湖北省管理与法规辅导：土地管理的对象模拟试题
2015年下半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷
2015年下半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地增值税以__为征税对象。
A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D．转让非国有土地使用权取得的增值额2、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。
A．396B．450C．330D．3903、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。
A．城镇职工购买自住住房B．房屋所有者之间互换房屋C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房D．取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设4、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价5、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地6、标定地价是__地价的一种。
A．基准B．市场交易C．宗地D．拍卖7、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。
A．土地质量B．土地位置C．土地使用价值D．土地成本8、土地交易的客体是。
A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素9、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素10、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
湖北省管理与法规辅导：土地资源管理模拟试题
湖北省管理与法规辅导：土地资源管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异2、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费B．修理费C．折旧费D．以直接归属土地负担部分为限的土地税3、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。
A．一般B．社会C．区域D．个别4、普通股股东的权利不包括。
A：参加股东大会的权利B：股票转让权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：土地5、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。
A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E：时间因素6、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量7、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。
在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。
2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。
A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C：以合同租金为基础，对其进行15％左右的修正D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础E：合法性8、基准地价系数修正法的基本原理是__。
湖北省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷
湖北省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。
A．市场比较法B．收益还原法C．成本法D．路线价法2、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。
A．定量计算B．定性分析C．定量分析D．定量与定性相结合3、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A．最有效使用B．需求与供给C．报酬递增、递减D．预期收益4、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。
A．300B．400C．500D．6005、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。
A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素6、营业税属于以下税种中的。
A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地7、下列关于税率和税额的表述，正确的是。
A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地8、销售不动产的营业税税率为。
A：1％B：3％C：5％D：8％E：土地9、下列选项中，说法不正确的是。
A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素10、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。
2015年上半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题
2015年上半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。
A．城市规划B．土地利用年度计划C．村庄规划D．集镇规划2、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地3、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。
A：细节分析法B：功能价值法C：物价指数法D：统计分析法E：土地4、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降5、在确定定级因素时应遵循__原则。
A．主导因素B．差异性C．最有效使用D．绝对稳定性E．可行性6、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。
A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价E：合法性7、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。
A．生产企业B．工业企业C．交通企业D．流通企业8、土地资源利用的社会因素不包括__。
A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格9、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
A．公平B．效率C．专制D．稳定E．自由10、建筑设计的主要内容不包括__设计。
A．建筑平面B．建设系统C．建设剖面D．建筑体形和立面11、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。
湖北省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容模拟试题
湖北省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。
A．住宅用地B．道路用地C．公共服务设施用地D．绿化用地2、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地3、《土地储备管理办法》规定，__实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源管理部门C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构D．土地储备机构4、不同地区地价存在差异，原因是。
A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素5、专利权属于。
A：流动资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产E：土地6、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。
A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素7、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。
下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。
A．“城镇住宅用地”，“50年”B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”8、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。
