国内外养老社区案例分析 PPT
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国内外养老模式研究_PPT幻灯片
大部分人65岁左右退休。在美国自然形成 了一种不成文的退休年龄界限，为了领取标 准的养老金，大部分人选择在65岁退休，而 美国平均的退休年龄为63岁。
家庭养老为主。目前美国65岁以上人口约 占总人口13%。美国社会非常发达，但是真 正进入机构养老院的只有20%，其余都是家 庭养老。
在自己家中安度 晚年。如果身体 不错，生活能够 自理，老两口完 全可以独立生活 ，不依赖任何人 。如果身体不好 ，就需视情况雇 人帮助照料饮食 起居。雇人的种 类有钟点工、白 天工和全日工等 。
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以房养老
美国是“以房养老”模式的鼻祖。许多美 国老年人在退休前10年左右就为了自己养 老而购买了房子，然后把富余的部分出租 给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来 维持自己的退休后生活。由于美国的房屋 出租业比较发达，美国人支出的房租大约 占个人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的 收益也是比较可观的。 “倒按揭”贷款。美国政府和一些金融 机构向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭” 贷款，至今已有20多年的经验。
欧美国家发达的养老市场，除了良好的市场运作之外，有力的社会保障体系也是重要原 因。此外，政府会在老年住宅与老年社区的开发上提供优惠，重视吸引私人企业投资经营。 政府在管理和配套政策措施方面为老年住宅的发展提供了坚实的基础。
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国外养老的主要模式
家庭养老。老年人居住在家庭中，由具有血缘关系的家庭成员对老人提供赡养服务。其养老资源主要来自 于家庭本身的收入和家庭成员的照顾。在以东方文化为底蕴的国家，家庭养老占主体地位。但是在西方，家 庭养老也越来越受到重视。 居家养老。老人居住家中，由社会提供养老服务。服务提供者主要有：居家养老服务机构、老年社区、老 年公寓、托老所、志愿者等。服务内容包括基本生活照料（饮食起居照顾、打扫卫生、代为购物等）、物质 支援（提供食物、安装设施等）、心理支持（治病、护理等）、休闲娱乐设施支持等。欧美等发达国家多数 老人接受居家养老服务。居家养老成为当前发展的主流 机构养老。老人居住到专门的养老机构，由机构提供养老服务。根据老年人身体健康状态、生活自理程度 及社会交往能力，实行分级管理，一般分为自理型、半自理型和完全不能自理型三级。不同级别的老人入住 不同类型的养老机构。 集中养老。集中养老就是老年人集中居住在老年社区或老年公寓等场所进行养老。老年社区或老年公寓在 设计上将老年人服务功能与城市特色、生态目标整合在一起，不仅方便老年人生活，而还还使老年人不孤独 。 互助养老。老人与家庭外的其他人或同龄人，在自愿的基础上结合起来，相互扶持、照顾。具体包括老年 人结伴而居的拼家养老、社区内成员相互照顾的社区互助养老等形式。在德国，有很多老年人共同购买一栋 别墅，分户而居，由相对年轻的老人照顾高龄老人。还有的地方安排大学生和独居老人合住，由大学生照顾 老人。
家庭养老为主。目前美国65岁以上人口约 占总人口13%。美国社会非常发达，但是真 正进入机构养老院的只有20%，其余都是家 庭养老。
在自己家中安度 晚年。如果身体 不错，生活能够 自理，老两口完 全可以独立生活 ，不依赖任何人 。如果身体不好 ，就需视情况雇 人帮助照料饮食 起居。雇人的种 类有钟点工、白 天工和全日工等 。
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以房养老
美国是“以房养老”模式的鼻祖。许多美 国老年人在退休前10年左右就为了自己养 老而购买了房子，然后把富余的部分出租 给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来 维持自己的退休后生活。由于美国的房屋 出租业比较发达，美国人支出的房租大约 占个人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的 收益也是比较可观的。 “倒按揭”贷款。美国政府和一些金融 机构向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭” 贷款，至今已有20多年的经验。
欧美国家发达的养老市场，除了良好的市场运作之外，有力的社会保障体系也是重要原 因。此外，政府会在老年住宅与老年社区的开发上提供优惠，重视吸引私人企业投资经营。 政府在管理和配套政策措施方面为老年住宅的发展提供了坚实的基础。
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国外养老的主要模式
