中山御景项目综合策划方案资料
关于御景装饰城策划方案汇总
关于御景装饰城招商策划方案（讨论稿）一、市场分析1、背景分析1.1项目地理位置1.1.1项目地处茂名市电白区水东镇迎宾大道388号，于迎宾大道与325国道（电白大道）交汇处，东临电白第一大道迎宾大道，电白长途汽车客运中心，地理位置十分优越。
车行至沈海高速公路10分钟路程，至茂名市区15分钟路程，至新建的电白高铁车站8分钟路程，是通向大多数乡镇的主要通道，交通四通八达，十分便捷。
1.1.2项目周邻电白长途汽车客运中心、祥和装饰市场、水塔厂、东百城、御湖国际、嘉和豪庭、电海中学、杨梅小学、实验中学等大中型楼盘、市场和学校，是目前电白区人居较多和不断聚集居民的区域，市场前景看好。
1.2商业价值分析1.2.1祥和装饰市场情况调查目前正在经营的祥和装饰市场位于项目北侧100米，是目前较大的装饰材料市场，已入驻的装饰品牌企业有旺家门业、永成木业、海利不锈钢、广铝铝材、广亚铝材、广州铝材等，经营涵盖有装饰板材、铝材、卫浴、陶瓷、灯饰、门窗、玻璃、家具、五金等行业。
祥和装饰装饰市场经营主要产品分析表（不完全统计）从以上表可以看出，祥和装饰市场，主要产品集中在加工产品方面，而家居装饰配套产品，尤其是中高端产品基本没有。
1.2.2水东人民路建材一条街市场情况调查水东人民路建材一条街虽有大全宾馆装饰市场、陶瓷产品市场，但规模不大，80%的建材店主要是人民路、厂前路和忠良街一带的市民住宅出租铺面中经营，这一带有较长经营建材的历史，其优点是电白人熟知度高，缺点是分散分布，消费者对比选购产品比较麻烦。
人民路、站前路一带经营主要产品分析表（不完全统计）：1.2.3前二周，我们请茂名大唐公司对祥和装饰市场周边2公里内做了300份市场调查，其中200份针对普通市民街边商铺店主。
调查显示：其中超过50%的人不知道祥和市场，超过30%的人在茂名集中市场购买家居建材产品，30%的人在电白的零散店购买家居建材产品，超过60%的人会选择在电白的相对集中的家居建材市场购买。
某地产中山项目前期策划建议书
某地产中山项目前期策划建议书项目背景中山市位于广东省珠江三角洲腹地，是中国著名的华侨城市，也是现代中国的革命发源地之一。
中山市经济发展迅速，是珠三角地区的重要经济中心之一。
为了进一步推动中山市的经济发展，我们计划在中山市启动一个新的地产项目。
该项目位于中山市核心商业区，占地面积约50000平方米。
项目旨在打造一个综合性商业中心，涵盖办公楼、购物中心、住宅区等功能。
我们希望通过该项目的建设，吸引更多的企业和商家入驻中山市，增加就业机会，促进经济繁荣。
目标市场中山市作为一个经济发达的地区，吸引了众多知名企业和商家的入驻。
我们的目标市场主要包括企业、商家和居民。
对于企业来说，我们计划提供高品质的办公楼和配套设施，吸引科技、金融、物流等行业的企业入驻。
同时，我们还计划举办各种商业活动和峰会，为企业搭建交流合作的平台。
对于商家来说，我们计划打造一个现代化的购物中心，提供多样化的商品和服务，吸引更多的消费者。
我们将积极与商家合作，举办促销活动和推广活动，提高购物中心的知名度和吸引力。
对于居民来说，我们计划建设高品质的住宅区，提供安全、便利和舒适的居住环境。
同时，我们还计划在项目中设置公共设施，如公园、健身房等，提供更多的休闲娱乐选择。
竞争分析在中山市商业地产领域，竞争对手众多。
我们需要针对竞争对手的优势和劣势做出分析，制定合理的竞争策略。
竞争对手A是中山市已有的一家购物中心，其优势在于地理位置优越、品牌知名度高。
我们计划通过提供更多种类的商品和更多的优惠活动，吸引消费者选择我们的购物中心。
竞争对手B是一家已经入驻中山市的知名企业，其优势在于拥有稳定的客户群体和强大的品牌影响力。
我们计划通过与竞争对手B合作，互相促进，共同发展。
营销策略为了提高项目的知名度和吸引力，我们制定了以下营销策略：1.品牌宣传：通过网络媒体、电视广告等渠道，宣传项目的品牌形象和项目的特色优势，吸引更多的目标客户。
2.促销活动：定期举办促销活动和特价优惠，吸引消费者前来购物。
中山房地产项目策划方案
07
附录与参考资料
项目相关文件与附件
项目建议书
详细阐述了项目的目标、范围、预期成果和实施计划，为后续策 划提供了基础框架。
用地规划许可证
证明了项目用地符合城市规划要求，为项目开发提供了法律依据。
