广州写字楼信息
广州写字楼评估--富力东山新天地和天盈广场东塔概况
广州富力东山新天地大厦（又名富力盈东国际）地址：广州市越秀区广州大道与中山一路交汇处交通：公交——南方报社站地铁——3号线珠江新城5号线珠江新城、五羊邨、杨箕站概况：位于五羊新城及珠江新城双核心地带，位置优越，紧邻广州CBD商务总部珠江新城，处天河、越秀双中心交汇核心，左右逢源天河、越秀商圈，周边超甲级写字楼林立，众多知名企业进驻，落成交楼时间为2016年第一季度，楼层分布层数50层，其中1－4层为商业，6－50层为超甲级写字楼，共有43层办公层，层高数值办公层高4.2米、净高2.7米（未含15CM架空地台）；配全新天花，架高地台地毯，节省装修成本；空调为集中式中央空调，开放时间周一至周五800-1800，周六800-1200；电梯状况采用分区管理的理念，整栋4个垂直分区，20部高速日立电梯，等待时间不超过40秒，实现从大堂抵达各个分区；单元使用率72%~75%；全落地玻璃，采光和景观好。
价格：赶集网显示每平方米每天租金从3.7元-4.5元不等，面积从116m2-800m2不等；管理费28元/平方米/月；停车费1900元/月（24小时），1200元/月（12小时），8元/小时。
天盈广场东塔地址：广州市天河区兴民路222号所属商圈：珠江新城交通：地铁——猎德[地铁站]（地铁5号线），大剧院[地铁站]（APM 线），花城大道[地铁站]（APM线），海心沙[地铁站]（APM线），妇儿中心[地铁站]（APM线），珠江新城[地铁站]（地铁3号线,地铁5号线）公交——猎德东[公交站]（夜56,777,旅游公交3线,11,20,40,45,583,90,499,18），猎德[公交站]（夜56,901A,777,旅游公交3线,11,194,20,40,45,583等14条线路），临江大道中①[公交站]（293,886,886A）概况：位于城市中轴与珠江江轴交汇之上，千亿地标建筑环绕，坐拥珠江新城南向一线无敌江景以及珠江公园双重景致；占地面积约7万㎡，总建筑面积约45万㎡，楼高39层，B1层至B4层是地下停车场，1层至5层是商场，6层是写字楼大堂、7层至39层为写字楼，其中10层及25层为避难层，总体可售共31层，单层面积约2000㎡，标准层层高约4.2米，装修后净高约2.9米，交楼标准为带精装修，全层实用率约66%。
越秀写字楼租赁市场情况分析
越秀写字楼租赁市场情况分析
1. 市场概述：越秀区的写字楼主要分布在越秀区老城区和东山区，主要的写字楼区域包括：人民北路商圈、环市东路商圈、解放北、远洋阁等。
2. 租金水平：越秀写字楼租金水平相较于其它区域略高，根据位置和等级不同，租金价格也会有所差异。
主要分布在人民北路、解放北路和环市东路，租金均价在每平米每月70-120元不等。
3. 供需关系：由于越秀区是广州市的核心商务区域之一，写字楼供应相对较为紧张。
目前写字楼市场的供需关系比较平衡。
4. 适合的企业类型：经过多年的发展，越秀区已经初步形成了一个以金融、房地产、投资、法律、IT、广告、媒体等行业为主的产业集聚区。
因此适合这些行业的企业入驻。
5. 发展前景：随着广州城市的持续发展与经济的不断进步，越秀区写字楼市场的发展前景也将会更加广阔，未来有望成为一个更具活力的商业中心区域。
总体而言，越秀写字楼租赁市场目前供需平衡，租金相对偏高，适合金融、房地产、投资、法律、IT、广告、媒体等行业的企业入驻。
未来发展前景较为广阔。
2024年广东广州市房屋(办公楼工程)技术经济指标参考
1.16 办公楼工程工 程 概 况面积层数高度:4542.04m2，±0.00以下1716.39m2,±0.00以上2825.65m2；地下1层，地上5层；总高度20.5m。
支护形式：喷射混凝土+搅拌桩+旋喷桩+钢筋混凝土支撑梁；搅拌桩桩径850mm。
结构:框架-剪力墙结构；旋挖成孔灌注桩，桩径800mm；C35、C40柱、墙，C30有梁板；蒸压加气混凝土砌块，外墙200mm，内墙100mm、200mm。
门窗:铝合金推拉门、钢制防火门、木质门；铝合金平开窗、铝合金门连窗、铝合金固定窗、铝合金百叶窗。
外部装饰:外墙45×45仿石纹理砖。
内部装饰:墙面：地下水泥砂浆打底，无机涂料2遍；地上水泥砂浆打底，无机涂料2遍。
地面：地下车道、车库为细石混凝土楼地面，泵房贴300mm×300mm防滑砖；地上贴600mm×600mm抛光地砖、300mm×300mm防滑砖；楼梯陶瓷地砖。
天棚：地下满刮腻子2遍；地上满刮腻子2遍，无机涂料2遍。
电气:从低压配电房的低压配电柜出线至各动力配电箱及房内照明配电箱的所有工作内容，含室内照明灯具末端，插座动力等末端。
给排水:给水系统、排水系统。
消防：含消防栓、自动报警系统、防火门监控系统、电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统。
通风：通风系统、防排烟系统。
1.16 办公楼工程工 程 概 况面积层数高度:138371.65m2，±0.00以下32943.65m2，±0.00以上105428m2；地下5层，地上47层；总高度230m。
支护形式:地基与边坡支护：抗浮锚杆，坑中坑支护：喷射混凝土+钢筋网+土钉形式；抗浮锚杆3φ36mm，钢筋网Φ4@200×200，土钉插筋直径φ20mm，长度为1.5m，间距1m。
结构:筒体（框架-核心筒）结构；冲孔灌注混凝土桩，桩径1600mm、3000mm、3200mm、3400mm、3600mm；C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70墙，C25、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70柱，C25、C35、C40梁，C25、C35、C45板；蒸压加气混凝土砌块，内墙200mm。
