大酒店公司资产评估方法
固定资产评定标准
固定资产评定标准摘要：一、固定资产评定的背景与意义二、固定资产评定标准的分类1.按照评定方法分类2.按照评定目的分类三、固定资产评定标准的制定与实施1.制定标准的流程2.实施标准的关键环节四、固定资产评定标准对企业的影响1.对企业资产管理的影响2.对企业财务报告的影响五、我国固定资产评定标准的现状与展望1.现状分析2.发展趋势与建议正文：固定资产评定标准是衡量企业固定资产价值的重要依据，对于企业资产管理、财务报告以及税务筹划等方面具有重要意义。
为了更好地理解和应用固定资产评定标准，我们首先需要了解其分类。
固定资产评定标准可以根据评定方法和评定目的进行分类。
按照评定方法，固定资产评定标准可以分为市场比较法、成本法和收益法等。
市场比较法是根据同类资产的市场交易数据来确定资产价值；成本法是根据资产的购置成本和累计折旧来计算资产价值；收益法是根据资产的预期收益来评估资产价值。
按照评定目的，固定资产评定标准可以分为账面价值、市场价值和税务价值等。
账面价值是根据资产购置成本和累计折旧计算的资产价值；市场价值是根据市场交易数据计算的资产价值；税务价值是根据税务政策计算的资产价值，用于企业税务筹划。
固定资产评定标准的制定与实施是保证评定工作科学、合理、有效的重要环节。
制定标准的流程包括明确评定目的、选择评定方法、收集相关数据、分析计算资产价值等。
实施标准的关键环节包括建立固定资产档案、定期进行资产评估、及时调整资产价值等。
固定资产评定标准对企业的影响主要体现在资产管理、财务报告和税务筹划等方面。
对企业资产管理而言，固定资产评定标准有助于企业准确掌握固定资产的价值变化，为资产管理决策提供依据。
对企业财务报告而言，固定资产评定标准有助于企业编制真实、公允的财务报表，提高报表质量。
对企业税务筹划而言，固定资产评定标准有助于企业合理计算资产税务价值，降低税收成本。
我国固定资产评定标准不断完善，但仍存在一些问题。
未来，我国应继续推进固定资产评定标准的改革，强化标准的科学性、合理性和有效性。
资产评估标准
资产评估标准资产评估是指对企业或个人拥有的各种资产进行评估和估值的过程，其目的是为了确定资产的真实价值，为决策提供依据。
资产评估标准是指在进行资产评估时所遵循的一系列规范和标准，其制定的目的是为了确保评估结果的客观、公正和准确。
在进行资产评估时，应当严格按照相关的标准进行，以确保评估结果的可靠性和有效性。
首先，资产评估标准应当包括评估对象的范围和内容。
评估对象的范围应当明确界定，包括评估的资产种类、数量和所涉及的范围。
评估内容应当包括资产的基本属性、使用状况、市场价值等方面的评估要求，以确保评估的全面性和准确性。
其次，资产评估标准应当包括评估方法和技术的要求。
评估方法应当根据评估对象的不同特点和实际情况进行选择，确保评估方法的科学性和适用性。
评估技术的要求包括评估人员的资质和专业能力、评估设备和工具的准备等方面的要求，以确保评估过程的规范和有效性。
再次，资产评估标准应当包括评估报告的要求。
评估报告是评估结果的呈现和总结，应当包括评估的目的、范围、方法、过程和结果等内容。
评估报告应当具有客观、真实和可靠的特点，以便于决策者对评估结果进行参考和分析。
最后，资产评估标准应当包括评估结果的使用和保密要求。
评估结果是为了为决策提供依据，应当得到决策者的重视和使用。
同时，评估结果也涉及到评估对象的利益和权益，应当严格遵守保密要求，确保评估结果的安全和保密。
总之，资产评估标准是资产评估活动中的重要规范和依据，其制定和遵循对于保障评估结果的客观、公正和准确具有重要意义。
只有严格按照资产评估标准进行评估活动，才能够确保评估结果的可靠性和有效性，为决策提供准确的参考依据。
因此，对于资产评估标准的制定和遵循应当引起足够的重视和重视。
酒店资产评估报告
酒店资产评估报告酒店资产评估报告酒店资产评估报告要怎么写呢?大家会不会写呢?下面是小编分享的酒店资产评估报告范文，欢迎大家阅读借鉴! 北京证券资产评估事务所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对HNJHSY大酒店有限公司因企业发展的需要，拟对座落于海口市滨海大道89号HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益，截止2012年11月1日所表现的市场价值进行了评估，本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2012年11月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况与评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方简介资产委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司法定代表人：林桂全项目总经理：周发源注册地址：海口市滨海大道89号注册资本：叁仟万元人民币企业类别：有限责任公司投资方简介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集团有限责任公司和HNSY投资有限公司共同投资组建，其中HNJH集团有限责任公司占股51%，HNSY投资有限公司占股49%。