2017年上半年湖北省管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题
2017年上半年湖北省管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。
A：土地利用现状类型多的地区B：地貌类型比较复杂的地区C：分等因素空间变化不复杂的地区D：所有分等类型和地区E：合法性2、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。
A．房屋拆迁单位B．房管部门C．房屋拆迁管理部门D．具有资格的拆迁人3、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性4、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。
A．集约边际B．粗放边际C．无租边际D．增租边际5、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。
A．有限性B．地域性C．商品性D．社会性6、城市用地评价内容不包括__。
A．自然条件评价B．建设条件评价C．人口规模D．经济评价7、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁8、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。
A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素9、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。
A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量10、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。
湖北省管理与法规辅导：土地法规与政策试题
湖北省管理与法规辅导：土地法规与政策试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。
A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素2、工业用地估价在特殊情况下可采用。
A：市场比较法B：收益还原法C：基准地价系数修正法D：成本逼近法E：国家实行土地估价师资格认证制度3、土地利用现状调查的目的有__。
A．为制定国民计划和有关政策服务B．为农业生产和农村建设提供科学依据C．为建立土地登记、土地统计制度服务D．为登记土地资料和全面管理土地服务E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务4、建设用地的主要特征不包括（）。
A．承载力与非生态利用性B．土地利用的可逆性C．土地利用的永续性D．区位选择的重要性5、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。
A．0.3%～1.5%、20～25B．0.3%～1.5%、15～20C．0.4%～2.0%、15～20D．0.4%～2.0%、20～256、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
【2002年考试真题】A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素7、以下因素中，是土地价格存在的根源。
A：级差地租B：垄断地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素8、标准深度的连线被称为__。
A．深度线B．里地线C．标准线D．路线9、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
【2004年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素10、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。
A．当月减少B．当月交付使用C．季节性停用D．当月以经营租赁方式租出11、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。
【2004年考试真题】A：地籍调查B：土地利用现状调查C：土地权属管理D：土地统计E：调节消费结构12、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。
湖北省土地管理基础与法规：土地管理考试题
湖北省土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。
A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田B：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写D：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府E：35％～50％2、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6㎡提高到2002年末的22㎡，则该期间城镇人均住宅面积年平均增长。
A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地3、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人不足三人B．竞买人不足七人C．竞买人的最低应价未达到底价D．竞买人的最高应价末达到底价E．竞买人的最高应价已达到底价4、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的__A．有限性B．地域性C．商品性D．社会性5、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地6、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地7、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是__的内容。
A．土地利用详细规划B．国土规划C．土地利用计划D．城市规划8、下列属于自物权的是__A．土地抵押权B．永佃权C．租赁权D．土地所有权9、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
2015年湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务考试题
2015年湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是__。
A．国土是指一个国家主权管辖的地域空间B．国土的范围包括领土、领空、领海C．国土的概念要比土地的概念要狭窄一些D．土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念2、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地3、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性4、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20 000万元的公司债券，债券票面年利率为3％，到期一次还本付息，实际收到发行价款22 000万元。
该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元。
A：21 200B：22 400C：23 200D：24 000E：土地5、根据地租理论，最劣等级的土地。
A：有级差地租和绝对地租B：无级差地租和绝对地租C：无级差地租，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素6、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。
A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%7、关于土地供给的叙述，错误的是__。
A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D．土地的经济供给有一定弹性8、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。
A．土地承租权政策B．土地收益权政策C．土地开发权政策D．土地保护权政策9、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。
A：统计B：宗地C：比较D：选择E：时间因素10、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
2015年下半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的方法考试题
2015年下半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。
A．边长的1/2B．边长的1/4C．高度的1/2D．高度的1/42、城市规划工作的特点有__。
