卖房收款流程

房地产销售及收款管理制度

房地产销售及收款管理制度一、引言房地产销售及收款管理制度是指针对房地产销售活动中的收款环节，为了规范管理、确保资金安全以及保障客户利益而建立的一套组织机制和操作流程。

本制度旨在规范房地产企业的销售活动，明确收款流程和责任分工，确保收款资金准确、及时、安全地到账，并且有效地保护客户的合法权益。

二、销售及收款管理组织架构1. 销售部门：负责房地产项目的销售工作，包括销售计划的制定、销售策略的制定、客户关系管理等工作。

2. 收款部门：负责房地产销售款项的收取、核对和管理，保障销售款项的安全及时到账。

3. 财务部门：负责收款记录的核对、资金入账及其他相关财务工作。

三、收款管理流程1. 预售阶段（1）销售团队提前与客户进行沟通，明确销售政策、价格、付款方式等相关信息。

（2）客户填写购房意向书并缴纳购房定金。

（3）销售团队根据客户填写的购房意向书进行资格审核，确认购房资格。

（4）销售团队将购房资格审核结果通知客户，并在购房合同中明确销售价格、付款方式等细则。

2. 签约阶段（1）客户与销售团队签订购房合同，并按约定方式缴纳首付款。

（2）销售团队将购房合同和首付款信息提交给收款部门进行核对、登记。

（3）收款部门核实购房合同和首付款信息无误后，办理首付款入账手续。

3. 贷款阶段（1）客户如需贷款购房，按照银行要求提供相关资料，协助办理贷款手续。

（2）银行将贷款发放给客户后，将贷款金额转至房地产企业指定的账户。

4. 尾款及过户（1）客户根据购房合同约定的时间和方式支付尾款。

（2）收款部门核查尾款信息和付款凭证，确保资金准确到账。

（3）房地产企业完成房屋产权过户手续，并将相关证照交付给客户。

四、收款管理措施1. 收款账户管理（1）房地产企业应设立专门的收款账户，用于接收客户款项。

（2）收款账户仅限于房地产销售款项的收入，不得用于其他用途。

（3）收款账户资金由专人负责监管，并定期进行核对和对账。

2. 收款信息核对（1）收款部门在收到客户款项后，应核对收款金额与客户支付凭证是否一致。

XX房地产开发销售收款流程管理

烟台天翔房地产开发公司销售收款管理流程1、目的规范公司销售收款工作，加速应收款的回笼，规避财务管理风险。

2、使用范围适用于公司所有项目的销售收款管理工作。

3、工作程序3.1 签订认购协议经营部或销售代理公司与客户谈好认购协议，交客户签字盖章，经营部、财务部审核无误，财务部收取房款后加盖“合同专用章”，签订认购协议书。

如有优惠、折扣情况，需核对优惠审批会签单，并将优惠审批会签单存档。

经营部或销售代理公司与客户办理《收款通知书》（收款通知书中应注明购买的房号、姓名、销售面积、销售单价、成交总价、定金比例、付款方式等内容），《收款通知书》要经经营部、项目经理、财务主管、出纳签字。

3.2 签订购房合同经营部或销售代理公司收集客户签约所需材料，收回认购协议，与客户签正式合同，经部门负责人审核后，交客户签字盖章后，送财务部审核登记。

3.3 收款3.3.1 签订认购协议后客户交纳定金；签订购房合同后客户交纳房款，财务部人员负责收款，并编制《收款日报表》。

3.3.1.1 签订认购协议后客户交纳定金经营部与客户签署房产认购书后，由公司财务部人员负责收取定金、审验成交价格、合同房款及认购协议书、收款通知书，审核无误后，在认购协议书上加盖合同章，为客户开具收据，同时做好销控工作。

编制《收款日报表》。

3.3.1.2 签订购房合同后客户交纳房款参见3.3.1.13.3.2 现金收款：必须保证准确及安全，所有现金收入必须经点钞复检过方可收下，送存银行时若出现假钞必须由当班销售收银负责赔偿。