HNJH是集钢铁工贸、酒店连锁、海洋养殖等为一体的多元化企业集团。
成员有HNJH钢铁进出口有限公司、HNJH餐饮酒店投资有限公司。
经过十五年的发展，于2002年1月组建了HNJH集团有限责任公司，注册资本：壹亿元人民币，法定代表人：林桂全，办公地址：海口市龙昆北路帝豪大厦1206室。
JH集团以其优良的经营业绩总资产已达到近5亿元人民币，先后获国家、省部级颁发的“全国优秀绿色餐饮企业”、“中华餐饮名店”等荣誉称号，连续三年获得HN省十四家金融单位及HN省企业界联合会颁发的“HN诚信企业”称号。
HNSY投资(集团)有限公司于2001年10月，由国家工商总局和HN省工商行政管理局批准注册成立，是全国性的投资企业。
商业地产估值方法及收益法的三种逻辑
商业地产估值方法及收益法的三种逻辑1、常见的三种估值方式2、收益法之收益乘数法3、收益法之直接资本化法4、收益法之现金流折现法作为房地产开发商业主、投资者、经纪人或其他相关参与者，一定要常备资产估值的知识，资产交易是否可行，是否有利可图，在一定程度上体现在资产估值上，准确可靠的资产估值能给投资决策提供重要的支撑。
在对资产估值之前，我们通常需要明晰几个问题：资产基础信息1、资产的合法性以及权属关系资产的合法性和权属关系是估值的重要前提，没有合法性几乎就没有估值的必要，因为交易有很大的法律风险。
2、资产的权利（使用权/所有权…）3、资产估值的目的（融资/投资/经营表现...）资产的权利和估值的目的影响估值用的是投资价值还是市场价值还是使用价值等。
4、资产的类型（零售/写字楼/酒店/公寓…）资产的类型的不同会影响估值方法的选择。
例如，酒店的估值通常不会使用比较法和成本法。
5、资产估值的日期资产的价值会随着时间的不同而改变，因此需要明确具体的日期。
定要在估值之前理清以上问题，因为这些问题会在一定程度上影响估值的准确性和可靠性。
一.常见的三种估值方法弄清楚以上的前提后，我们开始介绍目前市场中主要的三种估值方法：比较法、成本法、收益法。
比较法比较法，通俗解释就是用标的资产来跟其他类似的资产进行比较，以类似的资产的成交价格作为对标，并对价格进行调整得出标的资产的估值。
这背后的逻辑是，成熟老练的投资者不会愿意支付比其他类似资产成交价格更高的代价来购买标的资产。
简单说就是，你要买的一套房A，周边的房子BCD卖1块钱，你不会愿意付超过1块钱来买A。
基于这个逻辑，要想知道资产的估值，那么最重要的就是找到合适的“类似资产二选择合适的“类似资产"的重要指标有以下3个：1、地理位置是否相近，越相近越好2、建筑的物理特征是否相似，越相似越好，例如建筑风格、质量、年限、面积、功能寺寺3、成交时间是否临近，越临近越好，住宅类的通常选取6-18个月内，非住宅类通常选取2-3年内成交的。
黑石集团收购希尔顿酒店的资本运营方法过程
黑石集团收购希尔顿酒店的资本运营方法过程1. 黑石集团与希尔顿酒店的收购交易开始于一个战略合作的初步洽谈阶段。
2. 黑石集团对希尔顿酒店进行尽职调查，包括审查财务报表、资产评估以及潜在的风险和机会。
3. 黑石集团制定了一份收购计划，包括收购价格、交易结构和融资策略。
4. 黑石集团与希尔顿酒店进行了谈判，商讨交易条款和条件。
5. 双方达成初步意向并签署了保密协议，以确保交易的机密性。
6. 黑石集团委托律师和会计师对合同和文件进行详细审查，确保交易符合法律和财务要求。
7. 黑石集团与希尔顿酒店就交易条款和条件进行了细节商讨，以解决双方的分歧和疑虑。
8. 黑石集团与希尔顿酒店达成最终协议并签署正式的收购合同。
9. 黑石集团开始准备筹集资金用于收购希尔顿酒店，包括与金融机构洽谈贷款和寻找潜在合作伙伴。
10. 黑石集团向监管机构提交收购申请，以获得必要的批准和许可。
11. 黑石集团与希尔顿酒店共同开设数据房间，以便双方方便共享必要的信息和文件。
12. 黑石集团与希尔顿酒店进行员工沟通，就交易对员工可能产生的影响进行解释和协商。
13. 黑石集团与希尔顿酒店的管理团队就过渡期合作达成共识，确保收购后的顺利进行。
14. 黑石集团与希尔顿酒店进行审计，以确认财务数据和财务报表的准确性。
15. 黑石集团在外部媒体和投资者之前公布收购计划，以增强透明度并回答所有相关问题。
16. 黑石集团与希尔顿酒店的法务团队共同准备交易文件和合同，确保符合法律和监管要求。
17. 黑石集团与希尔顿酒店的雇员和合作伙伴进行干预，以确保正常业务运营不受收购的干扰。
18. 黑石集团监督整个收购过程，确保所有流程遵循合规性和道德规范。
19. 黑石集团与希尔顿酒店就资源整合和合并计划进行深入商讨，以实现协同效应和降低成本。
20. 黑石集团制定详细的项目计划，包括时间表、责任和里程碑，以确保整个过程的顺利进行。
21. 黑石集团与希尔顿酒店的团队进行反垄断审查，以确保交易不会对市场竞争造成不利影响。
酒店实用技术经济指标
Chris Tong
一、 酒店的成本
（一） 酒店的建设成本
在项目建议书阶段可按照单位建筑工程投资估算法去
估算。
（1） 按建筑面积算，每平方米造价。以某酒店工程为例：
序号
工程项目
每平方造价
1 前期费用
6
2 政府各类税规费用
25
3 设计监理费用
86
建安工程费用
3010
工程杂项费用 4
（2） 或者更加粗略的估算办法：
旅游酒店多层一般标 准
民用建筑工程造价 指标
1500-1800
元/m2 建筑面 积
旅游酒店高层一般标 准