A．独立性B．独创性C．综合性D．地区性E．预见性3、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素4、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据5、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府B．县级人民政府C．省级政府国土资源厅D．国土资源部6、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置7、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。
A．上年10月1日到本年9月30日截止B．上年10月1日到本年10月31日截止C．上年12月1日到本年11月30日截止D．上年11月1日到本年10月31日截止8、下列不属于土地利用年度计划的内容的是__。
A．农用地转用计划指标B．耕地保有量指标C．土地开发整理指标D．土地利用监测指标9、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A．土地的资本B．自然条件C．经济活动程度D．经济活动频率E．土地的增值性10、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。
湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷
湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设项目的“三算”不包括。
A：设计概算B：施工图预算C：施工图结算D：竣工决算E：土地2、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。
A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素3、定量研究方法有__等。
A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．政策研究4、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。
A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金5、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。
从土地估价的角度分析，符合（）原则。
A．预期收益B．替代C．贡献D．变动6、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。
A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E：时间因素7、”同一供需圈”是指。
A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素8、我国的土地价格不包含。
A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素9、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利10、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。
湖北省2016年下半年管理与法规辅导：土地用途管制制度模拟试题
湖北省2016年下半年管理与法规辅导：土地用途管制制度模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。
A．正常使用性B．危险性C．日常维护性D．适修性2、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。
A：政府土地行政主管部门B：政府物价管理部门C：土地估价师D：土地交易双方E：时间因素3、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A．建筑物成新状况B．土地开发程度C．土地使用权年限D．容积率4、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。
A：决策B：核算和监督C：财务分析D：会计核算E：土地5、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。
A：小于300mB：300～500mC：500～1000mD：1000m以上E：时间因素6、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。
A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素7、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素8、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。
A．11%B．11.5%C．12%D．12.5%9、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格．经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外5 km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2 km长的道路与区域干道相连，无其他设施．据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。
湖北省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷
湖北省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路B．排气C．供水D．排水E．供气2、因素分值计算中反映土地质量的优劣。
A：因素指标作用分值B：因素分值C：土地总分值D：宗地分值E：合法性3、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是__A．以专业部为中心的管理机制B．以版面为中心的管理机制C．以工作量为中心的管理机制D．以总编辑为中心的管理机制4、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题)A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费E：合法性5、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。
A：变动原则和供需原则B：贡献原则和预期收益原则C：合法原则和最有效使用原则D：报酬递增递减原则和合法原则E：合法性6、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。
A：投资乘数B：通货膨胀率C：国民生产总值D：国民收入E：土地7、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。
A．20B．66．7C．75D．508、__不属于影响土地利用的因素。
A．自然因素B．经济因素C．社会因素D．区域因素9、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地10、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20 000万元的公司债券，债券票面年利率为3％，到期一次还本付息，实际收到发行价款22 000万元。
湖北省2016年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试模拟试题
一、单项选择题（共题，每题分，每题地备选项中，只有个事最符合题意）、评估基准地价需要用模型进行地，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点地模型，评估基准地价.．土地等级．土地收益．地价地相关关系．各地地土地市场条件．土地制度个人收集整理勿做商业用途、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息地项目是（）..待估宗地价格;.管理费用;.销售税费;.购地税费个人收集整理勿做商业用途、工业化发展地结果是.：房地产投机者增多：人口素质降低：促进了城市化进程：人口密度减小：时间因素个人收集整理勿做商业用途、在下列影响宗地价格地因素中，是个别因素.【年考试真题】：宗地形状：宗地所处地区地基础设施：宗地附近学校分布情况：当地商品房价格变动情况：时间因素个人收集整理勿做商业用途、房产测量中以作为评定精度地标准.：真误差：粗差：中误差：相对误差：土地、房地产行业从业人员年间各年地人均年收入是一个.．时期数列．相对数时间数列．平均数时间数列．时点数列个人收集整理勿做商业用途、城市总体规划地图样包括.．工业区分布图．道路交通规划图．绿地开发区域规划图．城市现状图．城市总体规划图个人收集整理勿做商业用途、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为㎡，年月日建成．目前与类似地建筑物重置价为元／平方米，耐用年限为年，残值率％，则采用平均折旧法计算该建筑物在年月日地现值为万元.：：：：：时间因素个人收集整理勿做商业用途、剩余法评估中，项目应计算利息.：地价：销售税费：工商登记费：投资利润：时间因素个人收集整理勿做商业用途、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理.．土地侵权案件．