海航地产 海口市海阔天空国兴城项目介绍及案例分析108p 共109页
...客户答谢晚会暨国兴城2013新品启幕仪式活动总结报告...
“海航地产客户答谢晚会暨国兴城2013新品启幕仪式”项目活动总结一、活动概况项目名称：《海航地产客户答谢晚会暨国兴城2013新品启幕仪式》时间：2013年2月1日晚20:00-22:00地点：新海航大厦三楼报告厅主办：海阔天空国兴城出席人员：公司领导、海航地产客户及媒体二、现场布置静态布置（展板）静态布置（指示牌）静态布置(通道地毯)静态布置（迎宾台、签到板、电子签到机）静态布置(小提琴迎宾区)静态布置(气球灯)静态布置(迎宾灯光花柱)静态布置(自助餐食区)静态布置(海航地产项目品牌介绍墙)静态布置(国兴资料展示区)静态布置(祈福区)静态布置(祝福桃花树)静态布置(舞台区布置led+彩幕+彩幕围合舞台边)静态布置(会场区布置)动态布置（小提琴迎宾）动态布置（餐食区服务人员）动态布置（礼仪、保安迎宾，置业顾问、工作人员接待）三、活动进行一切准备就绪接待ING项目宣传视频暖场播放海口电视台五大主持献唱《恭喜发财》（可爱的宝宝们欢乐伴舞）海口电视台主持周亮辰、瑶瑶开场主持项目拜年视频播放三十名三等奖抽取魔幻泡泡秀 可爱小朋友的最爱访谈环节-金牌业主乐享汇领导为金牌业主颁奖领导与国兴城金牌业主一同启动水晶球 国兴城2013新品盛大启幕唯美梦幻的肩上芭蕾舞蹈 娓娓动人业主精心设计服装展 民族风情服饰走秀 唯美梦幻 吸引眼球 现场效果俱佳十名二等奖抽取刘谦同门师弟的魔术表演 现场近景魔术 不一样的感受不一样的体验 观众反应热烈两名一等奖抽取 雪松总送上祝福曾总压轴上台致辞现场抽取五张国兴城五万元购房抵用券 曾总亲切祝福并颁奖四、活动亮点明星主持现场氛围布置（LED舞台+舞台彩幕+环境彩幕）海南电视台五大主持合唱梦幻肩上芭蕾原创：民族服饰走秀刘谦同门师弟精彩的互动魔术表演五、活动小结1、本次活动按原计划进行，从现场布置到细节包装，到活动流程，除延长开场时间，一切在计划中。
现场舞美效果出彩，根据演出内容及氛围，有条不紊。
海口市房地产中高档项目分析报告
海口市房地产中高档项目分析报告一．本次调查的目的和内容1．目的我项目世纪海岸，由早期的拿地、立项、设计到如今已开工打桩，进入营销主流期。
现在不仅要进行项目定位、渠道开拓、广告推广，项目市场定价更是当务之急。
为给我项目设立一个科学合理的市场价位，特针对与我项目定位类似的其他项目进行调查研究。
我项目的定位已基本确立——定位成一个集渡假养老、居家休闲为一体的中高档滨海社区。
此档次的项目，为目前海口市场竞争最激烈、同质化最严重的一块细分市场。
更因如此，我们必需要清楚的把握此块市场的脉搏，为我项目的良性发展打下坚实的基础。
2．内容此次市调主要由两个界点来确定调查项目——第一，海口范围内，同档次定位的代表性项目；第二，以本项目为核心点，方圆5公里之内的代表性项目（包含未投入、拟投入市场的新项目）我们将依次了解上叙调查项目的市场售价、产品的特征、推广渠道、客户构成以及市场销售情况。
二．海口市房地产市场分析1．今年海口市场背景与形势具有关了解，经过8年的努力，截至2006年5月，海口“半拉子”工程已从416宗减少到27宗，进入最后的攻坚阶段。
尚余27宗项目未处置的，海口市计划在今年10月底之前，剩余的20多宗项目都要进入实质复工阶段。
这样一来，说明未来的海口二级市场将进入“全新项目”时代，整体楼盘品质会有所提升。
楼价受拿地、设计、施工等成本的上升而上升。
但未来两年，二级市场仍会存在“半拉子”项目，在价格上会给新建项目一定的冲击。
今年4月28日，房贷利率再次上调；5月17日，国六条出台。
等等这些宏观调控政策的出台，在一定程度上抑制了房价的上涨。
但今年海口市的城市规划落实力度加大，城市基础建设呈现一片欣欣向荣的景象——海口市外滩规划的进步明细；世纪公园、白沙门生态公园的相继开工建设；3366工程的环道路、东新大桥的建设力度的加大等等这一系列动作给观注海口房地产的购买者和投资者以充足的信心！今年上半年1—5月份，我市房价企稳回升，与去年同期相比上涨8%。
商业购物中心设计—以海航中心D01 D09 D10地块项目为例
商业购物中心设计—以海航中心D01 D09 D10地块项目为例作者：孟文文来源：《中国房地产业》 2016年第23期【摘要】文章以海航中心D01/D09/D10地块项目为例，分析了商业购物中心交通流线的设计要点，通过对项目规划、设计理念等方面的分析研究，着重剖析了该项目中主动线及回环度的设计，探讨现代商业购物中心的设计思路，希望在今后的CBD建筑设计中具有借鉴和指导意义。
【关键词】水平动线；垂直动线；回环度；秩序感；多样商业业态随着我国城市科技化迅速发展，电商成为商业发展的一大重要构成，比起欧美国家，中国更适合电子商务，因为中国有密集的人口，交通的不便，零售的不发达，巨大的消费市场和不断提升的家庭收入让电子商务更能满足中国顾客的需求，体现其巨大的价值。
随着电商的快速发展，对商业购物中心的设计也是越来越具有挑战性，商业建筑中的交通流线设计就尤为重要。
合适的内部动线设计使购物人流得到有效的组织和引导，有利于最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大化。
能在很大程度上影响购物中心的盈利能力和价值水平。
1.项目概况本项目位于海南省美兰区，项目定位为海口市大英山CBD首个主题化的高端社区。