民用建筑工程造价 指标
3000-3500
元/m2 建筑面 积
旅游酒店三星级
民用建筑工程造价 指标
3500-4200
元/m2 建筑面 积
旅游酒店五星级
民用建筑工程造价 指标
4500-5500
元/m2 建筑面 积
据国际饭店业的一般标准五星级饭店每间客房的投资成本在 10 一 15 万美元之间，四星级饭店每间客房的投资成本在 8 一 10 万美元之间.三星级饭店每间客房的投资成本在 6 一 8 万美元之 间，建造一个豪华饭店需要少则几个亿.多则几十个亿的资金;而 一般经济型饭店每间客房的投资成本在 1.5 一 3 万美元之间.客房
的运营成本 （二） 人力资源成本 目前酒店经营成本最大的是人力成本，一般占整个收入的 15-20%。 其中工资应该占收入的 13-16%，人力成本占收入比例（含福利、员 工膳食等）占到 20-22%。以后这个比例将越来越大，美国酒店行业 这个比例现在已经达到 50%。能耗（水、电、气等）是第二大营运费 用：占总收入 7-10%以内。 税收主要是营业税，一般加上其它杂项政府税和费用占酒店总收 入 6-7%左右。
酒店行业的资本运作与战略布局研究
酒店行业的资本运作与战略布局研究近年来，酒店行业的发展迅速，吸引了越来越多的资本投入。
酒店行业的资本运作和战略布局十分重要，它直接影响着酒店企业的业务拓展、品牌建设、市场份额和盈利水平等诸多方面。
本文将从资本运作和战略布局两个方面来探讨酒店行业的发展。
一、酒店行业的资本运作资本运作是酒店行业中最基本的运作模式之一，其主要目的是通过吸引有实力、有能力的投资者来促进企业在短时间内迅速发展。
酒店投资一般是通过股权投资、债券投资、资产证券化等方式进行的。
1. 股权投资股权投资是酒店行业中最常见的一种资本运作方式。
企业向大股东、小股东或股东基金等发行股票，以募集更多的资金来支持企业的发展。
这种方式尤其适合于扩张期的酒店企业，可快速增加企业的市场份额和资本实力。
2. 债券投资债券投资是酒店行业中另一种常见的资本运作方式。
企业发行债券，通过债券融资来引入资本。
这种方式相对于股权投资，具有利息稳定、回报可控等优势，适合于规模相对稳定的酒店企业。
3. 资产证券化资产证券化是指企业将其资产进行有效分拆和转让，将其转化为可以投资和交易的证券，以筹集资金。
酒店行业中，通过资产证券化的方式进行融资比较少见，但在一些拥有大量不动产的酒店企业中，如华住酒店集团，也有运用此种方式进行资金筹措的情况。
二、酒店行业的战略布局酒店行业的战略布局是企业在市场环境和自身实力的基础上，按照一定的原则和方法，确定战略目标和发展方向的过程。
战略布局的好坏直接决定酒店企业的成败，下面将就酒店行业的战略布局做一个分析：1. 战略目标的确定战略目标是酒店企业根据自己实力和市场需求等情况设定的未来发展目标和期望达到的成果。
酒店企业可以通过市场调研、竞争分析、资产评估等方式，选择并确定自己的战略目标，以此为基础布局战略。
2. 业务拓展的方向业务拓展的方向是一个酒店企业发展的重要战略。
根据市场需求和企业实力，酒店企业可以选择扩大自己的酒店规模、拓展高端市场、进军海外市场等方式来实现业务拓展。
最新评估技术说明
资产评估技术说明（三）评估方法1、流动资产评估方法采用重臵成本法评估，主要是：对货币资金及流通性强的资产，按经核实后的账面价值确定评估值；对应收、预付类债权资产，以核对无误账面值为基础，根据实际收回的可能性确定评估值；对存货，在核实评估基准日实际库存数量的基础上，以实际库存量乘以存货市场价格或可变现价格得出评估值。
2、各项流动资产的评估（1）货币资金货币资金账面值为219,299.42元，其中现金5,260.66元，银行存款214,038.76元。
库存现金存放于公司财务部。
评估人员对现金进行全面的实地盘点，根据盘点金额情况和基准日期至盘点日期的账务记录情况倒推评估基准日的金额，全部与账面记录的金额相符。
人民币以盘点核实后账面值确定评估值。
现金评估值为5,260.66元。
对所有银行存款账户进行了函证，以证明银行存款的真实存在，同时检查有无未入账的银行借款，检查“银行存款余额调节表”中未达账的真实性，以及评估基准日后的进账情况。
基准日银行未达账项均已由审计进行了调整。
人民币银行存款以核实后账面值确定评估值。
银行存款评估值为214,038.76元。
货币资金评估值为219,299.42元。
（2）应收票据应收票据账面值为181,352.06元，主要为企业因销售产品或提供劳务等而收到的银行承兑汇票。
评估人员核对了账面记录，查阅了应收票据登记簿，并对票据进行了盘点核对，对于部分金额较大的应收票据，还检查了相应销售合同和出库单（发货单）等原始记录，核实结果账、表、单金额相符。
以清查核实后的账面值作为评估值。
应收票据评估值为181,352.06元。
（3）应收账款应收账款账面余额75,204.57元，未计提坏账准备，账面净额75,204.57元，主要为应收关联方货款等。
评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证等相关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，并进行了函证，核实结果账、表、单金额相符。