环境影响评价报告
分析了项目对周边环境的影响，提出了相应的环保措施，确保项目 可持续发展。
市场调查与分析报告
根据项目需求和任务分解，合理配置项目经理、设计师、施工 队伍、销售团队等人力资源，确保项目高效执行。
根据项目设计和施工进度，及时采购建筑材料、设备、家具等 物资，确保项目顺利施工和交付。
根据项目预算和进度计划，合理安排资金使用计划，确保项目 资金充足且合理使用。
通过有效的沟通和协调，确保项目各项资源得到充分利用，提 高项目执行效率。
建筑工程成本估算
结合项目的建设规模、设计风格和选材等因 素，详细计算建筑工程的成本。
运营管理成本
预估项目建成后的物业管理、运营和维护等 费用。
项目收益预测
销售收入预测
根据中山市房地产市场的趋势和需求，合理预测项目的销售收入 。
出租收益预测
如果项目包含商业或办公部分，需预测出租收益。
其他收益
包括车位销售、广告位出租Байду номын сангаас额外收益的预测。
项目风险控制与应对
风险识别 通过项目分析、市场调研和专家 咨询等方式，识别项目可能面临 的政策风险、市场风险、技术风 险、资金风险等。
风险监控与报告 建立项目风险监控机制，定期对 项目风险进行检查、分析和报告 ，确保项目风险得到有效控制。
风险评估 对识别出的风险进行量化评估， 明确风险发生的概率、影响程度 和可控性等。
长期目标
中山房地产项目策划方案计划
中山房地产项目项目系列工作方案——《总体定位思路》《总体推广思路》第一部分中山市社会与经济发展总体态势分析第一章、中山市社会发展总体态势中山市是广东省辖地级市，下设24个镇区，位于珠江三角洲中南部，北接广州，南连珠海，毗邻深圳与港澳，全市总面积1800平方公里，年平均温度22o C，户籍人口135万。
中山市是伟大的民主革命先驱孙中山先生的故乡，全国唯一以伟人名字命名的城市，又是著名的侨乡，有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。
这里社会稳定、经济发达、民风淳朴、治安良好、生活殷实，整个城市洋溢着文明、祥和、健康向上的氛围。
政治环境进入21世纪，中山市以“增创新优势，更上一层楼”，率先基本实现社会主义现代化为总任务、总目标统揽全局，实施“外向带动”、“科教兴市”和“可持续发展”三大战略，全面贯彻落实市委、市政府确立的“工业立市”等重大决策，突出抓好体制创新、技术创新、产业升级和扩大开放，积极推进经济体制和经济增长方式的根本性转变以及经济结构的战略性调整，切实提高经济增长的质量和效益，保持全市国民经济持续、快速、健康发展和社会全面进步。
力争2010年全市基本实现现代化，实现体制创新、经济繁荣、社会进步、环境优美，成为文明富庶的现代化名人城市。
未来15年内要建立起综合竞争力较强、具有明显地区优势的产业体系；生态环境优良、人民生活富足、社会保障健全的生活体系；统一开放、竞争有序的市场体系；高效廉洁、勤政务实、协调规范的行政管理体系。
文化环境中山作为民主革命先驱孙中山先生的故乡，在中国近现代史上曾写下了光辉的一页，也留下了不少颇具科学价值的历史名人文物。
中山民性爱国爱乡、勤劳敦厚、富于进取、勇于创新、灵活求实、思想开放。
民风平和有礼，与人为善，团结互助，崇尚正义。
中山市人民政府在80年代拟定“团结、爱国、求实、创新”为中山人精神。
中山民间艺术丰富，其中有中山民歌、舞龙狮鹤凤、崖口飘色等。
总承包工程项目施工管理策划调整版
总承包工程项目施工管理策划调整版This manuscript was revised by the office on December 22, 2012中建三局一公司深圳分公司 厦禾裕景项目施工管理策划书编制/时间：2012年 8 月 1 日 审核/时间：2012年 8 月 5 日 审批/时间：2012年 8 月 10 日中建三局 一公司 施工管理策划书XG-LC-004-01中建三局施工管理策划书XG-LC-004-01 一公司目录1、编制说明厦禾·裕景项目总承包工程施工管理策划的编制严格依据以下相关文件： （1）厦禾·裕景项目总承包工程合同文件； （2）厦禾·裕景项目总承包工程施工组织设计； （3）厦禾·裕景项目总承包工程图纸； （4）国家及地方相关法律法规；（5）分公司各部门、项目部研讨的主要思路、制定的目标； （6）分公司的当前资源状况、项目管理模式； （7）局、公司对项目施工管理策划的其它要求。
