20110308-瑞虹新城2#、9#地块定位报告(终稿)
上海市宝山区2011年第二批共有产权保障房(经济适用住房
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陈毅铭 吴思平 井康生 韩桂芳 许银娣 李佩清 赵小兵 袁刚 董言平 田作盛 任德华 潘保林 陈仁晖 何明生 李建国 张兰英 钱清 于非 侯希勉 殷音 张剑明 戎银生 邹寅弘 谈绍江 葛惠芬 江显清 李永基 郝序莲 李凤根 金炳泉 唐建伟
通河二村小区101号 泗塘一村小区98号 泗塘三村小区61号 呼玛三村小区272号 虎林路518弄7号 泗塘一村小区153号 泗塘五村小区152号 泗塘一村小区甲94号 泗塘三村小区10号 通河二村小区41号 虎林路510号 呼玛一村小区95号 泗塘七村小区9号乙 通河二村小区22号 泗塘一村小区80号 泗塘二村小区142号 泗塘四村小区30号 呼玛四村小区79号 呼玛一村小区33号 通河一村小区102号 通河三村小区150号 长江西路1371号 呼玛一村小区110号 呼玛一村小区101号 通河一村小区50号 泗塘二村小区132号 泗塘一村小区98号 呼玛一村小区68号 泗塘一村小区153号 泗塘四村小区9号 泗塘一村小区178号
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任一峰 宋连教 程俊元 商均 王彪 张海峰 王沪强 张永忠 刘卿 乐鸣元 王翠兰 邬海荣 钱申南 刘家萍 罗建鸣 关勤生 胡伟荣
乾溪路251弄15号 南大路138弄8号 乾溪路201弄12号 洛河桥新村中食新村小区11号 沪太路1500弄49号 环镇北路417弄18号 沪太路1500弄46号 祁连一村小区23号 乾溪路100弄22号 华灵路82弄24号 华灵路630弄6号 场中路3489弄6号 华灵路591弄2号 沪太路1500弄11号 华灵路560弄12号 大华路455弄47号 乾溪路201弄10号
淞南五村245号 淞南新村25号 淞南四村126号 淞南七村69号 淞南五村68号 淞南一村75号 淞南五村234号 淞南四村71号 淞南二村69号 长江路848弄57号 淞南四村132号 淞南五村564号 淞南五村105号 长江路780弄1号 淞南十村73号 淞南十村37号 华浜新村110号 淞南二村59号 淞南五村124号 淞南六村96号 华浜新村126号 长江路410弄9号 长江路780弄19号 淞南新村15号 淞南七村165号 淞南五村147号 淞南四村78号 淞南三村140号 长江路848弄39号 淞南二村68号 淞南三村97号
瑞虹新城个案分析ppt课件
第二批 0 3
133 116
4 20 276
户型配比 0% 1% 48% 42% 1% 7%
100%
售楼处
景观表现
4栋高层住宅围合形成中央 景观组团，实现景观资源最 大化；建筑立面采用“琴键 式”的现代简约风格
2.9万方中央景观带，通过7 米高差水景、下沉式亲水平 台等营造景观层次感，同时 实现会所景观资源最大化
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2019/6/1
户型分析
建筑面积：91㎡ 两房两厅一卫
• 主、次卧及客厅均朝南， 采光良好 • 次卧距餐厅和入口较近， 可能会影响休息
户型分析
建筑面积：217.8㎡ 四房两厅三卫
• 主卧套房10米纵深， 270都全景视野 • 7.8米超长南向客厅 • 11米超长全景阳台
物业管理费 目前均价
5.18元/㎡.月 5.3万元/㎡
区位交通
瑞虹新城
北外滩 人民广场
虹口足球场
曲阳路 邮电新村
宝山路
海伦路 四川北路
四平路 鞍山新村
江浦路
瑞虹 新城
临平路
大连路
杨树浦路
天潼路
虹口核心区、北外滩延伸带 瑞虹新城项目位于上海虹口区核心地段，临近北外滩，是目前内环内规模最大、配套功能齐全的高品质多功能国际社区。 立体交通网络，道路出行通畅便捷 多路公交、2条隧道、3条地铁等构建立体交通网络：地铁4号线临平路站直达，地铁8号线四平路站联通人民广场中心区， 地铁10号线联接虹桥交通枢纽。
OT
• 板块升值潜力大 • 商业配套提升土地价值
• 竞品分流
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2019/6/1
2011年北京市新开楼盘项目细
19 日 E15、21 号楼 2011 年 1 月 12 日 E14 号楼 2010 年 12 月 29 日 E16 号楼 2010 年 12 月 10 日 二期 E04 号楼 2010 年 11 月 14 日 二期 3 号楼 2010 年 10 月 14 日 二期珑藤 21 号楼 2010 年 4 月 12 日 二期珑藤 5 号楼 2010 年 3 月 20 日 二期珑藤 6、7、20 号楼 2010 年 2 月 5日 C19 号楼 2009 年 11 月 15 日 C15 号楼 2009 年 8 月 7 日 C17 号楼 2009 年 7 月 22 日 C2 号楼 2009 年 6 月 27 日 C4 号楼 2009 年 6 月 12 日 C9 号楼 2009 年 5 月 27 日 C3 号楼 2009 年 4 月 24 日 C6 号楼 2009 年 3 月 13 日 C7 号楼 2009 年 2 月 20 日 C8 号楼 2008 年 12 月 17 日 C18 号楼 2008 年 12 月 4 日 2008 年 10 月 18 日,本次开盘 C1.C10.C11.C12 号楼 远洋·LA VIE 首都机场高速苇沟出口 2011 年 三期 2011 年 1 月 1 日 二期 24 号楼 2008 年 4 月 19 日 学府花园 果园北街南侧，兴云路东侧 (密云一中东侧) 90 万元/套 [起] 二期 19 号楼、甲 19 号楼 2008 年 3 月 30 日 二期 2007 年 8 月底 一期 2005 年 1 月 1 日 果岭假日 黄村卫星城永华路北侧（京 城高尔夫球场北） 118 万元/ 套 [起] 3 号楼 2011 年 1 月 7 日 2006 年 1 月 20 日前 四期矩阵·天悦 2011 年 1 月 15 日 三期 25 号楼 2009 年 12 月 26 日 三期 16 号楼 2007 年 4 月 22 日 三期 17 号楼 2006 年 7 月 29 日 矩阵·天悦(矩阵) 回龙观桥正东三公里 18,000 元/ ㎡ [均] 三期 19 号楼 2006 年 7 月 1 日 三期 15#18#2006 年 4 月 22 日开盘 三期 14＃2005 年 12 月 10 日开盘销 售 二期(10-13 号楼)2004-9-18 开盘 一期(1-10 号楼)2003-10-25 开盘
2010级11～12学年度第二学期第三次阶段考试成绩表20120613
初二年级下学期第二次阶段考试年级成绩一览表20120613