白云区写字楼名录
富诚大厦 富立商务大厦 富新鞋服商贸大厦 岗贝路19号楼工业区 岗贝路3号商业大厦 高领大厦 高益大厦 阁屏商务大厦 公子一派商厦 贯耳永泰大厦 广丛综合楼区 广东科技人才服务大厦 广东通信科技大厦 广东音像商务大厦 广麟大厦 广通大厦 广园中路218号大楼 广源物业大厦 广州863产业化促进中心 广州白云国际机场办公业务综合楼 广州白云口岸综合楼 广州公路主枢纽指挥中心大楼 广州民营科技园科技服务大厦 广州市妇联棠溪综合大楼 广州市同德文化科技大厦 广州市总商会大厦 广州写字楼 桂江商贸大厦 国际单位 国京科技商业大厦 海航华南总部大厦 韩后大厦 豪泉商务大厦 昊璟大厦 浩凯大厦 和风阁 和顺大厦 恒昌商贸大楼 恒芳工业大厦 恒丰大厦 恒丰商务楼 恒利楼 恒隆大厦 恒盛大厦 横滘商业大楼 弘晟商务楼 弘兴大厦 弘兴国际展贸城 红鹰商务大厦 宏图大厦 宏业大厦 宏域商务中心 鸿丰商贸城 鸿丰商贸城A座
地址：松柏东街13 地址：广州市白云区松柏中街5号 地址：广东省广州市白云区西槎路68号 地址：庆槎路 附近 地址：岗贝路高田街11 地址：龙归高桥西路48号 地址：三元里大道华园路28～32号 地址：广州市白云区景云路 地址：黄石东路173号 地址：广花五路28号 地址：广州市机场路1600号 地址：黄边北路 地址：广州市白云区 地址：十二岭路与同泰一街交汇处 地址：长红西路与一零六国道交汇处附近 地址：汇侨路1 地址：白云区白云大道北兴富路 地址：西槎路649号附近 地址：广州市白云区兴发广场d座015 地址：新市镇大埔十一社 地址：鹤泰路89 地址：长红村双和庄聚和东街20号 地址：三元里大道844 地址：广州市白云区机场路航云南街178号 地址：三元里大道800号 地址：新市新达路93 地址：一零六国道 地址：广州市白云区 地址：人和大街36 地址：白云区机场路111号建发广场内 地址：机场路西侧A区A 地址：广园中路69号，即万联证券交易行左侧 地址：江南市场内 地址：广州市白云区 地址：沙太北路213号 地址：广园中路44号 地址：广州市白云区 地址：广州市白云区齐富路90号 地址：远景路88号 地址：丛云路849附近 地址：德康路67 地址：金钟横路108号 地址：白云区 机场路15 地址：广园中路7 地址：广州市白云区广园中路22号 地址：嘉禾一零六国道望岗段 地址：解放北路1455号 地址：三元里大道岗贝路南一街5号 地址：白云区嘉禾街望岗大道 地址：金沙洲环洲三路20号 地址：广州市白云区 地址：犀牛路18号 地址：一零五国道与建业北路座 鸿翔大厦 鸿信公司办公楼 鸿运写字楼 华侨商务大厦 华园商务中心 黄华楼 黄石东综合商厦 黄石商业楼 汇创意产业园 汇金大厦 汇金广场 汇金商务楼 汇铭大厦 汇侨壹号商务中心 汇桥大厦 汇怡苑 汇展中心D座 汇众商务大厦 惠信楼 基业大厦 吉兴大厦商务楼 集盛商务大厦 集祥大厦 暨升大厦 佳韵大厦 嘉禾商务大厦 嘉锦广场 建发广场 建发广场写字楼 建兴商业大厦 江南果菜批发市场综合大楼 杰志商务中心 捷锋大厦 金泊大厦 金丰大厦 金富大厦 金光88商务大厦 金癸商务大厦 金丽大厦 金茂大楼 金茂大厦 金润大厦振行楼 金淘商贸大厦 金禧大厦 金亿皮具广场 金印大楼 金塬大厦 金悦广场 锦成商务楼 京联商务 经济大厦 景德大厦
广州发展中心大厦
广州发展中心大厦广州发展中心大厦坐落在广州珠江新城的珠江边上，建筑占地面积6900平方米，总建筑面积7.8万平方米，高度150米。
本建筑以简洁大方、设计新颖、经济实用、配备先进为设计指导思想，设计有以下几个特点。
外立面四周采用了竖向遮阳百叶。
这是本建筑的最大特点，此百叶可根据太阳照射角度、风力、天气等因素自动调节角度，达到最佳的遮阳和景观效果，也保证恶劣天气条件下的结构安全性。
遮阳铝板上布满了直径约5毫米的圆孔，即使处于关闭状态，也可透过遮阳板看到窗外景色，具有类似竹帘的奇特视觉效果。
镂空圆孔的设计还具有减轻重量、减少风荷载、降低反射光的作用。
这种遮阳板在超高层建筑上的应用在世界上尚属首例。
每块板的尺寸为0.9X7米，结构的安全性设计作了多番验算。
遮阳铝板的镂空穿孔处理，降低了铝板的反光度，使其变得较为素雅、细腻。
活动的遮阳板产生了活动的立面。
由于遮阳板随着太阳照射角度而转动，建筑外观从早到晚都在不停的变换，随之产生的色彩反射及光影效果也在不停的变换，赋予建筑生命和活力。
外立面玻璃幕墙全部采用浅色双层Low-E玻璃，既保证很好的视觉效果，又有效阻隔了太阳辐射，和遮阳板一起对室内空间起到了很好的节能作用。
建筑平面采用等柱跨的正方形平面设计。
核心筒位于平面中心，筒周边设环形走道，使四周的使用空间获得最大的视野和自然采光条件，同时使交通面积降到最低。
8层以上的办公部分平面在南北两侧中间各退进去一跨，形成了H形平面，并为电梯厅和核心筒周边走道提供了自然采光、自然通风的条件，使原有的内走道变成了外走道，优化了消防设计。
核心筒设计紧凑合理，提供了最大的实用率。
核心筒中配备了8台客梯和2台消防、服务电梯，保证了垂直交通的高效运作。
办公楼层的地面采用了构造厚度为150毫米的固定式中空地板。
这种中空地板造价相对便宜，但又能很方便的随意穿拉管线，为办公室的灵活布置提供了可能。
另外，办公楼层的每层都设置了小型数据网络机房，满足了用户对先进办公条件的需要。
2024年广州市写字楼市场分析现状