3.3.3 POS机收款：持卡人须为购房者本人（可通过卡背面的签名进行识别，没有签名者一律当场补签），如由其他人代为刷卡，POS 机交易单上必须有购房者、持卡人两个人的签字。

必要时要求持卡人写份《承诺书》，承诺同意代购房者缴纳房款。

使用未设密码的信用卡刷卡需验证持卡人身份证件（留存复印件），POS机交易单第一联和发票（收据）记帐联粘贴在一起交财务部入帐，第二联交客户。

售房收款流程图、台帐格式

销售部跟踪分期付款客户欠款情况 1-核对销售出纳领用收据项目会计不定期清查购房客户及开具收据联次的对应. 欠款情况,并通知销售部及客 2-将客户部传送的已签合同金额与预算表金额核对. 客户部及时跟踪按揭房款到帐情况
售房收款流程图
1 现金收款 2 银行转帐 3 分期付款
销售出纳将已开收据相应记帐联并同银行单据与项目出约→ 购房合同单价及金额
1 2 3
销售出纳根据销售部的缴款单及置业预算表收取房款及代收税费,依照权限
现金缴款进帐单交项目出纳登记记载银行收帐通知(回单)交项目出纳登记记载收分期款项单据交项目项目出纳将出纳登记记载已记载的房款及代收费单据与项目会计交接项目会计编制凭证,确认收入,根据预算表及收据记帐联和银行回单确认到帐金额.

