小产权房拆迁补偿有法律依据吗
小产权小产权房是什么意思
小产权小产权房是什么意思房产这一块的话，通常我们把没有红色产权证本本的房屋成为小产权房，房东一般需要用产权证来证明房子的所有权，但小产权房是不能上市面上进行交易的，因为没有产权证。
那么，小产权小产权房是什么意思？下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、小产权小产权房是什么意思小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
下面华律网我将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。
二、小产权房遇到拆迁很难获得补偿购买小产权房的风险很多。
小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。
小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。
小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧张，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。
清理小产权房是个非常复杂的问题。
虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。
三、小产权房属于拆迁安置房吗小产权房不属于属于拆迁安置房，前者还没有得到国家的认可。
后者属于二类经济适用房。
所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
什么是小产权房子
什么是⼩产权房⼦什么是⼩产权房⼦，⼩产权房能买卖吗?⼀直以来这都是⼀个困扰着购房者的问题，今天店铺⼩编就和⼤家⼀起来了解⼀下什么是⼩产权房!所谓“⼩产权”是指在农民集体⼟地上建设的房屋，未缴纳⼟地出让⾦等费⽤，其产权证不是由国家房管部门颁发，⽽是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，⼜叫“⼩产权”。
乡镇政府发的所谓⼩产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的⼟地使⽤证和预售许可证，购房合同国⼟房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
“⼩产权房”的性质有两种：⼀种是在集体建设⽤地上建成的，即“宅基地”上建成的房⼦，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另⼀种是在集体企业⽤地或者占⽤耕地违法建设的房⼦。
⼩产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈⼊快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“⼩产权房”不得确权发证，不受法律保护。
⼩产权房能买卖吗?⼩产权房由于价格便宜，很多⼈都在疑惑要不要购买⼩产权房呢?1、也许很多朋友都知道07年的”画家村“案件，就是由于⼩产权房的问题。
这⾥就反应了购买⼩产权房的法律风险。
"⼩产权房只具备了普通商品房的使⽤性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。
法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是⽆效的。
⼈民法院也不能适⽤商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房⼈的权益很难得到维护。
由于乡产权房不受法律认可，也不⽤在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使⽤房屋的过程中，如果遇到⼀些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就⾮常有限。
购买乡产权房的合同是⽆效的，因此根据法律规定购房⼈只能要求开发商退还购房款并按银⾏同期贷款利率⽀付利息等。
如果购房⼈明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于⼰⽅有过错，可能⼈民法院就不会⽀持其要求赔偿损失的请求。
⽽且即使开发商违约，由于合同⽆效，购买⼈的权利将⽆法得到保障。
“小产权房”的拆迁补偿问题
房屋 拆迁 制 度并 不是 一个 简单 的行政或 者 民事法律 制度 ， 一 当 然 ，小产 权房 ” “ 的存 在样 态 是鱼 龙混 杂 ， 参差 不齐 ， 以 ， 所 方面 ， 它是 由拆迁 人 （ 时 包括 拆迁 委托人 ） 被拆 迁人 和行 政 机 目前 折 中的办法 应该 是在 杜绝 新违规 建房 前提 下 ， 小产权 房” 有 、 对“ 关 等 多方主 体 ， 出的 多种 行政 、 做 民事 法律 行为 所组 成 。具体 包 区 别对 待 ： 于非 法 占用农 田或 者 一些 严重 的违 章建筑 ， 对 要坚 决 括 ： 设项 目批准 、 建 规划 、 土地 使用 和房 屋拆 迁 的行政 许可 行 为 ； 拆 除； 其他 符合规 划 的商 品房可 以 由政府 部 门发放相应 权证 或采 行政 征收 、 行政 公 告、 政处 罚和 行政 强制行 为； 行 订立 拆迁 安置 补 取其 它方 式 ， 使其 合法 化 。 