评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，对关联方的往来款项，评估风险坏账损失的可能性为0；按以上标准，确定评估风险损失为0 元，以应收账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。
资产评估包含哪些内容
资产评估服务类型涵盖企业上市、并购重组、抵押担保、财务报告、作价入股、企业兼并、收购或分立、合资、租赁、承包、融资、质押、转让、破产清算、法律诉讼等经济诸多方面。
评估对象包括整体资产、单项资产、项目资产、不动产、无形资产、企业价值、公允价值等资产种类。
那么资产评估的内容有哪些呢？下面就给大家讲解一下吧。
1、整体资产是企业的全部资产，包括各单项资产和无形资产。
2、单项资产包括：机器设备、专业生产线、林木、果木、花卉、景观等流动资产和长期投资等。
3、项目资产包括：土地、剩余物业价值、未完工程价值、项目设施等。
对拟投资收购项目的计划、设计、实施方案进行全面的技术经济论证和评价，从而确定投资项目未来发展的前景。
客观、准确地对与项目执行有关的资源、技术、市场、财务、经济、社会等方面的数据资料和实况进行统计分析。
4、不动产包括土地、建筑物（住宅、厂房、商场、办公楼、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、医院、车库、高尔夫球场、度假村、变电站、加油站）及机场、港口、码头、桥梁、铁路、公路等基础设施。
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系。
5、无形资产包括：无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。
可辨认无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨认无形资产是指商誉、品牌、企业家价值等。
无形资产也可质押贷款、作价入股，为交易和侵权索赔提供价值依据。
6、企业价值是由多种可变要素构成的，核心是企业长期产生经济价值和盈利的能力。
我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。
企业账面价值核算，无形资产的价值进行确认，对无形资产常忽略不计。
无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等。
企业整体转让、合并，像联想并购IBMPC、华为并购港湾、阿里巴巴并购雅虎都涉及到企业整体价值的评估问题，需要对企业资产综合体的整体性、动态性价值进行评估，而不仅仅是对企业各项资产的局部和静态的评估。
锦江股份与锦江酒店资产置换并购的估值分析_谢沂(1)
2014 12・财务与会计・理财版11Finance & Accounting锦江股份与锦江酒店资产置换并购的估值分析王志华在企业的并购重组中，为保证估值定价的真实客观，并购双方必须选择适当而准确的资产评估方法，才能保证交易双方的利益得到公平有效的体现。
本文以锦江股份并购锦江酒店为例，分析其资产置换并购重组的目的，并对其选用的定价方法和采用的评估结果进行分析，以期得到一些启示。
一、资产置换过程简介锦江股份（A股代码600754，B股代码900934），全称为上海锦江国际酒店发展股份有限公司，于1996年在上海证券交易所上市。
锦江酒店（H股，股票代码HK2006），全称为上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司，于2006年在香港主板上市。
锦江酒店是锦江股份的控股股东，持有锦江股份50 . 32%的股权；同时锦江股份和锦江酒店又都是锦江国际（集团）有限公司的下属企业。
2009年8月，锦江股份与锦江酒店达成并购重组意向，将锦江股份的星级酒店业务资产与锦江酒店的经济型酒店业务资产进行置换，同时进行少数股权转让。
锦江股份将持有的分公司新亚大酒店、新城饭店的全部资产负债，管理学院（全称上海锦江国际管理专修学院）的全部权益，酒店管理（全称锦江国际酒店管理有限公司）99%的股权，海仑宾馆66.67%的股权，建国宾馆65%的股权，锦江汤臣酒店、武汉锦江酒店、锦江德尔（全称上海锦江德尔互动有限公司）50%的股权，扬子江酒店40%的股权，以及温州王朝酒店15%的股权等以星级酒店为主的资产转让给锦江酒店，作为置出资产；同时置入锦江酒店持有的锦江之星酒店71. 225%的股权，旅馆投资（全称上海锦江国际旅馆投资有限公司）80%的股权和达华宾馆99%的股权等经济型酒店资产，完成资产置换。
中国证监会于2010年5月13日核准了此次资产置换的并购重组交易。
两家公司以上海东洲资产评估有限公司出具的评估值为基础，确定置出资产的评估价值为306 703 . 41万元，置入资产的评估价值为272 708 . 24万元。
酒店管理公司资产评估方法
酒店管理公司资产评估方法（一）评估方法的选择依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。
收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。
市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
