2011年暨南大学436资产评估专业基础考研真题及详解【圣才出品】
2023年暨南大学436 资产评估专业基础考研真题试卷
2023年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题（A卷）********************************************************************************************招生专业与代码：资产评估（专业学位）考试科目名称及代码：436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
一、单项选择题（共15小题，每题2分，共30分）1、以下哪项属于资产评估基本的评估要素（）。
A.评估客体B.评估咨询C.评估复核D.评估特点2、资产评估的假设不包括（）。
A.公开市场假设B.清算假设C.最佳使用假设D.持续使用假设3、运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（）。
A.企业具有获利能力B.企业能够持续经营C.企业各项资产完好D.企业具有商誉4、当企业收益额选取净利润，而资本化率选择净资产净利润率时，其资本化结果应为企业的（）。
A.实收资本价值B.投资资本价值C.企业整体价值D.股东全部权益价值5、下列资产评估底稿资料中，不属于管理类工作底稿的是（）。
A.资产评估项目的风险评价记录B.资产评估项目的现场调查记录C.资产评估计划的变更记录D.资产评估委托合同6、以下哪类重置成本估算方法假设待评估资产的生产能力与价值呈线性关系（）。
A.规模经济效益指数法B.重置核算法C.物价指数法D.功能价值法7、以下哪项是外购国产设备重置成本构成项目（）。
A.大型设备一定期限内的资金成本。
2011年重庆理工大学经济与贸易学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题【圣才出品】
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2011年重庆理工大学经济与贸易学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题学院名称：经济与贸易学院学科、专业名称：资产评估（专业学位）注意：1．所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一律无效。
2．试题附在考卷内交回。
一、单项选择题（从每小题备选的4个答案中选出1个正确答案；每题1分，共30分）1．从根本上讲，经济学与下列有关的是（）。
A．政府对市场制度的干预B．企业取得利润的活动C．稀缺资源的配置D．人们靠收入生活2．下列商品中，不满足需求定律的是（）。
A．电视B．股票C．衣服D．食品3．当交叉弹性为正值时，表明这两种产品之间是（）A．替代关系B．互补关系C．相关关系D.以上都不对4．某个消费者逐渐增加某种商品的消费量，直至达到了效用最大化。
在这个过程中，该商品的（）。
A．总效用和边际效用不断增加B．总效用不断增加，边际效用不断下降C．总效用不断下降，边际用不断增加D．总效用和边际效用不断下降5．在生产理论的短期生产函数中，厂商生产要素的合理投入区域是（）。
A．任何区域B．第Ⅰ区域C．第Ⅲ区域D．第Ⅱ区域6．在成本理论的长期成本分析中，在最优规模产量上有（）。
A．LAC＝SAC>LMC＝SMCB．LAC>SAC＝LMC＝SMCC．LAC＝SAC＝LMC<SMCD．LAC＝SAC＝LMC＝SMC7．在完全竞争市场中，短期内厂商必须停止生产的条件是（）。
A．AR＝AVCB．AR>AVCC．AR<AVCD．无法确定8．基尼系数的值越小，说明收入分配（）。
A．越不平均B．越平均C．无影响D．以上都不对9．在其它条件不变的情况下，投资乘数正确表示为（）。
10．通货膨胀是指（）。
A．物价总水平持续了一个月之后又下降了B．一种物品或几种物品的价格水平持续上涨C．物价水平持续而普通地下跌D．物价水平持续而普通地上涨11．根据经济原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（）。
2011年浙江财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解【圣才出品】
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【答案】C
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8．下列对垄断厂商和完全竞争企业的描述中，哪一个是不正确的？（ ） A．两者都试图最大化利润 B．两者都把产量确定在边际收益等于边际成本的那一点 C．两者都是价格的接受者 D．如果边际成本超过边际收益，两者都将减少生产 【答案】C 【解析】垄断市场是指整个行业中只有惟一的一个厂商的市场组织，在这样的市场中， 排除了任何的竞争因素，独家垄断厂商控制了整个行业的生产和市场的销售，所以，垄断厂 商可以控制和操纵市场价格。
0.9091 1.7355 2.4869 3.1699 3.7908 4.3553 （P/A,10%,n）
一、单项选择题（从下列各题四个备选答案中选出一个正确答案，答案或未选者，该题 不得分，每小题 1 分，共 30 分。）
1．假定某商品的价格从 10 美元下降到 9 美元，需求量从 70 增加到 75，则需求为（ ）。 A．缺乏弹性 B．富有弹性 C．单一弹性 D．难以确定 【答案】A 【解析】需求的价格弧弹性的中点公式为：
11．以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（ ）。 A．资产的生产成本 B．资产的预期效用 C．资产的历史收益水平