且必 须 明确 ， 果涉及 到后 种“ 产 而 如 小 偿协 议 的 民事 法律 行 为 以及 由此 产 生纠纷 后 的行 政裁 决行 为０ 权房 ” ； 的征收 拆迁 ， 都是拥 有 合法 权利 的， 其 要进 行拆迁 补偿 。 另一方 面 ， 因在 建土 地的所 有权性质 不 同， 国现行立法 规定将 房 我 二、 应该 完善拆迁补 偿制度 ， 小 产权房 迁给与公平 补偿 对“ 拆 屋拆 迁又分 为城 市拆 迁和 征地拆 迁 ， 分别 适用不 同的法律 依据 ０ ， 如上 文所述 ，小 产权 房” “ 同时具 有城 市房 屋和农村 住宅 的特 这更 增加 了其 复 杂程 度 。 点 ， 以在 这里 ， 所 我们 主 要想 结合 目前 我 国房 屋拆迁 补偿 制度 中 “ 产权 房” 作为 一种 没有经 过规划 许可 或缴纳 土地 出让 金 的不 足来 探讨 “ 小 ， 小产 权 房” 迁 补偿 办法 。 拆 等合 法手 续 ， 而在 城 市郊 区 或农村 集体 建设 用地 上建 造 ， 向城 并 首先 是城 乡房 屋拆 迁补 偿 差别 对待 不 合理 。 我 国， 在 房屋 虽 市居 民出售 的 房屋 ，在 主 体和 土 地性 质上 兼有 城 市和 农村 的特 然没 有 区别 ， 但其拆 迁补 偿 与土 地 的所 有权 性质有 密切 联系 的 。 点， 因而 ， 关于 它 的拆 迁 问题 具有 交叉性 。本 文基 于对 我 国 目前 城市 房屋 拆迁 ， 据 国务 院 《 市房 屋拆 迁 管理条例 》 根 城 规定 ， 为 分 “ 小产 权 房”所 存 在 问题 的调 研 ， 公 民私有 财产 保护 的角 度 出 规 划 区 内 国有 土地 上 房屋 拆迁 和 规划 区外 的 国有土 地上 房屋拆 从 发 ， 为在 承认 “ 认 小产 权 房” 的合 法 性的基 础上 ， 该在 拆迁 补 偿 迁 ， 应 分别适用和参照适用该条例进行补偿； 而农村集体所有地』 二 的范 围 、 准 等方 面给 予 其合 理 的保护 ， 完善相 应 的司法 救 济 房 屋 拆迁至 今没 有单独 的法 律规 定 ， 标 并 实践 中根据 《 土地 管理法》 和 途径 ， 分述 如下 。 兹 国土 资源 部规 定的 土地 征 收办 法 ， 分成 征地 拆迁和 使用 拆迁 ， 进 应该 区别 对待 ， 明确 拆迁 中“ 产权 房” 小 财产 的合 法性 行拆 迁补 偿 。但是 在后 种拆 迁补 偿 中 ， 由于 “ 集体上 的土 地建 房 如学 者所 述 ， 小产 权 房” “ 不合 法 的原 因主要 有三 点 ， 即违 法 禁 止 交易 ， 没有 市场 价 ， 其 也没 有 区位差 价 ”所 以仅 仅是 对拆迁 ， 用地 、 规 建房 、 证 售房 ０ 违 无 。其 中 ， 根本 的就 在于 “ 最 小产 权房 ” 房 屋 的残 值进 行补偿 ， 这样 的补 偿 结 果和 实际价 值差 异 巨大， 而 下面 的集 体土 地 。 根据 我 国 《 地管 理法》 ６ 条 规定 ：农 民集 严 重 损害 了被 拆迁农 民的利 益 ， 土 第 ３ “ 引起 大量 拆 迁纠纷 ０ 。 体所有 的土 地 的使用 权 不得 出让 、 转让或 者 出租 用于 非农 业建 设 其次 ， 补房 不补 地” 合法 理 。在 我 国 ， “ 不 由于 房屋所 有人 并 ” 在集 体土 地上 建设 楼 房 ， 必须 首先 由国家 将集 体所有 的土 不 是 所 占土地 的所有 权 人 ， 以长 期 以来 ， 国 的房 屋拆 迁都 只 所 我 地 征 收为 国有 建 设用地 ， 后 按规定 上缴 给 国家土地 出让金 和税 是 补 偿房屋 而排 除土地０ 农 村集 体土 地 由于本身 是无偿 取得 ， 然 ， 对 费后 ， 能办 理土 地 出让 手续 进行 开发 。 才 其 使 用权 不予 补偿 更被 认 为理所 当 然 。但 是 ， 参看 我 国 《 城市 房 第 ９ 、土 第 ８ 以及 《 权法 》 １８ 物 第 ４ 同时 ， 根据 《 市房 地产 管 理法》 ３ 条和 《 城 第 Ｉ 物权 法》 １６ 地 产 法》 ｌ 条０ 《 地管 理法 》 ５ 条０ 第 ４
小产权房最新政策规定及解读
小产权房最新政策规定及解读小产权房可以转让吗?小产权房落户根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。
除此以外，都是现行法律不允许的。
由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。
单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。
“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。
农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。
所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。
《土地管理法》第63条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.1、2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