本次评估目的是股权转让，从国内市场的交易情况看，评估基准日同类型的交易案例较少，因而很难获得可用以比照的数个近期类似的交易案例，市场法评估赖以使用的条件受到限制，故不采用市场法。
被评估单位历史年度经营情况不理想，一直处于亏损，近两年开始盈利，但由于被评估单位经营的海南宝华海景大酒店的成立至今时间较长，近期租赁方和承租方对装修、固定资产进行大规模更新，年租赁费有了大规模上升，为每年1,680.00 万元，租赁期限从2012 年1 月1 日至2013 年12 月31 日，企业运营成本中最大成本为租赁费用，由于租赁方为承租方股东，且近3 年租金变化较大，未来租金预测存在较大不确定性，故不适用收益法。
资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。
综上，本次评估确定采用资产基础法进行评估。
（二）资产基础法介绍资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
各类资产及负债的评估方法如下：1、流动资产（1）货币资金：包括现金、银行存款。
对于币种为人民币的货币资金，以核实后的账面值为评估值，对币种为外币的货币资金按评估基准日中间汇价折算评估。
（2）应收类账款对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收类账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对关联企业的往来款项等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为0；对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，评估风险损失为100%；对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，参考企业会计计算坏账准备的方法，根据账龄分析估计出评估风险损失。
资产评估案例分析报告
资产评估案例分析报告资产评估案例分析题1. 被评估企业为⼀拟准备上市的酒店，评估基准⽇为2003年12⽉31⽇，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收⼊30万元为因“⾮典”原因国家给予的退税收⼊，营业外⽀出l5万元为防“⾮典”发⽣的专项⽀出。
评估⼈员对该公司的情况进⾏深⼊调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：（1）由于⾮典原因，该企业2003年的实际收⼊仅达到企业正常经营收⼊的60%；（2）企业主营业务成本约占主营业务收⼊的50%，营业费⽤约占主营业务收⼊的5%，管理费⽤约占主营业务收⼊的5%；（3）财务费⽤（利息⽀出）约占主营业务收⼊的10%，其中长期负债利息占财务费⽤的80%；（4）主营业务税⾦及附加占主营业务收⼊的5.5%；（5）企业所得税税率为33%.2003年利润表项⽬⾏本年累计数⼀、主营业务收⼊1 1 000 000.00减：主营业务成本3 550 000.00主营业务税⾦及附加5 55 000.00⼆、主营业务利润（亏损以“-”号填列6 395 000.00加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7减：营业费⽤8 80 000.00管理费⽤9 100 000.00财务费⽤10 80 000.00其中：利息⽀出11 80 000.00三、营业利润（亏损“-”号填列）13 135 000.00加：投资收益（亏损以“-”号填列）14补贴收⼊15 300 000.00营业外收⼊16减：营业外⽀出17 150 000.00四、利润总额（亏损总额以“-”号填列18 285 000.00减：所得税（所得税税率为33%）19 94 050.00五、净利润（净亏损以“-”号填列）22 190 950.00评估⼈员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同⾏业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到⼀组价值⽐率（倍数）的平均数值，具体数据如下：（1）市盈率为l0；（2）每股市价与每股⽆负债净利润的⽐率为7；（3）每股市价与每股主营业务利润的⽐率为3.8.要求：根据上述资料运⽤市场法评估该酒店市场价值。
酒店财务管理制度之资产管理
酒店财务管理制度之资产管理1. 引言资产是酒店经营过程中最重要的资源之一，对酒店的经营效率和盈利能力有着直接影响。
因此，建立和执行有效的资产管理制度对于酒店的可持续发展非常重要。
本文档旨在介绍酒店财务管理制度中与资产管理相关的重要原则和规定。
2. 资产分类与识别酒店的资产可以分为固定资产和流动资产两大类。
固定资产包括房屋、土地、设备等长期使用的资产，而流动资产包括现金、存货等短期流动的资产。
酒店应建立明确的资产分类和识别准则，确保所有资产都能够被正确地归类和识别。
3. 资产登记与管理酒店应建立完善的资产登记和管理制度，确保所有资产的信息被准确记录并及时更新。
具体措施包括： - 对所有资产进行编号，并建立统一的资产台账； - 对新购置的资产进行审批和登记； - 对资产进行定期盘点，确保资产的数量和状态与登记信息一致； - 对资产的维护、修理和报废进行统一管理。
