五洲第一城提报终稿-47页PPT资料
沈阳五洲城·好美家建材展贸中心简介 34页PPT文档
3
五洲城区位优势介绍
启幕沈阳 撼动中国
沈阳经济区继上海浦东新区、天津滨海新区、深圳特区......等之 后成为第八个综合配套改革试验区。 东北振兴、沈阳重新定位，城市向南。 五洲城应运而生。
沈阳经济区位于辽宁中部，获批国家新型工业化综合配套改革试验区， 成为全国第八个国家综合配套改革试验区，以沈阳为核心，将形成 “八市同城”的一体化发展格局，进一步突出沈阳的中央城市功能。
五金机电展贸中心
汽车汽配展贸中心
奥特莱斯商业中心
服装轻纺展贸中心
体育健康用品展贸中心
酒店设备用品展贸中心
八大主题配套
星级商务酒店配套
国际居住社区配套
公交交通枢纽配套
会展、会务配套
教育、医疗配套
餐饮、购物、娱乐配套
仓储物流配套
物联网电子商务配套
五洲城的 2 种形态
经济形态：五洲城是生产资料的服务中心、贸易中心，生活资料的服务
中国装备制造业基地，东北最大的中心城市。 市区面积3945平方公里，户籍人口786万人。 2019年GDP总量5015亿元, 生产总值和资产
投资双超5000亿元。 2019年将建成全国装备制造、东北地区商贸
物流和金融服务三大中心。
中国东三省龙脉之首 盛京旧宫所在，文化底蕴深厚
东三省门户城市，历史悠久，城市文化底蕴深厚，中国最具吸引力的投资地区之一
好美家企业文化：
家和、求知、力行、实效。
入驻对象
● 国际、国内著名品牌的直接供应商、厂家； ● 著名品牌驻沈阳的分公司、办事处、地区总部； ● 在沈阳代理辽宁省以上的品牌代理商； ● 行业协会及产地政府。
一期B馆16万㎡为好美家建材展贸 中心,面向需建面在300㎡以上的 陶瓷、 卫浴、灯具、橱柜、木制 品、软饰等六大业态的品牌商家 招商，入驻商家将享受具有针对 性的特别优惠政策。
中国古代建筑欣赏
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2020/11/2
中国古代建筑欣赏
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中国古代建筑欣赏
特点 3 庭院式的组群布局
重要的建筑都是以“群” 的形式组成一个院落。一般采用均衡对称的方式， 沿着纵横两条轴线进行布局，比较重要的建筑都 安排在纵轴线上。
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纵向连接的四合 院
中国古代建筑欣赏
特点 4 诗情画意的园林建筑
中国古代园林，是把自然和人造的山水、 花木以及建筑等融为一体的游赏环境。
建 座 绕 达北 古的 城 宫 间 系一 只 古其
，
，
。
特点 1
丰富多姿的屋顶形
重
式
檐
屋
殿
顶
四面坡单檐攒尖顶
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重 檐 歇 山 顶
中国古代建筑欣赏
特点 2
框架式木结构
这种木结构体系，承重与围护结构分工明确。从 立柱和纵横的梁枋组合成的各种形式的梁架，使建筑 物上部荷载均经由梁架、立柱传递到基础。墙壁只起 围护、分割的作用，不承受荷载。门窗等的配置，不 受墙壁承重能力的限制，具有"墙倒屋不塌"之妙。
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无锡五洲国际广场项目营销策划提案报告52P
通过各种宣传手段，如海报、短信推送等，提前宣传促销活动， 提高活动知晓率。
活动执行与效果评估
确保促销活动的顺利执行，并对活动效果进行评估和总结，为后 续活动提供改进依据。
05
渠道策略
销售渠道选择