2、2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出：农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房;，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。
农村村民只能拥有一处宅基地。
3、2008年7月8日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。
对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理.小产权房最新政策规定新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。
小产权房管理规定
据悉，针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。
国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。
参加本次全国国土资源工作会的河南省国土资源厅厅长张启生坦言，如何解决小产权房问题，是国土资源系统乃至地方政府面临的一道难题，“但不解决肯定是不行，我们在小组讨论的时候，就有地方国土局局长提出，是不是可以在符合规划的地区，探索在征收土地后补交土地出让金，按经济适用房政策发证，禁止上市交易的办法来进行处理小产权房”。
对于这一建议，国土部并未给出明确答复，但工作人员告诉记者，针对小产权房的清理，国土部已和地方政府达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。
此外，有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析，对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。
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什么是小产权房？“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。
2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。
2012年9月，山东等地小产权房巧立名目曲线入市。
什么是房产？所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可小产权房供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
小产权房拆迁补偿标准(2023年拆迁补偿价格表)
小产权房拆迁补偿标准（2023年拆迁补偿价格表）小产权房被拆迁有没有补偿？小产权房和商品房最大的区别就是小产权房没有合法的产权。
在买卖的过程中，没有办法完成正常的交易过户。
小产权房因为价格较低，在同一地段会比商品房要便宜很多，从而受到很多购房者的青睐。
那么，对于大家所问到的小产权房遇到拆迁能不能有补偿的问题，购买小产权房是存在很多法律风险的。
小产权房没有房产证就导致其在拆迁时补偿常常被征收方压低，或者是直接零补偿，没有补偿。
小产权房在拆迁的时候有的也有补偿的。
这就需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效力。
根据《土地管理法》的规定，小产权房虽然是禁止买卖的，但是可以在本村集体经济组织内流转。
所以，本集体成员购买了小产权房，并且取得了相关组织认可批准的，在拆迁时就可以拿到相应的补偿。
不是为了本村的居民而购买小产权房呢？取得了集体组织、相关单位的批准认可的，也可以在拆迁时拿到相应的补偿。
小产权房屋的房主在拆迁时肯定也是可以得到补偿的。
第一，农村宅基地上建房的房屋，或者是集体之间合法流转的房屋。
那么，农村宅基地上的房屋在遇到拆迁时，补偿标准原则上是不得降低原有的生活水平，短期生活有改善，长远生计有保障。
与此同时，要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途等等进行综合的考量，还要结合安置方式来区别计算。
比如说像农村的一些补偿的价格，以及农村的砖瓦房，钢混的房屋，还有砖混的一些房屋等等，包括平房、两层以上的房屋，这些补偿价格都是不一样的。
以及是否进行异地安置，异地安置费每户是多少钱各地也是不相同的。
按照产权置换的部分应该给予合理的面积和装修费。
以及搬迁补助费的补偿，包括过渡费按照划地重建的，应该给予重置或者是重置成新价的补偿。
在本地修建原有规模房屋所需要的费用是多少，就要给予相应的补偿。
在装修费和搬迁补助费、过渡费按照纯货币补偿的时候，应该给予。
附属的参考就近城镇房屋，有商品房的要按商品房相应的价格进行补偿。
小产权房拆迁补偿合同范本
小产权房拆迁补偿合同范本
空白合同
甲方（拆迁方）：_______________
乙方（被拆迁方）：_______________
根据《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》和相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方所拥有的小产权房的拆迁补偿事宜达成如下协议：
一、拆迁房屋情况
乙方所拥有的小产权房位于_______________，共计_______________平方米，建筑结构为_______________，属于_______________小产权房。
