地租问题的一般均衡分析
土地市场与住宅市场的一般均衡分析
土地市场与住宅市场的一般均衡分析摘要：随着房价的不断攀升以及城市化和工业化的推进，作为生产要素的土地逐渐成为国民关注的焦点。
土地市场与住宅市场之间是如何相互作用的、相互间的传导机制是如何运行的，需深入探讨。
只有正确认识土地市场与住宅市场间的均衡过程，才能找到稳定土地市场与住宅市场发展的良策，促进房价和地价的合理回归，实现社会经济的全面、协调和可持续发展。
关键词：土地市场；住宅市场；均衡分析土地市场是一个生产要素市场，住宅市场是一个商品市场，这两个不同的市场存在不同的价格形成机制。
从理论上澄清土地市场和住宅市场的相互作用机制，是制定正确土地政策的前提。
本文试图立足于中国现行的土地管理体制，对中国土地市场和住宅市场实现均衡的路径进行理论分析。
一、基本概念的界定与其他资产一样，土地可以产生连续不断的可供出售的产品和服务，并带来连续不断的收益和效用。
例如，农用地能够生产出农产品，为农民创造连续不断的收益；工业用地能够为大众提供工业用品，为厂商连续不断地带来收益；住宅用地能够为大众提供住宅，为投资住宅的开发商带来连续不断的收益。
当土地所有者准许他人或厂商使用其土地时，可以收取地租R。
假设每年可获得收入R的一处土地资产，其收入会持续n年。
假设市场利率为i，那么该资产所产生的n年收益的现值PV为：PV=假定收益持续无限年，那么现值公式可简化为：PV=R/i根据中华人民共和国土地管理法，中国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
因而依法出让的是土地使用权，所以，目前中国土地出让价格是在土地出让的有效期限内租金的现值之和，而不是无限年内所获得的租金收益现值。
公式表示为：PL=Σ[R1/（1+i）＋R2/（1+i）2＋…＋Rt/（1+i）t＋…＋Rn/（1+i）n]如果不考虑利率和出租年限因素的影响，那么具体地块价格主要受到年租金的影响，也就是说地价基本上可以用地租来代替，而不是用市场价值来代替。
均衡价格视角下的农村土地流转：条件、问题与对策
．３ １９．
Ｃ ¨劳动 投入 为 ， 个别 经 营利润 为 ， 土地 使用 权 出让 租金 ， ： ＝ ＋ 。Ｊ＝ 。（ ） 式 的理论 涵 则 Ｃ＋ Ｊ＋ｐ Ｅ一ｃ＋ 。后 Ｒ ｌ
义是 ， Ｐ 作为农户 自己经营下土地要素 ｃ 的投资利润 ， 构成 了土地使用权价值 ， 由成本价格 Ｅ 扣除 ｃ 和劳动 投人 ， 得来 。如果土 地 流转 给他人 经 营 ， 户必 须 能够获 得一 个等 于或 者大 于 Ｐ 的租金 Ｒ， Ｒ≤Ｐ。 农 ， 即： １
（ ） 一 卖方 的交 易条 件
按 照市 场交 易 的一般 规 则 ， 卖方 即承包 经 营权 人 出让 土地 使用 权 的交 易 ， 提是 取 得土 地使 用 权 的对 价 ， 前 即让 渡土地 使用 权 的收益等 于或 者大 于 自己经营 该土地 资 产 的收 益 。土地使 用权 价值包 括三 项 ： 是土 地要 素 一
权利人绝不会在不支付地租的情况下允许他人使用 自己的土地 ， 也不会轻易地在租地人支付的地租低于土地
使用权价值情形下让渡土地使用权 ， 因为那样就等于土地产权不存在或者被部分剥夺 。 三者 中最具决定意义 的是土地要素价值 。设农户 自己经营的成本价格为 Ｅ ， 土地及其他生产资料投入为
收 稿 日期 ：０ １ Ｏ 一 ８ ２ １一 ｌ ０
沈 阳农 业 大学 学报 （ 会科 学 版 ）２ １— ３ １（）１８ １２ 社 ，０ １ ０ ，３２：３— ４
Ｊｕｎ ｌｏ ｈ ｎ ａ ｇ Ａ ｒ ｕｔｒｌＵ ｉ ｒ ｔ（０ ｉ ｃｅｃ ｓＥ ｉｏ ） ２ １ — ３ １ （ ：３ — ４ ｏ ｒａ ｆＳ ｅｙ ｎ ｇ ｌ ａ ｎ ｅｓｙ Ｓ ｃａ Ｓｉｎ ｅ ｄｔ ｎ ，０ １ ０ ，３２ １ ８ １ ２ ｃ ｕ ｖ ｉ ｌ ｉ ）
地租地价与土地的合理利用分析
无锡商业职业技术学院学报ＪｏｕｒｎａｌｏｆＷｕｘｉＩｎｓｔｉｔｕｔｅｏｆＣｏｍｍｅｒｃｅ２００８年４月第８卷第２期Ａｐｒ，２００８Ｖｏｌ．８Ｎｏ．２［收稿日期］２００８―０１―０４［基金项目］江苏省教育厅高校哲学社会科学基金项目（０７ＳＪＤ６３００３８）［作者简介］刘和东（１９７１－），男，安徽庐江人，南京工业大学经济管理学院副教授，硕士生导师，南京大学经济学博士生。
研究方向：技术创新管理与技术经济。
地租地价与土地的合理利用分析刘和东（南京工业大学经济管理学院，江苏南京２１０００９）［摘要］文章分析了地租地价关系、地租地价变化规律及其对土地合理利用的影响，在此基础上对我国目前地租地价存在的问题进行了剖析，最后针对问题，就合理利用土地提出了前瞻性的对策。
［关键词］地租；地价；土地利用［中图分类号］Ｆ３０１．４［文献标识码］Ａ［文章编号］１６７１－４８０６（２００８）０２－００２７－０３众所周知，土地是人类赖以存在和发展的基本要素。
土地资源就其自然形态本身，并不具有价值。
但在商品经济条件下，土地经过开发或改良（土壤），凝结了人类的活劳动和物化劳动，土地便具有价值，受商品价值规律支配。
土地是经济发展的重要生产要素，地租则是调节土地使用的重要经济杠杆。
在社会主义市场经济条件下，地租作为土地所有权的实现形式是客观存在的，它构建在马克思科学的地租理论体系上，是马克思地租理论的科学延伸。
深入探讨和分析社会主义条件下的地租，对于建立和完善土地市场及土地的合理利用，具有重要的理论和现实意义。
地租地价是土地经济价值的表现和实现形式，是判断土地合理利用和有效利用的重要指标，也是调整土地收益的重要因素。