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D．资产的账面价值
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【答案】B
【解析】资产是否有价值以及价值的大小主要取决于资产未来能带来的收益，即资产的
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2013年暨南大学436资产评估专业基础真题及参考答案
2013年暨南大学436资产评估专业基础真题及参考答案一、单项选择题（本大题共20小题，每小题3分，共60分）1．在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）。
A．贡献原则B．资产评估时点原则C．预期收益原则D．替代原则【答案】D【解析】A项，贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估，它要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。
B项，资产评估时点原则是指在变化的市场中，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。
C 项，预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素，是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
D项，替代原则是指作为一种市场规律，在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。
2．关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（）。
A．资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的B．资产评估的特定目的是界定评估对象的基础C．资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的D．资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用【答案】C【解析】资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，即为什么而进行评估。
3．（）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
A．预期收益原则B．供求原则C．客观公正性原则D．贡献原则【答案】A【解析】资产之所以有价值是因为它能够为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。
预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
4．以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（）。
A．在用价值B．投资价值C．清算价值D．剩余价值【答案】A【解析】在用价值，是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。
资产评估硕士《436资产评估专业基础》名校考研真题(资产评估的基本方法)
第二章资产评估的基本方法一、单项选择题1．采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。
[中央财经大学2014年研，暨南大学2011年研]A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高C．资本未来收益期对收益现值无影响D．资本化率和收益现值无关【答案】A【解析】资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。
前者是把货币存人银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。
收益法依据的理论公式为：收益价值＝纯收益/资本化率（这里年纯收益相等，且为无限年限）。
由于资本化率处于分母位置，因此资本化率越高，收益现值越低。
2．被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为8000元，生产能力为40000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6，被评估资产的重置成本最接近于（）元。
[暨南大学2013年研]A．18423B．10203C ．7869D ．22333【答案】B 【解析】资产甲的重置成本＝x 被评估资产的产量参照物资产重置成本（）参照物资产的产量＝8000×（60000/40000）0.6≈10203（元）。
3．关于成本法的前提下列表述错误的是（ ）。
[暨南大学2013年研]A ．成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值B ．从相对准确合理、减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的C ．采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值D ．对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估【答案】D【解析】成本法应用的前提条件主要有：①被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；②被评估资产应当具备可利用的历史资料；③被评估资产必须是可以再生的或可以复制的；④必须是随着时间的推移具有贬值特性的资产，否则不能运用重置成本法。