家庭养老。老年人居住在家庭中，由具有血缘关系的家庭成员对老人提供赡养服务。其养老资源主要来自 于家庭本身的收入和家庭成员的照顾。在以东方文化为底蕴的国家，家庭养老占主体地位。但是在西方，家 庭养老也越来越受到重视。 居家养老。老人居住家中，由社会提供养老服务。服务提供者主要有：居家养老服务机构、老年社区、老 年公寓、托老所、志愿者等。服务内容包括基本生活照料（饮食起居照顾、打扫卫生、代为购物等）、物质 支援（提供食物、安装设施等）、心理支持（治病、护理等）、休闲娱乐设施支持等。欧美等发达国家多数 老人接受居家养老服务。居家养老成为当前发展的主流 机构养老。老人居住到专门的养老机构，由机构提供养老服务。根据老年人身体健康状态、生活自理程度 及社会交往能力，实行分级管理，一般分为自理型、半自理型和完全不能自理型三级。不同级别的老人入住 不同类型的养老机构。 集中养老。集中养老就是老年人集中居住在老年社区或老年公寓等场所进行养老。老年社区或老年公寓在 设计上将老年人服务功能与城市特色、生态目标整合在一起，不仅方便老年人生活，而还还使老年人不孤独 。 互助养老。老人与家庭外的其他人或同龄人，在自愿的基础上结合起来，相互扶持、照顾。具体包括老年 人结伴而居的拼家养老、社区内成员相互照顾的社区互助养老等形式。在德国，有很多老年人共同购买一栋 别墅，分户而居，由相对年轻的老人照顾高龄老人。还有的地方安排大学生和独居老人合住，由大学生照顾 老人。
国内外养老模式案例分析课件
（5）老年运动中心：有门球、羽毛球、乒乓球、台球等运动场地；
（6）中心湖泊：设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。
（7）其它方面：在“孝贤坊”全面、贴身、方便的生活配套系统的基础上，特设养生文 化馆、营养配餐中心、老年大学、购物中心、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品 超市等；将与上海老城隍庙旅行社合作，设计出适合老年人出游的夕阳红特色旅行线路。
具体案例——慕尼黑奥古斯提诺姆老年公寓
• 慕尼黑奥古斯诺姆老年公寓是全球诞生的第一家老年公寓，目前通过 基金会和服务公司运作，已经有40多年的历史。这所独立经营，自负 营亏的老年公寓，通过基金会和服务公司运作，已经在全德国发展了 21家连锁老年公寓，办得十分成功，目前有6100多套公寓，入住了 7200多名老人，包括与之配套的老年医院，员工达4000多人，已创 利5.4亿欧元。
1、基础设施配套 （1）医疗设施：绿地集团联合上海同济医院，共同打造全国老年特色服务三级综合医 院——同济大学附属同济医院绿地昆山医院，并开创性地设立营养处方、运动处方、病 理处方等三种特色处方；特设了老年病科以及老年病专家门诊。 （2）孝贤坊食堂：聘请营养师配制食谱，提供适合老年人食用且营养均衡的菜肴。 （3）老年文化中心：联合上海市老年大学，创立了上海老年大学绿地21城分校，提供 丰富多彩的课程。课程包括茶艺课、书法课、美术课、音乐课等； （4）老年休闲娱乐中心：拥有小型舞台的戏曲中有评书、京戏、越剧等演出活动；
在主楼的每天个层面,都有各种设施的 公共活动区,包括有洗衣室、休息室、 礼拜堂、桑拿、室内游泳池（兼具锻 炼和治疗作用）、健身中心、图书馆、 钢琴室，发廊、咖啡吧、餐厅、迷你 型高尔夫练习设施等。还有一个百人 的多功能小剧院，可在这排练演出各 种自编自演的文艺节目、文化生活很 丰富….由两部宽敞的大电梯提供上下 楼服务,宽敞室内走廊提供了便捷的行 走空间和老人们相互交往的空间，主 楼底层有服务台和大堂并配有超市和 银行，使老年人有进行交流机会。
泰康养老社区ppt
跨行业合作
与医疗、康复、旅游等相关行业建立合作关系，共同开发养老服 务产品，实现资源共享和优势互补。
社会资本引入
吸引更多社会资本参与养老社区建设，共同推动养老产业的可持 续发展。
政策支持
积极争取政府政策支持，与政府部门建立良好的沟通机制，为泰 康养老社区的发展创造有利环境。
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泰康养老社区的成功案例与经验分享
提供适合独立生活的公寓， 配备基本家具和设施，方 便居民日常生活。
护理型住房
为需要一定照料的居民提 供特殊设计的住房，如记 忆障碍专区，配备专业护 理人员。
家庭式住房
提供家庭式住房，支持几 代同堂的家庭居住，促进 家庭成员间的交流与互动。
健康管理服务
定期体检
定期为居民进行全面的身体检查， 及时发现并处理健康问题。
专业护理
提供专业的康复护理和医疗咨询服 务，满足居民的医疗保健需求。
健康讲座
定期举办健康讲座，提高居民的健 康意识和自我保健能力。
休闲娱乐设施
健身中心
提供各种健身器材和课程，帮助 居民保持身体健康。
图书馆
提供丰富的图书资源，满足居民 的阅读和学习需求。
活动室
设有各种活动室，可供居民进行 兴趣爱好和社交活动。
经验总结与分享
建立高品质的养老设施
泰康养老社区注重设施的品质和舒适度，提供多样化的居住选择， 满足不同长者的需求。
专业护理团队
社区拥有一支专业、经验丰富的护理团队，为长者提供全方位的护 理服务，包括日常照护、医疗保健等。
持续创新与改进