认识地租地价，掌握地租地价的变动规律，是引导土地集约利用的标志，是制定土地政策的依据。
一、地租与地价及其关系１．地租的概念传统理论认为，地租是直接生产者在农业或其他产业中所创造的生产物被土地所有者占有的部分。
也就是说，是剩余产品价值的分配。
土地市场与住宅市场的一般均衡分析
土地市场与住宅市场的一般均衡分析作者：柴志春，戚家栋，吴田来源：《经济研究导刊》2012年第26期摘要：随着房价的不断攀升以及城市化和工业化的推进，作为生产要素的土地逐渐成为国民关注的焦点。
土地市场与住宅市场之间是如何相互作用的、相互间的传导机制是如何运行的，需深入探讨。
只有正确认识土地市场与住宅市场间的均衡过程，才能找到稳定土地市场与住宅市场发展的良策，促进房价和地价的合理回归，实现社会经济的全面、协调和可持续发展。
关键词：土地市场；住宅市场；均衡分析中图分类号：F293 文献标志码：A 文章编号：1673—291X（2012）26—0043—03土地市场是一个生产要素市场，住宅市场是一个商品市场，这两个不同的市场存在不同的价格形成机制。
从理论上澄清土地市场和住宅市场的相互作用机制，是制定正确土地政策的前提。
本文试图立足于中国现行的土地管理体制，对中国土地市场和住宅市场实现均衡的路径进行理论分析。
一、基本概念的界定与其他资产一样，土地可以产生连续不断的可供出售的产品和服务，并带来连续不断的收益和效用。
例如，农用地能够生产出农产品，为农民创造连续不断的收益；工业用地能够为大众提供工业用品，为厂商连续不断地带来收益；住宅用地能够为大众提供住宅，为投资住宅的开发商带来连续不断的收益。
当土地所有者准许他人或厂商使用其土地时，可以收取地租R。
假设每年可获得收入R的一处土地资产，其收入会持续n年。
假设市场利率为i，那么该资产所产生的n年收益的现值PV为：PV=■假定收益持续无限年，那么现值公式可简化为：PV=R/i根据中华人民共和国土地管理法，中国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
因而依法出让的是土地使用权，所以，目前中国土地出让价格是在土地出让的有效期限内租金的现值之和，而不是无限年内所获得的租金收益现值。
公式表示为：PL=Σ[R1/（1+i）+R2/（1+i）2+…+Rt/（1+i）t+…+Rn/（1+i）n]如果不考虑利率和出租年限因素的影响，那么具体地块价格主要受到年租金的影响，也就是说地价基本上可以用地租来代替，而不是用市场价值来代替。
农地租赁均衡价格影响因素分析
仲恺农业工程 学院 学报 ，２ ２ ：９－ ５ ２０ ２ （ ） ４ ５ ，０ ９
ＪｕｎｌｆＺ ｏｇａ ｎｖｒｔ Ａ ｒ ｕｔ ｅａｄＥ ｇｎｅ ｎ ｏｒａ ｈｎｋｉＵ ｉ ｓｙｏ ｇｉ ｌ ｒ ｎ ｎｉｅｒ ｇ ｏ ｅｉ ｆ ｃ ｕ ｉ 文章编号 ：６４— ６ ３ ２０ ）２－ ０９一ｏ １７ ５ ６ （０ ９ ０ ０ ４ ７
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Ａｎ ｎ ｌｓｓＯｌｉ ｐａ ｔｆ ｃ ｏ ｓｏ ｈ ａａ ｅ ｉｅ ｉ ｅ ｉ ｒ ｂｌ ａ ｄ ａ ａ ｙ ｉ ｉ ｍ ｃ ａ ｔ ｒ ｆｔ ｅ ｂ ｎｃ ｄ ｐｒｃ ｎ ｒ ｎｔｎｇ ａ ａ ｅ ｌ ｎ ｌ
ＪＡＯ Ｊｅ ，Ｚ Ｉ ｉ ＨＯＵ Ｈｕ ｉ’
来源 、均衡价格形成与演变影响因素进行 了分析与探讨 ．结果认为 ，影 响农 地租赁均 衡价格 的因 素主要是市场 机制 、政府机制以及习俗元制度． 关键词 ：农地租赁 ； 均衡价格 ；利益来源 ； 市场机制 ；政府 机制；习俗元制度
地 租 理 论
西方经济学
具体地说，导致地租上升的原因主要有：生产技术不 断进步，土地的边际生产力有所提高；城镇化不断推进， 土地被不断占用，从而导致人们对土地需求的增加。
五、准租金、经济租金
按照上面的定义，地租是当土地供给固定时的土地使用 价格。在很多情况下，不仅土地可以被看成是固定不变的， 还有许多其他资源都可以被看成是固定不变的，例如，短期 内厂房的供给是固定不变的。这些固定不变的资源也有相应 的使用价格，这种使用价格显然与地租非常类似。我们把这 种供给数量同样固定不变的一般资源的服务价格叫做“租 金”。换句话说，地租是所考虑的资源为土地时的租金，而 租金则是一般化的地租。为了进一步研究租金，我们把它分 为准租金和经济租金。
四、地租的决定
与工资一样，地租是由土地市场的供给和需求共同决定 的。土地的供给曲线和需求曲线的交点决定了土地的价格， 如下图所示。
在上图中，横坐标为土地数量N，纵坐标为地租R，土 地需求曲线D0、D1与土地供给曲线S的交点E0、E1是土地 市场的均衡点，各自对应的地租为R0、R1。当需求曲线由 D0上升到D1，地租也由R1上升到R2。可见，地租R完全取 决于需求曲线D的位置，即地租随着需求曲线的上升而上 升，随着需求曲线的下降而下降。如果需求曲线下降到 D变，但是在现实生活 中也有特殊情况。例如，人们填海造田、变沙漠为良田，从 而增加了土地的供给；又或者因为土地沙化，从而减少了土 地的供给。
这里土地供给曲线为直线还包含一个假设，即假设土地这 种生产要素没有自用用途，只有要素供给用途。如果假设土 地这种生产要素既有自用用途，又有要素供给用途，那么土 地的供给曲线就不会是垂直的，而是向右上方倾斜的。
二、土地供给