2011年暨南大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解【圣才出品】
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2011年暨南大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解一、单项选择题（本大题共30小题，每小题2分，共60分）在每小题列出的四个选项中有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题目的括号内。
1．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。
A．评估规程B．评估方法C．评估目的D．评估对象【答案】C【解析】特定评估目的确定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。
通常情况下，资产评估特定目的不同，评估价值也不一样，这种差异本身就是由于特定目的引致的价值类型不同造成的。
2．以产权变动为评估目的的是（）。
A．资产抵押B．企业兼并C．财产纳税D．财产担保【答案】B【解析】企业产权变动是在现代企业制度下由市场进行生产条件配置的一种重要形式。
所谓企业产权，包括所有权、经营权、使用权、占有权等，不仅仅局限于所有权。
以产权变动为评估目的的主要有以下几种：①合资经营、合作经营和企业联营；②企业合并、分设和兼并；③企业发行股票；④企业出售；⑤企业租赁。
AD两项，资产抵押和财产担保是以融通资金为评估目的；C项，财产纳税是法令评估目的。
3．运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（）。
A．使得参照物具有可比性B．便于计算C．排除参照物个别交易的偶然性D．避免张冠李戴【答案】C【解析】市场比较法是通过同类资产的市场行情来确定被评估资产的评估值，因此如果只能找到一两个交易案例，是不能反映市场行情的。
我国目前一般要求至少有三个交易案例，排除参照物个别交易的偶然性，才能有效运用市场比较法。
4．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．总调试费用【答案】B【解析】重置成本，是指企业重新取得与其所拥有的某项资产相同或与其功能相当的资产需要支付的现金或现金等价物。
维修费用不包括在重置成本中。
5．复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。
A．相同的原材料B．相同的建造技术标准C．资产的现时价格D．相同的设计【答案】C【解析】重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种：①复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用；②更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
暨南大学2019年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题436 资产评估专业基础
2019年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题B********************************************************************************************招生专业与代码：资产评估（专业学位）考试科目名称及代码：436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
一．单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）1、下列哪个不属于资产评估的经济技术原则（）。
A. 贡献原则B. 评估时点原则C. 科学性原则D. 替代价值2、从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。
A. 管理B. 鉴证C. 定价D. 咨询3、资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。
A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 会计主体假设4、下列哪项不属于成本法运用过程中所涉及的基本要素（）。
A. 重置成本B. 有形损耗C. 闲置性陈旧贬值D. 经济性陈旧贬值5、重置购建设备一台，现行市场价格为每台8万元，运杂费2000元，直接安装成本1000元，其中原材料400元，人工成本600元。
根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.5元，该设备的重置成本为（）元。
A. 83000B. 83300C. 83500D. 840006、价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于对（）的评估。
A. 机器设备B. 无形资产C. 企业价值D. 不动产7、机器设备评估准备工作通常不包括（）。