线上渠道
利用互联网平台，如官方网站、社交媒体、电商平台等，进行产 品推广和销售。
线下渠道
通过实体店面、分销商、代理商等传统销售方式，覆盖更广泛的客 户群体。
01
02
03
直接竞争对手
无锡市内其他商业综合体 和购物中心，如恒隆广场、 八佰伴等。
间接竞争对手
线上电商平台，如淘宝、 京东等。
竞争优势
无锡五洲国际广场在品牌 组合、购物环境和服务体 验方面具有竞争优势，能 够吸引目标市场消费者。
消费者行为分析
购买决策过程
消费者在购买决策过程中 注重品牌、品质和服务， 通常会进行比较和选择。
运用创新的营销手段和策略，如线上线下互动营销、跨界合作等， 提升项目的知名度和美誉度。
产品组合与定价
产品组合
根据市场需求和项目定位，合理 规划商铺、公寓、写字楼等业态 比例，形成多元化的产品组合。
定价策略
根据产品类型、位置、面积等因 素制定合理的定价策略，同时考 虑投资回报率和市场竞争情况。
04
无锡五洲国际广场项目营 销策划提案报告
• 项目介绍 • 市场分析 • 产品策略 • 营销策略 • 渠道策略 • 执行计划 • 风险评估与应对策略 • 结论与建议
01
项目介绍
项目背景
无锡五洲国际广场项目位于无锡市核心商圈，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等 多功能于一体的商业综合体。
随着城市经济的发展和消费水平的提升，无锡市商业市场呈现出不断增长的趋势， 五洲国际广场项目的建设符合市场需求。
新五洲银河城说辞
五洲国际广场·银河城您好，欢迎来到五洲国际广场·银河城营销中心，很高兴为您服务。
我是这里的职业顾问XXX，您是第一次过来吗？！让我帮您介绍一下。
———项目模型讲解：您现正所在的位置是我们项目的一期（模型上指出B区售楼处位置）区域：崇安区历来都是无锡的商业核心，老中山路商圈在不断的发展过程中，道路、交通、环境等已趋于饱和。
为此无锡市政府2008年规划第二核心“崇安新城”商务商圈、承载着无锡副中心区商贸及居住两大核心功能。
交通：崇安新城主要以无锡东西主干道锡沪路和广益路为轴线，其路网发达，交通便利。
其中江海高架无缝连接苏南国际机场、锡沪路直连无锡火车站及汽车站（市中心5分钟，到火车站和汽车客运站6分钟，到机场15分钟，半小时内可驶上沪宁、京沪、宁杭等高速公路），同时锡沪路是通往宁沪高速的必经之路。
这里交通便捷，共有20条公交线路直达本项目，以及2013年开通的地铁2,3号线也在旁边设站。
配套：崇安新城商业发展目前形成了两条轴线：第一是以锡沪路为轴线的，辐射全无锡市的家居建材专业市场集群，这里集中了月星家居、华夏家居港、名品城、华东家艺中心、嘉饰茂、好艺家、红星美凯龙等众多家居建材专业市场，营业面积达300万平方米，商家2万户，年营业额超过百亿，是无锡市家居建材市场的集散地，辐射整个无锡及周边城市。
第二是以广益路为轴线的零售商业商圈，主要以五洲国际集团倾力打造的哥伦布广场、五洲国际广场·中心城及本项目三个大型城市综合体项目，总体量超过60万平米，成为区域商业的龙头。
另外，区域内还有金科新大陆、睦邻中心及商公园等项目与其补充，形成了崇安新城零售商业的核心商圈。
崇安新城同时承载着城市副中心居住功能，目前已经有金科、五洲国际、红豆置业等数家大品牌开发商参与其中。
金科•观天下、金科•东方王榭、金科•东方上院、金科•新大陆、红豆人民路九号等高端项目不断兴起，一个大型的高尚住区傲然崛起于崇安新城。
某市五洲国际工业博览城推广策略建议案.pptx
4.30
5.18
6.21
第一波
形象展示期
项
第二波
目 面 世
形象巩固期
论
第三波
坛
强势推广期
销
售
中
开
心
盘
进
场
17
第1波
『形象展示期』