2024年广州市写字楼市场分析现状导言写字楼是指用于提供办公场所的商业楼宇，是城市经济发展中的重要组成部分。
广州市作为中国南方的经济中心城市，拥有发达的商贸业和制造业，其写字楼市场也呈现出一定的特点和现状。
本文将对广州市写字楼市场进行分析，探讨其现状和发展趋势。
1. 市场容量广州市的写字楼市场容量庞大，随着城市的不断发展，越来越多的企业和机构需要租赁或购买写字楼作为办公场所。
据统计，广州市目前拥有写字楼面积超过1000万平方米，且仍在不断扩张。
市场容量的庞大为广州市写字楼市场带来了良好的发展前景。
2. 市场需求随着广州市经济的发展和产业结构的调整，各类企业对写字楼的需求也在不断增长。
特别是金融、科技、互联网等行业的快速发展，对写字楼的需求更为迫切。
同时，随着企业规模的扩大和立足广州市场的企业增加，写字楼市场的需求量也在不断增加。
3. 市场竞争广州市写字楼市场竞争激烈，各大房地产开发商通过不断推出各类优质写字楼项目来争夺市场份额。
市中心地段是最抢手的写字楼区域，租金较高。
同时，周边发达区域也逐渐兴起写字楼项目，提供更多选择，有效缓解市区写字楼紧张的供需矛盾。
4. 市场价格广州市写字楼的租金和售价一直保持着较高水平。
市中心地段的写字楼租金较高，而市郊区域和外围地区的写字楼相对较为便宜。
高租金和售价不仅反映了广州市写字楼市场供需紧张的情况，也体现了广州市作为经济中心城市的特点。
5. 市场发展趋势广州市写字楼市场的发展趋势可以总结为以下几个方面： - 高端写字楼将继续受到热捧：随着企业规模的扩大和经济的发展，对高端写字楼的需求会继续增长。
- 区域分布将更加均衡：随着市中心地段写字楼供应的逐渐饱和，市场的关注点将逐渐转移到周边发达区域。
这将促使市区以外的地区写字楼市场迅速发展。
- 环保与可持续发展：未来写字楼市场将更加注重环保和可持续发展。
开发商在设计和建造写字楼时，将更加注重节能环保，提高资源利用效率。
广州国际金融中心办公楼示范层设计
广州国际金融中心（简称广州IFC）位于珠江新城的核心金融商务区，处于城市新中轴线上。
整个占地面积约3.1万平方米，总建筑面积超过45万平方米，楼高432米。
项目由地下4层、地上103层的主塔楼和28层的附楼组成，集超甲级写字楼、国际顶级豪华品牌酒店、服务式公寓、高档购物商场和国际会议中心等功能于一体。
广州国际金融中心办公楼示范层设在主塔的22层，属于电梯区间的低区高层，面积约3 400平方米。
示范层办公区域分为三部分：展示大厅、模拟办公区及交楼标准区。
从电梯出来进入展示大厅，玻璃幕墙外270度的景观、珠江两岸的标志性建筑和中央广场的美景尽收眼底。
展示大厅内，简约的沙发配上明亮的环氧树脂地板，带给客户简洁、明快的感觉。
广州市城市建设开发有限公司副总经理梁济豪表示，目前已与四季酒店集团、广州友谊百货集团、世邦魏理仕及仲量联行签约成为合作伙伴，并采用 “只租不售，单一业权”的经营模式，保证进驻客户的素质和硬件设施的维护，旨在打造高端的办公楼宇和提供高端服务，为租户提供国际级设计、尖端科技及高效、安全、舒适、环保的办公环境。
广州IFC全面建成后出租的楼面将达17.4万平方米，而新开放的示范层将有助于客户了解和体验项目。
模拟办公区由国际知名的澳洲建筑师事务所Woods Bagot负责设计，整体以银、白、黑、灰的高档色调来营造一个时尚现代的办公空间。
通过运用高大通透的玻璃办公间隔，使室内任何角落都可以享受自然的光线和室外的景观。
开放式的办公摆设，多样性的休闲空间，充分体现现代办公的舒适性，实现以人为本的设计理念。
交楼标准区主要包括天花、架空地台及电动窗帘。
天花采用进口顶级白色氟碳漆铝板，在设计上，将空调出风口和回风口融合到灯盘设计中，在吸音的同时也加强了美观的效果；架空地台为100~150毫米高，室内布线均可利用该空间，确保室内设计的美观度；由架空地台到天花的净高为3.1米，为租户提供一个更为宽敞的办公空间。
2024年广州市写字楼市场前景分析
2024年广州市写字楼市场前景分析1. 引言写字楼是商业地产市场中的重要组成部分，对经济发展和商业活动具有重要影响。
广州市作为中国南方重要的经济中心城市，其写字楼市场一直备受关注。
本文将对广州市写字楼市场的前景进行分析。
2. 市场概况近年来，广州市的写字楼市场保持了较为稳定的发展态势。
根据相关统计数据，广州市写字楼的供需状况相对平衡，租赁和销售市场都呈现出一定的活跃度。
此外，广州市的写字楼市场还受到了政府的政策支持和城市基础设施的提升，进一步推动了市场的发展。
3. 市场驱动因素广州市写字楼市场的发展得益于多种驱动因素。
首先，广州市作为国际商业中心城市之一，吸引了大量国内外企业进驻，对写字楼的需求持续增长。
其次，广州市的经济持续发展，为各行各业提供了更多商业机会，进一步推动了写字楼市场的需求。
此外，政府的政策支持和城市基础设施的建设也为写字楼市场提供了有利条件。
4. 市场竞争态势广州市写字楼市场竞争激烈，主要体现在租金和选址方面。
虽然供需相对平衡，但在一些核心商务区，如天河CBD和珠江新城，租金非常高。
与此同时，一些次核心区域和新兴商业区域的写字楼项目也在不断涌现，与核心商务区形成竞争。
由于市场供应量逐渐增加，租金涨幅相对稳定，但仍存在租金上涨过快的风险。
5. 市场前景分析根据当前市场情况和发展趋势，可以预测广州市写字楼市场的前景仍然积极向好。
首先，广州市的经济发展和商业需求将继续推动写字楼市场的需求增长，尤其是在新兴行业领域。
其次，政府的政策支持和城市基础设施的不断完善将为写字楼市场提供更好的发展条件。
此外，广州市作为“一带一路”战略的重要节点城市，将进一步吸引国内外企业落户，对写字楼市场形成积极影响。