A. 清查核实评估对象B. 委托方提供资产评估的基础资料C. 制订评估工作计划D. 搜集评估所需数据资料8、进口设备到岸价格不包括（）。
A. 离岸价格B. 保险费C. 关税D. 国外运费9、在股市发育不健全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（）为基本依据。
A. 市场价格B. 发行价格C. 内在价值D. 票面价格10、甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10%，复利计息，到期一次还本付息。
2011年武汉大学436资产评估专业基础考研真题及详解【圣才出品】
2011年武汉大学436资产评估专业基础考研真题及详解第一部分经济学(60分)一、名词解释（每小题3分，共15分）1．无差异曲线答：无差异曲线是用来表示消费者偏好相同的两种商品的所有组合的。
或者说，它是表示能够给消费者带来相同的效用水平或满足程度的两种商品的所有组合的。
无差异曲线有三个特征：①在同一坐标平面上的任何两条无差异曲线之间，可以有无数条无差异曲线；②在同一坐标平面图上的任何两条无差异曲线不会相交；③无差异曲线是凸向原点的。
2．需求的价格弹性答：需求的价格弹性是指在一定时期内一种商品的需求量变动对于该商品的价格变动的反应程度。
或者说，表示在一定时期内当一种商品的价格变化百分之一时所引起的该商品的需求量变化的百分比。
其公式为：=-需求量变动率需求价格弹性系数价格变动率3．吉芬品答：吉芬品是一种特殊的低档品，指在其他因素不变的情况下，如果某种商品的价格上升，消费者对其需求量不会下降反而增加的商品。
19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时发现：当土豆价格上涨的时候，人们消费更多的土豆。
这个现象就是著名的“吉芬反论”或者“吉芬矛盾”，土豆这种商品就被称为“吉芬商品”。
4．边际技术替代率答：在维持产量水平不变的条件下，增加一单位某种生产要素的投入量时所减少的另一种要素的投入数量，被称为边际技术替代率。
劳动对资本的边际技术替代率的定义公式为：；式中，△K和△L分别为资本投入量的变化量和劳动投入量的变化量。
显然，等产量曲线上某一点的边际技术替代率就是等产量曲线在该点斜率的绝对值。
边际技术替代率还可以表示为两要素的边际产量之比，即。
5．GDP答：国内生产总值，即GDP，是指经济社会（即一国或一个地区）在一定时期内运用生产要素所生产的全部最终产品（物品和劳务）的市场价值。
GDP的内涵包括：①GDP是一个市场价值的概念，各种最终产品的价值都是用货币加以衡量的；②GDP测度的是最终产品的价值，中间产品价值不计入GDP，否则会造成重复计算；③GDP是一定时期内（往往为一年）所生产而不是所售卖掉的最终产品价值；④GDP是计算期内生产的最终产品价值，因而是流量而不是存量；⑤GDP是一国范围内生产的最终产品的市场价值，从而是一个地域概念；⑥GDP一般仅指市场活动导致的价值，家务劳动、自给自足生产等非市场活动不计入GDP 中。
暨南大学_资产评估专业基础2015年_考研真题／硕士研究生入学考试试题
考试科目：资产评估专业基础 共5页 第1
页2015年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题
********************************************************************************************学科、专业名称：资产评估（专业硕士）
研究方向：
考试科目名称：资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
一、单项选择题（20*3=60分）
1．资产在处于迫售、快速变现等非正常市场条件下的价值属于（ ）。
A. 清算价值
B. 残余价值
C.拍卖价值
D.补偿价值
2．（ ）是界定评估对象的基础。
A.资产评估的一般目的
B. 资产评估价值类型
C.资产评估假设
D.资产评估的特定目的
3．（ ）是市场法评估的理论基础。
A.替代原则
B.预期收益原则
C.贡献原则
D.供求原则
4．某资产2004年8月购进，2014年8月评估，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作6小时，由此确定的资产的实际已使用年限为（ ）年。
（结果保留一位小数）
A.7.5
B. 8.1
C. 10.1
D.5.5
5．运用（ ）的技术方法，不可以确定资产的更新重置成本。
A.重置核算法
B.价格指数法
C.生产能力比例法
D.经济效益指数法。
暨南大学《436资产评估专业基础》(2020-2011)[官方-完整版]历年考研真题
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11、下列选项中，不属于企业价值所具有的特点的是（ ）。 A. 企业价值是一个整体概念 B. 企业价值是企业各项资产价值之和 C. 企业价值表现形式具有虚拟性 D. 企业价值受企业可存续期限影响
12、下列选项中，不属于企业价值评估目的的是（ ）。 A. 企业并购 B. 企业员工持股计划 C. 企业重组 D. 对破产企业出售财产中的各单项资产进行评估
18、某企业库存钢材评估时账面价值为 600000 元，共分三批购进。第一批购进 5400 元，当时物价指数为 100，第二批购进 12000 元，当时物价指数为 140，第三批购 进 42000 元，当时物价指数为 200。评估时物价指数为 180。如果忽略损耗。据此 计算钢材的评估值为（ ）。 A. 59168.57 元 B. 59666.66 元 C. 63488.57 元 D. 69660 元