打造集超5A甲级办公、顶级品牌SOHO、中高端商业、书吧、公园、艺术中心于一体的大型城市综合体。
北邻国兴大道，南至规划六路、规划八路，西至五指山南路，东至规划十二路。
地理位置优越，交通便利。
（如图1、图2）规划建设用地面积分别为2.61ha/2.66ha/2.54ha，容积率分别为4.58/4.82/7.43，项目用地为商业、办公用地，商务设施比例不得低于75%。
2.规划理念与设计指导思想2.1注重城市关系本案建筑的布局注重城市建筑关系，尤其是与西侧日月广场、东侧海口塔以及省政府的关系，通过过街连廊保持购物广场流线的流畅，天际线也保持从省政府、日月广场到海口塔的连贯性，完善了海口市最有特色的城市关系界面。
规划设计因循中心城区的总体布局与发展蓝图，综合分析本地块的区域特点，根据目前海口的市场形态，在本地块将公建与周边的设施完美结合，形成整体的城市风貌，并与城市空间有机融合。
(新)[房地产]海阔天空二期中国首家六星级滨海共管式度假大公馆全案营销策划报告(doc 67页)
![(新)[房地产]海阔天空二期中国首家六星级滨海共管式度假大公馆全案营销策划报告(doc 67页)](https://img.taocdn.com/s3/m/6361f3a5c77da26925c5b0c4.png)
海航．蓝郡Resort Condo海阔天空二期中国首家六星级滨海共管式度假大公馆全案营销策划报告海南海航恒实房地产开发有限公司2006年10月案名拟定：海航．蓝郡Resort Condo海阔天空二期中国首家六星级滨海共管式度假大公馆主案名——海航·蓝郡案名释义：将“海航”直接引入案名，旨在最大化有效利用海航集团固有的品牌效应，为树立海阔天空二期项目的市场形象奠定基础。
“蓝郡”，蓝，海的颜色，突出项目本身的海洋文化，同时又寓意本项目为海航集团地产板块蓝海战略实施的典范。
郡jùn ，〈名词〉(1) 形声。
本义:古代的行政区域；郡,周制,天子地方千里,分为百县,县有四郡,故春秋传曰,上大夫受县,下大夫受郡是也。
至秦初置三十六郡,以监其县。
——《说文》。
朱骏声曰: 汉又增四十六郡,二十一国,凡郡国一百有三,古者县大郡小, 秦以后郡大县小。
及郡下。
——晋·陶渊明《桃花源记》；谪守巴陵郡。
——宋·范仲淹《岳阳楼记》；从郡城就童子试归。
——清·周容《芋老人传》；自郡城走数十里。
(２) 又如:郡属(郡守的属员);郡廨(郡府);郡朝(郡署的厅事。
亦指郡守);郡章(郡太守的印玺);郡倅(郡佐。
郡守的副职)(３) 英国和爱尔兰的领土区划分之一,构成为行政、司法和政治目的而设立的主要单位,包括以前盎格鲁撒克逊的郡和其它从未成为郡的地区[county]在此应用寓意为达官贵人之居所。
副案名释义：１、Resort Condo：共管式度假公寓的英文缩写，产品概念导入，树立市场形象的唯一性和排他性。
２、海阔天空二期：延续一期项目的市场效应，为发掘和引导一期老客户做伏笔和指引。
３、中国首家六星级滨海共管式度假大公馆对产品概念及类型的简要综述，明确表现产品的市场定位。
目录背景项目策划概念第一章、市场篇一、三亚房地产整体市场特点二、三亚商品住宅市场的综合分析三、市场需求调研分析第二章、产品篇一、项目总体概况二、产品营销定位三、产品解码四、项目SWOT分析第三章、营销推广篇一、项目形象定位二、整合推广策略三、价格策略四、营销部署计划第四章、销售管理篇一、营销系统二、销售岗位职责三、销售组织要求四、销售问题解决机制的建立五、销售执行过程中的统计与分析六、销售培训七、销售控制八、销售流程第五章、物业管理经营模式篇一、构建一个强大的投资平台二、选择一个强大的共管公寓的经营机构三、共管公寓经营模式背景接踵而至的宏观调控政策，致使中国房地产业逐步冷静，趋于理智；持币观望者的增多和去化速度的骤减，说明了中国房地产业转型的复杂和行业的脆弱。
海航集团案例分析报告
海航集团案例分析报告目录：一、企业背景 (3)二、企业融资的概念 (3)融资的战略作用 (4)海航集团的融资渠道 (4)资本成本测算 (5)三、海航历程梗概 (5)第一阶段是初创期(1993-1994年) (6)第二阶段是成长期（1995-1999年） (6)第三阶段是成熟期（2000-今） (6)四、我国企业长期融资方式选择的基本原则 (7)五、海南航空的成功意义 (7)六、海航融资的可借鉴之处 (7)七、浅谈海航 (8)八、个人观点 (8)九、海南航空延伸思考 (8)一、企业背景海航利用20 年的时间发展到如今集团的1400 多亿资产，资产翻了14000倍。
在内部需求和外部政策的配合下，1989 年10 月，经中国民航总局和海南省政府的批准，“海南省航空公司”正式成立，海南省政府投资人民币1000 万元于海南省航空公司，担任海南省省长航空事务助理的陈峰奉命组建海南航空公司。
1991 年获得民航总局发给的民用航空运输业经营许可证，主要经营海南省始发至国内部分城市的航空客货运输业务，国内公务包机业务，航空维修和服务、航空旅游等业务。
拥有波音737、767系列和空客330、340系列为主的年轻豪华机队，适用于客运和货运飞行，是中国发展最快和最有活力的航空公司之一，致力于为旅客提供全方位无缝隙的航空服务。
二、企业融资的概念企业融资是以企业的资产、权益和预期收益为基础，筹集项目建设、营运及业务拓展所需资金的行为过程。
企业的发展，是一个融资、发展、再融资、再发展的过程。
其中海航的融资方式分为两种，第一种为股权性资金的筹集，第二种为债券性资金的筹集。