然而，市场竞争激烈和租金上涨过快等问题仍然存在，需要市场主体和政府部门共同努力解决，保持市场的稳定和健康发展。
6. 结论综上所述，广州市写字楼市场前景积极向好。
市场供需相对平衡、经济发展持续推动需求增长、政府支持和城市基础设施建设提供了有利条件，这些因素将持续推动市场的发展。
2024年广州市写字楼市场规模分析
2024年广州市写字楼市场规模分析简介广州作为中国南方重要的经济中心之一，其写字楼市场一直以来都呈现出蓬勃的发展势头。
本文将分析广州市写字楼市场的规模，并探讨其发展趋势。
市场规模据统计数据显示，广州市的写字楼市场规模逐年不断扩大。
截至今年，广州市共有约3000万平方米的写字楼供应面积。
其中，天河区、珠江新城和海珠区是广州市写字楼市场的主要集中区域，占据了市场的大部分份额。
此外，近年来广州市还涌现出了一些新兴的写字楼集聚区，如黄埔区的科学城和番禺区的萝岗区域。
需求状况广州市的写字楼市场需求旺盛。
随着广州市总体经济的发展，越来越多的企业选择在广州设立办公场所。
尤其是一些知名的外企以及创业型企业，对于写字楼的需求更加旺盛。
此外，政府通过一系列政策的推动，也进一步吸引了更多的企业前来广州投资，进一步推动了写字楼市场的需求。
市场竞争随着市场需求的增长，广州市的写字楼市场竞争也日益激烈。
目前，广州市写字楼市场主要由一些大型房地产开发商主导，如恒大、保利和万科等。
这些开发商通过优质的楼盘和服务吸引了大量的租户。
此外，一些地方性的开发商也逐渐崭露头角，提供了更具竞争力的写字楼产品。
发展趋势广州市的写字楼市场发展有以下趋势：1.区域多样化：随着广州市的不断扩张，未来的写字楼市场将更加多样化。
不仅天河区和珠江新城会继续保持市场的领导地位，更多新兴的区域也将崛起。
2.智能化办公：随着科技的发展，智能化办公将成为广州市写字楼市场的发展趋势。
越来越多的企业将寻求拥有智能设备和高科技设施的写字楼，以提高办公效率。
3.环保可持续发展：环保和可持续发展也是广州市写字楼市场的重要方向。
未来，越来越多的写字楼将采用绿色建筑和可再生能源等环保措施，以减少对环境的影响。
结论广州市的写字楼市场规模庞大，需求旺盛，并且呈现出多样化和智能化的发展趋势。
未来，随着广州市经济的持续发展和政府政策的支持，广州市写字楼市场有望进一步扩大和壮大，成为中国南方地区的重要写字楼中心之一。
以写字楼为核心功能的商业综合体案例广州中信广场
——超高层/建筑群
共融不互扰
写字楼大堂昭示性
强制性的视觉冲 击——超高层/建筑 群
定位差异化——通
明确定位——大规模 综合/娱乐性/观光性/ 顶级/…
独具特色——建筑形
功能化体系——五星级酒店/ 甲级写字楼/高档/中高档购 物中心/顶级酒店式/服务式 公寓
功能化体系——写 字楼带动其他功能， 并定位其他功能的 规模与档次
内因：
•利用超高层写字楼树立顶级形象，迅速成为区域的标志和领袖； •以写字楼功能为核心，其他功能均为写字楼服务； •公寓为写字楼提供较好的配套； •舍弃了较大的裙楼商业利益，保证高档写字楼所需大堂的昭示性。
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模式的KPI体系〔关键绩效指标体系〕
外因
客户〔产业〕支撑——已形成产业簇群/引 入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区
过提供顶级差异化 服务而非直面竞争 建立其核心地位
功能化体系——五
式/业态/服务内容/…
功能化体系——商业 为主导，其他功能为 辅
专业的管理团队——物业管 理/经营管理
配套完善——商场、 公寓
星级酒店带动公寓、 写字楼，并定位其 的规模与档次配套
一流的合作团队规划 设计/经营管理
设施——顶级商场
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四种模式收益方式特征的总结
功能种类
模式一：
酒店、写字楼、 商场、公寓等各 种功能均衡发展 的模式
模式二：
以写字楼为 核心功能的 发展模式
模式三：
以酒店为核 心功能的发 展模式
模式四：
以商业为核 心功能的发 展模式
酒店
外包经营
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外包经营
外包经营
写字楼 销售/出租
销售/出租
出租
广州高端写字楼项目
广州高端写字楼项目一、中信广场中信广场位于广州市天河区核心地段，已于1997年6月底竣工。
项目总投资37亿元港币(嵘高公司占股30%)，总建筑面积32万平方米，共包括1幢80层办公楼、2幢38层附楼、4层商场裙楼及2层地下停车场。
主楼高达391米，是广州市标志性建筑，也是华南地区第二高楼。
混凝土结构标高333米，是世界上最高的纯混凝土结构写字楼。
作为广州的顶级写字楼，租用客户知名度高，包括15家世界500强企业，以及意大利领事馆、马来西亚领事馆、香港特区驻粤办事处、新加坡贸发局等境外政府的派驻机构。
东西两栋38层高附楼为酒店式公寓，以日、韩籍外企高级员工为主要住户。
2002年9月，附属中信广场的玻璃墙瀑布水景被命名为新世纪羊城八景之一，称“天河飘绢”，进一步确立了中信广场作为广州市标志性建筑的地位。
中信广场商业大楼楼高80层，是甲级智慧型商厦，体现大都市领袖地位,带领广州挺进更光辉璀灿的商业新纪元。
写字楼大堂楼高17.7米，镶钦优质花岗岩，堂皇华丽。
高级玻璃幕墙，视野广阔，让您直接感受到窗外宏伟景观的震撼。
单位面积由112平方米至全层2500平方米，无中间柱位，间隔灵活实用。