3、以下哪类不属于资产评估的主要工作原则（ ）。 A. 贡献性原则 B. 独立性原则 C. 科学性原则 D. 客观公正性原则
4、被评估资产年生产能力为 25 吨，参照资产的年生产能力为 100 吨，评估时点参 照资产的市场价格为 50 万元，该类资产的功能价值指数为 0.5，由此确定被评估资 产价值为（ ）。
考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
一．单项选择题（共 20 小题，每题 3 分，共 60 分） 1、下列哪个不是以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（ ）。 A. 现行市价 B. 重置成本 C. 投资价值 D. 清算价格
2、在资产评估实践中，以下哪方面不属于划分市场价值与非市场价值的标准（ ）。 A. 市场条件 B. 资产所有权 C. 资产使用状态 D. 信息资料来源
资产评估硕士《436资产评估专业基础》[专业硕士]名校考研真题(第二篇 资产评估学 第4~10章)【
![资产评估硕士《436资产评估专业基础》[专业硕士]名校考研真题(第二篇 资产评估学 第4~10章)【](https://img.taocdn.com/s3/m/0f424486b4daa58da1114a0f.png)
C．1379.1 元
D．2000 元
【答案】A
【解析】
（1
21000%0 ）5 ＝1241.（8 元）。
12．如果房地产售价为 5000 万元，其中建筑物价格为 3000 万元，地价 2000 万元， 该房地产年客观收益为 500 万元，建筑物资本化率为 10％，则土地的资本化率最接近于 （ ）。[中央财经大学 2011 年研]
A．路线价 B．交易底价 C．标定地价 D．基准地价 【答案】D 【解析】
9．在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（ ）。[西南大学 2011
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年研]
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A．不变
B．增加
C．减少
D．不一定
【答案】B
A．9％ B．12.5％ C．10％ D．5％ 【答案】C 【解析】（500-3000×10%）÷2000=10%
二、多项选择题 1．建筑物重置成本中的前期费用包括（ ）。[中央财经大学 2014 研] A．招投标费
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B．工程设计费
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4．教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。[暨南大学 2011 年研]
A．成本法 B．收益法 C．市场比较法
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D．残余法
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【答案】A
【解析】教堂、学校以及专用机器设备的共同特点是专用性强，而且不存在一个活跃的
A．100/115 B．85/100 C．115/100 D．100/85 【答案】C 【解析】以参照住宅建筑物的状况指数为基准，设为 100，则待评估住宅建筑物状况指 数＝100×（1＋15％）＝115。因此，室内格局因素修正系数＝待评估住宅建筑物状况指数 /参照住宅建筑物状况指数＝115/100。
暨南大学2017考研真题之436资产评估专业基础
暨南大学2017考研真题之436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
一．单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）1.以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（）。
A.市场价值B.投资价值C.残余价值D.在用价值2.资产的效用与评估值的关系是（）。
A.正向关系B.反向关系C.无关系D.以上三种都不正确3.资产评估程序应该是以（）为主体，反映为执行资产评估业务、形成资产评估结论所应当履行的系统性工作步骤。
A.委托方B.资产评估师C.资产评估机构D.管理部门4.一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（）。
A.偏低B.偏高C.正常反映其重置成本水平D.不确定5.被评估设备年生产能力为50万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力70万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为60万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升10%，假设该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元A.43B.52C.47D.1026. 被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10％，该建筑物的经济性贬值最接近于（）万元。
A．15 B．12 C．10 D．507．下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（）。