土地供给是指在各种可能 的地租下，人们愿意提供的土 地数量。前面假定土地的自然 供给即自然赋予的土地数量是 固定不变的，所以土地的供给 曲线为垂直于横轴的直线，如 右图中S曲线所示。在右图中， 横坐标为土地数量N，纵坐标 为地租R，供给曲线S表示：不 管地租R为多少，土地的供给 量恒为N0。
城市经济学地租分析(part4)
土地政策
土地供应政策
通过控制土地供应量来调节地租水平，例如限制城市扩张、保护 耕地等措施。
土地使用政策
规定土地用途、使用年限和开发强度等，以控制土地的利用方式和 效率。
土地价格政策
通过调整土地价格来调节地租，例如征收地价税、实行土地拍卖等。
税收政策
1 2
地租税
对地租征收税费，降低土地租金，减轻承租者的 负担。
城市经济学地租分析 (part4)
目录
• 地租理论概述 • 城市地租的形成机制 • 城市地租的分配效应 • 城市地租的调控政策 • 城市地租的未来展望
01
地租理论概述
地租定义
总结词
地租是土地使用者为获得土地使用权而支付给土地所有者的费用，是土地经济 价值的体现。
详细描述
地租是土地使用者为了获得土地使用权而支付给土地所有者的费用，通常表现 为土地租金的形式。地租产生的原因是土地资源的稀缺性和土地利用的经济性， 是土地经济价值的体现。
城市地租与可持续发展
绿色发展
随着可持续发展理念的深入，城市地租将更多反映环境成 本，推动绿色建筑、绿色交通等低碳发展模式。
01
社会公平
在保障城市经济发展的同时，地租应体 现社会公平，通过政策引导和公共投资， 降低低收入群体的居住成本。
02
03
资源高效利用
地租的市场机制将促进土地资源的节 约集约利用，推动城市空间的高效配 置和更新。
02
城市地租的形成机制
城市地租的决定因素
土地的稀缺性
随着人口和产业的集聚，土地资源变得相对稀缺， 导致地租水平上升。
土地的用途
不同用途的土地具有不同的地租水平，如商业、 住宅、工业等用途。
《土地供需平衡分析》PPT课件
若与上级规划控制目标仍有一段距离，无外呼采取两种 办法来协调，一是加大规划期内的土地整理、复垦和开 发的投入力度，努力扩大土地供给能力；另一是本地实 在无法满足上级规划目标，就要向上级主管部门报告， 要求修正规划控制目标，并提出建议方案，请上级政论 予以重新确定下达。
第四节 土地利用需求量预测
3、现行总体规划的编制方法：土地利用总体规划的编制是采用自上而下、 上下结合进行的方法，在同一时间内各级规划基本上同步进行，而且下级土 地利用总体规划必须在上级土地利用总体规划的指导和控制下才能进行，使 得上级土地利用总体规划确定的目标和任务能够自上而下层层得到落实，也 使得各类土地利用的需求能够在总供给量的控制下，统筹安排，分清轻重缓 急，确保国家重点建设项目优先使用土地。其它用地的需求在土地供应总量 控制下，通过规划引导它们逐步走内涵挖潜改造、提高土地利用率的道路。
4、校核部门预测成果。对部门提供的预测成果，规划 办公室要按照国民经济和社会发展情况，参照各部门 的及有关用地定额指标对其进行校核，如有不实之处， 应请纠正或调整、补充。
5、汇总形成综合材料。对经校核工业的部门用地需求 量预测结果进行综合平衡后，汇总形成土地利用需求 量预测的综合材料。
五、土地利用需求量预测的内 容
第5章 土地供需平衡分析
1、研究背景：土地供给制约和引导用地需求是中共中央关于加强土地管理 治本之策的重大举措，是从我国特殊的土地国情出发得出的科学结论，必将 从根本上改变我国的土地管理秩序和用地秩序。因此，根据国民经济和社会 发展的长远目标，充分研究土地资源的可供给量，进而引导和控制各类用地 规模和布局，合理调整土地利用结构，是土地利用总规划重要功能之一。
四、土地利用需求量预测的方法与步骤
租赁经营中的供需平衡
租赁经营中的供需平衡租赁经营是现代市场经济中的一种重要商业模式，涉及到出租方和承租方之间的供需关系。
在这种模式下，出租方拥有某种资源或资产，并将其提供给承租方使用，而承租方则支付一定的租金作为使用费用。
租赁经营的成功与否，很大程度上取决于供需平衡的状况。
本文将从专业角度分析租赁经营中的供需平衡问题。
首先，我们需要了解租赁市场的供需双方。
供给方通常是指拥有闲置资源或资产的企业或个人，他们希望通过出租这些资源来获取额外的收入。
需求方则是指需要使用这些资源或资产的企业或个人，他们愿意支付租金以获取使用权。
供需双方的平衡是租赁市场正常运行的基础。
供需平衡的影响因素有很多，其中最重要的是市场价格。
市场价格是由供需双方的相互作用决定的。
当市场价格上涨时，供给方会增加供应量，需求方会减少需求量，从而使市场达到新的平衡点。
反之，当市场价格下跌时，供给方会减少供应量，需求方会增加需求量，同样会使市场达到新的平衡点。
因此，市场价格在调节租赁市场的供需平衡方面起着关键作用。
除了市场价格，还有其他因素会影响租赁市场的供需平衡。
例如，政策环境、市场竞争状况、经济发展水平等。
政策环境的变化可能会影响租赁市场的供需双方，如税收政策、产业政策等。
市场竞争状况的激烈程度也会影响供需平衡，如竞争激烈的市场可能导致供应量增加，需求量减少。
经济发展水平的高低也会影响租赁市场的供需平衡，如经济发展水平较高的地区，租赁市场的需求可能较大。
在租赁经营中，供需平衡的实现还需要注意以下几个问题。
首先，供需双方应保持良好的沟通和合作，以满足彼此的需求。
其次，供需双方应注重合同的签订和履行，以保障双方的权益。
此外，供需双方还应关注市场的变化，及时调整自己的策略，以适应市场的变化。
租赁经营中的供需平衡是租赁市场正常运行的关键。
市场价格、政策环境、市场竞争状况、经济发展水平等因素都会影响供需平衡。