8515 8114 8315 8120 8217 8212 8219 8316 8521 8216 8223 8520 8211 8121 8115 8220 8419 8119 8418 8517 8519 8324 8522 8320 8417 8124 8221 8514 8122 8420 8214 8112 8318 8523 8518 8322 8319 8529 8125 8226 8527 8323 8525 8225 8526 8224 8423 8123 8421 8429 8231 8428 8321 8431 8524 8326 8228 8127 8130 8229 8132 8327 8427 8425 8528 8129 8330 8331 8424 8227 8230 8430 8432 8234 8235 8133 8236 徐大强 杨丰睿 庄 恩 王举刚 杨 超 冯 晴 秦绪楷 王 洁 林政安 樊侨瑞 张长伟 王鹏举 王 涵 马 晴 王 瑞 周婧羽 田帅帅 杨清秋 樊 宇 王 骞 杨中雪 姚 星 王宜新 樊昌兵 郭艳琴 王端文 王文玉 徐 硕 郭沅沅 樊 华 郭丽红 仲其美 莫延艳 徐 磊 曹 蔓 卢国伟 樊世朴 王 淋 姚 雪 王 媚 王加顺 张 帅 樊 荣 樊昌荣 仲鹏超 卢 曦 庄 硕 韩宝玮 王 瑞 姚开章 胡继腾 樊 硕 杨婷婷 王晓宇 张 珊 杨 旭 张 杰 徐 琪 曹广营 王佐超 卢长谱 曹广健 刘雪婷 卢婷婷 曹贞升 李丽方 尹慧仪 黄伟业 王晓宇 姚明川 王恒阳 曹华伟 姚开业 张 浩 宋晓庆 孙东伟 韩善良 男 男 男 男 男 女 男 女 男 男 男 男 女 女 男 女 男 男 男 男 女 男 男 男 女 男 女 男 女 女 女 女 女 男 女 男 男 男 女 女 男 男 女 女 女 男 男 男 男 男 男 男 女 男 女 男 男 女 男 男 男 男 女 女 男 女 女 男 女 男 男 男 男 男 女 男 男 105 113 102 107 109 109 121 113 108 102 109 117 115 111 109 120 106 102 108 113 115 108 107 101 114 113 94 104 110 104 120 110 108 108 102 103 105 119 110 105 105 102 101 101 103 110 115 107 103 107 100 104 102 100 111 97 113 105 93 101 107 91 98 109 91 109 111 101 101 95 107 106 98 94 112 107 91 102 76 96 108 66 74 62 95 73 73 73 52 88 68 85 43 62 75 61 71 80 66 82 74 46 56 68 56 42 90 42 66 72 58 65 84 49 54 29 45 48 44 69 49 40 63 48 52 47 49 45 64 41 40 43 60 38 57 49 39 25 33 62 29 42 30 30 43 52 36 42 38 24 21 26 24 45 55 66 67 47 65 93 64 79 69 62 65 79 44 70 71 76 68 47 66 50 59 58 38 61 75 70 65 71 91 65 82 65 58 53 82 33 39 50 92 65 64 50 47 79 54 32 33 40 46 25 47 33 31 53 65 33 43 44 33 42 44 25 53 50 31 59 49 39 44 48 44 41 59 36 41 48 33 32 32 33 22 33 26 33 30 31 30 31 32 33 33 32 37 35 33 32 33 35 34 30 30 31 29 36 30 33 28 35 29 30 29 30 29 33 38 28 28 30 30 34 29 32 29 27 28 29 34 35 31 33 29 29 26 26 29 29 30 31 37 27 28 25 29 32 28 28 28 26 32 32 32 23 29 27 36 47 39 45 36 34 45 33 43 41 42 45 40 30 34 34 37 41 46 43 32 48 42 39 49 40 39 47 32 38 33 42 46 39 37 40 45 38 33 37 49 42 38 31 35 30 45 39 34 37 41 41 41 30 27 31 28 28 39 27 35 39 26 32 36 29 35 25 28 20 23 30 31 43 21 39 25 27 23 24 21 26 24 26 24 28 25 27 21 29 28 20 25 25 26 26 28 27 26 29 24 27 22 24 27 24 28 25 23 23 22 23 21 28 18 22 26 28 29 24 26 25 25 24 27 26 26 22 26 27 26 17 28 21 17 22 26 23 24 23 21 25 19 21 22 22 22 19 19 25 23 22 21 23 27 22 24 26 29 23 26 28 23 27 23 26 27 24 21 25 27 27 26 28 26 22 26 24 24 26 26 26 26 24 25 25 22 20 22 27 24 18 16 19 19 20 23 7 20 22 25 24 20 21 23 16 26 20 21 25 19 13 27 26 26 28 13 24 26 7 17 21 12 21 23 20 11 22 24 21 24 56 60 54 62 72 52 55 28 53 66 56 53 47 57 48 59 57 65 51 50 41 52 60 60 47 56 60 51 47 25 39 40 39 68 29 51 62 47 47 51 31 54 33 44 57 54 41 40 51 49 33 31 43 40 25 37 43 36 37 37 35 49 24 32 48 40 26 42 34 50 35 32 37 43 43 22 43 440 439 439 438 436 435 432 430 428 426 426 425 423 421 420 419 417 416 416 416 415 414 414 413 413 412 412 412 405 402 401 400 398 397 390 388 385 382 377 376 374 371 369 366 366 365 358 357 356 348 346 346 344 338 338 337 331 329 329 328 326 326 326 325 324 322 321 321 321 320 319 318 317 314 312 311 311 16 16 18 17 15 16 17 19 17 18 18 18 20 18 19 21 17 20 18 19 20 20 21 21 19 21 22 22 22 20 23 23 22 23 24 23 24 25 24 24 26 25 27 25 28 26 21 25 22 23 27 24 26 25 29 27 28 26 26 29 28 28 26 27 30 29 29 29 28 31 32 29 30 33 34 30 35 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151