1.1995年海航得到7100万B股上市额度1997年6月26日B股在上海证券交易所正式上市B股募集资金约合人民币26084万元2. 1999年10月，海航在股权性资金性的筹集上海证券交易所上市发行2.05亿股人民币普通股（A股）A股募集资金为92850万元3. 2002年11月18日，美兰机场在香港H股市场挂牌发行2.017亿股H股H股融资约为1亿美元海航的债权融资包括两个部分：一是银行贷款；二是发行企业债券。
2013年海口海阔天空·国瑞城推广策略首次提报
项目本体优势扫描-2
综合体定位： 首先综合体概念在片区竞争环境中是稀缺的。
其次，综合体概念的确立既是对项目未来增值能力的一个提升，也是对居
住品质的一种升级。随着众多项目在产品品质上的趋同，产品附加值成为 了跳出竞争的钥匙。洲际酒店是你的客房、5A级写字楼是你的书房、繁 华商街是你的会客厅，足不出社区即可满足一切生活所需。如此综合体理 念下的居住将可完全与竞品间形成强烈区隔。 针对住宅类产品的高端豪宅形象，综合体也可给予其最大的附加值的提升。
· 建筑立面特针对沿海城市处理，干挂石材加多层手工涂料，历久弥新。
· 正南正北朝向，超宽楼间距。 · 户型设计优势，使用率与同类产品相比较高。
项目本体劣势扫描-1
形象模糊：
海阔天空概念的应用导致项目在市场形象上与片区竞品相互模糊，
与此同时，海阔天空的使用导致国瑞城品牌被极大弱化， 未来将考虑从视觉层面对该问题进行解决， 同时在舆论宣传中与增加品牌炒作的篇幅。 项目传统的形象经过两年的推广期也存在一定审美疲劳。
பைடு நூலகம்
S3组团大型开盘活动：
利用S3组团开盘节点举行面向全市的大型活动，与最能引发舆论话题的事件（如 邀请“中国好声音”节目中的歌手亲临现场）进行嫁接，做足影响力和号召力， 场地可考虑日月广场，借势其媒体宣传通路，加大影响力。
岛外强攻策略
全国空气质量最好的城市在海口……
—— 钟南山
为什么来海口？
Question 1：为什么需要强攻？
30亿任务额——销售年
2013年本案全年销售任务额30个亿， S2清盘，S3面世，写字楼销售，S4年底面世， 30亿的销售额，也超过项目11年和12年的销售总和。
形式严峻
全年30亿任务额， 已超2012年海口全市销售额TOP5总和. 。
海航地产海口市海阔天空国兴城项目介绍及案例分析
3、近享大英山新城区 总体规划之优势，未来 50万平米大型海口市民 广场出门可及，红城湖 美景近在眼前。
5、人车分流，安全降 噪，高绿化率，低建 筑密度，三大风情主 题园林风格，具有超 大景观空间。
4、位于海口最高地势， 龙脉之上，属风水宝地。
海口项目：国悦城项目
地址
海口大英山国兴大道
销售面积
110143.24 平米
5室2厅2卫191.46㎡国城16#酒店式公寓国兴城10#酒店式公寓情况
项目酒店式公寓详细介绍
层数
23或28层
销售价格 均价14000元/平方米
住宅总户数
1338 户
总建面
106233.13平米
项目位置
海口市大英山东三路2号
主力户型
B16酒店式公寓为44-74㎡的一房及两房，B10酒店式公寓为40-60㎡的一房
B16地块2013-9-30 B10地块2013-12-30
海阔天空国兴城项目位于海口 市大英山新城市中心区国兴大道北 侧，毗邻省政府行政中心。地理位 置优越，为海口市规划的CBD核心 区，其周边市政道路、广场、商业、 文化、医疗、生活配套设施完备， 10分钟车程可达海秀路商业圈、国 贸商业圈，15分钟便至美兰机场， 交通畅通，出行便利。且社区近享 大英山新城区总体规划之优势，商 务生活两相宜，未来50万平米海口 日月广场出门可及，红城湖近在眼 前。社区位于省政府、省图书馆、 省体育馆、医院、大学等集中的政 治、文化新中心区，是未来海口最 具经济价值增长区域。海阔天空国 兴城一期为现代简约主义风格建筑 群，线条优美，高贵大方，海口新 的视觉性地标。规划合理，高绿化 率，低建筑密度，具有超大景观空 间，鲜明的园林主题风格。
海航海阔天空国兴城总建筑面积约150万㎡，一期计划开发38万㎡，其中住宅面积约25万㎡，配套公 建面积约8万㎡，住宅容积率为2.5-3.5，建筑密度16.51%，绿地率47.43%，住宅总户数约为2142户。项 目户型为板式结构，南北通透，采光通风俱佳，二梯二户，户户拥有入户花园，主力户型为80-130㎡的 两房、130-150㎡的三房、150-200㎡的四房及200㎡以上的复式，且布局合理，动静分区，干湿分区，功 能齐全。适应多种人群需求。
海口海航基地站坪扩建工程工程地质勘察报告
海口海航基地站坪扩建工程工程地质勘察报告海口海航基地站坪扩建工程工程地质勘察报告序言1. 背景介绍2. 本文目标3. 本文结构第一部分：概述1. 项目介绍1.1 项目背景1.2 项目规模1.3 项目目标2. 工程地质勘察的重要性2.1 目的2.2 勘察内容2.3 勘察方法第二部分：工程地质勘察报告1. 勘察区域划分与基本情况1.1 勘察区域划分1.2 地质概况2. 地质条件评价2.1 岩土层位划分与特征2.2 断裂构造特征2.3 地下水条件评价3. 地质灾害评价3.1 地震危险性评价3.2 地面沉降评价第三部分：建议与建议1. 工程设计建议1.1 建议考虑的地质因素1.2 设计参数建议2. 工程施工建议2.1 施工过程中的地质注意事项2.2 施工方案建议第四部分：总结与展望1. 对勘察结果的总结1.1 地质条件分析1.2 地质灾害评价2. 对未来工程扩展的展望2.1 工程对地质因素的适应性2.2 可能的工程扩展方向3. 个人观点与理解3.1 对工程地质勘察的重要性的认识3.2 对海口海航基地站坪扩建工程的展望结语1. 文章回顾2. 结论3. 鸣谢海口海航基地站坪扩建工程工程地质勘察报告是为了评估该项目的地质条件和地质灾害风险，并提供相关的工程设计和施工建议。