泰康养老社区不断探索创新服务模式和理念，关注长者需求的变化， 持续改进和优化服务品质。
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老人院案例分析ppt课件
设计优秀的护理用房 有助于提升护理 康复的水平 使养老院真正有所 “养”。 是我设计所想走的方向。
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43
活动场地布置椅子，方面老人休 息
14
人性化设计：
15
休息场地前有一整块
活动场地，可供老人 日常活动
人性化设计：
楼梯空间开敞通透，便于视线交流 ，同时也方便护理人员了解情况
16
人性化设计：
17
小尺度空间中，阅览室 ，手工室，对桌的设置 可以满足人们“人看人
”的行为天性
整体色调搭配温暖人心
宽敞、明亮 光线富有变化 开敞流畅，减少封闭感
4
总规划图
1.总体设施 3.私人花园 5.停车场
2.集体住宅 4.主入口
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1号楼平面图
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2号楼平面图
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圣特雷莎养老院（桑塔特瑞萨养老院） 西班牙
Santa Teresa Retirement Home 设计方：BmesR29
Arquitectes 位置：西班牙 莱里达
竣工：2009年
12
配色冷暖结合，材质选用传统与现代结合，既有岁月的痕迹， 又有时代的气息，符合养老主题
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人性化设计：
18
总平
19
一层平面图
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活动场地布置椅子，方面老人休 息
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人性化设计：
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休息场地前有一整块
活动场地，可供老人 日常活动
人性化设计：
楼梯空间开敞通透，便于视线交流 ，同时也方便护理人员了解情况
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小尺度空间中，阅览室 ，手工室，对桌的设置 可以满足人们“人看人
”的行为天性
整体色调搭配温暖人心
宽敞、明亮 光线富有变化 开敞流畅，减少封闭感
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总规划图
1.总体设施 3.私人花园 5.停车场
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圣特雷莎养老院（桑塔特瑞萨养老院） 西班牙
Santa Teresa Retirement Home 设计方：BmesR29
Arquitectes 位置：西班牙 莱里达
竣工：2009年
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配色冷暖结合，材质选用传统与现代结合，既有岁月的痕迹， 又有时代的气息，符合养老主题
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人性化设计：
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总平
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一层平面图
养老产业国外国内分析报告ppt课件
养老产业现状分析
1
未来十年中国最赚钱的两个行业，一个是艺术品投资； 另一个就是养老产业——罗辑思维
2
世界养老模式分类
3
据联合国有关机构调查预计，到2050年，60岁以上的老龄人口总数 将近20亿，占总人口比例为21%，而且世界上老年人的数目将在历史 上首次超过年轻人(15岁以下)的数目。
老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美
提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。 d类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要医院护理，但可
能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。 e类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。入住者可能需要某些个人生
活的监护和照料。公用设施同d类，但可按需另增护理人员。 f类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。入住者中很多人生活