云南师范大学选课表
[015324]现代人才测评技术与应用 [0002808]李雪峰
[015328]描绘人生彩虹—生涯辅导 [0002879]张月
[025319]佛教哲学 [025320]班主任工作技能训练 [025321]黑格尔之后的西方哲学 [025323]中国古典哲学经典导读 [025324]人力资源开发与管理 [025325]博弈人生与信仰教育 [025326]犹太文化与教育 [025326]犹太文化与教育 [025312]看电影，看人生 [030298]唐诗选讲 [030390]第三只眼睛看电影 [033095]中国古代文化常识 [033096]唐传奇赏析 [033097]唐宋名家词选讲 [033108]云南历史文化 [033121]西方文化史 [033125]中国经典里的人生智慧 [033127]奥斯卡获奖影片赏析 [033128]影视赏析入门 [033129]中国文言小说研究 [033130]东南亚概况 [033132]汉字文化学 [040178]云南少数民族神话研究 [040221]公务员考试专题分析 [040221]公务员考试专题分析 [040221]公务员考试专题分析 [040417]职业规划与求职艺术 [040417]职业规划与求职艺术 [040419]近代中国人的时尚生活 [045353]初级老挝语
[165062]科技创新理论（TRIZ）与应用 [774]谢建
[470022]中国现当代文学作品鉴赏 [0002375]梅潇尹
校区：呈贡主校区
课程 [004014]食品营养学 [010455]师范生礼仪教育 [010467]心理辅导理论及实践 [015302]课程开发与学程设计 [015323]个人理财 [015325]世界经典教育电影赏析 [015326]儿童教育电影赏析 [015327]戏剧表演与赏析 [020403]当代世界热点问题 [020407]人类学专题 [020482]知识产权法 [025294]中国社会政策 [025304]中国社会救助 [025308]西方哲学故事 [025317]比较政治制度专题研究 任课教师 [3888]富楠 [0001864]字疆燕 [0002144]何顺超 [0002020]田莉 [0002874]张贺梅 [0002873]花艺 [0002690]谢云丽 [0002371]李宜嵘 [2247]张国林 [2733]张曙晖 [2925]姜黎皓 [0003029]朱海平 [0003029]朱海平 [0001983]查建友 [669]柳榜华 上课
史南桥
史南桥简历：史南桥先生在台湾执业二十余年，曾处理过上千个案，其为房地产公司所作样板房之空间利用以及风格之多样化为房地产销售创造了无数的佳绩。
尤其小坪数及夹层空间的利用更使他赢得“空间魔术师”的美誉。
98年至今在上海发展的八年中，除了设计房地产公司的样板房及会所个案，更在建筑及商务空间设计方面一展所长。
在坚持其一贯的专业空间处理手法的同时，更兼顾作品艺术感的呈现。
学历：东海大学建筑系经历：台湾高能设计公司現任：上海高迪建筑工程设计有限公司曾获奖项：生活空间展----最佳杰出空间设计奖内政部建筑工程自动化银牌奖中外新闻社室内装饰设计公司金龙奖时尚家居最佳创意奖参与规划及设计工程：中国大陆作品上海地区----●上海金马房产----四季园实品屋●上海八威房产----家天下别墅实品屋●上海世茂—世茂滨江园1号楼标准层精装修设计案●上海瑞安—瑞虹新城二期样板房及大堂●上海富得商贸—骏豪国际商务酒店广场样板房●上海虹桥高尔夫—上海虹桥高尔夫别墅●上海复地--翠堤苑、北桥城一期公寓、公寓式酒店全装修●上海中凯城市之光样板间●上海绿地威廉公寓样板间、大堂及售楼处●上海大华云庭会所、售楼处及样板间●上海中星清水湾会所及酒店式公寓其他地区----●香港中国星娱乐公司办公室●清水湾李连杰公馆●九龙塘向华强公馆●深圳万科地产----温馨家园实品屋金色家园实品屋四季花城实品屋、金域蓝湾一、二期实品屋东海岸实品屋●深圳中海—阳光棕榈园三期样板房●深圳金地—翠堤湾样板房香蜜山会所●深圳招商—半山兰溪谷样板房●广东丰安五金行政楼办公室●杭州广厦房产----维多利广场规划、实品屋、门厅西湖时代广场实品屋●北京泰禾--运河岸上的院子BS型别墅●北京万科地产----青青家园实品屋西山庭院售楼处及实品屋●成都万科地产----万科城市花园实品屋●成都中海--国际社区F、J型样板房、格林威治城样板房●南京万科地产----金色家园实品屋●南京金陵置业—金陵翠屏售楼处及商业街。
分体空调技术规范
中华人民共和国上海市虹口区瑞虹新城第三期（四号地块）发展项目分体式空调机供应及安装工程技术规范业主/发包方：上海瑞虹新城有限公司建筑师：吕邓黎建筑师（中国）有限公司地方注册设计单位：上海诚建建筑规划设计有限公司结构工程师：茂盛（中国）工程咨询有限公司机电工程师：远东顾问工程师有限公司建筑工料测量师：上海第一测量师事务所有限公司日期：二零一零年九月分体式空调机目录页数第一部分标准工料及工艺要求第十八章分体式空调（热泵）机组AC/TS/18-2~8第一节总则18.1.1 说明18.1.2 一般要求18.1.3 质量保证18.1.4 提交第二节产品18.2.1 概述18.2.2 室内机18.2.3 室外机18.2.4 控制装置第三节实施18.3.1 安装要求家用空调技术要求第二部分设计标准要求第一章总则TS/1/1-24第二章设计与施工依据及技术说明TS/2/1-52.1 设计与施工依据2.2 工程概述2.3 设计与施工范围和要求2.4 空调设计室外气象参数2.5 室内设计参数2.6 工程范围2.7 定义2.8 由其他承造商负责之工程2.9 性能保证及免费维修2.10 竣工图纸及维修保养说明书第三章分体式空调机TS/3/1-53.1 概述3.2 压缩机和马达3.3 风冷冷凝器3.4 冷媒管3.5 蒸发器盘管风机部份3.6 控制器3.7 过滤器3.8 底座3.9 机件尺寸3.10 安装及成品保护3.11 质量保证3.12 交付3.13 其他第四章试验、平衡和试运转TS/4/14.1 概述4.2 试验仪器4.3 试运转第五章水管道材料和附件TS/5/1-25.1 概述5.2 材料5.3 安装5.4 接头5.5 吊架和托架第六章保温TS/6/1-26.1 概述6.2 保温6.3 冷媒管及冷凝水管6.4 样品和批核设备及材料表ES/0-9 空调机安装工作界面 WI/0-1 送货时间表DS/0-1第一部分标准工料及工艺要求修改摘要表发行编号批准日期修改摘要0 08/10/07 。