房地产公司销售收款管理流程

房地产公司销售收款管理流程
1.预售环节：
预售环节是房地产公司开始销售的第一步。

在此环节中，公司需要准
备相关的销售文件和宣传材料，包括项目规划、户型图、价格表等。

同时，公司还需要组织销售团队，并根据项目的情况制定销售策略和营销活动。

在预售环节中，公司通常会举办开盘活动，吸引购房者的关注和参与。

2.签约环节：
3.收款环节：
收款环节是房地产公司管理购房款的重要环节。

在此环节中，公司需
要按照合同约定的付款方式和时间要求，及时收取购房者的购房款。

一般
而言，购房者需要按照约定的时间和金额分期支付购房款。

房地产公司通
常会设立专门的收款账户，将购房者的购房款转入该账户进行统一管理。

4.结算环节：
结算环节是房地产公司对购房款进行核算和清算的过程。

在此环节中，公司需要根据购房者的付款情况进行结算，并将购房款与相关费用进行清算。

如果购房者尚未支付购房款的全部金额，公司将根据合同规定的约定
罚息进行计算，并责令购房者尽快支付剩余款项。

房地产公司销售收款管理的流程对于确保购房者付款的及时性和准确
性具有重要作用。

同时，该流程也有助于房地产公司对资金进行科学管理
和运营，提高财务运转效率。

因此，房地产公司应严格按照规定的流程和
程序进行销售收款管理，确保公司和购房者的权益得到有效保障。

房地产公司销售收款管理流程

房地产公司销售收款管理流程1.销售合同签订：房地产公司与购房客户签订销售合同，明确房屋的售价、付款方式和期限等细节。

合同签订时，通常要求购房客户支付一定的定金或首付款。

2.付款提醒：根据销售合同约定的付款方式和期限，房地产公司会提前通知客户需要支付的款项，并提供相关付款信息，如收款账户和支付方式。

3.收款确认：一旦客户进行了付款，房地产公司需要及时对款项进行确认。

这通常包括核实付款金额、付款方式和付款日期等信息，并将这些信息记录在公司的销售收款系统中。

4.凭证管理：房地产公司需要妥善管理收款凭证，包括电子银行回单、银行转账凭证等。

这些凭证将作为后续跟进和核对收款的依据。

5.收款调配：房地产公司根据销售合同约定的付款方式和期限，将收到的款项按照规定进行调配。

例如，将首付款划入公司营运账户，将中期款划入项目账户等。

6.收款核对：房地产公司需要定期核对收款记录和银行对账单，确保银行账户与公司收款系统的数据一致。

如果发现差异，需要及时进行调查和纠正。

8.收款报表：房地产公司需要定期生成收款报表，汇总各个项目的收款情况，包括已收款、未收款和逾期款等。

这些报表对于公司管理层做出决策和跟踪业务进展非常重要。

9.收款账务处理：房地产公司需要对收款进行账务处理，包括会计凭证的录入和核对、费用分摊等。

这些账务处理与公司的财务报表和税务申报密切相关。

10.收款记录归档：房地产公司需要对收款记录进行归档，包括销售合同、收款凭证、收款报表等。

这有助于公司进行内部审计和外部审计，同时也便于以后的查询和核对。

以上是房地产公司销售收款管理流程的主要步骤，通过对每个步骤的规范和控制，可以保证收款的及时性、准确性和可靠性，有效管理和优化公司的资金流动，提升企业的销售业绩和客户满意度。

销售收款流程

销售收款流程销售收款分为业务收款和会计出纳收款，如果是业务收款，要根据售楼的要求来办，具体流程如下:1、售楼处财务收取房款工作流程：签定认购书→收定金签征信声明→开定金票据↓签购房买卖合同→收首付款→开首付票据↓现场收款员第一时间将首付款存入公司指定账户（划款需经财务总监签字认可）↓办理银行按揭↓收到银行按揭贷款↓将贷款划入银行指定账户（划款需经财务总监签字认可）↓办理产权证、代收税费，根据面积误差多退少补现场出纳人员应每日上报公司董事长及财务部销售情况，做到出现问题及时沟通。

2、售楼处财务办理登记备案业务的工作流程：1>计算出房屋备案所需费用(契税、交易手续费、印花税、维修基金等)。

2>填写《房屋登记备案请款单》（附件一）。

3>由现场人员带回公司，交财务总监审核，签字。

4>到财务部出纳处领取支票或现金。

5>统一安排时间带领客户进行备案登记工作。

3、房屋发票的开具流程：1>现场出纳核实全部房款是否已付清，如果已付清，填写《房屋发票开具申请单》（附件二）。

2>将房屋发票开具申请单交公司财务部，由会计审核是否准确并签字。

3>交财务总监审核并签字。

4>交公司会计开具发票。

5>房屋发票交付购房人时，应填写《房屋发票领取登记簿》（附件三）。

4、出纳与现场收款人员做到及时对账，提前提醒交款，对滞后交款者要及时发现及时催交，交款有变动及时沟通。

收款要完善签收制度及证明人制度。

鉴于销售合同的严肃性和保密性，应专人专档管理。

现场销售人员开认购书后，带客户到现场收款人员处交定金，不得私自收取。

临时订金由销售人员开收据后交销售主管签收保管，退订后单据由销售人员签证明。

附件一：房屋登记备案请款单经办人：年月日。

售楼收款程序流程

售楼收款程序流程
一、人员配置及职责
1、销售服务中心
①开具房款的收款通知单。

②根据全部收款信息，编制《日清日毕表》。

2、现场销售财务人员
①、根据销售中心开具定金及的收款通知单，确认收取房款，开据收据，第一联为存根，第二联给财务部，第三联给客户。

②、开具正式发票（可随销售进度灵活操作）
③、把现金存入银行。

④、填写《收款日报表》及公司需要表格
⑤、与财务管理部出纳岗进行收款票据的交接。

3、财务管理部出纳岗
①与财务管理部收款岗对接收款事宜
②与银行确认支票、汇款、按揭贷款、组合贷款是否到帐。

③填写《现金日记帐》和《银行存款日记账》
④负责填写按揭、组合贷款《收款通知书》，第一联给财务部，第二联给销售服务中心，并开据发票（或收据）交客户；
⑤财务管理部根据收款通知单及相关发票登记金蝶帐和销售台帐。

