2016土地估价实务：界定土地价格定义考试试卷

2016土地估价实务：界定土地价格定义考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。

【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素2、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算3、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：合法性4、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。

按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。

A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D．地块上附设的土地权利具有一致性E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平5、某城市1998—2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了（）。

A．8.2%B．19.0%C．13.0%D．13.6%6、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素7、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况B．土地开发程度C．土地使用权年限D．容积率8、普通股股东的权利不包括。

A：参加股东大会的权利B：股票转让权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：土地9、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地10、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地11、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续12、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地13、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】A：45％--60％B：50％～60％C：55％～65％D：60％～75％E：土地14、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】A：1440B：1360C：I309D：1004E：时间因素15、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地16、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。

【2008年考试真题】A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素17、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。

A．健全土地管理制度B．土地资源保护制度C．社会主义土地公有制制度D．合理利用土地制度18、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。

A：±0．05 mB：±0．04 mC：±0．10 mD：±0．01 mE：土地19、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。

A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度20、市场经济与计划经济的本质区别在于__。

A．价格的形成机制B．生产力水平高低C．有无计划和调控D．所有制形式21、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的__A．有限性B．地域性C．商品性D．社会性22、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000B：1:1000、1:2000或1:5000C：1:1000、1:2000或1:10 000D：1:500、1:1000或1:2000E：35％～50％23、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为__元。

A．36000B．42000C．38400D．3300024、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地25、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、基准地价的特点有__。

A．全域性B．分用途D．平均性E．有限期2、我国征用土地补偿安置的基本原则包括。

A：按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B：补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C：保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D：采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E：通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平3、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。

A．中标通知书B．成交确认书C．建设用地批准书D．国有土地使用权出让合同4、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。

A．土地利用总体规划B．国民经济和社会发展规划C．城市总体规划D．城市发展规划5、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。

【2009年考试真题】A：路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D：路线价相同时较窄E：车流量较大6、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让B．出让C．出租D．出售E．抵押7、《基本农田保护条例》规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A：土地行政主管部门B：建设行政主管部门C：农业行政主管部门D：发展改革委员会E：财政主管部门8、我国征收土地的特征包括__性。

A．公共目的B．专有C．转移E．唯一9、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括。

A：土地的位置B：土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度C：城市规划条件D：土地的权利E：土地的开发成本10、房地产开发的重要环节是__。

A．物业管理B．立项与企业审批C．项目策划D．项目规划11、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿12、我国银行贷款一般遵循以下__三个原则。

A．区别对待、择优扶持B．经济担保C．按期偿还D．限制贷款金额E．分期偿还利息13、下列不属于企业的流动负债的是__。

A．短期借款B．预付账款C．应付账款D．应付票据14、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。

A：隐瞒、虚报房地产价格的B：提供扣除项目金额不实的C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D：购买别墅的E：购买私人住宅的15、城市基准地价是年期的土地使用权价格。

A：无限B：各用途法定最高出让C：基准日后的剩余D：转让剩余E：35％～50％16、土地价格按__分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A．土地权利B．土地的存在形态C．土地价格形成方式D．土地价格使用目的17、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B．保证补充耕地的资金C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D．实行耕地占补平衡核查制度E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件18、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值__的罚款。

A．1倍以上3侪以下B．3倍以上6倍以下C．3倍以上9倍以下D．6倍以上9倍以下19、土地的社会主义公有制包括。

A：全民所有制B：社会主义制C：劳动群众集体所有制D：初级阶段公有制E：高级阶段公有制20、国有土地所有权的范围包括。

A：城市市区即建成区的土地B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)21、固定资产的加速折旧法有。