刘晓莉、广州东耀房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
刘晓莉、广州东耀房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2021.10.18【案件字号】(2021)粤01民终21045号【审理程序】二审【审理法官】郑怀勇何佐闫娜【文书类型】判决书【当事人】刘晓莉;广州东耀房地产开发有限公司;左伟杰【当事人】刘晓莉广州东耀房地产开发有限公司左伟杰【当事人-个人】刘晓莉左伟杰【当事人-公司】广州东耀房地产开发有限公司【代理律师/律所】纪星慧、黄鑫广东星慧律师事务所;吴兵山、吴相茂广东格林律师事务所【代理律师/律所】纪星慧、黄鑫广东星慧律师事务所吴兵山、吴相茂广东格林律师事务所【代理律师】纪星慧、黄鑫吴兵山、吴相茂【代理律所】广东星慧律师事务所广东格林律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘晓莉【被告】广州东耀房地产开发有限公司;左伟杰【本院观点】根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案属民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。
【权责关键词】撤销代理相邻关系合同合同约定关联性合法性质证诉讼请求【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经查，一审查明的事实无误，本院予以确认。
另查明，在左伟杰提交其与东耀公司维修人员微信聊天记录中显示：2021年7月6日，维保中心向左伟杰发出“你好，跟您约一下哪天方便过来，现维修完成了，维修单需您签名，谢谢？”左伟杰回复：“好的，我安排一下，过去前与你联系。
”东耀公司陈述该司维修完成时间为2021年6月29日，但未提交证据证明。
【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案属民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。
上海市中小学介绍
长桥二中 园南中学 樱花中学 梅园中学 龙临中学 柴阳中学 长乐学校 工读学校 西南模范中学 世界外国语中学 邦德四中 尚思中学 杉育中学 汇南中学 兴知中学 西南中学 中大中学 向阳小学 建襄小学 高安路第一小学 高安路小学（分部） 第一中心小学 东安二村小学 日晖新村小学 龙华中心小学 漕河泾中心小学 上海小学 永嘉路第二小学 永嘉路第三小学 复兴中路小学 东湖路小学 安福路小学 淮海中路第二小学 天平路小学 虹桥路小学 番禺路小学 南丹路小学 天钥桥路小学 蒲西路小学 汇南街小学 交大子弟小学 天钥新村小学 宛南一村小学 枫林新村小学 东安一村小学 东安三村小学 江南新村小学
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上海中小学学校介绍
区县 编号 校名 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 101 上海中学 102 南模中学 103 104 105 106 107 108 109 110 111 113 114 116 118 119 120 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 师大附中 市二中学 位育中学 南洋中学 五十四中 中国中学 市四中学 徐汇中学 零陵中学 国商附中 沪闵中学 上音附中 田林三中 龙华中学 实验学校 华东理大附中 紫竹园中学 汾阳中学 沪新中学 市二初级中学 黎明中学 南模初级中学 文治中学 宜山中学 凯旋中学 位育初级中学 宛南中学 淮海中学 龙山中学 宛平中学 枫林中学 兴华中学 南洋初级中学 五十九中学 田林中学 田林二中 上师大三附中 漕新中学 南郊中学 长桥中学 校址 上中路400号 天平路200号 桂林路120号 永康路200号 位育路1号 中山南二路255号 康平路34号 永嘉路386号 天钥桥路100号 徐镇路50号 东安路451号 宜山路671号 上中路50号 东平路9号 钦州路600号 龙华西路292号 梅陇五村80号 浦北路948弄80号 龙川北路710号 肇嘉浜路604号 嘉善路177号 安福路247号 淮海中路1788号 虹桥路187号 文定路170号 虹桥路塘子泾122号 复兴中路1261号 宛平南路149号 宛平南路266弄41号 宛南六村46号 宛平南路900号 零陵路531号 小木桥路500号 斜土路1219弄45支弄4号 大木桥路40号 宜山路699号 柳州路400号 浦北路41号 漕东支路101号 钦州南路7号 罗秀路400号 类别 市重点 市重点 市重点 市重点 寄宿制高中 区重点 完中 完中 完中 完中 完中 转制完中 完中 完中 完中 完中 完中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中 初中
团队入住登记
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ห้องสมุดไป่ตู้
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景观大 高级大 高级大
吕婷婷 宋崇梅 王金伟/钟霞
其他事项
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团队入住登记表
团队名称 住房数量 领队姓名 49 武海涛 黛莲娜 叫醒时间 领队房号 总计￥7950 入住信息 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 房号 1503 1513 1518 1527 1520 1612 1615 2201 2202 2203 2228 2229 1502 1602 1626 1601 1618 1619 1611 2212 房型 景观大 希岸双 希岸大 景观双 希岸大 豪华双 豪华双 景观双 景观双 景观大 景观双 景观双 景观双 景观双 豪华大 景观双 豪华大 豪华大 豪华大 豪华双 姓名 康清松/蒋慧敏 吴东/刘艳伟 陈 伟/杨建国 朱化英/张敏 辛地才/刘艳艳 李 侠/王国英 孙志娟/涂淑红 叶 梅/杨素琼 和慧英/文宪群 李丽 高利飞/张晶晶 陈兴展/张转斐 刘 丹/李芳芳 曹建伟 陈洪娟 杜 凤/蒋雪地 葛云花/谢玉平 滕 密/刘爱勤 张银风/郑青艳 杨 艳/徐 春 15839488003 15054178498 15506562225 13339221611 13184080188 13858524205 13673520833 13588505983 15167281159 13456570110 15038667783 15937995664 15981932833 床单被罩污染140 12.17C/I 证件号码 联系方式 备注 污染￥150（客人自付） 13285306668 入住日期 12月18日 150