在进行地质概况的描述时，需要详细了解该地区的岩土层位划分和特征，断裂构造特征以及地下水条件评价。
这些因素都会对工程的稳定性和安全性造成影响。
在评估地质条件时，首先需要对岩土层位进行划分和研究。
这包括不同层位的岩石类型、厚度和物性特征的分析。
进一步了解岩土层位的特点，可以为后续的工程设计提供依据。
断裂构造特征的评估也是必不可少的。
断裂带的存在对于工程建设有着重要的影响，需要对其规模、性质和活动性进行评估和分析。
另外，在进行工程地质勘察时，地下水条件的评价也是必不可少的一项任务。
地下水的存在和流动性会对工程建设和后期维护产生重要影响。
需要对地下水位和水质进行评估，以确定水文地质条件对工程的影响程度，并提出相应的对策和建议，以确保工程的安全和可持续发展。
海口项目三大主要业态分析(电影院儿童游乐小户型)课件
儿童游乐未来发展趋势
智能化和科技化
随着科技的发展，儿童游乐设施 将更加智能化和科技化，引入虚 拟现实、增强现实等技术，提高
游乐的趣味性和互动性。
个性化和主题化
未来的儿童游乐场所将更加注重 个性化和主题化，以满足不同年
龄段儿童的喜好和需求。
社区化和家庭化
儿童游乐业态将更加注重与社区 和家庭的结合，提供更加便捷和 多样化的服务，满足消费者对便
05
三大业态综合分析
三大业态关联性分析
电影院、儿童游乐和小户型住宅 在功能和目标客群上存在一定的
关联性。
电影院和儿童游乐都是提供休闲 娱乐的场所，吸引家庭客群，而 小户型住宅则满足年轻人的居住
需求。
家庭客群和小户型住宅客群存在 一定的重叠，有利于项目的整体
运营和推广。
三大业态互补性分析
电影院和儿童游乐在时间和空间上存在互补性，电影院适合晚间和周末消费，儿童 游乐则适合白天和节假日消费。
也促使经营者更加注重这方面的管理和投入。
儿童游乐消费群体分析
年龄分布广泛
儿童游乐消费群体年龄分布广泛，从婴儿到青少年都有涉 及，其中学龄前儿童和小学生是主要消费群体。
家庭消费为主
儿童游乐消费主要以家庭为单位，家长会带着孩子一起参 与游乐活动，增进亲子关系。
消费水平受家庭收入影响
不同家庭收入水平的消费者在儿童游乐消费上存在差异， 但总体来说，随着家庭经济条件的改善，儿童游乐消费投 入逐渐增加。
消费群体
年轻人群是电影消费的主 力军，他们对电影品质和 观影体验有较高要求。
观影习惯
周末和节假日是观影高峰 期，且多以家庭或朋友团 体为单位。
电影院竞争格局
品牌竞争
知名电影院连锁品牌占据 市场份额较大，品牌影响 力强。
海航案例分析
利息保障倍数
利息保障反映 了获利能力对 偿还到期债务 的保证程度。 的保证程度。 既是企业举债 经营的前提依 据，也是衡量 企业长期偿债 能力大小的重 要标志。03年 要标志。03年 的指标已经小 于1，经营收 益不足以支付 利息。 利息。
借款用途分析
购买飞机和相关设备.
陈峰自己曾亲口承认，“钱都花在了飞机上。”有数据显示， 海航目前的机队规模超过114架，2003年底的时候，海航已购买、 租赁飞机和发动机的资产净值为106.5亿元，而海南航空向金融 机构的借款就高达149.5亿元。 近几年,通过并购或重组,海南航空控股了新华航空、山西航空、 长安航空、 金鹿公务机等8家公司,参股了美兰机场、扬子江货 运等23家公司。这些兼并重组必 然花费海南航空的大量资金。
海南航空的飞机及相关设备是否能够创造出预期收益 和现金流量,在很大程度上取决于公司的发展战略和 经营策略是否正确。航线的设计和占领目标市场的能 力是海南航空的发展战略和经营策略的重要内容. 海南航空大量购买飞机,为开辟新航线奠定了物 质基础。目前,海南航空的主要航线在国内,国际航线 已经开通到日本、韩国、新加坡、马来西亚、泰国、 匈牙利等国家。随着我国与中东和中亚地区的贸易往 来迅速扩展,海南航空还将开通其他国际新航线。 增加航线是提高飞机及相关设备使用效率和创造现金 流量的基础,但是,海南航空是否能够击败竞争对手, 巩固和扩大这些航线的市场份额,提高借款资金使用 效率,取决于海南航空是否能够制定出正确的竞争策 略。
2004 8410.5 17431.297 9020.797
我们发现,海南航空的固定资产2004年第 3季度比2002年增长41%,主营业务收入只 增长了22%,经营活动产生的现金流量净 额增长率只有29%,而固定资产与主营业 务收入的差值却增长了55%。 这说明海南航空的新增固定资产还没有 创造出足够的收入和现金流量,弥补固 定资产投资的资金支出。
海口海航基地站坪扩建工程工程地质勘察报告
1. 海口海航基地站坪扩建工程工程地质勘察报告在海南省海口市，海航基地站坪扩建工程是一个备受关注的项目。
为了确保工程的安全和可持续性发展，工程地质勘察报告成为至关重要的文件。
本文将深入探讨该报告的内容和意义，帮助读者全面了解海口海航基地站坪扩建工程的地质特征和风险因素。
2. 工程地质勘察报告的重要性工程地质勘察报告是对工程地质情况进行科学评价和分析的文件，是工程建设中必不可少的一步。