中信广场配备先进科技设施，卫星天线，光纤通讯，中央冷气，后备电源，10,000条IDD电话和传真线路；34部进口日立高速升降电梯；地库设有2层停车场，车位超逾900个，一切办公室设施配套齐全。
每层面积：全层约2100平方米；最大可租面积：1210平方米;最小可租面积：112 平方米;实用率：约64.4%冷气开放时间：星期一至五8:30-18:00、星期六8:30-12:00；加班：100-150平方米￥150/小时，150-200平方米￥170/小时，最高收费￥600/小时；占地面积：23,000平方米；总建筑面积：320,000平方米。
楼高：混凝土结构标高333米，是世界上最高纯混凝土结构办公楼，到避雷针最高点为391米，办公楼安装有标准飞行示警灯。
广州壬丰大厦写字楼推租表
共21部，写字楼12部（包括8台高速和4台 中速富士达客梯),裙楼6部手扶梯，餐饮商
铺3部。分 组运行，智能控制；高区3.5米/S的速率，
低区2.5米的速率
中美合资特灵中央空调（螺杆机）主冷冻 水管、新风到户、分支风管及冷冻待认购
方确定平面 后，由售方配合完成。采用独立分体空
调，室内独立控制。
壬丰大厦
106㎡
147㎡
钥匙直看 1个间隔
70% 130元/㎡
包票
壬丰大厦
天河路490号
160㎡ 钥匙直看 1个间隔
70% 115元/㎡
包票
15元/平方米/月(24小时办公，不含中央空 15元/平方米/月(24小时办公，不含中央空
调）25元/平方米/月（含中央空调）包括公 调）25元/平方米/月（含中央空调）包括公
空调开放 时间
正常上班时间中央空调
正常上班时间中央空调
正常上班时间中央空调
，即星期一至星期五（8:00—18:00）、星 ，即星期一至星期五（8:00—18:00）、星期 ，即星期一至星期五（8:00—18:00）、星期六
期六（8:00—12:00
六（8:00—12:00）
（8:00—12:00
电梯
调）25元/平方米/月（含中央空调）包括公 调）25元/平方米/月（含中央空调）包括公
共
共
场所清洁卫生、绿化、保安、大厦保养、公 场所清洁卫生、绿化、保安、大厦保养、公
共场所电费、水费、正常上班时间中央空调 共场所电费、水费、正常上班时间中央空调
15元/平方米/月(24小时办公，不含中央空 调）25元/平方米/月（含中央空调）包括
调，室内独立控制。
中美合资特灵中央空调（螺杆机）主冷冻 水管、新风到户、分支风管及冷冻待认购
广州10大最高的摩天大楼，第一高楼530米，其中八座都在天河区
⼴州10⼤最⾼的摩天⼤楼，第⼀⾼楼530⽶，其中⼋座都在天河区1、周⼤福中⼼：周⼤福中⼼位于⼴州天河区珠江新城花城⼤道，在2016年建成。
周⼤福中⼼总⾼度为530.00⽶，总楼层数为112层，是⼴州第1⾼楼，主要作为写字楼、酒店等⽤途。
确定进驻的意向租户多为跨国公司及国内⾏业龙头企业，其中超过⼀半为公认的世界500强公司。
2、国际⾦融中⼼：国际⾦融中⼼位于⼴州天河区珠江新城花城⼤道，在2010年建成。
国际⾦融中⼼总⾼度为440.75⽶，总楼层数为103层，是⼴州第2⾼楼，主要作为写字楼、酒店等⽤途。
3、中信⼴场：中信⼴场位于⼴州天河区天河北路233号，在1997年建成。
中信⼴场总⾼度为391.10⽶，总楼层数为80层，是⼴州第3⾼楼，主要作为写字楼等⽤途。
4、⼴晟国际⼤厦：⼴晟国际⼤厦位于⼴州天河区珠江⼤道西和⾦穗路交界处，在2012年建成。
⼴晟国际⼤厦总⾼度为360.00⽶，总楼层数为60层，是⼴州第4⾼楼，主要作为写字楼等⽤途。
5、环球都会⼴场：环球都会⼴场位于⼴州天河区珠江新城花城⼤道，在2014年建成。
环球都会⼴场总⾼度为318.85⽶，总楼层数为67层，是⼴州第5⾼楼，主要作为写字楼等⽤途。
6、珠江城⼤厦：珠江城⼤厦位于⼴州天河区珠江⼤道西和⾦穗路交界处，在2011年建成。
珠江城⼤厦总⾼度为309.65⽶，总楼层数为71层，是⼴州第6⾼楼，主要作为写字楼等⽤途。
7、越秀⾦融⼤厦：越秀⾦融⼤厦位于⼴州天河区⾦穗路和珠江⼤道东交界处，在2014年建成。
越秀⾦融⼤厦总⾼度为309.40⽶，总楼层数为68层，是⼴州第7⾼楼，主要作为写字楼等⽤途。
8、利通⼤厦：利通⼤厦位于⼴州天河区黄埔⼤道与珠江⼤道东交汇处，在2011年建成。
利通⼤厦总⾼度为302.90⽶，总楼层数为64层，是⼴州第8⾼楼，主要作为写字楼等⽤途。
9、富⼒盈凯⼴场：富⼒盈凯⼴场位于⼴州珠江新城J1－1地块，在2013年建成。
富⼒盈凯⼴场总⾼度为296.50⽶，总楼层数为66层，是⼴州第9⾼楼，主要作为写字楼、酒店等⽤途。
广州 阿里巴巴(广州阿里巴巴大楼)
广州阿里巴巴(广州阿里巴巴大楼)
广州阿里巴巴大楼是一个现代化的高层建筑，位于广州市天河区的科技园区内。
该大楼是阿里巴巴在广州的总部，也是广州市的地标性建筑之一。
广州阿里巴巴大楼的建筑面积达到了10万平方米，总共有30层，其中有两层是地下室。
大楼的外观设计非常独特，采用了现代化的玻璃幕墙和金属材料，显得非常时尚。
大楼内部也非常豪华，办公区域装修精美，配备了高端的办公设备和先进的信息技术系统。
阿里巴巴作为中国著名的电商公司，其在广州的总部也非常重要。
广州阿里巴巴大楼是阿里巴巴在广州的核心部门，主要负责公司的研发、营销、客服、人力资源等方面的工作。
在这里，数千名员工每天都忙碌着，为阿里巴巴的业务发展做出贡献。
广州阿里巴巴大楼的周边环境也非常好。
大楼所处的科技园区内，有着许多高科技企业入驻。
园区内绿树成荫，花园水池环绕，是一个非常舒适的工作环境。
周边还有许多商业中心和购物中心，员工和游客可以在这里购物、用餐和休闲。
值得一提的是，广州阿里巴巴大楼还是一个非常注重社会责任的企业。
公司积极参与公益活动，为社会做出了很多贡献。