二、工作程序
1、销售收款的分工
各客户的定金及首付款由销售服务中心填制缴款单、财务人员收取客户合同及认购书，并核对其合同金额及折扣，每日向公司相关人员报送收款日报表；房款由销售服务中心制单，财务管理部收款岗收取。

2、各种交款方式到帐时间的确认
出自房地产会计网，原文地址：/thread-55146-1-1.html。

卖房收款流程随着中国经济的快速发展，人们的生活水平也得到了显著提高，许多人也开始积累一定的财富。

因此，越来越多的人开始考虑买房和卖房。

在房产交易中，卖方收款是非常重要的一个环节。

本文将介绍关于卖房收款的流程，以帮助您更好地了解卖房的相关知识。

1. 与买方洽谈和签署协议在卖房的过程中，与买方的协商和沟通是必不可少的。

卖方和买方需要讨论价钱、房屋条件以及交易的具体细节等相关事项。

解决好这些问题后，双方需要签署买卖协议。

2. 备案合同买卖双方签署完买卖协议后，应当将该协议备案，备案的目的是为了保障卖方的合法权益。

备案时，需要提供相关材料，如身份证明、房屋产权证、购房协议等。

3. 签署过户协议过户协议是一个非常重要的文件，它规定了如何完成房屋过户的流程和细节。

卖方和买方需要签署过户协议，并需要遵守协议要求的流程进行房屋过户。

4. 完成房屋过户完成房屋过户是交易过程中最重要的一部分。

在房屋过户过程中，需要提供买方所需要的房屋产权证明、身份证明等相关证件。

比如南京一般房屋产权证的流程：首先到房管局办理房屋转让，等待房产中心办理完成后，再回到房管局领取产权证。

5. 成功收到资金经过以上流程，卖方收到买方的资金后就可以完成交易流程了。

卖方可以检查是否收到了全部的款项，资金的转移需要参照相关法规和规定进行，按照有关法规的规定支付税款。

6. 商业银行办理抵押解除手续如果房屋是在银行以抵质押的形式贷款买房，那么在卖房过程中还需要办理抵押解除手续，才能将房屋产权证书办理完毕。

这个过程需要卖方和买方共同努力完成，比较繁琐。

7. 完成返还税款卖房时按照有关税金规定，需要缴纳税款。

卖方需要到税务部门办理缴税手续，银行账户里的税款预扣金额支出后，成功缴纳税款后，即可顺利的退税，并将相应金额返还到卖方银行账户内。

在卖房收款的流程中，买卖双方需要配合完成一系列繁琐的流程和手续，方能成功转移房产所有权和完成资金的转移。

卖方需要认真洽谈、签订协议和备案，严格遵守过户流程，在成功收到资金后，顺利办理退税手续，才算是真正完成了卖房收款流程。

房地产销售收款管理流程

3. 负责与财务管理部出纳进行收款票据的交
接。 4. 负责进行收款前款项核对。（核对价格，优
惠，客户信息，销控表。
5. 月底编制月收款报表。
人根据认购书内容进行审核并做好备案工作。
2.2 收款
2.2.1 销售收银员收取客户定金前应咨询客户，确定业主名称，日
后不允许更改。客户签订认购协议并交纳定金后，由销售人员在七
天里通知客户交纳首期房款，销售收银人员负责收款，并编制《收
款日
报表》。
2.2.2 现金收款：必须保证准确及安全，所有现金收入必须经点钞
1. 负责收取定金，开具定金的收款收据，负责
收取房款，开具正式发票，填写《收款日报
表》。
销售收银统计岗 2. 负责编制《收款日报表》，负责登记销售总
台帐。
2．工作程序
2.1 签订认购协议或合同
2.1.1 置业顾问与客户签订的认购协议书前与销售经理核对销控，
确认房源可售后，并由销售经理在认购书上签名确认。
2.1.2 置业顾问与客户签订认购协议后，一式三份，一份客户一份
财务部备案，一份客服部备案。 2.1.3 营销置业顾问与客户签订购房合同后，经部门经理管理负责
以便快捷查询和核对您的款项到账情况。
4、若您由单位或他人代为支付房款，请填写《第三方代为履行合
同义务的确认书》，并由您和代付方签章确认。
5、《收款收据》是确认您缴款的依据，请您勿忘索取，若您是采
用支票或银行转账方式缴款的，我司确认款项到帐后将会电话通知
您到售楼处领取《收款收据》，您也可直接联系您的置业顾问查
询。收款收据按您每次交款的对应金额开具，不得新旧合并开具，