通过对地质构造、地下水情况、地基稳定性等因素的综合评估，可以为工程设计和施工提供重要参考依据，同时也能够预防和减少工程地质灾害的发生，保障工程的安全和可持续发展。
3. 海口海航基地站坪扩建工程地质特征根据工程地质勘察报告显示，海口海航基地站坪扩建工程所在地区地形起伏较大，地下水位变化较大，岩层构造复杂。
还存在着地震活动和地质灾害的隐患。
这些地质特征对工程的稳定性和安全性提出了严峻的挑战，因此需要科学合理地制定相应的工程防护措施。
4. 工程地质勘察报告中的风险因素分析在工程地质勘察报告中，对于可能存在的地质灾害风险因素进行了详细的分析和评估。
地震活动性、地下水涌出、岩溶等地质灾害的潜在危险性进行了科学的预测和分析。
同时也通过勘察工程地质、岩土工程等方面的指标，为后续工程设计和施工提供科学的建议和方向。
5. 个人观点和理解在我看来，海口海航基地站坪扩建工程地质勘察报告的编制是非常必要的。
这不仅可以为工程建设提供科学依据，还能够帮助工程方面做出更加合理的决策，保障工程的安全和可持续性发展。
通过对地质灾害风险的分析，也可以提高整个工程的抗风险能力，对于保障工程的长期稳定运行具有非常重要的意义。
6. 总结与回顾在本文中，我们对海口海航基地站坪扩建工程地质勘察报告进行了全面的评估和分析。
通过了解工程地质勘察报告的重要性、工程地质特征、风险因素分析等方面，更加全面地了解了海口海航基地站坪扩建工程的地质情况。
也对该报告的编制意义和个人观点进行了深入讨论。
海航国兴城(加飞行公馆) 推介PPT
标准五：必打造考究空间
集萃建筑智慧，力求在有限的居住空间里实现无限的居住感受。
无限飞行生活已然来临！ 在CBD的度假，世界稀罕。
B3户型
户型格局：四室二厅三卫 建筑面积：约156.94m2 套内面积：约126.99m2 南北通透，通风采光俱佳
独立书房，多功能空间
功能分区合理，动静分离 大尺度客厅，尽显主人尊贵
一边是国际旅游岛CBD现代商业金融中心
F
lying mansion跨界海口教育、医疗、购物等生活中心
唯一纵揽海口生活精髓的价值公寓
项目引进的中加双语学校、奥美德国际医疗近在咫尺，500范围内，包含省政府、 省政府、省图书馆、省体育馆、医院、大学等集中的政治，未来50万平米海口日 月广场出门可及，红城湖近在眼前，是未来海口最具经济价值增长区域。
38万平米高品质人居社区，南北通透，大尺度实用空间；
专属私家入户花园，大观景阳台，户户共赏中心园林。
更以16.51%的建筑密度，47.43%的绿化率，建筑密度极低，聚焦全城惊叹目光。
国际双语学校
成就孩子未来前程
中加双语国际学校园，多元教育选择。 以贵族定制式幼教，让孩子赢在起跑线。 聚集国际顶尖的教育资源，打造国兴城独享的名校礼制， 铸就金牌教育体系，为社会培养栋梁之才。
F
lying mansion跨界大英山CBD、三大传统商圈
唯一位居CBD商圈核心，四大商圈环伺的精装公寓
解放西 商圈
国贸商圈
海秀商圈
大英山 CBD商圈
F
lying mansion跨界市政宏图和社区地景的生命力
最低投入比邻海南最高端人群的绝佳机会
飞行公馆，国际旅游岛最核心地段的高端社区，一、二助团业主已经入住，三 助团已经交房，现推出绝无仅有一居小户型产品，共享海航顶级社区的优越配 套，与城中高素质人群为邻。 入住住宅至少需约120万/套 现在，首付12万起即可与高端人群为邻
海南项目样板房开放领导发言稿
海南项目样板房开放领导发言稿第一篇：海南项目样板房开放领导发言稿尊敬的各位来宾、各位客户朋友们，大家上午好：为了满足社会各界朋友，对海航国兴城项目的期待，经过积极的筹备，今天，我们迎来了海航国兴城全新实体楼臻品样板间开放庆典。
在此，我代表海航国兴城项目，向所有光临现场的各位朋友、媒体界的朋友们，表示热烈的欢迎和诚挚的感谢！海航地产自成立以来，始终专注高品质生活，以奉献精品、服务社会为已任。
我们的海航国兴城项目从动工后，先后获得2010年“中国现代新型示范居住区”；中国地产风尚大奖“2011中国最具影响力楼盘”；2012年“最具标杆价值楼盘”；中国地产金砖奖“2013年度人居经典大奖”等多个奖项！国兴城项目在设计之初，我们花费大量时间考察了很多国内外的知名小区，请到了顶级设计机构天津大学建筑设计研究院为本项目担任建筑设计，邀请北京四建以及中建六局等精英施工团队来建设撼世臻品的高品质安居住宅。
悉知建筑用材与业主享受是共通，所以我们多番筛选，只为给咱们的业主提供最洞察人心的世界顶级品牌准则。
深谙研磨对工艺的保障，所以我们在对多家专业团队的百项方案中，精选最资深工匠，精细雕凿；我们以博采众长的凝智思维，用点滴考究的用心，将海航国兴城打造成具有10个一流品质的传奇珍品楼盘。
回顾海航地产的发展历程，得到了各级领导，和各界朋友的亲切关怀和大力支持，海航国兴城项目也得到了广大媒体朋友的鼎力支持和广大业主的热切关爱。
在此，感谢今天到场的各单位团队和广大朋友们长久以来对我们海航地产的支持、关心和厚爱。
海航地产将继续坚守诚信经营的原则，以精品楼盘，回报社会，树立企业和楼盘品牌，以更饱满的热情、更卓越的品质和更完善的服务，建设美化我们的新海口，让我们老百姓的生活更美好！同时，海航国兴城携手海南电视台钜献2013大型户外闯关竞技真人秀《海航国兴城向前冲》活动也将在今天盛大开幕。
本次活动是为丰富海南人民体育健身活动的又一举措，旨在普及“全民运动，全民健身”理念，号召更多的人参与到体育活动中来，给平日忙于工作和学习的海南市民增添锻炼身体和娱乐身心的机会，让运动精神鼓舞激励着每一位海南人。