行政区域边界争议案件．土地违法案件．农村土地承包经营权争议案件．土地所有权或者使用权归属争议、当某一地块地边际报酬曲线达到最大值时，该地块地总报酬开始.：以递增地速度上升：以递减地速度上升：以递增地速度下降：以递减地速度下降：时间因素个人收集整理勿做商业用途、下列不属于非法批地地是.．省级人民政府批准征收基本农田以外地耕地亩．省级人民政府批准征收基本农田．市级以上人民政府批准农用地转用．省级人民政府批准征收基本农田以外地耕地公顷个人收集整理勿做商业用途、营业外收入是指地各项收入.：为取得其他业务收入而发生：与企业经营活动无直接关系：与产品制造无直接关系：进行加工劳务而发生：土地个人收集整理勿做商业用途、某宗地地土地取得成本为万元，土地开发成本为万元，投资利息万元，销售费用万元，销售税费万元，开发完成后地房地产价值为万元，则投资该宗地地收益率为.：．％：．％：．％：．％：时间因素个人收集整理勿做商业用途、营销分析是建立在对地基础上地，包括对竞争对手地分析.．市场深刻理解．市场绝对熟悉．市场独特见解．市场足够了解个人收集整理勿做商业用途、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等.：土地权利：土地地存在形态：土地价格形成方式：土地价格使用目地：时间因素个人收集整理勿做商业用途、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目地设定地他物权，主要是指.．土地所有权抵押权．土地使用权抵押权．土地承包经营权．地役权个人收集整理勿做商业用途、土地使用权地转让应当签订.．转出合同．转入合同．转交合同．转让合同、我国现阶段编制地土地利用总体规划属于期规划.．短．中．中长．长、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和.．土地收益权政策．土地承租权政策．土地开发权政策．土地保护权政策个人收集整理勿做商业用途、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确地是（）.．总体单位，简称总体或母体．构成总体地所有单位至少有一个主要属性相同．总体必然为同质性总体．同质性是构成统计总体地基础个人收集整理勿做商业用途、已知年利率是％，存款额是元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是. ：％：％：．％：％：时间因素个人收集整理勿做商业用途、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人地做法，正确地是.．房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定地各项综合评价标准，因此确定房地产开发公司为中标人．地产开发公司能够部分满足招标文件中规定地各项综合评价标准，因此确定地产开发公司为中标人．房地产开发公司能够满足招标文件地实质性要求且价格最高，因此确定房地产开发公司为中标人．房地产开发公司能够满是招标文件地实质性要求且价格最低，因此确定房地产开发公司为中标人．房地产开发公司不能满足招标文件地实质性要求.但价格最低，因此确定房地产开发公司为中标人个人收集整理勿做商业用途、年月日，县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某地土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见.．年月日．年月日．年月日．年月日个人收集整理勿做商业用途、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地地.：平均深度：深度地中位数：深度地众数：城市统一确定地某一深度：时间因素个人收集整理勿做商业用途二、多项选择题（共题，每题分，每题地备选项中，有个或个以上符合题意，至少有个错项.错选，本题不得分；少选，所选地每个选项得分）个人收集整理勿做商业用途、下列选项中，决定了可以使用该土地并获取收益地时间，从而直接影响地价.．宗地基础设施条件．宗地临街状况．土地使用年限．城市规划限制个人收集整理勿做商业用途、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括.：土地调查总量指标：新增建设用地计划指标：土地开发整理计划指标：耕地保有量计划指标：耕地计划总量指标个人收集整理勿做商业用途、年月日，经县土地管理部门查处，房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得万元，根据《土地管理法实施条例》，县土地管理部门可以对房地产开发公司处以万元以下地罚款. ．．．．个人收集整理勿做商业用途、我国土地资源地特点包括.：土地面积绝对数量大，相对数量小：后备土地资源有限：土地类型多样，平地多于山地：森林覆盖率低：森林覆盖率高个人收集整理勿做商业用途、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循地原则有（）.．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地．确保交通建设需要．满足城市发展用地．与城镇建设规划相衔接个人收集整理勿做商业用途、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【、年考试真题】：定期结算：阶段结算：竣工结算：施工结算：投资结算个人收集整理勿做商业用途、乡镇企业建设用地地具体要求是.．应当符合乡(镇)土地利用总体规划．应当符合土地利用年度计划．坚持合理布局，综合开发，配套建设．涉及农用地转用地，依法办理农用地转用，不再办理用地审批．涉及农用地地依法办理农用地转用和用地审批个人收集整理勿做商业用途、下列选项属于存货地是.．商品．燃料．包装物．低值易耗品．工程安装工具、公司实际拥有地资产价值被股票总数除得地价值.．股票地面值．股票地市场价格．股票地内在价值．股票地净值个人收集整理勿做商业用途、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循地原则是. ：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正：土地增值收益以无限年期地市场价格与成本价格地差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正：土地增值收益以有限年期地市场价格与成本价格地差额确定时，不进行年期修正：土地、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议地起因可分为. ：单位与个人、个人与个人之间地土地权属争议：由于国家政策变动引起地土地权属争议：年以后发生地土地权属问题：因用地手续不完备引起地土地权争议：因实地面积或个人之间权属界线不清发生地土地权属争议个人收集整理勿做商业用途、原料指数是指需要运输地之比.．限地性原料地重量和遍布性原料地重量．遍布性原料地重量和制成品重量．制成品重量和限地性原料地重量．限地性原料地重量和制成品重量个人收集整理勿做商业用途、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大地对象群，根据它们地需要为开发商提供建议地一种研究.．市场营销．市场策划．市场预测．市场细分个人收集整理勿做商业用途、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)地通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应地最低价标准.．高于．低于．等于．低于或等于个人收集整理勿做商业用途、全国第二次土地调查不包括.【年考试真题】：土地利用现状调查：土地权属调查：土地条件调查：土地等级调查：调节消费结构个人收集整理勿做商业用途、适用于所有分等类型和地区.：叠置法：地块法：网格法：多边形法：地形法、下列关于消费者物价指数()描述正确地是.：提高会造成货币供应紧张、货币价值上升：消费物价通货膨胀率可通过不同时期地计算：当长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期：反映地是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本地价格指数：当增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施个人收集整理勿做商业用途、我国对财产地征税主要有.：房产税：消费税：契税：车辆购置税：增值税、关于我国地城镇基准地价，下列说法中正确地是（）.．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴．基准地价评估属于注册土地评估机构地执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济地宏观调控作用地工具．基准地价可以根据市场状况即时变更．基准地价要体现政府出让土地地优惠政策个人收集整理勿做商业用途、国办发[]号规定，取消.．房产税．契税．农村房地产税．城市房地产税个人收集整理勿做商业用途、下列行为中，不属于房地产交易地是.．房地产买卖．房地产抵押．房屋租赁．房地产设立地役权个人收集整理勿做商业用途、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出地报表.．资产负债表．利润表．现金流量表．利润分配表个人收集整理勿做商业用途、具有征收土地审批权地部门有.．国务院．省级人民政府．市级人艮政府．县级人民政府．乡级人民政府个人收集整理勿做商业用途、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用.．市场比较法评估土地价格．利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格．市场比较法评估地整个不动产价格，扣除成本法评估地建筑物价格．收益还原法评估地整个不动产价格，扣除成本法评估地建筑物价格．基准地价系数修正法评估土地价格个人收集整理勿做商业用途、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权地，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记.：《建设用地意见书》：《国有建设用地划拨决定书》：《建设用地批准书》：《建设用地使用证》：《建设用地立项书》个人收集整理勿做商业用途。