朱家乐、武汉瑞虹置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
朱家乐、武汉瑞虹置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审结日期】2020.07.16【案件字号】(2020)鄂01民终2373号【审理程序】二审【审理法官】张海鹏张文霞张红【审理法官】张海鹏张文霞张红【文书类型】判决书【当事人】朱家乐;武汉瑞虹置业有限公司【当事人】朱家乐武汉瑞虹置业有限公司【当事人-个人】朱家乐【当事人-公司】武汉瑞虹置业有限公司【代理律师/律所】赵小美湖北天明律师事务所【代理律师/律所】赵小美湖北天明律师事务所【代理律师】赵小美【代理律所】湖北天明律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】朱家乐【被告】武汉瑞虹置业有限公司【本院观点】一、上诉人朱家乐上诉认为一审瑞虹置业并未在本案一审即（2019）鄂0192民初2516号案件中予以举证，其亦未对瑞虹置业的证据进行质证的问题。
【权责关键词】完全民事行为能力欺诈显失公平撤销代理民事权利合同合同约定证据不足新证据质证罚款诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审期间双方均没有提供新证据，本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，一、上诉人朱家乐上诉认为一审瑞虹置业并未在本案一审即（2019）鄂0192民初2516号案件中予以举证，其亦未对瑞虹置业的证据进行质证的问题。
本院查阅一审卷宗中2019年7月9日法庭审理笔录和2019年10月30日庭前会议笔录中均有举证、质证的内容，且有朱家乐及其委托诉讼代理人陈湘乾本人签字。
因此朱家乐的该项上诉理由没有事实依据，本院不予支持。
二、关于朱家乐认为其在草签装修合同时是基于错误的意思表示，符合法定撤销的条件的上诉理由，本院认为双方在《光谷澎湃城奥山府项目装修合同》附件中对装修标准有明确的约定，且《光谷澎湃城奥山府项目装修合同》是在双方签订《武汉市商品房买卖合同》后另行签订的补充协议，朱家乐作为完全民事行为能力人，如不认可补充协议的内容可以提出异议并拒绝签订，但朱家乐依然签订了该合同，且在签订该装修合同时，瑞虹置业已在其营销中心现场以展板形式对外公示了新的装修标准，不包含安装暖气交付的内容，朱家乐也在其上诉状中陈述瑞虹置业对新的装修标准在售楼部小角落进行了公示的事实，也可证明朱家乐已看到了该公示。
兰萍、蒋海轩商品房销售合同纠纷二审民事判决书
兰萍、蒋海轩商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖北省孝感市中级人民法院【审理法院】湖北省孝感市中级人民法院【审结日期】2021.03.15【案件字号】(2021)鄂09民终125号【审理程序】二审【审理法官】刘汛王政蒋家鹏【审理法官】刘汛王政蒋家鹏【文书类型】判决书【当事人】兰萍;蒋海轩;应城市全洲恒乐置业有限公司;应城市泓诚商业管理有限公司;应城市泓信物业管理有限公司【当事人】兰萍蒋海轩应城市全洲恒乐置业有限公司应城市泓诚商业管理有限公司应城市泓信物业管理有限公司【当事人-个人】兰萍蒋海轩【当事人-公司】应城市全洲恒乐置业有限公司应城市泓诚商业管理有限公司应城市泓信物业管理有限公司【代理律师/律所】夏焱湖北共合律师事务所;张进宇湖北横空律师事务所【代理律师/律所】夏焱湖北共合律师事务所张进宇湖北横空律师事务所【代理律师】夏焱张进宇【代理律所】湖北共合律师事务所湖北横空律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】兰萍;蒋海轩;应城市泓诚商业管理有限公司;应城市泓信物业管理有限公司【被告】应城市全洲恒乐置业有限公司【本院观点】上诉人提交的证据一可以证明涉案商铺的层高为4.4米，与商品房买卖合同约定的层高5.4米不一致，但该证据并不能证明恒乐公司自行变更设计图纸。
本案系商品房买卖合同纠纷。
【权责关键词】撤销代理合同过错合同约定第三人证据不足新证据质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。
兰海萍、蒋海轩与恒乐公司签订的《商品房买卖合同(预售)》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人依约履行义务。
兰萍、蒋海轩于2016年12月11日按合同约定向恒乐公司支付购房款379592元，恒乐公司已将案涉房屋交付给上诉人，案涉房屋也已办理了不动产权证书，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项规定“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行”，案涉《商品房买卖合同(预售)》的权利义务已终止。
贾晓东、辽宁明成房产物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
贾晓东、辽宁明成房产物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2022.05.05【案件字号】(2022)辽01民终1206号【审理程序】二审【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【文书类型】判决书【当事人】贾晓东;辽宁明成房产物业管理有限公司【当事人】贾晓东辽宁明成房产物业管理有限公司【当事人-个人】贾晓东【当事人-公司】辽宁明成房产物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】贾晓东【被告】辽宁明成房产物业管理有限公司【本院观点】根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
【权责关键词】合同侵权合同约定新证据诉讼请求反诉维持原判强制执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
”本案为民法典施行前的法律事实引起的民事案件，故应适用当时的司法解释的规定。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。
本案中，涉诉小区业主委员会与被上诉人辽宁明成房产物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》系基于各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，对小区全体业主具有法律约束力。