房地产公司营销中心销售收款催款制度

房地产公司营销中心销售收款催款制度背景在房地产销售过程中，收款和催款是不可忽视的重要环节。

为了规范收款和催款流程，保证销售与财务的顺畅协作，必须建立科学的制度。

目的本制度的目的是为了确保房地产公司营销中心的销售与财务部门之间的合作顺畅，规范收款和催款程序，确保资金能够及时到位，防止出现不必要的财务风险。

适用范围本制度适用于房地产公司销售部门的各级管理人员和销售人员。

主要内容1. 收款流程（1）销售人员应当及时向客户收取定金、首付款等款项，并确保资金到账；（2）收取定金时，销售人员应当注明定金缴纳日期、金额、客户姓名等信息，并及时汇报给财务部门；（3）客户付款后，销售人员应当开具收款凭证，并及时汇报给财务部门；（4）财务部门应当及时核对收款情况，并将收款情况发送给销售人员进行确认。

2. 催款流程（1）销售人员应当跟进客户支付情况，及时催款；（2）销售人员催款应当尽量避免给客户带来不良影响，催款方式可以采取发短信、打电话等方式；（3）如遇客户拖欠款项，销售人员应当及时向客户解释原因，并协商解决方案；（4）如果客户拖欠款项超过规定时间，销售人员应当及时向财务部门报告情况，并跟进解决方案；（5）销售人员应当在客户支付完毕后尽快更新款项信息，并提交给财务部门进行审核。

3. 监督管理（1）销售人员应当遵守销售规定和合同要求，确保信息真实、准确；（2）财务部门应当加强对销售人员的催款、收款方式和流程的监督与检查，及时发现问题并做出处理。