plairerové丰州老年公寓的土地、建筑物的权 利形态是从2011年6月起租赁20年，到期可更新 合同。公寓占地面积6578m²、建筑面积 32297m²。建筑物部分为钢筋混凝土结构,一部 分使用钢筋，是为了减震构造。地下1层、地上 23层(其中有料老人公寓为1、2、12层的部分房 间和13-23层)。总户数是157户。每户可居住1 或2位老人。日本法律规定，“有料老年公寓”的每个房间的使用
不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。 g类：入住者除同f类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中所
提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。
除此之外，各国根据本国的具体国情，相应规定了老年人居住建筑模式的划分标 准。
5
美国 老年人居住建筑模式主要有3种类型： 1.独立式老年人住宅满足有自理能力的老年人的需求，一般为普通住宅和老年人专 用住宅，后者多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济，总体 布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区服务设施、社交场所、医 疗中心及交通设施。 2.集合式老年人住宅有专门的服务人员提供老年人所需服务，一般不包括医疗和护 理。住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫 和报警系统。 3.护理型老年人住宅提供全面的护理和医疗服务，建筑按无障碍设计。卧室卫生独 立，起居室和厨房共用。按照所提供护理程度的高低，又可分为养老院和护理院两 类，护理院的医疗护理设施较养老院更加完善。但该模式不太受欢迎。
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未来十年中国最赚钱的两个行业，一个是艺术品投资； 另一个就是养老产业——罗辑思维
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世界养老模式分类
3
据联合国有关机构调查预计，到2050年，60岁以上的老龄人口总数 将近20亿，占总人口比例为21%，而且世界上老年人的数目将在历史 上首次超过年轻人(15岁以下)的数目。
老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美
提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。 d类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要医院护理，但可
能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。 e类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。入住者可能需要某些个人生
活的监护和照料。公用设施同d类，但可按需另增护理人员。 f类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。入住者中很多人生活
plairerové丰州老年公寓的土地、建筑物的权 利形态是从2011年6月起租赁20年，到期可更新 合同。公寓占地面积6578m²、建筑面积 32297m²。建筑物部分为钢筋混凝土结构,一部 分使用钢筋，是为了减震构造。地下1层、地上 23层(其中有料老人公寓为1、2、12层的部分房 间和13-23层)。总户数是157户。每户可居住1 或2位老人。日本法律规定，“有料老年公寓”的每个房间的使用
不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。 g类：入住者除同f类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中所
提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。
除此之外，各国根据本国的具体国情，相应规定了老年人居住建筑模式的划分标 准。
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美国 老年人居住建筑模式主要有3种类型： 1.独立式老年人住宅满足有自理能力的老年人的需求，一般为普通住宅和老年人专 用住宅，后者多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济，总体 布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区服务设施、社交场所、医 疗中心及交通设施。 2.集合式老年人住宅有专门的服务人员提供老年人所需服务，一般不包括医疗和护 理。住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫 和报警系统。 3.护理型老年人住宅提供全面的护理和医疗服务，建筑按无障碍设计。卧室卫生独 立，起居室和厨房共用。按照所提供护理程度的高低，又可分为养老院和护理院两 类，护理院的医疗护理设施较养老院更加完善。但该模式不太受欢迎。