二、拆迁补偿标准
1. 甲方将按照相关规定，以_______________为基准，按照_______________的标准向乙方支付拆迁补偿款。
2. 乙方拆迁补偿款的具体金额为_______________元（大写：_______________）。
三、补偿方式
1. 甲方将在签订本协议后_______________个工作日内，一次性支付拆迁补偿款给乙方。
2. 乙方拆迁补偿款的支付方式为_______________。
四、其他约定
1. 乙方同意在收到拆迁补偿款后，自行办理相关手续，协助甲方完成拆迁工作。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕义务之日止。
3. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_______________
法定代表人（签字）：_______________
日期：_______________
乙方（盖章）：_______________
法定代表人（签字）：_______________
日期：_______________。
新婚姻法关于不动产的相关规定是什么 【婚姻家庭法律知识】
新婚姻法关于不动产的相关规定是什么【婚姻家庭法律知识】下面是小编精心为您整理的“新婚姻法关于不动产的相关规定是什么”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。
(一)商品房分割注重出资与登记相结合原则。
(二)房改房、集资福利房分割贯彻房改政策原则。
(三)拆迁安置房根据拆迁时适用的政策、被拆迁房屋的建造情况及安置房屋有无补交差价认定安置房的性质。
(四)小产权房目前处理无法律依据。
(五)单纯加名房分割中的意思表示原则。
提到新婚姻法当中关于不动产的规定的话，无非也就是对房子，汽车的归属问题，其实这通常也是最容易激化双方矛盾的关键所在。
因为有的时候不动产本身所具有的复杂性不像大家所想的那么简单的，下面大家可以跟随小编的脚步一起来了解一下新婚姻法关于不动产的相关规定是什么?新婚姻法关于不动产的相关规定是什么?(一)商品房分割注重出资与登记相结合原则众所周知，商品房是买卖双方按照市场规则，平等地协商房屋的价格、质量等各要素，签订商品房买卖合同后取得的房屋。
离婚审判实践中的商品房主要分为全额付清房款的房屋和按揭商品房。
所以，对于离婚中商品房的分割，主要依据是最高人民法院的《婚姻法司法解释(三)》中确立的出资与登记想结合的方法。
这主要体现在：首先，夫妻婚后购买房屋，其中部分款项来源于一方婚前储蓄或将婚前房屋变卖后的价款的房屋。
因此类房屋系婚后共同出资购买，属夫妻共同财产，但由于根据《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方婚前财产属个人财产，因此婚前财产转化为不同形式仍是个人财产，我们在司法实践中将这一部分价款对应的房屋比例及相应的增值在分割时判归这一方所有。
其次，夫妻一方在婚前已交清全部购房款，但婚后才取得房屋产权证书的房屋。
根据《物权法》第9条的规定，不动产未经登记的不发生物权效力。
婚后取得产权证这一事实并不能使婚前个人财产在形式上转化为夫妻共同财产。
因此，此种情形的不动产应认定为婚前购买房屋一方的个人财产。
(二)房改房、集资福利房分割贯彻房改政策原则首先，对于离婚夫妻单位房改房问题。
拆迁补偿法典
拆迁补偿法典随着城市的不断发展，拆迁成为了许多城市发展的必然选择。
在拆迁过程中，拆迁补偿成为了社会关注的焦点。
为了保障拆迁补偿的公平和合理，我国颁布了《拆迁补偿法》。
本文将从该法律的背景、主要内容、执行情况以及存在的问题等几个方面进行探讨。
一、法律背景拆迁补偿法是我国2007年制定的一部法律，它的颁布与实施，源于我国城市化进程中出现的一系列问题。
在城市的发展过程中，许多原有的住宅、工厂、商铺等建筑物需要被拆除，以便为城市的新建设腾出空间。
然而，在拆迁过程中，许多居民和企业主往往会遭受到不公平的对待，导致社会矛盾不断升级。
因此，拆迁补偿法的制定，旨在保障拆迁方案的公平合理，减少社会矛盾，促进城市的健康发展。
二、主要内容《拆迁补偿法》主要包括以下内容：1.拆迁补偿标准拆迁补偿标准是拆迁补偿法的核心内容，它规定了拆迁补偿的标准和范围。
根据该法律的规定，拆迁补偿应当包括房屋补偿、搬迁补助、生活困难补助、安置补助等多项内容。
其中，房屋补偿是最为重要的一项，它是根据被拆迁房屋的建筑面积、房龄、市场价格等因素来确定的。
2.拆迁补偿程序拆迁补偿程序是指在拆迁过程中，应当按照一定的程序进行，以保障拆迁方案的公正和合理。
根据《拆迁补偿法》的规定，拆迁补偿程序应当包括听证、评估、公示、协商等多个环节。
在这些环节中，居民和企业主可以通过自己的代表参与进来，对拆迁方案进行评价和提出意见，确保自己的权益得到保障。
3.拆迁补偿管理拆迁补偿管理是指在拆迁过程中，应当建立一套完整的管理制度，以保障拆迁补偿的公正和透明。
根据《拆迁补偿法》的规定，拆迁补偿管理应当包括建立拆迁补偿专项资金、制定拆迁补偿方案、建立拆迁补偿档案等多个方面。
三、执行情况自《拆迁补偿法》颁布以来，我国在拆迁补偿方面取得了一定的成果。
根据相关数据显示，截至目前，全国已经实施了超过1000个拆迁项目，涉及面积超过20万平方公里，拆迁人口超过4000万人次。
在这些拆迁项目中，大部分都按照《拆迁补偿法》的规定进行了拆迁补偿，居民和企业主的权益得到了一定的保障。
【五分钟法学院】小产权房与大产权房有何区别？
