 个
D、12 个
【正确答案】 D 7、出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的根抵进行分摊，分期计入〔〕。
A、全部者权益
B、资本公积
C、当期损益
D、实收资本
【正确答案】 C 8、企业与同一交易方或者其关联方在同一时偶尔相近时间订立的两份或者多份包含租赁的合约，在符合以下〔〕条件时，应当合
高级财务会计：租赁业务练习题(含答案)
高级财务会计：租赁业务
练习题（含答案）
一、复习思考题
1．什么是租赁？它具有哪些特点？
2．怎样对租赁业务进行分类？可以分为几类？
3．融资租赁的特点有哪些？最低租赁付款额包括哪些？最低租赁收款额包括哪些？
4．承租人在租赁开始日对融资租赁资产和负债如何计算？
5．承租人对融资租入资产如何计提折旧？
二、选择题
1．在经营租赁方式下，承租人在租赁期需（）。
A．将租入资产记入固定资产账户 B．对租入资产计提折旧
C．对租入资产支付租金 D．对租入资产支付保费
1.
A.错, 经营租赁出租人没有将租赁资产转移给承租人；
B.错，因为不是承租人的资产，不需计提折旧；
C.正确；
D.保险费应由出租人支付。
2．在融资租赁情况下，与租赁资产所有权有关的风险和报
酬由（）承担。
A．出租人 B．承租人
C．担保人 D．借款人
２．
A．错，出租人已转移了与资产有关的风险与报酬；
B．正确；
C．错，担保人不取得与资产有关的风险与报酬；
D．错，借款人只有收取借款本金和利息的权利。
3．租赁内含利率是指在租赁开始日，使（）的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
A．最低租赁收款额 B．最低租赁付款额
C．各期租金 D．担保余值
3.
A．正确；
B．错，内含利率是在出租人的角度；
C．错，仅说明了一部分；
D．错，不全面。
4．出租人将最低租赁收款额、初始直接费用与未担保余值之和同它们的现值之和的差额记录为（）。
A．未确认融资费用 B．递延费用
C．未实现融资收益 D．递延收益
４
A．错，是承租人的；
B．错，不是借方差额；
租赁管理练习试卷3(题后含答案及解析)
租赁管理练习试卷3(题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．房屋租赁审查的主要内容包括( )。①审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋③审查租赁合同的内容是否齐全完备,如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费A．①②③④⑤
B．①②③④
C．①②③⑤
D．①②④⑤
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
2．有关房屋转租说法不正确的是( )。
A．转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务
B．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
C．房屋转租必须取得原出租人的书面同意
D．转租期间,原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
3．关于房屋转租,不正确的表述是( )。
A．承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效
B．第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关
C．承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
D．除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
4．关于房屋转租,说法不正确的是( )。
A．房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B．房屋转租,应当订立转租合同
注册会计师-会计-基础练习题-第十四章租赁-第一节租赁概述
注册会计师-会计-基础练习题-第十四章租赁-第一节租赁概述
[单选题]1.甲公司（客户）与乙公司（供应方）签订了使用乙公司一节火车厢的5年期合同，该车厢专为用于运输甲公司生产过程中使用的特殊材料（江南博哥）而设计，未经重大改造不适合其他客户使用。合同中没有明确指定轨道车辆（例如，通过序列号），但是乙公司仅拥有一节适合客户甲使用的火车车厢。如果车厢不能正常工作，合同要求乙公司修理或更换车厢。则可以知道已识别资产应是（）
A.火车车厢
B.序列号
C.轨道车辆
D.5年期的合同
正确答案：A
参考解析：具体哪节火车车厢虽未在合同中明确规定，但是被隐含指定，因为乙公司仅拥有一节适合客户甲使用的火车车厢，必须使其来履行合同，乙公司无法自由替换该车厢。因此火车车厢是一项已识别资产。
[单选题]2.甲公司与乙签订了一份为期15年的合同，以取得连接A、B城市光缆中约定带宽的光纤使用权。甲公司约定的带宽相当于使用光缆中三条光纤的全部传输容量（乙公司光缆包含15条传输容量相近的光纤）。则该情形中的已识别资产是（）
A.约定带宽的光纤使用权
B.三条光纤的全部传输容量
C.不存在已识别资产
D.15条传输容量相近的光纤
正确答案：C
参考解析：甲公司仅适用光纤的部分传输容量，提供给甲公司适用的光纤与其余光纤在物理上不可区分，其代表光缆的几乎全部传输容量，因此，不存在已识别资产。