A.特殊厂房B.房地产开发用地C.在建工程D.公园8．运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。
A．待开发房地产价值B．后续的建设成本C．后续的管理费用D．待开发房地产取得税费9．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。
A．功能性贬值B．经济性贬值C．实体性贬值D．功能性贬值和实体性贬值10.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。
2011年武汉大学436资产评估专业基础考研真题及详解【圣才出品】
2011年武汉大学436资产评估专业基础考研真题及详解(满分150分)注意：所有的答题内容必须写在答题纸上，凡写在试题或草稿纸上的一律无效。
第一部分经济学(60分)一、名词解释(每小题3分，共15分)1．无差异曲线答：无差异曲线是用来表示消费者偏好相同的两种商品的所有组合的。
或者说，它是表示能够给消费者带来相同的效用水平或满足程度的两种商品的所有组合的。
无差异曲线有三个特征：①由于通常假定效用函数是连续的，所以，在同一坐标平面上的任何两条无差异曲线之间，可以有无数条无差异曲线；②在同一坐标平面图上的任何两条无差异曲线不会相交；③无差异曲线是凸向原点的，也就是说，无差异曲线不仅向右下方倾斜，即无差异曲线的斜率为负值。
2．需求的价格弹性答：需求的价格弹性是指在一定时期内一种商品的需求量变动对于该商品的价格变动的反应程度。
或者说，表示在一定时期内当一种商品的价格变化百分之一时所引起的该商品的需求量变化的百分比。
其公式为：=-需求量变动率需求价格弹性系数价格变动率需求的价格弹性可以分为弧弹性和点弹性。
①需求的价格弧弹性表示某商品需求曲线上两点之间的需求量的变动对于价格的变动的反应程度。
假定需求函数为Q=f(P)，△Q和△P分别表示需求量的变动量和价格的变动量，以e d表示需求的价格弹性系数，则需求的价格弧弹性的公式为：。
②需求的价格点弹性表示需求曲线上某一点上的需求量变动对于价格变动的反应程度，公式为：。
3．吉芬品答：吉芬品指在其他因素不变的情况下，如果某种商品的价格上升，消费者对其需求量不会下降反而增加的商品。
19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时发现：当土豆价格上涨的时候，人们消费更多的土豆。
这个现象就是著名的“吉芬反论”或者“吉芬矛盾”，土豆这种商品就被称为“吉芬商品”。
4．边际技术替代率答：在维持产量水平不变的条件下，增加一单位某种生产要素的投入量时所减少的另一种要素的投入数量，被称为边际技术替代率。
暨南大学436资产评估专业基础2018年考研初试真题
2018年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题********************************************************************************************招生专业与代码：资产评估（专业学位）考试科目名称及代码：436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
一．单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）1、特定主体以投资获利为目的而持有的资产，在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值，这阐述的是资产评估的（ ）。
A.在用价值B.投资价值C.投资性价值D.残余价值2、（ ）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
A.供求原则B.预期收益原则C.客观公正性原则D.贡献原则3、下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（ ）。
A.资产产权权属情况B.技术发展趋势C.委估资产交易情况D.客户及供应商情况4、已知某资产在2016年6月的交易价格为400万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2016年7-12月的环比价格指数分别为103%、98%、102%、104%和105%。
，其它可比因素相同的情况下，评估对象于2016年12月的评估价值最接近于：（）A. 436.6万元B. 392.4万元C. 449.7万元D. 407.8万元5、资产评估特定目的在资产评估中的主要作用表现在（ ）。
A.影响资产评估结果的具体用途B.影响资产评估对象的具体用途C.影响评估对象的功能D.影响资产的运作条件6、复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（ ）。
A.技术水平相同 。
暨南大学专业课考研436资产评估专业基础2018--2012历年真题
二．判断题（共 10 小题，每题 3 分，共 30 分） 1、利用成本法评估机器设备时，一般不考虑其经济性贬值。（） 2、市场法适用于机器设备变现价值的评估，而不适用于机器设备的原地续用价值的评估。（） 3、大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算。（）
考试科目：436 资产评估专业基础
A.特许经营权
B.商誉 C.著
作权
D.商业秘密 13、将外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日（ ）折算。 A.当月平均外汇牌价 B.当年平均外汇牌价
C.当日外汇牌价 D.