海口海航城住宅小区2#楼基础优化设计
海口海航城住宅小区2#楼基础优化设计摘要：本文以海口海航城住宅小区2#楼特殊质地情况的基础设计为背景，考虑工程造价和施工周期等因素，结合现场地质情况、补充技术勘测资料等客观条件，充分分析原基础形式及地基岩土情况之后，对原设计的基础形式进行优化设计，采用更为经济合理的基础形式，降低项目建设工程造价的同时也缩短施工周期，为企业创造巨大的经济效益和良好的综合社会效益。
1．工程概况海口海航城住宅小区位于海口市滨海新城，用地西边临东线高速，东面临20米规划路，北面临30米规划路，南面临40米规划路。
用地面积为111610.5平方米，用地形状较为规整，整个小区拟建14栋18层的板式住宅楼及8栋26层的塔式住宅楼，地面以下设一层地下室作为停车库和设备用房。
项目总建筑规模为471838.74m2，地上建筑规模为389881.54 m2，地下建筑面积为81957.2 m2，容积率3.46，建筑密度17%，绿地率40%，总户数2928，停车位2576辆，其中地上停车位428辆，地下停车位2148辆。
本工程所在地基本风压值0.75KN/m2，100年重现期风压值0.90KN/m2，地面粗糙度为B类；地震基本烈度8度，基本地震加速度值 0.30 g；建筑场地土类别为Ⅱ类；特征周期值为0.35S，拟建场地设计地震分组为第一组。
结构体系采用剪力墙结构，为A 级高度钢筋混凝土高层建筑，18层建筑高宽比为3.7，剪力墙抗震等级为2级；26层建筑高宽比为3.3，剪力墙抗震等级为1级。
2. 工程场地地质情况项目建设场地在大地构造上属于琼北新生代断陷盆地，该盆地主要由其南缘近东西向的王五—文教深大断裂所控制，盆地主要由于受到北东向临高断裂及北西向马袅断裂、颜春岭—道崖断裂和荣山—岭南断裂等及近东西向展布的马袅—铺前断裂的切割，次级构造自西向东划分为临高地垒、福山地堑、花场地垒、白莲地堑和云龙地垒。
琼北地区断裂构造主要有东西向、南北向、北西向和北东向四组，近东西向断裂控制着断陷盆地的形成和发展，而北东向、北西向断裂控制着内部次级构造的形成。
国兴城二期工程
证明
海南海阔天空国瑞城二期工程S5地块总承包工程位于海南省海口市五指山南路省政府中心东侧，地上由主楼及裙楼组成，其中主楼为超高层，共39层，建筑高度为149.9m。
主楼结构形式为型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体的混合结构体系，裙楼采用钢筋混凝土框架-剪力墙体系。
本工程施工采用临时消防体系综合施工技术，临时消防系统采用分阶段、分层次的设置方法，与传统做法相比，消防更安全，操作更简单，运行于维护成本显著降低，结构施工期间保证消防立管伸至最高操作面，自动控制系统保证水箱储水量，确保火灾抢险的可靠性。
取得了良好的经济效益和社会效益。
特此证明！
证明单位：海口新城区建设开发有限公司
时间：2014年9月10日。
海航地产 海口市海阔天空国兴城项目介绍及案例分析108p
贵宾SPA 恒温泳池
海口项目：海南大厦
效果图
主楼 附楼 车位
建筑高度（M） 标准层面积 （㎡）
198.75 2584.25
77.1
1811.43 地下：2715
建筑层数 建筑层数（地下） （地上）
45
4
17
4
地面：97
海南大厦，海口大 英山CBD首席CBT 财富坐标。
项目南接国兴大道， 东临海口海航大厦， 近25万㎡超大体量 智能型商务大厦， 涵盖超5A级商务写 字楼及底层高端商 业，是区域内唯一 一个为各界政要、 全球名企专设的高 端商务平台，作为 海口第一个面世的 顶端商务体，率先 占据了市场资本先 机，未来升值潜力 巨大。
主楼 标准层面积2584㎡
副楼 标准层面积1811㎡
东部项目：海阔天空子爵公馆 一期
占地面积： 37793平方米 建筑面积： 15050平方米 物业类型： 洋房、联排、独栋 开盘时间： 2010-09-01 交房时间： 2011-05-31
海阔天空子爵公馆一期与三亚伯爵公馆系出同门，由海南支柱型企业海航集团下属海航地产鼎 力打造。项目占地37792㎡，总建筑面积16147㎡，容积率0.42，绿化率52%。
4、享有五星级康乐园 酒店全部配套以及五星 级团队服务，舒心度假。
酒店公寓户型图1室 一房Mini别墅户型图1室2 两房Mini别墅一层户型图2
74.71㎡
厅1卫1厨70.00㎡
室2厅1卫1厨90.00㎡
户型优势：
1、户户天然温泉入户。 2、大开间大进深、极致舒适度。 3、公寓采用单排式布局，户户双向采光，绝对通透。 4、户型从60平米小公寓到70、90平米迷你小别墅、370余平米独栋别墅一应俱全，产 品线齐备，选择空间大。
海航处置资产案例(内附答案)
海航今年全年计划处置资产规模约3000亿元资料：1、2018年1月，海航创始人陈锋坦承海航集团出现流动性困难。
这9个月，海航出售各种金融、股权和物业资产的消息不断披露出来。
海口。
位于国兴大道7号的海航集团大厦，外形曾经被视为如佛坐莲花，紧邻东侧就是海南省政府，南侧则是一片开阔的海航文化体育广场。
在大厦高层一望，随手一指就可能是海航集团已经开发或等待开发的大片物业。
北京。
东三环三元桥所在地是首都机场进入市区的咽喉，也被誉为“国门”。
紧邻三元桥一角伫立着醒目的红色HNA标识的海南航空大厦以及大新华航空大厦。
相隔1公里，东四环四元桥霄云路甲26号，北京海航大厦以及居于这座大厦的万豪酒店，一直是亮马桥使馆区域的标志性建筑。