4. 资产评估与折旧为了准确反映资产的价值和使用情况，酒店应进行定期的资产评估和折旧计算。
资产评估可以依据市场价值或专业的评估机构提供的报告进行。
折旧计算应根据相关法规和会计准则进行，以合理分摊资产的成本。
5. 资产采购与管理酒店的资产采购应遵循一定的程序和规定，确保采购决策的合理性和透明度。
具体要求包括： - 制定采购预算和计划，并通过审批程序获得批准； - 对供应商进行评估和选择，确保采购的资产符合质量和性能要求； - 建立采购合同和档案，记录采购的详细信息； - 对采购的资产进行验收和确认，确保数量和质量的合格； -建立资产领用和归还制度，对资产的使用和归还进行严格管理。
6. 资产清理与报废在资产的使用寿命结束或不再需要的情况下，酒店应及时清理和报废这些资产，以避免不必要的成本和风险。
具体措施包括： - 对资产进行定期评估，判断是否需要清理或报废； - 制定资产清理和报废的程序，包括审批和记录； - 对报废资产进行适当的处理，确保符合环保和法律法规要求。
HNSY大酒店经营权评估
HNHZ资产评估事务所JHSY大酒店使用权、经营权和发展权权益评估报告书HZ评报字（2000000）1211号HNHZ资产评估事务所二○○六年十一月五日本所地址：邮编：电话：传真：E-mail摘要HNJHSY大酒店有限公司：我所接受贵公司的委托，对座落于海口市滨海大道89号HNJHSY大酒店未来14.84年的经营权、管理权、发展权等权益，截止2006年11月1日所表现的市场价值进行了评估，本次评估目的为酒店的发展提供价值参考依据，我所依据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的评估原则，按照公认的资产评估方法，于2006年11月5日完成了上述范围内资产价值的评估。
根据估价的目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，经测算分析，确定在估价时间2006年11月1日，位于海口市滨海大道89号JHSY大酒店未来14.84年使用权、经营权和发展权等权益总评估值为20,879.75万元，大写人民币贰亿零捌佰柒拾玖万柒仟伍佰元整。
（RMB 208,797,500.00元）。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
HNHZ资产评估事务所中国注册资产评估师耿嘉璇中国注册资产评估师蒋红明中国·海口二○○六年十一月五日JHSY大酒店使用权、经营权和发展权权益评估报告书HZ评报字(2006)第12号绪言HNHZ资产评估事务所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对HNJHSY大酒店有限公司因企业发展的需要，拟对座落于海口市滨海大道89号HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益，截止2006年11月1日所表现的市场价值进行了评估，本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2006年11月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
酒店停业清算流程
酒店停业清算流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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酒店的资产评估报告
酒店的资产评估报告酒店是一种商业性物业。
长期以来,有关商业性物业估价的实践和研究主要集中在零售业房地产、工业厂房和商用办公楼等领域,有关酒店估价方法的研究并不多见。
那关于酒店的资产评估报告是怎么样的呢?酒店的资产评估报告【1】酒店连锁：根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公认的资产评估方法，为实施商标价值评估之目的，对商标进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对整体资产价值在20xx年05月10日所表现的市场价值作出了公允反映。
目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下：根据对的发展现状以及年营业额，使用年限等因素的考虑，使用收益法进行评估，最终得出酒店连锁的企业价值结果为146.533亿元。
本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。
评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。
除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
重要提示:以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。
本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。