中建三局 一公司编制说明XG-LC-004-01 附表 1/152、项目概况工程名称厦禾·裕景项目总承包工程工程地址厦门市思明区厦禾路与后滨路交叉口东北侧建设单位裕景兴业（厦门）有限公司勘察单位中国有色金属工业长沙勘察设计研究院设计单位厦门新区建筑设计院有限公司监理单位上海建设工程监理有限公司项目管理模式□传统改良模式（主体结构）■扩大劳务分包模式（二次结构）□总分包模式□联营模式总包单位■中建三局一公司工程类别□公建□厂房□路桥□机电工程■住宅□其他合同主要范围简述合同内工作应包括按照合同文件完成设计深化（包括详细的施工图与深化图），供应，安装，协调，管理，检测及调试，竣工备案及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作，具体包括以下：1.北区桩基工程；2.所有结构工程、砌体工程及地下室的回填土工程；3.所有建筑物防水工程及保温工程；4.人防设备及防水卷帘门供应及安装工程；5.室内饰面工程：包括（a）首层大堂、各层电梯厅完成墙面至粗装修面（但不包括地面及天花找平层）；（b）住宅房间墙面完成至粗装修面（但不包括地面及天花找平层）；（c）楼梯间、机电房及设备完成至完成面；（d）地下车库完成到完成面；6.所有楼宇之外立面工程（外墙石材、外门窗及幕墙除外）；7.屋面工程（包括找平层、防水层、保温层、保护层及面层）；8.机电预埋工程（包括强电工程、给排水工程、通风及防排烟工程及消防工程）；9.除已完成工程、指定供应合同、指定分包合同及独立工程外，完成上述发展项目所需要的一切工程。
中山市悦景御峰花园可行性研究报告-广州中撰咨询
中山市悦景御峰花园可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章中山市悦景御峰花园概论 (1)一、中山市悦景御峰花园名称及承办单位 (1)二、中山市悦景御峰花园可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、中山市悦景御峰花园产品方案及建设规模 (6)七、中山市悦景御峰花园总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、中山市悦景御峰花园主要经济技术指标 (8)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章中山市悦景御峰花园产品说明 (15)第三章中山市悦景御峰花园市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (24)中山市悦景御峰花园生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (25)（一）设备配臵原则 (25)（二）设备配臵方案 (26)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (27)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）中山市悦景御峰花园建设期污染源 (29)（二）中山市悦景御峰花园运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (38)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)1、废水的治理 (41)办公及生活废水处理流程图 (41)生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)生活及办公废水治理效果一览表 (42)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)3、噪声治理措施及排放分析 (43)主要噪声源治理情况一览表 (45)四、环境保护投资分析 (45)（一）环境保护设施投资 (45)（二）环境效益分析 (46)五、厂区绿化工程 (46)六、清洁生产 (47)七、环境保护结论 (47)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (49)第九章项目节能分析 (50)一、项目建设的节能原则 (50)二、设计依据及用能标准 (50)（一）节能政策依据 (50)（二）国家及省、市节能目标 (51)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (52)三、项目节能背景分析 (52)四、项目能源消耗种类和数量分析 (54)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (54)1、主要耗能装臵 (54)2、主要能耗种类及数量 (54)项目综合用能测算一览表 (55)（二）单位产品能耗指标测算 (55)单位能耗估算一览表 (56)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (57)六、工艺设备节能措施 (57)七、电力节能措施 (58)八、节水措施 (59)九、项目运营期节能原则 (59)十、运营期主要节能措施 (60)十一、能源管理 (61)（一）管理组织和制度 (61)（二）能源计量管理 (61)十二、节能建议及效果分析 (62)（一）节能建议 (62)（二）节能效果分析 (62)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (63)一、组织机构 (63)二、工作制度 (63)三、劳动定员 (64)四、人员培训 (64)（一）人员技术水平与要求 (64)（二）培训规划建议 (65)第十一章中山市悦景御峰花园投资估算与资金筹措 (65)一、投资估算依据和说明 (65)（一）编制依据 (66)（二）投资费用分析 (67)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (68)1、设备投资估算 (68)2、土建投资估算 (68)3、其它费用 (68)4、工程建设投资（固定资产）投资 (68)固定资产投资估算表 (69)5、铺底流动资金估算 (69)铺底流动资金估算一览表 (70)6、中山市悦景御峰花园总投资估算 (70)总投资构成分析一览表 (70)二、资金筹措 (71)投资计划与资金筹措表 (72)三、中山市悦景御峰花园资金使用计划 (72)资金使用计划与运用表 (72)第十二章经济评价 (73)一、经济评价的依据和范围 (73)二、基础数据与参数选取 (74)三、财务效益与费用估算 (74)（一）销售收入估算 (75)产品销售收入及税金估算一览表 (75)（二）综合总成本估算 (75)综合总成本费用估算表 (76)（三）利润总额估算 (76)（四）所得税及税后利润 (76)（五）项目投资收益率测算 (77)项目综合损益表 (77)四、财务分析 (78)财务现金流量表（全部投资） (80)财务现金流量表（固定投资） (82)五、不确定性分析 (83)盈亏平衡分析表 (83)六、敏感性分析 (84)单因素敏感性分析表 (85)第十三章中山市悦景御峰花园综合评价 (86)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：中山市悦景御峰花园投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该中山市悦景御峰花园所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
中山地产活动策划方案
中山地产活动策划方案第一章、活动策划概述1.1 活动背景中山地产公司是一家在中山地区有着较高知名度和影响力的房地产公司。
为了进一步提升公司的品牌形象和市场竞争力，公司计划开展一系列活动，以增加与客户的互动和促进销售。
1.2 活动目标通过活动，中山地产公司将实现以下目标：1) 提升品牌知名度和影响力；2) 建立与客户的互动平台，增加客户粘性；3) 促进销售，提高公司的市场竞争力。
1.3 活动内容中山地产公司计划开展以下几项活动：1) 楼盘展示会：定期举办楼盘展示会，展示公司最新楼盘信息，吸引购房者。
2) 地产论坛：邀请业内专家和学者进行地产行业的讲座和交流，提供专业的信息和服务。
3) 社区活动：组织社区活动，增加与客户的互动，提高客户粘性。
4) 特色活动：在特定时期（如中秋节、圣诞节等）举办主题活动，吸引更多客户参与。