【五分钟法学院】小产权房与大产权房有何区别？根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。
这三种情况又有什么区别呢？1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。
小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。
通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。
也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。
而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。
近日，国土资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化！，但实际算来，用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了，那何不选择大产权房，即安全又有保障。
大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别？首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。
所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
民法典对房屋拆迁的新规定
民法典对房屋拆迁的新规定近年来，房屋拆迁问题一直备受关注。
为规范拆迁程序，保护被拆迁人的合法权益，我国民法典于2020年正式实施。
本文将从民法典对房屋拆迁的新规定出发，详细探讨新规定对房屋拆迁的影响。
一、民法典对房屋拆迁的新规定民法典第六编《不动产权》第二章《建筑物及其附着物权》第八节《拆除建筑物及其附着物》明确了房屋拆迁的程序、赔偿、补偿等相关规定，具体包括以下几点：1. 拆迁程序必须合法根据民法典的规定，拆迁程序必须符合法律规定，符合公共利益，同时还要经过合法的程序。
如果拆迁程序不合法，被拆迁人有权依法维护自身合法权益，包括申请停止拆迁等。
2. 赔偿应当合理确定被拆迁人的房屋及其附着物权受到侵害时，主体具有相关的权利，主体的权益受到损失时，主体则应当被赔偿或者得到抚慰。
根据民法典的规定，被拆迁人的房屋及其附着物权应当得到适当的赔偿，赔偿应当合理确定。
3. 补偿范围更广民法典中规定，拆迁赔偿的范围不仅包括被拆迁人的房屋及其附着物权的价值损失，还包括被拆迁人的其他合法权益的损失。
这意味着在拆迁时，被拆迁人除了可以得到房屋的适当赔偿之外，还可以得到一定程度的补偿。
4. 被拆迁人拥有知情权被拆迁人在拆迁前有权了解拆迁的相关信息，包括拆迁的程序、拆迁的原因等。
如果拆迁方不告知相关信息，被拆迁人有权拒绝拆迁并依法维护自身权益。
二、新规定对房屋拆迁的影响民法典对房屋拆迁的新规定，对被拆迁人具有哪些影响呢？1. 增强被拆迁人的合法权益民法典对房屋拆迁的新规定更加注重维护被拆迁人的合法权益。
适当的赔偿和补偿，知情权等等，这些措施最终都是为了保护被拆迁人的利益。
2. 规范拆迁程序民法典对房屋拆迁的新规定中规定，拆迁必须符合法律规定，对程序进行了规范化。
这也意味着拆迁方必须更加注重程序的合法化，从而确保拆迁的合法性。
3. 增加被拆迁人的知情权民法典对房屋拆迁的新规定中规定，被拆迁人在拆迁前应当了解相关信息，享有知情权。
南京小产权房拆迁赔房子案例
南京小产权房拆迁赔房子案例基本案情：小产权房当补偿张女士在江苏省镇江市秀丽的宝华山下有房屋一处，此处环境优美、交通便利，距离南京主城区半小时路程。
然而2014年下半年开始，安逸的生活发生了翻天覆地的变化。
因张女士所在的地方靠近南京，当地政府开始进行地产开发，张女士所在村庄被列入拆迁范围。
因当地政府对补偿标准不明确，只是挨家挨户做工作，按照当时的补偿标准张女士只能拿到一套面积不大的小产权房外加几万元的货币补偿。
张女士认为补偿过低，且小产权房从长远看没有法律上的保障，一直没有与相关单位签订拆迁补偿安置协议。
随着时间的推移，村里面的人陆续签订协议，只剩下张女士一家人，周围的道路被毁坏，周围拆迁的地方已经开始进行施工，相关单位的人员采取了砸玻璃、泼油漆等威胁、恐吓的方式进行逼迁。
无奈之下李女士专门到北京找到北京在明律师事务所的资深征收维权律师孟登高代理该案件。
律师代理：手续不全的项目经验丰富的孟律师介入案件之后了解到当事人对拆迁的情况不是太清楚，补偿标准不明确，补偿安置机关是谁都不明确。
为进一步了解案件情况，律师首先向多个部门申请信息公开。
令孟律师感到吃惊的是通过多个部门的回复，了解到该项目没有相关的征地批复文件，没有取得建设用地规划许可文件，没有合法的施工许可文件，正在进行的施工建设是真正意义上的违法建设!随后孟律师代表委托人向主管土地的国土局发出《违法占地查处申请书》，向住建部门发出《违法施工查处申请书》，向城管部门发出《违法建设查处申请书》，要求按照相关规定进行查处。
等待两个月期满，相关政府部门步伐一致均无回复。
孟律师立即将相关政府部门全部起诉至法院，要求确认政府不履行职责行为违法，责令限期履行职责，三个部门在开庭之时有的无法提供证据证明其进行了查处，有的提供了进行现场调查的证据但却没有责令停工，也没有对相关单位负责人进行处罚，有的进行了罚款，但是款项并未进行划转，并未实质进行处罚。
律师在法庭之上对被告的答辩意见进行逐步瓦解，明确指出相关政府部门并未进行实质查处。