评估机构及法人代表：XXX评估师：XXX 20xx年05月10日酒店连锁资产评估报告书受酒店连锁有限公司的委托，对其所拥有的注册商标进行了评估，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地核实、市场调查与询证，对委估资产在20xx月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产持有方简介(一)委托方名称：酒店连锁公司地址：XX市XX区XX路421号法定代表人：XX 企业类型：连锁酒店公司简介：酒店连锁创立于20xx 20xx0月在美国纳斯达克上市，作为中国酒店业海外上市第一股，始终以顾客满意为基础，以成为大众住宿业的卓越领导者为愿景，向全世界展示着中华民族宾至如归的家文化服务理念和民族品牌形象。
酒店财务管理制度之资产管理
酒店财务管理制度之资产管理酒店财务管理制度之资产管理1. 引言酒店作为一个具有大规模资产和高度流动性的行业，对资产的管理非常重要。
良好的资产管理可以保证酒店财务的稳定和长期发展。
本文档将介绍酒店财务管理制度中的资产管理部分，包括资产的分类、采购与处置、折旧与摊销、清查与盘点以及资产的监管与维护等内容。
2. 资产分类根据酒店的经营特点和需求，资产可以分为以下几类：1. 固定资产：包括土地、建筑物、设备、家具、电子设备等长期使用且价值较高的资产。
2. 流动资产：包括现金、存货、预付款等短期流动并能够快速变现的资产。
3. 无形资产：包括商誉、专利权、商标权等无形的知识产权。
4. 投资性资产：包括酒店对其他企业的股权投资、债权投资等长期投资性资产。
3. 资产采购与处置3.1 资产采购流程酒店在采购资产时应遵守以下流程：1. 提出需求：各部门负责人提出资产采购需求，并填写采购申请表。
2. 采购申请审批：采购部门对采购申请进行审批，并根据需求制定采购计划。
3. 供应商选择：采购部门根据采购计划选择合适的供应商，并进行询价和谈判。
4. 签订合同：采购部门与供应商签订正式合同，明确双方的权利和义务。
5. 资产验收：采购部门对交付的资产进行验收，并与供应商结算款项。
3.2 资产处置流程酒店在资产报废、无效、丢失或过期时，需要进行资产处置。
资产处置流程如下：1. 资产评估：酒店财务部门对需要处置的资产进行评估，确定处置方式。
2. 处置方案制定：财务部门与相关部门共同制定资产处置方案，并征得酒店管理层的批准。
3. 处置方式选择：根据实际情况，选择合适的处置方式，例如出售、捐赠、报废等。
4. 处置执行：执行资产处置方案，并完成相关的手续和记录。
5. 处置结算：财务部门对资产处置进行结算，并及时更新账册和报表。
4. 折旧与摊销酒店固定资产的价值会随着使用年限的增加而逐渐减少，因此需要进行折旧计提。
同时，无形资产的价值也会随着使用期限的变化而发生变动，因此需要进行摊销。
中国的国有酒店有6646家
•目前，中国的国有酒店有6646家，占全国星级酒店总数的63.4%。
据国资委研究中心主任王忠明介绍，今年国内酒店的入住率是63%，而国有酒店只有58%。
有资料统计显示，2001年以来，全国酒店每年至少有40万间客房处于闲置状态按平均每间客房投资10万元计算，全国就有400亿元的酒店资产闲置。
国有酒店一般建设于计划经济和转轨时期，成因大概分为以下几类：定位于政治和党政官员行政活动场所的政策性投资；大型国有企业和地方政府的炫耀性投资或出于宣传需要建造的标志性饭店；国有大型企业的多元化投资或福利性投资；面临制度转型的垄断行业对包括饭店在内的多种经营实体的商业性投资。
无论是哪一种类型的国有饭店都或多或少地包括非经营目标，而不完全是以市场竞争和利润最大化为目标。
在市场经济的今天，国有饭店的问题就在于面临着不断变化的市场的同时又不得不步步请示，经营管理的灵活性较差。
同时，国有饭店有着比拟沉重的历史包袱，比如大量离退休人员的负担。
另外，国有饭店的投资更新能力差。
在体制造成的酒店经营利润偏低的前提下，国有饭店没有经济能力支付日常管理、运营、维护和定期翻修所需要的大量资金，使酒店经营走入恶性循环。
国有酒店资产流失的表现形式就是贱卖，贱卖的前提是酒店在价值评估中缩水，但是这种情况会出现吗？笔者认为是有这种可能的，原因有二。
其一，从评估方法角度分析我国评估机构在进展价值评估中，一般采用的都是本钱法。
对于酒店类资产，这种评估方式有可能表达不了酒店资产的实际价值。
比如某国有酒店，由于特殊的地理位置和历史渊源，具有极好的盈利能力。
然而在改制过程中，评估机构承受委托简单地运用本钱法将该酒店的资产进展估值，而根本不考虑从现金流角度对该企业进展折现分析。
它的评估结果将与该酒店的合理价值存在较大的偏差，如果酒店按此被低估的价格成交，将会造成国有资产流失。
其二，从利益角度分析国有企业是改制主体，也是评估行为的重要当事人。
由于体制的原因，国有企业在改制过程中既是被改制的对象，同时也充当着改制主体的角色。
商业项目资产盘活方案
商业项目资产盘活方案一、背景分析近年来，随着经济的发展和市场竞争的加剧，很多企业面临资产盘活的问题。
资产盘活即通过有效的方法和手段，使闲置资产得到充分利用，以提高企业的资产利用效率和经济效益。
对于商业项目而言，资产盘活可以帮助企业挖掘潜在价值和实现更高的回报。
1.评估资产价值：首先需要对闲置资产进行评估，了解其市场价值和潜在用途。
可以通过专业评估机构来进行资产评估，确保评估结果客观、准确。
2.资产转让：将闲置资产转让给有需求的企业或个人，以实现资产价值的最大化。