第二章、活动策划2.1 活动策划目标2.1.1 展示楼盘特点和优势，吸引购房者；2.1.2 提供专业的地产信息和服务，建立公司的专业形象；2.1.3 增加与客户的互动，提高客户粘性；2.1.4 提高品牌知名度和影响力；2.1.5 增加销售量，提高市场竞争力。
2.2 活动策划内容2.2.1 楼盘展示会2.2.1.1 时间和地点：每月举办一次，地点在公司的样板房或新开盘的楼盘现场。
2.2.1.2 活动内容：- 展示楼盘的设计方案、装修样板和户型图等信息；- 提供专业销售人员解答购房者的问题；- 提供优惠购房政策和金融服务的咨询。
2.2.1.3 宣传方式：- 通过社交媒体、宣传栏、地产网站等途径向购房者宣传活动；- 邀请已客户和媒体记者参观和报道。
2.2.2 地产论坛2.2.2.1 时间和地点：每季度举办一次，地点在公司会议室或大型会议场所。
2.2.2.2 活动内容：- 邀请业内权威专家和学者进行地产行业的讲座和交流；- 提供就地产投资、贷款政策等问题进行问答；- 提供智能楼盘、绿色建筑等专业知识的培训。
御景园销售方案策划书3篇
御景园销售方案策划书3篇篇一《御景园销售方案策划书》一、项目概述二、市场分析1. 目标客户群体：主要包括改善型需求客户、年轻家庭、城市白领等。
2. 竞争态势：分析周边同类型项目的优势与劣势，找出御景园的差异化竞争点。
3. 市场趋势：了解当前房地产市场的整体趋势，把握市场机遇。
三、销售目标在特定时间内达到一定的销售套数和销售额，确保项目资金回笼和利润实现。
四、销售策略1. 定价策略：根据市场情况和项目成本，制定合理且具有竞争力的价格体系。
2. 促销策略：推出购房优惠、折扣活动等，吸引客户购买。
3. 渠道策略：拓展多种销售渠道，包括线上线下结合，如房产中介合作、网络平台推广等。
五、销售团队建设1. 招聘专业的销售人员，进行系统培训，提升业务能力和服务水平。
2. 建立有效的激励机制，提高团队的积极性和销售业绩。
六、营销推广1. 制作精美的宣传资料，包括海报、宣传单页、户型图册等。
2. 举办各类营销活动，如开盘活动、主题活动等，增加项目知名度和吸引力。
3. 利用社交媒体、网站、广告等多种渠道进行广泛宣传。
七、客户服务1. 为客户提供优质的售前、售中、售后服务，提升客户满意度。
2. 建立客户关系管理系统，及时跟进客户需求和反馈。
八、销售进度监控与调整定期对销售数据进行分析，根据实际情况及时调整销售策略和方案，确保销售目标的实现。
九、预算安排包括营销推广费用、销售人员薪酬、活动费用等，合理控制成本。
十、风险评估与应对识别可能出现的风险，如市场变化、竞争加剧等，并制定相应的应对措施，降低风险对销售的影响。
篇二《御景园销售方案策划书》一、项目概述二、市场分析1. 目标客户群体主要包括改善型需求客户、年轻家庭以及投资型客户。
2. 竞争态势分析周边同类型项目的特点和优势，找出御景园的差异化竞争点。
3. 市场趋势结合当前房地产市场的整体趋势，预测未来市场的走向，为销售策略提供依据。
三、销售目标在[具体时间段]内，实现[具体销售套数或金额]的销售业绩。
御景园销售方案策划书3篇
御景园销售方案策划书3篇篇一御景园销售方案策划书协议书甲方：[开发商名称]地址：[开发商地址]联系电话：[开发商电话]乙方：[销售代理公司名称]地址：[销售代理公司地址]联系电话：[销售代理公司电话]鉴于甲方拥有御景园项目的开发权，乙方具备专业的销售策划能力，双方经友好协商，就御景园项目的销售方案策划事宜达成如下协议：一、合作内容1. 甲方委托乙方负责御景园项目的销售方案策划工作，包括市场调研、目标客户分析、销售策略制定、推广活动策划等。
2. 乙方应根据甲方的要求和项目的实际情况，制定详细的销售方案，并提交给甲方审核。
3. 甲方有权对乙方提交的销售方案进行修改和调整，乙方应根据甲方的意见进行相应的修改和完善。
二、合作期限本协议的合作期限自[起始日期]起至[结束日期]止。
三、费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付销售方案策划费用，具体金额为人民币[费用金额]元。
2. 甲方应在本协议签订后的[支付期限]内，将销售方案策划费用的[支付比例]支付给乙方；在乙方提交销售方案并经甲方审核通过后的[支付期限]内，将剩余费用支付给乙方。