小产权房存在的风险及对策
小产权房的未来发展方向和策略
政策支持：政府出台相关政策， 支持小产权房的合法化
法律保障：完善相关法律法规， 保障小产权房的合法权益
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市场规范：加强市场监管，规范 小产权房的交易行为
城市规划：纳入城市规划，提高 小产权房的居住品质和价值
小产权房与城市化进程的关系和影响
完善相关法律法规
制定和完善小产权房相关法律法规，明确其性质和地位 加强监管，防止小产权房非法交易和违规建设 建立小产权房登记制度，确保其合法性和安全性 加强宣传教育，提高公众对小产权房风险的认识和防范意识
建立小产权房登记制度
建立小产权房登记制度，明确产 权归属
建立小产权房交易市场，规范交 易行为
小产权房在城市化进程中的作用： 解决城市化进程中的住房问题
小产权房在城市化进程中的风险： 法律风险、政策风险、市场风险
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小产权房对城市化进程的影响： 影响城市规划和土地利用
小产权房在城市化进程中的对策： 加强监管、完善政策、规范市场
小产权房的可持续发展路径和前景
政策支持：政府出台相关政策，支持小产权房的合法化 市场规范：加强市场管理，规范小产权房的交易行为 法律保障：完善相关法律法规，保障小产权房的合法权益 社会认可：提高社会对小产权房的认可度，促进其健康发展
风险：产权不清晰，交易受限， 拆迁补偿困难
小产权房的发展历程和现状
发展历程：小产权房起源于20世纪80年代，最初是为了解决城市居民住房问题而建立的 现状：目前，小产权房在中国农村地区广泛存在，数量庞大 风险：小产权房存在法律风险，无法获得国家承认的产权证 对策：政府正在逐步加强对小产权房的监管和管理，推动其合法化进程
小产权房子可以买卖吗 小产权房买卖
小产权房子可以买卖吗小产权房买卖一、小产权房可以买卖吗相信大家对小产权房不会感到陌生，随着我国农村城镇化建设的加快，不少地区的农村居民在自家土地上修建的房屋，对于这样的房屋一般就会称之为小产权房。
这样的房屋与城市中的商品房是有很多不同的，那小产权房是否可以买卖呢？我们一起在下文中进行了解。
一、小产权房可以买卖吗所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。
那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。
这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。
但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
二、购买了小产权房该怎么办？如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。
应该如何较大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是较直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
房产大产权与小产权的区别有哪些
房产大产权与小产权的区别有哪些? 大产权与小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用小产权房和大产权房最大的区别就是有没有房产证。
小产权房是什么意思？小产权房屋买卖风险小产权有什么优点虽然大家经常会听到一些关于小产权房子的消息，但如果在买房子的过程中真遇到了小产权房子，购房者可能还不确定是否能够购买小产权房子，也不知道小产权房子有什么问题，那么今天小编就来讲讲小产权房是什么意思，小产权房屋买卖风险有哪些呢？小产权房是什么意思？小产权房屋买卖风险一、小产权房是什么意思按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。
也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。
因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。
二、小产权房屋买卖风险1、不能贷款由于小产权房土地性质的原因，它只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。
其实因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭。
2、无法过户小产权房无法办理产权证。
因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。
也就是小产权房屋不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2022济南小产权房补偿规定
2022济南小产权房补偿规定小产权房主要是因为其无法办理房产证所以才会低价出售，也因此被称为小产权房。
当小产权房被拆迁，很多人认为小产权房没有相关的房产证，所以不需要对其补偿，事实上小产权房因为其本身具有价值，被拆迁时也是要补偿的。
那么，接下来由我为大家带有关于2022济南小产权房补偿规定的知识吧，以供大家参考！一、2022济南小产权房补偿规定对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况：(一)小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。