可以通过招标、拍卖、租赁等方式进行资产转让，提高转让效率和回报。
3.资产租赁：将闲置资产租给其他企业或个人使用，以获取租金收入。
租赁方式可以根据资产特点和需求灵活选择，如长期租赁、短期租赁、直租、回租等。
4.资产整合：对多个闲置资产进行整合，形成一个独立的商业项目。
例如，将多个闲置厂房整合为产业园区，提供给企业租用，促进产业发展和经济增长。
5.资产重新开发：通过改造和升级闲置资产，使其适应新的市场需求和使用功能。
例如，将闲置的写字楼改造为酒店或商业综合体，提高资产使用效益和市场竞争力。
6.资产品牌化：通过品牌化和营销推广，提升闲置资产的知名度和市场认可度，增加资产的使用率和价值。
可以通过打造特色项目、主题活动、线上线下营销等方式进行资产品牌化。
7.资产转型：对无法盘活的闲置资产进行转型处理，实现资产的最大价值回收。
转型方式可以选择出售、拆除、投资其他项目等，根据实际情况和市场需求进行决策。
8.合作伙伴联盟：与其他企业或机构建立合作伙伴关系，共同盘活闲置资产。
可以通过资源整合、项目合作、市场拓展等方式，实现资产的共享和优势互补。
三、实施步骤1.收集资产信息：全面梳理和了解企业的各类资产情况，包括闲置资产的种类、数量、状况、位置等信息。
2.评估资产价值：委托专业机构进行资产评估，确定资产的市场价值和潜在用途，为后续决策提供参考依据。
3.制定资产盘活方案：根据资产评估结果和市场需求，制定资产盘活方案，明确各项具体措施和任务，并对实施过程进行规划和安排。
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大酒店公司资产评估方法
评估方法
进行企业价值评估，要根据评估目的、评估对象、价值类型、评估时的市场状况及在评估过程中资料收集情况等相关条件，分析资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
资产评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法：
资产基础法:是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
收益法：是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
市场法：是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
（一）评估方法的选择
由于被评估单位有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产取得成本的有关数据和信息来源较广，因此本次评估可以采用资产基础法。
根据我们对XX大酒店有限公司经营现状、经营计划及发展规划的了解，以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析，我们认为该公司在同行业中具有竞争力，在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力，具备采用收益法评估的条件。
被评估单位属于住宿和餐饮行业，在国内证券市场存在相似上市公司较少，类比性较差，不宜采用市场法。
通过以上分析，本次评估分别采用收益法及资产基础法进行，在比较两种评估方法所得出评估结论的基础上，分析差异产生原因，最终确认评估值。
（二）资产基础法介绍
资产基础法是指分别求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值得到企业价值的一种方法。
各项资产评估方法简介：
1、货币资金主要按账面核实法进行评估，其中现金采用现场盘点盘点日库存现金，并追溯调整至评估基准日，确定评估值；银行存款及其他货币资金采用将评估基准日各银行存款明细账余额与银行对账单核对，确定评估值。
2、应收账款、预付账款、其他应收款的评估
应收账款、预付账款、其他应收款的评估采用函证或替代审核程序确认账面明细余额的真实性，分析其可回收性，并在此基础上确定评估值。
3、存货的评估
原材料、在途物资、在库低值易耗品、包装物按市场价评估；委托加工物资按核实后账面值评估；半成品根据完工程度，按约当产量法，参照产成品的评估方法评估；产成品按可实现销售价格扣除不属于企业的税费和根据产成品的畅销程度考虑利润折减率扣除部分利润后的价值评估；积压滞销存货按可变现价值评估；在用低值易耗品按重置成本法评估。
4、投资性房地产的评估
投资性房地产采用收益法进行评估。
5、固定资产的评估
房地合一的房地产采用收益法和成本法评估。
设备类按重置成本法进行评估。
6、无形资产的评估
无形资产均为购入软件，采用成本法进行评估。
7、长期待摊的评估
长期待摊费用按尚存收益进行评估。
8、流动负债的评估
流动负债按实际需要承担的债务进行评估。
（三）收益法介绍
收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
收益法的基本公式为：
式中：
E：被评估单位的股东全部权益价值
B：被评估单位的企业价值
D：评估对象的付息债务价值
P：被评估单位的经营性资产价值
ΣCi：被评估单位基准日存在的长期投资、其他非经营性或溢余性资产的价值
式中：
Ri：被评估单位未来第i 年的预期收益（自由现金流量）
r：折现率
n：评估对象的未来预测期。