美国日本中国养老社区案例
案例（美国）
Sun City West 西太阳城
发展历史 20世纪50年代，这里本来是一片半沙漠的棉田。地产建筑商 德尔•韦布觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在 这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度 假，结果来这里度假的基本是老年人。受到启发，他干脆把目 标定在老年人身上。 通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者， 没想到一下来了10万人。由于房价低，气候环境好，房子供不 应求。1960年，太阳城开始销售，第一个周末销售237套，至 第一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二期675套很 快就推出了。公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到了 1960年底，2000套房子销售一空。
案例（日本）
SUNCITY 银座（EAST）
文化活动
充分利用公共空间开办各种教育、兴趣、艺术、 体育等团体活动、文化活动，展现新的活力生活。 如佛学会、折纸会、交谊舞、围棋会、朗诵会、 瑜伽、唱歌会等
案例（日本）
SUNCITY 银座（EAST）
营收模式
吸纳老人类型：有自理能力的老人，项 目内介护单元仅为入住老人提供过渡期服 务。 入住费用包括入住金和生活费两部分 经营状况 自理型住宅单元的入住率为68% 介护型住宅单元的入住率为53% 居住情况 生活费 入住金
包括健康诊断，健康咨询，居室内的紧急通报 和专门给日本皇室就医的圣路加国际医院合作， 提供每年一次的体检和医疗救治服务。
提供日常健康管理诊察的西崎诊所常驻于此， 可以便利地与护理人员约定制定日常的健康管理、 用药等计划。
医护人员24小时轮班，因此不用担心急病的时 候和夜间突发疾病。 居室内的紧急通报系统可以让工作人员迅速作 出反应，给予及时的帮助。
国外老年社区考察报告(发达国家老年公寓、养老院)117页PPT
我国不仅人均GDP低，在其他方面诸如城市化、文化教育、卫生水平、产业 结构、老年人收入结构、地区差别、城乡差别等方面都与发达国家有很大差距。
即使在2020年实现GDP翻两番的目标，中国仍然是许多方面都落后的贫穷国 家，而届时中国人口老龄化程度却已接近今天发达国家和地区的水平。
“未富先老”成为中国人口老龄化的重要特征和严峻挑战。
38001
17922 47.16 15086 39.7
4993 13.14
2050
40608
18687 46.02 13858 34.12 8063 19.86
资料来源:首届全国青年学者老龄问题报告
老龄化与经济发展不协调“未富先老”
据预测我国在2019年进入老龄社会时的人均GDP大约在800-1000美元，只在 中等收入国家中处于中等水平。预估到2050年人口老龄化达到峰值时，人均 GDP也仅达到中等发达国家水平。发达国家社会进入老龄化时，人均GDP一 般在5000美元以上，有的甚至达到8000美元，具备一定的经济实力，有能力 解决老龄化带来的一些社会问题。
人口老龄化使用于老年社会保障的费用大量增加，给政府带来沉重的负担。特 别在农村，我国庞大的农村老年人群面对匮乏的农村卫生资源，将产生巨大压 力。
同时，由于劳动力资源的下降，国家税收来源减少，进一步加重了国家的财政 负担。
其次，如果老年人福利开支过大的分流了经济发展所需要的资本，使经济发展 的资本减少，那么经济发展速度也将减慢，从而使政府的收入减少，而政府收 入的减少又难于满足老年人的福利需求。这种恶性循环也严重影响着国家的经 济发展。
我国老年产业滞后于人口老龄化的要求和社会经济的发展：
•庞大的老年群体需求呈增长态势，老年产业没有形成丰富而有层次的体系，相关
即使在2020年实现GDP翻两番的目标，中国仍然是许多方面都落后的贫穷国 家，而届时中国人口老龄化程度却已接近今天发达国家和地区的水平。
“未富先老”成为中国人口老龄化的重要特征和严峻挑战。
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4993 13.14
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18687 46.02 13858 34.12 8063 19.86
资料来源:首届全国青年学者老龄问题报告
老龄化与经济发展不协调“未富先老”
据预测我国在2019年进入老龄社会时的人均GDP大约在800-1000美元，只在 中等收入国家中处于中等水平。预估到2050年人口老龄化达到峰值时，人均 GDP也仅达到中等发达国家水平。发达国家社会进入老龄化时，人均GDP一 般在5000美元以上，有的甚至达到8000美元，具备一定的经济实力，有能力 解决老龄化带来的一些社会问题。