为了实现供需平衡，供需双方应保持良好的沟通和合作，注重合同的签订和履行，关注市场的变化。
分析地租的变化趋势
分析地租的变化趋势
地租的变化趋势受多种因素影响，以下是一些可能的变化趋势：
1. 经济发展：随着经济的发展，地租通常会上涨。
因为经济发展意味着人口增加、城市扩张和土地需求增加，导致地租上升。
2. 土地稀缺性：土地的稀缺性也会影响地租的变化趋势。
如果土地供应有限而需求持续增加，地租可能会上升。
3. 基础设施和交通发展：当交通和基础设施的发展使得原本较为偏远的区域变得更加方便，这些地区的地租可能会上涨。
因为更好的交通和基础设施会提高该地区的可达性和吸引力。
4. 土地用途的变化：当土地的用途从农业或低效率产业转变为高效率产业，如商业或工业用途，地租可能会上涨。
因为高效率产业对土地的需求更高，愿意支付更高的地租。
5. 政策变化：政府的土地政策可以对地租产生直接或间接的影响。
例如，政府可能通过限制土地开发或提供激励措施来影响地租的变化趋势。
需要注意的是，地租的变化趋势是复杂而多变的，并且可能会受到其他因素的交互影响。
因此，对于具体地区和时间段，地租的变化趋势需要具体情况具体分析。
使用土地的价格和地租的决定
使用土地的价格和地租的决定
将所有单个土地所有者的土地供给曲线水平相加,即得到整个市场的土地供给曲线。
再将向右下方倾斜的土地的市场需求曲线与土地供给曲线结合起来,即可决定使用土地的均衡价格。
土地需求曲线D与土地供给曲线S的交点是土地市场的均衡点。
该均衡点决定了土地服务的均衡价格R。
特别是,如果假定土地没有自用价值,则单个土地所有者的土地供给曲线为垂直线,故市场的土地供给曲线亦为垂直线。
当上地供的曲线垂直时,它与土地需求曲线的交点所决定的土地服务价格具有特珠意义:它常常被称为“地租”.由于此时土地的供曲线垂直且固定不变,故地租完全由土地的需求曲线决定,向与土地的供给曲线无关:它随着需求曲线的上升而上升,随着需求曲线的下降而下降。
如果需求曲线下降到D,则地租将消失,即等于0
根据上述地租决定理论,可以给出一个关于地租产生的解释。
假设一开始时,土地供给量固定不变为Q,对土地的需求曲线为D,从而地租为0;现在由于技术进步使土地的边际生产力提高,或由于人口增加使粮食需求从而粮食价格上涨,对土地的需求曲线便开始向右边移动,从而地租开始出现。
因此,可以这样来说明地租产生的(技术)原因,地租产生的根本原因在于土地的稀少,供给不能增加如果给定了不变的土地供给,则地租产生的直接原因就是土地需求曲线的右移。
,土地需求曲线右移是因为土地的边际生产力提高或土地产品(如粮食)的需求增加从而粮价提高。
如果假定技术不变,则地租就由土地产品价格的上升而产生,且随着产品价格的上而不断上涨。
物业租赁市场的供需平衡分析及对策建议
物业租赁市场的供需平衡分析及对策建议研究方案一、研究背景和意义物业租赁市场的供需平衡是一个重要的经济问题，对于、企业和个人都具有重要意义。
物业租赁市场的供需关系直接影响到租金水平、市场竞争状况以及房地产市场的稳定性。
对物业租赁市场的供需平衡进行深入的研究，有助于了解市场规律，制定科学的，并提出有效的对策建议。
二、研究目标1. 分析物业租赁市场的供需状况，了解市场结构和变化趋势。
2. 探索物业租赁市场供需不平衡的原因，并提出有效的对策建议。
3. 基于已有研究成果，提出新的观点和方法，为解决实际问题提供有价值的参考。
三、研究内容1. 物业租赁市场的供需分析采用调查问卷、实地访谈等方法，收集相关数据，分析物业租赁市场的供需状况。
主要包括市场容量、租赁需求、租赁价格等方面的内容。
2. 物业租赁市场的供需平衡模型构建通过对物业租赁市场的供需关系进行建模，并进行实证研究，探索影响市场供需平衡的主要因素。
可以采用统计分析方法，建立多元回归模型，定量分析不同因素对供需平衡的影响。
3. 市场供需不平衡的原因分析根据研究成果和实际调查数据，分析市场供需不平衡的主要原因。
可以从宏观经济、房地产市场、人口流动等多个角度进行分析探讨。
4. 对策建议根据市场供需分析和原因分析的结果，提出相应的对策建议。
可以从层面、市场调控层面、企业经营层面等多个方面进行建议。
方案实施1. 数据采集通过调查问卷、实地访谈等方式，采集相关数据。
问卷可以面向物业租赁市场的从业人员、房地产开发商、租户等进行调查，访谈可以选择一些典型的物业租赁市场进行深入了解。
确保数据的真实性和可靠性。
2. 数据整理和分析对采集到的数据进行整理和归纳，进行统计分析。
可以运用Excel、SPSS等软件进行处理和分析，得出数据的基本特征和规律。
通过图表等形式展示分析结果。
3. 模型构建和实证研究基于采集到的数据，建立供需平衡模型，进行实证研究。
可以运用多元回归分析等方法，分析各个因素对供需平衡的影响程度，形成研究成果。
地租的决定与变动趋势
地租的决定与变动趋势
地租的决定和变动趋势受到多个因素的影响，包括土地的稀缺性、地理位置、土地品质、市场需求和政府政策等。
1. 土地稀缺性：地租的决定首先取决于土地的供应和需求，土地稀缺性高的地区通常会有更高的地租。
2. 地理位置：地理位置也是地租决定的一个重要因素。
地处交通便利、经济繁荣的地区通常会有更高的地租，因为这些地区对于商业和居住需求更有吸引力。
3. 土地品质：土地的品质影响着其适合的用途和价值。
肥沃的农田和有良好开发潜力的土地往往会有更高的地租。
4. 市场需求：市场需求是决定地租水平的重要因素。
当一个地区的需求大于供应时，地租通常会上升。