大厦周围商业繁华，灯红酒绿，往南不远处是美国大使馆馆区。
而海航集团最近的物业资产抛售交易就是这个“国门”位置的海南航空大厦。
9月22日，海航控股12.99亿元转让仅成立两个多月的全资子公司，后者旗下仅一项资产——海南航空大厦，接盘方为北京厚朴蕴德投资管理合伙企业，由北京万科持股99%。
10月9日晚，有外媒报道称，海航集团或申请出售价值110亿美元的房地产资产，且大部分位于海南岛内。
断流危机与很多大集团类似，在海航，负债是一种信仰。
但2017年下半年以来，“去杠杆”成为主基调，把财务杠杆用到极致的海航不幸成为“出头鸟”。
陈峰在8月考察海口美兰国际机场二期改扩建工程时说：“海航目前的中心任务是聚焦主业、健康发展。
”海航旗下业务：而聚焦主业这条路，海航走得异常艰辛。
从2017年下半年起，海航流动性危机凸显，债务压力陡增，迅速从“买买买”切换至“卖卖卖”，以仓促解决资金链危机。
2017年7月，海航公告以46.9亿元出售天津航空部分股权。
2016年7月，在海口市红城湖棚改用地竞拍的车轮战中，海航将多家知名房企斩落马下，以总价8.15亿元，楼面价4613元/平方米拿地，创造了海口大英山地价新高。
海航曾对大英山CBD区域给予了极高重视，未来五年将再增投200亿元用于大英山CBD建设，海航在此规划了多栋包括海航大厦在内的5A超甲级写字楼，海航豪庭北苑/南苑等大型高端小区，以及海南慈航国际医院等，目前已有诸多知名企业进驻大英山CBD，未来将吸引10万人工作就业，满足13万人居住生活。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目配套
1、三种主题的园林风格，泰国王室风情、西班牙皇家风情、加勒比海风情，各具异国情调，生动 盎然，海南罕见。2、十重安全防范系统。3、大型园林式景观泳池及戏水池。4、小区整体配置学
校规划，方便教育的便利性。5、大型社区会所。
区域配套
省政府、省图书馆、省体育馆、医院、大学、蓝天路商业街、海秀商业街等
项目特色
海阔天空国兴城一期为现代简约主义风格建筑群，线条优美，高贵大方，海口新的视觉性地标。 规划合理，高绿化率，低建筑密度，具有超大景观空间，鲜明的园林主题风格。项目户型为板式 结构，南北通透，采光通风俱佳，二梯二户，户户拥有入户花园。
住宅在售户型介绍
2室2厅2卫112.36㎡
2室2厅1卫94.35㎡
项目配套
1、三种主题的园林风格，泰国王室风情、西班牙皇家风情、加勒比海风情，各具异国情调，生 动盎然，海南罕见。2、十重安全防范系统。3、大型园林式景观泳池及戏水池。4、小区整体配
置学校规划，方便教育的便利性。5、大型社区会所。
区域配套
省政府、省图书馆、省体育馆、医院、大学、蓝天路商业街、海秀商业街等
1、位于海口市传统 中心区域，生活便 利，城市配套充足， 十分钟车程之内可 达城市大部分区域。
2、临近城市干道交 叉点，交通畅通， 出行便利，且不临 路，避免噪音干扰， 闹中取静。
项
6、底层局部架空，加 大活动空间及空间通透 感。
7、住宅板式高层结 构，南北通透，户户 拥有入户花园，户型 面积从90多平米到 200平米俱全，适应 多种人群需求。
110143.24 平米
项目售价
13000元/平米
户数
1338
建筑
由7栋22-32层高层住宅楼组 成
预计开盘
2019年9月
住宅建筑采用单元式组 合，根据户型面积大小 配比情况，较好的保证 各户的独立和私密性。 在户型设计方面，遵循 南北通透的原则，在保 证各户的私密的前提下， 最大限度的提供了户户 自然通风。采用了明厨 明厕的设计方法，保证 每户的所有房间均能直 接对外通风和采光。充 分利用空间设置空中花 园，入户阳台，使得生 态和绿化空间渗透到每 家每户，从而实现整体 的立体生态景观环境。
海航国际广场，畅享海口最大的热带滨海特色和生态风景园林万绿园、会展中心、国贸商 圈内的无可比拟的顶级城市配套，北眺琼州海峡、南观秀英古炮台，更可俯瞰海口市全景，以 精工技术，铸造城市风景上的稀世瑰宝。
项目十大核心优势
① 核心资产，复合空间
5A+写字楼、精装行政公馆、五星希尔顿酒店、顶层会所、奢品店街、恒温泳池、养生康体。
海航海阔天空国兴城总建筑面积约150万㎡，一期计划开发38万㎡，其中住宅面积约25万㎡，配套公 建面积约8万㎡，住宅容积率为2.5-3.5，建筑密度16.51%，绿地率47.43%，住宅总户数约为2142户。项 目户型为板式结构，南北通透，采光通风俱佳，二梯二户，户户拥有入户花园，主力户型为80-130㎡的 两房、130-150㎡的三房、150-200㎡的四房及200㎡以上的复式，且布局合理，动静分区，干湿分区，功 能齐全。适应多种人群需求。
5室2厅2卫191.46㎡
国兴城16#酒店式公寓
国兴城10#酒店式公寓情况
项目酒店式公寓详细介绍
层数
23或28层
销售价格 均价14000元/平方米
住宅总户数
1338 户
总建面
106233.13平米
项目位置
海口市大英山东三路2号
主力户型
B16酒店式公寓为44-74㎡的一房及两房，B10酒店式公寓为40-60㎡的一房
北部项目：望海国际广场
占地面积： 25347平方米 建筑面积： 154713.75平方米 物业类型： 高层 开盘时间： 2019年10月22日
海口望海国际广场
