房地产开发与经营在线作业1

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19秋东财《房地产开发与经营》在线作业一(随机)-0001参考答案

东财《房地产开发与经营》在线作业一（随机）-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 17 道试题,共 34 分)
1.以下不属于房地产企业融资来源的是( )
A.外部融资
B.企业资产变现
C.企业自身积累
D.企业税收减免
答案:D
2.某高级公寓项目在做竞争项目调查,可列为竞争楼盘的是( )
A.相邻地段的产权式酒店项目
B.同地段的普通商品住房项目
C.位置较远的高级公寓项目
D.位置较远的别墅项目
答案:C
3.市场调查中,一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )
A.项目交通条件
B.消费者需求特征
C.周边竞争项目情况
D.周边产品租售价格
答案:C
4.抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力,必须经过的程序是( )
A.合同经过公证
B.合同经过不动产登记
C.合同本身不违法
D.合同包含土地和房屋的抵押内容
答案:B
5.房地产项目可行性研究的最终目的是( )
A.项目财务评价
B.拟定开发方案
C.市场调研
D.多方案比选得到最优方案
答案:D
6.以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时,定价依据是( )
A.政府制定价格
B.市场平均价
C.基准地价
D.土地评估价格
答案:D
7.应用招标方式出让土地使用权,中标人的条件是( )
A.评标分最高。

大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案

大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案一、单选题共5题，20分14分居住建筑基底面积与居住建筑用地面积之比称为（）。

∙∙∙∙学生答案：B得分:4分24分当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

∙∙∙∙学生答案：B得分:4分34分某一时点的净现金流量，是指（）。

∙∙∙∙学生答案：C得分:4分某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

∙∙∙∙学生答案：D得分:4分54分仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。

这是因为前者比后者具有（）。

∙∙∙∙学生答案：C得分:4分二、多选题共5题，40分18分房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。

∙∙∙∙∙学生答案：ABCE得分:8分投资机会选择主要包括（）。

∙∙∙∙学生答案：AD得分:8分38分下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。

∙∙∙∙∙学生答案：ABDE得分:8分48分我国土地使用权划拨的特征包括()。

∙∙∙∙学生答案：ABC得分:8分58分在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。

∙∙∙∙∙学生答案：BCDE得分:8分三、判断题共10题，40分14分房地产开发商获取土地使用权是无偿的。

∙∙学生答案：A得分:4分24分毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。

∙∙学生答案：B得分:4分34分房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。

∙∙学生答案：A得分:4分44分名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。

∙∙学生答案：A得分:4分54分房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。

∙∙学生答案：B得分:4分64分资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。

大工17春《房地产开发与经营》在线作业1-3

1. 某宗地居住建筑用地面积1200平方米，其上建有一幢6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为900 平方米，该宗地的居住建筑密度为()。

A. 0.75B. 3.75C. 4.5D. 52. 房地产市场需求的特点不包括()。

A. 需求具有广泛性B. 需求具有多样性C. 需求具有区域性D. 需求缺乏弹性3. ()的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A. 居住物业B. 商业物业C. 工业物业D. 特殊物业4. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。

A. 重置价格结合成新B. 市场指导价C. 基准地价D. 房地产市场评估价格5. 下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。

A. 居住用地70年B. 教育用地40年C. 综合用地40年D. 工业用地40年二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 房地产泡沫产生的成因包括()。

A. 土地的有限性和稀缺性B. 投机需求膨胀C. 城市进程快D. 金融机构过度放贷2. 我国土地使用权出让的特征包括()。

A. 土地所有权与土地使用权分离B. 土地使用权出让是有偿的C. 土地使用权出让是有期限的D. 以上说法均不正确3. 房地产开发企业设立的条件包括()。

A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C. 注册资本100万元以上D. 有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员E. 法律法规规定的其它条件4. 土地的区位特征通常指()等。

A. 土地离市中心的远近程度B. 交通便捷程度C. 配套设施D. 邻里环境5. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。

A. 豪华住宅用地B. 非国家重点扶持的交通项目用地C. 军事用地D. 经济适用住房建设用地三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。

）1. 金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。

大工16秋《房地产开发与经营》在线作业1满分答案

大工16秋《房地产开发与经营》在线作业1
一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。

）
1. 获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。

A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设
D. 租售
正确答案：B
2. 下列关于各类用地最高出让年限说法不正确的是()。