5. 政府政策：政府对土地使用和开发的政策也会对地租产生影响。
政府的土地用途规划和限制，以及地租税收政策等都可能影响地租的水平和变动趋势。
总体来说，地租通常随着土地的稀缺性增加、地理位置优越、土地品质好、市场需求高以及政府政策利好而增加。
但需要注意的是，各种因素之间相互影响，地
租的决定和变动趋势是一个复杂的系统性问题，具体情况会因地区和市场不同而有所差异。
农村房屋租赁土地性质与农民权益的平衡
农村房屋租赁土地性质与农民权益的平衡随着城镇化进程的加快，越来越多的农村土地被用于租赁房屋的建设。
这一现象引发了对于土地性质与农民权益之间平衡问题的关注。
在确保农民权益的同时，合理的土地利用也是至关重要的。
本文将探讨如何在农村房屋租赁中实现土地性质与农民权益的平衡。
一、土地租赁的潜在问题随着城市化的推进，土地租赁成为获取土地资源的重要途径。
然而，土地租赁也存在一些潜在问题。
首先，土地租赁可能导致农民失去土地财产权，影响其经营自主权与收入保障。
其次，土地租赁中存在租金过高的情况，增加了农民的经济压力。
此外，一些不良的土地租赁制度可能导致农民无法获得合理的土地使用权，限制了其发展空间。
二、土地性质与农民权益的平衡2.1 完善土地租赁制度为了保障农民权益，需要完善土地租赁制度。
首先，明确土地所有权与使用权的界定，将土地租赁作为一种经济行为加以规范。
其次，建立合理的租金机制，进行租金的市场化定价，避免过高的租金导致农民负担过重。
同时，加强对土地租赁市场的监管，维护农民的利益。
2.2 加强土地承包经营权保护土地承包经营权是农民的重要财产权，保护土地承包经营权是维护农民权益的关键。
政府应加强对土地承包经营权的保护，明确土地承包经营权的界定和流转方式，并建立健全的流转市场。
同时，加强对流转过程中的合同约束力的监督，确保农民在土地流转过程中的权益。
2.3 促进农民参与土地管理农民应当参与土地管理的决策过程，以增强其权益保障。
政府可以建立农民代表机制，使农民代表能够参与土地管理的讨论和决策。
此外，加强对农民的法律教育和意识培养，培养农民的土地权益保护意识，增强其维权能力。
2.4 实施农民补偿机制在土地租赁过程中，应建立合理的农民补偿机制，保障农民在土地流转中的合法权益。
政府可以设立专项基金，用于对农民进行补偿，减轻其经济负担。
此外，农民的权益补偿应不仅限于经济方面，还应包括农民的社会保障和生活保障。
这样的补偿机制有助于平衡土地性质与农民权益之间的关系。
地租问题的一般均衡分析
三、 农地绝对地租与级差地租
在前面我们论述社会平均利润率形成及其决 定时 , 没有考虑地租问题, 实际上 , 绝对地租和级 差地租是客观存在的。对于绝对地租 , 只要土地 所有权的垄断仍然存在, 绝对地租便存在, 即使是 最劣等的土地也要取得绝对地租。因为 , 土地是 稀缺的, 土地所有者不可能让别人无偿使用土地。 绝对地租是土地所有权的产物, 在土地的所有权 和经营权相分离的条件下 , 它也不会因为土地所 有权形态的变化而被取消。这里, 可以借鉴马克 思对资本和利息的分析。马克思指出 , 对于用借 入资本经营的资本家 , 总利润划分为利息和企业 主收入两部分。对于用自有资本经营的资本家, 资本的所有权与使用权合二为一, 但是他的总利 润也要分为利息和企 业主收入两部 分。同样道 理, 在土地完全自有的情况下 , 农场主的总利润在 量上也要划分为地租和企业主收入。在这里 , 地 租实际上就是农场主的隐性成本, 虽然从劳动创 造价值的角度来说 , 这种成本是不需要付出代价 的。 当农业资本有机构成低于非农业资本有机构
马克思在分析农业地租问题时 , 把平均利润 率看成是外生变量 ( 由工业资本决定 ) , 并没有考 虑到土地流转问题。然而 , 在商品经济条件下 , 土 地作为一种生产要素同资本等其他生产要素一样 会在不同企业、 不同部门之间流动 , 这样在资本和 劳动力自由流动的前提下 , 农业资本和非农业资 本的利润率必然趋同。这是因为, 如果农业资本 的利润率低于非农业资本的利润率, 那么农业资 本必然向非农领域流动, 反之 , 农业资本的构成与非农业资本的平均 构成相等 ##在这种场合, 农产品的价值就会同 它的费用价格相等。这时只可能支付级差地租。 那些不提供级差地租、 只能带来 ( 真正的 ) 农业地 租( 指绝对地租 引者注 ) 的地段 , 这时就根本 不可能支付任何地租了。 ##这样一来, 土地所 有者只好自己耕种这些土地, 或在租金的名义下, 把他的租佃者的一部 分利润甚至一 部分工资刮 走。一个国家可能发生这种情况。 垄断价格能否构成绝对地租长期和真正的来 源? 马克思曾认为: ! 只要真正的农业地租单纯是 垄断 价 格, 那 末 , 这 种 垄 断 价 格 只 能 是 微 小 的∀ 。 在农业较为发达的 今天, 农业长期保 持垄断已不现实, 即使是广大发展中国家, 农业也
基于利润最大化的土地市场供求均衡分析
基于利润最大化的土地市场供求均衡分析盛广恒 施国庆摘 要:供求关系作为影响土地市场资源配置效率最主要、最直接因素,对于供求关系研究有助于更深入把握土地市场运行动向。
文章在分析影响土地市场供给与市场需求相关因素基础上,以利润最大化为出发点,分析土地市场均衡问题以及供求与价格关系,认为土地市场只存在短期相对均衡。
关键词:土地需求 土地供给 市场均衡中图分类号:F321.1 文献标识码:A文章编号:1004-4914(2005)05-020-02市场指商品交换中发生经济关系之总和,在这些经济关系中,供求关系是最基本市场关系,是市场赖以存在基础。