（4月18日－4月29日）
18
攻击1
『报纸硬广』
项目精彩亮相：名称、定位、优势等 雄厚的产业基础 区域市场空白 政府重点工程 大型专业市场的竞争力（规模大配套齐） 开发商实力和强大的运营能力 几十万采购商 一铺得三铺 ……
面来解析项目产生的背景和项目价值 ； 活动营销封杀 公众事件活动（引起社会关注，吸引核心客户参与） 项目常规小活动（吸引客户到现场）
11
No.4
『三板斧齐挥』
12
第1板斧
『报纸硬广』
项目精彩亮相 项目卖点集中展示 永续经营优势 投资价值分析 租售优惠 ……
13
第2板斧
『报纸软文』
城市规划师（市长）的梦想：生产第一,争取贸易第一 企业家的梦想：缔造持续繁荣的百年老店 企业家的责任：对社会负责、采购商负责、经营户负责、股东负责； 新区政府官员专访：新区竞争力解析 商物部官员专访：全球一体化下中国制造业的发展趋势和国际市场需求 500强企业系列专访：选择无锡原因、企业发展战略、采购量等 行业专家：新兴市场的发展前景及竞争力 著名经济学家（工业方面）：中国制造业在世界中的地位和重要性 经营户专访：经营者需要的市场 五金市场贸易形式多元化、国际化趋势分析 专业市场的投资价值解析 五洲国际发展战略 五洲成果解析 …… （软文撰写落实问题？）
3
『阶段重点工作』
现场销售 中心进场
锦州城市介绍PPT
城市介绍PPT
PART 4
04
城
市
文 化
城市文化
CHENGSHIJIESHAO
PART 4
城市文化
医巫闾山满族剪纸
医巫闾山地区满族民间剪纸艺术以满族人原始的自然神崇拜、始祖神崇拜、生殖繁衍崇拜以及满族风俗为主要表 现内容。医巫闾山地区满族人的原始崇拜活动中往往要制造图腾形象，或用树皮、兽皮剪刻诸神形象，或用木材 雕刻神偶的形象等等。这种仪式造像活动历年相沿成习，最后发展成为一种剪纸艺术，既保留了东北满族的人文 特征，又具有独特的艺术形式和丰富的萨满文化内涵，是研究民族文化融合的重要史料。
PART 1
地理环境
地势地貌
整个锦州市呈东窄西宽之势，地处内蒙古高原向辽东湾过渡的 斜面上，地形地势的特征，受燕山和松岭等山脉所制约。地貌 结构为“三山一水三分田，二分道路和庄园”。地势西北高、东 南低，依次为低山区、丘陵区、平原区。从海拔400米的山区， 向南逐渐降到海拔20米以下的海滨平原。锦州市境内山脉连绵 起伏，东北部有医巫闾山脉，西北部有松岭山脉。全市共有12 条山脉，构成5个山地。这些山脉构成全市地形的骨架。由于 多自西北部入境向东南延伸，使全市在地势上形成西北高、东 南低的特征。这些山脉延伸部分，形成山地丘陵与河谷平地交 错分布。各河流下游则为冲积平原。境内最高峰为医巫闾山的 望海寺山，海拔866.6米，向南逐渐降到海拔20米以下的海滨 平原，锦州城区中心海拔为25米，最低点位于凌海市阎家镇张 家村，海拔2.1米。
PART 4
城市文化
医巫闾山民间文学
闾山民间文学是闾山文化的重要组成部分。这些口头民间文 学，围绕着古老而美丽的闾山和座落于它脚下的古城而产生， 它源于群众茶余饭后，街头巷尾，反映出人们对家乡、生活 的热爱，对文化的渴求。上世纪八十年代先后编印了《民间 故事集》、《闾山的风物传说》、《中国民间文学集成辽宁 卷北镇资料本》。 北镇境内医巫闾山为我国古代五大镇山之一，被推为东北三 大名山之首。《尔雅·释地》对之有“东方之美者，有医无闾 之旬瑜琪焉”的赞语。说它如同一块美玉。唐玄宗开元十年， 曾封它为“广宁公”，金世宗又加封为“广宁王”，可见其历史 之久和影响之大。北镇，古称广宁，有“幽州重镇”之称。
五洲国际台历背面文字的内容