金裕升、张四珍等与上海华浙外滩置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
金裕升、张四珍等与上海华浙外滩置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2020.11.11【案件字号】(2020)沪02民终7385号【审理程序】二审【审理法官】彭辰姚跃张常青【审理法官】彭辰姚跃张常青【文书类型】判决书【当事人】金裕升;张四珍;沈月英;上海华浙外滩置业有限公司【当事人】金裕升张四珍沈月英上海华浙外滩置业有限公司【当事人-个人】金裕升张四珍沈月英【当事人-公司】上海华浙外滩置业有限公司【代理律师/律所】沈勇上海市锦天城律师事务所;李菁上海市锦天城律师事务所;蔡卫东浙江天册律师事务所【代理律师/律所】沈勇上海市锦天城律师事务所李菁上海市锦天城律师事务所蔡卫东浙江天册律师事务所【代理律师】沈勇李菁蔡卫东【代理律所】上海市锦天城律师事务所浙江天册律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】金裕升;张四珍;沈月英【被告】上海华浙外滩置业有限公司【本院观点】根据在案证据显示，华浙外滩置业在双方的合同中对涉案地块可能建造变电站作出了相应的提示，当事人双方对相应条款内容是否表述明确及是否经充分提醒存有争议，但显然难以被认定为故意隐瞒。
【权责关键词】欺诈重大误解法定代理相邻关系合同侵权法定代理人证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，根据在案证据显示，华浙外滩置业在双方的合同中对涉案地块可能建造变电站作出了相应的提示，当事人双方对相应条款内容是否表述明确及是否经充分提醒存有争议，但显然难以被认定为故意隐瞒。
如一审判决所述，该地块并非在华浙外滩置业建筑区划范围内，最终用途系由市政部门决定，华浙外滩置业非建造主体，客观上在获知相关施工许可被批准前也难以确认规划的建设变电站事项必然实施，故在此情况下要求华浙外滩置业在合同中就涉案地块建造变电站必须作出明确表述并承担相应合同责任显然有失公允。
某公寓策划报告
上海-旭园公寓筹划报告第一局部高档公寓市场篇一、上海市高档公寓市场透视上海高价房市场自1999年开始复苏以来，在供应量方面整体呈稳步上升趋势。
特别是近两年来，在旧城改造政策、市政建设及其他外部利好消息的影响下，大大促进了投资市场的活泼，直接导致了供应量的直线上扬，2003年更是到达了最高值，较之2002年涨幅超过50%，成为1997年以来供应最强的一年。
在吸纳量方面，众多本地、江浙及外籍人士投资及居住的比例不断攀升，拉动了需求的持续上涨。
据资料统计，2003年，上海市高价房的吸纳量到达了6499套，市场买卖互动，供需两旺。
随着上海经济的不断增长，本地及外资对上海房地产市场持续看好，预计未来市场对高价房的需求也将持续放量。
在上海的高价房市场上，来自外地和境外的购房群体的激增有效地吸纳了市场供应。
2002年，在沪购置高价位商品房的非本地人士约52.6%，其中境外人士的比例为23.3%，外地人士的比例为29.3%。
目前上海高价位商品房对外来购房群体存在一定依赖性，外来资本和境外资本是市场稳定的另一因素。
在空置率方面，2000年以来，上海高价房市场的供应量和吸纳量始终保持高位水平，2003年更是到达了最高值，全年供应总量及吸纳量到达1997年来的最高点，空置率持续下滑，2003年为5.04%。
总的来说，近年来高价房市场根本保持了供需平稳的良好状态，空置率正逐渐走低。
1、销售价格一路凯歌上海市高档公寓的价格在经历了2001年的低谷期后，近两年呈现上升的趋势。
2003年上海高档公寓的价格相比2002年上涨了14.8个百分点，从价格层面看，2003年上海高档公寓的价格上涨幅度不小，市场的接受度依然是比拟令人满意的。
依据未来潜在供应地块，每平方米7000元到10000元的物业，短期内仍将是高档住宅市场中的主流供应产品，但随着上海楼市大气候的转好，每平方米15000元左右单价的物业上市量也会有很大的增长。
2、价格台阶越筑越高从宏观上看，上海高档住宅市场增势已逐步加快，市场供应量与日俱增。
中国银行股份有限公司上海市瑞虹新城支行介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告中国银行股份有限公司上海市瑞虹新城支行免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:中国银行股份有限公司上海市瑞虹新城支行1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分中国银行股份有限公司上海市瑞虹新城支行综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业货币金融服务-货币银行服务资质按征收率征收增值税小规模纳税人产品服务贷款、结算业务，人民币储蓄业务，外汇存款1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
虹口区住房保障和房屋管理局关于瑞红新城9号地块申请城市基础设施配套费包干使用的请示
虹口区住房保障和房屋管理局关于瑞红新城9号地块申请城市基础设施配套费包干使用的请示
文章属性
•【制定机关】上海市虹口区住房保障和房屋管理局
•【公布日期】2015.01.21
•【字号】虹房管建〔2015〕9号
•【施行日期】2015.01.21
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
关于瑞红新城9号地块申请城市基础设施配套费包干使用的
请示
虹房管建〔2015〕9号
上海市住房保障和房屋管理局：
瑞虹新城是我区规模最大的高品质住宅区，也是我区规模最大的旧城区改建项目，该项目由上海瑞虹新城有限公司分期开发建设。
瑞虹新城9号地块住宅项目东至虹镇老街，西至瑞虹路，南至瑞虹新城10号地块，北至虹关路，地块总面积28302平方米，总建筑面积127930平方米。
由于瑞虹新城（虹镇老街）地块属“365”危棚简屋改造地块，望贵局批准瑞虹新城9号地块住宅项目城市基础设施配套费包干使用，该项目各项市政、公用、公建配套设施由建设单位自行投资建设。
特此请示。
虹口区住房保障和房屋管理局
2015年1月21日。
上海市虹口区人民政府办公室关于印发区政府2011年第四季度重点工作的通知-虹府办发[2011]16号
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上海市虹口区人民政府办公室关于印发区政府2011年第四季度重点工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市虹口区人民政府办公室关于印发区政府2011年第四季度重点工作的通知（虹府办发〔2011〕16号）区政府各部门、各街道办事处、区直属单位：《区政府2011年第四季度重点工作》已经区政府同意，现印发给你们，请按照执行。