望海国际广场地处海口市海秀东路6号，位于海南区域客流量最大的繁华核心 商业区。项目集离境退税定点商店、奢品商街、高档百货、精装公寓于一体 的高端复合型商业综合体。 项目主体为框筒结构的28层塔式建筑，建筑总高度 99.5米。业态划分为：地 下1至3层为停车场、地上1至6层为现代高档百货、7层为望海酒楼、8 -28层 为精装公寓、并提供地下车位972个。为海南最具档次、最具规模、最旺人气 的顶级商业中心之一。
地标建⑥筑；挑高大厅，尺度奢华
精磨石材与华美灯饰共显奢适，8米绰阔空间价值彰显。
3、近享大英山新城区 总体规划之优势，未来 50万平米大型海口市民 广场出门可及，红城湖 美景近在眼前。
5、人车分流，安全降 噪，高绿化率，低建 筑密度，三大风情主 题园林风格，具有超 大景观空间。
4、位于海口最高地势， 龙脉之上，属风水宝地。
目
优
势
海口项目：国悦城项目
地址
海口大英山国兴大道
销售面积
项目特色
海阔天空国兴城一期为现代简约主义风格建筑群，线条优美，高贵大方，海口新的视觉性地标。 规划合理，高绿化率，低建筑密度，具有超大景观空间，鲜明的园林主题风格。项目户型为板式 结构，南北通透，采光通风俱佳，二梯二户，户户拥有入户花园。
16#大公寓标准层（5-28层）楼层平面图
B4
16#小公寓及B10公寓标准层楼层平面图
项目区位图
项目详细介绍
项目位置 绿化率
国兴大道与西沙路交界 口 35%
销售价格 容积率
均价13000元/平方米 3.5
住宅总户数
1338 户
建筑密度
25%
层数
18-31
停车位
1037
户型
1、41-51㎡酒店式公寓。2、87-118㎡两房。2、125-135㎡三房。3、149-204㎡四房。4、196227㎡五房。
5、一湖两园，海口人民 公园近在咫尺；
4、1200余个地上地下 停车位，彻底解决停
车难问题；
户型特点：精装修综合体公寓，户型面积从42-106平方米不等，兼有酒店式管家服务和中高尚住 宅的功能性布局，可实现都市白领、商务精英的中短期商务性或度假性居住需求。
北部项目：海航国际广场
海口城市地标，南中国滨海CBD第一高度
项目区位图
项目详细介绍
1、城市核心地段、海秀 2、超大面积休闲文化广 东成熟商圈，交通便捷； 场，高端商业与综合体
公寓于一体；
项目优势
6、42-106㎡中高端精 装综合体公寓，户型方 正，户户带有小阳台， 宜商宜住宜投资；
7、海航地产品牌优势。
3、超前规划，地标性 建筑，商业配套齐全， 酒店式物业管家服务；
3、近享大英山新城区 总体规划之优势，未来 50万平米大型海口市民 广场出门可及，红城湖 美景近在眼前。
5、人车分流，安全降 噪，高绿化率，低建 筑密度，三大风情主 题园林风格，具有超 大景观空间。
4、充分利用空间设置 空中花园，入户阳台， 使得生态和绿化空间 渗透到每家每户，从 而实现整体的立体生 态景观环境。
项目区位图
项目详细介绍
总用地面积 停车位 容积率
销售价格 户型特点 项目配套 区域配套
23082.69 ㎡ 1316个 6.93
总建筑面积 建筑密度
绿化率
214404㎡ 32.70% 30.70%
A座公寓均价3万元/平米，写字楼均价2.8万元/平米B座均价1.7万元/平米
酒店式公寓以100平米内小户型为主，写字楼部分分割灵活，可整层购买，亦可小单元购买
海航地产项目布局
海阔天空·子爵公馆二期 演艺剧场 海阔天空·子爵公馆三期 子爵公馆四期 溪流、湖畔高尔夫球场 橡树林高尔夫会所 兴隆污水处理厂 风情商业街项目
海口项目：海阔天空国兴城一期
占地面积：79339平方米 建筑面积：389021平方米 产品类型：高层 开盘时间：2019-1-1 交房时间：B11地块2019-7-30
在售户型介绍
在售户型介绍
在售户型介绍
1、位于海口市传统 中心区域，生活便 利，城市配套充足， 十分钟车程之内可 达城市大部分区域。
2、临近城市干道交 叉点，交通畅通， 出行便利，且不临 路，避免噪音干扰， 闹中取静。
项
目
优
势
6、酒店式公寓公建配 套，为居民生活提供便 利。
7、住宅板式高层结 构，南北通透，户型 面积从40多平米到 200多平米俱全，适 应多种人群需求。
项目区位图
项目住宅详细介绍
项目位置 海口市大英山东三路2号
绿化率
47.43%
住宅总户数
2157 户
销售价格 容积率 建筑密度
均价14500元/平方米 4.244 16.51%
层数
18-31
停车位
1861
户型比例
1、80-120㎡两房，1277套。2、120-130㎡两房，146套。3、130-140㎡三房，544套。4、140-160 ㎡三房，86套。5、160-200㎡四房，84套。6、200㎡复式，10套。
占地面积： 23082.69平方米
建筑面积： 214404平方米
物业类型： 超高层城市竖向综合体
海航国际广场地处海口金融商贸核心区域，位于城市枢纽滨海大道与世贸东路交汇处，是海航地产集 团倾力打造的海口市地标级城市综合体项目。项目规划用地约2.2万平米，总建筑面积约21万平米，物 业形态涵盖五星级酒店（希尔顿酒店）、5A级写字楼、高档酒店式公寓、时尚购物中心和高端商务休 闲会所。
海航地产项目介绍
海航地产营销管理有限公司
海航地产项目布局
海航·法苑里
淘金大厦
海航国际广场
海口海航城
大英山旧城改造项目 西海岸海鲜坊
路网项目
专科医院项目
海航地产项目布局
文昌迎宾馆 澄迈海南第一物流中心 东方湖项目 儋州兴业体育休闲公园
三亚海阔天空·铂爵公馆 海阔天空·学苑 三亚唐拉雅秀酒店