A. 居住用地70年
B. 教育用地50年
C. 综合用地40年
D. 工业用地50年
正确答案：C
3. 房地产开发投资通常属于（）。

A. 长期投资
B. 中期投资
C. 短期投资
D. 置业投资
正确答案：C
4. 豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()。

A. 商场、豪华住宅、私立学校
B. 豪华住宅、商场、私立学校
C. 私立学校、商场、豪华住宅
D. 商场、私立学校、豪华住宅
正确答案：D
5. 某一时点的净现金流量，是指（）。

A. 该时点的现金流入
B. 该时点的现金流出
C. 该时点现金流量的代数和
D. 该时点现金流量的绝对值的和
正确答案：C
大工16秋《房地产开发与经营》在线作业1。

房产开发与经营作业

房地产与经营与管理（一）一、单项选择题1．房地产的（c ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性 B对专业管理的的依赖性C位置的固定性 D相互之间的影响性2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ c ）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让3.在房地产市场的分类中,二级市场是指(a )A土地使用权转让市场 B新建商品房租售市场C 土地使用权出让市场 D土地使用权出让和新建商品房租售市场4.在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ c）的主要工作内容。

A 会计师B 经济师C 估价师D 工程师5.房地产开发项目的建设阶段是指（ c ）所经过的时间。

A．房地产开发全过程 B．获得土地后到全部工程竣工验收C．从工程开工到全部工程竣工验收 D．从工程开工到项目租售完毕6.在整个开发过程中最为重要的一个环节是（c ）。

A．投资机会选择 B．投资机会决策分析C．投资机会选择与决策分析 D．市场分析和项目财务评价7、供人们生活起居的建筑是( b )A.公共建筑B.居住建筑C.工业建筑D.商业建筑8、下列不属于房地产区位因素的是（b ）。

A.交通B.用途C.环境D.楼层9．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（d ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年10．（a ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与11．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ a ）。

大工18春《房地产开发与经营》在线作业1

(单选题) 1: 当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A: 名义利率大于实际利率B: 名义利率小于实际利率C: 名义利率等于实际利率D: 不确定正确答案:(单选题) 2: 投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A: 获取房地产当期收益B: 获取房地产未来收益C: 直接从事房地产开发经营活动D: 间接参与房地产开发经营活动正确答案:(单选题) 3: 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A: 比较风险B: 通货膨胀风险C: 时间风险D: 资本价值风险正确答案:(单选题) 4: 房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。

其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A: 投资利润B: 税后利润C: 利润总额D: 可分配利润正确答案:(单选题) 5: 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。

A: 相互影响性B: 适应性C: 不一样性D: 保值性与增值性正确答案:(多选题) 1: 土地出让过程中提出的规划设计条件通常包括（）等。

A: 地块面积B: 土地使用性质C: 建筑密度D: 容积率E: 绿化率正确答案:(多选题) 2: 投资机会选择主要包括（）。

A: 投资机会寻找B: 市场分析C: 项目财务评估D: 投资机会筛选正确答案:(多选题) 3: 下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。

A: 自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底B: 在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降C: 在房地产周期循环的最高点，空置率最高D: 在房地产周期循环的最低点，空置率最高E: 在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率正确答案:(多选题) 4: 土地的区位特征通常指()等。

A: 土地离市中心的远近程度B: 交通便捷程度C: 配套设施D: 邻里环境正确答案:(多选题) 5: 从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（）。

A: 商住楼B: 土地C: 在建工程D: 写字楼E: 建成后的物业正确答案:(判断题) 1: 问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。

大工21秋《房地产开发与经营》在线作业1-【答案】

大工21秋《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
1.房地产开发的程序主要分为()四个阶段。

【A.】投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
【B.】投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
【C.】投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
【D.】决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
【本题-标准-答案】：C
2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。

【A.】相互影响性
【B.】适应性
【C.】不一样性
【D.】保值性与增值性
【本题-标准-答案】：B
3.（）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。

【A.】土地
【B.】在建工程
【C.】居住物业
【D.】商业物业
【本题-标准-答案】：A
4.()是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

【A.】契税
【B.】房产税
【C.】增值税
【D.】土地增值税
【本题-标准-答案】：D
5.房地产投资中危害最大的一种风险是（）。

【A.】通货膨胀风险
【B.】政策风险
【C.】政治风险
【D.】周期风险
【本题-标准-答案】：C
6.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。

【A.】自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
【B.】在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
【C.】在房地产周期循环的最高点，空置率最高
【D.】在房地产周期循环的最低点，空置率最高。