总结本制度要求房地产公司销售和财务部门之间进行密切的合作，规范收款和催款流程，确保市场开发井然有序，同时也可以为公司财务运作提供一个良好保障。

房屋买卖收款处理流程

房屋买卖收款处理流程
房屋买卖收款呀，就像我们平常收钱一样，不过房子的钱可多啦。

卖房的人要先和买房的人商量好怎么给钱。

比如说，小明家要卖房子，小红家要买。

他们就说好了，一部分钱先付，剩下的钱过段时间再给。

卖房的人得告诉买房的人把钱打到哪个银行账户里。

就像你把零花钱存到银行一样，不过这是一大笔钱呢。

这个账户得是卖房人自己的，而且要很安全的账户。

买房的人把钱打到账户后，卖房的人要去银行查一查钱有没有到账。

就像你等着别人给你寄礼物，你要看看包裹有没有到一样。

要是钱到账了，卖房的人就可以松口气啦。

如果买房的人给的是现金，那卖房的人要数清楚。

这可不能马虎，就像你数自己的糖果一样，一张一张地数好。

而且这么多现金可不能随便放着，要赶紧存到银行里，这样才安全。

要是钱还没给够，卖房的人要提醒买房的人。

就像你借了小伙伴的东西，小伙伴会提醒你什么时候还一样。

这样房屋买卖收款的事情就比较顺利啦。

房屋买卖收款处理流程

房屋买卖收款处理流程
“哎呀，这房子终于卖出去了，接下来就是收款的事儿啦！”我兴奋地对老公说。

老公笑着回应：“是啊，那可得弄清楚流程，别出啥岔子。

”
咱就来说说这房屋买卖收款处理流程。

首先呢，在签订买卖合同的时候，就得明确付款方式和时间，这可太重要啦，就像给整个流程定了个大调子。

然后呢，买家一般会按照约定先付一部分定金，这就好比是给买卖双方都吃了颗定心丸。

接下来，到了关键的环节，比如办理过户手续的时候，买家可能就得付大部分房款啦。

这时候卖家心里那叫一个踏实呀！等所有手续都办完，最后那一小部分尾款也得结清。

这一步步的，就像走在一条清晰的道路上，每一步都得走稳咯。

在这个过程中，买卖双方得随时沟通，就像好朋友一样。

卖家得及时提供相关资料，买家也得按时付款，大家相互配合，才能顺顺利利的。

要是遇到问题，可别着急上火，得冷静下来一起想办法解决。

这房屋买卖收款处理流程可不简单，但只要大家都用心，就一定能完成得妥妥当当的。

咱也经历过买房卖房，深知这里面的门道。

每次都小心翼翼，生怕出一点差错。

这就好比是一场大考，考的不仅是专业知识，还有耐心和细心。

真希望每一个参与房屋买卖的人都能顺利走过这个流程，开开心心地住进自己心仪的房子里呀！
总之，房屋买卖收款处理流程虽然有点复杂，但只要大家齐心协力，就没有过不去的坎儿。

就像那句话说的：“众人拾柴火焰高”嘛！让我们一起加油，为了美好的家而努力吧！。

房屋销售财务流程及制度

房屋销售财务流程及制度一、房屋销售财务流程。

1.1 售前准备阶段。

在房屋开始销售之前啊，财务得把各种基础工作做好喽。

首先呢，要设立专门的房屋销售财务账户，这就好比给房子销售的钱找个专门的“家”。

这个账户得清晰明确，不能和其他业务的钱混在一起，就像小葱拌豆腐——一清二楚。

然后呢，财务要和销售部门密切配合，了解房屋的定价策略、促销活动等。

比如说，如果有打折优惠，财务就得算清楚这折扣后的价格对整体收入的影响，可不能稀里糊涂的。

1.2 销售收款阶段。

这可是房屋销售财务流程中的重头戏啊。

当购房者来交钱的时候，财务得打起十二分的精神。

如果是一次性付款，那就要确保收到的款项准确无误，当面点清，别收到假钱或者少收钱，那可就亏大了。

要是购房者选择分期付款或者银行贷款呢，财务就得和银行那边对接好。

就像两个齿轮要紧密咬合一样，要及时掌握贷款的到账情况，可不能掉链子。

对于分期付款的客户，要严格按照合同规定的时间和金额进行收款，不能心软，也不能乱了阵脚。

二、房屋销售财务制度。

2.1 收入确认制度。

房屋销售的收入确认可不是一件简单的事儿。

财务要遵循一定的规则，就像遵守游戏规则一样。

一般来说，得等到房屋的主要风险和报酬都转移给购房者的时候才能确认收入。

比如说，房子已经交房了，购房者也已经开始承担房屋的各种费用了，这时候确认收入才是靠谱的。

不能房子还没交就急急忙忙把收入算进来，那叫打肿脸充胖子，是不实在的做法。

2.2 成本核算制度。

成本核算就像是给房屋销售算一笔精细的账。

财务要把和房屋销售相关的所有成本都算进去，从土地成本、建筑成本到销售费用等。

每一项成本都不能漏算，也不能多算。

这就好比搭积木，每一块积木都得放在合适的位置上。

而且成本核算要定期进行，以便及时了解销售成本的变化情况，看看有没有可以节约成本的地方，能省一点是一点嘛。

2.3 财务风险管理。

房屋销售中也存在着财务风险呢。

比如说购房者违约不付款了，这时候财务就得有应对措施。

房地产销售收款管理流程

销售收款管理流程2．工作程序2.1 签订认购协议或合同2.1.1置业顾问与客户签订的认购协议书前与销售经理核对销控，确认房源可售后，并由销售经理在认购书上签名确认后经财务核对后方可缴纳购房款项。