价格是需求和供给双方均衡的结果,其他经济变量只能通过调节供求关系间接影响价格。
从理论上说,城镇土地市场成熟与否的标志,应该是看地价是否在土地市场供求关系中发挥基础性调节作用。
因而,土地价格分析也必须从需求和供给分析开始。
土地作为一种特殊商品,既受一般商品供求规律制约,又具有区别于一般商品特殊供求形式。
供求关系是决定土地价格变动首要因素。
土地供给弹性较小,地价受需求影响很大,在一定程度上可以说是由对土地需求程度与支付能力决定。
土地供需分析包括根据现有建设用地、农用地整理、后备土地资源开发利用潜力,预测各类用地可供给量;研究国民经济和社会发展规划及各业发展规划对用地的需求,预测各类用地需求量;根据土地可供给量和各类用地需求量,分析土地供需趋势。
一、土地供给分析土地经济供给包括由于各种用途土地利用效益(社会效益和经济效益)变化,而发生相互转移数量,以及由于条件改变,使未被利用土地转化为可被利用土地数量。
其影响土地经济供给因素主要有:(1)自然供给:土地自然供给量越多,则经济供给量就相应增多;(2)技术进步:技术进步提高土地利用能力,可使原来不能利用或利用不经济土地投入使用,增加土地经济供给量;(3)社会需求:社会需求变化引起产品价格变化,导致用地价格支付能力变化,促使土地利用方向改变,影响各类土地经济供给数量;(4)土地规划:土地规划决定土地开发规模和利用方式,从而直接影响各类用地经济供给。
基于一般均衡理论的城市土地配置分析与对策
基于一般均衡理论的城市土地配置分析与对策
徐霞;朱怡;郑志林;崔未合
【期刊名称】《集团经济研究》
【年(卷),期】2007(000)036
【摘要】我国是一个人口基数大、人均耕地面积小而且质量较差、发展程度很不均衡、正面临遵守WTO规则及融入经济全球化的一个发展中的大国。
合理配置土地资源，保持土地资源为社会经济可持续发展提供保障尤为重要。
城市土地是城市人口和各种经济活动借以立足的载体和活动场所。
随着城市化的推进，城市人口增加和城市经济的发展必然带来对城市土地需求的增长。
【总页数】2页(P300-301)
【作者】徐霞;朱怡;郑志林;崔未合
【作者单位】南京工业大学管理科学与工程学院;南京工业大学管理科学与工程学院;南京工业大学管理科学与工程学院;南京工业大学管理科学与工程学院
【正文语种】中文
【中图分类】F3
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地租调研报告
地租调研报告地租调研报告一、调研背景地租是指土地所有权者通过出租土地而获得的一种收益。
地租的存在在农业社会中尤为明显，但在现代社会中，地租也存在于城市房地产领域。
由于地租具有一定的经济和社会影响力，因此对地租的调研十分重要。
二、调研目的本次调研的目的是分析地租的现状和存在的问题，对地租进行全面的了解，并提出相关的建议，以促进地租的合理发展和社会效益的提升。
三、调研内容1. 地租的定义和分类地租是指土地所有权者通过出租土地而获得的一种收益。
根据地租的性质和来源，地租可以分为农业地租和城市地租，其中农业地租是农民通过土地出租获得的收益，城市地租是房地产开发商通过出租房地产获得的收益。
2. 地租的发展趋势随着城市化进程的推进，城市土地的需求逐渐增加，从而推动了城市地租的提高。
另外，房地产市场的火热也导致城市地租的上涨。
但是，这种上涨导致了土地资源的浪费和社会不公平，亟待解决。
3. 地租存在的问题当前地租存在的问题主要有：一是土地资源利用不合理。
由于土地资源的有限性，合理利用土地资源是十分重要的，但是由于土地流转不畅、闲置土地等原因，导致部分土地资源无法最大化利用。
二是地租高企。
地租的高涨导致了房价的不断上涨，进而加重了居民负担。
三是地租分配不公平。
地租收益主要流入土地所有权者手中，不利于贫富差距的缩小和社会公平的实现。
四、建议与措施针对以上问题，提出以下建议和措施：一是加强土地流转管理。
加大土地流转力度，规范土地市场交易，有效促进土地资源的合理利用。
二是加强土地监管。
加强对土地利用情况的监督，防止土地的闲置和浪费。
三是完善地租税收政策。
建立起合理的地租税收制度，增加地租的税收比例，通过税收手段来约束地租的过高。
四是加大住房保障力度。
加大对经济困难群体的住房保障力度，降低他们的住房负担，促进社会公平。
五是探索农业地租转移渠道。
通过合理的政策和市场机制，鼓励农业地租的流转和优化，促进农业现代化。
五、结论地租作为一种重要的经济现象，对于社会和经济的发展一直具有重要的影响。
土地利用报告：资源合理分配与保护建议
土地利用报告：资源合理分配与保护建议一、土地利用现状分析在这一部分，将详细分析当前土地利用的现状，包括不同地区、不同类型土地的利用情况。
通过对土地利用现状的分析，可以了解资源分配是否合理，土地利用是否存在浪费与滥用等问题。
二、土地资源合理分配建议基于对土地利用现状的分析，将给出土地资源合理分配的建议。
这其中包括对农业用地、城市用地、工业用地等不同类型土地的利用建议。
通过合理分配土地资源，可以实现资源的高效利用，提高土地利用的经济性。
三、土地资源保护建议土地资源是有限且不可再生的，因此保护土地资源显得尤为重要。
在这一部分，将提出土地资源保护的建议。
其中包括对草地、森林、水资源等的保护与合理利用建议。
通过加强对土地资源的保护，可以确保后代也能够享受到优质的土地资源。
四、土地利用管理机制改革建议土地利用管理机制是关系到土地利用效率的重要因素。
在这个部分，将提出土地利用管理机制改革的建议。
其中包括对土地利用规划、土地管理体制等方面的改革建议。