[单选题]3.下列关于租赁期的说法中正确的是（）
A.租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间
B.出租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间；
租赁会计练习题 (修订)
租赁会计练习题
一、单项选择题
1、在租赁业务中，出租人让渡的是资产的（）
A.所有权
B.占有权
C.使用权
D.控制权
2、关于租赁，下列说法中正确的是（）
A.融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终一定转移
B.在租赁期届满时，租赁资产的所有权未转移给承租人的租赁一定不是融资租赁
C.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用的租赁属于融资租赁
D.在租赁期届满时，租赁资产的所有权未转移给承租人的租赁一定是经营租赁
3、因租赁而形成的使用权资产按照（）计量。
A.成本与可变现净值孰高模式
B.成本模式
C.公允价值模式
D.权益法模式
4、确定使用权资产入账价值时不应考虑的因素是（）
A.租赁开始日租赁资产公允价值
B.租赁付款额现值
C.初始直接费用
D.租赁激励
5、出租人确认融资租赁租金利息收入时，应采用的方法是（）
A.直线法
B.实际利率法
C.年数总和法
D.双倍余额递减法
6、甲公司租入一台设备，租期5年，租赁期开始日为2×19年1月1日，租赁付款额的现值为660万元，租赁开始日租赁资产公允价值为680万元。甲公司安装设备过程中支付安装费22万元，设备于2×19年6月20日安装完成达到预定可使用状态并交付使用。不考虑其他因素，甲公司确认的使用权资产的入账价值为（）
A.660万元
B. 680万元
C. 682万元
D. 702万元
7、下列关于可变租赁付款额的说法中正确的是（）
A.可变租赁付款额是合同约定支付的固定金额的租金
B.可变租赁付款额的金额不固定，其金额的确定与时间长短有关
注册会计师会计练习题租赁(一)
一、单项选择题
1. 甲公司从乙公司经营租赁一栋厂房，租期三年，从2002年1月1日至2004年12月31日止，每年租金36万元。甲公司称，租入资产后，要对厂房进行装修改建，耗时三个月，无收益，要求乙公司免租金三个月，乙公司已同意。同时，乙公司承担了甲公司到欧洲的项目推展费5.4万元。则租赁期内每月确认的租金费用是万元。
A.3
B.2.75
C.2.6
D.2
答案：C
[解答] 每月租金＝[36×3-(36÷12×3)- 5.4]÷36=[108-9-5.4]÷36＝2.6(万元)。
2. 甲公司为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。2004年1月1日，甲公司将一批商品出售给乙公司，售价为1000万元(不含增值税额)；该批商品的实际成本为1010万元，已计提的存货跌价准备为50万元。当日，甲公司又将该批商品以经营租赁的方式租回。假定不考虑其他因素，甲公司应确认的递延收益为万元。
A.-10
B.40
C.160
D.210
答案：B
[解答] 递延收益=1000-(1010-50)＝40(万元)。
3. 某企业签订一项融资租赁合同，租赁期为7年，每年年末支付租金100万元，承租入担保的资产余值为50万元，与承租入有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。独立于承租入和出租入，但在财务上有能力担保的保险公司担保的资产余值为30万元，未担保余值为10万元。就出租入而言，最低租赁收款额为。
A.800
B.2100
C.780
D.850
答案：A
[解答] 最低租赁收款额＝100×7+50-20+30 =800(万元)。
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第二十一章租赁
(一)单项选择题
1.关于初始直接费用，下列说法中错误的是（）。
A.承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值
B.承租人融租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用
C.承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益
D.出租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益
2.未实现融资收益，是指( )。
A.最低租赁付款额与未担保余值的差额
B.最低租赁收款额与未担保余值的差额
C.最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额
D.最低租赁收款额与最低租赁收款额的现值的差额
3.出租人对于融资租赁产生的“递延收益”，在资产负债表中反映的项目是（）。
A.主营业务收入
B.其他业务收入
C.递延收益
D.应收融资租赁款
4.2009年1月1日，甲公司从丁公司租入办公设备一套，租赁合同规定：租赁期为5年，第一年免租金，第二年和第三年各付租金10万元，第四年和第五年各付租金20万元，租金总额共计60万元，甲公司在租赁期的第一年和第二年应确认的租金费用分别为( )万元。
A.0，10
B.0，15
C.12，10
D.12，12