当年最低外汇牌价
考试科目：436 资产评估专业基产的评估价值实际上是货币资产的（ ）。 A.市场价格 B.重置价格 C.清算价格 D.核实对帐后的账面价值 15、企业价值评估区别于其他资产评估的本质区别是( ) A．盈利性 B．持续经营性 C．整体性 D ．可比性 16、某企业拥有一张期限为 10 个月的商业汇票，本金 90 万元，月息为 8‰，截 至评估基准日离付款期尚差 6 个月的时间，则此应收票据的评估值应为（ ）万元 。 A. 97.2
2018 年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题
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招生专业与代码：资产评估（专业学位）
考试科目名称及代码：436 资产评估专业基础
C.客观公正性原则
D.贡献原则
3、下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（
）。
A.资产产权权属情况
B.技术发展趋势
C.委估资产交易情况
D.客户及供应商情况
2011年人大资产评估436专业课真题及详解
2011年人大资产评估436专业课真题（回忆版）一、简答题（4*15=60分）1.试述短期成本曲线与长期成本曲线之间的关系（15分）（答案提示：作图是必须的）；2.简述GDP的概念及其核算方法（15分）（答案提示：宏观第一章，条例要分明）；3.简述市场价值以外的价值类型（15分）（答案提示：评估第一章有详细介绍）；市场价值以外的价值是指资产公允价值的特殊表现形式，是所有不满足市场价值定义的价值类型。
市场价值以外的价值不是个个体的概念而是一个集合的概念，指不满足市场价值定义的一系列价值类型的集合。
市场价值以外的价值是局部的市场认同，只对特定的资产业务当事人是合理的。
投资价值：是指用于特定投资或有明确目的的资产，对于特定投资者或者某一类投资者所具有的价值。
4.简述融资租赁的优缺点（15分）（答案提示：比较简单，书上有原话）。
二、计算题（2*10=20分）1.公司需要一台设备，如果购买是1800万元。
如果租赁，10年租赁期，每期费用是200万元。
折现率是10%。
试问：该公司租赁和购买，哪种方式更为经济（知识点：货币时间价值）。
2.基本意思：容积率在某种情况下，地价是XX。
由于改变用途，容积率上升，每上升0.1，地价增加一定比率。
问应该补地价，补多少？（考查知识点：补地价。
）。
三、论述题（50分）1.论述，在价格变动的情况下，消费者会做出什么样的反映（30分）（答案提示：作图是必须的，个人觉得是考收入效应和替代效应，可以用希克斯和斯勒茨基两种方法分解正常品、吉芬品和劣质品的情况）；2.论述资产基础法评估企业价值的优点及其局限性（20分）（答案提示：资产基础法即成本加和法，有点成本法意思）。
四、分析题（20分）一个财务报表（还算简单），四个小问题。
有计算流动比率、速动比率之类的指标。
2011年人大资产评估436专业课真题参考答案一、简答题（4*15=60分）1．试述短期成本曲线与长期成本曲线之间的关系。
（15分）答：（1）长期总成本LTC曲线与短期总成本STC曲线的关系如图1所示，长期总成本曲线是无数条短期总成本曲线的包络线。
2011年中央财经大学436资产评估专业基础考研真题及详解【圣才出品】
2011年中央财经大学436资产评估专业基础考研真题及详解第一部分经济学共60分一、单项选择题（每题1分，共5分）1．边际成本曲线位于平均成本曲线下方时，（）。
A．平均成本是减函数B．平均成本是增函数C．边际成本是增函数D．边际成本是减函数【答案】A【解析】在AC曲线的下降段，MC曲线低于AC曲线；在AC曲线的上升段，MC曲线高于AC曲线。
2．某类影片现行平均票价为50元，对该类影片需求价格弹性的绝对值为1.5，经常出现观众买不到票的现象，这些观众占买到票观众的15％，采取以下何种方法，可以使具备有效需求条件的观众都买到票?（）A．电影票提价10％B．电影票降价10％C．电影票提价15％D．电影票降价15％【答案】A 【解析】由题目知，电影票存在供不应求的情况，所以应提高票价。
由d QQ E PP∆=∆得： 15%10%1.5d QP Q P E ∆∆===，因此应提价10%。
3．某消费者消费了两单位某物品后，其边际效用为零，则此时（ ）。
A ．消费者获得了最大平均效用B ．消费者获得了最大总效用C ．消费者获得了最小总效用D ．消费者获得的总效用为负【答案】B【解析】，因此如果效用曲线是连续的，则每一消费量上的边际效用值就是总效用曲线上相应的点的斜率，所以当边际效用为正值时，总效用曲线呈上升趋势；当边际效用递减为零时，总效用曲线达到最大值；当边际效用继续递减为负值时，总效用曲线呈下降趋势。
4．已知产量为8个单位时，总成本为80元，当产量增加到9个单位时，平均成本为11元，此时的边际成本为（ ）元。
A ．1B ．88C ．19D ．20【答案】C 【解析】当Q=9，AC=11时，TC=AC ×Q=11×9=99（元），则：△TC=99-80=19（元），△Q=9-8=1，故19191TC MC Q ∆===∆（元）。
5．在国民收入核算体系中，计入GDP 的政府购买是指（ ）。
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2011年暨南大学436资产评估专业基础考研真题及详解
考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题2分，共60分）
在每小题列出的四个选项中有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题目的括号内。