例如，阿里巴巴曾经在广州举办过一次公益活动，为当地的贫困儿童捐赠了大量的学习用品和生活用品，受到了广大市民的赞扬。
总之，广州阿里巴巴大楼是一个非常重要的企业总部，也是一个非常现代化、舒适、注重社会责任的企业。
随着阿里巴巴在中国的业务不断扩张，相信广州阿里巴巴大楼的地位也将越来越重要。
广州番禺万博CBD商圈六大写字楼
番禺万博商圈六大写字楼盘点万博商务区位于广州市南部，距离广州市中心约15公里，毗邻长隆旅游度假区，东临万科欧泊、华南碧桂园，南临兴业大道，西临番禺大道，北临南大，规划总面积为1.5平方公里，总建筑面积高达548万平，预计总投资达718亿，可容纳10—15万高端办公人员。
其中，地上总建筑面积为367.7万平方米，目前万达广场、德舜大厦（原名番禺现代信息服务业总部基地）、四海城、广晟万博城、华新智汇+等多个核心项目正在开建或建成亮相。
而地下总建筑面积为179.87万平方米，以地铁7号线万博站为核心，呈辐射状平面布局。
万博商务区的规划定位是广州市级的商业中心，下面小编就为你盘点番禺万博CBD商圈六大写字楼。
中铁诺德中心中铁·诺德项目是新一代城市综合体，是国际商务新典范。
项目实力央企中国中铁打造，由建筑设计事务所凯里森设计，艺术园林大师奥雅景观作为园林设计顾问，同时引入仲量联行提供商业顾问服务，以不断翻新建筑记录的姿态为华南带来又一力作的。
项目位于番禺万博商圈内，具有便捷的交通和丰富的商业配套，周边有万达广场、汉溪长隆、吉盛伟邦已开业，另有海印又一城、天河城、广晟、、四海一家等正在建设中的商业及娱乐配套。
项目是硬件品质的写字楼，Low-e玻璃幕墙，罕见的地下、首层双大堂的设计；12部锋速电梯快速达写字楼顶层；标准空间尽显舒适大气；90~1900方面积划分轻松随意，空调配置新风系统将清新空气引入室内，各类前沿科技，设备让更智能，周全物管服务，充分彰显品质身份。
项目由名师领先设计7套稀缺企业会所，高贵、时尚、大气的。
基本信息：占地面积：15751平方米建筑面积：126347平方米绿化率：30%停车位：机动车位781个，非机动车位941个楼栋总数：1总户数：521物业公司：仲量联行(广州)物业管理有限公司周边配套：商业：番禺万达广场番山创业中心番山创业中心隶属于广州市番禺番山实业发展有限公司旗下项目，位处番禺节能科技园正门入口A-01#地块，总建筑面积约12万多平方米，分为企业总部区，创业区，公寓会所区三部分组成。
全国知名写字楼名录
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上海市 上海市 上海市 上海市 深圳市 深圳市 深圳市
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深圳市 深圳市 深圳市 深圳市 天津市
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天津市
7
天津中心 信达广场 都会轩 嘉里中心 武汉时代广场 新时代商务中心 光谷国际广场 福星惠誉国际城 中国银行大厦 中环国际金融中心 遮打大厦 交易广场 怡和大厦 重庆企业天地 中渝爱都会 重庆国际会议展览中心 智汇国际 动力国际 联合国际 未来国际 高峰会
全国重点城市知名写字楼名录
所在城市
北京市 北京市 北京市 北京市
1
写字ห้องสมุดไป่ตู้名称
开发商
中国国际贸易中心三期 北京国贸中心股份有限公司 华贸中心 京广中心 银泰中心 环球金融中心 凯晨世贸中心 盘古大观 丰融国际中心 成都仁恒置地广场 威斯顿联邦大厦 泰丰国际广场 希顿国际广场 广州国际金融中心（西 塔） 广州富力中心 太古汇 广州银行大厦 保利中达广场 中信广场 越秀城建地产 富力集团 太古汇（广州）发展有限公 司 广东昊和集团有限公司 保利房地产（集团）股份有 限公司 香港熊穀蜆殼發展有限公司 北京国华置业有限公司 香港京广中心有限公司和北 京华阳经济开发有限公司 银泰置业有限公司 恒基兆业地产集团 方兴地产（中国）有限公司 北京盘古氏投资有限公司 北京荟宏房地产开发有限责 任公司 仁恒置地 怡和置业有限公司 怡和置业有限公司
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瑞安房地产
重庆市 重庆市 重庆市 重庆市 苏州市
重庆双远实业（集团）有限 公司 重庆麦吉可房地产开发有限 公司 重庆英利房地产开发有限公 司
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苏州市
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环球188 东方之门 中银惠龙大厦
盛高置地苏州润建置业有限 公司 苏州乾宁置业有限公司
广州市天河区写字楼
区域 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区 天河区
广州市甲级写字楼标准
广州市甲级写字楼标准
一、地理位置
广州市甲级写字楼地理位置优越，通常位于广州市中心或重要商圈，交通便利，具备较好的可达性和吸引力。
二、建筑品质
建筑品质是广州市甲级写字楼的重要标准之一。
建筑外观设计独特，符合现代审美理念，能够体现城市发展和历史文化的融合。
建筑结构合理，采光、通风良好，具备较高的使用率和舒适度。
三、硬件设施
广州市甲级写字楼硬件设施齐全，包括智能化管理系统、高效电梯系统、空调系统、消防系统等。
同时，还需要具备高品质的停车场地和会议室等配套设施，以满足客户需求。
四、办公空间