人口老龄化使用于老年社会保障的费用大量增加，给政府带来沉重的负担。特 别在农村，我国庞大的农村老年人群面对匮乏的农村卫生资源，将产生巨大压 力。
同时，由于劳动力资源的下降，国家税收来源减少，进一步加重了国家的财政 负担。
其次，如果老年人福利开支过大的分流了经济发展所需要的资本，使经济发展 的资本减少，那么经济发展速度也将减慢，从而使政府的收入减少，而政府收 入的减少又难于满足老年人的福利需求。这种恶性循环也严重影响着国家的经 济发展。
我国老年产业滞后于人口老龄化的要求和社会经济的发展：
•庞大的老年群体需求呈增长态势，老年产业没有形成丰富而有层次的体系，相关
养老社区设计方案ppt课件
1.1.1 项目区位 起步区位于华夏颐园用地南部。用地主要为原河西务砖厂用地41.75公 顷（625.6亩）。
1.1.2 场地概况 现状用地北高南低，北部地势平坦，河西务砖厂内有多栋砖房，部分 砖坯堆场，南部地势较低，存在多处大片坑塘（烧砖取土形成），河西务 砖厂西侧用地较高，地形平坦，现状均为大片绿化植被。
2.规划概述
2.3. 规划设计方案
强调路网的环通连续性， 交通组织明确； 区域划分明确，保持了各 期建设用地的完整性； 紧扣养老主题，为老年护 理中心营造高品质的空间环境。
2.规划概述
2.3.规划设计方案
2.3.1 用地划分原则 因地制宜原则 整体系统原则 可持续发展原则
1、充分尊重场地原有肌理，利用场地原有自然水、林生态资源，形成特色鲜明、优美宜人的空间结构； 2、以护理中心工作流程为指导，合理安排各项生活服务配套设施，形成科学合理的总体功能布局； 3、形成人车分流的道路交通体系，形成独立的步行游览交通体系，方便老人休憩、游览与健身； 4、充分借鉴中国传统园林手法，连通水系，构建整体生态绿化景观休憩系统； 5、以老年人生活特点入手，注重规划建筑细节，体现对老人的悉心关怀。
2.规划概述
2.1. 规划面临的主要问题
2.1.1 如何在有限的用地范围内，统筹安排养老护理与养老社区住宅产业，使其形成相互依托，共同发展的有机整体； 项目现有开发建设用地限于砖厂用地范围内，在这种前提下，如何从有利于养老生态健康城顺利启动的需求出发，统筹合理安排老年 护理中心和养老社区项目，使其相互依托，共同发展，尽快形成整个项目的核心功能，是关系到整个养老生态健康城成败的关键; 2.1.2 如何充分利用场地特色，为老年人创造出一个环境优美、富有地方特色的休养、康体、居住环境； 场地内地形变化较大，特色鲜明，因此，如何充分利用场地的自然特色，根据项目各自特点因地制宜，合理安排，从而形成布局合理、 环境优美、富有特色的休养、康体居住生活环境，是规划的重要任务； 2.1.3 如何保证养老护理中心和养老社区住宅项目的分期可持续发展。 作为起步区，老年护理中心和养老社区都将面临一个后续发展的过程，在这种前提下，如何在保证一期布局合理的前提下，兼顾项目 持续发展的需要，是规划面临的重要问题。
1.1.2 场地概况 现状用地北高南低，北部地势平坦，河西务砖厂内有多栋砖房，部分 砖坯堆场，南部地势较低，存在多处大片坑塘（烧砖取土形成），河西务 砖厂西侧用地较高，地形平坦，现状均为大片绿化植被。
2.规划概述
2.3. 规划设计方案
强调路网的环通连续性， 交通组织明确； 区域划分明确，保持了各 期建设用地的完整性； 紧扣养老主题，为老年护 理中心营造高品质的空间环境。
2.规划概述
2.3.规划设计方案
2.3.1 用地划分原则 因地制宜原则 整体系统原则 可持续发展原则
1、充分尊重场地原有肌理，利用场地原有自然水、林生态资源，形成特色鲜明、优美宜人的空间结构； 2、以护理中心工作流程为指导，合理安排各项生活服务配套设施，形成科学合理的总体功能布局； 3、形成人车分流的道路交通体系，形成独立的步行游览交通体系，方便老人休憩、游览与健身； 4、充分借鉴中国传统园林手法，连通水系，构建整体生态绿化景观休憩系统； 5、以老年人生活特点入手，注重规划建筑细节，体现对老人的悉心关怀。
2.规划概述
2.1. 规划面临的主要问题
2.1.1 如何在有限的用地范围内，统筹安排养老护理与养老社区住宅产业，使其形成相互依托，共同发展的有机整体； 项目现有开发建设用地限于砖厂用地范围内，在这种前提下，如何从有利于养老生态健康城顺利启动的需求出发，统筹合理安排老年 护理中心和养老社区项目，使其相互依托，共同发展，尽快形成整个项目的核心功能，是关系到整个养老生态健康城成败的关键; 2.1.2 如何充分利用场地特色，为老年人创造出一个环境优美、富有地方特色的休养、康体、居住环境； 场地内地形变化较大，特色鲜明，因此，如何充分利用场地的自然特色，根据项目各自特点因地制宜，合理安排，从而形成布局合理、 环境优美、富有特色的休养、康体居住生活环境，是规划的重要任务； 2.1.3 如何保证养老护理中心和养老社区住宅项目的分期可持续发展。 作为起步区，老年护理中心和养老社区都将面临一个后续发展的过程，在这种前提下，如何在保证一期布局合理的前提下，兼顾项目 持续发展的需要，是规划面临的重要问题。
老年社区国内外经典案例ppt课件
美国太阳城中心 成功因素分析