天津大学《房地产开发与经营》在线作业一-01

《房地产开发与经营》在线作业一
投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A:各异性
B:适应性
C:相互影响性
D:专业管理依赖
参考选项：B
经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括(?? )。

A:基准收益率
B:目标成本利润率
C:目标投资利润率
D:目标财务杠杆比率
参考选项：D
房地产开发项目的建设阶段是指(???)所经过的过程。

A:房地产开发
B:获得土地后到全部工程竣工
C:从工程开工到工程竣工验收
D:从工程开工到项目租售完毕
参考选项：C
关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是(??)。

A:(P?/?A,i,n)
B:(A/P,i,n)
C:(A/F,i,n)
D:(F/A,i,n)
参考选项：B
反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(???)。

A:还本付息比率
B:抵押收益率
C:投资回报率
D:项目收益率
参考选项：C
借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为(???? )。

A:等额还本付息法
B:菲尔德法
C:汽球法
1。

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1-参考答案

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)【题目】）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。

[A.项]土地[B.项]在建工程[C.项]建成后的物业【参考答案】:B【题目】照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。

[A.项]相互影响性[B.项]适应性[C.项]不一样性[D.项]保值性与增值性【参考答案】:B【题目】地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

[A.项]投资机会选择[B.项]获取土地使用权[C.项]规划设计与方案报批[D.项]筹措房地产开发资金【参考答案】:A【题目】小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。

[A.项]1.25[B.项]1.44[C.项]1.28[D.项]0.24【参考答案】:C【题目】房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（）。

[A.项]长期投资[B.项]短期投资[C.项]开发投资[D.项]不确定【参考答案】:A二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)【题目】国土地使用权划拨的特征包括( )。

[A.项]没有明确的期限[B.项]无须支付土地使用权出让金[C.项]不能随意转让、出租和抵押[D.项]以上说法都不对【参考答案】:ABC【题目】地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。

[A.项]自我消费[B.项]房地产保值[C.项]房地产增值[D.项]开发利润E.出租收益【参考答案】:ABCE【题目】房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（）。

[A.项]商住楼[B.项]土地[C.项]在建工程[D.项]写字楼E.建成后的物业【参考答案】:BCE【题目】列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。

[A.项]需求具有广泛性[B.项]需求具有多样化[C.项]需要借助金融机构来进行融资[D.项]需求缺乏弹性E.需求具有非同质性【参考答案】:DE【题目】列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。

天大17春秋《房地产开发与经营》在线作业一

一、单选题（共20道试题，共100分。

）V1.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( ）。

A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格2.投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专业管理依赖3.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权出让D.土地使用权转让4.（）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

A.市级购物中心B.区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店5.随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（）波动的趋势。

A.向下B.平稳C.不稳定D.向上6.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资回报率7.在房地产市场的分类中,二级市场是指()。

A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让和新建商品房租售市场8.某土地面积为40002,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为()。

A.1000㎡B.1240㎡C.22000㎡D.1800㎡9.以下调查中，不属于不可控调查的是（）。

A.市场容量调查B.消费行为调查C.市场环境调查D.营销因素调查10.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）。

A.B.101万元C.137万元D.256万元E.500万元11.一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。

A.高于B.低于C.等于D.高于等于12.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）。

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1-(资料答案)

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.（）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。

<A>项.土地项.在建工程<C>项.建成后的物业[-正确答案-]：B2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。

<A>项.相互影响性项.适应性<C>项.不一样性<D>项.保值性与增值性[-正确答案-]：B3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

<A>项.投资机会选择项.获取土地使用权<C>项.规划设计与方案报批<D>项.筹措房地产开发资金[-正确答案-]：A4.某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。

<A>项.1.25项.1.44<C>项.1.28<D>项.0.24[-正确答案-]：C5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（）。

<A>项.长期投资项.短期投资<C>项.开发投资<D>项.不确定[-正确答案-]：A二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.我国土地使用权划拨的特征包括( )。

<A>项.没有明确的期限项.无须支付土地使用权出让金<C>项.不能随意转让、出租和抵押<D>项.以上说法都不对。

大连理工大学20年秋季学期《房地产开发与经营》在线作业1附参考答案

大连理工大学
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.房地产投资的缺点是（）。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收期较长
答案:D
2.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（）。
A.销售收入
B.转让收入
D.保值性与增值性
答案:B
5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（）。
A.长期投资
B.短期投资
C.开发投资
D.不确定
答案:A
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。
A.文案调查
B.访谈调查
C.问卷调查
D.实地调查
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求膨胀
C.城市进程快
D.金融机构过度放贷
答案:ABD
10.房地产市场的特性为（）。
A.房地产市场是房地产权益的交易市场
B.地区性市场
C.要求高素质的专业顾问服务
D.易于出现市场的不均衡和垄断
E.比较稳定的交易市场
答案:ABCD
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
11.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。
答案:错误
12.资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。
答案:正确
13.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。
答案:正确
14.土地增值税实行四级超率累进税率。
答案:正确

