方案设计任务书模版

方案设计任务书模版
1．合理布局停车场，尽可能提高车位使用率；
2．考虑周边道路交通状况，合理规划进出口位置和数量，确保交通流畅；
3．合理设置步行、自行车道，鼓励低碳出行；
4．其他。

七、景观规划原则
1．注重景观设计与建筑设计的协调性，创造具有特色的
景观形象；
2．充分利用地形地貌及植被，营造自然、生态的景观环境；
3．注重景观细节设计，提高景观品质；
4．其他。

八、单体设计原则
1．各单体建筑设计应符合总体规划的要求，注重建筑与
环境的协调性；
2．建筑形态、色彩应具有较高的艺术性和时代感；
3．注重建筑内部空间的设计，满足使用者的功能需求；
4．其他。

九、结构设计原则
1．结构设计应符合国家及地方有关规定和标准；
2．采用先进的结构设计理念和技术，确保建筑的安全性、稳定性和耐久性；
3．注重结构设计与建筑外观的协调性；
4．其他。

十、机电设计原则
1．机电设计应符合国家及地方有关规定和标准；
2．采用先进的机电设计理念和技术，确保建筑的舒适性、节能性和环保性；
3．注重机电设计与建筑外观的协调性；
4．其他。

十一、提交设计文件要求
1．设计说明书；
2．总平面图、总立面图、总剖面图；
3．各功能区平面图、立面图；
4．各单体建筑平面图、立面图、剖面图；
5．建筑构造图、机电图；
6．其他。

十二、进度安排
1．前期设计阶段：时间为XX天；
2．方案设计阶段：时间为XX天；
3．施工图设计阶段：时间为XX天；
4．其他。

1.在商业区规划中，需要注重处理主要出入口的位置，考虑车流量和人流量大的特点，同时解决各种流线之间的关系，实现人车分流。

2.在规划人流流线时，需要充分考虑购物者的消费心理和行为惯，合理组织人流，提高购物体验。

3.考虑到消防疏散和人流管理的要求，需要采用多种交通方式，同时增加趣味性。

4.需要合理处理交通和消防车道之间的关系，确保消防车辆能够顺畅通行。

5.在规划中需要充分考虑残疾人无障碍设计，确保所有人都能够便捷地进出商业区。

6.内部交通和消防车道应在用地红线范围内解决，如果规划设计要求的最小后退红线距离无法满足消防要求，则需要适当调整建筑物后退红线距离。

7.需要保证消防车道和扑救面对坡度的要求，确保消防车辆能够安全进入商业区。

8.在规划中需要充分考虑地形高差对行人交通的影响，同
时注重残疾人无障碍设计，确保所有人都能够便捷地进出商业区。

在景观设计中，需要结合项目主题文化进行环境设计，营造与众不同、具冲击力的个性化产品，注重景观细节设计，处理好各种环境空间的有机组合与过渡。

多层次的立体景观设计也是必要的。

在单体设计中，需要结合项目主题文化确定建筑风格，充分发挥色彩和材料质感的装饰作用，体现人性化商业设计，同时需要合理设置商业类型和餐饮类型，以提高商家档次。

在服务配套用房的设置中，需要注意服务周全和使用便捷原则，公共服务配套用房包括咨询接待中心、医务室、卫生间、婴儿护理室、物业管理用房、垃圾房等。

出入口的设置与数量需要按照易达性、与地铁之间的关系和疏散要求考虑。

停车场的设计应合理统一安排、分区布置，以适应不同类型车辆的停放需求。

在建筑造型上，可以合理设置露台，为顾客创造一个全天候的、舒适的购物环境。

11.我们的目标是创造一个高端商业场所，为此我们将灵
活运用竖向空间和合理的高差，打造一个新颖有趣的购物环境，让顾客能够在舒适、愉悦的氛围中享受购物体验。

12.在设计中，我们必须充分重视垃圾房等配套设施。

垃
圾收集点必须保证隐蔽性和处理能力，同时要注意垃圾的运输和环境保护。

13.我们将采用分流设计的污雨水排放系统，同时化粪池
不会被设计在道路附近。

14.其他方面的设计原则包括：
结构设计应与建筑配合，避免高宽比或长宽比过大的方案；
避免大量采用钢结构、钢-混凝土组合结构、预应力结构
等特殊结构；
尽量避免部分框支剪力墙结构和短肢剪力墙结构，以控制成本；
通过合理的结构措施，避免出现多种超限情况，导致结构进行超限审查；
风荷载及抗震等级取值应合理；
结构单元划分应合理，分缝应位于对建筑影响较小的位置；
结构标准层、地下室梁高应与建筑层高匹配；
结构布置应适当考虑建筑灵活分隔的需要；
基础选型应有专题报告，在经济的前提下，应尽量采用天然基础；
基础沉降应在合理范围之内。

十、机电设计原则包括：
对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。

主要系统的变电所、分变电机房、发电机房、泵房、消防控制中心应与之配合；
规划阶段应考虑区内公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图，以便进行单体建筑施工图时的管网综合与区内系统衔接；
垃圾中转站的设计应考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素；
在道路及绿化带设计时应考虑管线应占据的位置空间，以避免在道路上出现检查井盖；
应考虑消防水池及生活水池的设置位置，尽量利用车道底等实用性较低的空间；
应考虑室外空调主机或冷却塔的设置位置，避免今后噪声的干扰。

十一、提交设计文件的要求包括：
方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；
方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认；
经过调整的方案设计应至少包括总平面图设计、功能分区与产品分布图、交通分析图等内容。