3. 乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。
四、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务甲方有权对乙方的工作进行监督和指导，提出合理的意见和建议。
甲方应向乙方提供项目的相关资料和信息，包括项目规划、户型图、效果图等。
甲方应按照本协议的约定支付销售方案策划费用。
2. 乙方的权利和义务乙方有权根据项目的实际情况和市场需求，制定合理的销售方案。
乙方应按照本协议的约定，按时完成销售方案策划工作，并提交给甲方审核。
乙方应保守甲方的商业秘密，不得向第三方泄露项目的相关信息。
五、违约责任1. 若甲方未按照本协议的约定支付销售方案策划费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。
2. 若乙方未按照本协议的约定按时完成销售方案策划工作，每逾期一天，应按照销售方案策划费用的[违约金比例]向甲方支付违约金。
中山景区泳池工程方案(3篇)
第1篇一、项目背景中山景区位于我国南方某城市，是一处集自然风光、历史文化、休闲娱乐于一体的综合性旅游景区。
随着旅游业的不断发展，景区游客数量逐年攀升，游客对休闲娱乐设施的需求日益增长。
为满足游客需求，提升景区服务质量，特提出中山景区泳池工程方案。
二、项目目标1. 建设一个符合现代旅游休闲需求的泳池，提升景区综合竞争力。
2. 提供游客高品质的休闲娱乐体验，增加游客停留时间。
3. 融入当地文化元素，打造特色泳池景观。
4. 确保泳池安全、环保、节能。
三、泳池设计原则1. 以人为本：以游客需求为导向，设计符合人体工程学的泳池设施。
2. 生态环保：采用环保材料，减少对环境的影响。
3. 安全可靠：确保泳池设施安全，避免安全事故发生。
4. 功能多样：满足不同游客的休闲娱乐需求。
5. 文化特色：融入中山地区文化元素，打造特色泳池。
四、泳池设计方案1. 泳池位置及规模泳池选址位于中山景区中心区域，靠近游客服务中心，交通便利。
泳池面积约为2000平方米，可容纳约500名游客同时使用。
2. 泳池结构设计泳池采用钢结构，确保结构的稳定性和安全性。
泳池分为以下几个区域：（1）儿童泳池：面积约为300平方米，水深0.6-1.2米，配备儿童游乐设施，如水滑梯、喷泉等。
（2）标准泳池：面积约为1200平方米，水深1.4-2.0米，配备竞赛设施，满足游泳爱好者需求。
（3）休闲泳池：面积约为500平方米，水深0.8-1.5米，配备按摩池、水疗池等休闲设施。
（4）沙滩泳池：面积约为200平方米，模拟海滩环境，提供沙滩椅、遮阳伞等设施。
3. 泳池配套设施（1）淋浴间：设置男女分开的淋浴间，配备冷热水设施。
（2）更衣室：提供储物柜、毛巾等物品。
（3）休息区：设置休息座椅、饮料售卖机等设施。
（4）救生设备：配备救生员、救生圈、救生衣等救生设备。
4. 泳池景观设计（1）泳池外观：采用玻璃幕墙设计，使泳池与周围环境融为一体。
（2）泳池装饰：运用中山地区特色石材、陶瓷等材料进行装饰。
恒大御景半岛地产项目营销中心现场活动策划方案
半岛杯最美园林摄影大赛----景观炒作活动
“求婚哥”现场求婚，情定御景半岛售楼部---求婚炒作活动
国美电器御景半岛专场促销回馈活动 御景半岛中秋有礼----购房送北国购物卡
暖场活动：9月第一周
飞镖王镖镖必达----半岛杯飞镖大赛
活动时间：9月7日—8日下午16：00 活动地点：御景半岛营销中心 活动对象：老业主、大户型意向客户 活动内容： ➢现场供应水果拼盘、果饮、冰淇淋； ➢飞镖、镖盘等道具布置完毕；置业顾问带领新老客户领取比赛号码券，按号码顺序依次参与比赛， 前八名进入决赛，其余为优秀奖。根据规则再角逐出一等奖、二等奖、三等奖； 奖项设置： ➢一等奖1名，电冰箱一台； ➢二等奖2名，蛋糕机一台； ➢三等奖5名，电热锅一台； ➢优秀奖若干，获赠精美水杯一个；
活动示意
促销活动
国美电器御景半岛专场促销回馈活动
活动时间：7月13日傍晚 活动地点：御景半岛营销中心 活动对象：老业主、大户型意向客户 活动内容： ➢现场供应各种饮料、水果等； ➢国美电器针对恒大新老业主，推出几款常用家电，提供明显的价格优惠政策，以在恒大业主中提升 企业形象和信誉，展现企业实力，扩大品牌影响；