5.丁公司以融资租赁方式租入设备一台(该公司租赁资产占企业资产总额的22％)，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归丁公司。租赁开始日该设备的原账面价值为348万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为319万元，另发生运杂费8.5万元，安装调试费14.3万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费1.2万元。该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为4万元。若丁公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为( )万元。
A.42.225
B.42.375
C.43.000
D.56.500
(二)多项选择题
1.在租赁合同没有规定优惠购买选择权时，下列属于承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付给出租人的各种款项有( )。
A.租赁期内承租人每期支付的租金
B.租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
C.租赁期届满时，承租人未能续租或延期而造成的任何应由承租人支付的款项
D.在租赁期内为租赁资产支付的修理费
E.未担保余值
2．下列关于售后租回交易的会计处理中，说法正确的有（）。
A. 售后租回交易实质上是一种融资行为。
B. 如果售后租回形成融资租赁，出售方应将售价与资产账面价值的差额计入递延收益
C. 如果售后租回形成经营租赁，应将递延收益调整租金费用
D. 如果售后租回形成融资租赁，在递延收益为贷方余额时，应调整增加折旧费用
E. 承租人除披露一般租赁的条款外，还应披露租赁资产的售价
3.下列关于租赁业务的说法，正确的有（）。
A. 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权或所有权让与承租人以获取租金的协议，其主要特
征是转移资产的使用权或所有权
B. 企业在对租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承组人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例等各种因素
C. 最低租赁付款额是指在租赁期内承租人应支付或可能被要求支付的各种款项，包括或有租金和履约成本，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
D. 如果超过—个租金支付期未收到的租金，应当停止确认融资收入，其已确认的融资收入，应予冲回
E. 在经营租赁下，如果出租人向承租人提供了免租期，由于在免租期内承租人不需支付租金，因此也不必确认租金费用
(三) 计算分析题
1．2009年1月1日丙公司将一台设备出售给丁公司，取得收入100万元，设备的账面原值为82万元，未提折旧。销售协议同时规定，因丙公司管理需要，即从丁公司租回该设备。已知设备的预计使用年限为8年，租期8年，每年在年末支付租金16万元。到期时，预计设备的残值为3万元，丙企业未提供担保，租赁到期时，丙公司将设备退回丁公司。
双方约定的合同利率为6%；8年期、利率为6%的年金现值系数为6.210；本租赁合同属于不可撤消合同。假设丙公司租赁资产占总资产的30%以上；对该汽车采用直线法计提折旧，按实际利率法分摊未确认融资费用，不考虑交易中的相关税费。
【要求】对丙公司2009年的上述售后租回业务进行会计处理。
2.甲股份有限公司(以下简称甲公司)于2013年1月1日从乙租赁公司(以下简称乙公司)租入一台全新设备，用于行政管理。租赁合同的主要条款如下：
(1)租赁起租日：2013年1月1日。
(2)租赁期限：2013年1月1日至2014年12月31日。甲公司应在租赁期满后将设备归还给乙公司。
(3)租金总额：120万元。
(4)租金支付方式：在起租日预付租金80万元，2013年年末支付租金20万元，租赁期满时支付租金20万元。
起租日该设备在乙公司的账面价值为500万元，公允价值为500万元。该设备预计使用年限为10年。甲公司在2013年1月1日的资产总额为1200万元。甲公司对于租赁业务所采用的会计政策是：对于融资租赁，采用实际利率法分摊未确认融资费用；对于经营租赁，采用直线法确认租金费用。
甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。同期银行贷款年利率为6％。假定不考虑在租赁过程中发生的其他相关税费。
要求：
（1）判断此项租赁的类型，并简要说明理由。
（2）编制甲公司与租金支付和确认租金费用有关的会计分录。
（3）编制乙公司与租金收取和确认租金收入有关的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示）
3. 2012年12月1日A公司与B公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：
（1）租赁标的物：建筑构件生产线。
（2）起租日：租赁物运抵A公司生产车间之日（2012年12月31日）。
（3）租赁期：2012年12月31日-2015年12月31日，共3年。
（4）租金支付方式：每年年初支付租金270 000元。首期租金于2012年12月31日支付。
（5）租赁期届满时建筑构件生产线的估计余值：117 000元。