社区委员会由社区老人 构成——便于沟通减少隔 阂
制度上增强老年人的归属感——由老年业主组 成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制
社区委员会负责社区的 日常运作，有常设办公室， 每月定期举行例会。 纯粹老年社区——增强 老年人的归属感
居民必须55岁以上，18 岁以下的陪同一年居住不 超过30天
我国老年住宅模式
类型：按建设经营者划分为三种模式
这可以帮助老年人完成 年轻时未竟的理想。比如 ，您曾经是一个外科大夫 ，但年轻时您可能一直喜 欢做木匠活，退休后生活 在太阳城里，您可以到木 工坊随意去做您喜欢的事 情
活动交流中心
艺术室
超过200种各类俱乐部和组织
为老人设置专业、完善的配套设施
各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性 节目活动对六个社区的所有成员开放。
800000 1000000 1200000 1400000
1960年日本人口图金字塔图示
老年社区模式参照西方发达国家，注重本国孝敬老人的传统，形成自己特 色的老年社区模式：分为两代居和养老院两种。 突出自助自理，通过先进技术和高电气化实现自助和自理，满足老年人物 质生活的基本需求。 完善的配套设施，优质的针对性服务，可满足老年人的健康和精神方面的 需求。
第一阶段
传统养老院
第二阶段老年公寓老龄来自中期政府+开发商
第三阶段 老年社区“普通化” 及“社区化”
老龄化加剧
开发商为主
形成条件
运营主体 社会保障
老龄化初期
政府
保障水平低
政府给予一定支持
社会保障体系完善
西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理 念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。
国内外养老社区案例分析 ppt课件
房和至少一个阳台。在这样的公寓中生活，
老年人感到自由、舒适。
日 本
居住形式
养护老人之家
福祉型
（福利型）
住宅型
服务内容
65岁以上，居家生
活有困难的老人
一般性居家生活服务
运营特点
特别养护
老人之家
65岁以上，身心有
严重障碍，需持续
照料的老人
针对老人家属对照护有
困难的家庭，具有强烈
穷困救济色彩，建设和
提供一定专业医疗护理
8个高尔夫球场（共162个洞）
① 这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者，无论初学还是
高手，都可享受162个洞的高尔夫球场。
② 在交纳入会费后，每年每人费用大约为1500美元。
③ 太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部，全美草
地保龄球锦标赛也在这里举行。
④ 这里还设有私人的高尔夫俱乐部。
笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
目
录
第一部分 国外养老社区模式及案例
第二部分 国内养老社区模式及案例
第三部分 启发与借鉴
■国外常见养老模式
国家或地区
产品特点
居住形式
美国
规模大，建筑形态多样、配套齐全，有各种各
样的俱乐部，开设的课程和组织的活动较多。
准入条件：只允许55岁老人居住，18岁以下的陪
同人士一年居住不能州
物业类型
社区物业类型以独栋和双拼为主：
在太阳城中，有许多种住宅类型，包括：独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生
活救助中心、生活照料社区，复合公寓住宅等，根据老人情况提供不同的住宅类型及配套的服务。
老年人感到自由、舒适。
日 本
居住形式
养护老人之家
福祉型
（福利型）
住宅型
服务内容
65岁以上，居家生
活有困难的老人
一般性居家生活服务
运营特点
特别养护
老人之家
65岁以上，身心有
严重障碍，需持续
照料的老人
针对老人家属对照护有
困难的家庭，具有强烈
穷困救济色彩，建设和
提供一定专业医疗护理
8个高尔夫球场（共162个洞）
① 这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者，无论初学还是
高手，都可享受162个洞的高尔夫球场。
② 在交纳入会费后，每年每人费用大约为1500美元。
③ 太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部，全美草
地保龄球锦标赛也在这里举行。
④ 这里还设有私人的高尔夫俱乐部。
笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
目
录
第一部分 国外养老社区模式及案例
第二部分 国内养老社区模式及案例
第三部分 启发与借鉴
■国外常见养老模式
国家或地区
产品特点
居住形式
美国
规模大，建筑形态多样、配套齐全，有各种各
样的俱乐部，开设的课程和组织的活动较多。
准入条件：只允许55岁老人居住，18岁以下的陪
同人士一年居住不能州
物业类型
社区物业类型以独栋和双拼为主：
在太阳城中，有许多种住宅类型，包括：独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生