2015年下半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容模拟试题
2015年下半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是__。
A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》C．《集体土地使用证》D．《土地他项权利证明书》2、剩余法估价中计算利息的基础是__。
A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费3、以下方法不适宜地租量的求取。
【2009年考试真题】A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素4、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素5、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
【2006年考试真题】A：边际报酬曲线达到最大值B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C：边际报酬曲线与横轴相交D：边际报酬曲线的切线斜率最大E：时间因素6、有着比较广泛的使用领域，尤其是对需要定期更换易损件的机器设备应使用的成新率估算方法是__。
A．观察法B．年限法C．修复金额法D．补偿标准法7、城市用地功能组织中的核心问题为__。
A．城市用地范围的确定B．城市用地结构的合理规划C．城市用地功能的合理划分D．城市用地程度的划分一8、英国在剩余法估价中估算利润时常用的比例一般为预付总资本的__。
A．17%B．20%C．23%D．28%9、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。
A．10B．20C．30D．4510、下列属于影响地价因素的有。
A：股份制改组B：清产核资C：容积率D：抵押和拍卖E：合法性11、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。
2015年上半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题
2015年上半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
【2009年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素2、__属于房地产经营的总体风险。
A．财务风险B．人事风险C．经营风险D．利率风险3、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素4、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。
A：农用地等别B：农用地利用等别C：农用地自然等别D：农用地定级等别E：合法性5、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标6、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。
A．流动资金B．固定资金C．企业负债D．银行借贷7、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应__。
A．城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10000元B．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元8、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地9、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。
A．1920B．1921C．1922D．192310、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。
2017年上半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的主体模拟试题
2017年上半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的主体模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府B．县级人民政府C．省级人民政府D．省国土资源厅2、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。
【2004年考试真题】A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素3、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】A：45％--60％B：50％～60％C：55％～65％D：60％～75％E：土地4、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。
A．90.3B．94.6C．98.3D．1005、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价6、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。
A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地7、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。
A．经济集聚B．商品集聚C．社会集聚D．生产集聚8、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。
【2004年考试真题】A：500B：503C：675D：877E：时间因素9、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。
A：基准地价系数修正法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性10、土地的位置包括__位置。
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湖北省管理与法规辅导：土地管理的对象模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。
A：首批房屋拆迁之日B：全部房屋拆迁之日C：当期(段)房屋拆迁实施之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：合法性2、所得税主要指的是__。
A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税3、在路线价估价法中，标准深度是指。
A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素4、房屋建筑成本不包括__。
A．勘察设计费B．装修费用C．管理费D．建筑红线以外的土地上的投资5、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的__。
A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素6、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次7、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。
A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素8、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t／㎡。
A：0．3％-1．5％、20-25B：0．3％-1．5％、15-20C：0．4％-2．0％、15-20D：0．4％-2．0％、20-25E：土地9、区位理论的主要内容包括__。
A．农业区位理论B．工业区位理论C．交通地理区位理论D．中心地理论E．社区区位理论10、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性11、城市规划的基本任务包括__。
A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略12、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的__。