其中，总平面图设计应包括用地红线位置及角点坐标、建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；功能分区与产品分布图应详细说明各功能区的设计要求和产品布局；交通分析图应包括城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置、消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等。

1、分期开发示意图，组团基本单元分析图，配套分析图，日照分析图，坡度、坡向分析图和地形改造土方平衡图。

2、单体建筑平面图（1：100）应标注总尺寸和纵横墙、
柱轴线尺寸。

绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致。

内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯和阳台应绘制。

各房间、走道等名称应标注，并且有特殊要求的主要商业空间和铺位划分的使用布置也应标注。

室内外地面设计标高和各层楼面设计标高应标明。

车库的车位布置、车道宽度、标高及转弯半径和总车位数应注明。

剖切线位置及符号和各防火分区的划分也应包含在平面图中。

3、立面图（1：100）应注明外墙材料和颜色。

四向立面
图并注明名称。

表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。

4、剖面图（1：100）应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。

绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等。

注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度
（室外地面至檐口或女儿墙顶面）。

有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。

5、彩色透视图（鸟瞰图、室外不同角度主要视点）。

6、建筑模型1：300.
7、建筑设计说明书应包括以下内容：
①设计依据：
a、计划投资立项批准文号。

b、土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。

c、业主签发的设计招标书。

②总图设计说明：
a、工程位置和环境的说明。

b、根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。

c、建筑物栋数、层数、总高度的说明。

d、建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。

e、总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、
绿化面积等主要指标。

附表—XXX项目主要技术经济指标表：
规划指标名称
总用地面积
总建筑面积
计容积率面积
其中：层商业建筑面积层办公楼建筑面积
层公寓建筑面积
其它
一层地下室面积
两层地下室面积
半地下室面积
架空层面积
容积率
建筑覆盖率
小区道路占有率
地面绿化率
地面停车位占有率
立体绿化面积
总停车位
单位：平方米
本文是一份建筑设计说明书，旨在介绍项目的规划和设计细节。

以下是各部分的详细内容：
1.项目概述
本项目位于XX地区，总用地面积为XXX平方米，建筑总面积为XXX平方米。

项目包括住宅区、商业区和公共设施
区，共设有XXX个停车位。

本设计说明书将详细介绍项目的规划和设计细节。

2.规划设计说明
a.项目规划总用地：XXX平方米；居住区用地：XXX平方米；商业总建筑面积：XXX平方米；其他总面积：XXX平方米。

b.容积率：X.X；建筑密度：XX%；绿地率：XX%。

c.停车位布置方式：车位比停车位/户。

按照《建设用地规划许可证》的汽车停车位数量与实际安排的数量进行布置。

d.街景的要求及空间组织，与周围环境的协调等说明。

3.建筑设计说明
a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。

b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。

包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。

c.建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑
面积指标（需要时可列表说明）。

4.综合经济技术指标表
填表人：XXX；填写日期：XXX。

项目名称：XXX。

有无规划要点：有。

项目规划总用地：XXX平方米；居住区用地：XXX平方米；商业总建筑面积：XXX平方米；其他总面积：XXX平方米。

容积率：X.X；建筑密度：XX%；绿地率：XX%。

地下车位总数：XXX；车位数：XXX；占总停车面积比例：XX%。

5.停车设施说明
停车方式：地面及架空、地下。

6.结构设计说明书
a.结构选型报告：包括结构体系、结构单元划分、主体结构材料、风荷载取值、抗震等级、标准层及地下室主要梁高。

b.结构超限情况。

c.基础选型报告：包括基础类型、天然地基或桩基础承载力、基础沉降估算。

7.机电设计说明书
包括给排水设计说明、电气设计说明、通风空调设计说明、燃气设计说明、环保设计说明。

8.配套设施详表
公共服务设施指标表：
1.市政垃圾转运站。

2.变电房。

3.小学。

4.教育幼儿园。

5.社区活动中心。

6.社区卫生站。

7.居委会。

8.洗手间。

9.社区店、药店、洗衣店、面包店、配套商业、花店、西
餐咖啡茶艺、酒吧、超市。

须设置在建筑首层且有对外方便的出入口，独立用地设置。

9.方案设计建安成本估算
提供方案设计建安成本估算。

格式请按附表《XXX项目
方案设计建安成本估算》，项目分项名称如实际需要可增加，但要和规划指标有对应关系，每分项成本估算值均要有其相应的建筑及结构说明。

乙方应向甲方提交10份经过调整的方案设计文件，并附
上3份电子光盘文件，用于XXX项目方案设计建安成本估算。

以下是项目基础设施的成本指标，包括场地平整、室外给水管网、室外排水管网（含化粪池）、室外电缆工程（项目内）、室外照明工程、室外煤气管道工程、室外弱电管道、小
区道路工程（土方、路基、基层、砼面层等）、供配电系统工程费、外线高压电缆、水泵房设备及安装工程费、直饮水机房设备及安装工程、消防设备机房设备及安装（报警.CO2）、
各项增容费。

环境方面的成本指标包括绿化（含土方平整）、硬质地面（含基层处理）、主题广场（结构及装修，含广场附带的小品、水景等）、室外游泳池（土建、装饰、设备等）、构筑物及小品（含垃圾站等）、室外网球场、空中连廊、登山扶梯、围墙、大门、值班室。

公共建筑配套方面的成本指标包括地下室（含人防）、半地下室、室内多功能网球馆、裙楼（商业）、架空层、地面停车位、会所。

此外，项目建筑单体成本包括基础工程、主体土建和主体安装，共计五项。

最后，方案设计阶段需要提交中间过程图纸，进度安排需按照要求进行。