广州市甲级写字楼办公空间宽敞明亮，层高、净高、承重等参数符合国际标准。
办公区域布局合理，能够满足不同类型企业的需求，同时具备良好的办公环境和氛围。
五、周边配套
周边配套齐全，包括餐饮、休闲、娱乐、购物等多种设施，能够满足员工日常生活需求。
同时，周边交通便利，公共交通设施完善，方便员工出行。
六、物业管理
广州市甲级写字楼物业管理专业，提供24小时保安服务、清洁维修服务等。
物业服务态度热情周到，能够及时解决客户问题，提高客户满意度。
七、品牌形象
品牌形象良好，具备较高的知名度和美誉度。
在行业中具有一定的影响力和竞争力，能够为企业提供高品质的办公环境和服务。
八、租金水平
租金水平符合市场行情，具备较高的性价比。
同时，租金支付方式灵活，能够满足不同客户的需求。
广州白云写字楼管理费标准
广州白云写字楼管理费标准
广州白云区写字楼的物业费收费标准如下：
１．办公楼（写字楼）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米15元；三级：每平方米10元；四级：每平方米6元；五级：每平方米4元。
２．商场（商铺）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米18元；三级：每平方米11元；四级：每平方米5元；五级：每平方米2.50元。
上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。
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高教大厦 冠怡大厦 建银大厦 安富广场 广德大厦 豪贤商务大厦 立基商务大厦 太古广场 嘉隆大厦 东成商务大厦 泰峰大厦 粤财大厦 广州交易广场 达信大厦 嘉理道商厦 凯信达商业中心 南方铁道大厦 天兴大厦 金安大厦 拓业大厦 信龙大厦 汇隆大厦 五洲大厦 有色大厦 鸿瑞大厦 锦恒商业中心 长城大厦 中核大厦 广信美景大厦 广东国际大厦
站前路193号 130.00元 北京路与西湖路交界处 55.00元 先烈中路74号 40.00元 东风西路197-199号 越秀区六榕路 60.00元 环市东路338号 60.00元 东风西路233号 40.00元 东风西路140号 60.00元 河区中山六路2-6号 70.00元 广州市永福路3号 45.00元 中山六路与光孝路交界 135.00元 先烈中路80号2511室 70.00元 东风东路836号 35元 中山四路246号 94.00元 中山四路246号 118.00元 东风中路448-450号 65.00元 中山二路3号 45.00元 滨江中路299号 70.00元 中山一路57号 80.00元 环市东路450号广东华信中心 50元 越秀区东风东路767号 68.00元 东风东路555号 50.00元 越秀沿江东路406号 越秀东风东路745号 18000元 北京路3号（沿江路天字码头对面 55元 越秀区水荫路52号 55元 越秀大南路180号 18500元 海珠南路218-222号 9800元 越秀人民路和中山六路交界 14500元 环市东路、水荫路东、空军大院南边
地铁2号线晓岗港站 地铁二号线赤岗站 地铁2号线,地铁3号线 中山大学对面
园艺场站下.走约230米到
84371460 13710366632 84327790 34132301
古生
简装修
178到江燕花园站.走到江燕路 公园前站A出口.走约490米 公园前站A出口.走约490米 490 地铁晓港站D出入口下. 地铁晓港站D出入口下.走到泰沙路
二、越秀区 50 51 52 53 54 55 56
慧富通大厦 健力宝大厦 新裕数码大厦 天誉商务大厦 湖景华厦 金德大厦 国际电子大厦 东风东路838号 东风中路 农林下路81号 东风东路751号 东山区东华南路 文德路67-69号 环市东路403号 38.00元 80.00元 65.00元 70.00元 33.00元 55.00元 120.00元 22221313 28.00元 13512745472 37650688/37650388 22816888/83637577 83867129 7元 83306208 83307738 38911238 87303981 毛坯 毛坯 毛坯 全装修 毛坯
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珠江国际大厦NEW 锦绣联合大厦 晟竣大厦 亚洲金融中心 广东华信中心 恒隆大厦 广东旅贸大厦 东风工贸中心 国信大厦 顺腾商务中心 港旅国际中心 百灵商务楼 润湖商务楼 环球广场 华而街金融广场 金科大厦 创举商务大厦 丰川国际大厦 亚洲国际大酒店 建设银行大厦 广州国际经贸大厦 嘉业大厦 丝丽大厦 银农大厦 广州外贸大楼 中成外经大厦 广东电信大厦 广东港澳中心 广联大厦 东建大厦
86220015 ，86220011 25元 83353238 83353268 全装修 83353238 83353268 毛坯 83314525/83321688 毛坯 83637577 23.00元 13710526248 28元 83688882 26.00 元81071188 81071168 毛坯 25元 83266893 毛坯 37662175 37661160 83872403、81320222 37618098 37618038 13119557477 毛坯 22371122 83326789 毛坯 22371122 83326789 毛坯 28.00元 83150031 83150033 毛坯 25.00元 37620058 毛坯 15.00元 13424025352 苏小姐 简装 13570269872 杨先生 毛坯 38210008 毛坯 22元 15920188323 杨生 毛坯 全装修 87608010 13078880101 毛坯 13719197075 13711189692毛坯 85980717 毛坯 62348888 38373009 精装修 22037888、22037889 精装修 81097288 毛坯 37601888 毛坯