二〇一一年九月二十八日区政府2011年第四季度重点工作第四季度是全面完成全年各项目标任务的冲刺阶段。
各部门、各街道办事处、各单位要认真贯彻落实九届市委十五次全会和八届区委十二次全会精神，坚持一手抓当前、一手抓明年，全力以赴攻坚克难，深入实际抓好调研，确保全面完成全年各项目标任务，为明年工作及“十二五”发展奠定坚实基础。
在推进面上工作的同时，第四季度要重点做好以下九方面工作：一、综合经济（一）财税。
做好区域经济发展跟踪，及时掌握税源变动情况，依法加强税收征管，做好个人所得税政策调整工作，提高税收征管的质量和效益，确保实现全年区级财政收入同比增长8％的目标。
（责任单位：各部门、各街道办事处）（二）招商引资和企业服务。
聚焦现代服务业和战略性新兴产业，强化中介招商、以商招商，提高招商引资质量。
加强楼宇推介，用好楼宇资源，吸引优质企业入驻。
推动上海港国际客运中心地下商业街招商引资工作。
加大对重点企业、功能企业、潜力企业的扶持力度，加快制定区重点企业人才专项补贴办法以及区人才公寓的实施办法。
全面启动微小型企业公共服务平台建设，推进企业改制上市工作。
（责任单位：区投资促进办、区商务委、有关部门、各街道办事处）（三）科技创新。
上海市虹口区住房保障和房屋管理局对区十六届人大七次会议第16700055号代表建议的答复
上海市虹口区住房保障和房屋管理局对区十六届人大七次会议第16700055号代表建议的答复文章属性•【制定机关】上海市虹口区住房保障和房屋管理局•【公布日期】2020.02.24•【字号】•【施行日期】2020.02.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市虹口区住房保障和房屋管理局对区十六届人大七次会议第16700055号代表建议的答复汪元康、王睿代表：两位代表提出的关于运二居民区八一小区雨污分流改造的代表建议收悉，经研究，现将办理情况答复如下：一、小区情况八一小区，曲阳路820弄1-59号，共18栋多层售后房，建筑面积53880.41㎡，现由上海高地物业管理有限公司进行日常管理。
经现场查看,并向居委会、物业了解，该小区确存在部分居民家中水管堵塞、马桶倒翻等情况。
由于小区建成年代较长、地下管网未曾翻修，因此管道老化、锈蚀、破损可能是造成上述问题的主要原因。
二、雨污分流改造情况为配合我市黑臭河道整治，我区自2018年起开展住宅小区雨污分流改造工作。
主要解决小区雨污水混接情况，通过提高污水收集处理率，改善居民生活水环境质量。
改造内容主要包括：重排小区雨污水管；新增雨水、污水检测井；铺设沥青道路；修补绿化等。
根据区建管委排摸情况，共计112个住宅小区需进行雨污分流改造，八一小区也在改造范围内。
目前，已完成65个小区的雨污分流改造。
三、下一步工作我局已将八一小区纳入2020年雨污分流专项改造计划，目前查勘、设计工作正在有序开展，街道、居委正在进行前期居民征询工作，待相关工作完成后，我局将立即启动项目建设，通过雨污分流改造一并解决管道堵塞、倒翻等问题。
争取早日改善该处居民的居住生活环境。
最后，感谢您对我们工作的关心与支持！上海市虹口区住房保障和房屋管理局2020年2月24日联系人姓名：陆云浩联系电话：65533550联系地址：东体育会路359号邮政编码：200083。
房地产项目年度营销策划方案(4)
XX项目2营0X销X策年划营方案销策划方案
营销工作控制总图
营销阶段
过渡去尾期
时间
1月
2月
3月
客户蓄水、开盘强销期
持续销售期
4月
5月 6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
工程节点 营销节点
商业街亮化工程完毕
3.163.22首 次认筹
4.27-5.3 二次认筹
三期六期样板示范区打造完毕
7.20-9.20三期 排卡、换卡 9.21-9.27三期 认筹
销售手段： 2013年对于lomo剩余产品去化，考虑采用多种付款方式（分期付款、办理大 额信用卡），以此避免购买抗性。
活动配合：结合各大金融行业进行投资理财类的客户活动，吸引目标客户，销售现场进行产品 推介，释放价格。
过渡去尾期
客户蓄水、开盘强销期
持续销售期
2、去化B2区商业 目标：推出房源共13套，预计销售金额0.84亿，完成去化率100%。需积累有效客户200组，排 号客户70组（15:1）
第三阶段（持续销售期）10-12月
全年销售目标：6.3亿元
过渡去尾期
客户蓄水、开盘强销期
持续销售期
[第一阶段] 品牌宣传 商业先行
时间：1-6月 阶段销售目标： 1、去化剩余Lomo、四期商业 商业剩余5套可售房源，销售金额2176万元，Lomo剩余20套房源，销售金额1023万。 预计销售金额3270万元。完成去化率100%。 2、去化B2区商业 分两次推出房源共13套，去化房源13套，预计销售金额0.84亿，完成去化率100%。 需积累有效客户200组，排号客户70组（15:1）
推售节奏： B
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- 高标准定制装修
- 开放创新,国际风度
竞争的关系
定位思考一：如何跳脱地块定位，实现项目整体形象价值的提升？ 定位思考二：2#、9#地块条件差异，同期入市，如何避免内部竞争？
朗诗虹桥绿 郡 2.6 2.6 五月花生活 广场 10 7.9
新港城 住宅建筑面积 未推面积 （万㎡） 已推面积 （万㎡） 已售面积 （万㎡） 已推余量 （万㎡） 15.8 11
青蓝国际 19.22 19.22
日月光 3.6 3.6
中海万锦城 16.2 10.9
江南名庐 10 4.6
凯欣豪园 14 5.8
东外滩板块
光新版块
四川北路板块
新江湾城板块
真如板块
长风板块
2011年：3-4万元
2013年：5-6万元
市场环境预判
【外围3-5万元市场现状】
板块 新江湾城 项目名称
外围3-5万元市场余量较大，主要集中在城市北区
目前价格
余量（万㎡）
产品形态
华润橡树湾城
建发新江湾景苑 新港城 中信虹港名庭
42475
35129 40870 36273
大盘综合体 Artdeco风格 石材+面砖外立面 堆坡绿化 4000元/㎡
大盘综合体 现代风格 涂料+面砖 组团景观 3000元/㎡
④ ⑤ ⑥
建筑品质 景观体系 装修标准
东南亚风情 堆坡绿化
4000元/㎡
定位思考三 未来外部竞争加剧，如何树立与竞品绝对的差异化优势？
差异性 明确自身核心价值要素， 确立绝对竞争优势！
纬度二：本体条件解读
地块属性
【2#地块属性分析】
地块四至
2#地块较为完整，靠近月亮宫，北瞰和平公园，有优越的景观视野
东至瑞虹路，南至虹关路 西至天宝路，北至天镇路 纵向地块，内有3000平社区活动中 心
地块条件
地块指标
容积率3.6，建筑面积109980㎡
地块完整度高，居住环境良好，外部 干扰少 南侧靠近3#地块月亮宫商业 北侧可远眺和平公园
从项目发展契机、地块自身条件,市场竞争关系上 我们看到了...