第一张：五洲国际的社会责任观：1、社会责任生态系统（配图）全社会（各方参与监督，规范市场，构筑商业文明）消费者：让消费者满意促进便捷消费、环保消费工商业：推动专业市场升级，提升专业商品品牌价值，形成完全市场竞争机制员工：良好的工作环境，完善的权益保障制度，系统的员工发展计划。
物流业：畅通物流渠道，提高物流效率商户：促进商户创业，推动商户升级，带动就业。
政府：依法纳税，守法经营，规范市场秩序，协助商业执法2、五洲国际社会责任观的价值体系“行之以礼，出之以仁，成之以信，守之以诚”是承担社会责任的文化内涵。
“奉献社会，服务大众，协同发展，共建和谐”是承担社会责任的行动目标。
3、五洲国际的商业发展经过七年的发展，五洲国际已发展成为一家以商业地产开发运营为主，以品牌商业自主经营以及金融业务补充的企业集团。
五洲国际造就城市繁荣的同时，也向世人展现了代表未来方向、最具生命力和竞争力的商业模式，在这个过程中，五洲国际不断定义、代表、诠释着中国商业地产发展的方向和与市场契合的标准。
4、城市与商业地产的关系：商业地产，代表着城市的形象，注重商业地产项目与城市发展的协调统一，能够为城市增光添彩。
城市与商业地产的关系就是“城”与“市”的关系，“城”建得美轮美奂，没有“市”也就冷背呆滞了。
基于此，五洲国际不仅承担着满足城市商贸流通业当着实践“责任地产、健康商业”的社会责任目标，致力于不断晚上商家和用户之间的规范体系，构建“以商兴市、以市惠民、以民养商、城商共旺”的良性互动循环圈，以此来影响人们的购物消费习惯，推动市场以及生产流通环节。
5、60万㎡五洲商圈开启锡城购物新时代傲立于“小上海”无锡市核心地段的五洲国际广场，60万㎡雍容体量，霸气十足，是无锡极付盛名的购物、餐饮、娱乐街区，屈指可数的消费旺区。
五洲国际广场·哥伦布与五洲国际广场·美食城开业运营至今，人气鼎沸，生意火爆，带来商机无限。
银河城地处于整个五洲国际广场龙头位置，堪称整个五洲国际广场的商业旗舰，坐享60万平米五洲成熟大商圈，繁华之上的璀璨明珠，必将开启锡城商业新时代！6、五洲国际广场·哥伦布五洲国际广场·哥伦布，共分两期开发，截至目前已经全部开业。
1007二稿+宜兴+徐舍+五洲国际广场
“档次高、品牌强”的商业档次
项目概述
档次
高
官林上海青远 5千方 徐舍时代嘉盛 2千方 本土化
“业态全、形象好”的商业形态
形象
高
官林上海青远 5千方 国际化
徐舍新怡华 6千方
杨巷世纪华联 2千方
徐舍时代嘉盛 2千方
业态
徐舍新怡华 6千方
品牌
张渚宜客隆 5千方
多
新建新开源 3.5千方 新建新开源 3.5千方 杨巷世纪华联 2千方
五洲国际广场（羊尖），高铁新城首个一站式 国际商业大都会，集温泉度假、时尚购物、休闲娱 乐、特色餐饮、高尚住区为一体。 项目将引入大型生活超市、五星级电影院、国 际品牌店、大型酒楼、温泉精品酒店、电玩、儿童 乐园、电器卖场、KTV、中西餐饮、休闲中心、精品
造成一个集购物、餐饮、休闲娱乐、商务功能于
一体的一站式滨水风情景观、体验式主题商业街。
城镇综合体升级为
城镇综合体
一站式、体验式购物街区
无锡五洲国际广场（梅村）是无锡梅村镇政 府重点打造的景观式商业项目，锡东首个大型综 合性商业项目，定位于锡东一站式生活购物广场。 项目总建筑面积约5万平方米，是集超市、 购物、美食、娱乐、休闲为一体的大型开放式商 业综合体，满足周边居民日常采购消费需求，打
服饰等功能业态，一站式满足吃、购、游、玩、住，
为羊尖及周边居民开创一种新消费模式。
3万多个专业市场商家战略联盟
合作伙伴
2万多购物、餐饮、娱乐等零售类品牌商家强强合作
五洲国际集团与沃尔玛、
家乐福、凯宾斯基、希尔顿、
香格里拉、豪生、UME国际影 城、美美百货、巴黎春天、燕 莎百货、肯德基、麦当劳、等 100多家国际一线大型商业连 锁商家和超过20000家以上的 商业品牌结成战略合作伙伴。