活动示意
暖场活动：9月第二周
爱拼才会赢----爱情拼图大赛
活动时间： 9月14日—15日下午16：00 活动地点：御景半岛营销中心 活动对象：老业主、大户型意向客户 活动内容： ➢现场准备冰淇淋、水果沙拉； ➢当天新老业主、来访客户2人一组报名，即可参加爱情拼图比赛活动，现场提供4套中型拼图， 根 据完成时间选出前六名，其余参与者获得精美礼品一份； 奖项设置： ➢一等奖1名，自行车一台； ➢二等奖2名，蛋糕机一台； ➢三等奖3名，电热锅一台； ➢优秀奖若干，遮阳伞一个；
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中山恒大御景首期项目综合策划方案(工程口）
编制说明
本策划方案依据2017年01月09日提供的中山恒大御景项目规划设
计总图编制。
规划用地面积约79102.45平方米，总面积约310083平方米，其中计容建筑面积237307平方米，地下建筑面积72776平方米，容
积率为3.60。
根据场地布置情况，拟采用分两期两标段开发，分别开盘
及交楼。
场地分期标段划分
本项目分为首、二期两期，首期包括中心园林，综合楼11，1-1、1-2、1-3楼，2-1、2-2楼，3楼，4-1、4-2楼，5-1、5-2楼，6楼，7楼及裙房商业，售楼部及地下室，首期占地面积约5.4万平方米，建筑面积约18万平方米。
一、施工给水系统
临水从首期地块西北角市政给水管接入，根据现场暂定方案如下：
1、临水市政水源接口位于首期地块西北角，拟延用原厂房管径DN150
市政给水接驳管接至用地红线内（首期地块西北角处市政给水管及阀门
高出该处规划未建横一线路路面标高，故此处水管需改为埋地敷设、阀
门处设置阀门井）。
红线内使用DN100给水主管沿临时围蔽明敷。
给水管
过河涌、规划路和车行出入口处改为埋地敷设，加钢套管保护且覆土深
度不小于1.2m（考虑到河涌改道，规划路路基开挖，增加埋深以确保安全）。
前期施工利用市政管网压力供水，园林养护用水、人工湖补水、临
建生活区办公区用水等都从环管上接出支管以供使用。
其中DN100给水
管长度约为1200m，钢套管约100m。
后期在工地内设置水箱一座和加压泵两台，一用一备，水箱内水经二次加压后输送往各楼栋，施工高压水管也靠围蔽明敷，过路处转为埋地。
临时水箱位置靠近集水井放置，方便对雨水和工地施工污水进行回收利用。
2、施工用水计量采用总表计量，甲方每月代付代扣水费。
园林、装修及其他安装单位从就近水管取水使用，设表计量，并向总承包单位支付水费。
售楼部，样板房及园林养护用水等由甲方支付水费。
甲方及总包水费根据水表计数进行分摊。
二、施工排水系统
本项目首期施工区域设两处雨水排放点，一处污水排放点，排放位置尚需开发与市政单位沟通确认，根据现场暂定方案如下：
1、雨水排水：前期沿基坑边设置0.4m×0.5m排水明沟，排水明沟拐角处设置1×1×1.5m沉沙井，排水沟以0.001坡度坡向排放点。
末端使用De400双壁波纹管就近接入市政雨水井。
其中排水沟长度约为1100米，沉沙井约10座，沉沙井使用配筋混凝土盖板以防跌落。
2、基坑内排水：基坑内根据实际情况设置1m×1m×1.5m集水坑，周边以1‰的坡度坡向集水坑（或坑底沟槽排至集水井），集水坑内雨水或地下水通过潜污泵抽入地面排水沟排出。
3、生活污水排水：工地内建一座20立方米化粪池。
生活废水排入化粪池沉淀过滤后使用De400波纹管就近排入市政污水井。
化粪池需定期安排人进行清理。
三、施工用电系统
1、施工用电负荷计算
项目用地性质为住宅用地，项目地块内主要建筑包括高层住宅、低层，综合容积率约为3.6，总建筑面积约237307平方米。
根据管理中心下发的“施工临时用电管理指引”，低层建筑面积3886平方米，拟取估算指标 9 VA/m2；21层以上高层建筑面积233421平方米，拟取估算指标5 VA/m2，估算施工总负荷1202KW，同时考虑临时售楼部用电需500KW，总负荷为1700KW。
从经济方面考虑利用合作方原有2台500KVA、1台800KVA箱式变压器，可满足项目用电需要。
2、变压器布置及供电电源
综合考虑销售环境、施工及交楼先后因素，3台变压器均设于地块的东侧，并在1＃变压器处设高压开关室1座。