在此情况下，应首先认定所涉小产权房的权人是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。
(二)小产权房是属于违法建筑。
对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证。
也就是说，小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。
但并不是的得不到赔偿，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。
二、法律上认可小产权房吗有不少人认为随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，乡产权房也会被法律所认可，最终可以转化为合法的产权房。
那乡产权房屋究竟能转化为真正意义上的产权房吗?从我国的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。
而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。
因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。
同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。
成都小产权房拆迁补偿标准
成都小产权房拆迁补偿标准一、背景介绍在中国的房地产市场中，小产权房是指没有取得购房合同的住房。
虽然小产权房是一种非法的建设，但在一些地方，特别是农村和城乡结合部，小产权房的产生规模较大。
成都作为中国西南地区的重要城市之一，也存在大量的小产权房。
然而，随着城市发展的需要和法律法规的完善，小产权房逐渐面临拆迁的命运。
本文将围绕成都小产权房拆迁补偿标准展开深入探讨。
二、小产权房拆迁现状1.拆迁压力：成都市小产权房数量众多，给城市管理和规划带来困难。
2.安全隐患：小产权房多为违法建设，存在安全隐患，拆迁符合城市整治需要。
3.居民不满情绪：受拆迁影响的居民对拆迁补偿标准提出质疑和不满。
三、小产权房拆迁补偿标准的必要性1.维护公平正义：拆迁补偿标准能确保被拆迁居民的合法权益得到保障。
2.促进社会稳定：合理的补偿标准能有效避免拆迁引起的社会不稳定因素。
3.推动城市规划和建设：通过拆迁补偿，能够促进城市的合理规划和建设，有利于城市的可持续发展。
四、小产权房拆迁补偿标准的制定原则1.公平合理：制定补偿标准需要公开透明，确保每一位被拆迁居民都能得到公平的待遇。
2.充分沟通：在制定拆迁补偿标准时，应与居民进行沟通，听取他们的意见和建议。
3.国家政策导向：拆迁补偿标准需要符合国家相关政策导向以及法律法规的要求。
五、小产权房拆迁补偿标准的具体内容根据成都市相关规定，小产权房拆迁补偿标准包含以下内容：1. 房屋面积补偿•建筑面积补偿：按照房屋所在区域的房屋市场价值和建筑面积计算，确保居民可以按照市场的价格购买到同等面积的住房。
•非建筑面积补偿：对于在拆迁过程中造成的非建筑面积的损失，按照一定的比例进行补偿。
2. 生活设施补偿•基本生活设施补偿：对居民因拆迁而受到的基本生活设施损失进行经济补偿，确保居民的基本生活能够得到维持。
•社会福利设施补偿：对因拆迁而丧失的社会福利设施进行补偿，保障居民的就业、教育、医疗等方面的权益。
3. 转移安置补偿•安置房补偿：为被拆迁居民提供适宜的安置房，并按照市场价值进行补偿。
小产权房法定可以住多少年
小产权房法定可以住多少年小产权房可以住多少年小产权房一般可以一直居住,不会到期。
小产权房未缴纳土地出让金等费用,不受法律保护,不予登记,没有年限规定。
部分地区予以补偿收回土地,具体根据当地政策确定。
房屋产权的概念房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
产权房和商品房的区别1、什么是小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工在购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。
其实小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。
对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
2、什么是商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后的住宅。
其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成，而且不受政府政策限制的商品房。
产权房拆迁怎么分配1、拆迁房如果是从夫妻共同的房产被拆迁后获得的，则属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分配，由其中一方获得房屋所有权，对夫妻另一方折价补偿。
经过协商无法达成一致意见或者无法协商的，可以向人民法院起诉，由法院根据实际情况结合法律规定作出判决。
2、被拆房屋的补偿费或重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算。
拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。
房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。
城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额;农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。
小产权拆迁合同范本
小产权拆迁合同范本甲方（拆迁方）：________________乙方（被拆迁方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方拥有的小产权房屋拆迁事宜，达成如下协议：一、拆迁房屋基本情况1.1 乙方拥有的小产权房屋位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。
1.2 乙方房屋所占土地性质为集体土地，土地使用证号为_______。
二、拆迁补偿方式2.1 甲方同意按照本合同约定的方式对乙方进行拆迁补偿。
2.2 补偿方式为货币补偿，补偿金额为人民币_______元整（大写：____________________元整）。
三、拆迁补偿款的支付3.1 甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，将拆迁补偿款支付给乙方。
3.2 乙方指定收款账户为：户名_______，账号_______，开户行_______。
四、拆迁过渡安置4.1 甲方应在拆迁范围内为乙方提供临时过渡安置房，过渡期限为_______个月。
4.2 过渡安置房应具备基本的生活设施，保障乙方的基本生活需求。
五、拆迁房屋的交付5.1 乙方应在收到拆迁补偿款之日起_______个工作日内，将房屋腾空并交付给甲方。
5.2 乙方应保证交付的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押等法律障碍。
六、违约责任6.1 甲方未按约定支付拆迁补偿款的，应按日支付违约金，违约金为应付金额的_______%。
6.2 乙方未按约定交付房屋的，应按日支付违约金，违约金为拆迁补偿款的_______%。
七、争议解决7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
小产权房拆迁补偿标准
小产权房拆迁补偿标准
一、前期拆迁补偿标准
1、拆迁住房补偿
（一）拆迁住房补偿报酬包含以下几方面：
1.住房补偿：拆迁户住房补偿报酬应符合当地房屋拆迁补偿的有关规定，包含住房经济损失补偿金、住房安置费、住房累积性折旧费以及拆迁房费用。
2.拆迁费用：安置拆迁家庭应支付的拆迁费包括拆迁许可证及拆迁凭证的费用、过渡安置费、拆迁奖励费、拆迁清理工程费、拆迁搬迁费用和拆迁户累积性折旧费报酬等；
3.其他补偿费用：安置拆迁家庭除住房补偿报酬外，还可收到经济损失补偿金、抚恤补助金、集体土地补偿费、生态补偿费、生活补助待遇、文化补偿费用、特殊补助费及搬迁费用等。
1、住房拆迁补偿价格表：
1)拆迁住房经济损失补偿报酬表（元/平方米）
合法住房生活型住宅300元/㎡
合法住房经济适用房270元/㎡
2)拆迁住房安置补偿价格表（元/平方米）
住房安置价格生活型住宅280元/㎡
住房安置价格经济适用房260元/㎡
3)拆迁住房累积性折旧费补偿表（元/平方米）累积性折旧费生活型住宅40元/㎡
累积性折旧费经济适用房30元/㎡。
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小产权房拆迁补偿有法律依据吗
发布日期：2011-03-31 来源：中国律师网作者：未知浏览： 269次发布免费法律咨询
拆迁,房屋,补偿,安置,协议,冻结
小产权房拆迁补偿有法律依据吗?
我是安阳市文峰区小吴村人，最近因修平原路南段，我家的房子在拆迁范围内，所以需要拆迁，但因是农村房产无房产证，再加上我家的祖籍是小吴村，但因后来户口迁出，后来又签回小吴村，但小吴村大队已不承认我们家是小吴村人，不让享受村民待遇，所以房产拆迁补偿不太合理，和村民有区别，我想咨询一下，现在这种情况我们应该依据什么来保护我们的家园!谢谢!最近几天就要拆，所以心情急切，请及时帮助，再次感谢!
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定义
“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除;“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。
房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
拆迁补偿
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
拆迁协议
拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。
房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：
(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。
拆迁冻结
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。