通过改革管理机制，可以提高土地利用的效率，优化资源分配。
五、科技创新助力土地利用改善科技创新对于土地利用的改善起到了重要的推动作用。
在这一部分，将探讨科技创新如何助力土地利用的改善。
包括使用遥感技术进行土地利用监测、应用智能农业技术提高农业生产效率等。
通过科技创新的推动，可以提升土地利用的效率和质量。
六、公众参与与土地利用决策公众参与是土地利用决策的重要环节。
在这一部分，将论述公众参与在土地利用决策中的作用与意义。
包括要增强公众参与的意识，加强土地利用决策的透明度和公正性等。
通过公众参与的方式，可以更好地考虑到不同利益方的需求，实现土地资源的公平合理利用。
通过以上六个小节的论述，从不同角度深入探讨了土地利用的资源合理分配与保护建议。
通过合理分配土地资源，保护土地资源，改革管理机制，推动科技创新和增强公众参与，可以实现土地资源的高效利用，保护地球永续发展的大好生态环境。
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[6 ] 数理统计也证实了这一点 。
成时 ,马克思探讨了绝对地租的来源及其量的决 定 。由于土地所有权的垄断决定了绝对地租的存 在 ,那么当农业资本有机构成等于或高于非农业 资本有机构成时 , 绝对地租又从何而来 ? 马克思 认为在这种情况下有两个新的来源 : ( 1) 绝对地租 “只能来自市场价格超过价值和生产价格的余额 , ( 简单地说 ,只能来自产品的垄断价格” ; [ 1 ] P863) ( 2 ) 对平均利润和工资的克扣 。马克思认为 : 如果在 一个国家 ,农业资本的构成与非农业资本的平均 构成相等 …… 在这种场合 , 农产品的价值就会同 它的费用价格相等 。这时只可能支付级差地租 。 那些不提供级差地租 、 只能带来 ( 真正的 ) 农业地 租 ( 指绝对地租 — — — 引者注) 的地段 , 这时就根本 不可能支付任何地租了 。 …… 这样一来 , 土地所 有者只好自己耕种这些土地 ,或在租金的名义下 , 把他的租佃者的一部分利润甚至一部分工资刮 [ 1 ] ( P862 - 863) 走 。一个国家可能发生这种情况 。 垄断价格能否构成绝对地租长期和真正的来 源 ? 马克思曾认为 “ : 只要真正的农业地租单纯是 垄断 价 格 , 那 末 , 这 种 垄 断 价 格 只 能 是 微 小 [ 1 ] ( P869) 的” 。 在农业较为发达的今天 , 农业长期保 持垄断已不现实 ,即使是广大发展中国家 ,农业也 不是垄断产业 。实际上 , 工业中的垄断性在整体 上要强于农业中的垄断性 , 而且由于农产品需求 弹性的特殊性 ,农业中的垄断性不可能在整体上 长期存在 。 在自由竞争条件下 , 租佃者和工人有很大的 择业自主权 ,在这种情况下 ,土地所有者能否对平 均利润和农业工人的工资进行长期的克扣 ? 这同 样也不现实 。如果土地所有者对农业资本获得的 平均利润进行长期克扣 , 这违反了等量资本获得 等量利润规律 ,农业资本家必然会把农业资本转 移到非农业领域中去 ; 如果农业工人的工资被克 扣 ,这违反了等价交换的原则 ( 劳动力也是商品) , 劳动力必然也向非农领域转移 。虽然农业工人的 工资被克扣可能在一些农业劳动力过剩的国家存 在 ,但这不具有理论上的一般性 。
一、 导 言
马克思从土地产权 ( 所有权和经营权) 入手 , 建立起了包含绝对地租和级差地租的农业地租模 型 。随着资本有机构成 、 地权流转等因素的变化 , 马克思地租模型的论证逻辑及其结构需要重新审 视。 马克思是把农业资本有机构成相对较低看作 前提条件 ,他考虑到了农业资本有机构成等于 、 超 过工业资本有机构成的情形 , 但其地租模型并没 [ 1 ] ( P862 - 863) 有得到拓展 。 同时 , 马克思的地租模型 是一个封闭模型 , 因为工业地租问题并没有纳入 其论述范围 , 价值 、 生产价格 、 利润率等模型变量 均处于农业这个独立的经济体系之中 , 可以说马 克思的模型是一个局部均衡分析 。杨学成 ( 1996) 从资本有机构成变动的角度 , 分析了绝对地租新 的来源 。他认为 , 在农业资本有机构成超过工业 [ 收稿日期 ] 2006211220
) ,江苏宿迁人 ,上海财经大学助理研究员 ,经济学博士 ,主要从事马克思主义经济学的理论 [ 作者简介 ] 朱奎 (1974 —
19
教学与研究 2007 年第 2 期
武认为 , 农业资本有机构成提高的同时 , 劳动的复 杂性也在提高 , 从而提供了更多的剩余价值 , 这成 [5 ] 了绝对地租新的来源 。 鲁汉 ( 2001 ) 同杨学成的 论述相似 , 把地租率看作是外生变量 ( 由供求决 定) , 进而扣除绝对地租的社会总剩余价值决定平 均利润率 。与杨学成不同 , 鲁汉没有考虑非农业 [6 ] 用地的地租问题 。 余瑞祥 ( 1999) 指出 , 当且仅当 需求无弹性时 , 绝对地租才等于马克思所说的市 场价格高于生产价格的余额 , 而且如果考虑到地 权的自由流动 , 则并不存在未被平均化的价值余 [7 ] 额。 在这里 , 余瑞祥向地租的一般均衡分析迈出 了重要的一步 , 但是他针对绝对地租量的决定问 题对马克思的指责欠妥 , 因为马克思并不是没有 注意到需求弹性问题 , 而是在其分析中暗含了需 求无弹性这个假设 。 马克思的地租理论需要进一步完善 , 但目前 学术界主要是对马克思地租理论中的个别命题进 行修正 , 而没有把马克思的地租理论个别命题存 在的问题和新的历史条件联系起来 , 建立一般理 论分析框架 。本文试图在坚持马克思劳动价值论 及其生产价格理论的基础上 , 借用现代经济学的 分析方法 , 建立农业地租和非农业地租问题的一 般均衡分析框架 。本文第二部分将建立包含地权 流转变量的平均利润率形成的一般机制 ; 第三部 分分析绝对地租和级差地租新的形成机制及其量 的决定 ; 第四部分结合需求弹性问题探讨了非农 业用地的地租问题 , 进而对地租问题进行一般均 衡分析 ; 最后在第五部分得出结论 。