物管 电话 一、海珠区
2.50元 84227579 7.00元 84237072 13226620582 34354057 84245700/84240508 8.00元 84013788 31792968 8.00元 84101234 13911685632
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交通路线
江南大道中 广州大道南金菊路10号 江南大道中82号 江南大道中100-106号 江南大道中108号 江南大道中168号 上层创翼(爱都新天地) 东晓南路5号爱都新天地 天一广场(天一酒店) 同福东路644号 佳都文化商务广场 江南大道与昌岗中路交界 昌岗东路252号 江南商务中心 金龙大厦 东城区北京站东街 宝岗大道283号 蓝宝大厦 擎天大厦 新港西路206号 江南大道中134号 阳光大厦 中国石油南方大厦 江南西路111号 金圳商务写字楼 昌岗东路与前进路交汇处 赤岗大厦 新港中路 322 号 桂田大厦 广州大道南703-705号 顺华名庭写字楼 广州市新港西路144号 中智商务大厦 广州大道南911号 佳兴大厦 广州大桥收费站西侧100米 盘龙大厦 海珠区滨江东路518号 广州大道南813-823号 凯利大厦 凤凰大酒店写字楼 工业大道北87号 南泰百货批发中心 江燕路168号 天祥工商大厦 荔福路新围30号 万宝大厦 江燕路268号 威乐斯工业大厦 泰沙路161-163号
海珠昌崗中路 新港中路珠影正门西侧 海珠新城市副中心琶洲岛 海珠宝岗大道268号 东晓路与新港西路交汇处 新港西路7号 海珠前进路 70元 35000元 130元 7500元 7000元 6300元 6200元
18.00元 34128623 89236111 89236688 89231404 89231484 34026666 13078880101 3430247 34099600 34113437 84202345 28373288 34312888
地铁二号线市二宫出口
地铁2号线,广佛线 市二宫地铁站D1出口 186 813 197 244 530
甲级
34358538 88544395 13724858560 孙小姐 18.00元 34144172 34144613 4.00元 28373288 黎小姐
84287988 84283779 毛坯 精装
客村站2坐226路到革新路口站 全装修 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 全装修 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 初装修 毛坯 毛坯 毛坯 全装修 全装修 广州大桥收费站东侧新鸿花园内
83280088 83280188 61269988 61269868
62761818 13078880101 34316995、34317597 89898188 89236000 83633220 83633230 84188877 84188923 84237256 84254197， 84254170
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金祥大厦 广百新翼大厦 中侨大厦 广州国际金融大厦 六榕大厦 银政大厦 华联百老汇商厦 东方金融广场 新宝利大厦 中核大厦 捷泰广场 汇华商贸大厦 东峻广场 信德商务大厦 广东国际大厦A附楼 成悦大厦 粤运大厦 银海大厦 南铁大厦 华信中心 东宝大厦 粤海集团大厦 港口中心 紫园国际 新光商务大厦 科达商务大厦 万晟商都 濠畔商厦 越秀新都会 天伦大厦
62333888 31828739 83552888 87627123 83366636 83557069 83278980 61276003 83377870 81082778 81071188 83314988 83765111 62729888
83630462 81099662 87608265 87626888 62823966 87667241 83555010
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银龙楼 保利世界贸易中心 中洲中心 中岱广场 总承包浩蕴商务大厦 省农机大厦 珠航大楼 琶洲国际采购中心 碧海商业大厦 汇美商务中心 中智商务大厦
盘龙大厦 万菱广场 顺富力千禧商务中心 银华大厦 粤安大厦
序列 名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
华海大厦 万宜华轩 新疆证券大厦 江南数码城 土产进出口大厦 海洋石油大厦
地址
租金
45.00元 45.00元 20000元 58.00元 80.00元 100.00元 50.00元 50.00元 45.00元 80.00元 80.00元 40.00元 55.00元 100.00元 50.00元 45.00元 45.00元 6300元 38.00元 25.00元 30.00元 20.00元 18.00元 50.00元