采用10kV单回路电源由地块东侧仁和站引入，变压器电源具体接入方案以当地供电部门批复的供电方案为准。
四、施工道路系统及场地划分
结合本项目实际情况，在项目西侧、东侧设置主干道，均可从东阜路进入。
东侧乡村公路外侧离项目红线距离只有2.5米左右，工程部考虑对道路进行加宽，并设置会车点（加宽到5米左右，加宽道路需硬化部分当地土地，公路东侧为鱼塘，需投资部门和开发部门配合，征得当地地主方同意）。
场内沿四周设置硬化道路，内部设置部分硬化道路。
项目北侧红线内的横一线路（未建规划路）考虑做成永久道路，用作营销停车场。
1、施工出入口及主要施工道路
施工临路拟建混凝土道路，主施工干道、平面布置主要考虑钢筋车间位置，浇筑砼泵车行走路线，通向场内临近多个楼。
次干道路主要考虑距一级道路较远的楼、周转材料场地、临时设施之间的短肢道路。
主出入口布置在项目西北侧处，外接东阜路，项目五牌一图、安全文明施工标识栏等项目简介布置该处。
东南角设置一处进出工地次门，设置及功能如下：
（1）1-1号楼西侧设一出入口，以方便从东阜路路进入工地车辆；
（2）幼儿园东南侧大门处设一次出入口，缓解进出道路压力。
2、施工道路拟采用做法
无混凝土地坪区域施工道路做法：施工西侧主干道宽6米（现已有约4.5米宽硬化路面），东侧主干道宽4米，基底素土碾压夯实，200厚建筑垃圾垫层。
面层做法为200㎜厚C20砼面层，并在与市政道路连接大门内设冲洗槽。
次干道路：路宽4米，基底素土碾压夯实，200厚建筑垃圾垫层、面层做法为200㎜厚C20砼面层。
3、安全文明施工要求
在上述出入口处根据实际情况设置冲洗槽、沉淀池与车辆高压冲洗设备，以便于保证车辆出入清洁，道路不泥泞。
场内道路每天清扫，干燥天气适时洒水以免起灰扬尘。
4、施工临路与永久规划路关系
首期施工主、次干道均未在永久规划路位置，待交楼前将临路混凝土面破除、清运即可。
临路破除之前要保证有新的道路供装修材料车通行。
五、施工场地划分、围蔽、临设布置
1、施工场地划分
为保证本项目首期工程及时开盘展示，主体工程与园林园建同步施工。
地下室顶板、侧板施工 (含防水及防水保护层)完成，中心园林地下室顶板、侧板回填后设置临时围挡分别将中心园林区域与主体施工区域隔离开，以避免互相干扰，提高施工效率。
园林展示区施工完成后按营销要求进行营销环境围蔽。
2、工地围蔽
施工期间整个场地进行围蔽，以达到安全文明施工要求，同时围蔽外立面粘贴广告画，以达到营销宣传效果。
3、临设布置
本工地内不许搭设宿舍及食堂，总包办公室、仓库、厕所设于东南角二期幼儿园区域。
六、施工场地的土方平衡
项目整体地块土方平衡简介
区块示意图：其中首期项目为1号和2号区域
首期为1#和2#区域挖、填方数据：
2、土方平衡整体方案
首期项目总挖土量约104126.65m3，填方692.25 m3。
（2）首期顶板回填土方案。
留存土方使用部位：地下室挡土墙回填、地下室顶板回填土方留存量估算如下：
根据地勘报告柱状图，地表约有2-3米素填土满足回填土压实要求，可用做回填土。
将首期（A）区回填土方留存在二期地块（E），E地块面积24779.45m2，按堆土1米考虑，可存放土方约2万m3。
其余深度土质不能满足回填压实要求土质，主要为淤泥土（流塑性强），全部外排。
（备注：顶板回填留存土量已包括种植土量，回填时按照园林图纸需求标高回填，并预留出顶板种植土厚度。
）
首期顶板回填土（A）共需土方57823.5 m3，二期地块留存了2万m3，剩余37823.5 m3土，从二期地块（E）地表素填土中挖取回填。
二期项目顶板回填土量约24000 m3，需从场外调运土方回填，估算如下：
81800 m3-57823.5 m3=24000 m3
（3）土方留存场地示意图
(4) 土方工程安全文明施工要求
为满足安全文明施工要求，工地出入口处设置洗车槽、沉淀池、车辆高压冲洗设备，以便于保证车辆出入清洁，不污染场外市政道路。
七、
八、甲供材料供应计划
须申报甲供材料工作安排如下：
1、四月初申报四月下旬基础施工所需管材及防水卷材。
2、四月中旬申报五月初工程节点至±0所需管材。
3、五月下旬申报六月下旬样板房所需全部甲供材、软装物资等材料。
4、其他加工材料根据实际进度按月申报
5、材料入场时间详见材料计划表。
中山恒大御景工程部 2017年02月13日。