- 实力,诚恳,前瞻视野 - 真诚,友善,努力 - 国际、时尚、休闲主张
品牌的延伸
- 沟通,开放,创新思维
地块的条件
引领都市潮流的 国际化生活街区
- 内环内稀缺大盘 - 城市级客户覆盖
•内环内唯一百万方大盘 •180万方国际社区 •28万方商业街区
12
27 11 1.2
高层公寓+别墅
高层公寓 高层公寓 高层公寓
四川北路
东外滩
不夜城 光新 真如
尚发华苑
中海万锦城 香溢花城 品尊国际 长风8号东地块
33589
38619 35509 38105 26000（楼板价） 24837（楼板价） 24009（楼板价）
8
10.9 24 14 13 12 10
学校 华东师大 一附中
有利因素
不利因素
西侧规划为学校 受西侧待拆迁棚户区影响较大
地块属性
【9#地块属性分析】
地块四至
9#地块邻近3#和10#商业，环境嘈杂，且受超高层写字楼遮挡
东至虹镇老街，南至沙虹路 西至瑞虹路，北至虹关路 横向地块，内有5000平社区卫生服 务站和200平邮政设施 容积率3.3，建筑面积90970㎡ 日照面较多 商业便利性
通过提高存款准备金率，提高利率，限制三套 房贷等方式控制房贷发放，短期内将会严格执 行
房地产税
短期内遏制楼市涨幅，市场陷入观望；长期来 提高物业持有成本，引导市场合理化需求，抑 看，税负占比较小，不会对楼市形成决定性作 制房价过快增长 用
政策解读
【供应层面】
加大保障房建设力度，打击囤地、捂盘，保证供应结构
客户 虹口区域客户 范围
虹口、杨浦 北区客户
北区客户为主
全市性、国际性
定位契机
纯住区概念(130万)
从大盘操作上说，2#、9#地块是瑞虹新城形象华丽升级的重要篇章
升级为融居住+商业+商务的城市综合体(22万)
虹口版新天地(28万)
区域产业集群奠定强大经济基础 住宅、商业、商务复合型社区的生活机能 对消费者说更具有吸引力
三期
17% 1% 2% 3% 2% 1% 2% 2% 1% 1%
四期 区域分布情况
2% 3% 48%
9%
6%
虹口 杨浦 浦东 闸北 普陀 黄浦 卢湾 静安 长宁 徐汇 宝山 松江 浙江 江苏 其他地区
市场环境预判
2013年底本地块入市时，内环内大部分竞品均将售罄，竞争市场将 向外围扩散
【内环内3-5万元市场现状】
组团景观 现代风格 大盘城市综合体
未来竞争格局
【竞品户型分析】
项目名称
功能户型同质化竞争激烈，舒适户型可形成较大差异点
新港城
品尊国际
香溢花城
中海万锦城
主力户型
主力户型
户型特征
3R：130㎡
功能户型为主 功能布局合理
2R：96㎡
功能户型为主 设计较为紧凑
2R：86㎡
紧凑户型为主 功能空间较小
2R:90㎡
3.7
3.6 3.6 3.3
3.2
3.3
4.1
3.1
3.4
3.3
未来竞争格局
【竞品规划分析】
项目名称
地段和规划是本案对于竞品的绝对优势
新港城
品尊国际
香溢花城
中海万锦城
整体规划
景观特点 建筑风格 定位形象
组团景观 现代风格 精装住宅
东南亚风情、堆坡 绿化 现代风格 城市大盘综合体
堆坡绿化 Artdeco风格 大盘综合体
政策角度
市场角度 未来五年全国建设保障房3600万套，上海 市将新增各类保障性住房约100万套 保障房将会对低端产品形成较大冲击，中 高端项目影响较小
保障性用房
调整供应结构，回归居住属性
土地供应及监管
督促土地开发进度，降低囤地影响市场供 应结构
土地供应充足，开工度不足，通过监管调 整供应结构，避免人为的楼市稀缺
01 03 05 07 09 11 01 03 05 07 09 11 01 03 05 07 09 11 08 08 08 08 08 08 09 09 09 09 09 09 10 10 10 10 10 10 11 01
四川北路板块 东外滩板块 不夜城板块 真如板块 光新板块
长风板块
不夜城板块
4.7
0
0
0
2.1
5.3
5.4
10.2
4.2
0
0
0
0.8
0
3.8
8.8
4.3
0
0
0
1.3
0
1.7
1.4
市场环境预判
2013年底，外围3-4万元板块也将进入5-6万元单价竞争圈
（元/平米）
新江湾城板块
各竞争板块价格走势
50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
精品住宅
未来市中心住宅发展趋势
建筑品牌
建筑品质
建筑细节
•由于政策因素影响，2010年同比2009年的成交户型， 二房以上户型户均成交面积往跌幅在20%左右，市场成 交趋于理性
建筑风格 品牌开发 立面建材 科技环保
户型精致 功能满足
口碑效应
政策解读
【政策总结】
政策因素
客户影响
未来趋势
“行政干预” 仅为短期手段
紧凑户型为主 功能空间较小
未来竞争格局
【竞品装修分析】
项目名称
均采用较高的装修标准，将影响客户的置业判断
新港城
品尊国际
香溢花城
中海万锦城
装修效果
卫浴 厨房
科勒卫浴 博洛尼橱柜、西门子厨 房电器、阿里斯顿热水 器 大金空调 可视门禁 3000元/㎡
杜拉维特洁具 西门子厨房电器，三星 橱柜 大金空调，TA地暖、布 朗窗式进风器 三星电子门锁、科曼利 可视对讲 4000元/㎡
政策解读
【政策对客户的影响】
随着新一轮楼市调控的逐步收紧，投机性购房逐步减少，未来市中 心项目客户以高端刚需和改善需求为主
沪九条
“新国八条” 和房产税的实行，表示国家新一轮调控手段的加强，限购和限贷的实施在短期内调节市场、抑制 投机购房方面会有效果，未来市场置业客户比例将发生改变，未来市中心项目以高端刚需和改善客户
瑞虹新城三期 瑞虹新城四期
6#地块
2#、9#地块 3#、10#等
167A
1号 7号
齐全的会所 设计 专业的物业服 理念 务
推广 形象
定制化精装修
商业能级撬动
城市综合体 商业商务的完善
167B 6号
2号 3号
8号 三期
9号
高尚住宅
精品住宅
城市综合体
城中城 国际社区
5号 一期 4号 四期
10号 11号 二期
科勒卫浴 百丽橱柜、SEMG厨房 电器、林内热水器 大金空调、霍尼韦尔新 风系统、3M直饮水系 统 Yale电子门锁、可视对 讲、ABB家居智能系统 4000元/㎡
科勒卫浴 定制橱柜（无品牌） 林内热水器 西门子厨房电器 / 可视对讲、刷卡门禁 3000元/㎡
配套系统 智能化 装修价格
未来竞争格局
主题性 2#、9#应根据各自条件， 实现分主题定位形象！
纬度三：竞争局势解析
பைடு நூலகம்
客户趋势研究
【客户来源研究】
一期
商业规划和轨交驱动客户全市化趋势加速，竞争市场不再局限于板 块内部