新审视 ,而且马克思地租模型缺乏对非农用地地租问题的系统分析 ,可以说马克思的地租模型 是一个局部的 、 静态的均衡分析 。本文在坚持劳动价值论和生产价格理论的基础上 ,运用动态 的一般均衡分析工具 ,把剩余价值 、 资本有机构成 、 地权流转等变量内生化 ,试图建立起关于农 业和非农业绝对地租与级差地租的一般分析框架 。 [ 中图分类号 ] F3011 4 [ 文献标识码 ] A [ 文章编号 ] 025722826 (2007) 0220019206
表1 生产 部门 农业资本有机构成相对较低 条件下的价值( 生产价格) 关系 预付资本 剩余 价值 商品 价值5 % 231 5 %
平均 利润
231 5 47
生产 价格
1231 5 -
非农业 78C + 22V 22M 社会 153C + 47V 47M
表 2 农业和非农业资本有机构成 相同条件下的价值( 生产价格) 关系 生产 剩余 预付资本 部门 价值 农业 80C + 20V 20M 非农业 80C + 20V 20M 商品 价值 120
研究 。
资本有机构成的条件下 , 资本和地权的流动直到 农业职能资本家有能力交绝对地租时才会在农业 和工业之间形成一种动态的平衡 , 社会剩余价值 成了绝对地租的一般来源 , 同时杨学成修正了马 [2 ] 克思的生产价格概念 。 事实上 , 最早试图将绝对 地租来源一般化的是考茨基 , 考茨基考虑了资本 周转速度对绝对地租来源的影响 , 他提出了问题 , [3 ] 但并没有解决 。 陈其人 ( 2001 ) 对杨学成所提出 的社会平均地租率和平均利润率的外生性提出了 批评 , 并指出对绝对地租新来源的解释应回归到 [4 ] 马克思论述的垄断价格 。 宋圭武 ( 2003 ) 否认垄 断价格长期存在的可能性 , 并指出在自由竞争条 件下 , 绝对地租对平均利润和工资的挤压也是不 现实的 。宋圭武还从反面指出 , 如果农业资本有 机构成低于工业资本有机构成是绝对地租产生的 一个重要条件 , 那为什么在实践中 , 土地所有者或 农业资本家总是倾向于提高资本有机构成 ? 宋圭
16. 5 % 16. 5 % 16. 5 33 116. 5
—
在表 1 、 表 2 和表 3 中 ,我们把农业资本有机 构成的相对高低分为三种情况来分别论述社会平
教学与研究 2007 年第 2 期
均利润率的形成 , 马克思曾认为农业资本有机构 成是低于工业资本有机构成的 , 当然马克思并不 认为这是必然的规律 ①。我们没有把农业资本有 机构成的相对高低作为考察平均利润率的形成及 地租问题的前提条件 , 而是使资本有机构成变量 内生化 ,它可能等于或高于社会资本平均构成 ,如 果农业资本有机构成相对较低可以保证利润 ( 分 割为农业资本家的平均利润和土地所有者的绝对 地租) 的实现 ,那正如宋圭武所说 , 为什么在经济 实践中 ,土地所有者或农业资本家总是要致力于 提高农业资本的有机构成 ? 这种情况已经不仅仅 是理论上的假设 , 而且已经是当代某些发达资本 主义国家的现实 。具体表现在 : ( 1) 农业劳动生产 率的提高超过工业的速度 。( 2 ) 农业资本投入增 加 ,而农业劳动力减少 。( 3) 每个劳动者平均的生 [5] 产性资本 , 农业已超过了工业 。 鲁汉 ( 2001 ) 对
农业领域流动 。当然 , 对于后者 , 存在一个农业土 地的供给问题 , 但这可以通过两种途径予以解决 : 一是非农业用地转化为农业用地 , 二是撂荒的农 业土地进入生产领域 。应该注意的是 , 对利润率 发生影响的 , 不仅是资本有机构成 , 而且还有资本 周转时间 ( 一般来说 , 农业生产周期相对较长 ) 。 在计算利润的时候 , 就必须注意到资本的周转时 间 , 因为资本家计算利润率是按照他在一定时期 ( 一年) 中所得到的利润额与所用的资本总额的比 [7 ] 例计算的 。 不考虑绝对地租和级差地租 , 假定 : ( 1 ) 经济 体系由农业和非农业两个部门构成 ; ( 2) 农业资本 有机构成可能低于 、 等于或高于非农业资本有机 构成 ; ( 3) 剩余价值率两个部门均为 100 % ; ( 4 ) 不 变资本价值一次性转移到新产品中去 。这样 , 根 据农业资本有机构成的相对大小 , 社会平均利润 率的形成及其量的决定便可以用表 1 、 表 2 和表 3 来表示 。
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社会 160C + 40V 40M
—
表 3 农业资本有机构成相对较高 条件下的价值( 生产价格) 关系 生产 剩余 预付资本 部门 价值 农业 85C + 15V 15M 非农业 82C + 18V 18M 社会 167C + 33V 33M 商品 价值 115
118 233
平均利 平均 生产 润率 利润 价格 16. 5 % 16. 5 116. 5
120 240
平均利 润率 20 %
20 % 20 %
平均 利润 20
20 20