大工22秋《房地产开发与经营》在线作业1[76669]

大工22秋《房地产开发与经营》在线作业1
一、单选题
1.契税的纳税义务人为( )。

A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.房地产的出租人
答案：B
2.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以( )确定。

A.重置价格结合成新
B.市场指导价
C.基准地价
D.房地产市场评估价格
答案：D
3.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。

其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.投资利润
B.税后利润
C.利润总额
D.可分配利润
答案：C
4.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A.投资机会选择
B.获取土地使用权
C.规划设计与方案报批
D.筹措房地产开发资金
答案：A
5.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（）。

A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
答案：C
二、多选题
1.房地产投资的优点包括（）。

A.相对较高的收益水平
B.能够得到税收方面的好处
C.能够抵消通货膨胀的影响
D.变相性差。

地大《房地产开发与经营》在线作业一-0010.3BA4D1CE-CA35-4CD6-988D-674E8E5325BC(总8页)

地大《房地产开发与经营》在线作业一-0010以下哪项是我国一级房地产开发企业的资质条件中对资金的要求A:自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元
B:自有流动资金2500万元以上，注册资金不低于2000万元
C:自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2500万元
D:自有流动资金2500万元以上，注册资金不低于2500万元
答案：A
政治环境指的是什么
A:人民政府的态度
B:开发商的态度
C:居民的态度
D:人民政府对开发商的态度
答案：D
以下哪项不是房地产市场金融数据收集的资料（）
A:贷款行的可信度
B:利率
C:贷款难易程度
D:抵押贷款的违约发生率
答案：A
在房地产开发投资中，地产投资是（）的，房产投资是（）的A:第二性、第一性
B:第一性、第二性
C:必要条件、充分条件
D:充分条件、必要条件
答案：B
具有二级资质的房地产开发企业注册资本不低于（）万元
A:5000
B:2000#1500
C:1000
答案：C
哪个不是房地产根据层次划分的
A:住宅市场
B:地产市场
C:房产市场。

18春天大《房地产开发与经营》在线作业一

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(???)。

A: 还本付息比率B: 抵押收益率C: 投资回报率D: 项目收益率正确答案:(单选题) 2: 房地产开发活动可从（???）两个方面进行考察。

A: 投资资金量和预期收益资金B: 资金流通方式和对策C: 出租、出售或经营形态D: 物质形态和货币形态正确答案:(单选题) 3: 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（?? ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A: 10日B: 15日C: 1个月D: 2个月正确答案:(单选题) 4: 投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A: 各异性B: 适应性C: 相互影响性D: 专业管理依赖正确答案:(单选题) 5: 一般说来,标准方差越小,投资风险(???? )。

A: 越小B: 越大C: 越难控制D: 越难估算正确答案:(单选题) 6: 一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。

A: 高于B: 低于C: 等于D: 高于等于正确答案:(单选题) 7: 对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（???）。

A: 差别化B: 同质化------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ C: 多样化D: 独特性正确答案:(单选题) 8: a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（）。

大工23春《房地产开发与经营》在线作业1-学习资料[答案]

大工23春《房地产开发与经营》在线作业1-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。

[AA.项]投资机会选择与决策分析
[BB.项]前期工作
[CC.项]建设
[DD.项]租售
[正确.答案]:B
2.契税的纳税义务人为( )。

[AA.项]房地产的出售人
[BB.项]房地产的购买人
[CC.项]房地产的使用权人
[DD.项]房地产的出租人
[正确.答案]:B
3.（）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。

[AA.项]土地
[BB.项]在建工程
[CC.项]居住物业
[DD.项]商业物业
[正确.答案]:A
4.（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。

[AA.项]投资机会选择与决策分析
[BB.项]前期工作
[CC.项]建设阶段
[DD.项]租售阶段
[正确.答案]:A
5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。

[AA.项]位置固定性
[BB.项]各异性
[CC.项]适应性
[DD.项]相互影响性
[正确.答案]:D
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.影响房地产市场供给变化的因素包括( )。

[AA.项]价格
[BB.项]房地产开发成本
[CC.项]政府政策的变化。