2.1.2置业顾问与客户签订认购协议后，一式三份，一份客户一份财务部备案，一份销售部备案。

2.1.3营销置业顾问与客户签订购房合同后，经销售部签约负责人以及财务部根据认购书内容进行审核并做好备案工作。

2.1.4 销售流程置业顾问--销控管理--案场经理--部门经理--财务部2.2收款2.2.1出纳收取客户定金前应咨询客户，确定业主名称，日后不允许更改。

客户签订认购协议并交纳定金后，由销售人员在七天里通知客户交纳首期房款，并签订商品房买卖合同。

财务出纳人员负责收款，并编制收款日报表。

2.2.2现金收款：必须保证准确及安全，所有现金收入必须经点钞复检过方可收下，每日送存公司指定地点。

2.2.3POS机收款：持卡人须为购房者本人， POS机交易单第一联和发票（收据）记账联粘贴在一起并入账，第二联交客户。

2.2.4汇款转账收款：1.销售人员得知客户转帐（现金缴款单、银行进帐单、电汇等）支付房款时，客户以现金缴存公司账户、银行进帐单、电汇等方式缴款的，销售人员及时通知出纳询款项是否到帐，待收到出纳确认款项到帐的通知后，当天开具收款收据（如客户未能及时来取收据，收据做好记录，方便客户下次来取能及时找出）。

转账或汇款方如和购房者名称不符的，须取得《第三方代为履行合同义务的确认书》。

销售现场应设置客户缴款注意事项的温馨提示：请销售顾问必须提醒客户5项重要提示：1、为避免现金交易的风险，保障资金安全，根据我司制度规定，销售现场购房款尽量避免现金缴款，可以选择POS机刷卡、支票或银行转账等多种缴款方式，或将现金存入我司指定的人民币账户。

2、（重点）若您选择银行转账方式缴款，请您在相关银行单据备注栏上注明：“支付×××（购房人姓名）××（楼盘名称、房号）购房款”，并提醒银行柜台人员务必将该信息录入银行系统，以便快捷查询和核对您的款项到账情况。

房地产销售收款流程

房地产销售收款流程房地产销售收款流程1. 概述房地产销售收款流程是指在房地产销售过程中，买方向卖方支付购房款项的过程和相关流程。

这个过程通常由房地产开发商和购房者之间进行，实现房地产交易的完成。

2. 收款流程的基本步骤2.1 签订购房合同在购房者决定购买某个房产后，双方需要签订购房合同。

购房合同是买卖双方的法律约束文件，规定了买卖双方的权利和义务。

购房者通常需要在签订购房合同时支付一定的定金或者意向金。

2.2 办理按揭贷款如果购房者选择按揭购房，即通过贷款的方式支付房款，购房者需要向银行或金融机构提出贷款申请。

贷款审批流程包括核实购房者的信用情况、收入情况和负债情况等，并评估房产的价值。

一旦贷款申请获批，购房者可以获得贷款额度的一部分资金。

2.3 缴纳首付款购房者需要根据购房合同约定的首付款比例，在合同规定的时间内将首付款支付给房地产开发商。

首付款是购房者自付的部分，通常需要以银行转账或现金的方式支付。

2.4 办理产权过户手续在收款流程中的下一步是办理产权过户手续。

购房者需要准备相关的过户文件和证明材料，与卖方一同前往当地不动产登记机构办理过户手续。

购房者需要支付相关的过户费用，办理成功后，产权将正式过户到购房者名下。

2.5 支付尾款购房者在支付首付款后，通常需要支付剩余的购房款项，即尾款。

购房者需要在购房合同约定的时间内将尾款支付给房地产开发商。

尾款支付的方式可以是银行转账或现金支付。

2.6 办理税费手续根据国家的相关税法和政策，购房者需要缴纳相关的税费。

这些税费包括契税、印花税等。

购房者需要按规定的比例计算税费金额，并在规定的时间内办理税费缴纳手续。

2.7 办理贷款放款手续如果购房者选择按揭购房，且贷款申请已获批，购房者需要与银行或金融机构办理贷款放款手续。

购房者需要提供相关的放款材料，如购房合同、产权证等。

放款成功后，银行或金融机构将贷款的剩余部分直接支付给房地产开发商。

3. 收款流程的注意事项3.1 合同约定购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同内容，了解其中的权利和义务。