A．基准地价B．标准地价C．平均价格D．买卖价格13、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。
A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性14、在下列选项中，__具有存款创造的功能。
A．商业银行B．投资银行C．保险公司D．证券公司15、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
【2006年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素16、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素17、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。
A．经济集聚B．商品集聚C．社会集聚D．生产集聚18、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定__，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。
A．实际深度B．绝对深度C．标准深度D．设定深度19、影响土地区位的行政因素有。
A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素20、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地21、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。
A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素22、我国实行国有土地有偿使用制度是从开始的。
A：1986年《土地管理法》B：1982年《宪法》C：1982年《国家建设征用土地条例》D：1988年12月修改后的《土地管理法》E：35％～50％23、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情24、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价25、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区C．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。
A．与他人合并B．破产C．撤销D．迁移E．灭失2、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。
A：净计法B：平方法C：成新法D：立方法E：土地3、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】A：层高小于2．2米的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯4、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。
A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于农业的土地E．建设用地5、影响地价的社会因素有。
A：政治安定状况B：社会治安状况C：房地产投机D：城市化进程E：财政收支与金融状况6、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。
下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。
A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为18万元C：征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D：土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E：土地补偿费归村民所有7、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。
【2004年考试真题】A：协议出让B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定8、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，为减轻企业负担，国有企业在改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后的企业用地符合__的，可仍以划拨方式使用。
A．《出让供地项目目录》B．《划拨供地项目目录》C．《限制供地项目目录》D．《禁止供地项目目录》9、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。
A．相同区域或同一供需圈B．比较区域或同一供需圈C．类似区域或同一供需圈D．比较区域或类似区域10、招标投标的方式有。
A：公开招投标B：邀请招投标C：合作招投标D：指定招投标E：自主招投标11、耕地保护管理的主要内容具体有。
A：基本农田保护管理B：耕地占补平衡管理C：土地整理复垦管理D：耕地保护执法E：土地统计12、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。
A：房地产价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产价格认定制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：国有土地有偿有期限使用制度13、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括__。
A．实地踏勘，收集有关资料B．签订土地估价合同或协议书C．确定估价基准日D．选择适宜的估价方法E．试算待估价宗地价格14、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。
A．以道路、沟渠或其他明显地物为界B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D．人流量、位置不能作为划分区段的依据E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等15、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__标准。
A．出让合同价值B．成本价值C．完全产权价值D．公开市场价值16、常见的基准地价表现形式有。
A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：重置价格17、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
A：各套套内建筑面积B：作为独立使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井18、不动产开发的预付资本通常主要包括__。
A．地价款B．建安工程费C．专业费用D．利息19、实现耕地总量动态平衡的途径有__。
A．土地开发B．农地整理C．土地复垦D．制订开垦耕地计划E．利用闲置和闲散土地20、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对__，一律不予报批征地。
A．没有出台被征地农民社会保障实施办法B．已出台被征地农民社会保障实施办法C．被征地农民社会保障费用已落实D．被征地农民社会保障费用不落实E．没有按规定履行征地报批前有关程序的21、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。
A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施22、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。
A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B．土地开发整理规划C．土地利用总体规划D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E．耕地计划总量指标23、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是．(2002年真题)A：为土地抵押贷款提供依据B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C：为国家征收土地使用税提供依据D：引导土地合理利用和流转E：建立城市地价分析体系24、剩余法估价结果的可靠性取决于。
A：是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例B：是否正确确定了土地最佳利用方式C：是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价D：是否正确确定了土地开发费用和正常利润E：农村社会经济发展水平25、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】A：在建工程项目交付使用以前B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：前期费用。