活救助中心、生活照料社区，复合公寓住宅等，根据老人情况提供不同的住宅类型及配套的服务。
国内外养老社区案例分析
服务内容
核心特点
退休社区 （AAC） 集合住宅
退休公寓 持续照料社区 （CCRC） 照顾ห้องสมุดไป่ตู้构
强调豪华舒适的生活，满 设置较多娱乐设施，如高尔夫、 足入住者享受生活核心诉 游泳池、网球场等 求
以家政服务为主，不提供专业 医疗照护 除建筑上略有宜老化设施外， 无其他照料及娱乐活动 社区规模大，服务多样化，根 据不同服务等级分数个住宅群 各类专业医疗健康照护为核心 服务内容
15
美国持续照料退休社区
持续照料退休社区（CCRC—Continue Care Of Retirement Community）为完全可以自理的健康活跃老人、需要半护理的老人、全护理 老人都能提供相应的居住产品，以满足在不同生理年龄阶段对居住和配套服务 的要求，不需要搬家就可以在CCRC 社区中完成 人生三分之一的幸福旅程。
两点不值得借鉴： ①中国地少人多的国情，不适合大量兴建低密度、单层的
单体建筑，应以多层或小高层的单体形态为主； ②中国的公共医疗资源匮乏，如 社区内不能提供一定的医疗、护理配套、市政配套的公共资源又跟不上，就会影 响老人的入住选择。中国的老人和子女，选择老年住区最为关系的，还是所在社 区能否提供及时、持续的医疗、护理条件。
16
CCRC 开发模式的五大特征 （1）至少同时满足三类老人的居住需求，产品类型按三类老人的基本特征，有
所区别；一般三类产品的配比：12 ∶ 2 ∶ 1。
（2）配备相应的服务设施，社区内设有医疗室，每层设置秘书站（护理站）； 附近紧邻医院资源；社区内设老人专属食堂，给老人提供营养配餐；不设大会所， 但化整为零，为老人提供丰富的活动设施。 （3）在经营模式收取入门费+ 年费。只提供租赁权和服务享受权，不提供房屋
老年社区国内外经典案例 48页PPT文档
全美草地保龄球锦标赛在太阳 城举行
白天可以在社区宽阔的棕榈树 街道上驾驶高尔夫车，大多数 购物场所都有专门为高尔夫车 提供的停车场
草地保龄球
健身室
高尔夫球场
室内游泳池
美国太阳城中心 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员 成功因素分析 会组织的俱乐部活动精彩纷呈
丰富多彩的俱乐部课程 ：
社区有各种各样业主自 发组织的俱乐部，开设课 程和组织活动超过80种， 如业余无线电、计算机、 缝纫、卡片收藏、投资和 舞蹈等
社会安全福利和个人养老金增多客观上刺激了老年社区的发展
经济发展迅速，社会安全福利和个人养老金的增多，更多老年人要独立生活， 客观上要求老年住宅出现。
房地产市场的发展，市场细分，发展商开始打造宜居老年社区
经济快速发展带动房地产的快速发展，人口老龄化趋势显现，目标客户细分， 导致发展商有意识开发建设老年社区。
1960年日本人口图金字塔图示
日本人口金字塔图示（2019年）
二战期间 人口下降
54-55岁：
战争期间出
男
生率下降
性
34岁： 1966年出生 率下降
老年人口（65岁以 上劳未）动成人年口人（口1（5-6145岁-64）岁）
61岁：1938-
1939年中日战争
女
导致人口下降
性
51-53岁：
1947-49年第
1000000
500000
110011
9977
9933
8899
8855
8811
7777
7733
6699
6655
6611
5577
5533
4499
4455
4411
白天可以在社区宽阔的棕榈树 街道上驾驶高尔夫车，大多数 购物场所都有专门为高尔夫车 提供的停车场
草地保龄球
健身室
高尔夫球场
室内游泳池
美国太阳城中心 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员 成功因素分析 会组织的俱乐部活动精彩纷呈
丰富多彩的俱乐部课程 ：
社区有各种各样业主自 发组织的俱乐部，开设课 程和组织活动超过80种， 如业余无线电、计算机、 缝纫、卡片收藏、投资和 舞蹈等
社会安全福利和个人养老金增多客观上刺激了老年社区的发展
经济发展迅速，社会安全福利和个人养老金的增多，更多老年人要独立生活， 客观上要求老年住宅出现。
房地产市场的发展，市场细分，发展商开始打造宜居老年社区
经济快速发展带动房地产的快速发展，人口老龄化趋势显现，目标客户细分， 导致发展商有意识开发建设老年社区。
1960年日本人口图金字塔图示
日本人口金字塔图示（2019年）
二战期间 人口下降
54-55岁：
战争期间出
男
生率下降
性
34岁： 1966年出生 率下降
老年人口（65岁以 上劳未）动成人年口人（口1（5-6145岁-64）岁）
61岁：1938-
1939年中日战争
女
导致人口下降
性
51-53岁：
1947-49年第
1000000
500000
110011
9977
9933
8899
8855
8811
7777
7733
6699
6655
6611
5577
5533
4499
4455
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