1．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。
A．评估规程
B．评估方法
C．评估目的
D．评估对象
【答案】C
【解析】因为特定评估目的确定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。
通常情况下，资产评估特定目的不同，评估价值也不一样，这种差异本身就是由于特定目的引致的价值类型不同造成的。
2．以产权变动为评估目的的是（）。
A．资产抵押
B．企业兼并
C．财产纳税
D．财产担保
【答案】B
【解析】企业兼并后产权发生改变，或是原来两个企业的法人地位消亡而形成一个新的法人，或是一个原有法人消亡并入另一个法人。
3．运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（）。
A．使得参照物具有可比性
B．便于计算
C．排除参照物个别交易的偶然性
D．避免张冠李戴
【答案】C
4．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
A．购建费用
B．维修费用
C．安装费用
D．总调试费用
【答案】B
【解析】重置成本，是指企业重新取得与其所拥有的某项资产相同或与其功能相当的资产需要支付的现金或现金等价物。
维修费用不包括在重置成本中。
5．复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。
A．相同的原材料
B．相同的建造技术标准
C．资产的现时价格
D．相同的设计
【答案】C
【解析】重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种：①复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用；②更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
6．采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。
A．资本化率越高，收益现值越低
B．资本化率越高，收益现值越高
C．资本未来收益期对收益现值无影响
D．资本化率和收益现值无关
【答案】A
【解析】资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。
前者是把货币存人银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。
收益法依据的理论公式为：收益价值=纯收益/资本化率(这里年纯收益相等，且为无限年限)。
由于资本化率处于分母位置，因此资本化率越高，收益现值越低。
7．某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估机器的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。
A．2.5
B．5
C．7.5
D．10
【答案】B
【解析】参照物的重置成本=10÷0.5=20（万元），二者成新率相差0.25，因此二者在新旧程度方面的差异为20×0.25=5（万元）。
8．教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
A．成本法
B．收益法
C．市场比较法
D．残余法
【答案】A
【解析】教堂、学校以及专用机器设备的共同特点是专用性强，而且不存在一个活跃的交易市场，同时收益性弱，只能使用成本法进行评估。
9．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A．更新重置成本
B．复原重置成本
C．完全重复成本
D．实际重置成本
【答案】A
【解析】更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格
生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
10．决定设备成新率的关键因素是（
）。
A ．设备的技术水平
B ．设备的功能
C ．设备的购置时间
D ．设备的使用程度
【答案】D 【解析】成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。
成新率是由设备的实际已使用年限决定的，而不是单纯的由设备的已使用年限决定。
其计算公式为：
=100%+ 预计尚可使用年限成新率（实际已使用年限预计尚可使用年限）
其中，实际已使用年限反应的是设备的使用程度，主要由加权投资年限求得。
11．国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中工业用地为（
）年。
A ．70
B ．60
C ．50
D ．40
【答案】C 【解析】土地使用权出让最高年限按用途分别确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。
12．在房地产评估中，（）等于建筑总面积除以土地总面积。
A．楼面地价
B．容积率
C．土地单价
D．单位建筑面积地价
【答案】B
【解析】容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
13．“三通一平”指通水、通路、（）和场地平整。
A．通电
B．通讯
C．通气
D．通热
【答案】A
【解析】三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：通水、通电、通路和场地平整。
14．在房地产评估中，（）是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。
A．路线价
B．交易底价
C．标定地价。