房地产销售及收款审批流程

房地产销售及收款审批流程1. 引言房地产销售及收款审批流程是指在房地产行业中，管理和监督房地产销售和收款活动的一系列流程和程序。

该流程旨在确保房地产交易的合法性，保护消费者权益，同时确保开发商和经纪人的权益。

本文将详细介绍房地产销售及收款审批流程，包括销售准备、销售过程和收款审批。

2. 销售准备2.1 确定销售目标开发商和经纪人需要确定销售目标，包括销售额、销售范围、销售方式等。

2.2 开发销售策略根据销售目标，开发商和经纪人需要制定相应的销售策略，例如定价策略、促销策略等。

2.3 准备销售材料开发商和经纪人需要准备销售材料，包括房地产宣传册、销售合同样本、价格表等。

2.4 培训销售团队开发商和经纪人需要培训销售团队，包括销售技巧、产品知识等。

3. 销售过程3.1 客户咨询客户通过方式、邮件或线下方式咨询房地产信息，销售团队需要及时回复客户，并向客户提供相关资料。

3.2 客户实地参观客户对房地产感兴趣后，可以到销售展示中心或样板房进行实地参观，销售人员需要向客户介绍房地产的特点、价格等。

3.3 签订预定协议客户对某套房产感兴趣后，可以与销售人员签订预定协议，协议中包括预定金额、预购条件等。

3.4 审核客户资质销售团队需要审核客户的资质，包括联系明、资金来源等。

3.5 签订正式销售合同在审核通过后，客户与开发商签订正式销售合同，合同中包括房屋交付时间、价格、付款方式等。

4. 收款审批4.1 审核收款申请客户在约定的付款时间向开发商申请付款，开发商的财务部门需要审核付款申请，包括付款金额、付款计划等。

4.2 银行审核开发商的财务部门将收款申请提交给银行进行审核，银行会对资金流向进行核对，确保款项的合法性。

4.3 审批付款银行审核通过后，开发商的财务部门进行最终的付款审批，批准付款给开发商。

5. 总结房地产销售及收款审批流程对于房地产行业的正常运作非常重要。

本文详细介绍了销售准备、销售过程和收款审批的流程，通过合理规范的流程，可以确保房地产交易的合法性和顺利进行。

房地产销售收款管理流程(DOC5页)全新精选

销售收款管理流程流程目的规范公司销售收款工作，规避财务管理风险。

定义无流程参与部门财务管理部、营销部部门流程中承担职责营销部1.销售确认。

2.负责与客户签定认购协议。

3.负责将认购协议到财务部备案。

4.负责与客户签定购房合同。

5.负责通知顾客交款。

6. 协助财务部办理客户按揭贷款。

出纳岗1.负责收取定金，开具定金的收款收据，负责收取房款，开具正式发票。

2.负责编制登记销售总台帐。

3.负责进行收款前款项核对。

（核对价格，优惠，客户信息，房源信息。

4. 月底编制月收款报表。

5. 与销售收银员、营销对接收款事宜。

6. 负责将现金存入银行。

7. 与银行确认支票、汇款、按揭贷款、组合贷款是否到帐。

8. 填写《现金日记帐》和《银行存款日记账》。

会计岗1.核对审核销售总台账。

负责审核房款是否结清。

2. 负责房款与税收方面的资料核对与统计。

2．工作程序2.1 签订认购协议或合同2.1.1置业顾问与客户签订的认购协议书前与销售经理核对销控，确认房源可售后，并由销售经理在认购书上签名确认后经财务核对后方可缴纳购房款项。